Salam tuan..soalan sy adakah wujud itu kaveat lien dan adakah tempoh kaveat itu sepanjang hayat.dan jika pemegang kaviet itu meninggal dunia adakah hak kaviet itu boleh di masukkan di dlm tuntutan pusaka
Assalamualaikum Tuan, saya Ada Lot Tanah pusaka ayah dan bila ayah sudah meninggal dunia tanah tersebut telah di pindah milik kepada saya setelah berbincang bersama Keluarga adik beradik setuju. Setelah beberapa tahun, saya berpindah bekerja dan telah mencadangkan untuk jual Lot Rumah itu..dan pembeli sudah bayar separuh dan Lot dan pembeli masih berhutang dengan saya kaviate telah di buat dan Lot itu tidak boleh di pindah milik dalam seksyen 4 syarat Lot. walau pun susah 3 kali memohon oleh si pembeli untuk pindah milik di jabatan tanah tidak lulus. Saya telah Minta dengan peguam membatalkan jual beli tetapi pembeli engan Dia tetap berusaha untuk pindah milik sedangkan pembeli masih berhutang separuh dengan saya. Bagaimana saya hendak menuntut kembali Lot saya itu??? Dan Bagaimana hendak membatalkan??
Waalaikumussalam. Kena rujuk semula terma yg dinyatakan dalam perjanjian jual-beli yg tuan buat dengan pembeli tadi. Selalunya ada klausa berkaitan pembatalan perjanjian jika kelulusan pihak berkuasa negeri gagal diperolehi. Rujuk dengan peguam tuan yg menyediakan perjanjian jual-beli tersebut.
Nak masukkan kaveat bergantung kepada BUDIBICARA pihak pejabat tanah yg mana alasan yg diberikan dalam Surat Akuan (SD) memainkan peranan. Ada pejabat tanah yg benarkan dan ada juga yang tidak membenarkan.
Salam tuan lagi satu soalan sy sedang dalam proses beli rumah subsale risiko tinggi ke jika saya tak letak caveat ke atas tanah/rumah owner??jawapan amat dihargai terima kasih
Waalaikumsalam.. awak beli rumah ada guna loan bank ke atau beli secara tunai? Kalau guna loan bank, tak perlu masukkan kaveat sebab bank akan masukkan kaveat atas nama bank tu juga untuk menjaga hak dan kepentingan bank. Jadi, penjual tak boleh buat apa-apa transaksi jika ada kaveat yg bank dah daftarkan.
Sebaiknya tuan check dulu syarat kegunaan tanah tersebut sama ada ia tanah berstatus pertanian atau tanah bangunan. Sebabnya, tanah pertanian jika ukurannya kurang 1 ekar tak boleh dikongsi lebih dpd 1 orang. Maknanya, 1 ekar untuk 1 penama MELAINKAN jika ia diturun milik atas sbb kematian (pusaka). Berkenaan isu kaveat, tuan boleh masukkan kaveat persendirian untuk menjaga kepentingan tuan. Tapi, pandangan saya kalau boleh elakkan dpd membeli tanah lot (sinonim dipanggil lot lidi) macam ni sbb nama tuan tidak boleh didaftarkan sbg pemilik dalam Geran tanah tu.
Sy dh menang kes di mahkamah diatas kes yg diberi oleh ibu kepada sy.tetapi diatas rasa tidak puas hati seorg adik telah memasukan kaviet ke atas tanah selepas mahkamah telah menetapkan sy menang kes tersebut.boleh ke sy membatalkan kaviet tersebut dan bagaimana caranya.adik sy tidak mahu membatalkan kaviet tersebut.
Boleh memohon kepada pejabat tanah yg berkenaan untuk membatalkan kaveat yg telah dimasukkan. Dapatkan khidmat nasihat peguam yg mahir dalam bidang hartanah utk bantu Puan ya
Salam tuan.nak Tanya mcm mana yer cara penyelesaian kaveat persendirian..sbb saya Ada masalah saya pembeli rumah lelong sblum lelong saya dah cek tiada kaveat..tp selepas berjaya bida Ada orang letak kaveat..mcm mana yer JALAN penyelesaian.
Waalaikumsalam. Boleh buat Caveat search di pejabat tanah untuk kenalpasti siapa yang memasukkan caveat tu. Kalau dah kenalpasti siapa pengkaveat tu, boleh mohon ke pejabat tanah untuk batalkan caveat tersebut. Pejabat tanah akan lakukan proses siasatan bagi mengenalpasti sama ada caveat tersebut wajar dibatalkan atau sebaliknya.
Assalamualaikum.. selamat tengah hari tuan..saya nak bertanyakan..tentang gran tanah hilang..gran tanah milik ibu saya hilang.dan nama pada gran tanah tersebut Blum lagi ditentukan hak milik.jadi bagaimana untuk mendapatkan gran yg baru dan nama pemilik yang baru yaitu nama ibu saya sendiri..pemilik gran yg terdahulu sudah meninggal dunia.dan tanah tersebut hanya ada 1nama..yaitu nama pemilik yg meninggal itu..yg tinggal hanya waris sahaja..tetapi waris tersebut tidak ada dalam gran tersebut..dalam gran hanya ada 1 nama.boleh bantu saya MCM mana saya nak dapatkan gran tanah tersebut dengan nama pemilik yg baharu.
Waalaikumsalam.. perlu buat Carian Tanah di pejabat tanah dulu untuk mengetahui status siapa pemilik sekarang. Hanya pemilik sebenar yg dinyatakan dalam geran saje yg boleh mohon untuk mendapatkan geran Original yg baru.
@@HartanahdanAnda yea saya faham.tuan tanah ada sekampung dengan saya.jadi kalau nak mohon gran baru..kena lengkapkan borang contoh report,ankt sumpah..carian sendiri..kalau dah buat tu..apa proses nak tukar nama kepada mak saya..sebap gran tu dah terbakar..kena buat geran baru dulu baru boleh tukar nama ke.atau boleh buat serentak.mksudnye buat gran baru ni.trus tukar kepada mama mak saya..sebap gran lama kan boleh dia cari di pejabat tanah..
Salam tuan Jika sy sebagai pembeli rumah subsale nak masukkan caveat untuk tanah/rumah tersebut adakah ada extra charge bayaran kepada lawyer sbb ingin masukkan caveat??Atau semua itu telah termasuk dalam legal fees yg biasanya di bayar
Salam kalau individu A berhutang duit secara peribadi pada individu B , boleh ke B kaveat rumah milik A, atas alasan A ada hutang peribadi pada B. B xde apa2 kepentingan pada rumah milik A, tapi sebab A ada hutang peribadi x settle..boleh ke atas basis itu hutang peribadi B nk caveat hartanah milik A.
Pada dasarnya, hutang peribadi tersebut tidak boleh dijadikan alasan kukuh untuk mengkaveat tanah milik A kerana ia bukanlah dianggap sbg caveatable interest. Namun demikian, ia tertakluk kepada budibicara pihak Pejabat Tanah untuk menerima pendaftaran caveat atau sebaliknya. Jika A merasakan bahawa B tidak layak mengkaveat, maka A boleh filekan permohonan untuk membatalkan kaveat tersebut di Pejabat Tanah.
Assalamualaikum tuan..blh sy bertanya ..sy pernh bli rumah join loan bersama bekas suami..tpi dh berpisAh ..dlm spa agremnt semua Ada nma Dua pembeli Dan sy adalah penama kedua..kami buat loan bank selama 11 tahun..dn selepas itu sebulan sblm bercerai loan bank dibawa ke loan kerajaan kerana suami kerja kerajaan..kami just follow spa dri bank loan shja tidak membuat permohon loan yg baru ..pertanyaan saya ..blh kah suami menukar nma Dan membuang nma sy ? Sedangkan dlm sale agreement nma bersama ..Dan di loan kerajaan sy Ada tandatangani borang pemilik dn waris kekal jika berlaku apa2 keatas dirinya ..
Tak boleh buang nama puan sebagai pemilik bersama kerana ia telah didaftarkan dalam geran ketika proses beli rumah dan buat loan pertama dengan bank dulu. Namun demikian, jika puan hendakkan kepastian, saya syorkan puan berhubung dengan peguam yg mengendalikan urusan re-financing dengan LPPSA (loan baru) tersebut. Dapatkan salinan geran yang telah didaftarkan untuk meletakkan LPPSA sbg penerima gadaian atau puan sendiri boleh buat CARIAN TANAH di pejabat tanah utk maklumat lanjut.
As salam coach aizac , ingin bertanya berkenaan kuasa kaveat pendaftar dari LHDN .. Benarkah jika suatu hartanah dah masuk lelongan LHDN tiada hak keatas kaveat tersebut ? terima kasih
Hak LHDN untuk menuntut tunggakan cukai ke atas tuan tanah asal masih wujud sekiranya tuan tanah asal masih berhutang cukai dgn LHDN. Kerana itu, kaveat pendaftar yang dimasukkan masih sah selagi LHDN sendiri ataupun Pendaftar Hakmilik tidak membatalkan kaveat pendaftar tersebut. Jadi, sekiranya anda adalah pembida yang berjaya dalam lelongan tersebut, anda PERLU memohon untuk memohon membatalkan kaveat pendaftar yg LHDN masukkan tadi. Permohonan boleh dibuat dengan mengemukakan surat rasmi melalui peguam yang menguruskan lelongan bagi pihak anda sebagai pembida kepada pihak LHDN atau melalui permohonan ke Mahkamah.
salam tuan. nk tanya andai kata kita beli tanah lot dan kita daftarkam kaveat. jika dh melepasi tempoh 6tahun. pembeli boleh daftarkan semula kaveat ke? kiranya mcm renew balik kaveat.
![WHAT IS CAVEAT? APA ITU KAVEAT? [PROPERTY]](http://i.ytimg.com/vi/wM6PelQJ_QA/mqdefault.jpg)
Tq info boss...
Terbaik info..tq boss
Salam sejahtera
Terima kasih nanti boleh jumpa
Faham tuan.
Terbaikkkkkkk di atas perkongsian... Tuan ..
xpernah tuan.
Pernah dengar
Faham Tuan
pernah dengar
Pencerahan yg bagus.syabas TUAN
Apa bilai tanah lot di kaveat.....tu atas sebad apa... ya ..
Ada banyak sebab.. antaranya pengkaveat ada kepentingan ke atas tanah tersebut. Mungkin dia dah beli dan bayar deposit utk tanah tersebut.
Pernah n sangat fahami mengenai kaveat
Terima kasih atas komen
Pernah kena coach...😂
Salam,coach....boleh ke sy buat permohonan caveat tanpa upah lawyer?
Salam tuan..soalan sy adakah wujud itu kaveat lien dan adakah tempoh kaveat itu sepanjang hayat.dan jika pemegang kaviet itu meninggal dunia adakah hak kaviet itu boleh di masukkan di dlm tuntutan pusaka
Pernah dgr...
Salam,sy nak beli rumah subsale.boleh ke sy buat permohonan caveat tu secara online atau buat sendiri tanpa perlu guna lawyer?
As salam n selamat hari raya coach
Waalaikumsalam.. Selamat Hari Raya
Assalamualaikum Tuan, saya Ada Lot Tanah pusaka ayah dan bila ayah sudah meninggal dunia tanah tersebut telah di pindah milik kepada saya setelah berbincang bersama Keluarga adik beradik setuju. Setelah beberapa tahun, saya berpindah bekerja dan telah mencadangkan untuk jual Lot Rumah itu..dan pembeli sudah bayar separuh dan Lot dan pembeli masih berhutang dengan saya kaviate telah di buat dan Lot itu tidak boleh di pindah milik dalam seksyen 4 syarat Lot. walau pun susah 3 kali memohon oleh si pembeli untuk pindah milik di jabatan tanah tidak lulus. Saya telah Minta dengan peguam membatalkan jual beli tetapi pembeli engan Dia tetap berusaha untuk pindah milik sedangkan pembeli masih berhutang separuh dengan saya. Bagaimana saya hendak menuntut kembali Lot saya itu??? Dan Bagaimana hendak membatalkan??
Waalaikumussalam. Kena rujuk semula terma yg dinyatakan dalam perjanjian jual-beli yg tuan buat dengan pembeli tadi. Selalunya ada klausa berkaitan pembatalan perjanjian jika kelulusan pihak berkuasa negeri gagal diperolehi.
Rujuk dengan peguam tuan yg menyediakan perjanjian jual-beli tersebut.
Saya ada kavit Tanah supaya orang tak boleh ceroboh Jadi Saya faham APA erti kevit sebentar nya
Alhamdulillah..
klu beli lot lidi...hanya ada smp je...xde masuk nama dlm geran bole ke buat kaveat
Nak masukkan kaveat bergantung kepada BUDIBICARA pihak pejabat tanah yg mana alasan yg diberikan dalam Surat Akuan (SD) memainkan peranan. Ada pejabat tanah yg benarkan dan ada juga yang tidak membenarkan.
Terbaik tuan. Penjelasan yang clear
Sama2.. moga bermanfaat 🤗
Salam tuan lagi satu soalan sy sedang dalam proses beli rumah subsale risiko tinggi ke jika saya tak letak caveat ke atas tanah/rumah owner??jawapan amat dihargai terima kasih
Waalaikumsalam.. awak beli rumah ada guna loan bank ke atau beli secara tunai? Kalau guna loan bank, tak perlu masukkan kaveat sebab bank akan masukkan kaveat atas nama bank tu juga untuk menjaga hak dan kepentingan bank. Jadi, penjual tak boleh buat apa-apa transaksi jika ada kaveat yg bank dah daftarkan.
@@HartanahdanAnda guna loan tuan baik tq
Kalau saya nk beli tanah lot tapi tak ada geran kata penjual nama saya akan di masukkan dalam geran. Perlukah saya buat kaveat
Sebaiknya tuan check dulu syarat kegunaan tanah tersebut sama ada ia tanah berstatus pertanian atau tanah bangunan. Sebabnya, tanah pertanian jika ukurannya kurang 1 ekar tak boleh dikongsi lebih dpd 1 orang. Maknanya, 1 ekar untuk 1 penama MELAINKAN jika ia diturun milik atas sbb kematian (pusaka).
Berkenaan isu kaveat, tuan boleh masukkan kaveat persendirian untuk menjaga kepentingan tuan.
Tapi, pandangan saya kalau boleh elakkan dpd membeli tanah lot (sinonim dipanggil lot lidi) macam ni sbb nama tuan tidak boleh didaftarkan sbg pemilik dalam Geran tanah tu.
Sy dh menang kes di mahkamah diatas kes yg diberi oleh ibu kepada sy.tetapi diatas rasa tidak puas hati seorg adik telah memasukan kaviet ke atas tanah selepas mahkamah telah menetapkan sy menang kes tersebut.boleh ke sy membatalkan kaviet tersebut dan bagaimana caranya.adik sy tidak mahu membatalkan kaviet tersebut.
Boleh memohon kepada pejabat tanah yg berkenaan untuk membatalkan kaveat yg telah dimasukkan. Dapatkan khidmat nasihat peguam yg mahir dalam bidang hartanah utk bantu Puan ya
Salam
Saya baru j.bukan takat dengar.memang family saya alami....
Izin kongsi ilmu tuan...t.kasih
Alhamdulillah.. saya izinkan.. moga bermanfaat
Salam tuan.nak Tanya mcm mana yer cara penyelesaian kaveat persendirian..sbb saya Ada masalah saya pembeli rumah lelong sblum lelong saya dah cek tiada kaveat..tp selepas berjaya bida Ada orang letak kaveat..mcm mana yer JALAN penyelesaian.
Waalaikumsalam. Boleh buat Caveat search di pejabat tanah untuk kenalpasti siapa yang memasukkan caveat tu. Kalau dah kenalpasti siapa pengkaveat tu, boleh mohon ke pejabat tanah untuk batalkan caveat tersebut. Pejabat tanah akan lakukan proses siasatan bagi mengenalpasti sama ada caveat tersebut wajar dibatalkan atau sebaliknya.
Ok kes ni bro... Sya pun ada masalah yg sama jugak
@@noormuhazambinzahidi1151 jawapannya juga sama
Assalamualaikum.. selamat tengah hari tuan..saya nak bertanyakan..tentang gran tanah hilang..gran tanah milik ibu saya hilang.dan nama pada gran tanah tersebut Blum lagi ditentukan hak milik.jadi bagaimana untuk mendapatkan gran yg baru dan nama pemilik yang baru yaitu nama ibu saya sendiri..pemilik gran yg terdahulu sudah meninggal dunia.dan tanah tersebut hanya ada 1nama..yaitu nama pemilik yg meninggal itu..yg tinggal hanya waris sahaja..tetapi waris tersebut tidak ada dalam gran tersebut..dalam gran hanya ada 1 nama.boleh bantu saya MCM mana saya nak dapatkan gran tanah tersebut dengan nama pemilik yg baharu.
Waalaikumsalam.. perlu buat Carian Tanah di pejabat tanah dulu untuk mengetahui status siapa pemilik sekarang. Hanya pemilik sebenar yg dinyatakan dalam geran saje yg boleh mohon untuk mendapatkan geran Original yg baru.
@@HartanahdanAnda yea saya faham.tuan tanah ada sekampung dengan saya.jadi kalau nak mohon gran baru..kena lengkapkan borang contoh report,ankt sumpah..carian sendiri..kalau dah buat tu..apa proses nak tukar nama kepada mak saya..sebap gran tu dah terbakar..kena buat geran baru dulu baru boleh tukar nama ke.atau boleh buat serentak.mksudnye buat gran baru ni.trus tukar kepada mama mak saya..sebap gran lama kan boleh dia cari di pejabat tanah..
@@muhammadsabry1141 kena mohon buat geran baru dulu. Dah siap geran baru, kemudian baru buat proses tukar nama.
JIKA CAVIET dibuat oleh seorang yg tiada hak ke atas tanah NT ,Empunya NT menang kes menurut mahkamah Anak Negeri.Apa tindakan empunya NT.
Maaf saya tak pasti tentang tu kerana setiap fakta kes berbeza. Perlu rujuk peguam yg mengendalikan urusan tersebut
Saya nak tnye macam mane nak batalkan amanah yee ? Cara ii dan isi borang P ?
Sorry soalan tak clear.. Amanah apa tu?
@@HartanahdanAnda sy nak tnye brap kena bayar selepas pembicaraan batal amanah tanah ?
@@syimayasinsyimayasin1068 maaf saya tak pasti
kalau terbeli rumah yang menpunyai kase makamah apakah kesan kepada pembeli
Bergantung kepada kes mahkamah itu juga. Apakah kes yg dimaksudkan?
Biasa..
to learn kaveat pernah dengar tapi tak faham
tk bg ilmu. selalu sy buat kaveat...letih dah buat ni
Maksudnya kaveat perlu didaftar di pjbt tanah ye? Walaupon dlm spa dh Ada nma pembeli
Bukan kahnkita sign spa tu dh siap proses unt kaveat skli ke tuan?
Kaveat tidak didaftarkan secara automatik walaupun nama puan dimasukkan sbg pembeli dalam perjanjian jual-beli.. ia perlu didaftarkan di pejabat tanah
X
Salam tuan Jika sy sebagai pembeli rumah subsale nak masukkan caveat untuk tanah/rumah tersebut adakah ada extra charge bayaran kepada lawyer sbb ingin masukkan caveat??Atau semua itu telah termasuk dalam legal fees yg biasanya di bayar
Wsalam.. ya, akan ada charge tambahan utk masukkan caveat. Boleh anggarkan dalam rm400-500++ untuk kos daftar caveat tu
@@HartanahdanAnda baik terima kasih tuan 🙏
Salam kalau individu A berhutang duit secara peribadi pada individu B , boleh ke B kaveat rumah milik A, atas alasan A ada hutang peribadi pada B.
B xde apa2 kepentingan pada rumah milik A, tapi sebab A ada hutang peribadi x settle..boleh ke atas basis itu hutang peribadi B nk caveat hartanah milik A.
Pada dasarnya, hutang peribadi tersebut tidak boleh dijadikan alasan kukuh untuk mengkaveat tanah milik A kerana ia bukanlah dianggap sbg caveatable interest.
Namun demikian, ia tertakluk kepada budibicara pihak Pejabat Tanah untuk menerima pendaftaran caveat atau sebaliknya.
Jika A merasakan bahawa B tidak layak mengkaveat, maka A boleh filekan permohonan untuk membatalkan kaveat tersebut di Pejabat Tanah.
Assalamualaikum tuan..blh sy bertanya ..sy pernh bli rumah join loan bersama bekas suami..tpi dh berpisAh ..dlm spa agremnt semua Ada nma Dua pembeli Dan sy adalah penama kedua..kami buat loan bank selama 11 tahun..dn selepas itu sebulan sblm bercerai loan bank dibawa ke loan kerajaan kerana suami kerja kerajaan..kami just follow spa dri bank loan shja tidak membuat permohon loan yg baru ..pertanyaan saya ..blh kah suami menukar nma Dan membuang nma sy ? Sedangkan dlm sale agreement nma bersama ..Dan di loan kerajaan sy Ada tandatangani borang pemilik dn waris kekal jika berlaku apa2 keatas dirinya ..
Tak boleh buang nama puan sebagai pemilik bersama kerana ia telah didaftarkan dalam geran ketika proses beli rumah dan buat loan pertama dengan bank dulu. Namun demikian, jika puan hendakkan kepastian, saya syorkan puan berhubung dengan peguam yg mengendalikan urusan re-financing dengan LPPSA (loan baru) tersebut. Dapatkan salinan geran yang telah didaftarkan untuk meletakkan LPPSA sbg penerima gadaian atau puan sendiri boleh buat CARIAN TANAH di pejabat tanah utk maklumat lanjut.
As salam coach aizac , ingin bertanya berkenaan kuasa kaveat pendaftar dari LHDN .. Benarkah jika suatu hartanah dah masuk lelongan LHDN tiada hak keatas kaveat tersebut ? terima kasih
Hak LHDN untuk menuntut tunggakan cukai ke atas tuan tanah asal masih wujud sekiranya tuan tanah asal masih berhutang cukai dgn LHDN. Kerana itu, kaveat pendaftar yang dimasukkan masih sah selagi LHDN sendiri ataupun Pendaftar Hakmilik tidak membatalkan kaveat pendaftar tersebut.
Jadi, sekiranya anda adalah pembida yang berjaya dalam lelongan tersebut, anda PERLU memohon untuk memohon membatalkan kaveat pendaftar yg LHDN masukkan tadi.
Permohonan boleh dibuat dengan mengemukakan surat rasmi melalui peguam yang menguruskan lelongan bagi pihak anda sebagai pembida kepada pihak LHDN atau melalui permohonan ke Mahkamah.
@@HartanahdanAnda jelas coach aizac , puas sy cari situasi mcm ni dalam vlog2 hartanah .. terima kasih banyak2 coach aizac respon & share info
@@MuhamadAzizi-wn5qt alhamdulillah.. semoga bermanfaat ya.. sama2
salam tuan. nk tanya andai kata kita beli tanah lot dan kita daftarkam kaveat. jika dh melepasi tempoh 6tahun. pembeli boleh daftarkan semula kaveat ke? kiranya mcm renew balik kaveat.
Boleh renew dengan cara daftarkan semula jika tempoh caveat tamat tertakluk kepada budibicara pihak berkuasa negeri (pejabat tanah)
Tak pernah dengar
ks
Pernah dengar