땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/lfobw 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/2MkUd 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/urlBD 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/cItXk 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : vo.la/uFjoh 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
미래의 상가시장은 암울 그 자체입니다. 지금이 가장 좋을때 입니다. 이커머스 시장의 계속적인 성장, 구조적인 장기저성장, 급격한 인구순감소, 무지막지한 상가공급량, 인공지능, 챗 GPT 시장의 급성장으로 인한 일자리 감소 등등을 감안하면 오프라인 상가, 꼬마빌딩, 오피스 빌딩의 미래는 참담할수 있습니다. 핵심요지 지역을 제외한 물건은 하루라고 빨리 팔고 탈출하는 것이 한푼이라도 손해 줄이는길일것 입니다.
근본적으로 상가 공급과 수요 사이에 상가주인과 임대인이라는 예쁘게 말하면 투자자 나쁘게 말하면 불로소득을 노리는 사람이 껴있기 때문에 상품과 서비스 비용이 증가하고 때문에 소비자가 줄고 온라인 시장에 비해 경쟁력 격차가 더 커질 수 밖에 없죠. 솔직히 인건비나 최저임금 문제보다 이게 더 큰 경제 불안 요인이라고 법니다.
땅집고님 상가 지식산업센타 기타 지역상권이 왜 망하는가? 이유를 말해주셔야죠 이유는 건설사에 속은겁니다 분양만하고 부양받은분은 디지는거죠 이유는 삼층이 넘으면 망해요 왜 수요는 그게 다에요 동대문 보세요 높이지으면 망해요 근데 광장시장 후져도 권리금 몇억입니다 수요가 있으니 동대문 이층만 잘지어도 대박이네요 근데 높게 비싸게 누가 갑닏까 지금이라도 수요보다 적게 지은곳만 살거에요
건물주들 대출해가면서 버티기 들어간 모양인데, 올해 버티기 힘듦 미국 금리 6%넘길 걸로 보이고, 우리나라는 동결에도 한계가 와서 인상조치에 들어갈 거고 시장의 흐름을 볼때 큰 외환 금융위기 가을 이후에 터질 확률이 크다봄 이유는 자산 대부분을 부동산으로 짊어지고 있는 비중이 높을 때, 이때 기득권층이 자신들 자산지키기에 들어가느라 금리 올리지 못하게 겁나 압박 주거든 이걸 버티는 시기는 길어야 반년임 그리고 부동산 끌어 올리기 위해 별 짓 다해 호재 키우려 노력하고 이건 부채증가로 이어지고 결국 뻐엉~ 하고 크게 터지는 거지 지금이라도 자산 처분하고 빠져나온 사람이 승자다
건물주들 대출해가면서 버티기 들어간 모양인데, 올해 버티기 힘듦 미국 금리 6%넘길 걸로 보이고, 우리나라는 동결에도 한계가 와서 인상조치에 들어갈 거고 시장의 흐름을 볼때 큰 외환 금융위기 가을 이후에 터질 확률이 크다봄 이유는 자산 대부분을 부동산으로 짊어지고 있는 비중이 높을 때, 이때 기득권층이 자신들 자산지키기에 들어가느라 금리 올리지 못하게 겁나 압박 주거든 이걸 버티는 시기는 길어야 반년임 그리고 부동산 끌어 올리기 위해 별 짓 다해 호재 키우려 노력하고 이건 부채증가로 이어지고 결국 뻐엉~ 하고 크게 터지는 거지 지금이라도 자산 처분하고 빠져나온 사람이 승자다
!["전 유튜버로 분양받았죠" ..지식산업센터는 왜 '지옥'이 됐나 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/2Nwzp-KfVHg/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/n.gif)
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다.
■땅집고M 6월 개강 강의
📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/lfobw
나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?!
땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/2MkUd
1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?!
임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/urlBD
다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요!
기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다!
📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/cItXk
내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면?
투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/uFjoh
땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우.
단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
원수한테 신도시 상가를 권하라는 말이 괜히 나온 것이 아니군요
상가 월세받아 노후 편하게 보내려는 공식이 대한민국 2023년 이후에는 적용되지 않는 것 같습니다
임대료 낮추면 건물값 떨어지니 죽어도 그렇게는 못하는거 같음.
이자 나가면 나중에 계산기 두드리면 손해각일텐데...
상가임대차보호법에의한 5%룰 적용
한번 내리면 못올려요.
자영업자는 너무 많고
자영업 하려는 사람보다는 투자자만 넘쳐나고
자영업은 오프라인에서 온라인으로 옮겨가버렸고
임대료는 뒤지게 비싸고
투자자가 많으면 좋은거지 ㅋ
제발 상가 분양받지 마세요....
건설사들이 꿈과 희망으로 분양 시켜서 노후 파탄 내버리네요.
감사합니다.
30프로나 거래 되었다고?? 난 3프로쯤 거래완료될줄 알았더니??
돈많고 겁없는 사람 많구만????
영상에 나온3중고 보다는 아무런 계획도 없이 마구마구 지어 된게 가장 큰 문제 아닌가??? 그걸 방치한 지자체와 정부
@@salmonchobab 문씨가 시작한 신도시는 아직 입주전인데?
@@salmonchobab 에휴 이런데서까지 정치 댓글이라니
굳이 반박하자면 지금 공실폭탄 나고 있는 2기 신도시들이 언제 분양을 시작했는지 생각 좀 하지?
방치한게 아니고 권장한거지~
세금 걷고 보자는, 공산주의를 하겠다는 지자체 등의 의지 및 계획인거죠
파산하면 중간에서 아래로 하락하면
중하위권 층이 돼. 결국 좌빨로 가게 되지... 먹고살만하면 보수 우파로 지지하는거고..
문죄인과 그 일당들이 계획했겠지...파산 또는 그에 가까운 지경으로 만들자!
그러니 사기성 분양을 승인내주고 진행시킨거지
추가로 최저임금 올려버리니 자영업자에게 이익률 줄이고, 부동산 보유세등 세율은 올리니(공시지가 상승 등)... 금리인상하니 경기 악화...등등 다양하게 많은 짓거리를 했죠...
정부야 세금 혜택줘봐~ 경기 등 살아나지 않을까?
원수한테 권하는 지주택, 상가분양❤
“지주택” 이 뭐예요?
@@Pinetree4405
지역주택조합 입니다.
줄여서 지주택
지산 오피 생숙
미래의 상가시장은 암울 그 자체입니다. 지금이 가장 좋을때 입니다. 이커머스 시장의 계속적인 성장, 구조적인 장기저성장, 급격한 인구순감소, 무지막지한 상가공급량, 인공지능, 챗 GPT 시장의 급성장으로 인한 일자리 감소 등등을 감안하면 오프라인 상가, 꼬마빌딩, 오피스 빌딩의 미래는 참담할수 있습니다. 핵심요지 지역을 제외한 물건은 하루라고 빨리 팔고 탈출하는 것이 한푼이라도 손해 줄이는길일것 입니다.
수지타산이 안 맞음. 물가 인건비 상승에 월세가 넘 너무 비쌈. 현재 월세 상태에서는 내 인건비도 안 나오는 경우가 많음.
월세가 큰 폭의 조정이 있어야 되는데, 임대인들이 버티다 버티다 안되면 조금 내리든지, 경매로 흘러감. 시간이 많이 걸림
당연한거 아닌가 투자해서 은행금리보다 더 나오게 해야 하는데, 그것보다 작게 나오면 줄수가 없다. 결국 세금 문제지
마곡쪽 상가도 다뤄주시면 좋겠습니다
자리는좋은데 인구대비 너무많이지은게문제임 뭐 상가뿐아니라 아파트빌라 오피스텔 오지게때려박고있지 상가는 그나마 눈에 보이니 띠나도록 공실이지 나머지 집들은 보이지않으니 지금도어마마하다 ㅋㅋㅋ
건물주 걱정하는거 아닙니다.
근본적으로 상가 공급과 수요 사이에 상가주인과 임대인이라는 예쁘게 말하면 투자자 나쁘게 말하면 불로소득을 노리는 사람이 껴있기 때문에 상품과 서비스 비용이 증가하고 때문에 소비자가 줄고 온라인 시장에 비해 경쟁력 격차가 더 커질 수 밖에 없죠. 솔직히 인건비나 최저임금 문제보다 이게 더 큰 경제 불안 요인이라고 법니다.
상가투자는 지옥행 급행열차 탑승하는 것임.
온라인 거래 증가와 인구 감소에 의한 구조적인 문제라 앞으로 부동산은 미래가 없음
인터넷 사이트도 하나의 상가인.시대......11만개가 아니라 20만개일듯....여기에 지산까지 합하면 이미 게임끝
내 주변에도 노후자금 상가와 지산에 투자한 사람 있는데 엄청 말려도 안듣더라고요.
결국은 욕심이 화를 부르는 거죠.
상가 분양가가 현실을 무시하고 지나치게 높으니 공실문제가 심각해지는건 분명합니다~ 상가 분양받으면 망합니다
부천 시청 옆 주상복합 아파트 상가 가보니 커피숍만 수두룩
남보다 뛰어난기술로. 상가 구입하여
자기가 직접 경영하면 좋을듯
왜들 월세 받을 생각들만하는지
상가가 너무 많다는게 정답인가요??
그넘에 따박따박에 속아 다들 망했죠
상가 투자? 뭐 나름 정말 따박따박 받는분도 있지만 왠만하면 하지마세여
거의 실패합니다
땅집고님
상가 지식산업센타 기타 지역상권이
왜 망하는가? 이유를 말해주셔야죠
이유는 건설사에 속은겁니다 분양만하고 부양받은분은 디지는거죠 이유는 삼층이 넘으면 망해요 왜 수요는 그게 다에요 동대문 보세요 높이지으면 망해요
근데 광장시장 후져도 권리금 몇억입니다 수요가 있으니 동대문 이층만 잘지어도 대박이네요 근데 높게 비싸게 누가 갑닏까 지금이라도 수요보다 적게 지은곳만 살거에요
대한민국 모든 가격 카르텔들이
동일한 구조다 앤드유저빨아먹기
자원없는 나라에서 위에서 밑을
빨대로 빨아먹어야 유지되기때문에 이 구조속에서 현실 파악이 안되는 앤드유저부터 무너지는거다.
건드리지못하는건 놔두고 십수년 천원 단위로 오른 인건비같은걸로
을들끼리 쉽게 아웅다웅
분양상가는 토지 활용이 안되니 당연히 투자가치가 떨어지고, 수도권 역세권에 꼬마빌딩같은건 괜찮지 않을까요?
건물주들 대출해가면서 버티기 들어간 모양인데, 올해 버티기 힘듦
미국 금리 6%넘길 걸로 보이고, 우리나라는 동결에도 한계가 와서 인상조치에 들어갈 거고
시장의 흐름을 볼때 큰 외환 금융위기 가을 이후에 터질 확률이 크다봄
이유는 자산 대부분을 부동산으로 짊어지고 있는 비중이 높을 때, 이때 기득권층이 자신들 자산지키기에 들어가느라 금리 올리지 못하게 겁나 압박 주거든
이걸 버티는 시기는 길어야 반년임
그리고 부동산 끌어 올리기 위해 별 짓 다해 호재 키우려 노력하고 이건 부채증가로 이어지고 결국 뻐엉~ 하고 크게 터지는 거지
지금이라도 자산 처분하고 빠져나온 사람이 승자다
불로소득..자기돈으로 하면 몰라.. 은행돈 빌려서 놀고 먹으며 돈벌려는 생각을 가진사람만 많으니 당연한 결과. 월세내며 사업하지만 분양가보면 무슨수로 저돈을 내며 사업하나 하는 생각이 듬. 싹 망해라. 하나도 안 안타까움.
더망할거 같지 않나요?
휴..
위례는 상가 입점이 급속히 진행되네요ㆍ
건물주들 대출해가면서 버티기 들어간 모양인데, 올해 버티기 힘듦
미국 금리 6%넘길 걸로 보이고, 우리나라는 동결에도 한계가 와서 인상조치에 들어갈 거고
시장의 흐름을 볼때 큰 외환 금융위기 가을 이후에 터질 확률이 크다봄
이유는 자산 대부분을 부동산으로 짊어지고 있는 비중이 높을 때, 이때 기득권층이 자신들 자산지키기에 들어가느라 금리 올리지 못하게 겁나 압박 주거든
이걸 버티는 시기는 길어야 반년임
그리고 부동산 끌어 올리기 위해 별 짓 다해 호재 키우려 노력하고 이건 부채증가로 이어지고 결국 뻐엉~ 하고 크게 터지는 거지
지금이라도 자산 처분하고 빠져나온 사람이 승자다