【游清源號外】柯文哲再度收監「真玩完」？「幕後黑手」原來係中共？
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- Опубліковано 16 вер 2024
- 【發布日期：2024年9月5日】
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游老師好.
游 老师 ，👆 好精彩 👍
🙏thanks for info and support you
分'析精確！
支持
Thanks
好補架。
謝謝
...無罪呀!
白營既票唔會流去藍營 大部分會流去綠營🎉 本身白營就係 淺綠 中立、淺藍 深藍 既票
黑”財”料 😂😂
幸好你在台灣，局外人才得以了解台灣政治政黨的實況！
👍👍👍💪💪❤️😃
多謝清少！投靠邪惡的敗類，必被邪惡所害！
👏💪
柯、習是毛門師兄弟?
如柯當選，就一家親了!
游生，保重身體
Thanks!
👍
游生，好好保重。
支持游仔
多謝！
搵埋週身紋身的在旁協助😂😂😂😂
當初藍白結合的時候馬英九郭台銘到時互相支持現在侯友宜為什麼不出聲😅
突然想起tvb富貴門哪首歌那一剎那地老天荒
群眾運動有館場😊
所以話l Q不及EQ😂😂😂😂😂😂
台灣紙一百億等於？？？？港纸？？？？
😂
柯文哲終於查你，京華案只是冰山一角。
真係唔明白，台灣咁多年交通仍是混亂不堪
國民黨 蜀中無大將😂 賴 蕭 會輪流執政 16年啦🎉民進黨會似新加坡🇸🇬人民行動黨甘
其實係國民黨人想隊冧巴
仇恨動員？同侵侵一樣！
CLS
台灣交通真係好麻煩
@chingcheung9684 大陸d地溝真有益！
台灣島嶼36000平方公里，擁有3分之2山地！而居住2350萬人口！淺想也知道這道路用地，停車場，才是最困難的地方。連城市外圍設停車場，進入市區搭捷運，這樣的條件都做不到。所以呢！每個國家都會有死穴，而台灣交通是永遠做不好的！光是讓美國，加拿大人們！笑都笑死了！卻不想想台灣才有多少可用的土地。@@chingcheung9684
@@陳銘福-r6p世界杯外圍賓，日本勝中國7比0！
身為醫生又何需作弊端？
我睇多少少有開京城案地積比率， 好像沒有問題。。。 840% 因為佢本身560% x1.3 是從B的地皮轉移地積比率。 京華城是A地皮。 部份代價是B地皮轉到A. 上限30% , 即560% + 168% 而當中560 % 已經是1991 年398% 因為公園興建提到560% (2010 年settled到560%) 560+ 168= 728%. 再加一d咩能野綠色建築， bonus的條條有額外容積率都820 % 唔出奇。 他們京華間公司講， 唔係都更下的bonus... 條咩都委會都市更新( 唔係舊重建) 下獎勵。 似香港城規會， 分區規劃大綱下有時一d獎勵及改變。 香港城龍城都增加左plot ratio因為搬機。 佢呢單京華唔係市區重建， 係似分區規劃改變多d. 香港話咁理解。 見d料係咁。 佢台灣d都更名稱相似得濟。 而且， 台灣犯的問題可能只是考慮少了bonus ratio下個複息effect. 本來1991年392 % 不斷on the top獎容積率下， 會有複息效果。 x出的基數沒有anchored, 佢用最後個容積率乘出來， 會很大。 我睇到問題係咁。
香港地下建個巴士總站有得加容積率個時條款咁加到840% , 唔係市區重建比20% 呀嘛。 會唔會d報導亂報。。。。
是否有官商勾結? 利益輸送等問題?要講這問題要由合和中心講起.
香港每塊土地都有3個方面去監管:
1) 環境規劃大綱圖(Outline zoning plan)
2) 地契 (Land Lease)
3) 香港法例123條 - 建築物條例 (Building regulation)
每塊土地的總建築面積都有所限制, 總建築面積 = 地積比(Plot ratio) x 地盤面積(Site area).
根據環境規劃大綱圖,合和中心這塊土地只能用作住宅用地, 但為何可以建寫字樓?
如這土地是住宅用地的話, 地積比只有7倍, 但若是寫字樓的話, 地積比可有11倍. 即是話如這土地是寫字樓的話, 發展商可立即多40%建築面積作出售之用.
當年發展商和城規會對薄公堂, 發展商說環境規劃大綱圖是有法律效力, 但在大綱圖中只標明這土地是R(a) 類別, 而沒有作詳細說明R(a) 是什麼意思.
詳細說明在環境規劃大綱圖的附件中, 在附件中說明R(a) 的意思是Residential A type(住宅A類),在附件中詳細列明住宅A類的土地不能作寫字樓用途, 而地積比只有7倍.
不過,當時的法律沒有給予環境規劃大綱圖的附件有任何權力, 所以根據環境規劃大綱圖, 這土地可作任何用途, 而R(a) 是沒有意思.
因此, 合和中心便合法地興建, 而成為當時全港最高的大廈, 成為第一代的屏風樓. 政府亦要在一晚之內修改有關條文, 令環境規劃大綱圖的附件附有法律權力.
當合和中心的案例成功後, 各大發展商開始部署挑戰政府的行動. 首先, 他們用銀彈戰術把一些高級官員或退休高官從政府邀至其下團隊, 特別是地政總署、規劃署、屋宇署、運輸署和律政署, 甚至警務署的官員. 這樣他們便可掌握政府內部的行政模式和內部運作. 除政府官員外, 香港出了數位奇材,他們是建築師、亦是認可人仕(AP- 即可簽則的人仕) 亦同時是律師或大狀. 在香港同時擁有3 個專業資格的人仕應不出5 個, 而他們亦在中大和港大教授建築法例, 這些通材現在大都在各大發展商擔任要職或成立私人公司為各大財團提供服務. 所以, 發展商便掌握衝擊政府條例上的條件, 另一經典例子是太古廣場.
大家都知道太古廣場是依山而建, 而當時的建築法例是地庫的面積不用計算建築面積, 所以當時發展商便利用這漏洞, 把萬豪酒店入口的這一層當作為首層而整個太古廣場當成地庫, 因此, 整個太古廣場的面積都當成豁免面積, 所以Island Shangrila 和Conrad Hotel 會如此高, 整個建築群會如此巨大. 香港的樓宇為何何以這樣高, 很多時都在豁免面積的計算方式. 很多人都以為, 發展商和政府官商勾結, 我不敢說沒有, 不過以我所見, 發展商和政府各部門之間的角力都已非常精彩, 更何況嘉亨灣事件之後, 建築面積的定義和計算方式在細部上已起了很大的變化. 建築面積已成為非常敏感的話題, 每次入則都必須過五關斬六將.
現在大家知道為何香港的樓宇為何何以這樣高, 但為何可以這樣高密度, 其實很簡單因為只要樓與樓之間是沒有窗的話, 樓與樓之間的距離可以小至2.3 米. 所以, 現在的一梯八夥樓已放棄井型則和鑽石型則, 改為八字型則, 這樣可以令單位的窗全都向外, 而樓與樓之間是沒有窗, 因此, 發展商建屏風樓其實是完全合法.
我記得以前太古廣場定義地面之上可建樓面的例子找資料。
柯文哲這麼崇拜毛澤東就應該尋求中國嘅政治庇護連埋徒館長尋求中國嘅政治庇護
柯
錢
游 生
要 多 看
台 灣
政 論 節 目
柯p炒粉!🤭
做鴇婆唑得囉，之前手上話。。有500個國際名模😂。
老蔣，老連，老宋，老馬，老郝，全部一踢爆就無人俾佢，除非大量派錢
我早幾年已覺得柯文哲係偽君子。
一開始攪乜籃白配，佢就已經露咗底牌。其實而家「藍」「白」即刻紅。賴清德最近激到俄中蝦蝦跳，證明綠有8成係真綠。老柯依啲扮白先係最得人驚。
是否報復他 藍白合 最終不配合?
鲁贡殺又鳥儆猴!因佢不聽党指揮!自把自為!若不!小湾總統已喺角文党揸莊!
ＡＬＬ Ｐ．．．．Ｋ
會 ５ 會 吋 通
ＡＬＬ－Ｌｏｓｔ ？！？！
廢話太多。重點講唔到
柯文哲坐監唔可以打折
點解你做咁多年節目都唔正經望下個頭？左望右望，或者望天花.好唔自然！
👍