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有網友說要看桂林的風景～慢慢來啦 之後的影片一定會有 ～別著急嘛
🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩
新掘江在高雄。一個商圈你老公在跟你糊扯～真的是出一張嘴
97萬房子是永久？
@@okm8011對哦 忘記這個最重要的問題了 70年產權
呵~台灣的土地成本站房屋建築成本的大宗，台北佔70% 雙北以外地區佔50%，So，台灣房屋價格至少 扣掉 50%~70% 才能勉強攀比....台灣地小人稠 人口平均密度高的多 更別說70%山地...........單純攀比 最終價格 沒啥意義。
這對夫妻個性很直爽，，真是絕配，孩子長大後會很出色。
麥麥的老公是所有陸配老公中最幽默風趣的，看妳的影片真的很享受😎
🤩
我都懷疑她老公是水瓶座的
哇塞…謝謝誇獎
孫明寺頭頂５分頭髮！本應身披袈裟於佛門，奈何起心動念墮紅塵～
妳老公像日本的怪叔叔😂
謝謝麥麥帶我們旅遊美景美食! 全家一團和氣氛圍真好! 溫馨又幸福! 祝福爸媽福壽安康!
孫明寺演癡漢超好笑wwww
他真的好適合
根本就是本人演出了😂
@@maimai168想不到㞇鎖男把你一把就中，真的勇於開口就有機會
油茶看起來沒什麼胃口
我從事建築工地監工超過30年資歷看到麥弟新屋地板、牆面爬滿水電配管，大大的吃驚台灣水電配管、插座、開關、有線電視、網路線路全部安裝妥善才交屋尤其廁所糞管竟然放在地板上？裝修完成後廁所地坪會高出外面地板約15cm外還會衍生其他問題台灣現在新建成屋的廁所地坪低於外面地板約2cm而且門檻採斜度就是不會讓你踢到、跌倒36年前我從事建築工地監工廁所排水、排糞管就已經採用吊管式施工真是讓我大開眼界
這種應該算是"毛胚房"，我們台灣這種整間弄好的在大陸叫"商品房"....
知道了不用凸显你的优越感了像小丑想笑🤣🤣☞🤡
@@理小明 你們有“先進”的行動支付跟手機開門台灣這很落後跟不上，連我剛買的新3樓透天房，我都還是選擇傳統的鑰匙門
我一開始看也覺得奇怪怎麼配管在地面上，後來想也許他們會整體架高地板。
呃。。。那是厕所的沉箱，你不懂吗？说明你都没见过房屋的刚建好的样子还是台湾人从来没用过蹲坑？你不会以为人直接踩在管子下面的地面上吧？🥵那里还要回填和做防水，然后才铺地面瓷砖的。说明你这个30年的工地监工只是做一些表面粗浅的工程啊。
很喜歡麥麥一家人，娘家家人也都好可愛❤ 每次看都覺得好棒❤❤❤
謝謝！
麥麥一家給人的感覺是熱情，隨和，大方。❤
中国銷售建案也有公設比， 只是名稱不同，稱為「公攤率」所謂的公攤，就是住戶分攤的公用建築面 積的簡稱，包括電梯、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、 過道、值班警衛室、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等
難得夫妻倆都回桂林，能否到兩位初相識的地方舊地重遊，重現一下孫明寺怎麼搭訕到桂林辣妹麥麥的情景…或是去上島咖啡，再點一次竹筒飯也可以🤣
2:35女兒是不是與麥麥小時一樣可愛查了下1954年桂林市將原有的私立穆斯林小學、私立清真小學合併為桂林市回民小學，仍然只招回族學生；1976年後才開放各民族兒童入學。麥爸說的沒錯。7:04哈哈，有些像金剛。孫明寺在母親節專輯後大大露臉14:19看兒童區地面第一想到的是維護問題。如僅開放小區居民使用可能還好。
首先要看桂林的風景..也要看麥麥的桂林同學朋友閨蜜、當然一定要不可或缺的孫明寺...
孫明寺先生是“五仁”先生，麥麥爹麥麥娘兩位都是能言善道的長者。麥麥是專業的主播，而且今天是小小耳飾蠻好看的～🫰
媽媽的笑容真好，真誠的推薦，若有機會重遊桂林，必定要品嚐一下，謝謝媽媽！
餐廳講話真的太辛苦😲麥爸爸以後溫柔點別推麥媽媽~要用抱的~挪挪尊駕~😂幸好有長輩知道回族，小朋友教育之重要凸顯在此~不過你們夫妻很有智慧化解了👍桂林山水甲天下💗
格局方正，風水上也看起來沒什麼問題，社區環境蠻好的，再來就看鄰居和社區服務啦!新房入住開心❇❇❇
女婿和老丈人很有相似感，像兄弟。
曾去過桂林約十次，春夏秋冬，灕江漲水，低水，去桂林要放慢心態慢活和麗江一樣享受生活
120平方=120*0.3025=36.3坪大陸新社區剛建成時看來基礎建設、設施都做的很棒，但如果入住率不高，就表示物業管理費就收的不多，很多人會拖欠或不交，致使物業管理人員的薪資都發好發滿，而用在社區維護、管理的費用就減少，妳現在看到的一些公共設施就會欠缺維護變的破舊。想要反應也沒用，物業可以不理妳，而台灣的物業是由該社區住戶自行成立管理委員會，可由選舉產生主任委員來管理社區事務。這種由住戶自行來管理的方式比較好。
大陆只要交房了就开始计算物业费了。就是不入住也得交。当然会有一些人不交。那就是物业公司和那些业主之间的事了（协商也好，打官司也好）。入住的业主交了物业费就有权力要求物业提供相应的服务。
感謝麥麥的分享，給妳按個👍👍👍讚！
麥麥。那阿寺的托鞋壞了啦。妳們倆個對話很好笑。按三個。讚。讚。讚。
跟家人一起吃飯真的超幸福的❤❤❤❤
當今臺灣教育改革的首先需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率)，根本無視通膨的持久與僵固性.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
媽媽好可愛❤
媽媽喝油茶就很開心
猥瑣男太可愛太好笑了😆😂⋯⋯🎉❤
謝謝分享。
餐廳供給的碗筷用熱水沖水一下才用，在大陸是很普遍的行為，深圳如此，上海，蘇州，南京如此，北京亦如是。
孫明寺的演出真的很加分😂😂
蠟筆小新的分身
是忠實呈現吧！
大鏡子也回東北了,可以看到東北和桂林景真棒🤣
孫明寺 很會給妳攪豬屎！活潑可愛已經喜歡出鏡了。😂
多年前也層跟著公司去桂林旅遊，那邊風景確實美，各種山景以及美到不行的溶洞不過也是在桂林遇到當街直接扒你錢，被發現還想用搶的，不過大概有10年了，現在治安應該相信是有比較好了😂😂
聽到 麥麥 爸爸講桂林話感覺好親切
麥麥～午安～今天看見你的視頻看見孫明寺同麥麥有夫妻相～不過感覺孫先生是一個重管嚴，還是麥麥有個人之處，💪👏👍🙄😁🙏😜😁🙄💪💪
千金買屋，萬金買鄰物業管理才是重點
以前讀書時候都聽說,桂林山水甲天下.............期待麥麥也拍攝一些來看看~讚喔
後面ㄧ句沒說出來、桂林人沒那麼小器、桂林、陽朔都ㄧ樣
看起來孫明寺跟麥爸好像父子😅
西門橋旁邊是西門町🤣🤣🤣我突然覺得孫明寺的加入真的讓影片更有趣😂😂😂
看麥麥何時爆炸
我30年前去了桂林西街吃桂林米粉。我已經76歲退休3年了！我開車帶了朋友去桂林差不多5次，銀子岩比較漂亮。
廬笛岩也是很漂亮的 和銀紫岩同個類型
哇塞 那砸500萬元 剩下當養老金 去桂林買一戶當避暑山莊也不錯啊…40坪在台北準備吃土也不一能含車位買下😢😢😢
@@rl4957 呃…那代表你依然相信輪迴囉…無形亦不滅 活在輕鬆自然間遠比貪生怕死可貴 莫須擔心未來珍惜眼前🤫
台灣蓋房子基本上水電配管已經配合建築物格局給配好喽！給、排水與電器開關設備也已基本上都附在建築物上了，不必另外再花一筆錢去做水電配管，而且水電配管好了還得再灌一次混凝土，如果每層都是這樣子做裝修，底層房子的梁、住、牆、板的結構強度扛得住嗎(台灣蓋房子多是用4000PSI混凝土，大陸比較沒有地震因素之設計考慮，建商使用混凝土的強度應該會更低吧)？😳
謝謝妳，介紹的很詳細
你算桂林最漂亮,嫁到台灣,我去桂林三次,要有体力,要不然很辛苦
幸好裡面的裝修師傅不是紅鍋三人組。🤣🤣🤣
這支影片真的讚!!!
晚上好🙋♂️偶又來看麥麥了😂按👍先😳台灣有新掘江🤣🤣🤣
@@huanggemini9533 ☝️🤭
讚！ 很會。 很會。 直播。口才辨給。沒冷場。
妳老公演跟蹤狂演得也太好了
吼吼吼吼~來支持台灣漂亮好媳婦麥麥👻👻👻
3:52 統一綠茶 我的最愛 😂回台灣還買不到😅
又來看麥麥了，廢話不多說趕緊先按個讚
榕樹聚陰，某些廢棄房經常被榕樹覆蓋便為此故。柳樹也是，最陰的是槐樹，木字旁加個鬼字，可見其有多陰呢！
老人生活可以多彩多姿，怕孤單！
明寺太會搞笑了😂！
聽到後面猥瑣男又出現了我爆笑了,,演得很像
本色出演
新掘江商業區位在我們高雄五福路商圈，類似台北西門町，新掘江是高雄年輕人聚集的潮流地，裡面商品較多日本潮牌
中國的房市已經崩盤了，所以現在接盤已經不可能炒短期了，接盤的同時也要注意品質，因為現在爛尾也很多。
我弟弟的房子也存在一些問題
猥瑣男真到位, 都不用演的, 好玩. 讚！
所謂一體成形。臺灣建物所有管路都在鋼筋水泥裡面 整體規劃 這樣遇上地震 管路不易受損。而影片的管路做好知後 只會做粗制覆蓋。
02:33 哈哈...阿公的 "以前"跟小弟弟的 "以前" ,那是不同概念的啊!!!
桃園市楊梅區大廈社區，一個車位，0 元。因為是跟著房子一起賣給你的😮😊😅。當時房價也是 500 多萬元新台幣買到的，總坪數約 50 坪。在台灣還是買得到的，只不過是要在稍微郊區一些。
在大陸買房跟在台灣買房是不一樣的概念。大陸的土地是政府的，而台灣的房子包含土地產權(即使是高樓的房子也持分土地產權)。台灣有些地段的土地價值就比房子本身價值還高，且可以傳承給子孫，而大陸的房子就是有年限的財產。
桂林山水甲天下.名不虛傳，阿寺少爺真搞笑～～～
N年前去桂林玩就是住榕湖旁邊的桂林賓館，還去夜遊兩江四湖😊
桂林口音感覺跟早期台灣外省人很像耶～來台灣說是台灣外省人無違和感聽到媽媽開口時嚇一跳～
麥麥給孫先生人設很滿意本人玩的超開心
哈哈哈哈哈，麥麥，我今天才發現到，原來孫明寺能娶到妳，妳家人不反對妳嫁給他，是因為孫明寺長的好像妳爸爸，會不會是妳爸爸失散多年的兄弟啊😂😂😂
500萬台幣可以買新北市三峽區的13坪新套房，台北市的同坪數新套房可能得花1500萬台幣以上。台灣房價太高了。
去桂林兩次，一次住在解放橋旁籬江旁的韓國賓館。
人民幣97萬*4.4=約4.300.000元台幣。問題是 幾坪的房屋？
好奇怪喔，每次聽妳叫孫明寺的時候，我就會不自覺想到流星花園，難道你是麥麥杉菜!
房價是以當地人均收入來評估的
要算工資比例的話, 其實深圳北京上海的房價比香港還要更高
這個房價…準備搬來去桂林啦！😊😊
毛坏房還要裝修，水電、泥做、磁磚、木作裝潢、油漆……3間房間，照台灣行情，大概要花150萬。（房價500＋裝修150）／36坪＝每坪約18萬左右。依照目前台灣新成屋，光建築成本每坪約15萬情形下，要買一坪18萬的房屋，不管地點在哪裡，是不可能的事。
收入也不同啦。我住桂林旁边的柳州市。据我了解。桂林市的中位数收入（不是人均哦）在5000人民币左右。台湾那边的县市个人中位数收入没有低于这个数值的吧？
@@茅花台灣三線城市中位數約6000人民幣，也沒很高😂 但台灣範圍小、通勤長，二線城市房屋多是一線城市人口外流置產、三線城市多是二線城市外流置產
@@tckxj71506817台灣哪時有分一線二線三線了？我只知道台灣最低薪資約6200人民幣
@@茅花台灣最低薪資約6200人民幣
誇張。管路。怎還另外裝修。我在30年前。學水電時。臺灣新樓。所有水電管路。是跟大樓一體成形的。
飲茶店 也會用茶沖碗具
孫明寺跟麥麥真的是絕配😂😂😂
5:00 這種做法應該是南方都有吧？至少廣東都是這樣。
桂林以經濟定位來說.大約是台灣南投這種縣市.房價其實在南投這種類型的大樓價格也是差不多的.40坪不會超過700萬也是在鬧區.但是以人均所得來說.中國的房價真的過高了.
2廣的餐廳內用餐都會有這洗碗筷的方式，多年前去過桂林旅遊，很適合居住的城市！！
疫情前去杭州玩也是要洗，我還以為是給喝茶的呢
感覺各地方民情不同。不過說真的會有洗碗筷這個方式，追根究底就是碗筷不乾淨，才要再洗一次。在日本，台灣餐廳，客人若這樣做，很可能會被脾氣不好，完美主義的老闆給轟出去......
其實中國,桂林的天氣,很漂亮,
桂林房價雖然低，但是大陸房貸利率是台灣的2.5倍，負擔很重
妳長的像媽媽一樣漂亮😊
妳弟弟好帥是型男，妳老公外型像猛男🎉
😂哈哈哈！現在天氣熱，有沒考慮去東北找“大靜子“玩？？？
全家福
對，西門橋旁邊住了西門慶 (英文名叫simon )每天搭西門捷運站上下班，還用西門子。 PS兒子出門都不怕走丟，別人看到爸爸頭就知道，喔你家小孩在這了。😉
妳們哪物價比較低，可以和孫明寺考慮搬回桂林住
笑得真甜
以前去大陸旅遊桂林是首選
麥麥我是出生在台灣屏東是外省第二代祖籍在廣西省靈川縣縣如果您還有再回廣西桂林不知是否可幫忙拍些我老家靈川縣的影片呢?在此謝謝您
麥麥老公實在很會耍寶
看了大家的留言，發現麥麥影片最大的亮點，竟然是猥瑣的孫明寺 ! ! !😑😑😑
妳老公有時候插一兩句鬼扯的話，太好笑了
家庭和樂 新房漂亮
2021台湾房利率低於2%，飆過2%銀行就送優惠以加強貸款意願以貸款400萬利率2%計，20年本息均攤，台人每月應還20,000元以中国房贷利率4%計，月需還23,333元，比台灣人多付3,333元若以4.9%計，需比台灣人多還4,081元/月，在台灣足以買輛好車意即，在中國花的400萬房款，在台偏鄉可買到488萬的透天老房
大陆农村三合院很多不要钱，随便住啊，院子还大，还是农村住宅用地永久的不是70产权，就是找不到工作
孫明寺真的搞笑🤪，增添了影片樂趣。
陽朔山水甲桂林，福利興坪逛逛
原本以為會像以前台灣的清茶館，結果比較像香港的茶餐廳，也跟台灣的一些餐廳相似
桂林建房子，水電管路怎沒事先埋入呢？
有網友說要看桂林的風景～慢慢來啦 之後的影片一定會有 ～別著急嘛
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呵~
台灣的土地成本站房屋建築成本的大宗，
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So，
台灣房屋價格至少 扣掉 50%~70% 才能勉強攀比....
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孫明寺頭頂５分頭髮！
本應身披袈裟於佛門，
奈何起心動念墮紅塵～
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謝謝麥麥帶我們旅遊美景美食! 全家一團和氣氛圍真好! 溫馨又幸福! 祝福爸媽福壽安康!
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尤其廁所糞管竟然放在地板上？
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就是不會讓你踢到、跌倒
36年前我從事建築工地監工廁所排水、排糞管就已經採用吊管式施工
真是讓我大開眼界
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台灣這很落後跟不上，連我剛買的新3樓透天房，我都還是選擇傳統的鑰匙門
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謝謝！
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首先要看桂林的風景..也要看麥麥的桂林同學朋友閨蜜、當然一定要不可或缺的孫明寺...
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媽媽的笑容真好，真誠的推薦，若有機會重遊桂林，必定要品嚐一下，謝謝媽媽！
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曾去過桂林約十次，春夏秋冬，灕江漲水，低水，去桂林要放慢心態慢活和麗江一樣享受生活
120平方=120*0.3025=36.3坪
大陸新社區剛建成時看來基礎建設、設施都做的很棒，但如果入住率不高，就表示物業管理費就收的不多，很多人會拖欠或不交，致使物業管理人員的薪資都發好發滿，而用在社區維護、管理的費用就減少，妳現在看到的一些公共設施就會欠缺維護變的破舊。
想要反應也沒用，物業可以不理妳，而台灣的物業是由該社區住戶自行成立管理委員會，可由選舉產生主任委員來管理社區事務。
這種由住戶自行來管理的方式比較好。
大陆只要交房了就开始计算物业费了。就是不入住也得交。当然会有一些人不交。那就是物业公司和那些业主之间的事了（协商也好，打官司也好）。入住的业主交了物业费就有权力要求物业提供相应的服务。
感謝麥麥的分享，給妳按個👍👍👍讚！
麥麥。那阿寺的托鞋壞了啦。妳們倆個對話很好笑。按三個。讚。讚。讚。
跟家人一起吃飯真的超幸福的❤❤❤❤
當今臺灣教育改革的首先需加強道德教育，只要有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府與監督的公民力量儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍以上，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍以上，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高(臺灣核心CPI 2.75，而利率1.75，所以臺灣實質是負利率)，根本無視通膨的持久與僵固性.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
媽媽好可愛❤
媽媽喝油茶就很開心
猥瑣男太可愛太好笑了😆😂⋯⋯🎉❤
謝謝分享。
餐廳供給的碗筷用熱水沖水一下才用，在大陸是很普遍的行為，深圳如此，上海，蘇州，南京如此，北京亦如是。
孫明寺的演出真的很加分😂😂
蠟筆小新的分身
是忠實呈現吧！
大鏡子也回東北了,可以看到東北和桂林景真棒🤣
孫明寺 很會給妳攪豬屎！活潑可愛已經喜歡出鏡了。😂
多年前也層跟著公司去桂林旅遊，那邊風景確實美，各種山景以及美到不行的溶洞
不過也是在桂林遇到當街直接扒你錢，被發現還想用搶的，不過大概有10年了，現在治安應該相信是有比較好了😂😂
聽到 麥麥 爸爸講桂林話感覺好親切
麥麥～午安～今天看見你的視頻看見孫明寺同麥麥有夫妻相～不過感覺孫先生是一個重管嚴，還是麥麥有個人之處，💪👏👍🙄😁🙏😜😁🙄💪💪
千金買屋，萬金買鄰
物業管理才是重點
以前讀書時候都聽說,桂林山水甲天下.............期待麥麥也拍攝一些來看看~讚喔
後面ㄧ句沒說出來、桂林人沒那麼小器、桂林、陽朔都ㄧ樣
看起來孫明寺跟麥爸好像父子😅
西門橋旁邊是西門町🤣🤣🤣我突然覺得孫明寺的加入真的讓影片更有趣😂😂😂
看麥麥何時爆炸
我30年前去了桂林西街吃桂林米粉。我已經76歲退休3年了！我開車帶了朋友去桂林差不多5次，銀子岩比較漂亮。
廬笛岩也是很漂亮的 和銀紫岩同個類型
哇塞 那砸500萬元 剩下當養老金 去桂林買一戶當避暑山莊也不錯啊…40坪
在台北準備吃土也不一能含車位買下😢😢😢
@@rl4957 呃…那代表你依然相信輪迴囉…無形亦不滅 活在輕鬆自然間遠比貪生怕死可貴 莫須擔心未來珍惜眼前🤫
台灣蓋房子基本上水電配管已經配合建築物格局給配好喽！給、排水與電器開關設備也已基本上都附在建築物上了，不必另外再花一筆錢去做水電配管，而且水電配管好了還得再灌一次混凝土，如果每層都是這樣子做裝修，底層房子的梁、住、牆、板的結構強度扛得住嗎(台灣蓋房子多是用4000PSI混凝土，大陸比較沒有地震因素之設計考慮，建商使用混凝土的強度應該會更低吧)？😳
謝謝妳，介紹的很詳細
你算桂林最漂亮,嫁到台灣,我去桂林三次,要有体力,要不然很辛苦
幸好裡面的裝修師傅不是紅鍋三人組。
🤣🤣🤣
這支影片真的讚!!!
晚上好🙋♂️偶又來看麥麥了😂
按👍先
😳台灣有新掘江🤣🤣🤣
@@huanggemini9533 ☝️🤭
讚！ 很會。 很會。 直播。口才辨給。沒冷場。
妳老公演跟蹤狂演得也太好了
吼吼吼吼~來支持台灣漂亮好媳婦麥麥👻👻👻
3:52 統一綠茶 我的最愛 😂
回台灣還買不到😅
又來看麥麥了，廢話不多說趕緊先按個讚
榕樹聚陰，某些廢棄房經常被榕樹覆蓋便為此故。柳樹也是，最陰的是槐樹，木字旁加個鬼字，可見其有多陰呢！
老人生活可以多彩多姿，怕孤單！
明寺太會搞笑了😂！
🤩
聽到後面猥瑣男又出現了我爆笑了,,演得很像
本色出演
新掘江商業區位在我們高雄五福路商圈，類似台北西門町，新掘江是高雄年輕人聚集的潮流地，裡面商品較多日本潮牌
中國的房市已經崩盤了，所以現在接盤已經不可能炒短期了，接盤的同時也要注意品質，因為現在爛尾也很多。
我弟弟的房子也存在一些問題
猥瑣男真到位, 都不用演的, 好玩. 讚！
所謂一體成形。臺灣建物所有管路都在鋼筋水泥裡面 整體規劃 這樣遇上地震 管路不易受損。而影片的管路做好知後 只會做粗制覆蓋。
02:33 哈哈...阿公的 "以前"跟小弟弟的 "以前" ,那是不同概念的啊!!!
桃園市楊梅區大廈社區，一個車位，0 元。因為是跟著房子一起賣給你的😮😊😅。當時房價也是 500 多萬元新台幣買到的，總坪數約 50 坪。在台灣還是買得到的，只不過是要在稍微郊區一些。
在大陸買房跟在台灣買房是不一樣的概念。大陸的土地是政府的，而台灣的房子包含土地產權(即使是高樓的房子也持分土地產權)。台灣有些地段的土地價值就比房子本身價值還高，且可以傳承給子孫，而大陸的房子就是有年限的財產。
桂林山水甲天下.名不虛傳，阿寺少爺真搞笑～～～
N年前去桂林玩就是住榕湖旁邊的桂林賓館，還去夜遊兩江四湖😊
桂林口音感覺跟早期台灣外省人很像耶～來台灣說是台灣外省人無違和感
聽到媽媽開口時嚇一跳～
麥麥給孫先生人設很滿意本人玩的超開心
哈哈哈哈哈，麥麥，我今天才發現到，原來孫明寺能娶到妳，妳家人不反對妳嫁給他，是因為孫明寺長的好像妳爸爸，會不會是妳爸爸失散多年的兄弟啊😂😂😂
500萬台幣可以買新北市三峽區的13坪新套房，台北市的同坪數新套房可能得花1500萬台幣以上。台灣房價太高了。
去桂林兩次，一次住在解放橋旁籬江旁的韓國賓館。
人民幣97萬*4.4=約4.300.000元台幣。問題是 幾坪的房屋？
好奇怪喔，每次聽妳叫孫明寺的時候，我就會不自覺想到流星花園，難道你是麥麥杉菜!
房價是以當地人均收入來評估的
要算工資比例的話, 其實深圳北京上海的房價比香港還要更高
這個房價…準備搬來去桂林啦！😊😊
毛坏房還要裝修，水電、泥做、磁磚、木作裝潢、油漆……3間房間，照台灣行情，大概要花150萬。
（房價500＋裝修150）／36坪＝每坪約18萬左右。
依照目前台灣新成屋，光建築成本每坪約15萬情形下，要買一坪18萬的房屋，不管地點在哪裡，是不可能的事。
收入也不同啦。我住桂林旁边的柳州市。据我了解。桂林市的中位数收入（不是人均哦）在5000人民币左右。台湾那边的县市个人中位数收入没有低于这个数值的吧？
@@茅花台灣三線城市中位數約6000人民幣，也沒很高😂 但台灣範圍小、通勤長，二線城市房屋多是一線城市人口外流置產、三線城市多是二線城市外流置產
@@tckxj71506817台灣哪時有分一線二線三線了？
我只知道台灣最低薪資約6200人民幣
@@茅花台灣最低薪資約6200人民幣
誇張。管路。怎還另外裝修。我在30年前。學水電時。臺灣新樓。所有水電管路。是跟大樓一體成形的。
飲茶店 也會用茶沖碗具
孫明寺跟麥麥真的是絕配😂😂😂
5:00 這種做法應該是南方都有吧？至少廣東都是這樣。
桂林以經濟定位來說.大約是台灣南投這種縣市.房價其實在南投這種類型的大樓價格也是差不多的.40坪不會超過700萬也是在鬧區.但是以人均所得來說.中國的房價真的過高了.
2廣的餐廳內用餐都會有這洗碗筷的方式，多年前去過桂林旅遊，很適合居住的城市！！
疫情前去杭州玩也是要洗，我還以為是給喝茶的呢
感覺各地方民情不同。
不過說真的會有洗碗筷這個方式，追根究底就是碗筷不乾淨，才要再洗一次。
在日本，台灣餐廳，客人若這樣做，很可能會被脾氣不好，完美主義的老闆給轟出去......
其實中國,桂林的天氣,很漂亮,
桂林房價雖然低，但是大陸房貸利率是台灣的2.5倍，負擔很重
妳長的像媽媽一樣漂亮😊
妳弟弟好帥是型男，妳老公外型像猛男🎉
😂哈哈哈！現在天氣熱，有沒考慮去東北找“大靜子“玩？？？
全家福
對，西門橋旁邊住了西門慶 (英文名叫simon )每天搭西門捷運站上下班，還用西門子。 PS兒子出門都不怕走丟，別人看到爸爸頭就知道，喔你家小孩在這了。😉
妳們哪物價比較低，可以和孫明寺考慮搬回桂林住
笑得真甜
以前去大陸旅遊桂林是首選
麥麥我是出生在台灣屏東是外省第二代祖籍在廣西省靈川縣縣如果您還有再回廣西桂林不知是否可幫忙拍些我老家靈川縣的影片呢?在此謝謝您
麥麥老公實在很會耍寶
看了大家的留言，發現麥麥影片最大的亮點，竟然是猥瑣的孫明寺 ! ! !😑😑😑
妳老公有時候插一兩句鬼扯的話，太好笑了
家庭和樂 新房漂亮
2021台湾房利率低於2%，飆過2%銀行就送優惠以加強貸款意願
以貸款400萬利率2%計，20年本息均攤，台人每月應還20,000元
以中国房贷利率4%計，月需還23,333元，比台灣人多付3,333元
若以4.9%計，需比台灣人多還4,081元/月，在台灣足以買輛好車
意即，在中國花的400萬房款，在台偏鄉可買到488萬的透天老房
大陆农村三合院很多不要钱，随便住啊，院子还大，还是农村住宅用地永久的不是70产权，就是找不到工作
孫明寺真的搞笑🤪，增添了影片樂趣。
陽朔山水甲桂林，福利興坪逛逛
原本以為會像以前台灣的清茶館，結果比較像香港的茶餐廳，也跟台灣的一些餐廳相似
桂林建房子，水電管路怎沒事先埋入呢？