영상 잘 시청했습니다. ^^ 기다리던 5생 청약이었는데 입지가 덜 좋지만 분양가가 저렴하다면 넣어보려했으나 준구축매수가 더 낫겠다는 생각을 하던차에 영상을 접하게 되었어요. 분석해서 말씀해주신것처럼 피형성이 안되는데 분양권투자도 어렵다고 판단되어집니다. 준구축들도 흔들리고 있으니 매수자들은 더 관망할 것이고, 현재는 급매만 간간 이뤄지는 시기이기에 경매시장을 볼 것 같습니다. 다른영상에서는 단순 분양을 소개하거나 좋은점만 부각시키는 모습이 다소 아쉬웠는데 현재상황을 짚어주시고, 묻지마청약을 하지않게 말씀해주셔서 감사합니다~~~
3년간 쭉쭉~빠지는 무서운 경험을 하셨는데 이제는 그리 무모한 도전을 하지는 않으시길 바래봅니다 ㅎㅎㅎ 청약 하실분들도 꼼꼼하게 따져보시고 자금계획등을 보시고 청약하시길요. 몇천수익을 위해 수억의 리스크를 앉고 가는 ㅎ 3년후면 사실 세종시 자체적인 정주요건은 조금씩 더 좋아 질수밖에 없습니다. 너무나 더디긴 하지만 국회세종의사당 서울~세종고속도로 개통등요. 다만 대외적인 불확실성과 리스크가 현재는 단기적으로는 해도되지 않을거 같습니다~~~~~~~
이분은 그래도 분석을 제대로 하시네...무조건 좋다좋다 마지막 찬스다 바람 넣는게 아니라. 세종 거주민으로서 5생활권 현재로써는 전혀 메리트가 없음. 영상에서 언급된 종촌동이 실거주 하기도 좋으면서 상권도 괜찮지만 아파트 가격이 저렴한 편임. 종촌동에서 세입자로 오래 살았고, 곧 BRT 라인 신축 입주 예정이지만 전매 제한 없다면 종촌동에 계속 살고 싶음. 5생활권은 기존 도심 인프라에서 거리가 너무 멀고 주변이 공단임. 거기에 웬만한 구축 아파트 (10년 된 아파트도 컨디션이 좋음) 가 5억이면 매매가 가능한데, 인프라 및 입지도 좋지 않은 5생활권 분양 시작가가 6억대라면 전혀 메리트가 없어요.
좋은말씀 감사합니다~ 고민이 되시는 다른분들께서도 비슷한 세종거주자분들이 참고가 충분히 되실만한 글이시네요~ 예전에 세종시 초창기 분양때는 상업용지를 먼저 분양하고 그다음 주택용지를 공급함으로써 어느정도 상권이 형성 초입에 입주를 하게 되었는데 중간에 상가 공실 문제가 터지면서 이제는 주택용지를 먼저 공급하고 입주가되면 상업용지를 공급하시는식이 되는거 같은데 아무래도 거주민 입주민 입장에서는 굉장히 불편할수가 있습니다. 또한 현재 PF대출등이 원활하지 않아서 상업용지를 낙찰받아서 상가분양 혹은 시행을 하려고 하는 시행사도 만만치 않을테니 초기 입주시의 불편함은 꽤 있을듯합니다~^^
분양 받들까 가보았는데 신축으로 들어가기에 가격이나 입지가 별 메리트가 없는 것 같았네요.
입지좋은 곳에서 저가격이면 수긍하겠는데.. 5생활권인데 이가격이면 흠.. 입지, 브랜드 더좋은 준신축 급매 구하는 게 더 좋아보여요.. 단기적으로도 장기적으로도..
저도 종촌동에서 8년째 살고있는데 구축이 오히려 더 좋아요
물론 신축이라 점
영상 잘 시청했습니다. ^^
기다리던 5생 청약이었는데 입지가 덜 좋지만 분양가가 저렴하다면 넣어보려했으나 준구축매수가 더 낫겠다는 생각을 하던차에 영상을 접하게 되었어요.
분석해서 말씀해주신것처럼 피형성이 안되는데 분양권투자도 어렵다고 판단되어집니다. 준구축들도 흔들리고 있으니 매수자들은 더 관망할 것이고, 현재는 급매만 간간 이뤄지는 시기이기에 경매시장을 볼 것 같습니다.
다른영상에서는 단순 분양을 소개하거나 좋은점만 부각시키는 모습이 다소 아쉬웠는데 현재상황을 짚어주시고, 묻지마청약을 하지않게 말씀해주셔서 감사합니다~~~
철근 세멘트갑은 반으로 떨어졌는데 왜 비싼건가요?
건축비의 비중이 자재비도 있겠지만 아무래도 인건비 비중이 상당한것으로 아는데요~ 최근 몇년사이 물가도 그렇고 모든게 다 올라서 ㅠ 자세한 내막이야 건설관계자만 알겠지만 ㅎㅎ 그리고 월래 계획했던 분양시기보다 늦어진것을 감안했을때 토지에 대한 금융비용이 엄청 날겁니다. 현재 침체된 부동산 시장을 봤을때 건설사도 분양가가 높으면 미분양이 난다는것을 알고도 어쩔수없는 선택이었을수도 있구요. 앞으로 인건비나 자재비가 더오른다는 전제하에 책정했을수도요.~ 분양가 상한제 인데 이정도면 뭐 불가피한 선택이지 않았을까요~ㅎㅎ
대전 25년 입주 마피물량 가격이 4억~5억대입니다. 이 가격에 저 입지에...
상가는 미분양 100퍼센트, 구축구입 후 리모델리이나 해밀동 옆 분양이 훨씬 좋겠네요.
건설사 욕심으로 분양실적 아쉽네요
분양가가 4생 분양 받을때 대비 40%는 올랐네요 과연 미분양일지 완판일지 궁금한데 인간은 적응의 동물 이 가격에 어느정도 시간이 지나면 적응할듯 싶은디..
혹시 세종 이외 지역살고 청약통장은 요건 다 맞춘사람도 1순위 지원 가능한가요?
네가능합니다~^^
환율 원자재값 상승으로 앞으로 더오를거라생각함...
가격도 좋으면 더 좋겠는데...
모든게 불확실한 요즘
분양이 되도
3년 후 입주를 할 수 있을까?
3년간 쭉쭉~빠지는 무서운 경험을 하셨는데 이제는 그리 무모한 도전을 하지는 않으시길 바래봅니다 ㅎㅎㅎ 청약 하실분들도 꼼꼼하게 따져보시고 자금계획등을 보시고 청약하시길요. 몇천수익을 위해 수억의 리스크를 앉고 가는 ㅎ 3년후면 사실 세종시 자체적인 정주요건은 조금씩 더 좋아 질수밖에 없습니다. 너무나 더디긴 하지만 국회세종의사당 서울~세종고속도로 개통등요. 다만 대외적인 불확실성과 리스크가 현재는 단기적으로는 해도되지 않을거 같습니다~~~~~~~
5생은 전혀 매리트 없음 주차도 안돼는걸로 알고 위치도 애매하고 가격도 안좋네요 상권도 별루고
100% 미분양각, 마이너스p 3천정도에 잡으면 딱좋음
분양가상한제가 뭔지 모르는사람 수두룩하네...다음 분양은 3월 표준건축비 상승분 반영이라 더오를거임
100%완판 됩니다
이분은 그래도 분석을 제대로 하시네...무조건 좋다좋다 마지막 찬스다 바람 넣는게 아니라.
세종 거주민으로서 5생활권 현재로써는 전혀 메리트가 없음. 영상에서 언급된 종촌동이 실거주 하기도 좋으면서 상권도 괜찮지만 아파트 가격이 저렴한 편임.
종촌동에서 세입자로 오래 살았고, 곧 BRT 라인 신축 입주 예정이지만 전매 제한 없다면 종촌동에 계속 살고 싶음.
5생활권은 기존 도심 인프라에서 거리가 너무 멀고 주변이 공단임. 거기에 웬만한 구축 아파트 (10년 된 아파트도 컨디션이 좋음) 가 5억이면 매매가 가능한데, 인프라 및 입지도 좋지 않은
5생활권 분양 시작가가 6억대라면 전혀 메리트가 없어요.
좋은말씀 감사합니다~ 고민이 되시는 다른분들께서도 비슷한 세종거주자분들이 참고가 충분히 되실만한 글이시네요~ 예전에 세종시 초창기 분양때는 상업용지를 먼저 분양하고 그다음 주택용지를 공급함으로써 어느정도 상권이 형성 초입에 입주를 하게 되었는데 중간에 상가 공실 문제가 터지면서 이제는 주택용지를 먼저 공급하고 입주가되면 상업용지를 공급하시는식이 되는거 같은데 아무래도 거주민 입주민 입장에서는 굉장히 불편할수가 있습니다. 또한 현재 PF대출등이 원활하지 않아서 상업용지를 낙찰받아서 상가분양 혹은 시행을 하려고 하는 시행사도 만만치 않을테니 초기 입주시의 불편함은 꽤 있을듯합니다~^^