dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
這節目是上佳的通識教育，對公眾有益，值得每集追看。
Thx
學校學唔到既知識 , 又唔駛聽班 AA 帶風向唔知邊句真。
絕對係，內容勁豐富👍🏿
正
對政權有害
多謝仁哥，謙虛有禮，有料到，支持仁哥，此集有重聽性價比。
要核實商舖是否為住宅契，可以查看政府的租契文件，檢查是否有任何批地的條文，或其他文件如屋宇署發出的佔用許可證或者建築圖則等。也可以向地產代理或業主詢問，並確保在租約上列明是商業用途還是住宅用途。如果發現該舖是住宅契而出不到牌照，代理及業主可能不會負責，因此在承租前弄清楚非常重要。
dccy 1030 : Ha ! fellow , Lion's point is if you are not a senior property investor you better don't touch is kind of properties , because the agent can't tell you all detail about the property , so you need to spend lot of money to find out all detail before you buy it , so this kind property is not suitable for the junior investor .
租樓查冊唔match 小事到連向銀行借錢做生意周轉 佢都知你個鋪位查冊唔match啦講幾句借D2 你想借錢公司周轉 得 揸返貴2厘息啦咁 當周圍D人傻架咩
如果真係住宅契；利是封就好「閉唉」！恭喜恭喜！
Lion，你用大中小學生作比喻買舖，分析得好有道理.....雖然冇能力買舖，但都學到好多知道，多謝😊
博士級投資者係農地投資者，獅子兄有否涉獵？
Lion哥確實是有良心，知道劏場鋪的惡果，如尹生般大賺又有事件，安然無恙真的運氣好，凡間無幾人。
Lion 哥，本人10分欣賞你拍片指出很多其他人沒有勇氣說出來嘅事情。最近亦都知道，你需要出多啲片，但是亦都希望你維持影片的質素，加油！
條友諗定自由行開放，下個約加2成至3成轉手賣9000萬似連公司賣。
佢最興加人租5成，推高回報。下手接就pk
多謝分享專業知識。
難得有料,有肯教的高人,已訂閱,讚好.👍👍
係住宅契李根興點會唔知，可能搏會撤辣，下一手就唔駛比買家印花稅，仲可能唔駛綁兩年
今日睇咗OP佢係商業契唔係住宅契
@@Abc94114 Lion話買舖要大學生水平；只是講得太鬆散。買舖專家起碼係博士生水平。大鄧（波叔）買舖會帶埋律師/則師睇舖 俾意見先買。無錯Op即係物業出世紙，但係高手仍有辦法改出世紙。尖沙咀/九龍城大把住宅契仍可以出牌做食肆😅
Lion哥真專業🎉
Thx
多謝分享，加油主持人👏👍🙏
我又唔覺李生唔知既; 就算佢睇漏眼 都過唔倒佢團隊果幾個高手啦...... 可能佢同賣家夾好呢... 可能之後可以優先得倒 賣家其他舖....
呢單野涉嫌做假文件，喺臨時買賣合約寫上非住宅物業，呃香港政府，2024年2月6號只交4.25%非住宅稅，而不是交15%公司住宅稅，涉嫌呃677.25萬稅款💰
你跟輕話關你L事😊
盛匯啲數好有龐氏騙局feel，日日出片，揸靚車，比人感覺好掂。
佢成日贊助啲租客裝修再打高租金，令估值上升，通常立刻賺10-20% 出貨。
但佢基金如果不斷有人認購，可以支持到佢派息，估值因為租金有水份，所以表面上有錢賺。
佢老豆做財仔，自己做賣買有冇回佣？ 太多問題，最終應該會爆。
買得鋪嘅都是專業投資者，打大條租一般唔會有人信
Lion哥, 其實可以唔係waiver 因為向地政申請waiver都係temporary, 而補"地價"係永遠, 可以一個個單位咁做, 唔一定要成塊地, 做完land search會reg個"No Objection Letter", 由於佢唔係temporary, 如果有日再轉用途, 係又要比錢, 但waiver你想還原用途, 只要唔再交錢就得
我睇法係咁。
新建建築物入則時份GBP要註明各商業面積(各鋪位)用途，而佢呢單直頭唔係用商業面積，係住宅面積，地政批CC時根本無呢樣野，所以係唔存在補"地價"，只能走灰色地帶拎waiver。
香港嘅鋪位祇有做兩送飯嘅價值。😅租金收入同價值只可以跟深圳對接。😊
個人估計係因為Lion已經移民了，所以就夠膽揭穿真相，小弟佩服🎉🎉👍🏿👍🏿
😂聽左咁耐既觀眾都知。係香港只可以唱好
@@hellmoto 所以，其實就算並非中國政權，只要牽涉到某些圈子的利益，一樣會有可能被追擊，天下烏鴉一樣黑啫。🤣
你的意見非常中肯。
分析中肯冇偏頗👍🏻👍🏻
資深投資者告訴我
"住宅契，無問題，只係做唔到銀行貸款.佢有呀哥照，喺 地政打官司打輸左，以後都唔捉
因為歷史遺留下來"
根仔貪勝不知輸, 輸梗.
李根興吹水式營銷，出跑車打扮到成個神童咁，江湖術士
木老狐狸😂
剩係條港珠奧大橋都攪到d人搬去中山，有小朋友就移民。
港珠橋未係，深中通道先幫到手
lion哥講啱，唔識咪買湯鋪，我喺尖沙咀一個商場里租過湯鋪，衹用俾翻相等管理費嘅租金就租到啦，聽講業主當年買左80至200萬
李根興是「測量師Surveyor 」！他已澄清該店是「商業契」！STAMP RATE 4.25%
咪就係，有d kol 唔fact check 就狗吹人哋老貓燒鬚， 呃view 奶like
測量師就唔會中招？
騙子冇鬚㗎😂😂！
要比waiver fee 一定唔係 正式鋪位啦，根叔點會唔知，合約有附帶條件及內幕消息知道取消什麼什麼😂，富向險中求
總之land title 唔一定有defective, 有discrepancy 已經好難上會，比你上到會，啲息高到阿媽都唔認得。
所以不論乜契，都要clean. 舖要舖契，住宅要住宅契就係咁。
呢位根哥醒目、叻仔！使乜你哋擔心呢？😂😂
Thanks 👍🙏 for shari..❤🎉😅🎉
所以個個炒家都話切辣椒, 到時轉手慳返部分部分印花稅, 當賺咗啦已經
佢太牙擦啦…
依家個市咁，點做得起
但我相信佢都會死撐
再揾下一個人接貨
佢果個係投資基金，唔可以長期楂住現金收息，要收息投资者自已去定期就可以啦。
條友係專業嘅，呢方面唔洗同佢擔心佢睇錯啦！有冇睇錯市就唔知。
你知我知單眼佬都知…係得樓主唔知😂😂
學了肯多知識❤
李筋兄好明顯扮演大好友, 大拿拿6 千萬如果係住宅契佢冇可能唔知, 回報差一倍都冇可能唔覺!! 睇佢條片大大聲講5 厘, 同時係度SELL 緊佢地個基金, 講真隨時又係雞棚大會, 投資者都係同買大細冇分別!! 如果學佢咁講, 自由痕再顯神威, 加上美國大幅減息, 咪開大搏中囉!! 否則, 開細比車公講中就損了良財失腳力啦!! 不過, 無論如何, 估計佢地個基金都係圍色通殺!!
其實我好那憎嗰個Lee筋氫，賣花讚花香，而家呢個市道入市？！大大聲話五厘，而家周街都係吉舖，大把選擇，有晒條件籌碼講價，過多幾個月再跌5%-10%，嗰度都接近成千萬啦，每個月收20幾萬租，點樣追得返蝕嗰條數啊？！
呢條友仔一定要唱好有買賣，有現金流個基金至吸到水，當班基金股東傻嘅！！
@@ad2255只要美金一直強勢, 傷港燒廢根本冇得做!! 佢猛吹水自由痕乜自由痕物, 但連大6 都自身難保, 過份吹噓自由痕既人, 就好有可疑!!
受教了, 多謝
亞木都係老狐狸😂
長知識，多谢！
眾人皆醉我獨醒，李生能成為華人首富，不是浪得虛名
做本地共濟會員33級 長期得第一手猶太佬資訊咁有咩咁出奇？！
@@GgfgHhk
我也是共濟。
你可以提供證據證明李生是會員嗎？若不可以，留言有何意義？會影響一些笨蛋？
@@王子心 你是嗎？我現在在四樓 你幫我倒杯茶上來
舖位己經是上一代的投資產品， 十年前佐敦道是最後一波承接西九效應。 大家投資 謹記要小心
任何商業决策都有風險，銀行融資貸款越大越易爆。不過要成功必須9成天数一成靠自己
如果原業主用一間公司揸 而家將成間公司賣
賣公司應該唔洗交15%稅 就算係住宅
根哥犀利，落咗葵花寶典都買鋪😂
李生係近幾年先學炒鋪，佢係一個超勤力人，又用人地錢開基金去炒，立於不敗之地，只要勤力出鏡，有新資金信佢，又唔係日日大輸，應該可頂好耐😂
李襟兄自己佔基金40%，基金總數廿億，跌一半佢都傷嘅，不過佢老竇係元朗地主，大把錢輸。
佢的確勤力，但係揀咗腥港制度變大陸必跌嘅時機嚟勤力，搭已落無得救。❤❤❤❤❤
Lion哥可否title前加個日期呢？！
呢條溫神出現，鋪位立即啟動下浮模式，黑仔興快回家耕田吧😢😢😢
都要睇下佢之後點賣出去先知買平定買貴，佢應該冇咁笨嘅，比人笑到面黃，不過佢平時手勢多多懶勁，其實係佢老婆教佢但係低調，老公鍾意出風頭
support
LION哥 真係學到野 原來地鋪係可以住宅契 😩😩
偶然會有的😊
衣加9根西利啦~2只叫9千9百W呀~但佢系咪日日發萝其實😂
照計買鋪要搵律師做, 仲要俾佣啲代理幫你跟, 點解買家要好識手續? 買家應該有商業頭腦及眼光便可以?
李根興係資深投資者，又無可能唔知呀？
高手評論高手騙高手, 有趣, 有趣!! 🤭🤭🤭🤭
😂
對外聲稱方便保價及借貸，實際你唔知有其他條款，左手成交價，右手有返租，額外回水或全包其他成交費用等，我只可說李生多無中伏，只是外行人唔知。有跟他造過deal便知道其醒目。
長!智慧。正
查田土廳是查不到是否舖契。你要查Op，以及最近期的批准則，因為住宅契也可以入則BD而做A&A works而改返做non domestic use. 李根興隻基金係SFC approved 唔可以買domestic use嘅物業。好心你地係外地就唔好根據未核實資料大做文章。香港人陋習係睇人仆街最開心。
Yes
香港人睇人仆街最開心無可厚非，但睇根叔中伏就更大快人心😂😂
@@Jacky823hk大桔利事你！😅唔好將部分人嘅思維代表晒全香港人！確實有班人係 見錢開眼 信仰係錢 見錢拜見窮踩 扭曲人性 時辰到 入土腐爛為土 一無所得 一D靈性都無 虛空回歸虛空. 但並不是全香港人係咁 只係通常積極參與金融地產界炒賣係咁 但唔代表全香港人.😂
@@Jacky823hk依D都只不過係同一班拜錢為神的炒賣客 自己群內鬥邊個叻邊個僕街 其實都係同一班人 機會主義者 投機 小技巧當大知識 無知揾到錢就自以為博士.😂純粹食腐動物豺犬之爭.😂
邊條SFC rules 寫唔可以買domestic use 的物業? 唯一可能係佢自己隻fund prospectus 寫明唔可以買, 但佢買得的話就證明佢fund prospectus 冇話唔比佢買
❤❤❤❤
❤知多D
Lion 哥，可否講下英國買樓注意事項 及 分析下英國樓市，期待
好的
此物業政府OP入伙紙用途，清楚寫明是住宅契。所以很多投資者的朋友研究後，放棄購買。
你睇過張OP？
當然睇過OP,美聯商舖部經紀俾我的
冇理由買賣咁多舖經驗，都犯了咁低級錯誤。😢
Lion哥無講錯，OP上寫左17號街號既用途係Domestic，但係明明地下就一直都係做舖，咁到底係唔係舖？要考慮多個因素。
17號地下勾屋宇署大圖睇，係舖。之前交易既assignment都係註明左係non-domestic, 而gov lease 上亦無限制只可以係住宅用途。所以結論係佢係一間舖。
好多人以為只係睇張OP，咁係不完全正確。
我地盛滙買得既物業一定係做足審查，check得清清楚楚。Lion哥唔好道聽途說，你都認識我地同事，歡迎多聯絡查詢。
Thx for information
咁印花稅當住宅計定當舖計?
@@casecase6246 按非住宅打印花稅
👍👍👍👍
🎉❤❤
上得快 落得仲快❤
❤❤
😊😊😊😊
佢團隊有高手？爆多單李生孖沙街間餐廳，冇入則拆咗5級樓梯的地基，食環出牌失職冇睇大圖，屋宇處失職冇執法，亂拆地基結構，好危險⚠️
😮咁現在如何，拆左地基喎
只有我哋香港人最尊敬最尊重嘅李嘉誠先生 先走得甩
😂😂😂你傻啫，有錢佬就尊重佢，憑乜？😅
@@KenZ919香港地大把依種人 信仰一個字 就係錢 錢就係神 誰有錢 誰就係佢嘅神 見錢開眼 原本財神只係一個笑話搞下氣氛 但對於某類人 真係有財神😂😅😂😂😂
有冇可能是公司轉售，買回來?因為上一手也是資深投資者。
應該唔會
Lion哥，撤辣前用公司名義買住宅契物業，要交15%呀！
👍🏻
如果真係瀨野吸引好多人聼架！
比$教育別人
咦? 頭先傻興隻馬仔唔係上左黎留言架咩? 唔見左既?
👍👍👍
喺舖位嚟嘅，但係裏面有僭建
😂😅❤🤣👏👏👏Good Work ❤😊
呢件貨有一理由100%唔會買，只有低能嘅先會買
No need to apply for a waiver
5:11 因此烏巴非法白牌車都應被沒收 ! 私家車發牌是作私人用途, 非法作商業用途應被沒收.
Lion哥講到無良，即時令我想起姓尹嗰位。
😂
真係封你做偶像!@@Lion哥的投資世界
這位仁兄的報應陸續有來。
你根興呢個動作好似宇宙最強😂，佢話我要一個打十個😂，好打得😂，不過今次可能係一個比十個打😂
就算簡單到中原美聯網上揾樓 都係1至7樓 座野明明得6層住人 李氏無理由唔知 或者忽略睇查啫
All land has a specified land use. If it is a commercial ground floor property, it cannot be changed to residential property. Change of land use requires a lot of procedures in law.
個樣係鋪, 契叫住宅, 原意係咪俾人前鋪後居攞嚟住?
你抽筋就快破產😂
不會的😊
🙏👍💪
如果下個買家唔識呢d，賣家又無講咪出晒事😱😱😱
攞住幾千萬身家買鋪有埋律師都唔知呢啲知識，唔好玩啦
lion 哥唔講都唔知
我估有人就係咁做，諗住用黎昆自己基金D 人買公司
印象中，豬場變劏房是在元朗。
李生大奸九 冇可能唔知 話晒老手😂
住宅契，如何貸款？高手在民間
Thanks
買股票一樣，那個可以買到最低，投資！要等㗎！
阿爺係要將香港和內地一體化，所有生活水平看齊
佢點會唔知係住宅契呀。佢係愽下個買家唔知買個住宅契嘅地舖返嚟手尾長啫！
跑馬地最多
佢如果注入基金，咪全部化開晒，條儍佬點會有事，不過隻基金好似只可買舖，等高人解答
補wavier 分分鐘攪幾年，間舖執左都唔駛補水😅
作為觀眾的我，唔明點解你25蚊份查冊都唔出份嚟睇清楚，就拍片去笑別人！我覺得你咁好唔專業囉！
你拍片的目的係咩呢？
樣又唔見！資料又唔齊！為呃Like？
好意思叫自己做阿哥😒
李根興都唔係傻嘅，更有原因
做個查冊要幾多錢？ Land Search應該唔係好貴！
你忘記有保密法？記者查冊要坐監，代理身份、律師先可以做查冊
明白，但係大大個字寫李先生老貓燒鬚，人哋基金咁大個團隊有冇咁容易俾人昆到？
唔好亂講，一般人都可以查册@@Lion哥的投資世界
Haha笑死我，lion哥，原來你真係唔識㗎！