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其實蕭代書這一篇很專業，也是很多代書要學的，因為這種案件很多代書不會遇到，若是房子沒有貸款，確實會有看不到全部座落基地的房子喔，這種案子很少見，有興趣可以去請教經驗老道的代書哦。有人留言說那位代書太笨，但其實事實是這個代書很衰剛好遇到這種案子屋主有所隱瞞以及可能經驗不夠豐富，但說代書笨並不客觀喔。
謝謝呦 ! 又學到了 ! ^^
調出土地及建物滕本是否同一個所有權人才可以去簽約，
房子沒設定抵押給房客,就算本票是真的應該也沒辦法要求房子拍賣吧
我想問代書以合約借款為理由，以借錢方式簽約，但是並沒有內容擔保贈與或買賣房貸款約定，還有保留金沒如實給我收據。這樣我該怎麼辦，還有他們保留金以買方資格不符合為理由，就沒退款跟賺取的佣金，這樣對嗎？
兩光代書一堆。這種東西地政所都查得到，為什麼就偏偏代書查不到? 兩光代書、房仲出的包太多了，這樣要加註的條款太多啦…不切實際
這真的太重要了，在我的經驗中就發生過這樣的情況，案件到地政事務所時才發現謄本上有漏登土地，搞了非常大的烏龍造成困難。
蕭代書您好。我朋友最近要賣房子， 才發現8年前 買賣產權有問題。（ 合約書上載明一筆建號，一筆地號）我朋友的新代書去查詢 其中有兩筆地的地號是在原屋主購買之後才進為分割出來的 所以原屋主 並不知道他有三筆地號，原屋主她 簽訂合約時只有交出一筆地號的土地權狀， 事隔多年也聯繫不到前屋主不過 另外兩筆地的地號。 若與您提的 對於公寓大廈管理條例， 請問前代書及辦理的地政人員是否有過失
房屋座落在 兩塊土地嗎
如果能再配合一些圖示講解更好這一集真的有點看不懂
什麼叫做 基地?
建築物座落的土地
希望有講義 謝謝
別人的智慧財產，跟你分享就不錯了！沒收你錢怎麼好意思伸手要免費的講義? 那家公司的仲介?這素質?
案例舉證內容太弱，地政士不可能不去查地籍圖謄本、建物平面圖，不可能不知道建物基地座落在那些地號上?
正常來說代書都會先調查
這個地政是太笨了吧....不夠格當地政士喔
真的，建物座落地號都不知道是哪招
其實蕭代書這一篇很專業，也是很多代書要學的，因為這種案件很多代書不會遇到，若是房子沒有貸款，確實會有看不到全部座落基地的房子喔，這種案子很少見，有興趣可以去請教經驗老道的代書哦。而且是這個代書很衰剛好遇到這種案子以及可能經驗不夠豐富，但說代書笨並不客觀喔。
@@changelly4701 大宗交易，結果遇到專業不足/經驗不豐富的代書，不止苦到買賣雙方，還反過來要求買賣雙方加簽買賣附約??????? 實務上，若市況好時，賣方就不賣改賣不囉嗦的買方。若市況差時，買方就改跑去買清清白白的房產。也好啦，沒有交易，3方皆沒有傷害。
買方貪心.应是知道多筆土地想说賺到.賣方是对的.頭殼坏把20坪价值不菲过給買方.所以買賣不成立.
大樓應該比較不會遇到吧?應該是獨棟的才有可能吧?
只要是建物坐落在兩筆土地上,你很難說什麼不會遇到,況且法令朝令夕改的,在好幾年前也沒有限制專有部分+共有部分+基地持分需一併移轉
5:092024 08 26
買方不可能不知道還有這比土地，明顯詐欺
賣方吧，你打錯了
靠仲介 靠代書 有用嗎?不如花幾千塊自己去上 房產課，老師一定會教你
本來買賣專業就是成千上萬的經驗累積幾千塊最好人家會教你
孩子，代書花了幾萬塊補習先考上證照，在市場打滾幾N年以上的經驗，不是幾千塊的房產課的相比。
又一個自以為是的人 zzz別人的專業都是假的，自己上個課一定比代書還專業。呵呵
其實蕭代書這一篇很專業，也是很多代書要學的，因為這種案件很多代書不會遇到，若是房子沒有貸款，確實會有看不到全部座落基地的房子喔，這種案子很少見，有興趣可以去請教經驗老道的代書哦。有人留言說那位代書太笨，但其實事實是這個代書很衰剛好遇到這種案子屋主有所隱瞞以及可能經驗不夠豐富，但說代書笨並不客觀喔。
謝謝呦 ! 又學到了 ! ^^
調出土地及建物滕本是否同一個所有權人才可以去簽約，
房子沒設定抵押給房客,就算本票是真的應該也沒辦法要求房子拍賣吧
我想問代書以合約借款為理由，以借錢方式簽約，但是並沒有內容擔保贈與或買賣房貸款約定，還有保留金沒如實給我收據。
這樣我該怎麼辦，還有他們保留金以買方資格不符合為理由，就沒退款跟賺取的佣金，這樣對嗎？
兩光代書一堆。這種東西地政所都查得到，為什麼就偏偏代書查不到? 兩光代書、房仲出的包太多了，這樣要加註的條款太多啦…不切實際
這真的太重要了，在我的經驗中就發生過這樣的情況，案件到地政事務所時才發現謄本上有漏登土地，搞了非常大的烏龍造成困難。
蕭代書您好。
我朋友最近要賣房子， 才發現8年前 買賣產權有問題。
（ 合約書上載明一筆建號，一筆地號）
我朋友的新代書去查詢 其中有兩筆地的地號是在原屋主購買之後才進為分割出來的 所以原屋主 並不知道他有三筆地號，原屋主她 簽訂合約時只有交出一筆地號的土地權狀
， 事隔多年也聯繫不到前屋主不過 另外兩筆地的地號。 若與您提的 對於公寓大廈管理條例， 請問前代書及辦理的地政人員是否有過失
房屋座落在 兩塊土地嗎
如果能再配合一些圖示講解更好這一集真的有點看不懂
什麼叫做 基地?
建築物座落的土地
希望有講義 謝謝
別人的智慧財產，跟你分享就不錯了！沒收你錢怎麼好意思伸手要免費的講義? 那家公司的仲介?這素質?
案例舉證內容太弱，地政士不可能不去查地籍圖謄本、建物平面圖，不可能不知道建物基地座落在那些地號上?
正常來說代書都會先調查
這個地政是太笨了吧....不夠格當地政士
喔
真的，建物座落地號都不知道是哪招
其實蕭代書這一篇很專業，也是很多代書要學的，因為這種案件很多代書不會遇到，若是房子沒有貸款，確實會有看不到全部座落基地的房子喔，這種案子很少見，有興趣可以去請教經驗老道的代書哦。而且是這個代書很衰剛好遇到這種案子以及可能經驗不夠豐富，但說代書笨並不客觀喔。
@@changelly4701 大宗交易，結果遇到專業不足/經驗不豐富的代書，不止苦到買賣雙方，還反過來要求買賣雙方加簽買賣附約???????
實務上，
若市況好時，賣方就不賣改賣不囉嗦的買方。
若市況差時，買方就改跑去買清清白白的房產。
也好啦，沒有交易，3方皆沒有傷害。
買方貪心.应是知道多筆土地想说賺到.賣方是对的.頭殼坏把20坪价值不菲过給買方.所以買賣不成立.
大樓應該比較不會遇到吧?應該是獨棟的才有可能吧?
只要是建物坐落在兩筆土地上,你很難說什麼不會遇到,況且法令朝令夕改的,在好幾年前也沒有限制專有部分+共有部分+基地持分需一併移轉
5:09
2024 08 26
買方不可能不知道還有這比土地，明顯詐欺
賣方吧，你打錯了
靠仲介 靠代書 有用嗎?
不如花幾千塊自己去上 房產課，老師一定會教你
本來買賣專業就是成千上萬的經驗累積
幾千塊最好人家會教你
孩子，代書花了幾萬塊補習先考上證照，在市場打滾幾N年以上的經驗，不是幾千塊的房產課的相比。
又一個自以為是的人 zzz
別人的專業都是假的，自己上個課一定比代書還專業。呵呵