부동산 하락, 아직 시작도 안했다! f.김기원 대표 [심층인터뷰]
Вставка
- Опубліковано 20 вер 2024
- ■ 삼프로TV 하나카드 출시🎉
프리미엄 클래스 수강료 할인+수강기간 2배 연장까지!
👉지금 바로 확인하기 : bit.ly/3DNg7tK
■ 아직, 2023년 투자 계획을 제대로 세우지 못했다면?
지금 바로 "2023 베스트 투자 전략"에서 확인하세요.
👉링크 클릭 : bit.ly/3UmGAED
■ 주체적인 삶을 위해 사고의 차원을 높이는 시간!
송길영 부사장님의 차원이 다른 인사이트가 담긴
✨미래대학 확장판+✨과 함께하세요.
👉링크 클릭 : bit.ly/3VnkeEe
---------------------------------------------------------------------------------------------------
■ 2023년을 이웃을 위한 나눔과 함께 준비해보세요.
2023년 삼프로TV 다이어리 & 캘린더 세트 판매 수익금은 자립준비청년을 위하여 기부됩니다.
👉 다이어리 & 캘린더세트 구매하러 가기 : url.kr/z165oa
---------------------------------------------------------------------------------------------------
■ 기업에서도 삼프로TV의 강연을 만나고 싶다면!
👉 edu@3protv.com 또는 02-2118-0705로 연락주세요.
---------------------------------------------------------------------------------------------------
■ 삼프로TV 고객센터(CS) : 02-2118-0707 (평일 오전 9시 ~ 오후 6시까지)
■ 광고 및 협업 문의 :
- 설문지 작성 : url.kr/yi4rpg
- 연락처 : 010-2090-6748 (평일 오전 9시 ~ 오후 6시까지)
- 이메일 : ad@3protv.com
#경제의신과함께 #삼프로TV #신과함께
[안내 말씀]
삼프로TV의 구성원과 삼프로TV에 출연하시는 분들은 문자/카톡/전화를 통해 절대 주식 리딩방 가입을 권유하지 않습니다.
만일 이러한 연락을 받으셨다면 모두 사기이므로, 링크 클릭하시어 스미싱 또는 사기 피해 받지 않으시도록 주의하시기 바랍니다.
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/Mk7FXU0mzhA/mqdefault.jpg)
![연준이 금리를 인하한 이유 f.오건영 프리미어 패스파인더 단장 [신과대화]](/img/tr.png)
![미국과 이스라엘의 은밀한 관계 f.임은정 공주대학교 국제학부 교수 [심층인터뷰]](/img/n.gif)
안녕하세요. 정프로님은 안구건조증을 심하게 앓고 있습니다.
방송촬영이 많은 직업 특성상 조명이 강한 스튜디오에 오래 있어야 하기 때문에,
눈 건강 차원에서 선글라스를 끼고 방송하고 있습니다.
이 점 너그러운 마음으로 양해부탁드립니다.
삼프로TV는 경제, 금융, 투자에 대한 다양한 해석과 의견을 존중합니다. 또 콘텐츠에 대한 비판과 평가도 언제나 환영합니다.
하지만 출연자에 대한 근거없는 비난, 욕설, 인신공격, 비하성 표현이 담긴 댓글은 삭제될 수 있습니다. 삼프로TV가 건강한 소통의 장이 될 수 있도록 시청자 여러분이 도와주십시오.
늘 감사합니다!
안구건조증 간단하게 치료가능합니다
발가락사이 연결점을 칫솔이나 나무젓가락으로 좀 아프게 4~5초 눌러 주세요. 5분안에 효과납니다
언제 방송분인가요?
@@iamtrust 한의사 처방 입니다
눈이 시리고 충혈도 잘되고
눈물도 자주나서 외출시
썬그라스 착용안하면 외출을 안한다
안구건조증 수시로 눈에 넣는다
젊은시절 눈보호하세요
외출시 썬그라스로 눈보호 하세요
노안이 오고 더욱 는에 통증도 오고
흐린듯 불빛ㆍ해빛에는 시려서
눈을뜰수가 없죠
여러분들도 눈건강 영양제 드시고
반드시 썬그라스로 눈보호 하세요
정프로님 썬그라스를 누가 욕하나요?유튭계의 현빈^^ 쭉쭉 이어가세요 정프로님 조아요♡
건설 부조리만 없어져도 부조리의 50%는 없어집니다
정부 .언론 .건설사. 대기업 .부자들 모두가 부동산이 오르길 바라는데
서민들만 원치 않는군요
서민들이 빛내서 집사지 않으면 집값은 오르지 않습니다
누구를 위하여 집값이 올라야 하는지 해도 해도 너무하네요
전세대출 처음 생겼을때 뭐 이런 위험한 상품이 생기나 싶었다 결국 서민을 위한다고 하지만 그 상품은 결과는 전세금액을 끌어올리는 결과 집값오르는 결과로 서민들만 더 서럽게 만들었을 뿐이다 그냥 금융쪽에 좋은 대출상품하나 늘어난 꼴 밖에 더 있나? 악마같은 금융 상품이라는걸 왜 그리 숨겼는가?
@@라파가브육아일기 엠비초창기 만들었을때 그나마 심사가 까다로웠다네요 문정권때 그냥 남발수준 원죄는 명박 그 뒤 정권들이 정신안차리고 이용해 포퓰리즘 그나물에 그밥이라 정치인은 그냥 나라를 생각하는게 아니라 지들 익속만 챙기는 것들임
악마같은 금융상품 !! 진짜 명쾌 하시다!!
1970년대 이후 생겼어요
집 가격이 평당 천만원 정도로 내려야 우리 후배들이 집사고 결혼하고 애 낳고 행복하게 살것입니다. 집 가격 하락에 따른 사회적 합의도 필요하겠지만 정치인들도 집값 안정화를 위해 더욱더 노력해줬으면 좋겠습니다.
정치인들은 자기 밥그릇 챙기기 바쁜데 미래 세대는 생각 별로 안하죠 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@user-oy7so7lv6h너무 극단적인데요,,
종부세 너무 하긴하죠
맞습니다 맞고요~
우리나라 2030 평균연봉이 약 4천이니 월 수령액은 280만 원 정도인데,
삶에 필연적인 주택(국민주택 기준 25.7평 아파트) 가격이 10억이고 이를 장만하려고 6억의 융자를 했다면, 10년간 단 한 푼도 지출 안 하면 4억은 가능한데, 빚 6억의 이자가 월 400이라면?
특별한 지역이 아닌 아파트의 적정가격은 3억이므로 사회가 정상적인 위치에 오면 3억이 된다는 거죠.
적정가란, 그 사회의 경제구조상 정상적이며 일반적이며 보편타당한 사회에서 형성되는 가격을 말합니다.
그러므로 지금 반값이라는 저 아파트는 약 두 배 높은 가격에 거래되고 있다는 게 팩트이고 이 팩트를 기준으로 설명을 해야하는데, 대부분의 유튜버들은 전부 비정상적인 일시적인 환각 상태의 가격을 기준으로 반값이라고들 하더군요.
6억이면 반값이 아니라 두 배 거품 가격이라는 진실을 말하는 사람 하나도 못 봤네요. ㅉㅉㅉ
아직도 환각 상태에서 깨어나지 못한 무뇌아들이 너무 많음을 느낍니다.
그러므로 정상가의 두 배 가격을 반값이라는 말은 소비자를 현혹하는 문구이므로 자제하시기 바랍니다
양산은 평당 천입니다
맞아요, 우리 동내 전세가도 30%이상 빠졌는데 ,
집 보려오는 사람도 없다네요, 매매도 전무하다네요
비싸기땨문입니다.
월세로 대체 되기 때문 이죠. 금리가 오르고.
@@racekim9817 월세도 같이 내린다 아가야
@@1분맛집 월세 4개 있단다 2개 갱신했고. 수도권이여 다오른다
그간 거품을 인정하고 버블버블 대처에 최선을 다해야 한다고 봄 최소 2 3년간은 변동 없이 어려울 것 빛내서 수고하신 분 앞으로
전망은 더더욱 답 없으므로 빠른 정리가 답
앞으로 3년 이상 하락할 것이고
부동산에 한번 데인 사람들은
다시 부동산에 투자하지 않게되어
점점 침체의 늪으로 빠져들어갈 것이다.
안데인사람들은 더 투자하여 부자가 될것이다 ㅎㅎ
주식시장도 떡락할때 다 떠나고 개미들 다시는 안들어온다고 하지만 뉴비들은 계속 발생한다는거...부동산도 마찬가지..그리고 부동산 가격 움직이는건 일반 개인들이 아님
저도그렇게생각합니다 상승을 부채질해 올라가는것처럼보이지만 빚갚느라정신없고 학습효과로인해 바닥에서쭈욱갈거같습니다. 폭락장은 한번더겪어야겠지요
@@주운랑언제? 그때까지 잘 버텨보라구^^
@@jyy927 상식적으로 생각해봐. 고점에사서 빠질때까지 높은이자로 4-5년 쳐내고, 다시 오를때까지 기껏 기다렸다가 원금회복될때까지 그 긴세월 기다렸더니 벌써 10년이야. 근데 고작 원금 회수하려들면 그간의 손해가 얼만데? 그때까지 1금융권은행에 돈 썩혀놓고 바보처럼 이자만쳐받아먹어도 고점매수보단 이익이지
작년에 신사임당채널에서 위험하다고 오피셜 해주셨는데, 임당이형이 갸우뚱하셨던게 아직도 기억에 생생하네요. ㄷㄷ
앞으로도 데이터에 근거해서 부동산에 대한 의사결정을 과학적으로 하는데 리치고가 앞장 서겠습니다!
매주 라방 잘보고있습니다. 톡방펜입니다 ㅎ ㅎ
감사합니다.
제일 비쌀때 전세 들어갔는데 1억5천 넘게 빠졌습니다.보험도 있는데도 불안 합니다. 내년초는 이사가야 하는데...
리치고 김대표님 빅데이타와 풍부한 경험을 바탕으로 한 예리한 분석감사합니다
분양가 맘대로 책정하구서 분양이 안되면 싸게 팔아야지. 그걸 왜 정부가 피같은 세금들여서 사주는 거냐?
내가 건축40년째근무 합니다 쉽게 예기해서 시멘트 1포값이2500원 많이 쳐준겁니다 지금 아파트는개거품입니다 내가건설회사 차리면 한채에 몇억씩납니다 이게 말이됩니까
김기원대표님 감사드립니다
리치고회사이름걸고 2021년10월팔라고해주셔서 지금 편안하게 보내고있습니다
어느 누가 자기전 재산인 회사걸고 그런말할수있을까요 그용기에 경의를표합니다
기준금리 0.25~0.5에서 현재 3.5%입니다.
올라가 있는 금리 생각하면
집값은 더 떨어져야 맞는거 같습니다.
최고의 부동산 데이터 애널리스트
@@베이비도지-w5n 고장은 니시계가 난것같은데
시장이 너무 안좋으면 규제를 완화 해주고 시장이 너무 과열되면 정부에서 규제를 하는 법이죠 근데 정부의 규제라는 게 그다지 부동산 시장에는 큰 영향력을 안주는 거 같아요
부동산 시장이 너무 안좋거나 너무 과열될때에는 말이죠
경기가 안좋다고 해서 지금 현재로써는 금리를 내릴 수도 없고 당분간 고금리로 계속 가는 수 밖에 없는데 무리하게 대출 받아서 집 산 사람들은
못 버티면 집을 던져야 겠죠
일년사이에 두배세배 올랐는데 조금떨어진걸 비싼이자에 누가살까
이분이 진짜 전문가네 빠숑이니 이상우니 다 투기꾼이지 전문가는 아니네 두 사람은 항상 강남 상승이라는 주장 일관되네
집 내놓은지 한달됐는데 보러오는 사람 두팀 있었네요..
다음달 이사가야 하는데 걱정입니다.
아직도 집값이 떨어지지않고 버티는 지역이 서울시 강북구 번동 입니다.
2019년 4월에 집값이 4억5천 이였는데요,~지금 8억5천,9억 합니다. 강북구 번동은 노인들이 많고요,~주공 아파트34년 된 곳을 재개발 된다고 2018년부터 부동산중개인들이 집값을 올려놓기 시작해서 주변 아파트까지 올라가기 시작하다가
2021년 10억까지 올라갔죠.
그때 집집마다 집값 올랐다고 자동차들도 바꾸고(외제차로 바꾼 집도 있어요.)
가전제품들도 다들 많이들 바꾸기 시작들을 했습니다.
2022년 집값 떨어질때도 집을 내놓아도 9억,8억에 내놓았으니
집 이 팔리겠습니까!!!!~~~
늙어갈수록 욕심들만 많아서는....
젊은이들 위해서라도 집값은 50% 떨어져야 정상 가격 됩니다.
얼마에 내놓느냐는 집주인 마음이죠.
그 가격에 거래가 되느냐가 문제지 ㅎ
저는 좀 더 바닥이 더 길게 갈것 같은게 경기침체가 아직 시작단계라는 부분도 고려해야 할 듯 합니다. 그 외에도 인구고령화, 인구감소 같은 요인도 작용할거 같고요. 거품이 문제가 아니라 우리나라 경제가 마이너스 성장으로 가고있는 위험요인을 지켸봐야 할거 같아요.
Lm9ooom l oo.대표님의,ㅓㅐ
투자자는 UP...바라고
실수요자는 DOWN..바라고
2~3년후 어느힘이 더 강하게 시장에
어떻게 영향을 미칠지는 두고봐야
알겠지요~~
한가지 분명한건...
한국의 부동산에 거품이 많이
많이 꼈다는것!!!!
전세 수요배경은 실거주지만 실제 거래는 주택가격이 떨어지는게 멈춰야 수요가 생기는거임 전세가 메인이 아니라 매매가 메인이라는말
최근 거래량이 급감하다보니 kb시세가 급락한 시세 반영을 제대로 못하고 있는데요. 리치고에서 호가를 가지고 데이타 만든건 잘하신것 같네요. 부동산 거래 및 정책대출의 감정가에서 기준으로 활용하는 kb시세가 현시세를 반영못하는 큰 허점을 가지고 있는데 보완이 시급하다고 여겨집니다.
집가지고있지만집값은뜰어저야한다고생각합니다 후손들을위해서
특히한국집값정상아니다 미국집값에비하면
지금도60%더뜰어저야한다
2030년 까지 계속 떨어져서, 이삼십대가 결혼해서 서울의 아파트를 1~2억에 살수 있는 시대가 되어야 한다.
부동산 투기는 미래 세대를 없애는 아주 잔악한 학살이다.
@@Hh-we6it ㅇㅈ 짜장면 1000원에 사먹어야 한다고 생각할듯. 자본주의 시스템을 전혀모르고 총통화량이 왜 증가하며 인플레이션이 뭔지 모르는분 ㅋㅋㅋㅋ
서울이 1,2억이면 우리나라도 거지되라는 얘긴가요?이 가격이 다 투기때문에 일어난거라고만 생각을 하시나요? 경제를 모르시네
@@dxlllllsw5462 응 난 자본주의 모르고, 넌 민주주의를 모르네 ㅎㅎ
@@sophia815185 에효... ㅎㅎ 아픔없이 개혁이 될거라 생각하냐? ㅉㅉ 상상력 부족한 ㅉㅉㅉ
집값은 정말 적당해야한다. 대한민국 소멸 안되게 하려면 은행 몇개 망하는게 부동산 지키는거보다 낫다고 본다
이 분이 찐입니다. 부동산 버블 정점에서 부동산 경고를 해오셨지요. 이 분 도서가 몇 명 살렸을 겁니다.
19년말도 비쌌죠.. 고점 징후도 있었는데 코로나가 밀어올렸죠
@@kordojjang 19때 오른다고한사람들이 틀린거임
흥미롭게 봤습니다 감사합니다
부동산 최고 전문가?
김기원.이현철.한문도....
빅데이타와 풍부한 경험을 바탕으로 한 예리한 분석가!
한문도는 10년내내 하락외쳤는데 뭔 전문가 ㅋㅋ
눈먼 장님이 매수하지만ㅡ곧
다시 빠질겁니다 ᆢ
김기원리치고원장은 인정...하락장 맞췄음...
@@dxlllllsw5462 그래서 전문가라고 하는 겁니다.
@@jieon5529 ?
이싯점에 누가 집을사나? 언론플레이 이젠안속아~ ㅠ
인플레이션이 한번 더 오냐 안오냐도 잘 관찰해야 할 거 같아요. 인플레이션 내려간다고 금리인하 하는 순간 유가 치솟으면 두번째 인플레이션 올 수 있습니다. 금리 내리다가 얼마 못 내리고 유지하거나 다시 올릴 수도 있어요. 그렇게 되면 경제 더블 딥 옵니다.
리치고 김대표님 홧팅~^^b
인사이트 공유 감사합니다.
이분은 수학전공에 미국에서 컴퓨터공학을 하셔서 데이타를 객관적으로 분석하시는게 가능하신듯
부동산은 복합적인 요인이 있습니다 영향력을 본다면 1순위 경기, 2순위 수요, 3순위 공급, 4순위 금리, 5순위 정책 입니다 이 모든 것이 복합적으로 작용 합니다 그중 가장 핵심인 경기는 보통 10년 주기를 가지기 때문에 부동산도 결국 경기 주기를 따라가는 10년 주기 사이클 형태 입니다. 지난 3~40년 동안 세계화 시대에서 이제 까지~ 앞으론 이 사이클은 장담 못함!
미분양 소리하지마라
비싸니까 안싸지 분양가 낮춰면 미분양 없다
이번은 그때와 다르다고 봅니다 전세사기 문제로 인해서 전세시장이 무너지고 있습니다
서울에서 68건이나 거래한게 신기방기....아마 그거래는 (=증여)가 대부분일듯~
지금 떨어지는 각도 그대로 오를때는 암말도 안하다가 떨어지니 죽는소리냄 ㅋㅋㅋ
전세 대출이 가뜩이나 거품에 거품 또 거품에 거기에 더해 사기 깡통을 더 만들었다. 전세입자가 왜 보험들게 만들어 더 사기를 만들어 내나?! 임대인이 들게 했어야지!
간만에 좋은 내용이었습니다.
최고의 끝판왕정책. 양도세5년면제 + 취득세면제..
이거 나올때쯤이면 다들 패닉에 빠져잇는상태.
거기까지 갈려나….
2013년 그때 양도세5년면제 들고나와서 시장을 돌렷습니다. 현 기재부장관 추경호가 그당시 발표장에서 같이서잇던 기재부1차관이엿던 시절이죠. 시절이라고 말하니웃긴데 딱 10년전일입니다.ㅎ
이정도 정책낼려면 상황이 많이 심각해야됩니다. 아직은 희망회로 돌리시는분이 아주많죠?
일단 서두르지마시길요~~
이때 세금 풀었는데도 시장이 조용했음,ㅎㅎ
@@lovegeteasy 바로 올라가진않앗습니다만 저때 방향돌린거 과거 자료로 분석해보시면 분명하니 찾아보세요~
금리 닞춰야 오르더라구요 2014년 초이노믹스 하면서 2016까지 계속 금리 인하하니 결국 오르더라구요 거기에 전세 대출까지 늘려 줬으니 그 당시 전세값 폭등 장난 아니었어요
데이터 근거한 설명
모처럼 정주행합니다~~굿^_^
나라가 사느냐?
건설사가 사느냐?
나라가 없어지는데 집값 타령하면 나라가 망한다.
소득대비 저평가 인덱스 챠트
설득 됩니다
어떤 시세든 오르고 떨어지고 떨어지고 오르는데 떨어질땐 바로 떨어지지만 오를땐 횡보가 있다
삼성전자도 몇년씩 횡보하는데 부동산이라고 횡보 안할까 수십 수백억을 박고 신경안쓸수 있는 재력있는분들이라면 모를까
바닥을 논하는건 아무 의미없다 어차피 오르는걸 확인해야 하니까 ...
평당 1000만원 적당 합니다ㆍ
물론 입지에 따라 차등은 있겟지만 집값은 반드시 폭락하여 구매지수를 수령하게 될 것 입니다ㆍ
아기곰님도 한번 초대해 주세요
부동산 오르기 전에 맘고생 심하게 하고 고민끝에 판 사람들 사례들어가면서
부동산 상승장에서 전문가의견을 적극 개진해 주신분들 의견도 한번 듣고 싶네요.
작년초에 삼프로에서 다주택자는 팔고 무주택자는 지금이라도 사라고 고견을 주신분 인걸로 아는데요..
지금은 어떠한 전문가 의견을 견지하는지 알고 싶네요...
그 분 과거에 금리 상승기에도 집 값 올랐다고 집 사라고 했죠. 거시경제에 대해 1도 모르면서 입털다가 지금은 쭈구리 신세인지라 다주택 투기꾼들 유튜브에는 출연하고 있던데 삼프로에는 못나올 겁니다.
튀었어요
제게는 본부장님 이셨던 존경하는 김대표님
너무 멋지십니다. 부동산 책만 쓰시지 마시고
본부장님 라이프와 다양한 말씀도 써주시면
그책도 1위할거에요^^ 가장 현실적이 조언을 해주시는 분
더더 성공하세요^^ 삼프로 고정
오호!! 연봉이 엄청나셨던 김대표님시절을 함께하셨군요 ㄷㄷ
@@ssakdook 그 연봉을 마다하시고 마음이 즐거운 일 진짜 하고싶은일을 하려 떠나시는것 보고 더 존경하게되었고 읽어보라고 추천해주신 책 덕분에 삶에 많은 생각을 바꿨답니다. 너무 멋지고 좋으신분이셨습니다. 👍
@@하나-s6z 동감합니다ㅎㅎ 피플ㄹㅇㅍ는 매일경제 그룹사인가요? 아니면 별도법인인가요?
@@하나-s6z 추천해주신 책 리스트 공유해주실 수 있나요? 저도 읽어보고 싶네요.
반등 가능할까요?
IMF이후 시점과 지금은 주택보급율에서 차이가 큰데요.
서울 집값의 하락은 20%정도 더 빠져야 정상가격 수준이 됩니다..국민소득대비 집값의 상관관계를 살펴보면 답이 나오거든요
그동안 100프로올랏으니 이제는 반대로 150프로가 내려가야 맞습니다.
전세가가 올라가기는 어려울듯 합니다
실 수요자의 시장인데 영끌해서 매매
시장으로 들어온 매수 세대들이 있죠
그러니 매수시장은 살아남기가 어녀울듯
이분말 듣고 부모님 아파트
매도 추천해서 2022년초에 팔았음
그럼 부모님 어디 사시나요? 궁금해서요..
빠져듭니다.
10년후에는 연 70만명씩
인구가 줄어 듭니다
주가의 기본은 수급에 있다,인구가 줄어드는데는 약이 없습니다
꼬마빌딩 그렇게 추천하더니 부동산 유튜버들 반대로 해야하네
지금 호가에서 반토막나야 거래가 늘어날 것이다
전세금 대출 때문이지!!!
부동산 붕괴 시작도 안했다. 6월부터 부동산 붕괴 시작 된다. 특히 갭투자 역전세로 인해 부도나거나, 깡통전세, 경매처분 해야 된다.
강원랜드발이 아니고 레고랜드발
이걸 예견 못한것도 아니고 부동산 거품이라고 아무리 전문가들이 말해봤자 집가질 수 있는 기회 부자될수 있는 기회 빼액 거리던데 거기에 책임을 지는거지 ㅋㅋ
출산율 세계 꼴지 대한민국에 아파트 환장파티라. 해외에서 웃을 일.
정부는 국민편이 아니라 건설업자편이다
34평에, 3억 이상하는부분은 허상이다. 비트코인과 같은부분이다.
고층콘크리트아파트,,감가상각 되는 시대가 올듯! 고밀도로 향후 재건축서업성도 안될거고..
우리나라 부동산 아파트 는 상승 하지 못합니다 급격한 인구 감소 노령인구 증가 출산율 감소 서울 강북 지역 모아타운 신속통합 개발 등 아파트 공급 확대 하면 경기도 광역시 신도시는 폭락 합니다 서울 중심지 강남권 마용성 외는 폭망 합니다
지금 절대로 사면 안되요.
유익했습니다! 수도권은 3기 신도시 입주도 있고 공급물량이 있어서 반등이 쉽사리 올까요?
요새 머리가 많이 빠져서 샴푸 뭐 사야되나 하고있었는데 마침 TS 샴푸가 딱 나와있네요ㅋ
부동산 정보도 감사합니다
사회자님의 주택에 대한 시각도 주식처럼 그냥 투자의 수단인거로 생각하시네요. 언제 바닥을 찍고 얼마큼 빨리 오르느냐가 관심의 전부인거로 들립니다. 젊은이들이 주택문제로 결혼과 출산을 포기해서 대한민국이 사라져 가는 절체절명의 시점에 좀더 사회적인 고민과 철학이 담긴 멘트기 아쉬울 따름입니다.
지금 말씀하시는거 보려면 무슨데이터를 봐야하나요?
어떻게든 젊은 애들 부추겨서 등에 빨대 꽂고 평생 피 빨려는 나쁜 것들..50년 주택담보대출이 말이 되냐? 평생 노예로 살라는거지..
부동산관련실책
mb : 전세자금대출(전세자금 과잉공급으로 전세가와 매매가 상승)
문 : 주택임대사업자(은퇴 상품으로 상가가 아닌 소형주택을 구입하며 수요상승으로 매매가상승)
안녕하세요. 궁금합니다. 우선 좋은 정보 잘 듣고 있습니다.단순히 생각해 보면 집값이 하락한다고 해도 요즘 수도권 분양가가 34평기준 9억~10억 하는데 그 이하로 내려갈수도 있나요?
거기 다 미분양이요... 이번에 평촌도 국평 10억으로 나와서 미분양 나버렸네요. 광명 철산 자이도 24평을 거의 8억으로 분양해서 미분양났어요. 철산 자이 33 국평은 그나마 세대가 몇개 없어서 청약은 2:1 정도 되었더군요.
2023년1월 경기도 양주 옥정신도시 다녀왔습니다. 하도 양주옥정폭락집값하락 이라고 얘기들해서 실거주입장에서 양주옥정 부동산 10개정도를 돌아다녔습니다.
전세가부터 1억3천~1억7천 사이였습니다. 학군에따라 상업시설과 가까운입지에따라 달랏구요 2021넌 2022년에 전세 실거래가 3억대였습니다, 일부 2억5천대 전세실거래가들도 보였구요 그래서 부동산업자분들에게 전세나 매매가 문의가많으시냐 물어밧더니 팔려고 전세내놓으려고 집주인들의 문의가 9이고 1정도가 매수나전월세 문의라고하네요
심지에 4월 한신더휴 5월풍경채등 아직 분양입주가 남은곳들이 2만가구가 더남아있어요
2023년 2월입주예정인 유림건설 옥정노르웨이숲은 분양권매매가 230개나와있고 가격은 2억후반에나와있었어요 마피수준이더라구요 아직은 1000P 1500P정도입니다. 전세는 1억3천대이구요 월세는 2천에55 2천에60 형성되어있네요
양주옥정이 3년전 GTX호재와 7호선연장등으로 호재가되어 가격이 분양가대비 40~50퍼 상승했더라구요 지금 그상승되었던금액들이 실제로 가파르게 조정받는거같습니다.
실거주자분들 네이버카페같은곳에서는 7호선아직멀었다 교통너무불편하다 제3신도시 왕숙지구랑 비슷한속도인데 제2기신도시 양주옥정은 너무 늦는다, 난리입니다. 실제로 제3신도시 남양주왕숙이 더입지가 좋고 다산신도시 옆이라서 가격도좋게 받을거라고 다들예상합니다. 이런이유로인해 양주옥정 실거주자분들은 7호선 호재하나로 들떳다가 지금은 재미못보고 나가시는분들 많네요
대출완하정책을 내났지만 특례보금자리론 4.75프로 금리보고 다들 고개절래절래하실겁니다.
제가 딱 무주택자 실거주자입니다. 제가 피부로느낀건 양주옥정은 전국적으로 집값하락상황에 입주물량이 2024년까지 남아있으니 기존 집들이 전세가 방어가 안되고 급매로 던지는 집들이 생겨나기시작하네요
아직도멀었다반에반은더빠저아한다
2년전에 전세가 30프로 더 올랐는데 그거 제자리인거 아닌가
결국 상승도 국민들이 도와줘야 오르는 건데 지금 사람들 대출 갚기 바쁨 나중에 저금리에도 움찔할 겁니다 지금이라도 폭락해서 수 많은 사람들 살림
유익하네요 감사합니다 굿굿
현금 좀 들고 있다가 1-2년내에 급매 줍고 존버하면 돈 버는건가요?
필요하면 사고 필요 없으면 사지마. 10년 뒤 시장은 다시 상승한다 보기 어렵다.
게스트 발언을 중간중간에 끊지 않으면 좋겠어요
부동산 위기 6월부터 시작이다. 지금은 시작이 아니다. 부동산 거품이 300% 더 빠진다.
호가도 못 믿어요. 호가로는 거래가 안되니까 올려놓은 금액보다 엄청 낮은 가격으로 가끔 거래 되더라구요.
고무줄 집 값 이제 좀 사라졌음 좋겠어요
아직도 하락 멀었습니다.
정말이냐 믿어도되냐
23년 부동산 시장 개박살 날 것임
아직 내리지도 않았는데 언론방송에서는 부동산 반등을 이야기 하데요.
ㅋㅋ 언론방송뒤에 건설사들이 있다.
군불때는 증권놈들.
삼프로에서도 그런 놈들이 버글버글
평당 1천만원 가즈아
오를 땐, 지방이 먼저 오른다고라고라...???
유튜브 전문가./오를때도사라.
떨어졌으니/ 사라.
얼굴 영구 박재해야함..
김기원님 4개월전에 환율1900간다하셨던분아닌가요ㅋㅋ 믿고 거릅니다
근데 올해 1900안 간다는 보증이 있나요? 전 1900 간다고 생각합니다 .
@@장천-q4u 언제쯤 갈까요?
[질문]삼프로TV 잘보고 있습니다. 김기원대표 데이타 중 서울 아파트 월간 거래량 숫자는 어느자료에서 가지고 오나요? 국토교통부 보도자료의 "월간주택통계발표"에는 없던데 어느 기관의 자료를 활용하나요?
안녕하세요
진해구 석동으로 3월 안으로 이사가야하는데
집을 사는게 맞을지 앞으로 조금 더
떨어질것 예상하고 우선 전세를 가야하는지
지방 아파트에 대한 정보가 없어 문의드립니다 ㅠ
지금도분양까을보면건설회사에서건축비가남는게업써봐라집직겟냐잘봐라
김기원대표 매우 신뢰한다
유일하게 데이타로 접근하는 부동산전문가이기 때문이다
주식전문가들은 PBR등의 지표들이 있지만
부동산전문가들은 그런게 없이 감으로 했다
왜냐하면 상승장에는 대충사도 결국 우상향이었기에
부동산 역사상 가장큰 버블이 왔는데
지표이야기를 하는 사람은 김기원대표뿐이다
언론들이 호들값떨면 집값은 폭등합니다 왜냐 나만집을 안사면 뒷쳐진다는 생각을 하기때문에 무리해서 집을사는것입니다
이것은 우리국민들의 심리입니다 마트에 물건이 떨어질거다 하면 우르르 몰려가서 싹쓸이 해서 더욱 품절되게 만드는것과 같은것입니다 언론들은 정확한 데이터를 제시하지않고 분위기만가지고 정보를 제공하기때문이고 일부 특정 언론들은 정치적인 공격을하기위해 집값으로 국민들의 불안감을 부추기기도 햇다고 봅니다
우리 언론들도 많은 반성이필요합니다
이 분 진또배기
지금 부동산사면 망하는 지름길 ~이란생각 저도 그쯤에 집있는 사람들 팔아야될적기라 생각했는데!!!!!!!
이분 설명 논리적이고 미사여구없이 깔끔하네요