Bravissimo figliolo ❣️👍 . Grazie mille per l'aiuto ❣️ spero che ora che ho 50 mi si avvera il sogno pure a me. Il tuo video e stato molto illuminante. Auguri Dio ti benedica,❣️🥰 bacio 😘
Marco, sei semplicemente STREPITOSO!!!!👏👏👏👏👏🙆👍 È la prima volta che ti vedo perché ho in mente di farmi un nido tutto mio, senza avere l'incubo di dover sloggiare! Continua così: DIFENSORE DEI MUTUANDI!💪👍😜
Ottimo video, davvero interessante e ben spiegato! Sarebbe bello vedere una serie di video su quest’argomento, dal momento che lavori nel settore... grazie per i consigli 🙏
Collega non è vero che chi ha un contratto a tempo indeterminato ha il mutuo garantito, due casi di cui sono a conoscenza è successo un inferno con una banca, rivoti ad altro istituto di credito in 15 giorni avevano la liquidità. Credo che, al fine della buona riuscita, molto incide la competenza e anche l' onestà di cui tu hai fatto cenno. Complimenti per tutto!!
Proprio in questi giorni sto' per comprare la casa per mio figlio, i dubbi sono molti (capirai la casa non si compra tutti i giorni) e prima di fare la proposta di acquisto ho bisogno di esperti nel settore .Gradirei molto una consulenza privata da parte vostra .grazie. io abito a Roma. rimango in attesa di risposte.
Sarei interessato se magari farai un video delle tue esperienze o guida per quanto riguarda i sopraluoghi, cosa vedere nello specifico o meno su vari immobili etc... qua nel video hai citato che dovresti farlo... grazie
ciao sei di roma??? sei un mediatore per persone inesperte sull'acquisto prima casa??? quanto viene il servizio di consulenza??? fammi sapere un saluto
hai un modo di spiegare ultra divertente ahah Comunque, mi sto approcciando all'acquisto di una casa e devo dire che mi hai tranquillizzato. Ho scoperto di aver fatto tutta la procedura corretta fino ad ora. Mi manca la proposta e ora so il pezzo mancante del mio puzzle. Grazie mille, soprattutto perché lo dice uno str🐔 o 😂
A me è nata una forte passione per le lingue ma non sono portato, non so se la mia fatica sia collegata al mio essere sensibile,introverso e ai miei blocchi oppure no perchè ho notato che la maggior parte delle persone riesce a studiare le lingue facilmente, non so se sono nate tutte con la predisposizione innata e io insieme alla minoranza siamo gli unici sfigati a non averla e se serve avere un talento per non faticare con le lingue..
Buona sera, nel caso in cui ľagenzia immobiliare se collabora con un geometra e ha valutato e verificato ľ immobili, comunque devo rivolgermi ad un geometra per essere al sicuro?
Grazie mille per l'informazione ma magari se spieghi meglio come facciamo a sapere le date catastali e da chi🤔🤔🤔🤔e anche parlare dell'asta e le spese di acquisto in asta
I dati catastali sono sempre in mano all'agenzia, certo può essere difficile capirli se si è completamente digiuni di questi argomenti, ma non si tratta della parte più difficile. Per quanto riguarda le aste, sono un ambiente adatto a chi già mastica un po' di immobiliare.
Grazie per questo video. Ho una domanda da fare, ho visto un villino che mi piace e seguo il tuo consiglio di affidare ad un tecnico il controllo della documentazione, ma come si fa per avere i documenti se non ho fatto la proposta, anche perché ci vuole tempo per fare il tutto. Grazie se puoi rispondermi
Questi consigli che ho trovato in gran parte essenziali, ed utili (tranne qualche piccolo dettaglio) , valgono solo per prendere casa di seconda mano, ma per una casa nuova, cosa bisogna fare attenzione, dato che non ci sono muffe nascoste, o problemi catastali etc. etc.. per una casa nuova? cosa.controllare ? Grazie
grazie per il video utilissimo!! una domanda: è possibile inserire nella proposta anche una clausola in cui il proprietario si impegna a vendere l'immobile privo di difetti di cui è impossibile accorgersi? che so, una parete completamente ammuffita verniciata da poco, difetti sulla struttura, ecc. Grazie.
La vedo dura, anzi sugli atti è spesso scritto che l'immobile viene venduto nello stato in cui versa in quel momento e il compratore lo accetta così com'è.
Visto che vagamente sembri essere di Roma🤣🤣 Non è che mi potresti consigliare un consulente per acquistare la mia prima casa? Comunque gran bel video, tutto molto chiaro.
Gran bel video. Peccato che ti ho trovato la sera prima del sopralluogo però grosso modo gli step precedenti li ho seguiti più o meno bene senza sapere. Domani mi metto a controllà pure dietro i battiscopa 💪
Quindi se uno coi suoi risparmi è riuscito a raccimolare un gruzzolo per un mono o un piccolo bilocale piuttosto economico, facciamo 45.000 euro e se ne trovano dalle mie parti, quindi dovrà preventivare di spenderne circa 60.000 con le varie ed eventuali, tra agenzie, notai, tasse e quant'altro? 😓 questo è un problema in più perchè se uno vuol evitare il mutuo, avendo già più o meno raccimolato il budget per l'acquisto, si trova poi con queste mazzate di varie ed eventuali... va beh, si finanzia il rimanente e comunque è una spesa mensile assai meno onerosa di un mutuo per intero però cambia di tanto tutti i piani.. è follia fare tutto da soli senza rivolgersi ad un'agenzia secondo te, tenendo conto che uno è alla prima volta?
Se sei completamente nuovo all'argomento immobiliare, secondo me l'acquisto da privato è da evitare. Comunque il discorso mutuo non è mai da escludere a prescindere a meno che non ci siano redditi dimostrabili, anche una parte finanziata può far comodo. Diciamo che su 45000 di acquisto spendi almeno un paio di mila euro in più se non hai agenzia e mutuo.
@@MarcoCarpinella Beh, un paio di mila euro sarebbe pure fattibile, solo che sono talmente a zero e vedo tante di quelle leggi in merito (e molte mi sono ostrogoto) che un intermediario che mi faccia il grosso credo sarebbe obbligatorio.. una buona agenzia in media quanto si prende? 3000 euro?
La pratica di mutuo non viene accettata se le rate vengono sopra al 30% dell'entrata al netto di altri debiti. Quindi più o meno sì, devi semplicemente vedere se con il tuo reddito ti concederebbero un mutuo e se sì di quale importo e durata. Comunque ci sono molti programmini che fanno simulazioni sulle rate, almeno puoi arrivare preparato sui tassi che ci sono in giro.
Grazie per il video! Ho un dubbio FONDAMENTALE : al minuto 13:23 quando parli di tecnico che fa tutti sti controlli al posto mio a che figura mi devo rivolgere in quanto acquirente? Il proprietario non si è affidato ad un agenzia, che tipo di professionista dovrei cercare? Un geometra? Un agente immobiliare? Grazie in anticipo
Domanda: Ma quando dici che ci si deve affidare ad un tecnico per l'acquisto di una casa, di che figura parli? un Geometra, una Architetto, un Ingegnere strutturale, un avvocato specializzato in case, un costruttore, un muratore per visionare la casa, un agenzia immobiliare di fiducia? Insomma non ho capito per tecnico cosa intendi, grazie della risposta e complimenti per il canale. Ciao
Può essere chiunque delle figure che hai nominato tu purché conoscano il settore immobiliare e l'urbanistica. Non serve un titolo preciso, ma una conoscenza precisa.
Ciao Marco.. Sono di Roma e sto comprando casa IN COSTRUZIONE.. Sono riuscito a vederla.. Dopo avergli fatto pressione.. Ti volevo chiedere se le 2 clausure (sia buon esito del erogazione mutuo, e sia quella del venditore che si impegna a vendere l immobile privo di difformità urbanistiche e catastali) sulla proposta di vendita che poi sarà registrata posso pretenderla?? (è in costruzione e quindi potrebbe trovare scuse?)
Tu puoi pretendere quello che vuoi in quanto compratore, così come il venditore è libero di accettare o meno le tue condizioni. Gli immobili devono essere venduti privi di difformità urbanistico-catastali, ma non è una novità che questo spesso non accada.
Il rent-to-buy è pericoloso perché essendo un contratto tra due privati non è uguale per tutti e soprattutto carente dal lato giurisprudenza essendo una modalità di acquisto recente. Considera che è un metodo di pagamento che agevola il compratore, ma che viene preso in considerazione da un proprietario che non riesce a vendere un immobile con altre modalità di pagamento (quindi già sento puzza). Comunque per chi compra è una buona possibilità qualora riuscissi a trovare un buon rapporto tra canone di locazione e rata di acconto. Ti consiglierei comunque di farti seguire la pratica da un avvocato specializzato in contratti tra privati, se dovesse capitarti. Io cercherei di prendere un mutuo subito, onesto.
Qui a Roma c'è Residenze immobiliare che propone su molte delle loro nuove costruzioni l'acquisto con formula rent to buy..hanno un loro sito dove è spiegato come funziona e sinceramente lo trovavo interessante!
@@alessandrafalconi8652 L'ho visto! Alcune somme potresti comunque perderle, come ti ho detto il rent-to-buy è costituito da un canone di affitto classico e di una rata che va in acconto, più il canone è basso e più ti conviene, ma comunque qualcosa perdi al riscatto, meno che non riesci a stabilire che l'intera rata è in acconto (per questo ti ho detto che ognuno è diverso). Comunque sei tu che conosci la tua situazione personale nei dettagli. Se tu sai di non poter prendere un mutuo prima di 4 anni (il massimo che consentono loro, in teoria sarebbe 10) e hai la certezza di poterlo prendere dopo questo periodo, non ci sono problemi. La situazione migliore per te è che versi un canone pari ad una locazione a titolo di acconto al 100% e dopo 4 anni senza il buon esito del mutuo quello versato ti viene restituito, ma è una situazione che difficilmente un venditore accetterà.
Con la mia compagna stiamo valutando di comprare una casa in pre asta da rifinire... 😅 sono le 2.38 e la sveglia suona alle 6... mi potresti rispondere cosi da far qualche ora di sonno in più? Ho visto taaaanti video, ma ho deciso di rivolgere a te la domanda, diretto termini semplici e ultra chiaro. Bel video ma io che devo fa?😂😂😂
Intanto grazie veramente del video! Ti volevo chiedere una cosa... Sarà ovvia per te ma quando parli di "esperti" e "tecnici" di quale figura professionale stai parlando? Grazie 👍
Video molto utile! Ma 10-15% di spese iniziali mi sembra un pò eccessivo! Sto cercando casa da un anno, ma non mi sembra che tra notaio, agenzia e via dicendo si arrivi a determinate percentuali
veramente un piacere ascoltarti.. volevo farti una domanda o meglio chiederti un consiglio.. attualmente vivo da 1 anno con la mia ragazza, sto vendendo la mia prima casa perché è vecchia, non adatta a me e c'è troppo da rimetterci mano anche solo per affittarla.. Con circa 2/3 del ricavato vorrei prendere una casina più piccola, in buone condizioni e pronta per essere messa a reddito mentre io continuo a vivere con la mia ragazza.. ti sembra una buona idea? Come tipologia di affitto pensavo di renderla una casa vacanze o un beb data la vicinanza della casa a un'importantissima città italiana nota per l'arte e il turismo! Grazie per l'attenzione, sei un grande!
Troppo gentile Ale! Io ti direi di investire sull'immobile che già possiedi (meno di quanto pensi) e lavorare su quello, per due semplici motivi: 1) Eviti quelle spese che non recuperi in alcun modo (notaio, agenzia, ecc.); 2) È un immobile che da quello che dici vale di più e di conseguenza ti dà più margine di guadagno. Questo secondo me è un investimento efficiente, ovviamente io non sapendo la tua situazione nel particolare. Tieni conto che prendere un immobile "già pronto all'uso" ti costa di più e riduce i tuoi guadagni. Potresti anche pensare di prendere due immobili anziché uno, con l'aiuto di un prestito, altra idea efficiente. Comunque comprare una casa è un investimento quando non lo si fa per viverci, quello che varia è solo la fetta di guadagno che andrai a ricavare e questa è basata sul lavoro che ci metti di tuo. Provo a fartela breve. L'investimento più banale di tutti è prendere una casa e affitarla. Amen. Già prendere una casa e renderla B&B o simili aumenta il tuo margine, perché ci stai mettendo il tuo lavoro di gestione. Complicando un po' le cose prendi una casa (o nel tuo caso quella che hai già) la rendi fashion - e bada bene non ho detto la ristrutturi - e poi la affitti o ancora meglio la fai B&B o simili. Mettendo ancora più lavoro hai aumentato ancora di più la tua "fetta". Detto ciò l'idea di avere ricavi da un immobile mentre vivi in un altro è alla base degli investimenti immobiliare, dove molti pensano che anche comprarlo per viverci lo sia. Quindi sei già sulla buona strada. Spero di esserti stato d'aiuto. 💪😁
@2:36 1 BUDGET @6:24 2 NECESSITÀ @7:59 3 RICERCA @9:43 4-5 SOPRALUOGHI @13:06 6 VERIFICHE @17:05 7 PROPOSTA @20:18 8 ATTO Grazie! Io e la mia ragazza stiamo per comprare casa, ci sono delle non conformità rispetto al progetto iniziale (giusto due lucernai posizionati un po'più larghi e una parete con una rientranza troppo invadente a causa delle scale) quindi dovremmo pagare alcuni oneri al comune. Facendolo presente al proprietario, lui è sceso solo di 1500€ dal prezzo... E dovremmo pagare minimo 3000€... Vabè noi siamo contenti, la casa è da finire (pavimenti bagni e scale) quindi ci vorranno altri soldi per finire il lavoro, ma siamo tra la settima e l'ottava parte, e siamo contenti 💪🏼 Il video è molto chiaro, complimenti!
Esempio pratico... ho visto una casa da 370000 euro, vorrei ovviamente chiedere mutuo all’80% per cui dovrei avere il 20% di liquidità cioè 74000 euro, la mia domanda è questa: se verso 25000 di caparra, poi alla banca devo saldare il rimanente per raggiungere i 74000 Euro del 20% (cioè 49000euro) oppure devo fare altro? Non so se mi sono spiegato. Per piacere rispondetemi Grazie mille
I rimanenti 49'000 non devi saldarli alla banca, ma al proprietario al momento dell'atto, insieme al restante 80% che versi dalla liquidità del mutuo che hai chiesto.
La registrazione all'agenzia delle entrate deve avvenire per forza entro i 20 giorni anche se ancora la banca non ha dato delibera del mutuo? Parlo di compromesso subordinato al mutuo... Cosa consigli di fare in questi casi?
Se la registri più tardi mi sembra si paghi una piccola sanzione, tant'è che molti la registrano al buon esito del mutuo per evitare di pagare la registrazione inutilmente in caso di esito negativo.
Sarebbe il caso di parlare anche con l'amministratore di condominio, per sapere se ci sono arretrati di pagamento o se x caso sono in previsione ristrutturazioni. È una giungla 😅 😅
Complimenti, ottimo video! Quando parli del l tecnico o del professionista da consultare per verificare lo stato di conformità dell'immobile, intendi un geometra?
@@MarcoCarpinella ciao Marco! Per un muro tramezzo, non portante, non dichiarato sulla planimetria è probabile che debba pagare sanzione al comune e rifacimento della planimetria tramite geometra intorno ai €3000 a detta dell'agenzia a cui mi sono rivolta. È possibile? Perché altri mi hanno parlato di una certa dichiarazione CILA che mi farebbe risparmiare tutti questi soldi, ma vorrei saperne di più da chi se ne intende. Tra l'altro è una casa che mi venderebbero i miei parenti perciò teoricamente spetterebbe a loro questa spesa. Legalmente potrebbero vendermela comunque anche senza aver sistemato le difformità dell'immobile, lasciando questa pratica a me post acquisto?
Ciao Marco. sono molto interessata all'acquisto di un attico, tu credi che anche con un impianto di condizionamento potrebbero esserci problemi di temperatura in estate e inverno? Video molto interessante!!
Dipende da molti fattori: dall'anno di costruzione del fabbricato, dalla tipologia costruttiva, dai materiali. In generale è la parte più esposta e quindi più disperdente e in base alle caratteristiche che possiede potrebbe essere più o meno soggetto ai vari problemi che sorgono con un solaio esposto. È da valutare, fallo tu o fatti aiutare da un professionista della tua zona.
Ho finito la coca!!
Simpatico e chiaro x un argomento spinoso, grazie!!
Grazie grazie grazie! Ho segnato tutto e adesso si voooola
Ho più ansia di prima 😅 comunque grazie sei stato chiarissimo 👏🏼👏🏼👏🏼
Grazie mille per questa guida! Non so come avrei fatto senza, ora posso affrontare questo grande passo più consapevolmente!
no vabbe! io ti adoro!!! grazie per tutti i consigli! ho cercato questo video per anni...
Bravissimo figliolo ❣️👍 . Grazie mille per l'aiuto ❣️ spero che ora che ho 50 mi si avvera il sogno pure a me. Il tuo video e stato molto illuminante. Auguri Dio ti benedica,❣️🥰 bacio 😘
Non ho finito di guardare e gia mi piace....la chiarezza 👍
Marco, sei semplicemente STREPITOSO!!!!👏👏👏👏👏🙆👍 È la prima volta che ti vedo perché ho in mente di farmi un nido tutto mio, senza avere l'incubo di dover sloggiare! Continua così: DIFENSORE DEI MUTUANDI!💪👍😜
Mi hai fatto troppo sorridere! Grazie dei consigli !!! Sei mitico 🤟🏻
Ottimo video, davvero interessante e ben spiegato! Sarebbe bello vedere una serie di video su quest’argomento, dal momento che lavori nel settore... grazie per i consigli 🙏
Grazie mille Costanza! 😁
Sei molto competente ed esaustivo. Tutto quello che hai detto è importantissimo per comprare bene! Bravissimo!
Già dalla intro preparatoria dello spettatore ti sei beccato tutta la mia stima 😂
Ahahhahahahahahaha daje!
Simpatico, diretto, e tante utili informazioni. Bomba!
Grandissimo Marco, aspettiamo un video sul Mutuo al 100% !!
Bravo e complimenti. Ottima spiegazione
Meno male che ti ho scoperto ora... e appena in tempo.
Consigli strautilissimi! Grazie davvero.
Collega non è vero che chi ha un contratto a tempo indeterminato ha il mutuo garantito, due casi di cui sono a conoscenza è successo un inferno con una banca, rivoti ad altro istituto di credito in 15 giorni avevano la liquidità.
Credo che, al fine della buona riuscita, molto incide la competenza e anche l' onestà di cui tu hai fatto cenno.
Complimenti per tutto!!
Sei simpaticissimo e molto preparato, lo spezzone con Verdone mi ha fatta volare😂 grazie per il video!
Ahahahhahahaha grazie a te! 😂
Grazie mille per il tuo consiglio sono utili grazie mille 👍
È tutto corretto in più la maniera q lo dici mi piace ☺️😊 mi ha fatto ridere 🤣😁
Ottimo video, chiaro e pieno di informazioni basilari per l’acquisto della prima casa. Finger cross per l’acquisto 🤞🏻
Video davvero molto utile, grande!!!! Grazie mille, a presto 😀
Bavi
Proprio in questi giorni sto' per comprare la casa per mio figlio, i dubbi sono molti (capirai la casa non si compra tutti i giorni) e prima di fare la proposta di acquisto ho bisogno di esperti nel settore .Gradirei molto una consulenza privata da parte vostra .grazie. io abito a Roma. rimango in attesa di risposte.
Sarei interessato se magari farai un video delle tue esperienze o guida per quanto riguarda i sopraluoghi, cosa vedere nello specifico o meno su vari immobili etc... qua nel video hai citato che dovresti farlo... grazie
Ciao Marco, grazie del video! Mi trovo proprio in quel periodo di ispezione delle case e ni sento proprio come hai descritto tu! Spero vada tutto bene
Complimenti per il video, fatto davvero bene e non noioso.
Grazie Lore', apprezzo!
ciao sei di roma??? sei un mediatore per persone inesperte sull'acquisto prima casa??? quanto viene il servizio di consulenza??? fammi sapere un saluto
Gli agenti immobiliari "classici" sono morti per me. Sei un grande
Come in tutte le professioni, ci sono cani e bravi professionisti, abbi fede!
hai un modo di spiegare ultra divertente ahah Comunque, mi sto approcciando all'acquisto di una casa e devo dire che mi hai tranquillizzato. Ho scoperto di aver fatto tutta la procedura corretta fino ad ora. Mi manca la proposta e ora so il pezzo mancante del mio puzzle. Grazie mille, soprattutto perché lo dice uno str🐔 o 😂
Daje!
Ciao e possibile avere un mutuo da una filiare di un immobile di nuova costruzione 2020 senza il certificato di agibilita?
bella chiara ed esaustiva spiegazione
Grazie per la simpatia.
Stupendo e strepitoso. Sei bravissimo.
A me è nata una forte passione per le lingue ma non sono portato, non so se la mia fatica sia collegata al mio essere sensibile,introverso e ai miei blocchi oppure no perchè ho notato che la maggior parte delle persone riesce a studiare le lingue facilmente, non so se sono nate tutte con la predisposizione innata e io insieme alla minoranza siamo gli unici sfigati a non averla e se serve avere un talento per non faticare con le lingue..
Adoro 😂😂 ottimo son pronta a svenarmi
Grazie mille tante cose piano piano vengano fuori
Davvero un gran bel video!
Buona sera, nel caso in cui ľagenzia immobiliare se collabora con un geometra e ha valutato e verificato ľ immobili, comunque devo rivolgermi ad un geometra per essere al sicuro?
Sei un grande, stavo sclerando, con questo video un po' meno :)
E daje no?!
Puoi essere più preciso con i costi del notaio??
Grazie mille per l'informazione ma magari se spieghi meglio come facciamo a sapere le date catastali e da chi🤔🤔🤔🤔e anche parlare dell'asta e le spese di acquisto in asta
I dati catastali sono sempre in mano all'agenzia, certo può essere difficile capirli se si è completamente digiuni di questi argomenti, ma non si tratta della parte più difficile.
Per quanto riguarda le aste, sono un ambiente adatto a chi già mastica un po' di immobiliare.
Posso io cittadino accedere al portale sister per le ispezioni ipotecarie e catastali?😊
Previa registrazione - con pagamento annuale - sì.
Altrimenti puoi visionare solo immobili di tua proprietà tramite spid.
Grazie per questo video. Ho una domanda da fare, ho visto un villino che mi piace e seguo il tuo consiglio di affidare ad un tecnico il controllo della documentazione, ma come si fa per avere i documenti se non ho fatto la proposta, anche perché ci vuole tempo per fare il tutto. Grazie se puoi rispondermi
Questi consigli che ho trovato in gran parte essenziali, ed utili (tranne qualche piccolo dettaglio) , valgono solo per prendere casa di seconda mano, ma per una casa nuova, cosa bisogna fare attenzione, dato che non ci sono muffe nascoste, o problemi catastali etc. etc.. per una casa nuova? cosa.controllare ? Grazie
Competente e simpatico, thanks
Se bravissimo !! 👏👏👏 Troppo forte 😅😅😅
Sei un grande!
grazie per il video utilissimo!! una domanda: è possibile inserire nella proposta anche una clausola in cui il proprietario si impegna a vendere l'immobile privo di difetti di cui è impossibile accorgersi? che so, una parete completamente ammuffita verniciata da poco, difetti sulla struttura, ecc. Grazie.
La vedo dura, anzi sugli atti è spesso scritto che l'immobile viene venduto nello stato in cui versa in quel momento e il compratore lo accetta così com'è.
Brooooo non fai più video?
Ehhh c'hai ragione, sono impegnato con il 110%, ma sono vivo.
Video molto bello ed esplicativo. Sei simpaticissimo, ora vado a guardarmi tutti gli altri video 😁
Troppooo! 😍
@@MarcoCarpinella no è la verità 😁 p.s. aspetto un video sul mutuo ☺️
tutto bene e molto utile. a parte davvero lo spezzone sul filmato Luce.... ampiamente evitabile
Bel video, grazie
Visto che vagamente sembri essere di Roma🤣🤣 Non è che mi potresti consigliare un consulente per acquistare la mia prima casa? Comunque gran bel video, tutto molto chiaro.
Grazie Marco! Bel video!
Gran bel video. Peccato che ti ho trovato la sera prima del sopralluogo però grosso modo gli step precedenti li ho seguiti più o meno bene senza sapere. Domani mi metto a controllà pure dietro i battiscopa 💪
Che canale 🤦♀️ bravo😂😂😂😂
Grande, mi hai illuminato!
🔺👁️
Grande creativo. Video fatti bene . bravissimo. Continua ti seguo
Ecco l'erede naturale di Enrico Brignano. Video chiaro e Ben fatto.
Utilissimo video, bravissimo!!
Grazie mille Giuse'!
@@MarcoCarpinella Prego mille, si vede che sei un ragazzo molto abile...
Grazie Marco, gran bel video
Bravo e grazie per aver spiegato in maniera semplice la guida. ……Ma la proposta va sempre registrata e perché ?
Perché la vincola tutelando entrambe le parti
grazie mille, e' stato super utile il tuo video! bravo bravo🤗🤗
Grazie a te! 😁
alla fine del video , ne volevo sapere ancora hahaha.....comunque ottimo...video
Quindi se uno coi suoi risparmi è riuscito a raccimolare un gruzzolo per un mono o un piccolo bilocale piuttosto economico, facciamo 45.000 euro e se ne trovano dalle mie parti, quindi dovrà preventivare di spenderne circa 60.000 con le varie ed eventuali, tra agenzie, notai, tasse e quant'altro? 😓 questo è un problema in più perchè se uno vuol evitare il mutuo, avendo già più o meno raccimolato il budget per l'acquisto, si trova poi con queste mazzate di varie ed eventuali... va beh, si finanzia il rimanente e comunque è una spesa mensile assai meno onerosa di un mutuo per intero però cambia di tanto tutti i piani.. è follia fare tutto da soli senza rivolgersi ad un'agenzia secondo te, tenendo conto che uno è alla prima volta?
Se sei completamente nuovo all'argomento immobiliare, secondo me l'acquisto da privato è da evitare.
Comunque il discorso mutuo non è mai da escludere a prescindere a meno che non ci siano redditi dimostrabili, anche una parte finanziata può far comodo.
Diciamo che su 45000 di acquisto spendi almeno un paio di mila euro in più se non hai agenzia e mutuo.
@@MarcoCarpinella Beh, un paio di mila euro sarebbe pure fattibile, solo che sono talmente a zero e vedo tante di quelle leggi in merito (e molte mi sono ostrogoto) che un intermediario che mi faccia il grosso credo sarebbe obbligatorio.. una buona agenzia in media quanto si prende? 3000 euro?
Non ho capito una cosa sul budget. Devo andare in banca/ag. credito che mi farà proposte su cosa posso aspettarmi a seconda della mia busta, corretto?
La pratica di mutuo non viene accettata se le rate vengono sopra al 30% dell'entrata al netto di altri debiti. Quindi più o meno sì, devi semplicemente vedere se con il tuo reddito ti concederebbero un mutuo e se sì di quale importo e durata.
Comunque ci sono molti programmini che fanno simulazioni sulle rate, almeno puoi arrivare preparato sui tassi che ci sono in giro.
Sei stato chiaro, ti chiedo seci affidiamo ad un agenzia fanno loro tutte le verifiche di legge comprese le eventuai difformità?
Non è il loro compito, ma alcune lo fanno
coinciso chiaro completo bravo e grazie
Grazie per il video! Ho un dubbio FONDAMENTALE : al minuto 13:23 quando parli di tecnico che fa tutti sti controlli al posto mio a che figura mi devo rivolgere in quanto acquirente? Il proprietario non si è affidato ad un agenzia, che tipo di professionista dovrei cercare? Un geometra? Un agente immobiliare?
Grazie in anticipo
In genere geometra ma anche architetto e ingegnere
@@MarcoCarpinella ti ringrazio infinitamente! ✌️
Domanda: Ma quando dici che ci si deve affidare ad un tecnico per l'acquisto di una casa, di che figura parli? un Geometra, una Architetto, un Ingegnere strutturale, un avvocato specializzato in case, un costruttore, un muratore per visionare la casa, un agenzia immobiliare di fiducia?
Insomma non ho capito per tecnico cosa intendi, grazie della risposta e complimenti per il canale.
Ciao
Può essere chiunque delle figure che hai nominato tu purché conoscano il settore immobiliare e l'urbanistica.
Non serve un titolo preciso, ma una conoscenza precisa.
Ma le planimetrie e i documenti del punto 6 a chi e come si possono chiedere, il venditore puo' rifiutarsi di farceli avere?
Si chiedono al venditore o all'intermediario e se qualcuno si dovesse rifiutare di mostrarteli sarebbe sicuramente un brutto segno 🤷♂️
Bel video interessante!
Video stra utile. Grazie 🙏
grazie tanto!!!
Grazie
Grazie per i consigli!
Qualche consiglio per acquisto direttamente da privato?
Rivolgiti a un bravo tecnico
salve. faccio una domanda.
ho comprato una casa , dopo 3 anni ho venduto. adesso per me è bisogna comprare un altra casa?
mio amico ha detto che devo comprare a casa tra un anno
Ciao Marco.. Sono di Roma e sto comprando casa IN COSTRUZIONE.. Sono riuscito a vederla.. Dopo avergli fatto pressione.. Ti volevo chiedere se le 2 clausure (sia buon esito del erogazione mutuo, e sia quella del venditore che si impegna a vendere l immobile privo di difformità urbanistiche e catastali) sulla proposta di vendita che poi sarà registrata posso pretenderla?? (è in costruzione e quindi potrebbe trovare scuse?)
Tu puoi pretendere quello che vuoi in quanto compratore, così come il venditore è libero di accettare o meno le tue condizioni. Gli immobili devono essere venduti privi di difformità urbanistico-catastali, ma non è una novità che questo spesso non accada.
@@MarcoCarpinella posso chiedere una sorta di copertura sulla rottura della caldaia dato che ha 19 anni?ne avrei diritto o è visto e piaciuto?
Ciao, cosa ne pensi dell'acquisto di una nuova costruzione in rent yo buy?conviene o è meglio comprare con un mutuo al 100%?
Il rent-to-buy è pericoloso perché essendo un contratto tra due privati non è uguale per tutti e soprattutto carente dal lato giurisprudenza essendo una modalità di acquisto recente.
Considera che è un metodo di pagamento che agevola il compratore, ma che viene preso in considerazione da un proprietario che non riesce a vendere un immobile con altre modalità di pagamento (quindi già sento puzza).
Comunque per chi compra è una buona possibilità qualora riuscissi a trovare un buon rapporto tra canone di locazione e rata di acconto. Ti consiglierei comunque di farti seguire la pratica da un avvocato specializzato in contratti tra privati, se dovesse capitarti.
Io cercherei di prendere un mutuo subito, onesto.
Qui a Roma c'è Residenze immobiliare che propone su molte delle loro nuove costruzioni l'acquisto con formula rent to buy..hanno un loro sito dove è spiegato come funziona e sinceramente lo trovavo interessante!
@@alessandrafalconi8652 L'ho visto!
Alcune somme potresti comunque perderle, come ti ho detto il rent-to-buy è costituito da un canone di affitto classico e di una rata che va in acconto, più il canone è basso e più ti conviene, ma comunque qualcosa perdi al riscatto, meno che non riesci a stabilire che l'intera rata è in acconto (per questo ti ho detto che ognuno è diverso).
Comunque sei tu che conosci la tua situazione personale nei dettagli. Se tu sai di non poter prendere un mutuo prima di 4 anni (il massimo che consentono loro, in teoria sarebbe 10) e hai la certezza di poterlo prendere dopo questo periodo, non ci sono problemi.
La situazione migliore per te è che versi un canone pari ad una locazione a titolo di acconto al 100% e dopo 4 anni senza il buon esito del mutuo quello versato ti viene restituito, ma è una situazione che difficilmente un venditore accetterà.
Con la mia compagna stiamo valutando di comprare una casa in pre asta da rifinire... 😅 sono le 2.38 e la sveglia suona alle 6... mi potresti rispondere cosi da far qualche ora di sonno in più? Ho visto taaaanti video, ma ho deciso di rivolgere a te la domanda, diretto termini semplici e ultra chiaro. Bel video ma io che devo fa?😂😂😂
Una intro più bella non c'era 🤣🤣
Intanto grazie veramente del video! Ti volevo chiedere una cosa... Sarà ovvia per te ma quando parli di "esperti" e "tecnici" di quale figura professionale stai parlando? Grazie 👍
Geometri, Architetti e Ingegneri.
Video molto utile! Ma 10-15% di spese iniziali mi sembra un pò eccessivo! Sto cercando casa da un anno, ma non mi sembra che tra notaio, agenzia e via dicendo si arrivi a determinate percentuali
veramente un piacere ascoltarti.. volevo farti una domanda o meglio chiederti un consiglio.. attualmente vivo da 1 anno con la mia ragazza, sto vendendo la mia prima casa perché è vecchia, non adatta a me e c'è troppo da rimetterci mano anche solo per affittarla..
Con circa 2/3 del ricavato vorrei prendere una casina più piccola, in buone condizioni e pronta per essere messa a reddito mentre io continuo a vivere con la mia ragazza.. ti sembra una buona idea?
Come tipologia di affitto pensavo di renderla una casa vacanze o un beb data la vicinanza della casa a un'importantissima città italiana nota per l'arte e il turismo!
Grazie per l'attenzione, sei un grande!
Troppo gentile Ale!
Io ti direi di investire sull'immobile che già possiedi (meno di quanto pensi) e lavorare su quello, per due semplici motivi:
1) Eviti quelle spese che non recuperi in alcun modo (notaio, agenzia, ecc.);
2) È un immobile che da quello che dici vale di più e di conseguenza ti dà più margine di guadagno.
Questo secondo me è un investimento efficiente, ovviamente io non sapendo la tua situazione nel particolare.
Tieni conto che prendere un immobile "già pronto all'uso" ti costa di più e riduce i tuoi guadagni. Potresti anche pensare di prendere due immobili anziché uno, con l'aiuto di un prestito, altra idea efficiente.
Comunque comprare una casa è un investimento quando non lo si fa per viverci, quello che varia è solo la fetta di guadagno che andrai a ricavare e questa è basata sul lavoro che ci metti di tuo. Provo a fartela breve.
L'investimento più banale di tutti è prendere una casa e affitarla. Amen.
Già prendere una casa e renderla B&B o simili aumenta il tuo margine, perché ci stai mettendo il tuo lavoro di gestione.
Complicando un po' le cose prendi una casa (o nel tuo caso quella che hai già) la rendi fashion - e bada bene non ho detto la ristrutturi - e poi la affitti o ancora meglio la fai B&B o simili. Mettendo ancora più lavoro hai aumentato ancora di più la tua "fetta".
Detto ciò l'idea di avere ricavi da un immobile mentre vivi in un altro è alla base degli investimenti immobiliare, dove molti pensano che anche comprarlo per viverci lo sia. Quindi sei già sulla buona strada.
Spero di esserti stato d'aiuto. 💪😁
Grande! Mi ai pure fatto ridere il massimo!!! Hihihi
Addirittura? 😂😂
Grazie!
@2:36 1 BUDGET
@6:24 2 NECESSITÀ
@7:59 3 RICERCA
@9:43 4-5 SOPRALUOGHI
@13:06 6 VERIFICHE
@17:05 7 PROPOSTA
@20:18 8 ATTO
Grazie! Io e la mia ragazza stiamo per comprare casa, ci sono delle non conformità rispetto al progetto iniziale (giusto due lucernai posizionati un po'più larghi e una parete con una rientranza troppo invadente a causa delle scale) quindi dovremmo pagare alcuni oneri al comune. Facendolo presente al proprietario, lui è sceso solo di 1500€ dal prezzo... E dovremmo pagare minimo 3000€... Vabè noi siamo contenti, la casa è da finire (pavimenti bagni e scale) quindi ci vorranno altri soldi per finire il lavoro, ma siamo tra la settima e l'ottava parte, e siamo contenti 💪🏼
Il video è molto chiaro, complimenti!
Io ti avrei detto di far sistemare a loro prima di vendere e non di accollarti gli abusi fatto da altri.
Comunque grazie del minutaggio 😂
@@MarcoCarpinella alla fine riusciamo a far pagare le non conformità al proprietario, ce l'abbiamo fatta! Grazie ancora 😂
Esempio pratico... ho visto una casa da 370000 euro, vorrei ovviamente chiedere mutuo all’80% per cui dovrei avere il 20% di liquidità cioè 74000 euro, la mia domanda è questa: se verso 25000 di caparra, poi alla banca devo saldare il rimanente per raggiungere i 74000
Euro del 20% (cioè 49000euro) oppure devo fare altro? Non so se mi sono spiegato. Per piacere rispondetemi Grazie mille
I rimanenti 49'000 non devi saldarli alla banca, ma al proprietario al momento dell'atto, insieme al restante 80% che versi dalla liquidità del mutuo che hai chiesto.
Puoi fare un video sul "Mutuo al 100%"? Grazie :D
Ho in mente di fare un video sul mutuo in generale, quindi sì!
La registrazione all'agenzia delle entrate deve avvenire per forza entro i 20 giorni anche se ancora la banca non ha dato delibera del mutuo? Parlo di compromesso subordinato al mutuo... Cosa consigli di fare in questi casi?
Se la registri più tardi mi sembra si paghi una piccola sanzione, tant'è che molti la registrano al buon esito del mutuo per evitare di pagare la registrazione inutilmente in caso di esito negativo.
Non vedo l’ora di arrivare a quel momento 😭
m'hai fatto passa la voglia!!!!!
Grandissimo :D buon pusher di zona XD
grande, bel video
Buongiorno Marco, come posso contattarti?
Instagram
Sarebbe il caso di parlare anche con l'amministratore di condominio, per sapere se ci sono arretrati di pagamento o se x caso sono in previsione ristrutturazioni. È una giungla 😅 😅
Complimenti, ottimo video!
Quando parli del l tecnico o del professionista da consultare per verificare lo stato di conformità dell'immobile, intendi un geometra?
Grazie Mario!
Intendo un professionista che operi nel campo immobiliare, quindi sì, di solito un geometra, ma anche un architetto o un ingegnere.
@@MarcoCarpinellaGrazie mille per il chiarimento!
Quanto può chiedere una figura del genere per le verifiche?
@@MarcoCarpinella ciao Marco! Per un muro tramezzo, non portante, non dichiarato sulla planimetria è probabile che debba pagare sanzione al comune e rifacimento della planimetria tramite geometra intorno ai €3000 a detta dell'agenzia a cui mi sono rivolta. È possibile? Perché altri mi hanno parlato di una certa dichiarazione CILA che mi farebbe risparmiare tutti questi soldi, ma vorrei saperne di più da chi se ne intende. Tra l'altro è una casa che mi venderebbero i miei parenti perciò teoricamente spetterebbe a loro questa spesa. Legalmente potrebbero vendermela comunque anche senza aver sistemato le difformità dell'immobile, lasciando questa pratica a me post acquisto?
@@denisfuregato6347 Dipende dall'immobile, da 500 € a salire
sei un grandee!!
Ciao Marco. sono molto interessata all'acquisto di un attico, tu credi che anche con un impianto di condizionamento potrebbero esserci problemi di temperatura in estate e inverno? Video molto interessante!!
Dipende da molti fattori: dall'anno di costruzione del fabbricato, dalla tipologia costruttiva, dai materiali. In generale è la parte più esposta e quindi più disperdente e in base alle caratteristiche che possiede potrebbe essere più o meno soggetto ai vari problemi che sorgono con un solaio esposto.
È da valutare, fallo tu o fatti aiutare da un professionista della tua zona.
"Date retta a me. Date retta a 'no stro..." ahah!