Analiza tržišta nekretnina u Srbiji - Intervju sa dr. Nikolom Senešijem, FRICS (CEO WolfMcGill)🏗️🏢🇷🇸
Вставка
- Опубліковано 1 тра 2024
- Sa obzirom da je danas neradni dan, mislim da nema boljeg načina da ga provedete nego uz mog današnjeg gosta, dr. Nikolu Senešija, osnivača i direktora kompanije WolfMcGill Group koja posluje u sektoru nekretnina, a takođe je i akreditovana institucija za obuku nezavisnih procenitelja vrednosti nepokretnosti u Srbiji.
Razgovarali smo o stanju tržišta nekretnina u većim gradovima, faktorima koji su uticali na rast cene nekretnina, ali i dali odgovor na pitanje da li investirati u nekretnine sada, ili ipak sačekati. Uživajte! :)
__________________________________________
💶 Sajt Lične Finansije: licnefinansije.rs/
🎥 Kurs "10 koraka do finansijske nezavisnosti": licnefinansije.rs/kurs/
📖 Knjiga "10 koraka do finansijske nezavisnosti": licnefinansije.rs/edukacija/
📖 Knjiga "Pasivno investiranje - Sve o ulaganju u indeksne ETF-ove": licnefinansije.gumroad.com/l/...
📖 Knjiga "Ultimativni vodič kroz kredite": licnefinansije.rs/vodic-kroz-...
📖 Knjiga "Kućni budžet za početnike": licnefinansije.rs/kucni-budze...
🧑💼 Konsultacije sa Ličnim Finansijama u trajanju od 60 minuta: licnefinansije.rs/konsultacije/
Instagram: / licne_finansije
Facebook: / licnefinansijeyt
__________________________________________
#berza #finansije #investiranje
ovo je jedina iskrena analiza još od zaključavanja... Nikola Seneši je sjajan lik...
Interesantno, podrska za vise ovakvog sadrzaja o nekretninama od strane drugih u Srbiji.
Djordje, svaka čast na kanalu koji vodiš i informacijama koje nam pružaš ovde. Sjajan intervju i još bolji gost, i jedno veliko bravo za g. Senešija koji je, rekao bih, potpuno odstupio od nekih ustaljenih normi, pa je i ovaj intervju ispao baš dobar. Samo nastavite tako...
Malo idemo van forme.
Pozdrav Djordje, sve pohvale za sadrzaj koji nam pruzas.
Zapazio sam da je tvoj danasnji sagovornik negodovao po pitanju potraznje fixne kamatne stope, u smislu da on ne podrzava takvu vrstu kredita. Pa bih molio ako moze malo obrazlozenje, jer koliko ja znam, daleko je sigurnija i za korisnike kredita povoljnija varijanta sa fixnom kamatnom stopom.
Unapred Hvala! @LičneFinansije
Pozdrav Aleksa, ne mogu da govorim u ime dr. Senešija, ali mogu da kažem da se i ja slažem da u ovom trenutku ne treba uzeti kredit sa fiksnom kamatnom stopom, pre svega zato što se očekuje pad EURIBOR-a u narednih par godina. Fiksnom kamatom "zaključavaš" svoju kamatu na trenutnom visokom nivou, dok sa varijabilnom pratiš EURIBOR na dole.
I onda za par godina, kada proceniš da je EURIBOR stigao na dno, tada uradiš refinansiranje sa fiksnom kamatnom stopom i "zaključaš" kamatu na niskom nivou 🙂
Tako bih makar ja uradio 🙂
@ hvala puno na pojasnjenju. 😊
Pozdrav Aleksa. Kada god banka ponudi fiksnu kamatu ona to radi iz svog interesa. Pri tom oni imaju dobro poznavanje buducih tokova. Prihvatanje fiksne kamate je gotovo uvek hazarderski potez. Slicno je bilo sa kreditima u svajcarcima. Osim toga uvek gledajte i ostale elemente ugovora (refinans, prevremena otplata i sl). Veliki pozdrav Nikola
Pozdrav Đorđe, jedno pitanje vezano za tvoj odgovor: Obzirom da su trenutne varijabilne stope praktično veće od fiksnih (jer i banke kalkulisu sa padom referentnih stopa, naravno) - zar ne bi optimalnija strategija bila da se sada uzme fiksna stopa i onda, kad Euribor znacajnije padne, refinansirati na varijabilnu stopu?@
Izvinjavam se. Ovo je moje kanal (Nikola Senesi) pa sam odgovorio sa njega. Uvek fiksna kamata deluje dobro kada se nudi. Sa druge strahe sta ce se desiti kada Euroibor padne na 1% (ako) i vi zavrsite sa duplo vecom kamatom nego ostali?
Ovo je svjetski fenomen, u Kanadi je ista situacija i blagi pad cjena a najveci razlog je kamatna stopa koja je porasla da bi ohladila ekonomiju i inflaciju. U momentu kad kamate padnu opet a morace , ponovo ce cjene da rastu
"Ne znam da kupim zlato, al' Beogradska berza...." :D Haha :) Bravo. 90% prometa NIS
Sta je sa manjim gradovima. U Somboru je cena presla 1000 eur i jos se gradi. Broj stanovnika opstine za 10g pao sa 87 000 na 71 000.
Mislim da se zaključak sam nameće :)
Money laundry
Човек говори ствари које други не смеју
Protok praškastih materijala u Afganistanu 😂 ah taj čuveni afganistanski cement, čak i u Novom Pazaru mešaju beton sa njim…
Pozdrav Djordje, koristan video i hvala tvome gostu za ove ingormacije.
Imam jedno pitanje, dali se može trgovati sa kriptovalutama na interaktiv brokers, pošto ja sam probao ali mi nekako ne ide, zahteva neku dozvolu a ja se baš i ne snalazim u tome, hvala unapred poz.
Pozdrav, moglo je do nedavno, kada je IBKR partner platforma ukinula pristup investitorima iz Srbije. Sada je moguće samo prodati ono što imamo kupljeno, nije moguća dalja kupovina do daljnjeg.
Kakva je analiza cena u Kragujevcu?
Vrlo zanjimljivo
Kakva crna domaca berza. Ko jos veruje u tu pricu?
Prosli popis je pokazao rast broja stanova za 10% i pad broja stanovnika za 10%. Naredni popis za 8 godina ce verovatno dati slican rezultat. A kad balon pukne 🎈💭 bice gadno.
Pod uslovom da jedna osoba živi samo u jednom stanu i ne poseduje ni vikendice, ni stanove koje izdaje itd. Nije to baš tako.
@@BozaCukuranovic3223 naravno postoje i drugi faktori. Neke stare kuce postaju neuslovne za komforan zivot a i dalje se broje u stambeni fond, manji broj ljudi u proseku zivi u jednom stanu, i.t.d. ali svako ne moze do beskonacnosti da pada broj stanovnika, raste broj stanova a da se ne odrazi na kupoprodajne cene i visine renti.
Veliki udeo u kupovini pored gastarbajtera čine i seljaci koji prodaju zemlju i kupuju stanove u obliznjim gradovima. U toku je veliko ukrupnjavanje zemljišnih poseda.
tu ste u pravu. struktura stanova u velikim gradovima stari. Beograd ima 750 hiljada stanova od kojih je gotovo 33% zastarelo
@@BalkanskiForumda li je realno da se u Beogradu gradi 13.000 stanova godisnje
?
Ako jeste onda ce Beograd za 20 godina brojati 1 milion stanova, na 1.6-1.7 miliona stanovnika.
Nikola je spomenuo da "Niš postaje interesantan" za nekretnine. Može li detaljnije objašnjenje?
Nis nikada nije bilo pregrejano trziste. Kada gledate istoriju centra, medijane, bubnja, linije nikada nisu bile linearne. Trziste raste sporo ali sa dobrim fundamentima
Dolaze albanci pa im je zanimljiv a vi im prodajte ako vam je poteban tolet papir
Gospodin je jedan detalj zaboravio da u novom sadu vise nema lokacija..
Kako nema lokacija? Pa ravnica je u pitanju, moze da se gradi do Subotice, ne mora ceo grad da stane u radius od 3 KM od katedrale, gospode Boze.....
Sto se tice garaza, treba imati na umu kuda ide auto industrija i sta nam govori tkzv zelena agenda. Od 2032. god ce biti zabranjena proizvodnja automobila sa sus motorima.
Wolfmcggill, nadam se da ovo ime, i ceo dojam coveka, nema veze sa popularnim americkim filmom, mada mi ceo utisak govori drugacije. 🤔
A koji film je u pitanju? Ne pada mi nista na pamet ovako na prvu :)
@ Wolf of Wallstreet
To je zanimljiv film
Bitcoin je superioriniji od ulaganja u nekretnine. Prestanite da punite džepove lokalnim mafijaškim investitorima u Beogradu. Kako može demografski da se prazni Srbija a cene da rastu o čemu mi pričamo.
Srbija je fenomen u svetu po svemu, ovo je isto jedan od tih slucajeva, sve obrnuto i kontra :)
Lupa gluposti
Sta su tacno gluposti?
Mora da si agent za nekretnine ,pa branis posao.Naravno ,mogu da razumem.Posao je posao
@@draganmiljevic4346 Nije nikakav agent nego prevarant
Da budem jasniji, odgovorio sam sa mog youtube kanala. Ja sam Nikola Senesi. Agent za nekretnine nisam niti se bavim time. Ne smatram da sam ni prevaranat ali o tome ja ne donosim sud. Kao aktivan ucesnik u komentarima jasno mi je da shvatate moje stavove kao "lupanje. gluposti" i da na to imate puno pravo ali bih voleo da cujem na sta tacno mislite pa da probam da odbranim svoj stav.
@@BalkanskiForum podrska za vas.Lepo izlaganje i realno stanje na trzistu i u buduce.Svako dobro
Da li ce biti objasnjenje na kanalu kako i gde uplatiti novac na IB, jer "jeftinije" verzije prenosa novca ne radi?
Testiram jedan proces, ali ću morati da sačekam da prođu ovi praznici da bi banke proradile. Ako prođe kako treba, javljam se sa videom :)
@ Hvala puno
U AIK banci bez problema.
@@stefannikolic1156 je l znas koliko uzimaju npr na 1000e transfera, da uplatim iz Srbije na interactive brokers?
Титула доктор се пише без тачке иза др. Доктор наука се бави некретнинама, оно што су некад радили средњошколци, отишло све у першун.