Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
ทำได้ดีมากครับ
มีประโยชน์มากเลยค่ะ ลงเรื่อยบ่อยๆนะคะ
ขออนุญาตเรียนสอบถามครับคุณพ่อมีที่ดิน 1 แปลง ปลูกบ้านและมีห้องพักให้เช่า 10 ห้องในแปลงเดียวกัน รั้วเดียวกัน กรณีจะได้รับยกเว้น บ้านหลักแรก(หลังหลัก) 50 ล้านบาทมั้ยครับส่วนตึกแถวชั้นเดียว ทาง อปท. จัดตึกแถวชั้นเดียวเป็นประเภท อื่นๆ ว่างเปล่า อัตรา 0.3% แบบนี้เราจะสอบถามไปทาง อปท. ว่า ประเภทที่ประเมินไม่ถูกต้อง ได้มั้ยครับ เพราะตลอดช่วงโควิดที่ผ่านมา คนเช่าห้องหายไปเหลือ 10-20% ครับ
อยากได้ไอดีไลน์ของพี่จังเลยค่ะ หรือมีเฟสไหมคะ
Summarise band from my music handkerchief
อาจารย์ครับถามเรื่องห้องเช่าครับ ผมมีห้องเช่า9ห้องคำนวนภาษีอย่างไรครับ ขอบคุณครับ
นำราคาประเมินของที่ดินรวมกับราคาประเมินของห้องเช่าหลังหักค่าเสื่อมราคามาคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัย อัตราขั้นต้นคือ 0.02% แต่ต้องเช่าเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวนะคะ
ขออนุญาติถามค่ะ คือเวลาขายบ้านที่ครอบครองเกิน5ปีแล้วที่เราเสียค่าอากรแสตมป์ในราคาขายไปแล้วเวลาที่จะเสียภาษีเงินได้เขาใช้ราคาประเมินที่ดินหรือว่าราคาขายอีกค่ะ
สรรพากรใช้ราคาตามที่ระบุตอนทำนิติกรรมที่ดินเลยค่ะเพราะได้ถูกคิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไว้แล้วค่ะ ลองตรวจสอบดูในใบเสร็จค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณมากค่ะ
ขออนุญาติสอบถามครับผมสร้างบ้านชั้นเดียวมีพื้นที่รวมๆกัน200ตารางเมตรเศษ แบ่งเป็นโซนๆ(สร้างติดกัน)ดังนี้กลางตัวบ้านเป็นที่พักอาศัย ด้านข้างสองข้างฟากหนึ่งเป็นโรงจอดรถอีกด้านหนึ่งเป็นที่ประกอบการมีค้าขายกับซ่อมเครื่องยนต์ ทางเทศบาลมาประเมินแล้วกำหนดออกมาว่าเป็นสิ่งปลูกสร้าง2หลังต้องเสียภาษีในส่วนที่เป็นร้านค้าและโรงซ่อมเครื่องยนต์ส่วนนี้มีเนื้อที่ประมาณ63ตารางเมตร ประเมินค่าเก็บภาษีออกมา900กว่าบาท เจ้าหน้าที่เค้าเอาอะไรมาเป็นกฏของคำว่าสิ่งปลูกสร้าง2หลัง ช่วยให้ความรู้ผมหน่อยครับ
สวัสดีค่ะอาจารย์ อัตราค่าเสื่อมราคา หักลดลงทุกปีมั้ยคะ จนถึงเพดานที่กำหนด
อ.ครับ ห้องแถวหนึ่งแถวปลูกได้กี่ห้อง...ขอบคุณครับ
ห้องแถว อาคารแถวจะต้องดูในส่วนของพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร โดยปกติต่อเนื่อง 1 แถวได้ 40 เมตร ซึ่งห้องแถว จะมีขนาดหน้ากว้าง 4 เมตรดังนั้น 1 แถวจะปลูกได้ 10 ห้องค่ะ แต่มีเงื่อนไขว่าในเมตรที่ 20 กำแพงจะต้องเป็นกำแพงกันไฟนะคะ
โฉนดที่ดินมีชื่อร่วม5คน แล้วมีบ้านในโฉนดนี้5หลัง แต่ละหลังใช้อยู่อาศัย โดยบ้านหลังที่1มีชื่อคนที่1ในทะเบียนเป็นเจ้าบ้านและเป็นบ้านหลังหลักของคนที่1 บ้านหลังที่2มีชื่อคนที่2เป็นเจ้าบ้านและเป็นหลังหลัก หลังที่3คนที่3เป็นหลังหลัก หลังที่4คนที่4เป็นหลังหลัก หลังที่5คนที่5เป็นหลังหลัก คิดภาษียังไงครับ
อ.ค่ะป้ามีโฉนด2ใบมีบ้านคนละหลังมีทะเบียนบ้านคนละใบต้องเสียภาษีมั้ยค่ะช่วยตอบด้วยนะคะ
ภาษีปีนี้ เริ่มเสียเมื่อไหร่คะ และสิ้นสุดเมื่อไหร่คะ ขอบคุณคะ ปีนี้ลดภาษีให้อีกมั้ยคะ
ตอนนี้เริ่มชำระได้แล้วนะคะแต่ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าพนักงานประเมินได้ประเมินให้หรือยังค่ะ กำหนดชำระ ภายในเดือนเมษายน 2565 ส่วนเรื่องการลด 90% ยังไม่มีประกาศออกมานะคะ รอดูประกาศ อย่างเป็นทางการค่ะ
ถ้ายังไม่ได้รับจดหมายประเมินภาษีก็ยังไม่ต้องไปชำระภาษีใช่ไหมครับ
ต้องมั่นใจนะคะว่ายังไม่ได้มีการประเมินภาษีออกมา เพราะหากเจ้าพนักงานประเมินและส่งเอกสารออกมาแล้ว ถึงแม้ว่าเราจะไม่ได้รับเอกสารตาม พรบ.ภาษีฯถือว่าการประเมินเสร็จสมบูรณ์แล้ว เราต้องรับภาระเบี้ยปรับและเงินเพิ่มค่ะ ถ้าจะให้มั่นใจลองโทรไปสอบถามดูดีกว่าค่ะ
อาจารย์คะโรงสีข้าว เราคิดอย่างไรคะ ในนิยามเค้าบอกว่า การพิจารณาว่าอะไรเป็นสิ่งปลูกสร้างจึงไม่พิจารณารวมถึงเครื่องจักรซึ่งเป็นส่วนควบของโรงเรือนแต่อย่างไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฐานภาษีคือมูลค่าราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นเครื่องจักรจึงไม่ถูกนำมาคิดภาษีค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณคะ
ที่ดินเป็นชื่อของแม่(สปก.) แล้วตัวบ้าน ลูกใช้เป็น ร้านค้าและอยู่อาศัย ลูกมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะเก็บภาษีอย่างไรคับ ภดส. จะต้องออกเป็นชื่อใคร
แล้วบ้านผมไม่เอก
มีที่ดิน.แต่ให้เขาเช่าที่ทั้งหมด..เขาทำการสร้างห้องแถว.ไว้ให้คนอื่นเช่าขายของ..***อยากทราบว่าเจ้าของที่ต้องเสียภาษีอย่างไร..
ถือว่ามีการใช้ประโยชน์หลายประเภท คืออยู่อาศัยและอื่นๆในกรณีเช่าเพื่อขายของ เวลาคำนวณภาษีจะแบ่งส่วนการขายของออกมา ที่ดินส่วนที่เหลือจากการแบ่งพื้นที่2 ส่วนแล้วจะถูกนำไปคิดภาษีในอัตราที่ถูกที่สุดซึ่งก็คืออัตราอยู่อาศัยค่ะ
ถ้างั้นอัตราดอกเบี้ยทั้ง2ส่วน=0.3%เท่ากัน..ผลรับก็เท่ากับเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่า..(เสียเท่ากันใช่มัยคะ)
ทำไมตารางใหม่ของที่อยู่อาศัยยกเว้นแค่25ล้านแรกคะ.. แต่ตอนท้ายบอก50ล้าน.งง
เป็นการ เปลี่ยนแปลงในขั้นของราคาประเมิน เพื่อใช้ในการกำหนดอัตรา ภาษีค่ะ ส่วนการยกเว้นยังเหมือนเดิมคือ 50 ล้านบาทแรก
งง....กับโครงสร้างภาษีที่ดินหรือไม่ ????? จึงมีความที่จะทำประโยชน์เพิ่มลดภาษีฯ*****โครงสร้างภาษีที่ว่านี้....เป็นการสร้างกลไกที่ทำให้ ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นทุกปี จนคนไทยไม่สามารถซื้อที่ดินเป็นของตัวเองได้....เพราะเวลาที่คนที่มีดินจะขาย ก็ต้องบวกกำไลรวมภาษีที่เสียทุกปีๆ คนไทยจะไม่มีที่ดินเป็นของตัวเองหรือไม่....?*****คิดสิครับ สุดท้ายใครจะขายที่ดินในราคาขาดทุน ถ้าเจ้าของที่จะต้องเสียภาษี เขาจะขายก็ต้องบวกภาษีที่เคยจ่ายไปในทุกๆปีอยู่แล้ว บวกไปบวกมาภาระก็ตกอยู่กับคนซื้อ จริงหรือไม่ครับท่าน ?*****ด้วยความเคารพ ท่านไม่ควรเก็บภาษี ด้วยระบบนี้ตั้งแต่ต้นอยู่แล้ว....มีคำวิจารณ์ว่า เก็บภาษีจากสิ่งที่ไม่มีรายได้ เพราะโดยปกติแล้วภาษีจะเก็บจากรายได้ ไม่ใช้เก็บจาก สิง่ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้อย่างนี้....งง ไมท่าน ?ระบบโครงสร้างภาษี ที่ทำให้เกิดปรากฎการณ์ การเพิ่มราคาแบบก้นหอย....กล่าวคือ ราคาสิ่งของจะเพิ่มมูลค่าไปเรื่อยๆ เพราะราคาที่ไต่เพิ่มจากเดิม+อัตราความนิยม+อัตราเงินเฟ้อ+อัตราภาษีที่ต้องจ่ายทุกปี แบบนี้ใครเสียผลประโยชน์กันน่ะครับ....ที่สุดราคที่สูงอยู่แล้วจะสูงขึ้นทุกๆ ปี แม้ท่านจะมีการใช้ผลประโยชน์เพื่อเลี่ยงภาษี ก็ต้องจ่ายเพื่อเป็นการลงทุน เวลาขายก็ต้องบวกเข้าไปกับราคาขายอยู่ดี ใครจะยอมขายขาดทุน....สุดท้ายปลายทางคนซื้อต้องซื้อในราคาสูงขึ้นทุกๆ ปี จนกระทั่งไม่สามารถซื้อไหว ต้องเช่า ใช้ประโยชน์เท่านั้น นี้หรือการแก้ปัญหา.......😅
ที่บ้านมีบ้านแค่51ตารางวาเขาประเมินแค่51000แต่ต้องจ่ายภาษี153บาทงงคะ
ถ้าราคาประเมินบ้านหลังหักค่าเสื่อมราคาบวกราคาที่ดินรวมเป็น 51,000บาท และบ้านหลังนี้เจ้าของโฉนดไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะถูกคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยตั้งแต่บาทแรก โดยอัตราภาษีขั้นต้นคือ 0.02% หรือ 51,000x0.02/100=10.20 บาทคือภาษีที่ต้องชำระค่ะ
กำหนดเวลาชำระภาษีมีการขยายเวลาใหม่ไหมครับ🙏🏼
ทำได้ดีมากครับ
มีประโยชน์มากเลยค่ะ ลงเรื่อยบ่อยๆนะคะ
ขออนุญาตเรียนสอบถามครับ
คุณพ่อมีที่ดิน 1 แปลง ปลูกบ้านและมีห้องพักให้เช่า 10 ห้องในแปลงเดียวกัน รั้วเดียวกัน กรณีจะได้รับยกเว้น บ้านหลักแรก(หลังหลัก) 50 ล้านบาทมั้ยครับ
ส่วนตึกแถวชั้นเดียว ทาง อปท. จัดตึกแถวชั้นเดียวเป็นประเภท อื่นๆ ว่างเปล่า อัตรา 0.3% แบบนี้เราจะสอบถามไปทาง อปท. ว่า ประเภทที่ประเมินไม่ถูกต้อง ได้มั้ยครับ เพราะตลอดช่วงโควิดที่ผ่านมา คนเช่าห้องหายไปเหลือ 10-20% ครับ
อยากได้ไอดีไลน์ของพี่จังเลยค่ะ หรือมีเฟสไหมคะ
Summarise band from my music handkerchief
อาจารย์ครับถามเรื่องห้องเช่าครับ ผมมีห้องเช่า9ห้องคำนวนภาษีอย่างไรครับ ขอบคุณครับ
นำราคาประเมินของที่ดินรวมกับราคาประเมินของห้องเช่าหลังหักค่าเสื่อมราคามาคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัย อัตราขั้นต้นคือ 0.02% แต่ต้องเช่าเพื่ออยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวนะคะ
ขออนุญาติถามค่ะ คือเวลาขายบ้านที่ครอบครองเกิน5ปีแล้วที่เราเสียค่าอากรแสตมป์ในราคาขายไปแล้วเวลาที่จะเสียภาษีเงินได้เขาใช้ราคาประเมินที่ดินหรือว่าราคาขายอีกค่ะ
สรรพากรใช้ราคาตามที่ระบุตอนทำนิติกรรมที่ดินเลยค่ะเพราะได้ถูกคิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไว้แล้วค่ะ ลองตรวจสอบดูในใบเสร็จค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณมากค่ะ
ขออนุญาติสอบถามครับผมสร้างบ้านชั้นเดียวมีพื้นที่รวมๆกัน200ตารางเมตรเศษ แบ่งเป็นโซนๆ(สร้างติดกัน)ดังนี้กลางตัวบ้านเป็นที่พักอาศัย ด้านข้างสองข้างฟากหนึ่งเป็นโรงจอดรถอีกด้านหนึ่งเป็นที่ประกอบการมีค้าขายกับซ่อมเครื่องยนต์ ทางเทศบาลมาประเมินแล้วกำหนดออกมาว่าเป็นสิ่งปลูกสร้าง2หลังต้องเสียภาษีในส่วนที่เป็นร้านค้าและโรงซ่อมเครื่องยนต์ส่วนนี้มีเนื้อที่ประมาณ63ตารางเมตร ประเมินค่าเก็บภาษีออกมา900กว่าบาท เจ้าหน้าที่เค้าเอาอะไรมาเป็นกฏของคำว่าสิ่งปลูกสร้าง2หลัง ช่วยให้ความรู้ผมหน่อยครับ
สวัสดีค่ะอาจารย์ อัตราค่าเสื่อมราคา หักลดลงทุกปีมั้ยคะ จนถึงเพดานที่กำหนด
อ.ครับ ห้องแถวหนึ่งแถวปลูกได้กี่ห้อง...ขอบคุณครับ
ห้องแถว อาคารแถวจะต้องดูในส่วนของพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร โดยปกติต่อเนื่อง 1 แถวได้ 40 เมตร ซึ่งห้องแถว จะมีขนาดหน้ากว้าง 4 เมตรดังนั้น 1 แถวจะปลูกได้ 10 ห้องค่ะ แต่มีเงื่อนไขว่าในเมตรที่ 20 กำแพงจะต้องเป็นกำแพงกันไฟนะคะ
โฉนดที่ดินมีชื่อร่วม5คน แล้วมีบ้านในโฉนดนี้5หลัง แต่ละหลังใช้อยู่อาศัย โดยบ้านหลังที่1มีชื่อคนที่1ในทะเบียนเป็นเจ้าบ้านและเป็นบ้านหลังหลักของคนที่1 บ้านหลังที่2มีชื่อคนที่2เป็นเจ้าบ้านและเป็นหลังหลัก หลังที่3คนที่3เป็นหลังหลัก หลังที่4คนที่4เป็นหลังหลัก หลังที่5คนที่5เป็นหลังหลัก คิดภาษียังไงครับ
อ.ค่ะป้ามีโฉนด2ใบมีบ้านคนละหลังมีทะเบียนบ้านคนละใบต้องเสียภาษีมั้ยค่ะช่วยตอบด้วยนะคะ
ภาษีปีนี้ เริ่มเสียเมื่อไหร่คะ และสิ้นสุดเมื่อไหร่คะ ขอบคุณคะ ปีนี้ลดภาษีให้อีกมั้ยคะ
ตอนนี้เริ่มชำระได้แล้วนะคะแต่ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าพนักงานประเมินได้ประเมินให้หรือยังค่ะ กำหนดชำระ ภายในเดือนเมษายน 2565 ส่วนเรื่องการลด 90% ยังไม่มีประกาศออกมานะคะ รอดูประกาศ อย่างเป็นทางการค่ะ
ถ้ายังไม่ได้รับจดหมายประเมินภาษีก็ยังไม่ต้องไปชำระภาษีใช่ไหมครับ
ต้องมั่นใจนะคะว่ายังไม่ได้มีการประเมินภาษีออกมา เพราะหากเจ้าพนักงานประเมินและส่งเอกสารออกมาแล้ว ถึงแม้ว่าเราจะไม่ได้รับเอกสารตาม พรบ.ภาษีฯถือว่าการประเมินเสร็จสมบูรณ์แล้ว เราต้องรับภาระเบี้ยปรับและเงินเพิ่มค่ะ ถ้าจะให้มั่นใจลองโทรไปสอบถามดูดีกว่าค่ะ
อาจารย์คะโรงสีข้าว เราคิดอย่างไรคะ ในนิยามเค้าบอกว่า การพิจารณาว่าอะไรเป็นสิ่งปลูกสร้างจึงไม่พิจารณารวมถึงเครื่องจักรซึ่งเป็นส่วนควบของโรงเรือนแต่อย่างไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฐานภาษีคือมูลค่าราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นเครื่องจักรจึงไม่ถูกนำมาคิดภาษีค่ะ
@@bybiggy7547 ขอบคุณคะ
ที่ดินเป็นชื่อของแม่(สปก.) แล้วตัวบ้าน ลูกใช้เป็น ร้านค้าและอยู่อาศัย ลูกมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะเก็บภาษีอย่างไรคับ ภดส. จะต้องออกเป็นชื่อใคร
แล้วบ้านผมไม่เอก
มีที่ดิน.แต่ให้เขาเช่าที่ทั้งหมด..เขาทำการสร้างห้องแถว.ไว้ให้คนอื่นเช่าขายของ..***อยากทราบว่าเจ้าของที่ต้องเสียภาษีอย่างไร..
ถือว่ามีการใช้ประโยชน์หลายประเภท คืออยู่อาศัยและอื่นๆในกรณีเช่าเพื่อขายของ เวลาคำนวณภาษีจะแบ่งส่วนการขายของออกมา ที่ดินส่วนที่เหลือจากการแบ่งพื้นที่2 ส่วนแล้วจะถูกนำไปคิดภาษีในอัตราที่ถูกที่สุดซึ่งก็คืออัตราอยู่อาศัยค่ะ
ถ้างั้นอัตราดอกเบี้ยทั้ง2ส่วน=0.3%เท่ากัน..ผลรับก็เท่ากับเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่า..(เสียเท่ากันใช่มัยคะ)
ทำไมตารางใหม่ของที่อยู่อาศัยยกเว้นแค่25ล้านแรกคะ.. แต่ตอนท้ายบอก50ล้าน.งง
เป็นการ เปลี่ยนแปลงในขั้นของราคาประเมิน เพื่อใช้ในการกำหนดอัตรา ภาษีค่ะ ส่วนการยกเว้นยังเหมือนเดิมคือ 50 ล้านบาทแรก
งง....กับโครงสร้างภาษีที่ดินหรือไม่ ????? จึงมีความที่จะทำประโยชน์เพิ่มลดภาษีฯ
*****โครงสร้างภาษีที่ว่านี้....เป็นการสร้างกลไกที่ทำให้ ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นทุกปี จนคนไทยไม่สามารถซื้อที่ดินเป็นของตัวเองได้....เพราะเวลาที่คนที่มีดินจะขาย ก็ต้องบวกกำไลรวมภาษีที่เสียทุกปีๆ คนไทยจะไม่มีที่ดินเป็นของตัวเองหรือไม่....?
*****คิดสิครับ สุดท้ายใครจะขายที่ดินในราคาขาดทุน ถ้าเจ้าของที่จะต้องเสียภาษี เขาจะขายก็ต้องบวกภาษีที่เคยจ่ายไปในทุกๆปีอยู่แล้ว บวกไปบวกมาภาระก็ตกอยู่กับคนซื้อ จริงหรือไม่ครับท่าน ?
*****ด้วยความเคารพ ท่านไม่ควรเก็บภาษี ด้วยระบบนี้ตั้งแต่ต้นอยู่แล้ว....มีคำวิจารณ์ว่า เก็บภาษีจากสิ่งที่ไม่มีรายได้ เพราะโดยปกติแล้วภาษีจะเก็บจากรายได้ ไม่ใช้เก็บจาก สิง่ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้อย่างนี้....งง ไมท่าน ?
ระบบโครงสร้างภาษี ที่ทำให้เกิดปรากฎการณ์ การเพิ่มราคาแบบก้นหอย....
กล่าวคือ ราคาสิ่งของจะเพิ่มมูลค่าไปเรื่อยๆ เพราะราคาที่ไต่เพิ่มจากเดิม+อัตราความนิยม+อัตราเงินเฟ้อ+อัตราภาษีที่ต้องจ่ายทุกปี แบบนี้ใครเสียผลประโยชน์กันน่ะครับ....ที่สุดราคที่สูงอยู่แล้วจะสูงขึ้นทุกๆ ปี แม้ท่านจะมีการใช้ผลประโยชน์เพื่อเลี่ยงภาษี ก็ต้องจ่ายเพื่อเป็นการลงทุน เวลาขายก็ต้องบวกเข้าไปกับราคาขายอยู่ดี ใครจะยอมขายขาดทุน....สุดท้ายปลายทางคนซื้อต้องซื้อในราคาสูงขึ้นทุกๆ ปี จนกระทั่งไม่สามารถซื้อไหว ต้องเช่า ใช้ประโยชน์เท่านั้น นี้หรือการแก้ปัญหา.......😅
ที่บ้านมีบ้านแค่51ตารางวาเขาประเมินแค่51000แต่ต้องจ่ายภาษี153บาทงงคะ
ถ้าราคาประเมินบ้านหลังหักค่าเสื่อมราคาบวกราคาที่ดินรวมเป็น 51,000บาท และบ้านหลังนี้เจ้าของโฉนดไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้าน จะถูกคิดภาษีในอัตราอยู่อาศัยตั้งแต่บาทแรก โดยอัตราภาษีขั้นต้นคือ 0.02% หรือ 51,000x0.02/100=10.20 บาทคือภาษีที่ต้องชำระค่ะ
กำหนดเวลาชำระภาษีมีการขยายเวลาใหม่ไหมครับ🙏🏼