【財經自由講】香港現況有幾慘? 銀行Call Loan、誠哥追差價 港官躺平，已衰過03年沙士?
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- Опубліковано 11 вер 2024
- 香港經濟現況由銀主盤發展到銀主地盤，全城正期待美國9月減息刺激樓市之際，本週財經話題，延續自上週長實集團為市場帶來的兩個熱話。長實執行董事李澤鉅於業績發布會，指不敢賭香港樓市未來會太差。隨後，長實就洪水橋新盤 # LYOS的買家違約（撻訂）而追討差價，引發市場討論。
長實集團追差價令人聯想到2003年沙士期間長實於嘉湖山莊追收差價的歷史，比較03年與今日的經濟困局，03年經濟低谷短暫，地緣政治衝突尚未加劇，政府官員具治理能力，仍然讓人看得見末來有希望；然而今日的經濟困局，經過了兩年多的世紀疫情，外在環境因素已與二十年前截然不同，香港或正走入迷失經濟局面。
隨著樓價跌勢未止，其他發展商會否跟隨長實向違約買家追討差價，成為買家的噩夢呢？香港特區政府對於樓市向下沉現象又是否無藥可施？與地產物業緊緊扣連的銀行業，面對市場上對資金的需求減少，又會帶來甚麼影響？
主持：利世民、顏寶剛
（評論純屬主持個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港經濟 #香港樓市 #李澤鉅 #銀行按揭
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兩位分析得好中肯！講白啲就係香港玩完😢
The End
唔會玩完,祗係香港唔會好似已前咁,家下格局係糖水滾糖圓格,食老本冇前景,靠大陸比D自由行你吊命
@@lamlam8969好壞都係睇對比姐，香港至少有個底線，唔會太差
@@sherrawong622
君不見不斷北望神州, 幾 X 都有？
多謝兩位分析評論, 每週收看, 增長不少知識
感謝兩位
非常感謝你地的討論！👍
感謝顏先生和利先生兩位！
多謝兩位🙏🏽
多謝兩位，一句講晒，香港玩完。
u too
或者講，呢幾年心照
慘阿！不要让理家城跑了。！😅😅😅
@@hodoris8598 得把口係冇用的，香港玩完係人所共知的事，至於我有冇玩完係只有我自己知道的事，你知條鐵？
@@francischeng9083 你咁灰，肯定玩完，我仲有大把子彈，到處格價，慢慢買嘢。少壯不努力，老大徒傷悲。日日鬧政府，呃多啲津貼，睇吓過唔過到世。
香港老一輩退休去了，影響不大，最慘就係年青一代.……
唔諗買樓咪得囉～
瞓街😂
唔趺先慘
香港年青人，個個都話要攪炒，炒咗咪冇事囉
年輕一代已經被放棄，更加冇人買樓。
謝謝自由亞洲電台📻
支持聲如洪鐘、支持粵語新聞報道、財經自由講、澤論四方、財經拆局
謝謝🙏🏻顏先生,Simon 😊
長遠而言，我們都一命鳴呼！
行於安全步伐。改行山、食得清簡、早d休息， 蘭桂坊冇咩益處😇 量入為出，保護家人，保護自己❤
我們 不包括某些家閥
合約要尊守，都系香港引已為傲的精神。
好像冇咗好耐😂
咁唔知中英聯合聲明又算唔算係一份要遵守合約精神既合約呢? 🤣
@@yan8876 梗係屬於啦！
@@ljmclk7178 我想阿ada cheung 小姐點答😂
@@ljmclk7178😢朋友， 唔知你同唔同意呢？香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅😊😊
現時進入一個無底洞，不見天日，睇唔到前景出路和將來，大家衹有睇住門口，戴穩安全帶，緦之非常慘！！😅😅😅😅😅
真係好消息！
？
謝謝你們 !
分析精準❤🙏
利生一向用大方向，濶角度，條理分明嘅深入分析解讀經濟現象。呢集都唔例外。多謝兩位努力。
D人成日攞🇭🇰和🇸🇬 比較 , 一個係地方特區,一個係主權國家,跟本定位和地位就吾同Level
多謝2位精準分析及報道
Good,😂不亢不卑,❤難能可貴；有講真話的勇氣🌈
全雄嬸為大家示範乜嘢叫直插無水花
吾賭就係贏
躺平至安全，同而加D廢官一樣，隻隻躺平中
🎉🎉🎉讚賞訊息❤長実要最贏晒小市民的血汗錢！同情 望做小業主的心切
香港證實銀行冇call loan.誠哥照上次樓宇低潮追差價,同上次冇變,各位大佬:hk仍穩,失業率低,工資升,匯率穩,形勢大好不是小好
謝謝❤
唔追差價等同鼓勵炒客亂咁落注炒高樓價！
Well analysed! Thanks ❤
所以而家千
多謝晒
上市公司要對小股東和債主銀行交待。若輸打贏要合理，大股東大可以賣樓俾自己，跌的時候撻訂了事。
講得好！
啲官薪高糧準 如果要死嘅一定係小市民死先 唔會係佢哋死先
如果我喺高官我都已經穩定後路移民移居啦
謝謝你哋嘅分享
商家佬沒有一個好人追什麼差價那二十億又見你去追家陣唔識易買樓尤其是長實樓盤置地太古會德豐新鴻基都好過長江要謹慎
感謝
分析得好好👍🏻
Thank you for sharing this video.
錯配職位的壞處盡浮現。
買家心甘命抵不可一走了之😮
🌸🌹💖財經自由講.兩位主持好. 支持兩位, 多謝分析分享. 港共冇牌打. 打熊貓牌.
其實 在合法情況下😮明買明賣😮 為何完成買賣後😮又可以唔算數呢😮
因為大部分人覺得 輸訂金，已經是箇中的唯一代價！
✌️正確良知🎉 Thanks God
唔知有無人有同感，其實我覺得香港自曾特首後d官都無一個係真心想為香港好了。曾特首後面果d全部都只係諗點樣可以將香港賣盡佢，揸盡佢，然後搵夠錢就拖家帶口去外國生活。d官全部都只係想有個鐵飯碗，揸得幾多得幾多，唔需要有建樹，最緊要有錢。所以香港只不進就直插咁退。
香港樓之所以全球最貴之一，係因為之前有好多外資，全世界都黎做生意，夠旺所以有資格貴。依家外資都走晒，得返自己友玩自己。仲有乜野資格賣咁貴？睇下上海咪知。香港樓仲要又細又唔抵買。要家庭生活無家庭生活，連單身生活都貴到不切實際。。。不過咁講，香港唔死就永遠無機會重生，所以香港地產係一定要死。
兩位分析得好好.
喜歡兩位的財經自由講 !! 😊👍🏻💯
謝謝兩位支持分享❤❤❤
謝謝❤❤。
你跟得淋鄭就預咗,佢拍下後欄可以起身冇責任！
好認同!
多謝兩位，早前不少市民已經反映咗，話佢哋人工過高，佢哋仲話要加人工，怎麼搞？
不在其位，不謀其財
是全世界最高
主持好專業😂😂響忍笑方面
其實北京已經常強調一國兩制。就是因爲他們知道香港不可以全部跟隨北京制度。香港要有自己的制度。可惜三中全會開完。所有官便跑出來强調緊跟北京。不理會到底是否遖合香港。根本原全違反北京當初要香港要有自己制度的原意
鬥地主 吾係新事物，前境差，又點會投地?
Thank you both 👍🏻👍🏻💛💛🙏🏻🙏🏻🤗🤗
所有香港政府官員減薪1半試驗3個月救香港赤字。問責制。
自求多福🙏🏻
不能賺晒賺到盡...........，為富不仁
其實，真係可以話發展商狠，但在兩三年前都買樓嘅，又點值得同情？
Thanks for sharing 🙏
港失業率其實很高，你看不斷引入外勞，本地的就被踢走讓路，本港經濟不斷衰落，被踢走的冇工開即冇收入，外勞還不斷入侵，想想，本地人何以為繼，呢個係好現實問題。人上人每天都發白日夢，悲哀
❤多謝分享❤
👏👍🙏rfa加油
同誠哥對賭係好危險的😊
Thank you 🎉🎉🎉
最好的因，可成最壞的果！要切記老人言。
煮直會懷著無比的善意，做多最少三屆或五屆，所以大家放長雙眼睇住，迎來最好的結果 (如果大家未死)。
好生意呀，係你悲觀啫！
大家放心，煮直會做多五屆，等多三十年啦，現在距離最慘的情況，有好一大段路！
智商嘅問題
领導 管理層😂
你哋真係講到香港人心聲、香港人靠曬你哋自救、其實：香港人好智慧嘅
我樓下個看更下界都話想選特首
熊貓好重要，特首李家超先生希望熊貓 希望帶動旅遊業復甦那是真是招財貓可以帶埋服務性行業復甦o
感謝利生及顏生解說。
感謝兩位的分析🙏🙏🙏
银行一定要把関，不要做成金融爆煲就保衞了香港。最重要是普羅大衆在地產投资方面損失不大。
而家已經要香港市民習慣用电子化用錢方式😢
長實最卜街😎😵💫
根本就係有人為咗自己嘅工作表現而推一啲能力不足而考慮不周嘅人去死，因此也連累了其他業主，拖跨樓市。
為左益某一類群體而推另一批人去死
Support and like 👍 👍👍💪🏻💪🏻💪🏻🙏🙏🙏
多謝2位，講出香港官員能力👍🏻
樓價跌係好事，可以令多啲人上車！
🎉add oil 🥳🥳🥳
合約雙方都可定，買家亦可以出条件，唔啱就唔買。
中國已入世貿多年，根據世貿協議，多邊協議關稅已大幅降低，即係話過去香港免稅港購物天堂已沒有比較利益。
thanks
1997年樓災開始，香港地產商變得更關注風險，香港GDP和人均GDP增長不斷落後樓價升幅，銀行更趨謹慎，害怕樓價閃崩，樓按保險目的是轉移風險到買樓人士，巨企財團封住蝕本門，隨時call loan。
2008年開始，美國QE濫發貨幣以債養債，全球資本泛濫，熱錢四出炒賣。AI人工智能興起，程式化交易program trading和高頻交易high frequency trading變得更普及强大，機器與機器對賭的結果是閃升閃跌（速度更快、波幅更大），不同演算法利用類似數據作出更果斷買賣，大戶莊家互殺，散戶弱國被割韭菜變提款機。
👍👍👍
講就無敵，身體最誠實，睇下佢哋做緊乜嘢？賣地？流標左幾多次？
這些是正常的進展趨向。
錯在自己，莫非禮法？
4年是選擇!
重蹈，唔是重滔，唔好再錯呢啲😂
香港樓价同大灣區主要城市樓价睇齊，膠官同公務員人工同內地睇齊就不遠了
we have the same problem in Sydney too, not just only happen in HK or China.
❤❤❤❤❤
不是智商問題是香港的國安法，如果無國安法，香港點會由治復興😂😂
係咪當仔女荷包冇晒錢自然要返屋企啦、😂慳水慳力
就係因自由行，03年後班官已經唔再做嘢
香港冇乜点？庫房快乾塘了又冇收入完全關智商問題
投資者喜歡高追😂
最壞的時間還未到
現樓價比03貴了幾倍，不能比。
謝謝兩位的分析。可不可以開一集講講，如果香港真的改用人民幣，對我們小市民會有甚麼影響？
我們又可以怎樣應對？
有呀，我有客人 tart 訂，俾另一發展商追收差價。嗰層樓喺藍田。係透露得咁多 😬
住嘉仁宮的人已經現景亮麗😂
國企目標是要走出去，國民？香港企業？香港人？
最惨是留港青年人看不到前景😢
原本是安居樂業地方 財政儲備外非常充裕冇外債 比一班垃圾廢物土匪三幾年令港倒退五十年 到底是誰做錯事???
世民好似報纸真實的❤