Аренда не может быть выгоднее. Ведь при покупке у тебя остается квартира со свежим ремонтом и мебелью. И ее можно продать. А в случае аренды ты просто дяде отдал деньги за проживание и остался ни с чем.
В случае продажи квартиры спустя 20 лет примерно показатели будут равны. Если покупка сейчас 500, с учетом амортизации, переводом ее на вторичный рынок и т.д. продать ее в нынешних ценах можно будет за 400. вычесть из этого миллиона с хвостиком 400, то выйдет сумма аренды за 20 лет)
@@BelPoznan так мы не знаем какая цена будет через 20 лет. Пока долгосрочная тенденция - недвижимость дорожает. И условно сейчас покупаем за 500, через 20 лет - стоит 1000
Тут сравнивают ипотеку и аренду. И в этом случае аренда может быть выгоднее с учётом процентов по ипотеке и остаточной стоимости жилья. Просто не все считать умеют и никто не знает, что будет через 20 лет.
Почему тот профессор не учитывал увеличение суммы за оренду жилья? На протяжении 20 лет каждые пару лет (в лучшем случае) стоимость за оренду будет повышатся. И в итоге в начале была оплата 3050 за месяц, а через пару лет уже 3550 и т.д. А если взять ипотеку со сталым опрацентованнем то можно быть увереным что на протяжении 5 лет, ставка 100% не поменяется
Да. Постепенно выплачивая кредит, в собственности остаётся часть жилья. Кроме того, есть возможность так называемого переноса кредита в другой банк с более выгодными условиями. Кроме, того , в случае личного финансового кризиса, квартиру с кредитом можно продать и останется ещё часть денег.
С чего вы взяли, что будет расти? Вот этому росту, о котором говорите, предшествовали события в Украине: война, беженцы, рост спроса. А вот, к примеру, в Чернигове или Мариуполе стоимость аренды снизилась. При чем в Польше рост наблюдался год, а сейчас остановился. Некоторые цены на дорогие квартиры даже начинают откатываться обратно. Еще и инфляция, как причина уменьшения платежеспособности, может сыграть на ценах.
@@Hdhbdjxbdbdbc Никто не застрахован от таких фарс-мажоров. Решит завтра больной дед, что Польша - историческая территория российской империи, и повалятся цены. В нестабильное время живем. Поэтому можем полагаться только на те цифры, что сейчас.
Так будет не всегда, и предположение, что взрывной рост продлжится, вероятно ошибочно. Что будет в реальности, никто не знает. Может завтра начнутся боевые действия в Польше, и недвижимость вообще не будет стоять ничего
@@BelPoznan польша это нато, и россия даже с украиной не может справиться которой оружие поставляют в микроскопических количествах. Так что польше ничего не грозит.
С Вашей точки зрения, в каком городе лучше покупать квартиру, как инвестиционный проект? Чтобы легко можно было сдать в аренду и с последующей продажей. Заранее благодарю.
20 лет не будет текущей стоимости аренды, как и не будет текущей стоимости недвижимости. Есть такое понятие как дисконтирование. Банк при выдаче кредита закладывает инфляцию. (как вы думаете почему ставка 8+%?) А Вы (ну или профессор) арендные платежи взяли на 20 лет без учета инфляции. Считайте аренду за год и каждый год добавляйте % инфляции который нац банк дает. Так будет более честно. Ну, и то, что сколько бы вы ни отдали банку - квартира ваша, а после вас ваших детей (которым тоже не надо будет платить аренду) это очень важный фактор. Как вы собираетесь снимать квартиру на пенсии? Трэнд жить на аренде - это плохой трэнд, который навязывают собственники.
Согласен , туфта полная , нужно переснимать ролик с учётом инфляции минимум 3%. То есть аренда и ЗП растёт каждый год на 3%, а стоимость кредита постоянна .
Согласен. Но мы не знаем, какая инфляция будет завтра. Поэтому это только поверхностные расчеты по сегодняшним цифрам. Об этом пишем в описании, об этом ни раз повторяем в ролике.
Логика уровня бог... Так ты считай отдаёшь те же 750 тыр и за оставшееся имеешь свою хату, которая уже станет дороже. Основной вопрос ипотеки исключительно в том, тянешь ты ее платить или нет. Если да - это полюбому выгоднее.
Получается чтобы пожизненно себя обеспечить, нужно всего 100000 злотых. Покупается квартира, арендаторы выплачивают за тебя кредит, и к старости у тебя не только пенсия но и арендные платежи плюс после смерти квартира детям. Профит
Хорошее видео , я считаю что переплата незначительная с покупки в ипотеку , счас недвижимость на самом пике процентной ставки и этот мыльный пузырь должен лопнут и процентная ставка попалзет вниз , всегда за ростом идёт спад
Друг подруги тёлки брата что-то видел краем уха, что-то слышал краем глаза и забыл об этом сразу, но одно запомнил точно- это всё херня тупая, я с ним полностью согласен, не смотрел, но осуждаю)
Согласен, что при покупке нужно считать и стоимость квартиры. Но с другой стороны, гемор с продажей и риски в случае кризиса. Аренду всегда можно сменить и переехать куда угодно. Например, с рождением детей, стала актуальна большая площадь или частный дом. Со школой - расположение хороших учебных заведений рядом. Ну и возможность уехать в любую страну когда угодно с мин затратими
Если надо вы в любой момент можете переехать и снимать квартиру в новом месте, за первую квартиру будут платить квартиранты, а если кредит выплачен то вы на деньги от сдачи квартиры сможете снять почти где угодно. Это просто парадокс но цены на аренду практически сравнялись в польше и бельгии но зарплата в бельгии в 2 раза больше
Никто в комментариях не учитывает спрос и предложение. Например в Харькове цена на 1к квартиру перед кризисом была около 50 тыс. у.е. В 2009 была уже цена около 30 тыс. Сейчас около 15 тыс за ту же квартиру. Так о каком росте на жилье вы говорите?! Если сейчас например закончится война или наоборот начнётся в Польше. То многие свалят от сюда и грош цена будет хатам.
Аренда не может быть выгоднее. Ведь при покупке у тебя остается квартира со свежим ремонтом и мебелью. И ее можно продать. А в случае аренды ты просто дяде отдал деньги за проживание и остался ни с чем.
В случае продажи квартиры спустя 20 лет примерно показатели будут равны. Если покупка сейчас 500, с учетом амортизации, переводом ее на вторичный рынок и т.д. продать ее в нынешних ценах можно будет за 400. вычесть из этого миллиона с хвостиком 400, то выйдет сумма аренды за 20 лет)
@@BelPoznan так мы не знаем какая цена будет через 20 лет. Пока долгосрочная тенденция - недвижимость дорожает. И условно сейчас покупаем за 500, через 20 лет - стоит 1000
Почитайте про ипотечный кризис в США в 2008 году
Тут сравнивают ипотеку и аренду. И в этом случае аренда может быть выгоднее с учётом процентов по ипотеке и остаточной стоимости жилья. Просто не все считать умеют и никто не знает, что будет через 20 лет.
@@Hdhbdjxbdbdbc Не, это немного не так работает) Если только где-то в эмиратах.
Почему тот профессор не учитывал увеличение суммы за оренду жилья? На протяжении 20 лет каждые пару лет (в лучшем случае) стоимость за оренду будет повышатся. И в итоге в начале была оплата 3050 за месяц, а через пару лет уже 3550 и т.д.
А если взять ипотеку со сталым опрацентованнем то можно быть увереным что на протяжении 5 лет, ставка 100% не поменяется
Профессору никто не напомнил о еще одной сухой цифре - стимости квартиры, которая остается в собственности? Манипуляция чистейшей воды такие подсчеты.
Да. Постепенно выплачивая кредит, в собственности остаётся часть жилья.
Кроме того, есть возможность так называемого переноса кредита в другой банк с более выгодными условиями.
Кроме, того , в случае личного финансового кризиса, квартиру с кредитом можно продать и останется ещё часть денег.
аренда будет расти в течении 20 лет, тут за полтора года цены выросли, что говорить о 20-ти годах!))
С чего вы взяли, что будет расти? Вот этому росту, о котором говорите, предшествовали события в Украине: война, беженцы, рост спроса. А вот, к примеру, в Чернигове или Мариуполе стоимость аренды снизилась. При чем в Польше рост наблюдался год, а сейчас остановился. Некоторые цены на дорогие квартиры даже начинают откатываться обратно. Еще и инфляция, как причина уменьшения платежеспособности, может сыграть на ценах.
@@BelPoznan в Мариуполе это форс-мажор, исключение из правила. Мировая Тенденция всё-таки рост и аренды и стоимости жилья
@@Hdhbdjxbdbdbc Никто не застрахован от таких фарс-мажоров. Решит завтра больной дед, что Польша - историческая территория российской империи, и повалятся цены. В нестабильное время живем. Поэтому можем полагаться только на те цифры, что сейчас.
Так будет не всегда, и предположение, что взрывной рост продлжится, вероятно ошибочно. Что будет в реальности, никто не знает. Может завтра начнутся боевые действия в Польше, и недвижимость вообще не будет стоять ничего
@@BelPoznan польша это нато, и россия даже с украиной не может справиться которой оружие поставляют в микроскопических количествах. Так что польше ничего не грозит.
каких 150к за ремонт 50кв м???? золотом сусальным?
Это он реально загнул!
За 150 тыс мы сделали отделку частного дома в 200 квадратов! С мебелью, причём.
@@artzalewski вот так пиз....лы и ловятся лишь бы видос запилить.....
С Вашей точки зрения, в каком городе лучше покупать квартиру, как инвестиционный проект? Чтобы легко можно было сдать в аренду и с последующей продажей. Заранее благодарю.
Огромное спасибо за видео 👍 👍👍
20 лет не будет текущей стоимости аренды, как и не будет текущей стоимости недвижимости. Есть такое понятие как дисконтирование. Банк при выдаче кредита закладывает инфляцию. (как вы думаете почему ставка 8+%?) А Вы (ну или профессор) арендные платежи взяли на 20 лет без учета инфляции. Считайте аренду за год и каждый год добавляйте % инфляции который нац банк дает. Так будет более честно. Ну, и то, что сколько бы вы ни отдали банку - квартира ваша, а после вас ваших детей (которым тоже не надо будет платить аренду) это очень важный фактор. Как вы собираетесь снимать квартиру на пенсии? Трэнд жить на аренде - это плохой трэнд, который навязывают собственники.
Согласен , туфта полная , нужно переснимать ролик с учётом инфляции минимум 3%. То есть аренда и ЗП растёт каждый год на 3%, а стоимость кредита постоянна .
Согласен. Но мы не знаем, какая инфляция будет завтра. Поэтому это только поверхностные расчеты по сегодняшним цифрам. Об этом пишем в описании, об этом ни раз повторяем в ролике.
@@ProgrammerHealth почему 3%? О_О Это же уровень здравой инфляции. Думаю, что Польше еще далеко до 3% с нынешним уровнем в 17%
@@BelPoznan 3% это минимальная инфляция которую можно гарантировать. Можно рассмотреть несколько случаев и с 3% и с 5%
Абсолютно согласна 👍 Свое есть свое, пускай и дороже.
Супер обзор спасибо ❤
Логика уровня бог... Так ты считай отдаёшь те же 750 тыр и за оставшееся имеешь свою хату, которая уже станет дороже. Основной вопрос ипотеки исключительно в том, тянешь ты ее платить или нет. Если да - это полюбому выгоднее.
Интересно было бы сравнить цену аренды Варшавы и Познани.
так сравни
@@edwardfreedom видео снять?
@@nikitabelyi9661 ну давай, скинешь ссылку потом как сделаеш
Подожди ! Аренда со временем тоже ж растет , 5 лет назад в познане за 2 тысячи орендовалось что сейчас 3000 !
А если дом, который купила с кредитом, сдать в аренду, не будет ли проще погасить кредит?
Конечно, будет проще. Каждый доход будет в помощь.
А то что с каждым днём дорожает аренда и цена квартиры, не идёт в задачу ? Тупой расчет если честно, очень много переменных .
Где найти двушку, в 50м2 за 400-450тыс😮???? Найдите мне, пожалуйста
Оставляйте заявку на нашем сайте)
Получается чтобы пожизненно себя обеспечить, нужно всего 100000 злотых. Покупается квартира, арендаторы выплачивают за тебя кредит, и к старости у тебя не только пенсия но и арендные платежи плюс после смерти квартира детям. Профит
Здравствуйте, что делать, чтобы получить кредит
В арендованой квартире тоже будут поломки за 20 лет
Крупные, типа холодильник или посудомойка, устраняет владелец.
@@BelPoznan ахаха, смешная шутка)
Какой-то неправильный профессор. За 20 лет цена квартиры вырастет минимум в 2-3 раза
Не учли инфляцию и то что взнос можно вложить
Хорошее видео , я считаю что переплата незначительная с покупки в ипотеку , счас недвижимость на самом пике процентной ставки и этот мыльный пузырь должен лопнут и процентная ставка попалзет вниз , всегда за ростом идёт спад
При кредите, через 20 лет можно продать и будут деньги, а вот при оренде отдал 700 тыс. И нечего продавать
Друг подруги тёлки брата что-то видел краем уха, что-то слышал краем глаза и забыл об этом сразу, но одно запомнил точно- это всё херня тупая, я с ним полностью согласен, не смотрел, но осуждаю)
😂😂😂
Нойз МС
Согласен, что при покупке нужно считать и стоимость квартиры. Но с другой стороны, гемор с продажей и риски в случае кризиса. Аренду всегда можно сменить и переехать куда угодно. Например, с рождением детей, стала актуальна большая площадь или частный дом. Со школой - расположение хороших учебных заведений рядом. Ну и возможность уехать в любую страну когда угодно с мин затратими
Если надо вы в любой момент можете переехать и снимать квартиру в новом месте, за первую квартиру будут платить квартиранты, а если кредит выплачен то вы на деньги от сдачи квартиры сможете снять почти где угодно. Это просто парадокс но цены на аренду практически сравнялись в польше и бельгии но зарплата в бельгии в 2 раза больше
Было бы здорово если можно была бы например снимать 20 лет квартиру а потом за ту разницу в 300.000 просто выкупить её
Вигоднее купить , квартира остается а в аренду викинуть на ветер.
в целом расчеты более менее норм, а вот вот вывод получился странный :)
Красивая манипуляция. Аренда расти не будет? 😂
Никто в комментариях не учитывает спрос и предложение. Например в Харькове цена на 1к квартиру перед кризисом была около 50 тыс. у.е. В 2009 была уже цена около 30 тыс. Сейчас около 15 тыс за ту же квартиру. Так о каком росте на жилье вы говорите?! Если сейчас например закончится война или наоборот начнётся в Польше. То многие свалят от сюда и грош цена будет хатам.
2500 за аренду? в Познани реально такие цены? в Варшаве ниже 5000 норм двушку снимешь только на окраинах (
Такие. И вариантов достаточно
Тебя развели просто
@@drongoqwerty2009 не развели, в столице всегда дороже
Познань очень бедный город можно и за 1500 найти хорошую квартиру.
Ну ви загилячили ми снімаем за 1800 3 -х квартиру і плюс все остальне.
У Вроцлаві знімаємо 1 кімнату в 2 кімнатній квартирі за 1600
А кто то вам поверит.
Профессор - липовый ! 😂
Пурга. Вы сами верите?
А тепер отними 1000000 стоимость квартиры и получиш реальные траты за 20 лет
Да уж. Палка в двух концах.
В рекламе этого ролика АшЫпки.
Оренда жилья 😂
Можно сделать выводы о таких помагайках)))
Срочно нужен репортаж про познаньские кактусы!
На следующих выходных.
Познань это Он! Не она😉
ти лстаточную стоімость квартірі куда потерял??😂
лол, кто вам-такім аріфмєтіку прєподавал??
матєматіка - то точно нє для такіх как аФФтар 😂😂
все это фигня.выгоднее купить но без рабских ипотек
Если ты зарабатываешь настолько много что можешь с лёгкостью купить квартиру, то почему просто не закрыть кредит за 1-3 года?