Belíssima explicação!! Bem interessante esse mecanismo de meio que trocar as cotas pelo imóvel, nunca tinha visto. Sou cotista e gosto muito da performance do fundo!!
Ok, mas pra Allos pagar R$118 por uma coisa que tá abaixo dos R$100 no secundario, vale a pena??? A vantagem seria apenas conseguir compra R$200milhoes de uma vez só???.... já que uma compra desse tamanho no secundario bagunçaria o preço da cota.....
Institucional? XP gosta de um carnezinho p pagar (em plena alta de juros). Receber cotas no vp sendo q estao sendo negociadas c desconto. Qual a vantagem p Allos?
Oi @lafalegal314. Isso é bastante difícil de responder. Uma pesquisa que pode dar um referencial é olhar, nas últimas compras e vendas do fundo, a razão entre o valor da transação por metro quadrado e NOI por metro quadrado. Por exemplo: O Jundiaí Shopping tem uma ABL de 36,5 mil m². O fundo comprou 25%, o que equivale a 9.120 m². Considerando que o fundo está comprando por R$ 253 milhões, ele pagou R$ 27,8 mil/m². Segundo o relatório gerencial, a NOI/m² é de R$ 1.918,00/m². Ou seja, para "comprar" R$ 1,00 de NOI mensal, ele pagou R$ 14,47. E isso é algo que pode ser comparado. Claro que não dá para levar isso às cegas, pois uma transação à vista vai ser negociada de maneira diferente do que uma operação com pagamento em três anos; ou talvez seja um imóvel que vai passar por uma expansão (então o gestor está olhando mais a NOI futura do que a atual), mas pode dar um balizador.
Será que a XP tá forçando um "amigo" funcionário a vender gato por lebre ao próprio pai? Qualquer pessoa sóbria que não tenha apertado 17 nem 22 entende o que eles querem!!!
Otima explicação.
Se o gestor está fazendo assim, confio nele.
Xpml 11: Minha maior posição.
Excelente elucidação dessa emissão ,parabéns
Excelente vídeo!! Em pouco mais de 10 min deixou tudo bem claro p/ cotistas sobre o processo de emissão.
Oi @beneditojunior6642. Fico feliz que tenha gostado do formato. Dá um baita trabalho para editar, mas que bom que está funcionando.
Toop obrigado pela explicação 👍🏼
Excelente vídeo. Sucinto e explicativo.
Sabe muito
Excelente fundo.
Belíssima explicação!! Bem interessante esse mecanismo de meio que trocar as cotas pelo imóvel, nunca tinha visto. Sou cotista e gosto muito da performance do fundo!!
Top
Nod gostei
Ok, mas pra Allos pagar R$118 por uma coisa que tá abaixo dos R$100 no secundario, vale a pena??? A vantagem seria apenas conseguir compra R$200milhoes de uma vez só???.... já que uma compra desse tamanho no secundario bagunçaria o preço da cota.....
Institucional?
XP gosta de um carnezinho p pagar (em plena alta de juros).
Receber cotas no vp sendo q estao sendo negociadas c desconto. Qual a vantagem p Allos?
Será que o preço por metro quadrado é “razoável” ou estaria supervalorizado para compensar o negócio em cotas 18% abaixo do patrimonial?
Oi @lafalegal314. Isso é bastante difícil de responder. Uma pesquisa que pode dar um referencial é olhar, nas últimas compras e vendas do fundo, a razão entre o valor da transação por metro quadrado e NOI por metro quadrado.
Por exemplo: O Jundiaí Shopping tem uma ABL de 36,5 mil m². O fundo comprou 25%, o que equivale a 9.120 m². Considerando que o fundo está comprando por R$ 253 milhões, ele pagou R$ 27,8 mil/m².
Segundo o relatório gerencial, a NOI/m² é de R$ 1.918,00/m². Ou seja, para "comprar" R$ 1,00 de NOI mensal, ele pagou R$ 14,47. E isso é algo que pode ser comparado.
Claro que não dá para levar isso às cegas, pois uma transação à vista vai ser negociada de maneira diferente do que uma operação com pagamento em três anos; ou talvez seja um imóvel que vai passar por uma expansão (então o gestor está olhando mais a NOI futura do que a atual), mas pode dar um balizador.
Será que a XP tá forçando um "amigo" funcionário a vender gato por lebre ao próprio pai?
Qualquer pessoa sóbria que não tenha apertado 17 nem 22 entende o que eles querem!!!
Negócio pra inglês vê