يا ريس أنت الوحيد اللى ممكن ترجع حقنا فى أملاكنا بعد الله سبحانه و تعالى . الدنيا صعبه و مستحملين أى قرارات صعبه للدوله و بنتفرم فى صمت و المستأجرين عايشين فى أملاكنا و بيتنعموا بيها و أحنا بندور على أى شقه إيجار بأسعار مش قادرين عليها . و اللى يغيظ أن شقق الإيجار القديم معظمها مقفول . أستحلفتك بالله تنظر إلى الملاك بعين الرحمه و ترجع لهم أملاكهم عشان متشيلش ذنب ملايين الملاك يوم القيامه
مشكله الظلم من الدوله للملاك الى هم أصحاب الحق وكل واحد اولى بحقه هل يعقل شقه إيجارها ٤ آلاف جنيه تتاجر ب٧ جنيه ده كفر مش ظلم طيب على الأقل اقسم الباطل لو الشقه إيجارها الفين جنيه مثلا خلوها بالف والمالك يتحمل الف ولاكن المستأجر الحرامى ابن الوسخ مش بيرضى عاوزها بلاش فاكر ابوة بناها ليه ويقول دحنا دفعنا خلو وبطيخ طيب يا كلب ما كان المحروق ابوك اشترى ليك شقه ولا بيت بس ده بسبب الحكومات الفاسده الكافره
القرارات الصائبه الشجاعه لايتخذها إلا قاده حقيقيين. زي ماعمل الزعيم الراحل محمد أنور السادات في مبادرته بزيارة إسرائيل. وكما يفعل الرئيس عبد الفتاح السيسى في ملف الدعم وملف الايجار القديم
@@ahmedmousa6319 التعمير له قواعد في التسعير وكل شخص حر ف التسعير اللي يحطه على الوحده اما العرض والطلب قيمة تضيف للوحدة لو احسنت العمل على استغلاله لصالحك يعني تسويق زيادة يرفع الطلب لما عرض الوحدات يزيد
التجاري مش سكن ليهم عشان يقولو هيتشردوا ماياخد حاجته ويفتح ف محل تاني زيه زي غيره عادي ويدفع زيه زي غيره الدنيا غاليه علينا كلنا مش عليه لوحده يبقي هو مأجر بملاليم وغيره جمبه مأجر بالغالي وأبو ملاليم كمان بيكسب احسن منه... ف أيده ميخليش اكل عيشه يقف زي ماهما بيقولوا يعني يأجر بالقيمه السوقيه... زي ما بيبيع بسعر اليوم يدفع ايجار بسعر اليوم نطالب بتحرير التجاري فورااا ده مش سكن ولا تشرريددد ليهم وتحرير السكني كفايه عليهم كده رجعو حقوقنا كفايه قانون ايجار قديم التجارى بيقبض بسعر اليوم وبيشتري كل السلع بسعر اليوم و التجاري بيكسب اضعاف المكسب الطبيعي لانه يعتبر لا يدفع ايجار... والحكومة نفسها رفعت الدعم اللي هو اصلا جزء من الدخل القومي يبقي ازاي مطلوب من مواطن انه يدعم مواطن تاني ؟؟؟!!!!! #يسقط_قانون_الايجار_القديم
⛔ بشأن قانون الإيجار القديم ( الغير دستوري والظالم لملاك العقارات ) 👈 هذه بعض الإقتراحات لتدارك الأضرار الجسيمة لهذا القانون الإستثنائى الظالم للملاك ⛔ المقترح الرئيسى والأصل العام هو تحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الملاك والمستأجرين 👈 وعلى نواب البرلمان إصدار تشريع بذلك 👈 خصوصا بعد أن قامت الدولة بتحمل مسؤولياتها وطرحت وحدات سكنية بسعر التكلفة تلائم كل المستويات الإجتماعية للمستأجرين والمواطنين ⛔ بالنسبة لمقترح الأجرة إقتراح بزيادة الأجرة بحد أدنى 3000 جنيه للسكنى و 5000 جنيه للتجارى للتجارى 👈 ( ويؤخذ فى الإعتبار زيادتها عن الحد الأدنى المذكور أو نقصانها عنه وفقا لموقع ومساحة وحالة العقار وأجرة المثل فى المنطقة الكائن بها العقار ) 👈 حيث أن الحد الأدنى المذكور هو متوسط القيمة إيجارية للسكنى والتجارى فى المناطق الشعبية الأن 👈 وتحديد فترة انتقالية بحد أقصى لايزيد بأى حال عن 3 سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الطرفين مع زيادة 25% سنويا من آخر زيادة . ⛔ بالنسبة لحصر الفئات المستحقة لإعانة الدولة من مستأجرى الإيجار القديم : 👈 إعطاء فرصة شهر للمستأجرين لتقديم إقرار ذمة مالية وذلك لحصر المستحقين لدعم الدولة من الضريبة العقارية لفقراء المستأجرين على أن يعلن أن الفئات التالية ليس من حقها طلب دعم من الدولة مع وضع عقوبات رادعة لمن يقوم بتقديم إقرار ذمة مالية غير صحيح مع العلم أن البنود الواردة بأسفله فى غالبها هى ذات البنود الخاصة بالمواطنين الذين يستبعدون من التموين - المواطن الذى يزيد راتبه الشهرى عن 9600 جنيه. - الفئات التي تسدد ضريبة قيمة مضافة مرتفعة من أصحاب الأعمال - أصحاب الصادرات والواردات المرتفعة - الأسر التي تدفع لأبنائها مصروفات مدرسية 20 ألف جنيه فأكثر - من يمتلك حيازة زراعية فدان فأكثر - من يدفع ضرائب 100 ألف جنيه فأكثر - أصحاب الشركات التي يبلغ رأسمالها نصف مليون جنيه فأكثر - من يملك سيارة موديل 2015 فأعلى أو سيارة تتعدى قيمتها السوقية 150ألف جنيه. - من يكون لديه فاتورة التليفون المحمول بأكثر من 800 جنيه شهريا - من يستهلك فواتير كهرباء مرتفعة تتخطى ال 1000 كيلو وات - أصحاب الوظائف العليا . - من يمتلك شقة في أي من محافظات الجمهورية - من قام بإصدار رخصة مبانى. - من يمتلك أحد أبنائه أو يكون الإبن مستأجرا لشقة سكنية. ⛔ أما فيما يتعلق بالاقتراحات بشأن تسليم المغلق 👈 بالنسبة للشقق المغلقة يتم تسليمها بمجرد صدور القانون دون الحاجة لإستصدار حكم قضائى وذلك تخفيفا على القضاء ولسرعة رجوع الحق لأصحابه أقترح إضافة المادتين التاليتين للقانون مادة ( ) ⛔ وفيما يخص المستأجر المقيم خارج البلاد يعامل المستأجر المقيم خارج البلاد لغرض العمل معاملة المستأجر المقيم بالبلاد من حيث الأجرة المستحقة عليه و كذا الفترة الإنتقالية قبل تحرير الإيجار و ذلك بشرط إثبات إقامته خارج البلاد بكافة طرق الإثبات. مادة ( ) ⛔ بالنسبة للمستأجر المقيم بالبلاد أو ورثته و الذين لا يستخدمون الشقة التى سبق خضوعها لقانون الإيجار رقم 136 لسنة 1981 فإنهم مكلفون متضامنين بأن يقوموا طوعا بتسليم الشقة إلى المالك فى غضون شهر من تطبيق القانون ⛔ وفى حال تخلف الساكن أو ورثته عن ذلك وتطلب الأمر من المالك الالتجاء للقضاء للحصول على الشقة فإنه يفرض على الساكن أو ورثته متضامنين مبلغ غرامة مقطوع قدره 500 ألف جنيه يتم سداد نصفها للمالك و النصف الآخر يؤول لصندوق دعم فقراء المستأجرين ⛔ وفى حال تخلف هؤلاء عن دفع قيمة الغرامة المقررة فإنه يتم الحجز على حساباتهم البنكية والأصول الأخرى المملوكة لهم استيفاء لحق المالك و كذا حق الصندوق المذكور.أواللجنة التى تم اقتراح تشكيلها على موقع برلمانى لتسهيل الأمور بين المالك و المستأجر يمكن للمالك أن يقوم بتسليمها صورة من عقد الايجار وصورة من كشف إستهلاك الغاز و التى يمكن للمالك طبعها من على موقع الشركة مع رقم واتس آب للمستأجر ⛔ بحيث يتم إبلاغ المستأجر رسميا أو على الواتس أب أو بشتى الطرق المعتبرة أنه خلال شهر ينبغى عليه أن يثبت إقامته بالعين أو يتم تسليمها للمالك بناء على قرار اللجنة والتى من المقترح وضع قاض بها بحيث يمكنه إعطاء قرار للإلغاء دون رفع قضية. ⛔ فيما يخص مسئولية المالك عن صيانة العقار يكون المالك مسئولا مسئولية كاملة عن صيانة العقار بتاريخ تسليمه كافة الشقق بعد تحرير العلاقة الايجارية بينه و بين المستأجر ولا يعد مسئولا عن انهيار العقار قبل ذلك التاريخ طالما لم يحصل على القيمة السوقية للإيجار التى تمكنه من صيانة العقار ⛔ فيما يخص وقف تعنت المستأجرين فى تسليم الإيجار للملاك لوقف تعنت المستأجرين فيما يتعلق بسداد القيمة الإيجارية و لتخفيف العبء على المحاكم رفع مصاريف تسليم الإيجار بالمحكمة بحث يكون نسبة مئوية معتبرة و لتكن 30% من قيمة الإيجار الشهرى على أن يكون من حق المالك طرد المستأجر فى حال تأخر عن دفع الإيجار شهرين متتاليين .
اللي بيقول العقد رضائي بين الطرفين فين الرضا لما الحكومه تدخلت ٣ مرات في تخفيض الاجرة و تدخلت في توريث من ليس له حق الورث بما يخالف كل الشرائع و اللي بيقول العقد شريعه المتعاقدين. يبقي الاولي تسيب الشقه او المحل في شريعه العقد مكتوب الاجرة مشاهرة يعني شهر ب شهر و ليست علي المشاع او ابديه لو ايجارك ٥ جنيه يعني في ٤٠ سنه ٢٤٠٠ و اللي ماسك في نغمه احنا دفعا خلو الخلو كان جريمه واحبه السجن و كان المستاجر مش محتاج غير شاهد زور او حتي من غير شهادة و يروح يرمي بلاة علي المالك علشان يحبسه حسبي الله ونعم الوكيل اتقو يوم ترجعون فيه الي الله
ياريت يامحمد تكلم عن مشاكل محليات والاحياء في مصر في اهمال كبير في محليات لايقومون بدورهم صح ☑ واهمال وفساد كبير ياريت يتم تفعيل قانون محليات جديد ويبقي ادارة خاصه مش حكومية
عندنا بالبيت في الوايلي بيجيب ملاليم وفي واحده بتروح تحط لنا الايجار في المحكمه وابويا مات حاته فلوس في المحكمه في شهر 20 جنيه لازم نعمل اعلان وراثه علشان نخد الفلوس من المحكمه
الموضوع ده ممكن يتسبب فى ثوره عارمه فى البلد خصوصا لو تسبب فى تشرد ملايين المواطنين . اما زياده القيمه الايجاريه بالمعقول وبدون مبالغه فى التقييم ممكن الناس تتقبله خصوصا فى حاله الغلاء اللى عايشينه وارتفاع الدولار
عدد الوحدات الايجار القديم في مصر 7% من عدد الوحدات الموجودة في مصر سكني وغير سكني في تعداد سنة ٢٠١٧ يعني النسبة دي كده في ٢٠٢٤ تقل عن كده بسبب انهيار بعض العقارات وتسليم بعض الأماكن بالطريقة الودية وطرد البعض عن طريق المحاكم يعني ومن هذا النسبة نصفهم مغلق يعني ملف الايجار القديم سهلا وبسيط جدا علي اعاده الحقوق الى اصحابها
لماذا يتم حرمان الدولة المصرية من مليارات الجنيهات الناتجة عن الضرائب العقارية وتأجير أملاك الأوقاف بعد إلغاء قانون الإيجار القديم؟ ومن له مصلحة في حرمان المالك المصري و دعم الهيئات والسفارات والشركات الأجنبية؟ المحلات التجارية تكسب بسعر اليوم و تدفع ايجار قديم من 50 سنه ولا يتم دعم المالك المغلوب على امره من قانون ظالم عفا علية الزمن..... #يسقط_قانون_الايجار_القديم
يا ريت يا استاذ محمد تتابع لنا الموضوع ده بجديه ونشوف لي حل ان شاء الله لان انا من الناس المستاجرين تهتمي لنا بالموضوع ده يا استاذ محمد لان الموضوع ده طبعا في ناس هتبقى متضرره كثير منهم المستاجرين طبعا احنا عارفين الكلام دون وطبعا الملاك اكيد متضررين ان احنا عارفين الكلام نهائي ونخلص من المشكله دي دون بارك الله فيك يا استاذ محمد بس ريت يشوفوا لنا حل
لما شفت العنوان مافيا الايجار القديم افتكرت انك هاتتكلم عن اللي بيبيعوا شقق الايجار القديم ب ٣٠٠ الف و اكتر زيها زي التمليك ك خلو رجل للمستأجر علي القانون القديم و صاحب العقار ياخد ملاليم كل شهر حاجه في منتهي القذاره
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية. أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة.( أولا ليس الهدف رفع قيمة ألإيجار بمفهومه الضيق ولكن الهدف ألإحتفاظ بالقدرة الشرائية للقيمة ألإيجارية التعاقدية) والاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل. وهذه الزيادة المنسوبة الى القيمة التعاقدية تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0 هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي150 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول. (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0
اللى تم تخفيضه ايام عبد الناصر تحت شعار الاشتراكية هو بس الغير دستورى ويجب رفعه اما باقى العقود فبالتراضى والعقد شريعة المتعاقدين والمالك كان مفترى على المستاجر بطرق مخفية منها المقدم والصيانة
@@medosofy377 لا يا بابا الفكرة انو مالك لة الحق حتي لو هياخد مليون جنية ملكش فية بلاش جهل الدهب كان ب جنية دلوقتي 4400ج هل ينفع جاهل ز.يك كدة يقول الي اشتري ب جنية يبيعون دلوقتي برضو بجنية
@@احمدالجوكر-ز3ظ اولا انا مغلطتش فى حضرتك علشان تغلط فيا ثانيا وده الاهم ردك بيوضح ان حضرتك هو اللى جاهل مش انا هو انا قولتلك انه اشترى بالف جنيه ساعتها واجرها النهارده هو اشترى ساعتها واجر ساعتها مش اشتراها فى الستينات واجرها سنه الفين يعنى زى ما حضرتك بتقول جرام الدهب كان ب جنيه وهو بيدفع 10 ج يعنى لو بتتكلم على سعر دلوقتى هتلاقيه ماجر تقريبا ب40 الف جنيه ومعتقدشى ان دلوقتى هتلاقى ف نفس المنطقه حد بيدفع المبلغ ده فى الاجارات الحديثه الموضوع كله يا عزيزى نسبه وتناسب
🎉مش هننسب السكن الا علي جثتتنا أحنا دفعتنا خلو وإيجار غطي ثمن العقار واكثر ثم آن الملاكوتحصلوا علي اكثر من شقة اما بوفاة المستأجر او يالتراضى ويؤجروها قانون جديد قانون الذل والهوان
مواضيعك رائعة، شكرًا لك يا محمد ، وربنا يوفقك. لو سمحت، كنت عايز أطلب منك تعمل حلقة عن الشباب في مصر، من ناحية تقييم التعليم والأجور، وكمان عن الشباب المصريين اللي بره مصر، وإزاي نقدر نستفيد من الكوادر البشرية المصرية. شكرًا ليك.
ده برضه هيدخل دخل للحكومة من ضرائب الدخل علي الايجارات و يتم تسجيل جميع الملاك ممولين في الضرائب الدخل زي ما بيحصل فكل الدول بخلاف الضريبة العقارية علي هذه الشقق
تعليقات الملاك لا تدل على كميه الخلوات اللي اتدفعت لكن اكيد في مستاجرين كنير اساؤوا استغلال الايجار القديم خاصة التجاري و السكني المستاجر من الباطن او المغلق
نطلب من الحكومه ومجلس النواب عدم تتدخل النائب احمد السجيني والنائب بهاء ابو شقه لانه مستاجر ايجار قديم في مناقشات القانون والنائب طارق شكري لانه يملك شركه تطوير عقاري والغاء الايجار القديم ضد مصلحته وغيره من النواب المستاجرين ايجار قديم لتعارض المصالح كفايه فساد لحد كده
لا احنا عاوزين زيادة مرتب ولا عاوزين معاش ولا عاوزين حاجة من حد احنا عاوزين الشقق بتاعنا واملاكنا نستنفع ونعيش فيها مش اكتر.... #يسقط_قانون_الايجار_القديم
💐💐💐 ... عجبتنى الحلقه لانها تهم قطاع عريض من مواطنوا مصر .. و انت القيت الضوء على ما دار حول هذا للملف من مناقشات فى مجلس الشعب .. بكده عرفنا ايه اللى فى الادمغه ... شكرا لك . 💐💐💐 . انا واحد من متابعى الحراك فى ملف قانون الايجار القديم
هو مش كان فيه تحصيل خلو رجل زمان وكان قريب من التمليك نصه او ربعه وكان الايجار يساوي للجد او غيره وكان اختياره كصاحب عقار انه ميملكش بمبلغ اكبر وياخد عاءد شهري ومقدم او خلو رجل عايز العيوب بجد فالصيانه وخدمه العقار اكيد انما ظلم الملاك والورثه طبعا لا لان هو جيل واحد وبترجع الشقه للمالك او الوريث الي جده وابوه استفادوا بالمقدم والايجار وهو حياخد السقه بعد وفاه الجيل الاول فين الظلم الا لو انتا بس باصص علي دلوقتي مش علي بدايه التعاقد فاصله
⛔ بشأن قانون الإيجار القديم ( الغير دستوري والظالم لملاك العقارات ) 👈 هذه بعض الإقتراحات لتدارك الأضرار الجسيمة لهذا القانون الإستثنائى الظالم للملاك ⛔ المقترح الرئيسى والأصل العام هو تحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الملاك والمستأجرين 👈 وعلى نواب البرلمان إصدار تشريع بذلك 👈 خصوصا بعد أن قامت الدولة بتحمل مسؤولياتها وطرحت وحدات سكنية بسعر التكلفة تلائم كل المستويات الإجتماعية للمستأجرين والمواطنين ⛔ بالنسبة لمقترح الأجرة إقتراح بزيادة الأجرة بحد أدنى 3000 جنيه للسكنى و 5000 جنيه للتجارى للتجارى 👈 ( ويؤخذ فى الإعتبار زيادتها عن الحد الأدنى المذكور أو نقصانها عنه وفقا لموقع ومساحة وحالة العقار وأجرة المثل فى المنطقة الكائن بها العقار ) 👈 حيث أن الحد الأدنى المذكور هو متوسط القيمة إيجارية للسكنى والتجارى فى المناطق الشعبية الأن 👈 وتحديد فترة انتقالية بحد أقصى لايزيد بأى حال عن 3 سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الطرفين مع زيادة 25% سنويا من آخر زيادة . ⛔ بالنسبة لحصر الفئات المستحقة لإعانة الدولة من مستأجرى الإيجار القديم : 👈 إعطاء فرصة شهر للمستأجرين لتقديم إقرار ذمة مالية وذلك لحصر المستحقين لدعم الدولة من الضريبة العقارية لفقراء المستأجرين على أن يعلن أن الفئات التالية ليس من حقها طلب دعم من الدولة مع وضع عقوبات رادعة لمن يقوم بتقديم إقرار ذمة مالية غير صحيح مع العلم أن البنود الواردة بأسفله فى غالبها هى ذات البنود الخاصة بالمواطنين الذين يستبعدون من التموين - المواطن الذى يزيد راتبه الشهرى عن 9600 جنيه. - الفئات التي تسدد ضريبة قيمة مضافة مرتفعة من أصحاب الأعمال - أصحاب الصادرات والواردات المرتفعة - الأسر التي تدفع لأبنائها مصروفات مدرسية 20 ألف جنيه فأكثر - من يمتلك حيازة زراعية فدان فأكثر - من يدفع ضرائب 100 ألف جنيه فأكثر - أصحاب الشركات التي يبلغ رأسمالها نصف مليون جنيه فأكثر - من يملك سيارة موديل 2015 فأعلى أو سيارة تتعدى قيمتها السوقية 150ألف جنيه. - من يكون لديه فاتورة التليفون المحمول بأكثر من 800 جنيه شهريا - من يستهلك فواتير كهرباء مرتفعة تتخطى ال 1000 كيلو وات - أصحاب الوظائف العليا . - من يمتلك شقة في أي من محافظات الجمهورية - من قام بإصدار رخصة مبانى. - من يمتلك أحد أبنائه أو يكون الإبن مستأجرا لشقة سكنية. ⛔ أما فيما يتعلق بالاقتراحات بشأن تسليم المغلق 👈 بالنسبة للشقق المغلقة يتم تسليمها بمجرد صدور القانون دون الحاجة لإستصدار حكم قضائى وذلك تخفيفا على القضاء ولسرعة رجوع الحق لأصحابه أقترح إضافة المادتين التاليتين للقانون مادة ( ) ⛔ وفيما يخص المستأجر المقيم خارج البلاد يعامل المستأجر المقيم خارج البلاد لغرض العمل معاملة المستأجر المقيم بالبلاد من حيث الأجرة المستحقة عليه و كذا الفترة الإنتقالية قبل تحرير الإيجار و ذلك بشرط إثبات إقامته خارج البلاد بكافة طرق الإثبات. مادة ( ) ⛔ بالنسبة للمستأجر المقيم بالبلاد أو ورثته و الذين لا يستخدمون الشقة التى سبق خضوعها لقانون الإيجار رقم 136 لسنة 1981 فإنهم مكلفون متضامنين بأن يقوموا طوعا بتسليم الشقة إلى المالك فى غضون شهر من تطبيق القانون ⛔ وفى حال تخلف الساكن أو ورثته عن ذلك وتطلب الأمر من المالك الالتجاء للقضاء للحصول على الشقة فإنه يفرض على الساكن أو ورثته متضامنين مبلغ غرامة مقطوع قدره 500 ألف جنيه يتم سداد نصفها للمالك و النصف الآخر يؤول لصندوق دعم فقراء المستأجرين ⛔ وفى حال تخلف هؤلاء عن دفع قيمة الغرامة المقررة فإنه يتم الحجز على حساباتهم البنكية والأصول الأخرى المملوكة لهم استيفاء لحق المالك و كذا حق الصندوق المذكور.أواللجنة التى تم اقتراح تشكيلها على موقع برلمانى لتسهيل الأمور بين المالك و المستأجر يمكن للمالك أن يقوم بتسليمها صورة من عقد الايجار وصورة من كشف إستهلاك الغاز و التى يمكن للمالك طبعها من على موقع الشركة مع رقم واتس آب للمستأجر ⛔ بحيث يتم إبلاغ المستأجر رسميا أو على الواتس أب أو بشتى الطرق المعتبرة أنه خلال شهر ينبغى عليه أن يثبت إقامته بالعين أو يتم تسليمها للمالك بناء على قرار اللجنة والتى من المقترح وضع قاض بها بحيث يمكنه إعطاء قرار للإلغاء دون رفع قضية. ⛔ فيما يخص مسئولية المالك عن صيانة العقار يكون المالك مسئولا مسئولية كاملة عن صيانة العقار بتاريخ تسليمه كافة الشقق بعد تحرير العلاقة الايجارية بينه و بين المستأجر ولا يعد مسئولا عن انهيار العقار قبل ذلك التاريخ طالما لم يحصل على القيمة السوقية للإيجار التى تمكنه من صيانة العقار ⛔ فيما يخص وقف تعنت المستأجرين فى تسليم الإيجار للملاك لوقف تعنت المستأجرين فيما يتعلق بسداد القيمة الإيجارية و لتخفيف العبء على المحاكم رفع مصاريف تسليم الإيجار بالمحكمة بحث يكون نسبة مئوية معتبرة و لتكن 30% من قيمة الإيجار الشهرى على أن يكون من حق المالك طرد المستأجر فى حال تأخر عن دفع الإيجار شهرين متتاليين .
حضرتك لية مذكرتك الخلوات اللى انت وأبوك وجدك أخذتوها زمان من المستأجر اللى كانت تعادل ثلاثة ارباع تمن الشقة دة غير التشطيب اللى شطبة المستأجر على حسابة لما كانت على الطوب الأحمر دة مش جشع وسرقة من المالك للمستأجر بردة على العموم يا سيدى عاوزنا نمشى ادفعولنا اللى دفعناه بالقيمة السوقية دلوقتى وفقا لسعر الذهب اليوم واحنا نمشى حاضر
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل! الدول هى التى تدعم السكن وليس الأفراد ! نطلب#الغاء_قانون_الايجار_القديم
المستأجرين بعد حكم المحكمة الدستورية ليسوا طرفا في القضية ولا يحق لهم وضع حلول الأطراف هما الملاك المظلومين والدوله تتمثل في مجلس النواب والحكومة بسسس كده
المستاجرين مش طرف يامُغيب . هو انت ولا أبوك لما أخد مننا الخلوات . وكتب العقد كان كاتبه مع مين ؟؟ كفايه الجهل اللى بترددوه . عالم عايشه الوهم. قال المستأجر مش طرف . ماتضحكش الناس على جهلك. ياجاهل ياجهول .
انت عايز ايه مش فاهم ؟ تشارك الراجل في ملكه مثلاً ؟ ده يرضي ربنا ؟ عقد ايجار بسبب ان الحرب قعد ٧٠ سنة العقار منتفع بيه ، ان المالك استفاد في الاول ف ده ملكه وحقه انت عايز ايه فهمني انت ياعم 😂😂
نرجو من اي جهه حكوميه او صحفيه عدم احضار ناس ليسوا طرف في القضيه لان بعد حكم ١١/٩ من المحكمه الدستوريه اصبح المستاجرين ليسوا طرف في القضيه والاطراف هما الملاك المحترمين والطرف الثاني متمثل في الحكومه ومجلس النواب مشكلتنا كملاك مع الدوله مش مع المستاجرين لانهم مش طرف في الموضوع ولا القضيه خلاص وبعيب علي نقابه الصحفيين كتابه اشكاليه او مشكله حل الايجار القديم بالعكس حل موضوع الايجار القديم اسهل مايكون وفيه كذا مشروع مقدم من الساده الملاك المحترمين يحل الموضوع بسهوله جدا ومفيش اي معضله واحنا الملاك بعد التعويم وحكم المحكمه الدستوريه مش هانسكت ولا هانسيب حقنا تاني زي المره اللي فاتت وخفافيش الظلام احنا عارفينكم واحد واحد اللي عايزين يلفوا حول حكم المحكمه الدستوريه بقولهم كل نائب ولا مسئول ولا صحفي ولا مستفيد من بقاء قانون الفساد انسي احنا عارفينكم واحد واحد ومش هانسيب حقنا المره دي تحياتي للملاك المحترمين اشرف ناس 🌹🙏
أصحاب العقارات القديمه اخدوا ثمن الشقه لان مفيش احد سكن إيجار لم يدفع فلوس فى الشقه المستأجرة مخالف للقانون ويعتبر الساكن صاحب الشقه مما دفعه فى الشقه من دم قلبه
ظلم كبير جدااااااا لما يجى ورثة المالك و مافيا ملاك العقارات ينكر فلوس خلو الشقة إلى اتبنت بيها الشقة كاملة من اول طوبة التشطيب لحد تمن العددات وكان الخلو بقيمة ربع او نصف تمن البيت وقتها دلوقتى لما البيت يجيب ملايين فين نسبة وتناسب الخلو بسعر اليوم رد تمن حيطان الشقة وطوبها وعدداتها وتصليحات وصيانة من دم المستاجر القديم دافع دم قلبه تمن الشقة كامل حرام جدااااا يروح استثمار تمن الشقة بكل مصاريفها/ //// لصاحب الارض خميرة بملايين ما ينفعيش تنسوا حقوق المستاجر القديم إلى بنى الشقة بفلوسه وتكلفة بكل صيانتها والله العلى العظيم لسة من فترة غيرنا صبة الشقة كاملة بكافة المصاريف الملحقة بكهرباء وتسطيب وتوضيب مين يجيبلى حقي وسط ناس جشعة لا يجوز تنصف ///صاحب ارض خميرة ملايين على مسناجر دفع دم قلبة بالشقة هى نظام لوحدها لا يتساوى بالجديد إلى مندفعيش فيها مقدم او خلو او تصليحات بينما المستاجر القديم الساكن دفع دم قلبه فيها من خلو وتوضيبات وبناء وتصليحات وعددات وهو متطمن لشريعة عقد اتفاقه مع المالك حسبنا الله ونعم الوكيل
@@aaaqqq9089 اى حقيقة اصلا مفيش واحد صاحب ملك مبنى واجرة ما اخدش تمن الشقه خلو رجل أو خلو من المستأجر وبدون ذكره بالعقد لان القانون لو ذكرة فى العقد كان المالك يدفع 200% ورد المبلغ للمستأجر ولذلك كان بيأخذ المبلغ يبنى بيه ولا يذكره بالعقد وكل الملاك كده بنو من دم المستأجر
اعتقد افضل حل نهد كل العمارات اللي ماشية بقانون الايجارات القديمة خلال سنتين تلاتة. والدولة تبني لهم شقق جديدة بنفس سعر الشقق اللي مأجراها لسكان المناطق العشوائية السابقة وبكده الكل يستفيد
عيد اعرف انت تظلمت ازاى هو انت مش كنت بتتحايل على الساكن علشان يسكن عندك وانت اللى كتبت العقد هو فى ايه الكل جاى على المستاجرين مادول اللى مسكوك فلوس قبل كدة وكنت عايش زى الفل ودلوقتي لما الدنيا باظت عاوز تيجى على المستاجر
المحلات التجاريه و المكاتب و العيادات بتكسب و تبيع بسعر اليوم و بتاجر بسعر ٥٠ سنه فاتت اين العدل و المستاجر بياخد مرتب او معاش بسعر اليوم فين المشكله في تحرير العلاقه بين المالك و المستاجر و لما بتقولو اننا اخدنا ارض ببلاش و اسمنت و حديد مدعم ليه ما اخدتوش ارض و خامات مدعمه و بنتو بيت ليكو بدل التسول علي املاكنا و كمان ماسكين في مقوله العقد شريعه المتعاقدين . و انا اصلا مجبر علي العقد لما جه عبد الناصر و خلاة ابدي و خفض الاجرة ٣ مرات و عمل التوريث المخالف لشرع ربنا و اللي بيقول دفع خلو . اصلا كان اللي يروح المحكمة و يدعي انه دفع خلو حتي بدون اثبات او بشهادة زور زي ما بتعملو كان المالك بيتحبس بدون اي محاكمه و حتي لو كان بعض الملاك اخدو ما يسمي بالخلو كان بيتخصم من الإيجار و اخيرا اللي متمسك بقرار المحكمه الدستوريه اقول له هَا أَنْتُمْ هَؤُلَاءِ جَادَلْتُمْ عَنْهُمْ فِي الْحَيَاةِ الدُّنْيَا فَمَنْ يُجَادِلُ اللَّهَ عَنْهُمْ يَوْمَ الْقِيَامَةِ أَمْ مَنْ يَكُونُ عَلَيْهِمْ وَكِيلًا و حسبي الله ونعم الوكيل في كل ساكن ايجار قديم قاعد بابجار متدني او قافل الشقه او المحل او ماجر من الباطن
القانون الإيجار القديم قانون ظالم ومش مسامحين اللي أصدره . المستأجرين معظمهم من اصحاب الملايين مش مسامحنهم . أما الباقي مجموعة صغيرة من المستأجرين والدولة يمكن أن تستوعبهم ومن ضرائب تحرير العلاقة يدخل للدولة دخلا كبيرا يحل مشاكل كتيرة وربنا يوفق الرئيس لتحرير العلاقة أصلا علشان ننتهي من المشكلة دي إلى الأبد .
كل من هو ايجار قديم هو غاصب لملكية انسان وبيقبل الحرام على نفسه كل شخص صاحب عقار او شقه او محل يحقله ان يحدد الايجار ويؤجر لمن يريد ...لأنه مالك ...ملكه ...حقه !
فى انتظار تنفيذ توجيهات الرئيس بإلغاء قانون الايجار القديم المخالف للشرع والدستور وهناك مليوني وحده مغلقه وهناك ثلاثمائة ألف عقار ايل للسقوط حسب إحصائيات جهاز الإحصاء الدوله عام ٢٠١٧ ويضيع علي الدوله فوق الترليون جنيه المتمثلة في أملاك الأوقاف إيجار قديم وغير مليارات جنيه ضرائب سنويا لمصلحة مين الكلام ده
كل واحد هيقول رايه من حسب هو بيستفيد ولا لا يعني مثلا اصحاب الشقق مؤيدين لالغاء الايجار القديم و اما المستاجرين الشقق بايجار قديم القانون ده هم رافضينه جدا متمسكين به احنا ما نقدرش نمشي على راي حد معين ان كل واحد هيقول اللي مناسب ليه واللي بينفع مصالحه
اي حل لن يرضي المالك ولا المستأجر وحيتسبب في مشاكل تصيبب الامن المجتمعي اقرب لحرب أهليه اذا لم يتصرف فيه بحكمه الطرفين اصلا متحفزين لبعض واصلا القانون ملغي من سنه ٩٦ والمالك يسترد املاكه تباعا وفقا للقانون والفتنه نائمه ولعن الله من أيقظها
تدخل الدولة في العلاقة الايجارية وتحديد نسبة الزيادة في الاجرة >>>> حصل في العشرينات إلغاء المدة وجعل الايجار مفتوح والعقود مشاهرة >>>> حصل في الأربعينات تثبيت الاجرة مهما انخفضت قيمة العملة >>>> حصل في الخمسينات لكن العلاقات الايجارية التي حدثت في الستينات والسبعينات والثمانينات والتسعينات >>>> لا علاقة لها بتدخلات الدولة سابقا عمليات بيع العقارات القديمة التي حدثت في التسعينات والالفينات وحتى اليوم >>>> تنسف فكرة ان الملاك الحاليين مظلومين من أساسها لانهم ملاك جدد اشتروا بإرادتهم الحره ودفعوا ثمن بخس جدا و يعلمون جيدا وضع المستأجرين قبل الشراء ولم يجبرهم احد على شيء
اي حد ممكن يدي أوامر لرفع الدعم و انهاء العقود القديمة طالما مفيش تعويض للناس . كل واحد يظبط نفسه. عرفت تاكل او لقيت سكن او العكس مش فارقة و ده اللي مبارك مرديش يعمله خوفاً على الناس
قانون الايجارات القديمة قانون ظالم جدا لاصحاب العقارات بصراحة تخيل شقة جنبي والله صاحبها فقير جدا ايجار الشقة ١٢ جنيه هل ده يرضي ربنا ... الراجل عنده بيت فيه اربع شقق بياخد 48 في الشهر منهم بصراحة انا استغربت جدا لما عرفت
الملاك تطالب بوضع حد ادني للايجار الوحده الفين الي عشر الاف شهريا علي حسب كل منطقه ودفع ضرايب عقاريه من اول شهر تطبيق القانون كده يبقي المالك استفاد من ملكه والدوله استفاده ضرايب عقاريه وتسليم اراضي وشقق وفلل الاوقاف والمغلق فورا بدون قضاء
قولنا مليون مره كفايه ايجار قديم كفايع فساد مفيش فايده الحكومه ومجلس النواب عاجبها الناس بتموت كل يوم بيت يقع وناس تموت عشان الفساد يفضل موجود لحد امتي السكوت عنه قانون ظالم بيقتل الناس الحكومه ومجلس النواب مفيش فيهم رجل شريف يقول كلمه حق ويلغي قانون العار ده كفايه ايجار قديم كفايه الناس بتموت عايزين ايه تاني كفايه ايجار قديم
لا يعقل في سنة ٢٠٢٥ يكون ايجار الشقة خمسة جنية وعشرة جنيه حرام وظلم
الناس مش مسؤوله على تحريك الاسعار بشكل عام دا غلط الحكومه مش مشكلتنا
@jamica72ومش مشكله المالك؟
@@jamica72و هو المالك يدفع الثمن ليه حرام عليكم
جميكا مقطغ البطاقه ونازل سحت وسكنلنه من صغره😂😂😂😂
هيتغير هيتغير بإذن الله أو بالعافية @@jamica72
يا ريس أنت الوحيد اللى ممكن ترجع حقنا فى أملاكنا بعد الله سبحانه و تعالى .
الدنيا صعبه و مستحملين أى قرارات صعبه للدوله و بنتفرم فى صمت و المستأجرين عايشين فى أملاكنا و بيتنعموا بيها و أحنا بندور على أى شقه إيجار بأسعار مش قادرين عليها .
و اللى يغيظ أن شقق الإيجار القديم معظمها مقفول .
أستحلفتك بالله تنظر إلى الملاك بعين الرحمه و ترجع لهم أملاكهم عشان متشيلش ذنب ملايين الملاك يوم القيامه
نعم لالغاء قانون الايجار القديم والرجوع إلى أحكام القانون المدني محدد المدة والقيمه والمنفعة والمطابق لشرع الله
ربنا يوفقك وحلقة رائعة ومن أهم المشاكل التي نتوارثها و نتعايش بها بدون ذنب ولأسباب في الماضي وليس لها أي معني في الوقت الحاضر
قانون الإيجارات القديمة فى مصر ظالم للملاك وورثتهم المقهورين على ملكهم ولابد من قانون شامل كامل
ربنا يساعد ويعين المستأجرين اللي اساسا مش ملاحقين علي ظروف الحياه الصعبه ومطلعين عين ام الملاك وفاقعين مرارتهم
يعنى يسكنو حرام علشان ظروفهم وايه زنب عيال الملاك الى مش لاقيين ياكلو
مشكله الظلم من الدوله للملاك الى هم أصحاب الحق وكل واحد اولى بحقه هل يعقل شقه إيجارها ٤ آلاف جنيه تتاجر ب٧ جنيه ده كفر مش ظلم طيب على الأقل اقسم الباطل لو الشقه إيجارها الفين جنيه مثلا خلوها بالف والمالك يتحمل الف ولاكن المستأجر الحرامى ابن الوسخ مش بيرضى عاوزها بلاش فاكر ابوة بناها ليه ويقول دحنا دفعنا خلو وبطيخ طيب يا كلب ما كان المحروق ابوك اشترى ليك شقه ولا بيت بس ده بسبب الحكومات الفاسده الكافره
كل ده عشان 3جنيه في الشهر😂
مطالبنا ك ملاك :
🔺القيمة السوقية للايجارات
🔺فترة انتقالية
🔺تحرير العقد
فترة انتقالية شهرين فقط
معتقدش ان وقتها بسبب الفراغ هيكون في قيمه سوقيه
@@ahmedmousa6319 القيمة السوقية ثابتة لانها مرتبطة بقواعد مجال التعمير ..وكل واحد حر في سياسة التسعير البيعي او الايجاري
القرارات الصائبه الشجاعه لايتخذها إلا قاده حقيقيين. زي ماعمل الزعيم الراحل محمد أنور السادات في مبادرته بزيارة إسرائيل. وكما يفعل الرئيس عبد الفتاح السيسى في ملف الدعم وملف الايجار القديم
@@ahmedmousa6319 التعمير له قواعد في التسعير وكل شخص حر ف التسعير اللي يحطه على الوحده
اما العرض والطلب قيمة تضيف للوحدة لو احسنت العمل على استغلاله لصالحك يعني تسويق زيادة يرفع الطلب لما عرض الوحدات يزيد
نعم لالغاء قانون الايجار القديم والرجوع إلى القانون المدني
عندها
@@jamica72 هيتغير يا حلت.ها
@@jamica72 قولها في رمضان القانون حيتعدل
لا مش حيتلغى يا حيلتها وقبل ماتروحلة الخميس خلى أمك تحدد اللوكيشن بتاعها عشان الخميس الموسم بتاعها والطلب عليها كتير 😂😂😂😂
@@احمدالجوكر-ز3ظابقى غطيها وادهن مرهمك عشان الأكلان اللى عندك بيعمل اكتر من كدة 😂😂😂😂
الله يجزيك عنا خير الجزاء وبصراحه انتا مجتهد وربنا يوفقك ومن نجاح لنجاح وتسلم ايدك يامحمد بيه
نسالكم الدعاء لامي بالرحمه والمغفره
التجاري مش سكن ليهم عشان يقولو هيتشردوا
ماياخد حاجته ويفتح ف محل تاني زيه زي غيره عادي
ويدفع زيه زي غيره الدنيا غاليه علينا كلنا مش عليه لوحده
يبقي هو مأجر بملاليم وغيره جمبه مأجر بالغالي
وأبو ملاليم كمان بيكسب احسن منه...
ف أيده ميخليش اكل عيشه يقف زي ماهما بيقولوا
يعني يأجر بالقيمه السوقيه...
زي ما بيبيع بسعر اليوم يدفع ايجار بسعر اليوم
نطالب بتحرير التجاري فورااا
ده مش سكن ولا تشرريددد
ليهم وتحرير السكني كفايه عليهم كده رجعو حقوقنا
كفايه قانون ايجار قديم
التجارى بيقبض بسعر اليوم وبيشتري كل السلع بسعر اليوم
و التجاري بيكسب اضعاف المكسب الطبيعي
لانه يعتبر لا يدفع ايجار...
والحكومة نفسها رفعت الدعم
اللي هو اصلا جزء من الدخل القومي
يبقي ازاي مطلوب من مواطن انه يدعم مواطن تاني ؟؟؟!!!!!
#يسقط_قانون_الايجار_القديم
⛔ بشأن قانون الإيجار القديم ( الغير دستوري والظالم لملاك العقارات )
👈 هذه بعض الإقتراحات لتدارك الأضرار الجسيمة لهذا القانون الإستثنائى الظالم للملاك
⛔ المقترح الرئيسى والأصل العام هو تحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الملاك والمستأجرين
👈 وعلى نواب البرلمان إصدار تشريع بذلك
👈 خصوصا بعد أن قامت الدولة بتحمل مسؤولياتها وطرحت وحدات سكنية بسعر التكلفة تلائم كل المستويات الإجتماعية للمستأجرين والمواطنين
⛔ بالنسبة لمقترح الأجرة
إقتراح بزيادة الأجرة بحد أدنى 3000 جنيه للسكنى و 5000 جنيه للتجارى للتجارى
👈 ( ويؤخذ فى الإعتبار زيادتها عن الحد الأدنى المذكور أو نقصانها عنه وفقا لموقع ومساحة وحالة العقار وأجرة المثل فى المنطقة الكائن بها العقار )
👈 حيث أن الحد الأدنى المذكور هو متوسط القيمة إيجارية للسكنى والتجارى فى المناطق الشعبية الأن
👈 وتحديد فترة انتقالية بحد أقصى لايزيد بأى حال عن 3 سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الطرفين مع زيادة 25% سنويا من آخر زيادة .
⛔ بالنسبة لحصر الفئات المستحقة لإعانة الدولة من مستأجرى الإيجار القديم :
👈 إعطاء فرصة شهر للمستأجرين لتقديم إقرار ذمة مالية وذلك لحصر المستحقين لدعم الدولة من الضريبة العقارية لفقراء المستأجرين على أن يعلن أن الفئات التالية ليس من حقها طلب دعم من الدولة مع وضع عقوبات رادعة لمن يقوم بتقديم إقرار ذمة مالية غير صحيح مع العلم أن البنود الواردة بأسفله فى غالبها هى ذات البنود الخاصة بالمواطنين الذين يستبعدون من التموين
- المواطن الذى يزيد راتبه الشهرى عن 9600 جنيه.
- الفئات التي تسدد ضريبة قيمة مضافة مرتفعة من أصحاب الأعمال
- أصحاب الصادرات والواردات المرتفعة
- الأسر التي تدفع لأبنائها مصروفات مدرسية 20 ألف جنيه فأكثر
- من يمتلك حيازة زراعية فدان فأكثر
- من يدفع ضرائب 100 ألف جنيه فأكثر
- أصحاب الشركات التي يبلغ رأسمالها نصف مليون جنيه فأكثر
- من يملك سيارة موديل 2015 فأعلى أو سيارة تتعدى قيمتها السوقية 150ألف جنيه.
- من يكون لديه فاتورة التليفون المحمول بأكثر من 800 جنيه شهريا
- من يستهلك فواتير كهرباء مرتفعة تتخطى ال 1000 كيلو وات
- أصحاب الوظائف العليا .
- من يمتلك شقة في أي من محافظات الجمهورية
- من قام بإصدار رخصة مبانى.
- من يمتلك أحد أبنائه أو يكون الإبن مستأجرا لشقة سكنية.
⛔ أما فيما يتعلق بالاقتراحات بشأن تسليم المغلق
👈 بالنسبة للشقق المغلقة يتم تسليمها بمجرد صدور القانون دون الحاجة لإستصدار حكم قضائى وذلك تخفيفا على القضاء ولسرعة رجوع الحق لأصحابه أقترح إضافة المادتين التاليتين للقانون
مادة ( )
⛔ وفيما يخص المستأجر المقيم خارج البلاد يعامل المستأجر المقيم خارج البلاد لغرض العمل معاملة المستأجر المقيم بالبلاد من حيث الأجرة المستحقة عليه و كذا الفترة الإنتقالية قبل تحرير الإيجار و ذلك بشرط إثبات إقامته خارج البلاد بكافة طرق الإثبات.
مادة ( )
⛔ بالنسبة للمستأجر المقيم بالبلاد أو ورثته و الذين لا يستخدمون الشقة التى سبق خضوعها لقانون الإيجار رقم 136 لسنة 1981 فإنهم مكلفون متضامنين بأن يقوموا طوعا بتسليم الشقة إلى المالك فى غضون شهر من تطبيق القانون
⛔ وفى حال تخلف الساكن أو ورثته عن ذلك وتطلب الأمر من المالك الالتجاء للقضاء للحصول على الشقة فإنه يفرض على الساكن أو ورثته متضامنين مبلغ غرامة مقطوع قدره 500 ألف جنيه يتم سداد نصفها للمالك و النصف الآخر يؤول لصندوق دعم فقراء المستأجرين
⛔ وفى حال تخلف هؤلاء عن دفع قيمة الغرامة المقررة فإنه يتم الحجز على حساباتهم البنكية والأصول الأخرى المملوكة لهم استيفاء لحق المالك و كذا حق الصندوق المذكور.أواللجنة التى تم اقتراح تشكيلها على موقع برلمانى لتسهيل الأمور بين المالك و المستأجر يمكن للمالك أن يقوم بتسليمها صورة من عقد الايجار وصورة من كشف إستهلاك الغاز و التى يمكن للمالك طبعها من على موقع الشركة مع رقم واتس آب للمستأجر
⛔ بحيث يتم إبلاغ المستأجر رسميا أو على الواتس أب أو بشتى الطرق المعتبرة أنه خلال شهر ينبغى عليه أن يثبت إقامته بالعين أو يتم تسليمها للمالك بناء على قرار اللجنة والتى من المقترح وضع قاض بها بحيث يمكنه إعطاء قرار للإلغاء دون رفع قضية.
⛔ فيما يخص مسئولية المالك عن صيانة العقار
يكون المالك مسئولا مسئولية كاملة عن صيانة العقار بتاريخ تسليمه كافة الشقق بعد تحرير العلاقة الايجارية بينه و بين المستأجر ولا يعد مسئولا عن انهيار العقار قبل ذلك التاريخ طالما لم يحصل على القيمة السوقية للإيجار التى تمكنه من صيانة العقار
⛔ فيما يخص وقف تعنت المستأجرين فى تسليم الإيجار للملاك
لوقف تعنت المستأجرين فيما يتعلق بسداد القيمة الإيجارية و لتخفيف العبء على المحاكم رفع مصاريف تسليم الإيجار بالمحكمة بحث يكون نسبة مئوية معتبرة و لتكن 30% من قيمة الإيجار الشهرى على أن يكون من حق المالك طرد المستأجر فى حال تأخر عن دفع الإيجار شهرين متتاليين .
كلام صحيح جزاكم الله خيرا
كلامك مزبوط مية المية المية المية
اللي بيقول العقد رضائي بين الطرفين فين الرضا لما الحكومه تدخلت ٣ مرات في تخفيض الاجرة و تدخلت في توريث من ليس له حق الورث بما يخالف كل الشرائع و اللي بيقول العقد شريعه المتعاقدين. يبقي الاولي تسيب الشقه او المحل في شريعه العقد مكتوب الاجرة مشاهرة يعني شهر ب شهر و ليست علي المشاع او ابديه
لو ايجارك ٥ جنيه يعني في ٤٠ سنه ٢٤٠٠
و اللي ماسك في نغمه احنا دفعا خلو
الخلو كان جريمه واحبه السجن و كان المستاجر مش محتاج غير شاهد زور او حتي من غير شهادة و يروح يرمي بلاة علي المالك علشان يحبسه
حسبي الله ونعم الوكيل
اتقو يوم ترجعون فيه الي الله
في عمارات اتبنت في التمانينات و الملاك فضلوا الايجار القديم بمحض ارادتهم بدون اي تدخل حكومي ازاي يتساوو بعمارات الاربعينات والخمسينات والستينات
@56eena-m7g المستاجر مضي عقد ايجار مش تمليك و هو عارف كدة
@@56eena-m7g انت مش مكسوف من كلامك.
ياريت يامحمد تكلم عن مشاكل محليات والاحياء في مصر
في اهمال كبير في محليات لايقومون بدورهم صح ☑ واهمال وفساد كبير
ياريت يتم تفعيل قانون محليات جديد ويبقي ادارة خاصه مش حكومية
قانون الايجار القديم قانون ظالم
حق المالك منهووووب يا استاذنا
رجعوا اللى المستأجر دفعة زمان بالسعر الحالى والمستأجر يرجعلك العين بسيطة اهه
تحياتى للاسف جشع الطرفين وأصحاب المصالح عايزين يأخذوا كل شئ حله بسيط إرضاء الطرفين الأثنان إستفادوا الأن العدل غير ذلك عقد نفسية ربنا يصلح حالنا جميعا
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
عندنا بالبيت في الوايلي بيجيب ملاليم وفي واحده بتروح تحط لنا الايجار في المحكمه وابويا مات حاته فلوس في المحكمه في شهر 20 جنيه لازم نعمل اعلان وراثه علشان نخد الفلوس من المحكمه
وانا قافله وواخده تمليك😢
الموضوع ده ممكن يتسبب فى ثوره عارمه فى البلد خصوصا لو تسبب فى تشرد ملايين المواطنين . اما زياده القيمه الايجاريه بالمعقول وبدون مبالغه فى التقييم ممكن الناس تتقبله خصوصا فى حاله الغلاء اللى عايشينه وارتفاع الدولار
ولا ثورة ولا حاجة اغلب المستأجرين عندهم أملاكهم وشاليهات كمان والغير قادر تدعمه الدولة وحلوا عن املاكنا وكفاية مص فى دم الملاك
للاسف حضرتك مثال للمستأجر السيئ ... يعني بتهدد بثورة عشان تستمر تستأجر شقة ب ١٢ جنيه ... العدل والحق والانصاف فوق اي جشع
ماحدش هيتشرد كل اللي دخلهم ضعيف الدولة تتكفلهم أما الخائف دول أصحاب الملايين الجشعين ربنا يرد لنا حقنا هو القادر على ذلك .
ياسيدى انت الحكومة بعينه سلم ليا على الضرايب
دى نار 🔥 هتحرق الكل
اتق الله خليتوا المالك يستجدي المال حتى يستطيع العيش .
اتكلم على ادك نار مين يابا .... انتم هتهددوا الدوله ولا ايه ؟
عدد الوحدات الايجار القديم في مصر 7% من عدد الوحدات الموجودة في مصر سكني وغير سكني في تعداد سنة ٢٠١٧ يعني النسبة دي كده في ٢٠٢٤ تقل عن كده بسبب انهيار بعض العقارات وتسليم بعض الأماكن بالطريقة الودية وطرد البعض عن طريق المحاكم يعني ومن هذا النسبة نصفهم مغلق يعني ملف الايجار القديم سهلا وبسيط جدا علي اعاده الحقوق الى اصحابها
يسقط قانون الإيجار القديم التجاري والسكني القانون الظالم ويجب تحرير التجاري الذي يكسب بسعر اليوم والمغلق فهذا لا يضر المالك أو المستاجر
يحيى القانون القديم
@@jamica72دا انت مفتري
لماذا يتم حرمان الدولة المصرية
من مليارات الجنيهات الناتجة عن الضرائب العقارية
وتأجير أملاك الأوقاف بعد إلغاء قانون الإيجار القديم؟
ومن له مصلحة في حرمان المالك المصري و دعم الهيئات والسفارات والشركات الأجنبية؟
المحلات التجارية تكسب بسعر اليوم و تدفع ايجار قديم من 50 سنه ولا يتم دعم المالك المغلوب على امره من قانون ظالم عفا علية الزمن.....
#يسقط_قانون_الايجار_القديم
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
يا فندم القانون أغفل خلو الرجل اللي كان بيتدفع اللي يعتبر المستأجر اشترى الشقة بيه
خلو الرجل مش قانونى روح خد فلوسك
الحكومات لم تفشل فى التغيير لكنها كانت بتعمل لمصلحتها ومصلحتها فى عدم التغير
ان الله يأمر بالعدل والاحسان واتاء ذو القربا وينها عن الفحشاء والمنكر صدق الله العظيم ...اول مأمر الله امر بالعدل وماتقولهوا هو العدل ...الصعيدى...
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
محمد خالد انا حرفيا مكنتش بحب القهوه بس من بعد قهوتك وحصلنى ياخى ادمنا القهوه شكرا😂😂
دي افضل حلقه
في مسيرتك علي اليويتوب ياصديقي
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
ده افشل حلقة في مسيرتك
ولا افضل حلقه ولا غيره اي حد عاوز يلم مشاهدات ولايك ووو يتكلم اي كلام عن الايجار القديم واصلا كلامه مش كله صحيح فيه مغالطات كثيره
ربي يوفقگ أ محمد خالد ❤
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
شهاده لله اول مره اشوفلك حلقه كويسه واحييك عليها ياريت تستمر على كده
كلام مشيل محامي المستاجرين غير صيح لان المحكمه قالت إن الامتداد والاجره غير عصيا علي المشرع
كلامك غلط استاذى لان الامتداد منصوص علي بأحكام سابقة والأحكام الدستورية لا تناقض نفسها استأذنك تقرا القانون كويس
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أستاذ فاضل محترم جدا جدا جدا ❤😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
يا ريت يا استاذ محمد تتابع لنا الموضوع ده بجديه ونشوف لي حل ان شاء الله لان انا من الناس المستاجرين تهتمي لنا بالموضوع ده يا استاذ محمد لان الموضوع ده طبعا في ناس هتبقى متضرره كثير منهم المستاجرين طبعا احنا عارفين الكلام دون وطبعا الملاك اكيد متضررين ان احنا عارفين الكلام نهائي ونخلص من المشكله دي دون بارك الله فيك يا استاذ محمد بس ريت يشوفوا لنا حل
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
لما شفت العنوان مافيا الايجار القديم افتكرت انك هاتتكلم عن اللي بيبيعوا شقق الايجار القديم ب ٣٠٠ الف و اكتر زيها زي التمليك ك خلو رجل للمستأجر علي القانون القديم و صاحب العقار ياخد ملاليم كل شهر حاجه في منتهي القذاره
ازاي يعني يعملوا كده ما لو في حد مقيم غير المستأجر الأساسي ومش أين او أب يقدر يرفع قضية ويستردها ولا غلط؟
@noone-nothing989 بيأجروها من الباطن و بيدفع فيها مبالغ كبيره لانها تعتبر تمليك بالنسبه لبعض الناس العقد ممتد الي مالا نهايه
@ بس لو المقيم في العقار غير ذو صفة ده يأدي لفسخ العقد
@@rashagalal3291لو دا حصل وكل محامي وهيعملك اثبات واقعة بالتأجير من الباطن مخالفة للقانون وهتاخد حكم بالتمكين وترجعلك شقتك
لا يا برنس صاحب العقار بيرفع قضيه ف المستاجر بيوكل محامي يقول إن الغريب إللي في الشقه دا استضافه@@noone-nothing989
جوهر حل مشكلة قانون الإيجار القديم. هو زيادة القيمة الايجارية. أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة تشطيبات(صدقا أو زعما) فقد إستنفذها الساكن خلال ما يزيد عن ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة.( أولا ليس الهدف رفع قيمة ألإيجار بمفهومه الضيق ولكن الهدف ألإحتفاظ بالقدرة الشرائية للقيمة ألإيجارية التعاقدية) والاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن التعاقدية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70-80%من هذه الزيادات) على الاقل.
وهذه الزيادة المنسوبة الى القيمة التعاقدية تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها .ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول يحتوى بتاريخ التعاقد ويقابله نسبة زيادة سعر الخدمات.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية0
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون من( 80 ضعفا الي150 ) من قيمة التعاقد الاصلى، ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول. (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى اذلك بعد الزيادة ة. كما أنه سيضطر لإخلائها لاحقا بعد الخمس سنوات. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة الايجار وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد0
ياريت تغير صورة الدكتور مدبولى.. تختلف أو تتفق معاه لكن الصورة ميصحش ومسيئه
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
الحكم الاخير سقطه دستوريه لان المحكمه الدستوريه تجاوزت اختصاصها ووجهت مجلس النواب
يعني حضرتك وانت قاعد تحت البطانية هههه بتوع اختصاصات المحكمة الدستورية ومجلس النواب ... مش كنت بتستند بحكمها اصبحت كخه دلوقتي
بعد سبعين سنه كيف يكون العدل المظلوم مات وخراب الثروه القعاريه حدث ومصر محرومه من الايجار الحقيقي
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
اللى تم تخفيضه ايام عبد الناصر تحت شعار الاشتراكية هو بس الغير دستورى ويجب رفعه
اما باقى العقود فبالتراضى والعقد شريعة المتعاقدين والمالك كان مفترى على المستاجر بطرق مخفية منها المقدم والصيانة
الله ينور عليك حرام واحد يملك عماره في المهندسين ايجارات قديمه بدخل ٢٠٠٠ جنيه كل شهر
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
انت جاحد وربنا هيبعتلك الفلوس الزياده مرض عليك وعلى عيالك عشان ترمي ناس ف الشارع
هو صاحب العماره اللى ف المهندسين دى دفع فيها اصلا كام تلاقيه شاريها بالف جنيه
@@medosofy377 لا يا بابا الفكرة انو مالك لة الحق حتي لو هياخد مليون جنية ملكش فية بلاش جهل
الدهب كان ب جنية دلوقتي 4400ج هل ينفع جاهل ز.يك كدة يقول الي اشتري ب جنية يبيعون دلوقتي برضو بجنية
@@احمدالجوكر-ز3ظ اولا انا مغلطتش فى حضرتك علشان تغلط فيا ثانيا وده الاهم ردك بيوضح ان حضرتك هو اللى جاهل مش انا هو انا قولتلك انه اشترى بالف جنيه ساعتها واجرها النهارده هو اشترى ساعتها واجر ساعتها مش اشتراها فى الستينات واجرها سنه الفين يعنى زى ما حضرتك بتقول جرام الدهب كان ب جنيه وهو بيدفع 10 ج يعنى لو بتتكلم على سعر دلوقتى هتلاقيه ماجر تقريبا ب40 الف جنيه ومعتقدشى ان دلوقتى هتلاقى ف نفس المنطقه حد بيدفع المبلغ ده فى الاجارات الحديثه الموضوع كله يا عزيزى نسبه وتناسب
إنا عندي شقه 1،25 جنيه في الشهر 😊😊😊😊😊😊
لا لالغاء قانون الايجار القديم
🎉مش هننسب السكن الا علي جثتتنا أحنا دفعتنا خلو وإيجار غطي ثمن العقار واكثر ثم آن الملاكوتحصلوا علي اكثر من شقة اما بوفاة المستأجر او يالتراضى ويؤجروها قانون جديد قانون الذل والهوان
نعم لالغاء قانون الايجار القديم قانون ظالم للملاك
نعم فعلا مهتمين يا استاذ محمد بهذة الحلقة ونتمنا أن تعرفنا كل جديد فى قانون الإيجارات القديمة وتسلم وربنا يبارك فيك.
يعنى احنا لسه هنعيش ١٥علشان نشوف الايجار ١٠٠جنية في الشهر بدل ١٠٠جنيه فى السنة
البس بقا هههههههههههههههههههههههههههههه
احسنت يا صديقي 😍
مواضيعك رائعة، شكرًا لك يا محمد ، وربنا يوفقك. لو سمحت، كنت عايز أطلب منك تعمل حلقة عن الشباب في مصر، من ناحية تقييم التعليم والأجور، وكمان عن الشباب المصريين اللي بره مصر، وإزاي نقدر نستفيد من الكوادر البشرية المصرية. شكرًا ليك.
2:22 ياسلام لما تتحرك الميه الركده برده فى الحد الأدنى للأجور فى القطاع الخاص وغلاء المعيشة ،، ياسلام لو المحكمة الدستورية تدخل برده فى دخل المواطن
ده برضه هيدخل دخل للحكومة من ضرائب الدخل علي الايجارات و يتم تسجيل جميع الملاك ممولين في الضرائب الدخل زي ما بيحصل فكل الدول بخلاف الضريبة العقارية علي هذه الشقق
تعليقات الملاك لا تدل على كميه الخلوات اللي اتدفعت لكن اكيد في مستاجرين كنير اساؤوا استغلال الايجار القديم خاصة التجاري و السكني المستاجر من الباطن او المغلق
نطلب من الحكومه ومجلس النواب عدم تتدخل النائب احمد السجيني والنائب بهاء ابو شقه لانه مستاجر ايجار قديم في مناقشات القانون والنائب طارق شكري لانه يملك شركه تطوير عقاري والغاء الايجار القديم ضد مصلحته وغيره من النواب المستاجرين ايجار قديم لتعارض المصالح كفايه فساد لحد كده
لا احنا عاوزين زيادة مرتب
ولا عاوزين معاش
ولا عاوزين حاجة من حد
احنا عاوزين الشقق بتاعنا واملاكنا نستنفع ونعيش فيها مش اكتر....
#يسقط_قانون_الايجار_القديم
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
🤔😎🤔 قانون الإيجار القديم ... قانون ظالم و جائر من ايام عبد الناصر و مستمر و الى الآن ظلم كل مالك عقار و من وراؤه الورثه لصالح المستاجرين و ورثتهم 😎😎😎
💐💐💐 ... عجبتنى الحلقه لانها تهم قطاع عريض من مواطنوا مصر .. و انت القيت الضوء على ما دار حول هذا للملف من مناقشات فى مجلس الشعب .. بكده عرفنا ايه اللى فى الادمغه ... شكرا لك . 💐💐💐 . انا واحد من متابعى الحراك فى ملف قانون الايجار القديم
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
هو مش كان فيه تحصيل خلو رجل زمان وكان قريب من التمليك نصه او ربعه وكان الايجار يساوي للجد او غيره وكان اختياره كصاحب عقار انه ميملكش بمبلغ اكبر وياخد عاءد شهري ومقدم او خلو رجل عايز العيوب بجد فالصيانه وخدمه العقار اكيد انما ظلم الملاك والورثه طبعا لا لان هو جيل واحد وبترجع الشقه للمالك او الوريث الي جده وابوه استفادوا بالمقدم والايجار وهو حياخد السقه بعد وفاه الجيل الاول فين الظلم الا لو انتا بس باصص علي دلوقتي مش علي بدايه التعاقد فاصله
⛔ بشأن قانون الإيجار القديم ( الغير دستوري والظالم لملاك العقارات )
👈 هذه بعض الإقتراحات لتدارك الأضرار الجسيمة لهذا القانون الإستثنائى الظالم للملاك
⛔ المقترح الرئيسى والأصل العام هو تحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الملاك والمستأجرين
👈 وعلى نواب البرلمان إصدار تشريع بذلك
👈 خصوصا بعد أن قامت الدولة بتحمل مسؤولياتها وطرحت وحدات سكنية بسعر التكلفة تلائم كل المستويات الإجتماعية للمستأجرين والمواطنين
⛔ بالنسبة لمقترح الأجرة
إقتراح بزيادة الأجرة بحد أدنى 3000 جنيه للسكنى و 5000 جنيه للتجارى للتجارى
👈 ( ويؤخذ فى الإعتبار زيادتها عن الحد الأدنى المذكور أو نقصانها عنه وفقا لموقع ومساحة وحالة العقار وأجرة المثل فى المنطقة الكائن بها العقار )
👈 حيث أن الحد الأدنى المذكور هو متوسط القيمة إيجارية للسكنى والتجارى فى المناطق الشعبية الأن
👈 وتحديد فترة انتقالية بحد أقصى لايزيد بأى حال عن 3 سنوات لتحرير العلاقة الإيجارية نهائيا بين الطرفين مع زيادة 25% سنويا من آخر زيادة .
⛔ بالنسبة لحصر الفئات المستحقة لإعانة الدولة من مستأجرى الإيجار القديم :
👈 إعطاء فرصة شهر للمستأجرين لتقديم إقرار ذمة مالية وذلك لحصر المستحقين لدعم الدولة من الضريبة العقارية لفقراء المستأجرين على أن يعلن أن الفئات التالية ليس من حقها طلب دعم من الدولة مع وضع عقوبات رادعة لمن يقوم بتقديم إقرار ذمة مالية غير صحيح مع العلم أن البنود الواردة بأسفله فى غالبها هى ذات البنود الخاصة بالمواطنين الذين يستبعدون من التموين
- المواطن الذى يزيد راتبه الشهرى عن 9600 جنيه.
- الفئات التي تسدد ضريبة قيمة مضافة مرتفعة من أصحاب الأعمال
- أصحاب الصادرات والواردات المرتفعة
- الأسر التي تدفع لأبنائها مصروفات مدرسية 20 ألف جنيه فأكثر
- من يمتلك حيازة زراعية فدان فأكثر
- من يدفع ضرائب 100 ألف جنيه فأكثر
- أصحاب الشركات التي يبلغ رأسمالها نصف مليون جنيه فأكثر
- من يملك سيارة موديل 2015 فأعلى أو سيارة تتعدى قيمتها السوقية 150ألف جنيه.
- من يكون لديه فاتورة التليفون المحمول بأكثر من 800 جنيه شهريا
- من يستهلك فواتير كهرباء مرتفعة تتخطى ال 1000 كيلو وات
- أصحاب الوظائف العليا .
- من يمتلك شقة في أي من محافظات الجمهورية
- من قام بإصدار رخصة مبانى.
- من يمتلك أحد أبنائه أو يكون الإبن مستأجرا لشقة سكنية.
⛔ أما فيما يتعلق بالاقتراحات بشأن تسليم المغلق
👈 بالنسبة للشقق المغلقة يتم تسليمها بمجرد صدور القانون دون الحاجة لإستصدار حكم قضائى وذلك تخفيفا على القضاء ولسرعة رجوع الحق لأصحابه أقترح إضافة المادتين التاليتين للقانون
مادة ( )
⛔ وفيما يخص المستأجر المقيم خارج البلاد يعامل المستأجر المقيم خارج البلاد لغرض العمل معاملة المستأجر المقيم بالبلاد من حيث الأجرة المستحقة عليه و كذا الفترة الإنتقالية قبل تحرير الإيجار و ذلك بشرط إثبات إقامته خارج البلاد بكافة طرق الإثبات.
مادة ( )
⛔ بالنسبة للمستأجر المقيم بالبلاد أو ورثته و الذين لا يستخدمون الشقة التى سبق خضوعها لقانون الإيجار رقم 136 لسنة 1981 فإنهم مكلفون متضامنين بأن يقوموا طوعا بتسليم الشقة إلى المالك فى غضون شهر من تطبيق القانون
⛔ وفى حال تخلف الساكن أو ورثته عن ذلك وتطلب الأمر من المالك الالتجاء للقضاء للحصول على الشقة فإنه يفرض على الساكن أو ورثته متضامنين مبلغ غرامة مقطوع قدره 500 ألف جنيه يتم سداد نصفها للمالك و النصف الآخر يؤول لصندوق دعم فقراء المستأجرين
⛔ وفى حال تخلف هؤلاء عن دفع قيمة الغرامة المقررة فإنه يتم الحجز على حساباتهم البنكية والأصول الأخرى المملوكة لهم استيفاء لحق المالك و كذا حق الصندوق المذكور.أواللجنة التى تم اقتراح تشكيلها على موقع برلمانى لتسهيل الأمور بين المالك و المستأجر يمكن للمالك أن يقوم بتسليمها صورة من عقد الايجار وصورة من كشف إستهلاك الغاز و التى يمكن للمالك طبعها من على موقع الشركة مع رقم واتس آب للمستأجر
⛔ بحيث يتم إبلاغ المستأجر رسميا أو على الواتس أب أو بشتى الطرق المعتبرة أنه خلال شهر ينبغى عليه أن يثبت إقامته بالعين أو يتم تسليمها للمالك بناء على قرار اللجنة والتى من المقترح وضع قاض بها بحيث يمكنه إعطاء قرار للإلغاء دون رفع قضية.
⛔ فيما يخص مسئولية المالك عن صيانة العقار
يكون المالك مسئولا مسئولية كاملة عن صيانة العقار بتاريخ تسليمه كافة الشقق بعد تحرير العلاقة الايجارية بينه و بين المستأجر ولا يعد مسئولا عن انهيار العقار قبل ذلك التاريخ طالما لم يحصل على القيمة السوقية للإيجار التى تمكنه من صيانة العقار
⛔ فيما يخص وقف تعنت المستأجرين فى تسليم الإيجار للملاك
لوقف تعنت المستأجرين فيما يتعلق بسداد القيمة الإيجارية و لتخفيف العبء على المحاكم رفع مصاريف تسليم الإيجار بالمحكمة بحث يكون نسبة مئوية معتبرة و لتكن 30% من قيمة الإيجار الشهرى على أن يكون من حق المالك طرد المستأجر فى حال تأخر عن دفع الإيجار شهرين متتاليين .
حضرتك لية مذكرتك الخلوات اللى انت وأبوك وجدك أخذتوها زمان من المستأجر اللى كانت تعادل ثلاثة ارباع تمن الشقة دة غير التشطيب اللى شطبة المستأجر على حسابة لما كانت على الطوب الأحمر دة مش جشع وسرقة من المالك للمستأجر بردة على العموم يا سيدى عاوزنا نمشى ادفعولنا اللى دفعناه بالقيمة السوقية دلوقتى وفقا لسعر الذهب اليوم واحنا نمشى حاضر
قانون ظالم و مستبد و اتاخرنا كتير اوووى فى الإلغائه
#نعم_لالغاء_الايجار_القديم
المستأجر القادر ماديا عليه ان يدفع القيمه السوقيه العادله لما ينتفع به والغير قادر تدعمه الدوله أو توفر له سكن بديل!
الدول هى التى تدعم السكن وليس الأفراد !
نطلب#الغاء_قانون_الايجار_القديم
قانون ظالم وكفايه لحد كده اكتر من ٨٠ سنه ظلم
المستأجرين بعد حكم المحكمة الدستورية ليسوا طرفا في القضية ولا يحق لهم وضع حلول الأطراف هما الملاك المظلومين والدوله تتمثل في مجلس النواب والحكومة بسسس كده
المستاجرين مش طرف يامُغيب . هو انت ولا أبوك لما أخد مننا الخلوات . وكتب العقد كان كاتبه مع مين ؟؟ كفايه الجهل اللى بترددوه . عالم عايشه الوهم. قال المستأجر مش طرف . ماتضحكش الناس على جهلك. ياجاهل ياجهول .
المافيا هم الملاك الجدد الذين اشتروا العقارات بسكانها بملاليم ثم يريدون الحكومه تساهدهم لطرد السكان وتصبح بملايين
المستأجرين بلطجيه
@Elmohag
والملاك حرميه
احنا كده مش هنخلص
المالك اشتري الارض بملاليم وبنها بفلوس بسيطه وكان بيجري وري المستاجر عشان يأجر منه كل ده لازم يتعمل له الف حساب
انت عايز ايه مش فاهم ؟ تشارك الراجل في ملكه مثلاً ؟ ده يرضي ربنا ؟ عقد ايجار بسبب ان الحرب قعد ٧٠ سنة العقار منتفع بيه ، ان المالك استفاد في الاول ف ده ملكه وحقه انت عايز ايه فهمني انت ياعم 😂😂
ايااام سوده هو المستأجر الغلبان اي ذنبه مش كفايه كهرباء ومياه وغاز ومعيش زفت
يجب سرعة إنهاء قانون الايجار القديم الاستثنائى والعودة إلى القانون المدنى
مادام الدولة محتاجة تفعل الذكاء الا صناعى يمكن يكون فى حل
نرجو من اي جهه حكوميه او صحفيه عدم احضار ناس ليسوا طرف في القضيه لان بعد حكم ١١/٩ من المحكمه الدستوريه اصبح المستاجرين ليسوا طرف في القضيه والاطراف هما الملاك المحترمين والطرف الثاني متمثل في الحكومه ومجلس النواب مشكلتنا كملاك مع الدوله مش مع المستاجرين لانهم مش طرف في الموضوع ولا القضيه خلاص وبعيب علي نقابه الصحفيين كتابه اشكاليه او مشكله حل الايجار القديم بالعكس حل موضوع الايجار القديم اسهل مايكون وفيه كذا مشروع مقدم من الساده الملاك المحترمين يحل الموضوع بسهوله جدا ومفيش اي معضله واحنا الملاك بعد التعويم وحكم المحكمه الدستوريه مش هانسكت ولا هانسيب حقنا تاني زي المره اللي فاتت وخفافيش الظلام احنا عارفينكم واحد واحد اللي عايزين يلفوا حول حكم المحكمه الدستوريه بقولهم كل نائب ولا مسئول ولا صحفي ولا مستفيد من بقاء قانون الفساد انسي احنا عارفينكم واحد واحد ومش هانسيب حقنا المره دي تحياتي للملاك المحترمين اشرف ناس 🌹🙏
أصحاب العقارات القديمه اخدوا ثمن الشقه لان مفيش احد سكن إيجار لم يدفع فلوس فى الشقه المستأجرة مخالف للقانون ويعتبر الساكن صاحب الشقه مما دفعه فى الشقه من دم قلبه
ظلم كبير جدااااااا لما يجى ورثة المالك و مافيا ملاك العقارات ينكر فلوس خلو الشقة إلى اتبنت بيها الشقة كاملة من اول طوبة التشطيب لحد تمن العددات وكان الخلو بقيمة ربع او نصف تمن البيت وقتها دلوقتى لما البيت يجيب ملايين فين نسبة وتناسب الخلو بسعر اليوم رد تمن حيطان الشقة وطوبها وعدداتها وتصليحات وصيانة من دم المستاجر القديم دافع دم قلبه تمن الشقة كامل حرام جدااااا يروح استثمار تمن الشقة بكل مصاريفها/ //// لصاحب الارض خميرة بملايين
ما ينفعيش تنسوا حقوق المستاجر القديم إلى بنى الشقة بفلوسه وتكلفة بكل صيانتها
والله العلى العظيم لسة من فترة غيرنا صبة الشقة كاملة بكافة المصاريف الملحقة بكهرباء وتسطيب وتوضيب
مين يجيبلى حقي وسط ناس جشعة لا يجوز تنصف ///صاحب ارض خميرة ملايين على مسناجر دفع دم قلبة بالشقة
هى نظام لوحدها لا يتساوى بالجديد إلى مندفعيش فيها مقدم او خلو او تصليحات
بينما المستاجر القديم الساكن دفع دم قلبه فيها من خلو وتوضيبات وبناء وتصليحات وعددات وهو متطمن لشريعة عقد اتفاقه مع المالك
حسبنا الله ونعم الوكيل
بس ياسحتجى أظهر على حقيقة الأمر
@@aaaqqq9089 اى حقيقة اصلا مفيش واحد صاحب ملك مبنى واجرة ما اخدش تمن الشقه خلو رجل أو خلو من المستأجر وبدون ذكره بالعقد لان القانون لو ذكرة فى العقد كان المالك يدفع 200% ورد المبلغ للمستأجر ولذلك كان بيأخذ المبلغ يبنى بيه ولا يذكره بالعقد وكل الملاك كده بنو من دم المستأجر
الايجار القديم قانون تقنين السفاله والبلطجه والاجرام
ما تتكلم على قانون الاحوال الشخصيه الى اتركن على الرف وخافو يتناقشوا فيه
طبعا يا ريت نتابع مستجدات القضية المهمة دى .. قضية العلاقة بين المالك و المستاجر مهمة جدا
بصراحة القانون القديم ده بيظلم المالك جدا
يسقط قانون الأيجار القديم الظالم . والمنافى للشرع والمنطق
يا عم محمد ممكن تتكلم على المحليات الفساد الكبير
شكرا جزيلا.. يشرفني دعمكم #الروائي
حل المشكله دى ان الدوله تدى المستأجرين شقه بديله
لا استاذى الحل ان الملاك يدوا الفلوس اللى المستأجرين دفعوها زمان بالقيمة السوقية الحالية وصدقنى المستأجرين حيمشوا
اعتقد افضل حل نهد كل العمارات اللي ماشية بقانون الايجارات القديمة خلال سنتين تلاتة. والدولة تبني لهم شقق جديدة بنفس سعر الشقق اللي مأجراها لسكان المناطق العشوائية السابقة وبكده الكل يستفيد
طب والمالك استفاد ايه معلش لما اتهد العقار بتاعه ؟
@Esmailmounir استلم ارض فاضية بملايين
ياريت ده نص البلد ايجار قديم
انا كواحد من اصحاب الملاك اتظلمت كتير انا واهلي لان بيوتنا كلها ايجارات قديمه يارب بخرجهم من بيوتنا يارب لاننا والله اتظلمتا كتير
انت محسسنى انه ابوك 😂😂😂😂😂@@jamica72
عيد اعرف انت تظلمت ازاى هو انت مش كنت بتتحايل على الساكن علشان يسكن عندك وانت اللى كتبت العقد هو فى ايه الكل جاى على المستاجرين مادول اللى مسكوك فلوس قبل كدة وكنت عايش زى الفل ودلوقتي لما الدنيا باظت عاوز تيجى على المستاجر
المحلات التجاريه و المكاتب و العيادات بتكسب و تبيع بسعر اليوم و بتاجر بسعر ٥٠ سنه فاتت اين العدل
و المستاجر بياخد مرتب او معاش بسعر اليوم فين المشكله في تحرير العلاقه بين المالك و المستاجر
و لما بتقولو اننا اخدنا ارض ببلاش و اسمنت و حديد مدعم ليه ما اخدتوش ارض و خامات مدعمه و بنتو بيت ليكو بدل التسول علي املاكنا
و كمان ماسكين في مقوله العقد شريعه المتعاقدين . و انا اصلا مجبر علي العقد لما جه عبد الناصر و خلاة ابدي و خفض الاجرة ٣ مرات و عمل التوريث المخالف لشرع ربنا
و اللي بيقول دفع خلو .
اصلا كان اللي يروح المحكمة و يدعي انه دفع خلو حتي بدون اثبات او بشهادة زور زي ما بتعملو كان المالك بيتحبس بدون اي محاكمه
و حتي لو كان بعض الملاك اخدو ما يسمي بالخلو كان بيتخصم من الإيجار
و اخيرا اللي متمسك بقرار المحكمه الدستوريه اقول له
هَا أَنْتُمْ هَؤُلَاءِ جَادَلْتُمْ عَنْهُمْ فِي الْحَيَاةِ الدُّنْيَا فَمَنْ يُجَادِلُ اللَّهَ عَنْهُمْ يَوْمَ الْقِيَامَةِ أَمْ مَنْ يَكُونُ عَلَيْهِمْ وَكِيلًا
و حسبي الله ونعم الوكيل في كل ساكن ايجار قديم قاعد بابجار متدني او قافل الشقه او المحل او ماجر من الباطن
ربنا ينتقم من المستأجريين 😡
القانون الإيجار القديم قانون ظالم ومش مسامحين اللي أصدره .
المستأجرين معظمهم من اصحاب الملايين مش مسامحنهم .
أما الباقي مجموعة صغيرة من المستأجرين والدولة يمكن أن تستوعبهم ومن ضرائب تحرير العلاقة يدخل للدولة دخلا كبيرا يحل مشاكل كتيرة وربنا يوفق الرئيس لتحرير العلاقة أصلا علشان ننتهي من المشكلة دي إلى الأبد .
كل من هو ايجار قديم هو غاصب لملكية انسان وبيقبل الحرام على نفسه
كل شخص صاحب عقار او شقه او محل يحقله ان يحدد الايجار ويؤجر لمن يريد ...لأنه مالك ...ملكه ...حقه !
انا عمتي قاعدة في شقه جدتي الله يرحمها وبتدفع ايجار 6 جنيه تقريبا😂
😮
يعملة ايجار من ١٠ جنية زى شقق الايجار فى الاسكان ١٥٠٠ جنية الى فى الصحراء
فى انتظار تنفيذ توجيهات الرئيس بإلغاء قانون الايجار القديم المخالف للشرع والدستور
وهناك مليوني وحده مغلقه وهناك ثلاثمائة ألف عقار ايل للسقوط حسب إحصائيات جهاز الإحصاء الدوله عام ٢٠١٧
ويضيع علي الدوله فوق الترليون جنيه المتمثلة في أملاك الأوقاف إيجار قديم وغير مليارات جنيه ضرائب سنويا لمصلحة مين الكلام ده
كل واحد هيقول رايه من حسب هو بيستفيد ولا لا يعني مثلا اصحاب الشقق مؤيدين لالغاء الايجار القديم و اما المستاجرين الشقق بايجار قديم القانون ده هم رافضينه جدا متمسكين به احنا ما نقدرش نمشي على راي حد معين ان كل واحد هيقول اللي مناسب ليه واللي بينفع مصالحه
اي حل لن يرضي المالك ولا المستأجر وحيتسبب في مشاكل تصيبب الامن المجتمعي اقرب لحرب أهليه اذا لم يتصرف فيه بحكمه الطرفين اصلا متحفزين لبعض واصلا القانون ملغي من سنه ٩٦ والمالك يسترد املاكه تباعا وفقا للقانون والفتنه نائمه ولعن الله من أيقظها
المستأجرين ساكنين بسحتوت
المستأجرين بلطجيه
يسقط قانون الايجار القديم ويسقط كل فاسد يدعم بقائه
تدخل الدولة في العلاقة الايجارية وتحديد نسبة الزيادة في الاجرة >>>> حصل في العشرينات
إلغاء المدة وجعل الايجار مفتوح والعقود مشاهرة >>>> حصل في الأربعينات
تثبيت الاجرة مهما انخفضت قيمة العملة >>>> حصل في الخمسينات
لكن العلاقات الايجارية التي حدثت في الستينات والسبعينات والثمانينات والتسعينات >>>> لا علاقة لها بتدخلات الدولة سابقا
عمليات بيع العقارات القديمة التي حدثت في التسعينات والالفينات وحتى اليوم >>>> تنسف فكرة ان الملاك الحاليين مظلومين من أساسها لانهم ملاك جدد اشتروا بإرادتهم الحره ودفعوا ثمن بخس جدا و يعلمون جيدا وضع المستأجرين قبل الشراء ولم يجبرهم احد على شيء
حضرتك بتقول معقول أن ايجار شقه بثمن علبه سجائر
احب اصحح لحضرتك المعلومه أن في شقق ايجارها بثمن سيجارتين
احنا عندنا بيت جديد الشقق اللي فيه متأجرة و الشقة ايجارها مايجبش باكو بسكوت ( الشقة ايجارها 3 جنية ونص في الشهر يرضي مين ده ؟؟
لسيادتكم لم تأتى بجديد..
انا عايز حلقه عن الأسلحة الخفيفة اللي بتتصنع ف مصر مع المقارنة بينها و بين نظيرها الروسي و الامريكي و الإسرائيلي لو امكن
قانون ظالم فاسد أضاع حقوقنا فى كل شيء.
المستأجر فقير وظروف الاقتصاديه رهيبه ياريت ايا كان القانون لا يتم تنفيذه بالوقت الراهن لأسباب كتير جدا
المالك أصبح أفقر والظروف عليه أصعب .
طيب وليه مانتملكش الشقة ذي التمويل العقاري
اي حد ممكن يدي أوامر لرفع الدعم و انهاء العقود القديمة طالما مفيش تعويض للناس . كل واحد يظبط نفسه. عرفت تاكل او لقيت سكن او العكس مش فارقة و ده اللي مبارك مرديش يعمله خوفاً على الناس
قانون الايجارات القديمة قانون ظالم جدا لاصحاب العقارات بصراحة تخيل شقة جنبي والله صاحبها فقير جدا ايجار الشقة ١٢ جنيه هل ده يرضي ربنا ... الراجل عنده بيت فيه اربع شقق بياخد 48 في الشهر منهم بصراحة انا استغربت جدا لما عرفت
عندنا شقه مؤجره بسعر بيضه في الشهر مش علبه سجاير وبييوضع في المحكمه بشبرا مصر 😂😂
ما معنى مافيا الايجار القديم
الملاك تطالب بوضع حد ادني للايجار الوحده الفين الي عشر الاف شهريا علي حسب كل منطقه ودفع ضرايب عقاريه من اول شهر تطبيق القانون كده يبقي المالك استفاد من ملكه والدوله استفاده ضرايب عقاريه وتسليم اراضي وشقق وفلل الاوقاف والمغلق فورا بدون قضاء
بجد قانون ظالم للملاك والمستأجرين استحلو الايجار ابو بلاش وطبعا دة ظلم كبير للملاك انا اعرف في شقق ب 10 جنية في الشهر😂
قولنا مليون مره كفايه ايجار قديم كفايع فساد مفيش فايده الحكومه ومجلس النواب عاجبها الناس بتموت كل يوم بيت يقع وناس تموت عشان الفساد يفضل موجود لحد امتي السكوت عنه قانون ظالم بيقتل الناس الحكومه ومجلس النواب مفيش فيهم رجل شريف يقول كلمه حق ويلغي قانون العار ده كفايه ايجار قديم كفايه الناس بتموت عايزين ايه تاني كفايه ايجار قديم
افضل رئيس حكم مصر الرئيس السيسي بيعمل لمرضاة الله مش عاوز شعبية ذائفة ، ومصر ،انشاء الله سوف تكون من الدول العظمة