Огромное спасибо за ваш труд,покупаю все 5 фондов,очень жду новых.То что вы делаете для инвесторов много стоит.И платите ежемесячно и открыты, честны.А так же дорожите своими инвесторами и это видно по вашим трудам.Огромное вам спасибо, буду дальше инвестировать с вами и приглашать своих коллег.
00:22 - Начало 01:30 - Представление гостей 03:38 - Итоги года, планы на ближайшее будущее 1 часть эфира: 05:14 - Ключевые показатели 2023 07:22 - Стратегия Level UP. Управление активами 09:58 - Анализ конкурентов и рынка 12:50 - Во что инвестирует основатель Parus 14:54 - Когда в паи Parus входит основатель Parus 15:55 - Разбор рынка по ЗПИФам недвижимости 17:29 - Драйверы роста рынка коммерческой недвижимости 18:41 - Из какой недвижимости состоят фонды 20:55 - Ликвидность и доходность фондов недвижимости 22:47 - Доходность от арендного потока 24:40 - Доходность от изменения стоимости актива 2 часть эфира: 27:39 - Что будет с выплатами, если закроется Мос. биржа? 30:05 - На каком горизонте ожидается рост недвижимости, чтобы отыграть инфляцию? 32:21 - Какие действия будут в связи с высокой КС? 35:17 - Что будет при гиперинфляции? (в теории) 38:35 - Что будет при деноминации? (в теории) 41:36 - Будут ли фонды на недвижимость под ЦОД, мед. центры, заводы и т.п? 43:05 - Будет ли фонд недвижимости для неквалов? 45:09 - От каких рисков застрахована недвижимость фондов? 47:36 - Риски потери арендаторов. Какие будут действия? 51:40 - Будет ли поднятие арендной ставки от УК? 53:21 - Действия УК при неполном размещении объема по Парус-Лог 57:31 - Как при высоких ставках размещать паи, чтобы гасить кредит? 3 часть эфира: 01:02:28 - Складов не хватает, будет ли УК сама строить склады? 01:04:05 - Доп. эмиссия и планы по погашению кредитов 01:05:54 - При каких значениях КС выплаты по фондам могут быть снижены? 01:09:02 - Что будет при долгосрочной высокой инфляции? 01:11:11 - Почему нет ЗПИФов на гостиницы? 01:14:36 - Как происходит оценка недвижимости? 01:15:45 - Как инвестор защищён от риска размытия долей? (Парус-НОРД) 01:18:02 - Прозрачно ли распределение средств среди пайщиков? 01:20:09 - Почему поменялись планы по вводу новых фондов? Конец
Спасибо за ответы на волнующие вопросы, про высокую инфляцию особенно. В текущей ситуации важно для себя понимать, что будет с арендными платежами, кредитами. Выглядит пока все честно в отношении пайщиков.
43:50 зачем предлагать изменение в законодательство, когда можно выпустить новый фонд для неквалов без кредита? В фондах, у которых плавающая ставка по кредиту в 100раз больше рисков чем в ипотеке с фиксированной ставкой! Инфляция 100% ключевая 120% и вот уже все деньги фонда уходят банку, и если быстро не продать паи с доходностью 10-11%, то все склады взятые в кредит с плавающей ставкой будут принадлежать банку.
Огромное спасибо за ваш труд,покупаю все 5 фондов,очень жду новых.То что вы делаете для инвесторов много стоит.И платите ежемесячно и открыты, честны.А так же дорожите своими инвесторами и это видно по вашим трудам.Огромное вам спасибо, буду дальше инвестировать с вами и приглашать своих коллег.
00:22 - Начало
01:30 - Представление гостей
03:38 - Итоги года, планы на ближайшее будущее
1 часть эфира:
05:14 - Ключевые показатели 2023
07:22 - Стратегия Level UP. Управление активами
09:58 - Анализ конкурентов и рынка
12:50 - Во что инвестирует основатель Parus
14:54 - Когда в паи Parus входит основатель Parus
15:55 - Разбор рынка по ЗПИФам недвижимости
17:29 - Драйверы роста рынка коммерческой недвижимости
18:41 - Из какой недвижимости состоят фонды
20:55 - Ликвидность и доходность фондов недвижимости
22:47 - Доходность от арендного потока
24:40 - Доходность от изменения стоимости актива
2 часть эфира:
27:39 - Что будет с выплатами, если закроется Мос. биржа?
30:05 - На каком горизонте ожидается рост недвижимости, чтобы отыграть инфляцию?
32:21 - Какие действия будут в связи с высокой КС?
35:17 - Что будет при гиперинфляции? (в теории)
38:35 - Что будет при деноминации? (в теории)
41:36 - Будут ли фонды на недвижимость под ЦОД, мед. центры, заводы и т.п?
43:05 - Будет ли фонд недвижимости для неквалов?
45:09 - От каких рисков застрахована недвижимость фондов?
47:36 - Риски потери арендаторов. Какие будут действия?
51:40 - Будет ли поднятие арендной ставки от УК?
53:21 - Действия УК при неполном размещении объема по Парус-Лог
57:31 - Как при высоких ставках размещать паи, чтобы гасить кредит?
3 часть эфира:
01:02:28 - Складов не хватает, будет ли УК сама строить склады?
01:04:05 - Доп. эмиссия и планы по погашению кредитов
01:05:54 - При каких значениях КС выплаты по фондам могут быть снижены?
01:09:02 - Что будет при долгосрочной высокой инфляции?
01:11:11 - Почему нет ЗПИФов на гостиницы?
01:14:36 - Как происходит оценка недвижимости?
01:15:45 - Как инвестор защищён от риска размытия долей? (Парус-НОРД)
01:18:02 - Прозрачно ли распределение средств среди пайщиков?
01:20:09 - Почему поменялись планы по вводу новых фондов?
Конец
Спасибо за ответы на волнующие вопросы, про высокую инфляцию особенно. В текущей ситуации важно для себя понимать, что будет с арендными платежами, кредитами. Выглядит пока все честно в отношении пайщиков.
Интересный руководитель, приятно видеть подход человека к делу
43:50 зачем предлагать изменение в законодательство, когда можно выпустить новый фонд для неквалов без кредита?
В фондах, у которых плавающая ставка по кредиту в 100раз больше рисков чем в ипотеке с фиксированной ставкой! Инфляция 100% ключевая 120% и вот уже все деньги фонда уходят банку, и если быстро не продать паи с доходностью 10-11%, то все склады взятые в кредит с плавающей ставкой будут принадлежать банку.
Когда дефицит складских комплексов минует, через несколько лет, будет обвал стоимости объекта и соответственно пая?
Тайм коды добавьте
А не планируете создавать фонды из недвижимости под магазины (типа Активо)? Было бы интересно!
Чтобы вебинар был интересным то модератором должен быть кто то со стороны, а не сотрудник этой же компании
идея с игрой в вопросы ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ
Комнедвига защитный актив😂😂😂
Эти фонды расчитаны на лохов, там доход меньше банковского вклада, но чтобы подбодрить инвесторов вам предлагают игру с вопросами