dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
這節目是上佳的通識教育,對公眾有益,值得每集追看。
Thx
學校學唔到既知識 , 又唔駛聽班 AA 帶風向唔知邊句真。
絕對係,內容勁豐富👍🏿
正
對政權有害
多謝仁哥,謙虛有禮,有料到,支持仁哥,此集有重聽性價比。
要核實商舖是否為住宅契,可以查看政府的租契文件,檢查是否有任何批地的條文,或其他文件如屋宇署發出的佔用許可證或者建築圖則等。也可以向地產代理或業主詢問,並確保在租約上列明是商業用途還是住宅用途。如果發現該舖是住宅契而出不到牌照,代理及業主可能不會負責,因此在承租前弄清楚非常重要。
dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
租樓查冊唔match 小事到連向銀行借錢做生意周轉 佢都知你個鋪位查冊唔match啦講幾句借D2 你想借錢公司周轉 得 揸返貴2厘息啦咁 當周圍D人傻架咩
如果真係住宅契;利是封就好「閉唉」!恭喜恭喜!
Lion,你用大中小學生作比喻買舖,分析得好有道理.....雖然冇能力買舖,但都學到好多知道,多謝😊
博士級投資者係農地投資者,獅子兄有否涉獵?
Lion哥確實是有良心,知道劏場鋪的惡果,如尹生般大賺又有事件,安然無恙真的運氣好,凡間無幾人。
Lion 哥,本人10分欣賞你拍片指出很多其他人沒有勇氣說出來嘅事情。最近亦都知道,你需要出多啲片,但是亦都希望你維持影片的質素,加油!
條友諗定自由行開放,下個約加2成至3成轉手賣9000萬似連公司賣。
佢最興加人租5成,推高回報。下手接就pk
多謝分享專業知識。
難得有料,有肯教的高人,已訂閱,讚好.👍👍
係住宅契李根興點會唔知,可能搏會撤辣,下一手就唔駛比買家印花稅,仲可能唔駛綁兩年
今日睇咗OP佢係商業契唔係住宅契
@@Abc94114 Lion話買舖要大學生水平;只是講得太鬆散。買舖專家起碼係博士生水平。大鄧(波叔)買舖會帶埋律師/則師睇舖 俾意見先買。無錯Op即係物業出世紙,但係高手仍有辦法改出世紙。尖沙咀/九龍城大把住宅契仍可以出牌做食肆😅
Lion哥真專業🎉
Thx
多謝分享,加油主持人👏👍🙏
我又唔覺李生唔知既; 就算佢睇漏眼 都過唔倒佢團隊果幾個高手啦...... 可能佢同賣家夾好呢... 可能之後可以優先得倒 賣家其他舖....
呢單野涉嫌做假文件,喺臨時買賣合約寫上非住宅物業,呃香港政府,2024年2月6號只交4.25%非住宅稅,而不是交15%公司住宅稅,涉嫌呃677.25萬稅款💰
你跟輕話關你L事😊
盛匯啲數好有龐氏騙局feel,日日出片,揸靚車,比人感覺好掂。
佢成日贊助啲租客裝修再打高租金,令估值上升,通常立刻賺10-20% 出貨。
但佢基金如果不斷有人認購,可以支持到佢派息,估值因為租金有水份,所以表面上有錢賺。
佢老豆做財仔,自己做賣買有冇回佣? 太多問題,最終應該會爆。
買得鋪嘅都是專業投資者,打大條租一般唔會有人信
Lion哥, 其實可以唔係waiver 因為向地政申請waiver都係temporary, 而補"地價"係永遠, 可以一個個單位咁做, 唔一定要成塊地, 做完land search會reg個"No Objection Letter", 由於佢唔係temporary, 如果有日再轉用途, 係又要比錢, 但waiver你想還原用途, 只要唔再交錢就得
我睇法係咁。
新建建築物入則時份GBP要註明各商業面積(各鋪位)用途,而佢呢單直頭唔係用商業面積,係住宅面積,地政批CC時根本無呢樣野,所以係唔存在補"地價",只能走灰色地帶拎waiver。
香港嘅鋪位祇有做兩送飯嘅價值。😅租金收入同價值只可以跟深圳對接。😊
個人估計係因為Lion已經移民了,所以就夠膽揭穿真相,小弟佩服🎉🎉👍🏿👍🏿
😂聽左咁耐既觀眾都知。係香港只可以唱好
@@hellmoto 所以,其實就算並非中國政權,只要牽涉到某些圈子的利益,一樣會有可能被追擊,天下烏鴉一樣黑啫。🤣
你的意見非常中肯。
分析中肯冇偏頗👍🏻👍🏻
資深投資者告訴我
"住宅契,無問題,只係做唔到銀行貸款.佢有呀哥照,喺 地政打官司打輸左,以後都唔捉
因為歷史遺留下來"
根仔貪勝不知輸, 輸梗.
李根興吹水式營銷,出跑車打扮到成個神童咁,江湖術士
木老狐狸😂
剩係條港珠奧大橋都攪到d人搬去中山,有小朋友就移民。
港珠橋未係,深中通道先幫到手
lion哥講啱,唔識咪買湯鋪,我喺尖沙咀一個商場里租過湯鋪,衹用俾翻相等管理費嘅租金就租到啦,聽講業主當年買左80至200萬
李根興是「測量師Surveyor 」!他已澄清該店是「商業契」!STAMP RATE 4.25%
咪就係,有d kol 唔fact check 就狗吹人哋老貓燒鬚, 呃view 奶like
測量師就唔會中招?
騙子冇鬚㗎😂😂!
要比waiver fee 一定唔係 正式鋪位啦,根叔點會唔知,合約有附帶條件及內幕消息知道取消什麼什麼😂,富向險中求
總之land title 唔一定有defective, 有discrepancy 已經好難上會,比你上到會,啲息高到阿媽都唔認得。
所以不論乜契,都要clean. 舖要舖契,住宅要住宅契就係咁。
呢位根哥醒目、叻仔!使乜你哋擔心呢?😂😂
Thanks 👍🙏 for shari..❤🎉😅🎉
所以個個炒家都話切辣椒, 到時轉手慳返部分部分印花稅, 當賺咗啦已經
佢太牙擦啦…
依家個市咁,點做得起
但我相信佢都會死撐
再揾下一個人接貨
佢果個係投資基金,唔可以長期楂住現金收息,要收息投资者自已去定期就可以啦。
條友係專業嘅,呢方面唔洗同佢擔心佢睇錯啦!有冇睇錯市就唔知。
你知我知單眼佬都知…係得樓主唔知😂😂
學了肯多知識❤
李筋兄好明顯扮演大好友, 大拿拿6 千萬如果係住宅契佢冇可能唔知, 回報差一倍都冇可能唔覺!! 睇佢條片大大聲講5 厘, 同時係度SELL 緊佢地個基金, 講真隨時又係雞棚大會, 投資者都係同買大細冇分別!! 如果學佢咁講, 自由痕再顯神威, 加上美國大幅減息, 咪開大搏中囉!! 否則, 開細比車公講中就損了良財失腳力啦!! 不過, 無論如何, 估計佢地個基金都係圍色通殺!!
其實我好那憎嗰個Lee筋氫,賣花讚花香,而家呢個市道入市?!大大聲話五厘,而家周街都係吉舖,大把選擇,有晒條件籌碼講價,過多幾個月再跌5%-10%,嗰度都接近成千萬啦,每個月收20幾萬租,點樣追得返蝕嗰條數啊?!
呢條友仔一定要唱好有買賣,有現金流個基金至吸到水,當班基金股東傻嘅!!
@@ad2255只要美金一直強勢, 傷港燒廢根本冇得做!! 佢猛吹水自由痕乜自由痕物, 但連大6 都自身難保, 過份吹噓自由痕既人, 就好有可疑!!
受教了, 多謝
亞木都係老狐狸😂
長知識,多谢!
眾人皆醉我獨醒,李生能成為華人首富,不是浪得虛名
做本地共濟會員33級 長期得第一手猶太佬資訊咁有咩咁出奇?!
@@GgfgHhk
我也是共濟。
你可以提供證據證明李生是會員嗎?若不可以,留言有何意義?會影響一些笨蛋?
@@王子心 你是嗎?我現在在四樓 你幫我倒杯茶上來
舖位己經是上一代的投資產品, 十年前佐敦道是最後一波承接西九效應。 大家投資 謹記要小心
任何商業决策都有風險,銀行融資貸款越大越易爆。不過要成功必須9成天数一成靠自己
如果原業主用一間公司揸 而家將成間公司賣
賣公司應該唔洗交15%稅 就算係住宅
根哥犀利,落咗葵花寶典都買鋪😂
李生係近幾年先學炒鋪,佢係一個超勤力人,又用人地錢開基金去炒,立於不敗之地,只要勤力出鏡,有新資金信佢,又唔係日日大輸,應該可頂好耐😂
李襟兄自己佔基金40%,基金總數廿億,跌一半佢都傷嘅,不過佢老竇係元朗地主,大把錢輸。
佢的確勤力,但係揀咗腥港制度變大陸必跌嘅時機嚟勤力,搭已落無得救。❤❤❤❤❤
Lion哥可否title前加個日期呢?!
呢條溫神出現,鋪位立即啟動下浮模式,黑仔興快回家耕田吧😢😢😢
都要睇下佢之後點賣出去先知買平定買貴,佢應該冇咁笨嘅,比人笑到面黃,不過佢平時手勢多多懶勁,其實係佢老婆教佢但係低調,老公鍾意出風頭
support
LION哥 真係學到野 原來地鋪係可以住宅契 😩😩
偶然會有的😊
衣加9根西利啦~2只叫9千9百W呀~但佢系咪日日發萝其實😂
照計買鋪要搵律師做, 仲要俾佣啲代理幫你跟, 點解買家要好識手續? 買家應該有商業頭腦及眼光便可以?
李根興係資深投資者,又無可能唔知呀?
高手評論高手騙高手, 有趣, 有趣!! 🤭🤭🤭🤭
😂
對外聲稱方便保價及借貸,實際你唔知有其他條款,左手成交價,右手有返租,額外回水或全包其他成交費用等,我只可說李生多無中伏,只是外行人唔知。有跟他造過deal便知道其醒目。
長!智慧。正
查田土廳是查不到是否舖契。你要查Op,以及最近期的批准則,因為住宅契也可以入則BD而做A&A works而改返做non domestic use. 李根興隻基金係SFC approved 唔可以買domestic use嘅物業。好心你地係外地就唔好根據未核實資料大做文章。香港人陋習係睇人仆街最開心。
Yes
香港人睇人仆街最開心無可厚非,但睇根叔中伏就更大快人心😂😂
@@Jacky823hk大桔利事你!😅唔好將部分人嘅思維代表晒全香港人!確實有班人係 見錢開眼 信仰係錢 見錢拜見窮踩 扭曲人性 時辰到 入土腐爛為土 一無所得 一D靈性都無 虛空回歸虛空. 但並不是全香港人係咁 只係通常積極參與金融地產界炒賣係咁 但唔代表全香港人.😂
@@Jacky823hk依D都只不過係同一班拜錢為神的炒賣客 自己群內鬥邊個叻邊個僕街 其實都係同一班人 機會主義者 投機 小技巧當大知識 無知揾到錢就自以為博士.😂純粹食腐動物豺犬之爭.😂
邊條SFC rules 寫唔可以買domestic use 的物業? 唯一可能係佢自己隻fund prospectus 寫明唔可以買, 但佢買得的話就證明佢fund prospectus 冇話唔比佢買
❤❤❤❤
❤知多D
Lion 哥,可否講下英國買樓注意事項 及 分析下英國樓市,期待
好的
此物業政府OP入伙紙用途,清楚寫明是住宅契。所以很多投資者的朋友研究後,放棄購買。
你睇過張OP?
當然睇過OP,美聯商舖部經紀俾我的
冇理由買賣咁多舖經驗,都犯了咁低級錯誤。😢
Lion哥無講錯,OP上寫左17號街號既用途係Domestic,但係明明地下就一直都係做舖,咁到底係唔係舖?要考慮多個因素。
17號地下勾屋宇署大圖睇,係舖。之前交易既assignment都係註明左係non-domestic, 而gov lease 上亦無限制只可以係住宅用途。所以結論係佢係一間舖。
好多人以為只係睇張OP,咁係不完全正確。
我地盛滙買得既物業一定係做足審查,check得清清楚楚。Lion哥唔好道聽途說,你都認識我地同事,歡迎多聯絡查詢。
Thx for information
咁印花稅當住宅計定當舖計?
@@casecase6246 按非住宅打印花稅
👍👍👍👍
🎉❤❤
上得快 落得仲快❤
❤❤
😊😊😊😊
佢團隊有高手?爆多單李生孖沙街間餐廳,冇入則拆咗5級樓梯的地基,食環出牌失職冇睇大圖,屋宇處失職冇執法,亂拆地基結構,好危險⚠️
😮咁現在如何,拆左地基喎
只有我哋香港人最尊敬最尊重嘅李嘉誠先生 先走得甩
😂😂😂你傻啫,有錢佬就尊重佢,憑乜?😅
@@KenZ919香港地大把依種人 信仰一個字 就係錢 錢就係神 誰有錢 誰就係佢嘅神 見錢開眼 原本財神只係一個笑話搞下氣氛 但對於某類人 真係有財神😂😅😂😂😂
有冇可能是公司轉售,買回來?因為上一手也是資深投資者。
應該唔會
Lion哥,撤辣前用公司名義買住宅契物業,要交15%呀!
👍🏻
如果真係瀨野吸引好多人聼架!
比$教育別人
咦? 頭先傻興隻馬仔唔係上左黎留言架咩? 唔見左既?
👍👍👍
喺舖位嚟嘅,但係裏面有僭建
😂😅❤🤣👏👏👏Good Work ❤😊
呢件貨有一理由100%唔會買,只有低能嘅先會買
No need to apply for a waiver
5:11 因此烏巴非法白牌車都應被沒收 ! 私家車發牌是作私人用途, 非法作商業用途應被沒收.
Lion哥講到無良,即時令我想起姓尹嗰位。
😂
真係封你做偶像!@@Lion哥的投資世界
這位仁兄的報應陸續有來。
你根興呢個動作好似宇宙最強😂,佢話我要一個打十個😂,好打得😂,不過今次可能係一個比十個打😂
就算簡單到中原美聯網上揾樓 都係1至7樓 座野明明得6層住人 李氏無理由唔知 或者忽略睇查啫
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
個樣係鋪, 契叫住宅, 原意係咪俾人前鋪後居攞嚟住?
你抽筋就快破產😂
不會的😊
🙏👍💪
如果下個買家唔識呢d,賣家又無講咪出晒事😱😱😱
攞住幾千萬身家買鋪有埋律師都唔知呢啲知識,唔好玩啦
lion 哥唔講都唔知
我估有人就係咁做,諗住用黎昆自己基金D 人買公司
印象中,豬場變劏房是在元朗。
李生大奸九 冇可能唔知 話晒老手😂
住宅契,如何貸款?高手在民間
Thanks
買股票一樣,那個可以買到最低,投資!要等㗎!
阿爺係要將香港和內地一體化,所有生活水平看齊
佢點會唔知係住宅契呀。佢係愽下個買家唔知買個住宅契嘅地舖返嚟手尾長啫!
跑馬地最多
佢如果注入基金,咪全部化開晒,條儍佬點會有事,不過隻基金好似只可買舖,等高人解答
補wavier 分分鐘攪幾年,間舖執左都唔駛補水😅
作為觀眾的我,唔明點解你25蚊份查冊都唔出份嚟睇清楚,就拍片去笑別人!我覺得你咁好唔專業囉!
你拍片的目的係咩呢?
樣又唔見!資料又唔齊!為呃Like?
好意思叫自己做阿哥😒
李根興都唔係傻嘅,更有原因
做個查冊要幾多錢? Land Search應該唔係好貴!
你忘記有保密法?記者查冊要坐監,代理身份、律師先可以做查冊
明白,但係大大個字寫李先生老貓燒鬚,人哋基金咁大個團隊有冇咁容易俾人昆到?
唔好亂講,一般人都可以查册@@Lion哥的投資世界
Haha笑死我,lion哥,原來你真係唔識㗎!