확실하네요. 박감사님. 역시 제대로된 진짜전문가! 묻지마 상승종교인들 이영상을 다들 봐야하는데..아니지 봐도 눈귀닫고 오른다고 또 믿겠죠. 그들에게는 감당하지 못할 끝을 봐야 정신 쬐끔 차릴까 말까 할것니다. 제대로된 전문가를 알아보는 제대로된 수요들이 앞으로 많이 늘어나서 정상적인 부동산시장이 형성될때 나라도 정상적이 될겁니다.
강의에서 대중들에 대한 측은지심이 느껴집니다. 그러나 어쩌겠습니까.. 모두 자신들의 무지와 성급함으로 인해 나락으로 떨어지는 길을 스스로 택하는 사람들이니.. 그나마 이 채널 구독자들 중 30%만이라도 박감사님의 진심어린 충고를 받아들이고 스스로 생각하는 법을 깨우쳤으면 좋겠네요.. 물론 스스로 공부하려는 의지가 있어야겠지만.. 오늘도 강의 잘들었습니다.
집값상승이 절실한 사람들은 건설사라고 봅니다. 집한채 가지고 있는 사람은 자기집 오르면 넘의집도 오르고 자기집 떨어지면 넘의집도 떨어지므로 집값이 의미가 없습니다. 집매물이 쏟어지는건 다주택자들의 집입니다. 보통 좀 산다하면 집이 2,3채 있으니까요. 그리고 그들은 모두 노친네들입니다. 집팔아서 자식들에게 현금주려고 파는거죠. 다만 대출금이 많은 집 한채 보유자들만 대출금 갚느라고 힘든겁니다. 근데 그들이 상당히 많다는게 현재의 어려움입니다. 다주택자들이 내놓은 싼 매물은 서서히 대출없는 무주택자들에게 팔리겠죠. 그렇게 싸게 집을 사는 무주택자들은 좋은거고, 그동안 비싸게 집을 산 영끌들은 손가락 빨게 되는 것이죠.
수많은 전문가들은 영끌들이 주택값이 오르기를 바라는 것처럼 말하는데, 집한채 가지는건 투자가 되지 않습니다. 자기집오르면 넘의집도 오르기 때문에 집값이 의미가 없으니까요. 진짜로 집값이 오르기를 바라는 사람은 건설사와 갭투자자들입니다. 건설사는 큰 세력이고, 갭투자자는 몇명안됩니다. 갭투자자들은 무시해도 되는 수준이고, 건설사를 어떻게 요리하는냐가 이제 큰 관전포인트 입니다.
금리가 내릴 때까지 버텨도 사실 답은 없어요. 미국이 금리를 내린다는 건 미국 국내의 실물경기가 박살나고 자산시장이 폭락했다는 걸 의미합니다. 곧 금리가 낮아지니까 이자부담이 줄어서 모든 자금이 부동산으로 유입되어 다시 상승할 것이다? 아니죠... 채권금리의 하락은 곧 미국채의 가격 상승을 의미합니다. 미국채는 가장 안전한 자산 중의 하나죠. 외화 유출이 가속화되고, 한국은 금융공황을 맞게 됩니다. 환율이 급등하고 자산가격이 폭락하죠. 거기다 한국은 환율안정기금을 다 써버려서 환율을 안정화할 수단 하나를 잃어버렸어요. 긴축에도 불구하고 미국은 3.3% 성장했어요. 고금리를 유지하면서 재정정책으로 성장을 견인한 거죠. 그 가운데 중국은 맛이 가버렸고, 우리나라도 덩달아 맛이 가고 있죠. 독일도 맛이 가버렸죠. 일본도 주가지수만 높아졌지 실물경기는 엉망진창입니다. 즉 투자매력도가 떨어졌다는 이야기에요. EU요? 독일이 맛이 갔는데 걔들이라고 온전하겠습니까? 이제 뭐 사겠어요? 미국 국채 사겠네요.
응원합니다 이제 우리나라 부동산 아파트 는 상승 하기 어렵습니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 일자리 부족에 시달리고 있습니다 서울 중심지 강남권 마용성 외는 폭망 합니다 서울 중심지 역세권 한강변 모아타운 신속통합 개발 하면 경기도 광역시 지역 은 폭망 합니다
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박은정감정사님 부동산 정보 감사합니다 힘내세요 화이팅 😅예뻐요
귀에 쏙쏙들어오내요
박감사님^^😊
확실하네요. 박감사님. 역시 제대로된 진짜전문가! 묻지마 상승종교인들 이영상을 다들 봐야하는데..아니지 봐도 눈귀닫고 오른다고 또 믿겠죠. 그들에게는 감당하지 못할 끝을 봐야 정신 쬐끔 차릴까 말까 할것니다. 제대로된 전문가를 알아보는 제대로된 수요들이 앞으로 많이 늘어나서 정상적인 부동산시장이 형성될때 나라도 정상적이 될겁니다.
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
왕이뻐요 박은정 감사님 늘 응원합니다
항상, 잘 듣고 있습니다.
기축통화국인 미국의 힘을 느끼게됩니다.
풍부했던 유동성의 유혹에 넘어갔어요.
봄을 기다려봅니다. 감사합니다.
지성과 인품과 우아함의 미적조화의 신급 박감사님 홧팅!!!! 매일 매일 행복하셔요
웃는 모습, 예쁜 마음씨 모두모두 좋아요. 똑똑하고 미모도 뛰어난 박감사님 좋은 정보 감사해요. 엄마 마음으로 응원합니다!
이쁜아씨 박감사님 항상 잘듣고있고 고맙습니다
몇 안되는 부동산 전문가 중 한명..
유투버 부동산 쏠 푸는 사람중에서 전문가 본적 없어요...
항상 감사히 시청하고 있습니다
실거주 유예로 사실상 투기꾼들이 다가져가내요 15억 17억에 분양 받을 생각은 없기에 그냥 포기하렵니다! 그냥 관심끄고 전세 살렵니다
딴지는 아니니 오해마시고, 주택가격 조정이 정상적이며 필연적이라고 생각한다면 투기꾼들이 가져간 그 아파트는 "화"가 될텐데 오히려 그 들이 가져간 것이 "다행"이 아닌가요??
LH가 부동산문제의 주범입니다. 대한 민국 부동산 분제의 중심에 LH가 있습니다.
이뻐요
진실되게 있는 그대로 설명도 잘 하시구
선 좋아요. 박감사님 좋아요.
어제도 언급드렸듯이 매도에대한 고민이 있었는데 박감사님영상을 통해 확신을 갖게되었고 가지고 있던 아파트들을 실거주외에 모두정리하였습니다 그후에 거래가는 뚝떨어지고 거래조차되지 않네요
😮
귀한 영상 귀한 말씀 감사합니다 😊
박감사님 반갑습니다. 항상 즐겨보고 있습니다^^
물가를 잡으려면 경기 활성화를 어느 정도 잡아야 하는데 금리를 올려도 경기가 쪼그라들지 않는다면 금리를 내리지 못하는 상황이 되는 거죠. 미국은 지금 금리를 내릴 필요도 의무도 없는 거죠. 한국은 엿된거라고 보면 됩니다.
박감사님
오늘 너무 이쁘세요..
귀한 영상 감사드려요
안녕하세요,
반갑습니다.
박감사님도 요즘 스트레스 받으시겠습니다.
예전 감정가와 요즘 감정가가 달라서 고객분들 이해시켜야겠어요.
방송 화이팅입니다!😂😂😂
짝짝짝~ 홧팅!
이쁘고 맘씨고운 박감사님 상식적이고 합리적인 발언을 하기도 힘든세상인데 항상 고맙게 생각하고있습니다 감기조심하세요
현직 공인중개사 인데 박감사님의
향후 부동산전망이 너무 공감합니다.
강의에서 대중들에 대한 측은지심이 느껴집니다. 그러나 어쩌겠습니까.. 모두 자신들의 무지와 성급함으로 인해 나락으로 떨어지는 길을 스스로 택하는 사람들이니.. 그나마 이 채널 구독자들 중 30%만이라도 박감사님의 진심어린 충고를 받아들이고 스스로 생각하는 법을 깨우쳤으면 좋겠네요.. 물론 스스로 공부하려는 의지가 있어야겠지만.. 오늘도 강의 잘들었습니다.
방송용목소리보다
본목소리가너무예쁘고차분하고
더잘들리고안정감있어좋아요
예쁘고똑소리나는영상잘봅니다
감사해요❤
집값상승이 절실한 사람들은 건설사라고 봅니다. 집한채 가지고 있는 사람은 자기집 오르면 넘의집도 오르고 자기집 떨어지면 넘의집도 떨어지므로 집값이 의미가 없습니다. 집매물이 쏟어지는건 다주택자들의 집입니다. 보통 좀 산다하면 집이 2,3채 있으니까요. 그리고 그들은 모두 노친네들입니다. 집팔아서 자식들에게 현금주려고 파는거죠. 다만 대출금이 많은 집 한채 보유자들만 대출금 갚느라고 힘든겁니다. 근데 그들이 상당히 많다는게 현재의 어려움입니다.
다주택자들이 내놓은 싼 매물은 서서히 대출없는 무주택자들에게 팔리겠죠. 그렇게 싸게 집을 사는 무주택자들은 좋은거고, 그동안 비싸게 집을 산 영끌들은 손가락 빨게 되는 것이죠.
골드만 삭스가 작년 보고서에 한국은 절대 G9에도 들어오지 못한다고 했어여~~
박감사님 중강중간에 댓글보고 맨탈 깨지는거도 잼있네요😊😊 ㅋㅋㅋ
내일 영상기대하겠습니다.....재미있다고하시니....ㅎㅎ 오늘도 수고하셨습니다....
수많은 전문가들은 영끌들이 주택값이 오르기를 바라는 것처럼 말하는데, 집한채 가지는건 투자가 되지 않습니다.
자기집오르면 넘의집도 오르기 때문에 집값이 의미가 없으니까요. 진짜로 집값이 오르기를 바라는 사람은 건설사와 갭투자자들입니다. 건설사는 큰 세력이고, 갭투자자는 몇명안됩니다. 갭투자자들은 무시해도 되는 수준이고, 건설사를 어떻게 요리하는냐가 이제 큰 관전포인트 입니다.
추운데 감기조심하세요^^
박감사님같은분들이많아져야할텐데요
수고 많았고요.중요한 말씀 잘 들었어요.
사랑 많이 받고 자란 막내딸 같아요. 보기만 해도 기분 좋네요. 👍
감사합니다.
현금을 최대한 사수해야 하는 시기입니다.
너무 이쁘고,똑똑하고...불공평해요.
박감사양은 예쁘고 공부도잘해 연대나온 수재 입니다
검은 늑대가 당장 어떻게 했겠지요
꿈 깨세요
리얼아이박감사 홧팅❤❤❤
장기적으로 봐서요. 아파트단지를 점점 해체하는 쪽으로 가구요. 대형분양시장, 전세를 줄이는 쪽으로 가구요.
여보 오늘도 고생많이 하셨습니다
총선끝나면한국은별도로 금리가폭등하죠 오동안 부실을누르고있던것들이 막터지길시작하고
은행들도 한계에못버티게되니까
상식입니다
그래요?? 누가 그러던가요?? 님이요??? 헐... 천굥 계열인가요??
정보 감사합니다.
나는 이번정부는 하도 구라를까서 신뢰가 안가요 약속을지켜야믿지 ㅠㅠ
그러게요 아파트가 빵이라면 구워서 찍어내고 싶다던 애가 끓던 국토부장관도 있었는데 그 절박함이 느껴져서 너무 안타까웠는데요 ㅎㅎㅎㅎ 이번정부는 연착륙을 시도하는데 사실 그건 어렵죠......
어머 블랙이 진짜 찰떡이세요!!
천기누설 능력 + 아름다운 미녀 =
이얼아이 사랑해❤❤❤
이 채널 보다가 마눌이 이쁜 여자 나오는 거 본다고 때리고 갔어요. 화이팅 박감사님!
고민이 많았는데
잘들었습니다
박감사 이당
아~~진짜~~박감사 이쁘다
금리가 내릴 때까지 버텨도 사실 답은 없어요.
미국이 금리를 내린다는 건 미국 국내의 실물경기가 박살나고 자산시장이 폭락했다는 걸 의미합니다.
곧 금리가 낮아지니까 이자부담이 줄어서 모든 자금이 부동산으로 유입되어 다시 상승할 것이다? 아니죠...
채권금리의 하락은 곧 미국채의 가격 상승을 의미합니다.
미국채는 가장 안전한 자산 중의 하나죠. 외화 유출이 가속화되고, 한국은 금융공황을 맞게 됩니다.
환율이 급등하고 자산가격이 폭락하죠. 거기다 한국은 환율안정기금을 다 써버려서 환율을 안정화할 수단 하나를 잃어버렸어요.
긴축에도 불구하고 미국은 3.3% 성장했어요. 고금리를 유지하면서 재정정책으로 성장을 견인한 거죠.
그 가운데 중국은 맛이 가버렸고, 우리나라도 덩달아 맛이 가고 있죠. 독일도 맛이 가버렸죠. 일본도 주가지수만 높아졌지 실물경기는 엉망진창입니다. 즉 투자매력도가 떨어졌다는 이야기에요. EU요? 독일이 맛이 갔는데 걔들이라고 온전하겠습니까?
이제 뭐 사겠어요? 미국 국채 사겠네요.
물가가 오를수 있어서 한은에서 금리를 못내리는데 전적으로 동감합니다. 최근에 분양하는 아파트들이 고물가를 이유로 쩌~기 구석에도 말도 안되는 고분양가정책 유지하고 미분양 나는거에 대해 어떻게 생각하시나요?
감사님 지금 이나라는 경착륙 아니면 동체착륙 아닌가요? 연착륙은 선택지에 없는거 같아서요~~
물의시대 물의시대는 축소의 시대.
향후20년간 줄줄줄. 행여나 다들. 바닥에서. 타이밍 노리고 있나본데 지하실 구경할것
그리고 너무 예뻐서화나용~~
언니는 본론에 들어가니 톤이 확 바뀌네요. 인트로 목소리가 오히려 차분하고 안정된 목소리예요. 그래도 나날이 차분해지는 방송이에요.~
간단해서 좋네요
미국 대선이 끝난 이후가 가장 큰 위기가 될 듯ᆢ
정답
일반인도 이렇게 이쁠수가 있군요^^
일단 좋아요 누르고 시작합니다😊
여기 경남지방도 = 아무도 안사는 인구소멸 함양군? 함안군(함안군에서 또 오지)? 등에 700세대? 대단위 아파트단지 짓다가 무노지는 지방중견건설사들 보면 = 경영판단이 새머리?? 죄송
👍👏
멋~~!!있어~~
어리둥절한모습.. . .
돈이 무서운건데 다들 열심히 벌어서 아껴 모을 생각은 안하고 한방만 노리네요. 이해는 하지만 그게 독인데 안타깝네요.
서울 지하철 적자면 어차피 시민들이 낸 세금으로 막아야
이건 불공정함 타는 넘이 부담해야지. 요금 팍 올려
시간이 마니 됐는데 고마워~~
박감사님 부산 서면이면
때큐~~
대략 몇 년 정도 매수 가능 시기로 생각하시나요? 박감사님은…
응원합니다
이제 우리나라 부동산 아파트 는 상승 하기 어렵습니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 일자리 부족에 시달리고 있습니다 서울 중심지 강남권 마용성 외는 폭망 합니다 서울 중심지 역세권 한강변 모아타운 신속통합 개발 하면 경기도 광역시 지역 은 폭망 합니다
다른 걸 떠나서 그 유명한 재건축의 대명사 음마아파트를 예전에는 이익볼려고 산다고 했지요,. 그런데 지금 대부분 몇억을 들여야 재건축한다고 하는데 그러면 집은 그냥 차량처럼 감가상각자산인것 같네요
🤗👌
ㅊㄱㅎ(최경환&추경호) 담배세 포기하세요~!!
주담대 고금리에는 주/담배 저 간접세로 비용 연착륙가능~
박감사님 신뢰합니다
대부분 지역 다하락했다는데
서울 평당1억1천만윈에 분양하고
부산은 평당5.000만윈 한다는건은 무슨말인가요 ?
그사람들 에게 한말씀쫌_~~~
그냥 사랑한다
으하하하!
우주최강미인
외계인포함!
금리내리면 반등한다는
미친 소리하는 전문가두
걍!😂
재밌구 잘보고 있습니다!!
그냥 태어나자마자 주식판에 던져진거라고 봅니다
박감사 말투가 이쁘다
이뿐똑순이나와따
둔촌주공궁금해요
점점 더 예뻐지시는데...비결은??
적어도 총선까진 버티겠지요.
천사가 따로 읎다~ 잘 듣고 있음..
❤사❤랑❤해❤요❤
서면오세요~음악실~~
언제 시작하든 그건 오야 맘이니 감사님 맘대로
보는 넘들은 보기 싫음 보지마 그럼 되지
멋잇어
🙀💕💕💯
전 2천만원 깍아 달라는 거 두말 않고 거래 했습니다 사는 분 좋아라 하더군요
감사합니다
늦었지만 추천 누릅니다^^
망하는거임
건축 올스톱에 경기침체에
박살
제가 한발 늦어버렸네요~ ㅠㅠ
정부가 온갖 노력을 하긴 하는걸까요...
어느 방향으로 노력을 하는지 의심스럽네요
너무 잘 아시는 분, 아마 '경제각료가 되시던지? 국개?의원이 되셨으면, 대한민국 원샷으로. 모든 문제가 해결 됐을텐데~~~~
이렇게. 좁은. 항아리 연설이 너무 아깝네~~
일본은 제로금리. 빠블. 한국 제로금리 빠블 따따블. 10년 금방간다. 2천만 주택 필요 있나 ?
😅
지금 잠시 1.75배속으로 녹화방송 듣고있는중인데 광속의 시간대로 달려가보면 59분영상을 스킵도 사용하면서 20분대로 주파할 생각 ㅎㅎ
안녕하세요
아. 진짜 외모 언급 그만하시고 내용에 집중 하심 안되나요.