15 katlı binada, Kat irtifakli tapumuz var. Tapunun üzerinde, Toplam arsa yuzölçümu:2556 m2 Arsa payı bölümünde: 40/2556 m2 yaziyor. Bu tapunun arsa miktarı kaç m2 dir?
Evin arasada kapladığı alana ve daire sayısına göre değişir. Kabaca: X= Arsa alanı * apartman/arsa alan oranı * 1 kattaki daire sayısı Arsa payı ile daire sayısı orantılı değilse : X* (arsa payı / (1/daire sayısı))
Hocam müstakil tapulu, imarli bir arsa var almak konusunda takip ettigim. 18. Madde durumu varmis yeniden taksim edilmesi ile alakali. Arsa 550 m². Bu taksim sonrasi arsa alani düser mi, düserse ne oranda düser acaba?
Merhaba hocam, kat irtifaklı iskanlı konutta çok bir sıkıntı olur mu? Yani kat mülkiyetinden ayırt edecek kadar ciddi bir farkı var mı ? Çünkü bildiğim kadarıyla kat mülkiyetine çevirmek için bina sakinlerinin tamamının onay vermesi gerekiyor bu da bazı cimri bina sakinleri yüzünden aksayabiliyor
Birader iskanlı demek zaten kat mülkiyetli demektir kat irtifakı ise daha binanın eksikleri var iskansız bina anlamına gelir iskansız bina bir boka yaramaz değeri düşüktür yapısal eksiklikler yüzünden iskan alınamadıysa yıkım yoluyla yada tamir yoluyla düzeltilmesi gerekir yoksa hiçbir zaman iskan alamazsınız
Ayrıca yeterli çoğunluk sağlanırsa cimri olan daire sahipleride buna katlanmak zorundadır ben ödemiyorum diyemez icra yoluyla evine haciz gönderebilir hatta dairesini bile sattırabilirsiniz
sıkıntı olmaz kardeşim , banka kredi veriyor kat irtifaklı yere ,Belediyede ufak eksikleri olduğu anlamında ama sorun değil , bina çoğunlu ile halledilir .
Bir dukkan aldim iki hiseliydi /50 sini satin aldim tabuda fazla vergi odememek icin satış bedelini dusuk miktarda gosterdim ve satin aldim aradan 2 ay gectikten sonra diger %50 sine sahip olan hissedar sahisima dava acti tapu satisinda gostertigim rakkam ustunden satin alirim manasinda tapunun bozulmasina istinaden dava acmis ben bu konu hakkinda ne yapmaliyim pismanlik yasasindan yararlanip tapuda gosterdigim rakkami yukseltip sorundan kurtulurmuyum
Mahkeme için önemli değil kaça sattığınız. Bilirkişi atayip ona takdir ettirecekler bedeli. Vergi dairesi ise usulsüzlük cezası keser. Gelir artışı olduysa onun da gecikme cezası ile farkını alir. Ayrıca Tapu harcını gerçek bedele tamamlattırir.Kisaca vergi dairesi üzer. Mahkeme için önemli değil kaça alıp sattığınız
Hocam benim arsa da ev var ama imar yok tapu da arsa diye geciyor ama elektrik su vs var ben burayi satarsam alan arkadas sikinti ceker mi ne yapmamiz gerekiyor
Belediye sınırları içindeyse belediye İmar mevzuatına aykiriliktan ceza kesebilir. Inatlaşırsa yıkım kararı bile alabilir. Burası Türkiye genelde şahıslara ait taşınmazlardaki ruhsatsız yapılara ceza yazmakla yetiniliyor
Herkesin mahkemeye gidip dava açmasu gerek hata düşünüyorsanız. Parasal olarak kanunen hesaplama var ancak kul hakkı bence. 20m² dükkan daha dğerli diyor ve arsa payı daha yüksek olur diyor
Bizim 555 metre kare arsamiz . Tapu da yazan Kat mulkiyetli tapumda 555/36 olarak görünüyor. Böyle bir durum da 36:100=0,36 555×0.36=199,8 benim arsa payım oluyor değil mi ? Şuan oturduğum daire: burut =120 net=110 metre karedir. Bir yanlışlık olmasın siz de hesaplamasınız lütfen?
@@GayrimenkulOkulubi sorum olacak ve (7)pay Eşe (3)pay çocuklarına Toplam pay (28) arsa (22.205) m2 hisseli durumda pay nasıl hesaplanır benim hesabım ise şöyle arsa 22.205 m2 ÷ toplam pay 28 =793 m2 Çocukların Eşin 793 m2 3 payı 7 payı ×_____ ×_______ 2.379 m2 5.551,249 m2 Cocukların payı 793×3=2.379 m2 Eşin payı da 793×7=5.551 m2 Bu arada baba öldü 2.evlilik 2.evliliginden hiç evlenmemiş Eşi ölen kişinin Öz Çocukları ilk evliliği olan dan Çocukları var ilk eşinden olan Çocukları 4 2.evliliğinden 3 tane Öz Çocukları var babadan ve ilk eşi boşandı yıllar sonra ilk eşi olan öldü daha sonraki eşi olan analık yaşıyor ölmesi halinde mirası soy ismi taşıdığı için ondan kalan miras düşer mi ilk ve 2.evliligi olan dan da babanın Öz Çocukları bu sıfatıyla kan hısmini taşıyor mu yani alt soy ismini devam ettirebilir mi bu konu hakkında bilgisi olan yazsın şimdiden Teşekkürler Sağolun. . .
Gayrimenkullerde aynı mimari özelliklerde kaldığında oransal olarak değeri öncekine göre en az değişen belki de dükkandır. Eğer arsa payı, yeni imar koşulları gereği alanı artıyorsa o zaman dükkan çok mantıklı bir yatırım olur.
evim 198 metrekare yan daireler ortalama 200 metrekare arkada kucuk bir bahce var kentsel donusume girse tahmini olarak 60 /70 mk lik bir ev mi verecekler yani bilen biri cevap yazarsa sevinirim
Burada buna kimse cevap veremez her yerin imar planı farklıdır kimisdi 20 kat kimisi 5 kat parsele göre değişşir sadece sizin binanınsa farklı yanda başka yerleride alırsa farklı yani onun net cevabını bbureada çğrenemezsin
Böyle kısa videolar daha kolay ve anlaşılabilir geliyor.tesekkurler
Modaya uyalım dedim :) arada yapacağım Shorts videoları.
15 katlı binada, Kat irtifakli tapumuz var. Tapunun üzerinde,
Toplam arsa yuzölçümu:2556 m2
Arsa payı bölümünde: 40/2556 m2 yaziyor. Bu tapunun arsa miktarı kaç m2 dir?
benzer sekilde proje den daire alani hesaplama videosuda ev alanlari bilgilendirme icin harika olur hocam
Çok katlı binalarda demekki "tabure" kadarlik bur yer satın alınıyor. Süper uyanıklık.
Güzel anlatım👍
Bunu tapuya vatandaşın anlayabilecegi şekilde yazabilirlerdi. 262×15:100=39.3 😂😂
hatta bir proje gelistirme videosu da bekliyoruz
Arsa payının daha fazla olması için çok katlı yerine az katlımı tercih edilmeli?
Hocam tapuda yönetim planı tarihi binanın inşaat tarihi mi oluyor.?
Merhaba, Çıkan değerden, ev metrekaresine geçiş yapılamıyor mu ? 39,3 metrekare arsa payında, ev için ne kadarlık bir brüt m2 hakkı oluyor ?
Evin arasada kapladığı alana ve daire sayısına göre değişir. Kabaca:
X= Arsa alanı * apartman/arsa alan oranı * 1 kattaki daire sayısı
Arsa payı ile daire sayısı orantılı değilse :
X* (arsa payı / (1/daire sayısı))
Çok teşekürler 🙏🙏
Varol hocam teşekkürler
Hocam müstakil tapulu, imarli bir arsa var almak konusunda takip ettigim. 18. Madde durumu varmis yeniden taksim edilmesi ile alakali. Arsa 550 m². Bu taksim sonrasi arsa alani düser mi, düserse ne oranda düser acaba?
Baravo✋🏻👏🏻👏🏻
Hocam merhaba ananem vefat etti 4320 pay miras kaldı bu 35 kişiye bölünecek ve 162 pay bana kaldı nasıl bir hesaplama yapmamız gerekiyor
Merhaba hocam, kat irtifaklı iskanlı konutta çok bir sıkıntı olur mu? Yani kat mülkiyetinden ayırt edecek kadar ciddi bir farkı var mı ? Çünkü bildiğim kadarıyla kat mülkiyetine çevirmek için bina sakinlerinin tamamının onay vermesi gerekiyor bu da bazı cimri bina sakinleri yüzünden aksayabiliyor
Birader iskanlı demek zaten kat mülkiyetli demektir kat irtifakı ise daha binanın eksikleri var iskansız bina anlamına gelir iskansız bina bir boka yaramaz değeri düşüktür yapısal eksiklikler yüzünden iskan alınamadıysa yıkım yoluyla yada tamir yoluyla düzeltilmesi gerekir yoksa hiçbir zaman iskan alamazsınız
Ayrıca yeterli çoğunluk sağlanırsa cimri olan daire sahipleride buna katlanmak zorundadır ben ödemiyorum diyemez icra yoluyla evine haciz gönderebilir hatta dairesini bile sattırabilirsiniz
Tesekkürler Burak@@burakaydn9634
sıkıntı olmaz kardeşim , banka kredi veriyor kat irtifaklı yere ,Belediyede ufak eksikleri olduğu anlamında ama sorun değil , bina çoğunlu ile halledilir .
Kalan metre kare net mi burutmu..sonucta yarın yenisi yapildiginda cikan rakkam net olarakmi burut olarakmi değer lendirilecek
Arsa alanı bu, konutun alanı değil.
Peki dairemizin m2 nedir nasıl çıkacak bu arsa payımız
Aynen bende bunu soracaktım.
Projesinden bakabilirsiniz. Belediyenin İmar dosyasında vardır. Kat mülkiyetine geçildiyse Tapu müdürlüğünde de vardır proje
Merhaba benim dükkanım için hesapladım çıkan sonuca içmekan ve dış kullanım alanı olarak mı bakmam lazım hocam.
Binanın bulunduğu arsadaki alanda, hissenize düşen arsa büyüklüğünün hesabı bu.
arsa payından metre kareyi nasıl hesaplarız?
Size peki m2 olarak ve pay be paydayi yazsam siz hesaplasaniz olrmu ben yapamadim isin icinden cikamadim
Bir dukkan aldim iki hiseliydi /50 sini satin aldim tabuda fazla vergi odememek icin satış bedelini dusuk miktarda gosterdim ve satin aldim aradan 2 ay gectikten sonra diger %50 sine sahip olan hissedar sahisima dava acti tapu satisinda gostertigim rakkam ustunden satin alirim manasinda tapunun bozulmasina istinaden dava acmis ben bu konu hakkinda ne yapmaliyim pismanlik yasasindan yararlanip tapuda gosterdigim rakkami yukseltip sorundan kurtulurmuyum
Dolandırıcılık yaparken düşünseydin 😂
Mahkeme için önemli değil kaça sattığınız. Bilirkişi atayip ona takdir ettirecekler bedeli. Vergi dairesi ise usulsüzlük cezası keser. Gelir artışı olduysa onun da gecikme cezası ile farkını alir. Ayrıca Tapu harcını gerçek bedele tamamlattırir.Kisaca vergi dairesi üzer. Mahkeme için önemli değil kaça alıp sattığınız
👏👏👏
O zaman bu arsa da 6,66 tane daire çıkar demek manasına mı geliyor 260÷39,3=6,66
merhaba cevap verirseniz cok sevinirm tapuda yuz olcumu nedir?
Hocam benim arsa da ev var ama imar yok tapu da arsa diye geciyor ama elektrik su vs var ben burayi satarsam alan arkadas sikinti ceker mi ne yapmamiz gerekiyor
Belediye sınırları içindeyse belediye İmar mevzuatına aykiriliktan ceza kesebilir. Inatlaşırsa yıkım kararı bile alabilir. Burası Türkiye genelde şahıslara ait taşınmazlardaki ruhsatsız yapılara ceza yazmakla yetiniliyor
Veya tam terside olabilir.262÷100×15=39 3 m2.
Tarla nasıl hesaplanır bide 72 pay ne demek oluyor
Daire büyük dükkan küçük ama daire az para dükkan çok para burada nasıl bir hesaplama.oluyor
Herkesin mahkemeye gidip dava açmasu gerek hata düşünüyorsanız.
Parasal olarak kanunen hesaplama var ancak kul hakkı bence.
20m² dükkan daha dğerli diyor ve arsa payı daha yüksek olur diyor
Bizim 555 metre kare arsamiz .
Tapu da yazan
Kat mulkiyetli tapumda 555/36 olarak görünüyor.
Böyle bir durum da 36:100=0,36
555×0.36=199,8 benim arsa payım oluyor değil mi ?
Şuan oturduğum daire: burut =120
net=110
metre karedir.
Bir yanlışlık olmasın siz de hesaplamasınız lütfen?
36 m2 arsa payınız.
Arsanin %40 degilmi
Yani 250 mt,de 100mt olmazmı.
Bizde dört daire var ikisi 360/80, ikisi 360/100 arsa payına sahip
Aynı binada ise nasil farklı olabilir ev alacağım da galiba bizdede öyle sorun var
Hocam evin M2 si nasıl hesaplanır
Bu kolay bunun öncesi zor ne çektik kat irtifaklarından
bizim köyde olsa bu hesaba göre çarpı bölü en az 3 ölü
Teşekkürler Teşekkürler Teşekkürler 😂
çok fazla ,39 m.kare ,onuda alsınlar bari...😂😂😂😂
Daha önceki bir videonuza yazmıştım uygun olursanız cevap verebilir misiniz
www.hesapkurdu.com/konut-kredisi/h/gayrimenkul-deger-artis-kazanci-vergisi-hesaplama
@@GayrimenkulOkulubi sorum olacak ve (7)pay Eşe (3)pay çocuklarına Toplam pay (28) arsa (22.205) m2 hisseli durumda pay nasıl hesaplanır benim hesabım ise şöyle arsa 22.205 m2 ÷ toplam pay 28 =793 m2 Çocukların Eşin 793 m2
3 payı 7 payı
×_____ ×_______
2.379 m2 5.551,249 m2
Cocukların payı 793×3=2.379 m2
Eşin payı da 793×7=5.551 m2
Bu arada baba öldü 2.evlilik 2.evliliginden hiç evlenmemiş Eşi ölen kişinin Öz Çocukları ilk evliliği olan dan Çocukları var ilk eşinden olan Çocukları 4 2.evliliğinden 3 tane Öz Çocukları var babadan ve ilk eşi boşandı yıllar sonra ilk eşi olan öldü daha sonraki eşi olan analık yaşıyor ölmesi halinde mirası soy ismi taşıdığı için ondan kalan miras düşer mi ilk ve 2.evliligi olan dan da babanın Öz Çocukları bu sıfatıyla kan hısmini taşıyor mu yani alt soy ismini devam ettirebilir mi bu konu hakkında bilgisi olan yazsın şimdiden Teşekkürler Sağolun. . .
Hocam yine ben,
Kentsel dönüşüme uygun bir yer bakarken dükkan mı alalım o zaman.
Gayrimenkullerde aynı mimari özelliklerde kaldığında oransal olarak değeri öncekine göre en az değişen belki de dükkandır. Eğer arsa payı, yeni imar koşulları gereği alanı artıyorsa o zaman dükkan çok mantıklı bir yatırım olur.
Hocam merhaba 5826.67 tarla tamamı hisse 1/384 kişiye ne kadar düşer sevgilerimle
1/384x5826.67 : 15.17 metre kare sanırım
kat irtifaklı olursa nasıl oluyor
Arsa hissesi tam yaziyor 331 metre arsanın kaksı .0.40 net kaç metre kare lan içine ev yapabilirim
331×0,40=132,4m² tek katlı mülk yapabilirsin
Arsa tapulu konutta aynı işlem mi
Tabi.
Bi tuvalet yapilir
evim 198 metrekare yan daireler ortalama 200 metrekare arkada kucuk bir bahce var kentsel donusume girse tahmini olarak 60 /70 mk lik bir ev mi verecekler yani bilen biri cevap yazarsa sevinirim
Burada buna kimse cevap veremez her yerin imar planı farklıdır kimisdi 20 kat kimisi 5 kat parsele göre değişşir sadece sizin binanınsa farklı yanda başka yerleride alırsa farklı yani onun net cevabını bbureada çğrenemezsin
60 70 m2 yeterli bir oran istanbulun coğu yerinde 20m2 ile 30m2 arasında değişiyor.
@@paniccataccparselin yüksek mi olması gerekir
Hisse pay 4 ne demek
15/100 nereden geliyor
60/125, 550m2 arsa. 264m2 buluyorum. Bitisik nizam, Daire 160m2. Nasil 264m2 arsa payi aliyor anlamadim.
Baya oluyır
Şaşırcak ne var bunda 😅😅😅
550.000 TL lik bir evin fiyatında 1/4 hissesi olan kişiye ne kadar para düşer? cevaplarsanız sevinirim
137.500 TL düşüyor çok basit hesap makinesinden böl
@@keremyldz8839 peki neyle neyi bölünce çıkıyo sonuç
@@Emrecnk35 evin değeri 550.000 TL 1/4 payın varsa 550.000 TL yi 4 e böl 1 hisseye çıkan pay 137.500 tl
@@Emrecnk35 4 ü 1 e böl
550 bölü 4
Arsa 1053 m. Arsa payı 54/1053 yazıyor. Sizin formülünüze göre 54×1053/1053=54 ediyor. Bi tuhaf geldi
Evet böyle zaten
A4 kağıdı bir değişsin artık şu tapu kağıdı
Yanlış ! 262 bölü 100 Çarpı 15 olacak hesaplamayı tersten söylediniz herkes yanlış anladı
Arsa payı 100/100 ise senin hesapta 262 m2 aradaki pay 686 çıkıyor 😂
Meraba 338 m2 tapu arsa payı 1/4 338÷4 = 84m2 doğrumu hesaplamışım teşekürler
Doğru.
Hisse Pay/Payda
1.000/96.000 bu benim payımın doksan altı da bir pay hakkımmı var demek?
Evet bu kadar alanda bu kadar hakkın var demek
Merhaba, daire metre karesi alinacak kat mülkiyet tapusunda yazar mi ??? Yazmiyorsa nerede ögrene bilirim
Yeni tapularda yazıyor.
262x0.15:)
1,234,44arsa üzerinde pay payda 6/256 bana düşen nedir burda
Adam anlatmış işte kafanı kullan
(1.234,44×6)%256 abacım = 28,93m²
Hocam iyi akşamlar bizim arsa toplam 4634 arsa payı 120000- 46437500B/- bana ne düşer yardımcı olursanız sevinirim teşekkür ederim
Tuvalet yapılır.
Yok cekme yok bahce kati yaparak o 35metrekareyi 20ye dusuruyorlar hukumet bu isi sahislara birakdi onlarinda yapacagi budur
Hocam benim 20÷560 ×420 bana 15 kaliyor ben o zaman evi satayim daha kardayim
Değilsin bu hesap bina yokken arsadaki payın. Yeni alacağın yer de durum aynı.