Merci Martin pour cette formation ! Je vais investir prochainement dans un immeuble comprenant des cellules commerciales et se plonger dans cette formation est enrichissant !
Quelle formation ! Quel contenu! Quelle technicité ! Quel sens de la synthèse et de la pédagogie. À chaque fois vous parvenez à me surprendre par la qualité de vos formations.
Un contenu hyper qualitatif ! Merci pour votre partage ! Et je confirme qu'il faut un apport qui recouvre les frais de notaire même si les coachs mytho prétendent le contraire, je viens d'acquérir un bien (juillet 2022) et c'était une condition d'obtention du prêt !
Que pensez-vous des SCPI ? Sinon, votre chaîne est très intéressante. En effet, on apprend beaucoup de choses. Une vidéo exclusivement réservée sur les meilleures méthodes de négociation!
Bonjour, pour la négociation je vous envoi vers l’excellente formation gratuite de laurent de Moras (UA-cam), pour les SCPI ça peut faire parti d’un moyen de diversifier ses investissements 👌
Bonjour VDV, Merci pour cette super vidéo de formation. Je me demandais si c'était plus intéressant pour un débutant l'immobilier commercial ? J'avoue que l'absence de travaux et le peu de gestion des locataires semblent séduisant par rapport au locatif. Mais n'est ce qu'une impression ?
Hello ! Est ce que le remboursement de la Taxe Foncière et assurance PNO par le preneur au propriétaire est soumis à l’impôt ? Doit on ajouter la somme du remboursement de la TF et PNO aux loyers déclaré quand nous déclarons au Micro-foncier ? Merci pour cette super vidéo !
Un grand merci pour toute cette valeur gratos ! Petite question, est ce possible de faire un bail commercial avec une sarl familiale ? Cela permettrait de bénéficier de l'amortissement du bien et aussi du régime particulier pour la plus value. Merci d'avance si quelqu'un a la réponse !
Bonjour, SARL IR, je ne pense pas car pour de l immo commercial, il s’agit de revenus fonciers or l activité de la SARL doit être commerciale pour rester à l’IR.
@@VDVSALVA et pour une SARL a l'IS, peut on bénéficier ET de l'amortissement des biens ET de la plus value sur régime particulier ? Ça me paraîtrait être trop avantageux comme situation, une sorte de LMNP a l'IS quoi 😅
Merci pour cette formation. Je ne sais pas s'il y a eu un montage, mais ce serait bien de laisser des blancs pour respirer et enregistrer les informations.
Bonjour, l’idée est de faire une formation synthétique. Vu sa duree beaucoup la voit en plusieurs fois. Il y a un peu de montage entre les chapitres ou certaines parties.
Certains regardent mes formations en vitesse accéléré. Si on veut digérer certaines informations on peut tout simplement appuyer sur pause. Il y a le visuel en même temps que le son pour bien comprendre le tout.
@@VDVSALVA N'exagérons pas non plus pour l'accéléré qui doit représenter une partie marginale. Par ailleurs, c'est plus ergonomique et simple de ne pas couper les blancs au montage plutôt que perdre du temps à couper et demander aux utilisateurs de faire pause manuellement. L'objectif est de proposer un axe d'amélioration. J'ai cru que vous étiez preneur et plus ouvert à des retours.
@@aubenj Je prends tous les retours en compte même si le votre est unique je prend soin d y répondre et d’y apporter des explications. Celles ci ne vous conviennent pas. Lorsque je mets des dizaines d’heure a constituer une formation gratuite croyez moi je fais en sorte de m’adapter aux souhaits de la majeure partie de mon audience.
Sauf erreur de ma part pour le déplafonnement du loyer, il est possible qu'à partir de la 12 ème année Art 145-33 du code civil , pour les périodes triennale ce n'est qu'une augmentation de loyer selon Indice de révisions des loyers. ( IRL )
Bonjour, En fait on évoque la notion de plafonnement du loyer revisé lorsqu il s’agit d’une évolution du loyer liée à l’ILC ou l’ILAT sur une période triennale ( limité toutefois à 10% d’où la notion de plafonnement ;)). Toutefois la notion de déplafonnement du loyer (hors révision) peut intervenir à chaque période triennale ou lors du renouvellement dans certains cas spécifiques comme une Despecialisation (modification d’activité) ou modification des facteurs locaux de commercialité 👌
Bonjour et merci pour cette formation de grande qualité 🙏🏽 Une question, pour un propriétaire venant d’acquérir un local commercial vide et vétuste, est il intéressant pour lui de réaliser une rénovation complète avant la mise en location? Ou uniquement des travaux simple d’isolation, plomberie? Sachant que le futur locataire arrangera son local à ses goûts et à son activité. En vous remerciant encore! Antoine
Bonjour et merci. J’opterai pour un rafraîchissement léger. En Immo commercial contrairement à l’immo habitation, les travaux ne seront pas pris en compte pour créer du deficit foncier et le locataire adaptera le local à son activité.
Oui, Pour qu'un propriétaire puisse profiter du déficit foncier, il doit remplir trois conditions dont celle-ci : Le déficit doit concerner un bien à usage d'habitation;) Les travaux resteront toutefois déductibles des revenus locatifs mais ne pourront créer de déficits foncier.
@@VDVSALVAmerci pour cette précision. Peux t on volontairement déclarer des charges (travaux, taxe foncière, intérêt d’emprunt, etc..) en décaler? C’est à dire une charge de 2023 serait volontaire déclarer en 2024?
Salut Merci beaucoup pour le travail que tu fournis pour nous. J'ai une question j'aurai aimé être investisseur dans l'immobilier mais il y a pas d'orientation pour pratiquer ce métier , c'est une bonne idée de faire des études sur la promotion immobilière afin d'avoir des connaissances en plus et en plus avec le changement énergétique je pense que je vais pouvoir faire des bonnes affaires j'aurai aimé avoir ton avis stp si tu le temps ?
Bonjour, si vous souhaitez vous développer en tant qu investisseur immobilier, des études dans le domaine de la promotion, de l’architecture, ou encore de la fiscalité aura forcément son utilité a un moment de votre parcours 👌
j'ose pas imaginer le boulot que ça t'a demandé pour préparer cette formation, je suppose que tu t aidé de bouquins de référence, mais bien synthétisé ! Toutefois sauf erreur, je remarque une notion fondamentale qui n'a pas été abordé, et que l'on retrouve régulièrement dans le bail commercial avec une société d'exploitation en résidence de services, le Pacte de Préfèrence régi par l'article 1123 du CC, et ce n'est pas du tout une clause anodine à regarder de près quand il est présent dans le bail...
Bonjour et merci. Le pacte de préférence, c’est le droit de préemption défini à l’article L 145-46-1 du Code de commerce et c’est évoqué et détaillé dans la formation 👌
2h ? Impressionnant ! Une petite question me taraude, Vous mettez combien de temps à réaliser vos formations en moyenne ? La qualité y est toujours au rendez-vous ;) Bref, je me réserve cette belle vidéo pour plus tard en tout cas ;) Excellente soirée à vous.
Merci beaucoup pour ton message. Celle ci m’a pris au moins une trentaine d’heure ( recherche, validation, échange avec avocat et notaire, écriture et structure des slides, puis enregistrement et montage) A bientot
@@VDVSALVA merci pour votre réponse . Du coup ce n'est pas très intéressant si on est déjà très imposé et en SCI 15 ans on risque devoir faire des gros efforts d'épargne.
Pas forcement deja le rendement d’un local commercial est supérieur à de l habite donc même sur une durée plus courte (15 ans) on ne doit pas être en CF négatif ensuite ==> En nom propre, possibilité d’utiliser le déficit foncier, et en SCI IS l’imposition est optimisable avec la comptabilité d’engagement. Les durées courtes ne sont pas quelque chose de négatif, ce qu on perd en CF mensuellement on le compense avec un remboursement de capital supérieur. Une vidéo sur cette chaîne le démontré chiffre à l’appui 👌
@@VDVSALVA c'est l’intérêt de ce bail longue durée. On peut aussi en profiter pour demander un loyer un peu supérieur dans la mesure ou l'on asure une tranquillité au locataire pendant 12 ans
Merci Martin pour cette formation ! Je vais investir prochainement dans un immeuble comprenant des cellules commerciales et se plonger dans cette formation est enrichissant !
Avec plaisir
Bon projet à toi
Vous faites tout ca gratuitement ..pas a 2000 euro ...gratitude infinie .
Avec plaisir - bon projet à vous
Quelle formation ! Quel contenu! Quelle technicité ! Quel sens de la synthèse et de la pédagogie. À chaque fois vous parvenez à me surprendre par la qualité de vos formations.
Merci infiniment 🙏
Un énorme travail de fourni et ce dans le sens du partage, un grand merci !
Merci pour ce retour :-)
Merci pour cette formation encore très complète et surtout très claire et facile à comprendre !
Merci beaucoup ☺️
Un contenu hyper qualitatif ! Merci pour votre partage ! Et je confirme qu'il faut un apport qui recouvre les frais de notaire même si les coachs mytho prétendent le contraire, je viens d'acquérir un bien (juillet 2022) et c'était une condition d'obtention du prêt !
Vous avez tout à fait raison 👌👍
Je vous remercie vous êtes incroyable je vous souhaites le meilleur
🙏🙏🙏
Un grand merci à l’avance 🙏🙏🙏
Très qualitatif et instructif!
Merci beaucoup 🙏
Très enrichissant ! Merci beaucoup !
Avec plaisir :-)
Merci pour ta formation 🙏
Avec plaisir 👌👍
Franchement Top. Très beau travail
Merci Guillaume 🙏
Que pensez-vous des SCPI ?
Sinon, votre chaîne est très intéressante.
En effet, on apprend beaucoup de choses.
Une vidéo exclusivement réservée sur les meilleures méthodes de négociation!
Bonjour, pour la négociation je vous envoi vers l’excellente formation gratuite de laurent de Moras (UA-cam), pour les SCPI ça peut faire parti d’un moyen de diversifier ses investissements 👌
Bonjour VDV, Merci pour cette super vidéo de formation. Je me demandais si c'était plus intéressant pour un débutant l'immobilier commercial ? J'avoue que l'absence de travaux et le peu de gestion des locataires semblent séduisant par rapport au locatif. Mais n'est ce qu'une impression ?
Salut
Oui pour un débutant cela peut tout à fait correspondre.
Il reste essentiel de bien choisir son emplacement ✅
Merci pour cette nouvelle formation 👍
Avec plaisir 😉
J’apprécie votre travail 👏🏽.
Merci 🙏
Merci pour votre partage , je voulais savoir si les parkings ne rentre pas non plus dans le champ d'application du HCSF ?
Je pense que ce sera considéré par les banques comme de l’habitation ou lié à de l’habitation même si ça n’en est pas.
Hello !
Est ce que le remboursement de la Taxe Foncière et assurance PNO par le preneur au propriétaire est soumis à l’impôt ?
Doit on ajouter la somme du remboursement de la TF et PNO aux loyers déclaré quand nous déclarons au Micro-foncier ?
Merci pour cette super vidéo !
Un grand merci pour cette formation complète ! 🙌
Avec plaisir Lucas, merci pour ton retour 🙏
Salut, merci pour ces supers formations :) quelle sera la prochaine ?
Bonjour,
Des que possible, formation conciergerie avec contrat offert, crypto, investir aux usa, investir dans l’art…peut être les montres …
@@VDVSALVA supers perspectives ! as tu un email ?
Oui,
Vendeurdeverite@gmail.com
Un grand merci pour toute cette valeur gratos ! Petite question, est ce possible de faire un bail commercial avec une sarl familiale ? Cela permettrait de bénéficier de l'amortissement du bien et aussi du régime particulier pour la plus value. Merci d'avance si quelqu'un a la réponse !
Bonjour,
SARL IR, je ne pense pas car pour de l immo commercial, il s’agit de revenus fonciers or l activité de la SARL doit être commerciale pour rester à l’IR.
@@VDVSALVA et pour une SARL a l'IS, peut on bénéficier ET de l'amortissement des biens ET de la plus value sur régime particulier ? Ça me paraîtrait être trop avantageux comme situation, une sorte de LMNP a l'IS quoi 😅
SARL IS ==> PV des pro ;)
Un gros travail de fond ! Précis et bien ciblé 😉
Avec plaisir Eddy Merci pour votre retour 🙏
Salut ✌️ je regarderai la vidéo en entier plus tard mais je te remercie des à présent ! 😁
Merci beaucoup 🙏
Très beau travail, chapeau tu es très doué et pédagogue.
Merci beaucoup Laurent pour ton retour🙏
C’était l’objectif et c’est pas toujours évident lorsqu’on aborde des notions juridiques.
Merci pour cette formation. Je ne sais pas s'il y a eu un montage, mais ce serait bien de laisser des blancs pour respirer et enregistrer les informations.
Bonjour, l’idée est de faire une formation synthétique. Vu sa duree beaucoup la voit en plusieurs fois. Il y a un peu de montage entre les chapitres ou certaines parties.
@@VDVSALVA merci pour votre retour. En laissant des blancs, les gens peuvent aussi visionner en plusieurs fois.
Certains regardent mes formations en vitesse accéléré.
Si on veut digérer certaines informations on peut tout simplement appuyer sur pause. Il y a le visuel en même temps que le son pour bien comprendre le tout.
@@VDVSALVA N'exagérons pas non plus pour l'accéléré qui doit représenter une partie marginale. Par ailleurs, c'est plus ergonomique et simple de ne pas couper les blancs au montage plutôt que perdre du temps à couper et demander aux utilisateurs de faire pause manuellement. L'objectif est de proposer un axe d'amélioration. J'ai cru que vous étiez preneur et plus ouvert à des retours.
@@aubenj Je prends tous les retours en compte même si le votre est unique je prend soin d y répondre et d’y apporter des explications. Celles ci ne vous conviennent pas. Lorsque je mets des dizaines d’heure a constituer une formation gratuite croyez moi je fais en sorte de m’adapter aux souhaits de la majeure partie de mon audience.
Sauf erreur de ma part pour le déplafonnement du loyer, il est possible qu'à partir de la 12 ème année Art 145-33 du code civil , pour les périodes triennale ce n'est qu'une augmentation de loyer selon Indice de révisions des loyers. ( IRL )
Bonjour,
En fait on évoque la notion de plafonnement du loyer revisé lorsqu il s’agit d’une évolution du loyer liée à l’ILC ou l’ILAT sur une période triennale ( limité toutefois à 10% d’où la notion de plafonnement ;)). Toutefois la notion de déplafonnement du loyer (hors révision) peut intervenir à chaque période triennale ou lors du renouvellement dans certains cas spécifiques comme une Despecialisation (modification d’activité) ou modification des facteurs locaux de commercialité 👌
Un grand merci pour cette présentation complète et de qualité
🙏🙏🙏 Ravi que cela vous plaise
Toujours aussi qualitatif! Merci pour cette excellente présentation Salva. Quel boulot!!
Merci pour ton retour 🙏
Bonjour et merci pour cette formation de grande qualité 🙏🏽
Une question, pour un propriétaire venant d’acquérir un local commercial vide et vétuste, est il intéressant pour lui de réaliser une rénovation complète avant la mise en location? Ou uniquement des travaux simple d’isolation, plomberie? Sachant que le futur locataire arrangera son local à ses goûts et à son activité.
En vous remerciant encore!
Antoine
Bonjour et merci.
J’opterai pour un rafraîchissement léger. En Immo commercial contrairement à l’immo habitation, les travaux ne seront pas pris en compte pour créer du deficit foncier et le locataire adaptera le local à son activité.
@@VDVSALVA Super, merci beaucoup pour votre réponse rapide
@@VDVSALVAah bon? Donc les travaux ne sont pas des charges déductibles ?
Oui,
Pour qu'un propriétaire puisse profiter du déficit foncier, il doit remplir trois conditions dont celle-ci : Le déficit doit concerner un bien à usage d'habitation;)
Les travaux resteront toutefois déductibles des revenus locatifs mais ne pourront créer de déficits foncier.
@@VDVSALVAmerci pour cette précision. Peux t on volontairement déclarer des charges (travaux, taxe foncière, intérêt d’emprunt, etc..) en décaler? C’est à dire une charge de 2023 serait volontaire déclarer en 2024?
Salut Merci beaucoup pour le travail que tu fournis pour nous. J'ai une question j'aurai aimé être investisseur dans l'immobilier mais il y a pas d'orientation pour pratiquer ce métier , c'est une bonne idée de faire des études sur la promotion immobilière afin d'avoir des connaissances en plus et en plus avec le changement énergétique je pense que je vais pouvoir faire des bonnes affaires j'aurai aimé avoir ton avis stp si tu le temps ?
Bonjour, si vous souhaitez vous développer en tant qu investisseur immobilier, des études dans le domaine de la promotion, de l’architecture, ou encore de la fiscalité aura forcément son utilité a un moment de votre parcours 👌
@@VDVSALVA merci beaucoup de m'avoir répondu 👍
Les fenêtres sont-elles considérées comme "grosses réparations "? Merci pour cette formation !
Bonjour,
A priori elles ne font pas parti des grosses réparations prévues à l art 606 du code Civil 👌
Merci pour ces informations et conseils de qualité.
Avec plaisir 🙏
j'ose pas imaginer le boulot que ça t'a demandé pour préparer cette formation, je suppose que tu t aidé de bouquins de référence, mais bien synthétisé !
Toutefois sauf erreur, je remarque une notion fondamentale qui n'a pas été abordé, et que l'on retrouve régulièrement dans le bail commercial avec une société d'exploitation en résidence de services, le Pacte de Préfèrence régi par l'article 1123 du CC, et ce n'est pas du tout une clause anodine à regarder de près quand il est présent dans le bail...
Bonjour et merci.
Le pacte de préférence, c’est le droit de préemption défini à l’article L 145-46-1 du Code de commerce et c’est évoqué et détaillé dans la formation 👌
@@VDVSALVA" je l'aurai un jour, je l'aurai !" :D
;))
2h ? Impressionnant !
Une petite question me taraude,
Vous mettez combien de temps à réaliser vos formations en moyenne ?
La qualité y est toujours au rendez-vous ;)
Bref, je me réserve cette belle vidéo pour plus tard en tout cas ;)
Excellente soirée à vous.
Merci beaucoup pour ton message.
Celle ci m’a pris au moins une trentaine d’heure ( recherche, validation, échange avec avocat et notaire, écriture et structure des slides, puis enregistrement et montage)
A bientot
@@VDVSALVA
C'est un temps très bon pour avoir réussi à produire une vidéo de deux heures et bien expliqué en plus.
Merci à vous et bonne journée 😌
Merci bonne journée à vous
La durée de financement maximael est seulement de 15 ans ?
Bonjour, cela dépendra de la structure qui emprunte. En nom propre on peut encore avoir du 20ans, en SCI IS ou SAS on est plutôt sur du 15 ans.
@@VDVSALVA merci pour votre réponse .
Du coup ce n'est pas très intéressant si on est déjà très imposé et en SCI 15 ans on risque devoir faire des gros efforts d'épargne.
Pas forcement deja le rendement d’un local commercial est supérieur à de l habite donc même sur une durée plus courte (15 ans) on ne doit pas être en CF négatif ensuite ==> En nom propre, possibilité d’utiliser le déficit foncier, et en SCI IS l’imposition est optimisable avec la comptabilité d’engagement.
Les durées courtes ne sont pas quelque chose de négatif, ce qu on perd en CF mensuellement on le compense avec un remboursement de capital supérieur.
Une vidéo sur cette chaîne le démontré chiffre à l’appui 👌
excellente formation quid du bail commercial de 12ans pur le déplafonnement du loyer au bout des 12ans
Bonjour, cela ouvre droit au déplafonnement 👌
@@VDVSALVA c'est l’intérêt de ce bail longue durée. On peut aussi en profiter pour demander un loyer un peu supérieur dans la mesure ou l'on asure une tranquillité au locataire pendant 12 ans
Oui bien sûr ça se négocie 👌