Các dạng của tranh chấp đất đai và những vấn đề cần lưu ý trước khi khởi kiện

01:23 Trước hết xin hỏi Luật sư Phan Công Tiến, tranh chấp đất đai thường có những dạng như thế nào?
01:29 Thực ra tranh chấp đất đai hiểu một cách đơn giản nhất là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, đó là cách hiểu hầu hết đa số người dân quen thuộc hiểu như vậy nhưng về mặt pháp lý tôi chia sẻ thêm về góc nhìn về mặt pháp lý để quý vị khán giả theo dõi chương trình có những định hướng đúng hơn khi thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình khởi kiện vụ án dân sự về đất đai
Luật đất đai có quy định Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của những người sử dụng đất với nhau, nhiều người sử dụng đất, từ 2 hoặc nhiều người trở lên, tức là trong những trường hợp có mâu thuẫn về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ liên quan đển quyền sử dụng đất, thì đó là tranh chấp đất đai, tranh chấp về quyền sử dụng đất cũng là 1 loại tranh chấp như vậy
Nhưng mà Pháp luật đất đai có quy định rõ là không phải tất cả những quan hệ, những mâu thuẫn có liên quan đến nhà ở hay quyền sử dụng đất thì đều đc xác định là tranh chấp đất đai. Không phải như vậy, mà đã có hướng dẫn của toà để làm rõ vấn đề này. Trong đó liên quan đến quy trình thủ tục để giải quyết 1 vụ việc. Nếu như là tranh chấp đất đai thì phải qua 1 bước hoà giải tiền tố tụng, là hoà giải tại uỷ ban nhân dân xã phường thị trấn, hoà giải ở cơ sở trước khi thực hiện việc khởi kiện ra toà án đưa hoặc đưa ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, chỉ là những vụ việc tranh chấp về đất đai thì mới phải buộc phải có bước hoà giải tiền tố tụng tại uỷ ban nhân dân xã phường thị trấn. Còn có những tranh chấp khác mặc dù có liên quan đến quyền sử dụng đất, mặc dù đối tượng mục đích các bên hướng đến là có liên quan đến quyền sử dụng đất Nhưng không phải bản chất của vụ án tranh chấp đất đai nên không bắt buộc phải đưa ra hoà giải tại uỷ ban nhân dân xã phường thị trấn.
Tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng quyền mua bán sở hữu nhà ở, đó là tranh chấp hợp đồng chứ không phải là tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai. Những tranh chấp dạng như vậy các bên có thể ngay lập tức khởi kiện ra toà án đề nghị toà án giải quyết theo quy trình thủ tục của luật định, đó là 1 số dạng tranh chấp có thể liên quan
Nếu phân chia theo đối tượng, chủ thể của các loại tranh chấp như vậy thì có thể chia ra là tranh chấp để xác định ai là chủ sử dụng đất, cũng là tranh chấp về quyền thừa kế vì có liên quan đến quyền sử dụng đất
Nếu là tranh chấp có liên quan thì nó rất là rộng. Đó là 1 số dạng như vậy để các quý vị theo dõi chương trình có cái nhìn tổng quan, để có cơ chế bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình
04: 30 Nhiều người đưa đơn ra toà mà không được thụ lý hoặc toà thụ lý nhưng không thắng kiện, thế thì khi người dân hoặc các chủ thể muốn nộp đơn ra toà để khởi kiện cần lưu ý những vấn đề gì
04:53 Khi đưa đơn ra toà, tôi vừa nói rồi có rất nhiều loại tranh chấp, nhiều dạng tranh chấp. Đôi khi tranh chấp về bồi thường hỗ trợ tái định cư, người dân mặc định đó là tranh chấp đất đai, đất vs nhà của tôi thì đó cũng là tranh chấp đất đai. Phải phân biệt phân chia ra đây là tranh chấp đất đai, đây là tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc có những tranh chấp khác, như tranh chấp về hành chính, khởi hiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực đất đai
Khi khởi kiện ra toà án, vấn đề đầu tiên người dân cần lưu ý đó là quyền khởi kiện. Xác định mình có quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm. Đó là điều đầu tiên cần phải cung cấp hồ sơ tài liệu để chứng minh. Nếu không toà sẽ từ chối, không tiếp nhận, không xử lý yêu cầu khởi kiện.
Vấn đề thứ 2 cần xác định rõ về đối tượng khởi kiện và phạm vi khởi kiện, ... quý vị phải hiểu là toà giải quyết trong phạm vi yêu cầu khởi kiện của đương sự, đương sự khởi kiện nội dung gì thì phạm vi thẩm quyền của toà án trong vụ án dân sự là chỉ giải quyết vấn đề đó thôi. Nên là yêu cầu khởi kiện là rất quan trọng nên phải chốt đc vấn đề chốt đc yêu cầu khởi kiện để toà thụ lý đúng, để lỡ mất thời gian hoàn toàn có thế mất quyền yêu cầu khởi kiện, mất quyền sửa đổi bổ sung yêu cầu khởi kiện trong vụ án này, hoàn toàn có thể, nên phải đặc biệt lưu ý chốt lại về nội dung và yêu cầu khởi kiện, điều đó rất quan trọng.

[@muoitran7847]

Tôiđăng.ky.xao.khôngchalơi.vây

Chào anh,
Anh vui lòng gọi số hotline [phone] để được gặp trực tiếp Luật sư tư vấn nhé. Cảm ơn anh!