MÜSTAKİL EV YAPIMI Maliyeti 2021 / Villa Yazlık Ev Köy Evi Kaça Nasıl Yapılır? / İnşaat Maliyetleri
Вставка
- Опубліковано 28 вер 2024
- Bu aralar birçok kişi doğal yeşil alanlarda sessiz sakin bir ortamda müstakil ev yapımı ve maliyeti nasıl olur diye düşünüyor. Şöyle şehirden bir miktar uzaklaşıp bir villa yazlık ev veya köy evi nasıl yapılır, maliyeti ne olur gibi muhabbetleri eminim siz de çevrenizde duymuşsunuzdur. Bu videoda villa maliyeti konusunda size fikir verebilecek formüller ve bilgiler paylaşıyorum. İyi seyirler
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
www.instagram....
*** Merak ettiğiniz farklı konular veya sorularınız olursa videonun altındaki yorumlar kısmına yazabilir veya mimarenginakgun@gmail.com adresime mail atabilirsiniz
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#müstakilevmaliyeti #müstakilevyapımı #köyevi
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Cok faydali bir video olmus. Emeginize saglik. Fiyatlari guncellemeniz mumkun mu? Belki sonraki videolar icin cari fiyatlarla beraber doviz kuru da belirtirseniz ileriki tarihlerdeki fiyatlama bilgisi icin cok faydali olur. Tesekkurler
Teşekkürler ilginize evet fiyatlar değişti bu ay yeni bir video paylaşacağım
Öncelikle çok çok geçmiş olsun Hocam.Anlatımınız o kadar guzel okadar anlaşılabilırki,lafı uzatmadan konuya hâkim bir şekilde cok anlaşılabilir olmuş.Çok faydalandığımı söylemek isterim.Az laf çok iş👍Sizi gönülden tebrik ediyorum.Hemen abone oldum.Umarım abone sayınız hergun katlanarak çogalır.Hayırlı gunler dılıyorum,kalın saglıcakla....
Çok teşekkürler. Beğenmeniz ve güzel yorumunuz beni çok mutlu etti. Selamlar
Gerçekten yürekten teşekkür ediyorum sizin sayenizde ev yapımı konusunda daha bilinçli oldum
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Bilgilendirici ve yönlendirici bilgi için çok teşekkürler...
Ben teşekkür ederim beğenmenize sevindim
Engin bey sonsuz saygılar ankarada 400 metrekare arsa alıp üzerine klasik amerikan evleriyle aynı şekilde ahşap ev yapmak istiyorum üçgen yada standart bir 100-120 metrekare. asla betonarme istemiyorum temel beton üstüne ahşap bu işte çelik iskeletmi yoksa ahşapmı önerirsiniz, klasik amerikan evi için hazırladığınız bir videonuz varmı yada olacakmı? Konteyner tiny houseda düşünmüyorum fiyatları anlamsız şekilde şişti Böyle bir tek yada iki katlı ahşap bir evin maliyeti ne kadar tutar? Projesini nerden edinebilirim?Betonarmede metrekareler 10 bini aştı ahşap evimizde bu maliyet ne olur. Amerikan evi için yapıda hangi malzemeler kullanmalıyım Umarım BU hayalimi sizin bilginizle gerçekleştirebilirim. Devletin arsa kampanyasına da katılmak istedim ama orada size 2 sene içimde nüvesi kabası bitecek ve betonarme yani 1 milyonu aşacak maliyetli bir yapı belli bir proje dayatması var anladığım kadarıyla bu sebeple başvurmadım.
Ahşap ev tabi ki en sağlıklısı ama maliyeti betonarmeyi geçer. Bu işi yapam iyi bir firma bulmak lazım. Önce bir mimara projesini çizdirip ona göre firmalardan fiyat almalısınız. Kolaylıklar dilerim
@@mimarenginakgun teşekkürler engin bey
Ağzınıza sağlık çok açıklaycı olmuş
Beğenmenize sevindim teşekkürler
Bu rakamlara arsa hariç sanırım o kısmı kaçırdım galiba
Tabi ki arsa maliyeti her yerde farklı olacaktır
Ortalama Fiat , fikir edinmek için yeterli. Fiyatlar genelde artış gösterdiği için fazladan para lazım kesinlikle.
Kesinlikle, maliyetler sürekli artıyor
Faydalı bilgiler.tesekurler
Beğenmenize sevindim ben teşekkür ederim
Merhaba Mimar Bey. 372 m2 parselimize %30 imar ile 2 kat izin var buda 111 m2 taban oturumu yapıyor ama alan olarak bize yetmiyor. Resmi olarak işleme başlasak ama projeye uygun yapmasak daha geniş bir bina yapsam ve iskan almasam ne gibi problem olur. Bildiğim kadarıyla ruhsatlı inşaata başlayınca bitirmek için 5 yıl süre oluyor bu süre zarfında imar affı vb çıkarsa ondan yararlanırım diye düşünüyorum. Şuan oturduğumuz evinde iskanı bulunmuyor elektrik su dışında bir problem yaşamıyoruz son 30 yıldır. Yer Muğla/Fethiye
Merhaba ruhsatlı bir inşaata başlayınca inşaat aşamasında yapı denetim firması binanın projesine uygun yapılmasından sorumludur. Denetim firmaları böyle bir şeye müsaade etmeyecektir çünkü firmalarını riske atmış olurlar. Açıkçası ben de önermem mutlaka sorun yaşarsınız. Kolay gelsin
Emeğinize sağlık harikasınız 👏 👏
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Tebrikler hocam çok açıklayıcı ve bilgilendirici olmuş. Takipte olacağım. Ben de beklerim
Teşekkür ederim memnun oldum
Hocam, 2023te maliyetler 2021 e göre değişmiştir. Son güncel 2023 maliyetleri nedir?
Yakında bu konuda bir video çekeceğim
Merhaba analitik olmuş teşekkürler güvenilir firma bulma noktasında ne yapabiliriz çok firma var ve bu sektöre çok yabancıyız.nasil bir yol izlemeliyiz Sakarya'da bir yer satın aldık başlamak istiyoruz.simdiden teşekkürler..
Yakında bu konuyla ilgili bir video da çekeceğim ama genel olarak refereanslarını gözünüzle gördüğünüz, ekibinde teknik personel çalıştıran firmaları tercih edin. Tabi yapmak istediğiniz projenin ne olduğu da önemli. Kolay gelsin
Merhabalar ustadım İstanbul da müstakil ev yapmak istiyoruz ama belediye ve inşaat ruhsat gideri falan oluyormuş bunların maliyeti nedir bilgi verebilirmisiniz
Merhabalar bu ruhsat harçları il ilçe ve metrekareye göre değişiklik gösteriyor. Ama 150-200m2 bir villa için yaklaşık 30.000-35.000 TL harç çıkacaktır. Kolay gelsin
Merhaba emeğinize sağlık köy yerinde ev tek katlı yerleşik alan içinde sgk dosyası açılıyor fakat sgk lı işçi göstermek gerekiyor mu
Ruhsatlı bir inşaat yapıyorsanız sgk'dan iş yeri açılışı yaptırmanız ve inşaatta çalışan işçilerin sigortalanması gerekir. Aksi takdirde binaya iskan alamazsınız. Kolay gelsin...
Merhaba
110 m2 taban 90 m2 ikinci kat toplamda 200 m2 anahtar teslim hollanda cati tarzinda bir villa ve iki katta cam balkonlu balkonlar 20 m2 ve 10 m2 balkonlarla beraber 200 m2 kapi ve mutfak dolaplari lake peyzajida yapildigi zaman ortalama fiyat ne cikar orta sinif malzeme ile
Daha oncede ayni soruyu sormustum kusura bakmayin fiyatlar cok sik degisiyor m2 fiyati nedir veya toplam gider ne olur bugunku maliyetlerle
Tesekkurler
Arsa kendimizden arsa disindaki tum giderlerin toplami nedir mutait araciligi ile izinler ruhsatlar dahil
Yakında güncel fiyatlarla ilgili bir video paylaşacağım
Allah razı olsun kuzum benim
Çok teşekkür ederim
Öncelikle teşekkür ederimverdiğiniz bilgiler çok aydınlatıcı bizde kendi arsamıza 300 m2 iki katlı dubleks betonarme ev yaptırmak istiyoruz yukarda 4 oda banyo tuvalet altta salon oda mutfak tuvalet banyo orta halli malzeme kullanılacak oturma şekline gelene kadar bize kaça maal olur
@@donduseckin4837 Metrakare maliyetinizi 1.800-2.000 TL olarak düşünebilirsiniz. Kaç m2 yapacaksanız bununla çarpabilirsiniz. Kolay gelsin
Hocam selamlar videonuz çok başarılı olmuş. Ben babannemin arsasına müstakil 40 metrekare 1+1 ev yapmak istiyorum. 40 metrekareye 1+1 ev sığar mı ? Ayrıca maaliyeti ne kadar olur tahmini ?
Bu arada maaliyeti az olsun diye oda yüksekliğini 220 CM yapmayı düşünüyorum. Bu maaliyeti düşürür mü ayrıca bir problem de çıkartır mı ? Okuduğunuz için teşekkür ederim :)
Merhaba 1+1 evin en az 50m2 olması lazım. Eğer ruhsatlı yapacaksanız iç kat yüksekliğinin en az 260 olması gerekir. Ruhsatsız da olsa 250nin altına düşmeyin bence maliyeti çok etkilemez
Böyle betonarme bir evin metrekare maliyetini 1400 TL olarak düşünebilirsiniz. Bir de hazır prefabrik evlerin de fiyatlarına bakın derim daha uygun olacaktır.
Yorumunuz için teşekkürler
Merhaba Engin bey 60 metrekare ahşap karkas ve iç dış duvarları ahşap tek kat ev maliyeti ne olur? Ev köyde imar izni olan bir yerde yapılacak. Teşekkür ederim.
Merhaba benim uygulama alanım daha çok betonarme yapılar fakat ahşap evlerin de fiyatlarını araştırdığımda betonarmeden yaklaşık %10-15 daha fazla çıkıyor. Bir uygulamacıdan fiyat almanızda fayda var kolay gelsin
Merhaba
Mücavir alanda kendi arsam üzerine çelik prefabrik yapı yaptırmayı düşünüyorum tahmini 2+1 80 metre karare yapı 80 ile 100 bin arasında seğişiyor
Sizden bilgi almak istediğim beton bölümü de ben yaptıktan sonra belediye bada başka bir devlet birimine harç vs gibi bir ödeme yapılıyormu acaba
Merhaba mücavir alan belediye sınırları dışında da olsa belediyenin kontrolü altındadır ve yapılan her yapı ruhsata tabidir. Prefabrik veya çelik olması fark etmez. Kolay gelsin
Merhabalar Ben tekirdağ çorludan katılıyorum ve kendime müstakil bir bina yapmak istiyorum sizce maliyeti aşağı yukarı ne kadar olur
Merhaba inşaat metrekaresini 3.000 TL ile çarpabilirsiniz
Merhaba. 380 mt2 arsamız var. 120 Mt2lik 2 katlı ev yaptırmak istiyoruz ama ilk katı kaba inşaat olarak kalacak. Sadece 2. Katı oturulacak şekilde yapılacak. + Çatı yapılacak. En ucuz maliyetle kaç paraya işin icinden çıkılabilir? İlk kati paramiz oldukca yaptırmak istiyoruz. Sadece dış tuglasini örüp birakcaz.
Binanın toplam bedeli yaklaşık 400.000TL olacaktır. İlk katın ince yapısı olan 120.000TL’yi sonraya ayırırsanız yaklaşık 200-280.000 TL’ye ihtiyacınız olacaktır
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim. Proje bedelleri dahil mi belirttiginiz fiyata?
Evet bu fiyatın içinde çıkacaktır onlar da
0:45 teki evi Türkiye de yapma şansı var mı ve ya o tarz bir alan nasıl alınır, teşekkür ederim.
Bir derenin üstünde ev yapmak tabi ki pek mümkün olmuyor. Belki sadece bir seyir terası olabilir. Ben teşekkür ederim.
Selamlar kolay gelsin arsa maliyet ne kadar tutar sizce ortalama olarak
Merhaba arsa maliyetinin bir ortalaması yok. Yerine sokağına imarlı olup olmamasına göre çok değişir
engin bey iyi günler. toplam inşaat alanı 1500m2 olan inşaat yaptıracagım. inşaatımız 2.sınıf. inşaat giderleri + resmi ödemeler + işçilik içinde m2 maliyetini 1200 tl ye yaptırabilir miyim.? 1500m2 inşaat için resmi giderler toplamı ne kadar.? teşekkürler
Merhaba bir apartman yaptıracaksanız m2 maliyetiniz 2.000 TL’den aşağıya olmayacaktır. Resmi harçlar her belediyede çok farklı olabiliyor ama yaklaşık 50.000-100.000 TL arası olacaktır. Kolay gelsin
Merhaba Engin bey. 80m2 ev 150 m2 ahır gübre çukuru projesi çizdirmeye 21.000 TL istediler sizce bu Fiat normalmi?
Merhaba fiyat biraz fazla geldi bana açıkçası. Nerede olduğu bu fiyata neler dahil olduğu ve zorluk derecesi de önemli tabi ki
Hocam bu mimari proje fiyatı mı, yoksa takım proje fiyatı mı?
Allah razı olsun inanılmaz güzellikte katkı sağlamışsınız sonsuz teşekkürler benim sizden bir ricam var bu konuda hiç bir fikrim yok 300 m2 bir yerim var yeni imar izni çıktı bunun için yapı izni için proje çizen mmara herşey dahil 25.000tl anlaştık noterden vekalet verdim anhtar teslim yani yapı izni alacak sözleşmesinde ruhsatı vereceğim yazmıyor inşaat bitince ruhsat alınıyor değilmi bunlarda neye dikkat etmeliyim 60m2 tam alan 55 m2 kullanım alanı %20 imarlı prefabrik ve konteynır sordum inanılmaz pahallı hiçte ucuz değil su basması 20,milyar 10 adam veriyorlar onların yemesi içmesi konaklaması size ait anahtar teslim 200,000 tl buluyor
Betonareme olarak çatıkatlı alt katta amerikan mutfak banyo wc merdiven çatı katında iki yatak odası merdiven aralığı olacak oradan terasa çıkılacak çatı katı alt yapının yarısına gelecek ön kısmı teras olacak yaptırırsam ne kadar olur maliyeti nelere dikkat etmeliyim birde geçici mütahitliği benim adıma olması doğrumu şimdiden teşekkür ederim🙏🙏🙏💚
Merhaba beğenmenize çok sevindim teşekkürler. Anladığım kadarıyla siz mimarla ruhsat projesi için anlaşmışsınız. Normalde Mimar yapı ruhsatı başvurusu da yapacaksa ruhsatını alıp size teslim eder ama anlaşmanıza bağlı. Betonarme bir bina yaptırmak isterseniz maliyeti için toplam inşaat alanınızı 2500-3000 TL arasında çarpmanız gerekir. Geçici müteahhit siz gözükürseniz sorumluluk size ait olur başkasına bunun için para ödememiş olursunuz. Ama yapanları iş güvenliği konusunda iyi kontrol etmek lazım. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun size nasıl teşekkür edeceğimi bilemiyorum Allah ne muradınız vrsa versin 🙏🙏🙏💚 peki geçici mütahitliği kimin adına almam gerekiyor henüz onu almadım betonarme bu durumda yaptıramam prefabrik araştıracağım bu durumda geçici mütahitliğe kimin adını yazdıracağım pragabrikte uygun maliyet nedir 55 m2 kullanım alanı olan ilerde üstüne ev bırakma imkanım olabilirmi teşekkür eder herşeyin gönlünüzce olmasını dilerim 🙏🙏⭐️⭐️👍👍👍🌺
Geçici müteahhitliği tapu sahibi kimse o ismi yazdırabilirsiniz. Prefabrik düşünürseniz yaklaşık 70-80.000 TL civarındadır. Karmod isimli bir firma var onlardan fiyat alabilirsiniz. Prefabrik alırsanız onlar size mimari ve statik hesap ve projelerini de verebilirler. Bu projelerle ruhsat başvurusu yaparsınız. Bu sayede betonarme bina yapmayacaksanız mimarla anlaştığınız proje maliyetiniz de düşer. Sadece belediyeden ruhsat takibini yaptırırsınız. Kolay gelsin
👍👍
👍
Arsamız olduğunda 500 bin tl ye güzel bir yapı yapmamız kaçınılmaz diye düşünüyorum😂
Evet öyle gözüküyor 😁
👍🇹🇷👍
🖐⭐️🖐
Insaat yaptirabilcegimiz firmalar varmidir yonlendirebilceginiz yardimci olabilirmisiniz
Nerede nasıl bir inşaat yaptırmak istiyorsunuz. Bilgilerinizi mail atabilirsiniz. mimarenginakgun@gmail.com
@@mimarenginakgun mailime donus yapmadiniz sizden haber bekliyorum kolay gelsin
Merhaba mailiniz spama düşmüş şimdi gördüm cevaplayacağım
Müstakil ev yapımı maliyeti yaklaşık olarak nedir? Villa köy evi prefabrik evlerden hangisini tercih etmeliyiz? Yatırım yapmadan önce size fikir verebilecek bilgiler için videomu izlemenizi öneririm. Merak ettiğiniz farklı video konuları da varsa yorumlar kısmına yazabilirsiniz.
Engin Bey. Teşekkürler emeğinize. Ben de 180 m2 bir ev yaptırmaya çalışıyorum. Ancak fiyatların son 2 haftada çok arttığını ve benim evimin yaklaşık 600 bin civarında olacağı iletiliyor bana bir kaç mütaahhid tarafından. Videonuz da yeni. Bu kadar kısa sürede 2 kat maliyete anlam veremiyorum. Yardımcı olur musunuz
Müteahhitler %35 kar oranı kullanırlar, birçok gerekçesi var. Vergilendirilmesi vs. Detaylar konunun ana elemanıdır.
Proje ve resmi makamlara harcanacak bedeller burada gösterilmiyor.
Altyapı hizmetleri, abonelik işleri vs de yok.
Seçimlerinizde kullandığınız ürünlerin ortalama ürünler olması ve toptan fiyatlarına göre değelendirilmesi söz konusu.
Kdv kullanmıyorsanız %18 den fazla etkisi olur.
Mobilizasyon dediğimiz veya işletme giderleri de yöreye göre değişir.
Çevre düzenlemesi ek mahaller vs. Teknolojik elemanlar da bunun içine tam olarak yansıtılamıyor.
2.300-TL/m2 olarak belirlenen fiyat makul seçimleriniz olsa bile 4.000.-TL/m2 ye kadar bu maliyeti çıkarabilecektir.
Müteahhit ve alt taşaronlarının karları ( yani iki grup ve iki kere kar ediliyor, üreticiden doğrudan temin yada bayiden perakende alım gibi düşünün), seçilen ürünler, diğer burada dahil edilmemiş giderler maliyet rakamını arttıracaktır.
@@muratboyac7849 Müteahhitlerin %35 kar hedefi temiz kalan kar değildir. Bakanlığın fiyatlarında %15 genel gider ve %10 kar olduğunu belirttim. Bu da zaten %25 yapar. Bunun az olduğu ve zaten piyasa şartlarında üzerine konması gerektiği belli. Çevre düzenlemesi arsanın büyüklüğü oranında tabi ki farklılık gösterecektir. Bakanlık fiyatlarının gösterdiği standartlar minimum maliyetlerde yapıyı tamamlamak içindir. Tasarımda malzeme kalitesinde sınır olmadığı bilinen bir gerçektir ve istenirse metrekare maliyeti 4000 TL değil 10.000 TL'yi de bulur.
@@ozkandevran1089 merhaba. Videomun 2:20 dakikasından itibaren anlattığım gibi villa tarzında evlerin m2 maliyeti 2300 TL. Buna kdv ekleyip kar oranını da arttırdığınızda m2 maliyeti 3000 TL'yi bulur ki bu da size verilen rakamlara denk gelecektir. Tabi ki projenize, arsanızın büyüklüğüne, seçeceğiniz malzemelere göre aşağıya veya yukarıya çıkma payı da vardır. Kolay gelsin
Hocam bu değerli bilgiler için teşekkürler.Ancak bir ekleme yapmak isterim.4b sınıfı lüks denebilecek meskenlerin piyasa koşullarındaki ortalama m2 maliyeti tüm resmi işleriyle beraber artık 4000 tl civarında.Bu Maliyetin yaklaşık %44 ü kaba inşaat giderlerinden oluşuyor.O da takibini kendiniz yaparsanız.Maalesef piyasa korkunç vaziyette ve bu m2 maliyeti gittikçe artıyor, selamlar...
Evet her gün fiyatlar değişiyor, proje ve harçları da eklediğinizde dediğiniz doğru. Teşekkürler katkınız için.
%10 müteahhit karı çok iyimser bir rakam olmuş. yapımı 3-4 ay süren, bedeli 300-350k olan bir projeyi hiç bir müteahhit 30-35k kar ile yapmaz. bu marjlarla iş yapan müteahhit varsa haber versin, hemen faydalanalım.
%10 rakamı bakanlığın oluşturduğu oran siz onun üzerine tabi ki daha fazla koymanız gerekecektir.
Emeğinize yüreğinize sağlık çok yararlı oldu size kolaylıklar dilerim
Çok sağolun
Hayırlı günler engin ey benim yazlık anatar teslim ve bahçesi kaça mal olur yaptırmak isdiyorum altın ova
2024 metrakare maliyetlerini paylaştım izleyebilirsiniz
Merhabalar Hocam,
Ben sizden çevre dostu evlerle ilgili bilgi almak istiyordum. Güneş enerjili, yagmur sularinin yeniden degerlendirilmesi, vs...yani kendi enerjisini kendi üreten ve çevreyi kirletmeyen evlerin maliyetlerini ögrenmek istiyorum. Birde böyle evlere destek fonu varmi?
Slm kolay gelsin
Merhaba çevre dostu evler değerlendirilmesi gereken bir konu. Yakında paylaşacağım videoların içinde var. Teşekkürler katkınız için
@@mimarenginakgun Tsk ederim.
engin bey tebrikler .çok akıcı ve mantıklı açıklamışssınız ancak diksiyon çok iyi .birazcık daha yavaş anlatsanız süper olur kanısındayım.ayrıca mutlaka bu söylediğiniz şeylerin misal linklerini de aşagıya bırakıyorum gibi bir ifade kullanırsanız çok daha başarılı olursunuz.birde misal ev yaptırırken karşımıza çıkabilecek olan ve bir mimar olarak nelere çok dikkat etmemiz gerektiği konulara değinin .konunun siklet merkezini anlatın bence .misal wc giderleri ve atık su giderleri için 100 lük kullanın ve evin altından değil mümkün oldugunca evin yanından bahçeye yakın döşetin yada mutlaka ev tabanını su basmanı yerden en az 25 cm yukarda başlayın nem ve su almaması için gibi filan ....kolay gelsin.başarılar...
Bir mimar olarak tabi ki önereceğim konular var ama öncelikli tavsiyem yapılacak konutun iyi bir mimara projesinin çizdirilmesi olur. Bu konuların çoğu mimari,statik ve tesisat projelerinde çözülmeli ve uygulama yaparken de o projelere sadık kalınmalıdır. Yorumlarınız ve verdiğiniz fikirler için çok teşekkürler
Video oynatma hizini 0,75'e indirebilirsiniz. Ben gerek duymadim
Mrb yuzde 10 kaarla yapan bir mutahit varmi benim bildigim temelden anahtar teslim mustakil ve villa tarzi yerlere mutahitler ve insaat firmalri maliyete ortalama yuzde 30 kaar marji katar benim bildigim tabi firamaya gore degisir bu kaar orani
Evet Ben de o yüzden fiyatın üstüne %25 koymalıyız diyorum
Abi benim temel oturumu 50 m2 3 buçuk katli bi villa yapmayı düşünüyorum kendim inşaat üzerinde çalışıyorum seramikciyim böyle bi 50 m2 temel oturumlu 3 buçuk katli çokta lüks değil ama öyle sıradan bişeyde istemiyorum baktığınız zaman al benizi olucak bi villa dediginiz şekilde m2 2 binliradan hesaplayıp yapma aşamasında aynı rakamı yakalama şansım varmı luks değilde 1 sınıf bi inşaat diye hesapladığımız zaman
Merhaba bahsettiğiniz özelliklerde bir yapının m2 sini 2000-2300 TL arasına yaptırabilirsiniz. Kolay gelsin
Merhaba kendi köyüme arazime 1.5 kat müstakil ev yapıcam alt kat 150 metre kare catı katıda 60 metrekare olacak şekilde toplamda 200-220m2 kullanım alanı olan bir ev yapmak düşüncesindeyim kaba inşaatın m2 maliyeti nedir? Kapı pencere banyo mutfak parke kalebodur haric
Merhaba, 200m2 ev maliyeti yaklaşık olarak 350.000 - 400.000 TL’yi bulur. Bodrum kat yapıp yapmamanıza göre artıp azalır. Bunun %40 kaba inşaat gerisi ince inşaat maliyetidir. Yani kabası için yaklaşık 150.000 TL harcayabilirsiniz. Kolay gelsin
Mehaba hocam köye hafta sonları gitmek için 70 m2 orta kalite bir ev yaptırmak istiyoruz. Bize anahtar teslim maliyeti ne çıkar acaba ? Teşekkürler.
Merhaba yapmayı planladığınız evin metrekare bedelini yaklaşık olarak 1600 -2000TL arasında planlayabilirsiniz. Kolay gelsin
Merhaba Engin bey, mail adresinizi alabilirmiyim. Paylasimlar icin cok tesekkür ederim.
mimarenginakgun@gmail.com
Merhaba 6x12 havuz yaptırma maliyeti ne kadara mal olur sizce
Havuz maliyetleri konusunda bir bilgim yok maalesef
Hocam haklısınız ama meslek gurubu olarak galerici, müteahhit, defeci aynı statüye sahip sözüm meclisten dışarı ⁉️
O konuyla ilgili de yakında bir video paylaşacağım. Arsa sahiplerinin müteahhit seçiminde dikkat etmesi, özen göstermesi gereken konular var.
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler , aklımdaki soruların cevaplarını videoda buldum 👍 geçmiş olsun 🙏
Çok teşekkürler güzel yorumlarınız için
Tesekkurler. Peki herbir kati 75m2 olan (75m2 lik alana oturupta toplami 150m2) bir binanin maliyet hesabi yine (rakami atiyorum) 2000TL x 150 diyemi hesaplanir? ....yoksa ust katlar alt kata gore daha mi dusuk olur?
Ortalama aynı olur ama artık o birim fiyat çok geride kaldı maalesef
@@mimarenginakgun teşekkürler, rakamı örnek olarak kullandım.
Yani bina tek yada 2 katlida olsa yine toplamda aynı rakama geliyor. Ben ikinci kata çıkıldığında biraz daha düşmesini beklerdim, sonuçta temel ve harfiyat daha az olacak tek katkıya gore
Hocam elinize sağlık gayet güzel bi video olmuş umarım yakında daha büyük bir kitleye hitap edersiniz
Çok teşekkür ederim yeni bir kanal olduğu için sizlerin de desteğiyle yavaş yavaş daha fazla kişiye ulaşırız.
@@mimarenginakgun inşallah hocam em yakın zamanda sizleri iyi yerlerde görmek dileğiyle
engin bey iyi günler. bodrum kat ile çatı kat veya çatı piyesi emsale dahil mi.? bodrum kat ve çatı katı sosyal alan ve kütüphane gibi kullansak emsal alanından çıkar mı.? 300m2 villayı bütün masraflar içinde 600.000 tl ye yaptırabilir miyim.? teşekkürler
Mehmet bey merhaba. Bodrum katta iskan edilen alanlar emsale dahildir. Sadece tesisat alanları ve brüt daire alanının %10’u kadar depo emsale dahil değildir. Tesisat mekanlarının dışındakiler bodrumda da olsa emsale eklenir. Çatı piyesi de İskan edilen alandır. Teraslar dahil edilmez. Bazı ilçe belediyelerinin plan notlarında farklı uygulamalar olsa da genel hesap yöntemi bu şekildedir.
Yapacağınız villanızın metrekare maliyetini yaklaşık 2500 TL/m2 olarak hesaplayın bence. Kolay gelsin
Hocam merhaba,
İnşaat maliyetini hesaplarken yapı birim fiyatlarını göz önünde bulundurarak hesaplamak ne kadar doğru bilmiyorum.
Çünkü devletin poz numaralarına göre fiyatlarına bakınca çok çok aşağıda bir fiyat çıkıyor.
Bence yanlış bilgi vermiş oldunuz…
Videoda net fiyat için projenin çıkması gerektiğini söyledim. Bakanlık fiyatlarına %18 KDV ve %15 genel gider eklediğinizde yaklaşık bir fiyat çıkacaktır
@@mimarenginakgun Bakanlık fiyatlarında örneğin demir’in 2021 ton fiyatı (hatırlayamıyorum tam olarak) 7 bin küsürdü. Ama gerçek piyasada 13 bine çıkmıştı bile.
Bundan bahsettim bende arada çok uçurum olur.
Üstelik bir inşaatta 700 kalem var her kalemde bile 1000 TL oynasa 700.000 gibi bir rakam oluşur.
Ayrıca şunu da belirtmek isterim. Sizi takip ediyorum ve dediğiniz çoğu şeyi dikkate alıyorum ve tebrik ediyorum. Sadece bu mevzuda bir geri dönüş yapmak istedim.
Cevabınız için teşekkürler..
Aslında bu videoyu çektiğim zamanlarda yapı yaklaşık maliyeti piyasaya yakındı. En azından yaklaşık bir fikir edinebiliyordunuz. Ama sonra dediğiniz gibi o kadar hızlı arttı ki bu sene 3 kere fiyatlar güncellendi. Yetişmek zor haklısınız. Katkınız için teşekkürler
200 m2 tek kat müstakil ev maliyeti nedir acaba köy için herşey dahil olacak şekilde
Metrekare maliyetini 2000₺ olarak düşünebilirsiniz.
@@mimarenginakgun kime yaptırabiliriz acaba iletişim numarası varmı zongulakta hizmet veriyormusunuz
Maalesef ben İstanbuldayım. Bir mimar bulmanız iyi olur. Kolay gelsin
Abi selamlar İzmir’de yeni arsa aldım 730 metrekare 15/30 imarlı ev yaklaşık 250 metrekare olucak ultra lüks bi ev bugün herşeyiyle kaça olur kayınpederim inşaatçı 700 bine mal ederim diyor havuzuna kadar ama sizin düşüncenizi almak istedim
Merhaba lüksün sınırı yok tabi ama lüks villa olunca metrekare maliyetini 3500-4000 TL olarak düşünebilirsin. Kolay gelsin
Merhaba, 4+1 yaklaşık 160 metrekare bir proje istiyoruz. metrekaresi 2500-3000 TL arasında fiyatlar veriliyor. Bütçemi ayarlayabilmek ve ödeme aralarında nefes alabilmek adına, bu tarz bir projenin durabileceği noktaları nerelerdir. Genelde %50 kaba, %50 ince diyorlar ama, ben kabasını bitirip, ince sıva ve doğralamaları yaptırıp evi kapalı hale getirince evin toplam maliyetinin % kaçını harcamış olmalıyım acaba.. zira bu noktada bir nefes alıp, içinde yaşanabilir kısmını daha sonra yapmak istiyorum.
Merhaba metrekare için verilen fiyatlar doğru. Kaba inşaat toplam bedelin %40ıdır. Ama siz sıva ve pencere de takarsanız %60’a yaklaşırsınız. Kolay gelsin
merhabalar.4+1 190 metre kar e inşşatın kabasını 2019 yılı sonunda 200 bin tl bitirdim.duvarlar örüldü ve çatısı kapandı.mantolaması boyası tüm tesisatlar ve ince işçilik için günümüz m2 kare maliyetini ortalama olarak ne kadar hesaplamallıyım ?
Mantolamasını da yaptığınız için ince işlerin de bir kısmını yapmışsınız. Geriye de ortalama kabaya harcadığınız kadar maliyet yaparsınız
Bilgilendirme için çok teşekkürler. 200 m2 altı bir dubleks ev yaptırmayı düşünüyoruz. Yapı denetim için ayrılan 10-12000 tl gibi paraları ödeyerek bu hizmeti almak zorunlu mu? Selamlar
200m2 altı konutlarda yapı denetim gerekmiyor ama mimar veya inşaat mühendisinden fenni mesullük hizmeti alınması gerekiyor. İzlediğiniz için teşekkürler
151 degil de 150 veya 149 m.kare olunca 4b olmuyor mu. Yine 18 oraninda kdv MI isteniyor. Bir de tapuda ev görüldü)gü halde metruk olmus çok eski evin sadece 4 duvari kalmis çatisi olmayan evin yenilemesinden ötürü devlet kdv mi istiyor. Yenileme maliyetleri hesaplababilir mi
151 m2 sınırı resmî işlerde yapıları sınıflandırmak için. Yoksa tabi ki kalitesine ve büyüklüğüne göre 4B olacaktır. KDV kullanılan malzemelerden geliyor. Metruk evi yenilemek ruhsata tabi değildir. Ama dört duvarı kalmışsa ve eski eser değilse yeniden yapılması gerekir. O da sıfırdan yapmayla yakın maliyetlerde olacaktır
Merhaba lar çok güzel bilgi verdiniz teşekkür ederim. Benim bir arsam var 250 m2 İnşaat izni veriliyor inşat projesi cizimi ve inşaat ruhsatı almak istiyorum sonra bu arsaya Elektrikci su bağlama işlemi yapmak ileri de 2-3 yılı içinde inşaat yapmak imkanı elde edersem diye düşünüyorum. Arsada ekim ve biraz hobi bahçesi ile uğraşmak tabi su ve elektrik e ulaşmak için İnşaat Ruhsat almak gerekiyor sizce uygun olur mu. Açıkça inşaat ekonomik olması için çözüm proje maliyeti ne olur yer Kocaeli DARICA görüşlerinizi bekliyorum slm
Arsanıza yaptıracağınız projenin belli bir maliyeti olacak. Bir de belediye harçları olacak. İlçesine göre değişir ama bu ilk aşamada yaklaşık 30-40.000 TL harcarsınız. Ruhsat aldıktan sonra 2 sene içinde başlamak ve 5 sene içinde inşaatı bitirmeniz gerekir yoksa ruhsat iptal olur. Kolay gelsin
Merhabalar 35m2 taban 40-45m2 2.kat olmak üzere yazlık evin maliyeti proje ve belediye harcı hariç kaça mal edilir?
Merhaba toplam inşaat metrekaresini 2500 TL ile çarpabilirsiniz
Hocam villa yaptırmak için fiyat aldık metre karesine 3.500 TL dediler.
Fiyatlar her gün artıyor ama düzgün ve kaliteli bir villa için en az 3000 TL düşünülmeli. Daha üstü malzemeye ve çevre düzenine bağlıdır
Guzel olur benzer vidyolar ve uygulamada olursa gorsellik acisindan muhteşem
Teşekkürler düşüneceğim
İki katli ev yaptirmak istesek. Birinci kati cok lüks amerikan mutfak duvar yerine cam salon, cam bölme hol vs) üst kat 3a ucuz maliyetli yapilabilirmi... malzemeleri kendimiz secsek dahami Uygun olur? İc mimar ile anlaşmak şartmidir...cok teşekkür ederim hayırlı bayramlar
Açıkçası Villa işinin sınırı yok. İç mimarla mimarla anlaşmak tabi ki işin kalitesini arttıracaktır. Ama sizin birebir uğraşmanız maliyetleri düşürür. Yani bu işte sınır kullanıcıdır. Metrekaresi 2500 TL’den başlar 3500 TL’ye kadar gider. Size de iyi bayramlar kolay gelsin
Selamlar üstad... İstanbul'da kaba inşaatı yapılmış ve kaba sıvası vede çatısı yapılmış 5 katlı binamız var....5 kat toplam da 500 metre kare civarı çıkıyor.... buranın ince işçiliği toplam ne kadar tutar acaba??..
Merhaba kaba inşaat toplam bedelin %40 I kadardır. İnşaatın metrekare maliyetini 2400 TL olarak düşünürseniz, 500m2 inşaat yaklaşık 1.200.000 TL tutar. Sizde de yaklaşık 600-700.000 TLlik iş kalmıştır
@@mimarenginakgun Teşekkür ederim 👍
Hocam 4b ve 3a arasındaki fiyat farkı nedir? 3a baktığınız zaman daha avantajlı gibi ama m² fiyatı daha düşük. Nedeni nedir?
4b biraz daha özel nitelikli olan villalar gibi düşünebilirsiniz. Birkaç kattan oluşabilir. Bu aralar fiyatlar zaten çok arttığından 2500 -2800 TL/m2'den aşağı düşünmeyin
Böyle ufak biryerin ruhsatlandirma maliyeti nedir
İlçelerin harçları çok değişiyor ama 150-200 m2 bir villanın resmî belediye ve yapı denetim harçları yaklaşık 30.000 TL’yi bulur. Buna ek olarak bir de proje masrafınız olur.
@@mimarenginakgun proje malıyeti ne cıkar ortalama
Projeyi hazırlayacak mimara, işin kalitesine ve harcanacak zamana göre değişir ama ortalama 25-30.000'i bulur.
Allah razı olsun kardeşim bilgilerinizden dolayı çok teşekkür
Çok teşekkürler güzel yorumunuz için
Öncelikle geçmiş olsun o kadar video seyrettim şimdiye kadar net açıklama yapan ilk sissiniz teşekkürler
Çok teşekkürler güzel yorumlarınız için
Hocam hayırlı bayramlar. Sizden bir ricada bulunacağım 110 metrekare betonarma bir inşaat enkısa zana diliminde ne kadar sürer ve ortalama kaça malolur yazarsanız sevibirim selanlar
İyi bayramlar 110m2 binayı tek katlı olarak düşünürsek ortalama 3-4 ayda biter. Metrakare Maliyetini yaklaşık 1600 TL olarak düşünebilirsiniz. Kolay gelsin
Faydalı bilgiler
Teşekkürler
Birde Hocam Bu metre kare fiyatları yaptıracağımız evin Bürüt Metre karesi ile hesaplanıyor zannedersem. Doğrumu hocam
Doğrudur. Toplam inşaat alanı üzerinden maliyet hesaplanır.
@@mimarenginakgun Teşekkürler Hocam.
Elinize sağlık güzel olmuş
Teşekkürler
Üstad sen fiyatları söyleyince direk aklıma tiny houseların meğerse ne kadar pahalı olduğu geldi. Hemen sonra sen de onla karşılaştırdın. Aklın yolu bir:)
Evet moda olan şeylerin fiyatı fazla uçuyor 😊
Hayırlı günler 130 mt kare bir ev yaptırma maliyeti ne kadar?
Merhaba, inşaatın metrekare maliyeti ortalama 2.000TL-2200TL arasında
Hocam güzel bilgilendirmeydi.
ua-cam.com/video/eicvSL7oioo/v-deo.html
bunun yaklaşık maliyeti nedir sizce.
bir büyükşehir ilçesinde resmiyet dahil
Teşekkürler. Bu ev yaklaşık 85m2. İnşaat Metrekare maliyetini 2700 TL düşünebilirsiniz. Resmi harçlar yerine göre değişir, ilgili belediyeye sorabilirsiniz.
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim.
Tiny house olarak iyi incelenirse maliyetler cok da yuksek degil. Ama burada beklenti ve yasam aliskanliklarini iyi analiz etmek gerekiyor.
Ben birkaç fiyat sordum 200-300.000 TL idi yaklaşık 20-30m2 lik alanlar. Güzel gözüküyorlar ama pahalı bence
Slm. 80m2 lik tek katli bir evin anahtar teslim fiyati ne kadar olur? Tsk.
Merhaba tek katlı evin metrekara maliyetini 1700TL olarak düşünebilirsiniz. Yani yaklaşık 130.000 TL.
Ağzınıza sağlık
Güzel ve yararlı bir video olmuş.
Bende yakın bir zamanda arsa aldım
Fakat arsa tam bir üçgen
500m2 alana sahip ama çekme payları da dusuldugunde bina oturumu çok kısıtlı kalıyor.
Bu tip arsalarda nasıl mimarı çözümler onerebilisiniz.
Saygılarımla
Beğenmenize sevindim. Arsanızın şekli ve çekme mesafeleri ve oradaki ilçe belediyesinin plan notlarını bilmek gerekir. Ama birkaç dikdörtgenin birleştiği bir şekil de düşünülebilir. Bir mimarın etüd yapması iyi olur. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun Teşekkürler
Çok sağ olun. İyi ve kısa anlatmışsınız. Emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Çok pahalı
Evet her şey pahalı
bilgileriniz için teşekkürler
İşinize yaradıysa memnun oldum. Ben teşekkür ederim
Merhaba hocam
130m2 lik bir dükkan üste 145 m2 lik 2 kat her katta tek daire inşaat masrafi ne olur boya fayans parke işçiliğini kendim yapacağım orta halli bi bina olacak sizce ne kadara yapabilirim
Şimdiden çok teşekkür ederim kolay gelsin 👍👍
Merhaba bahsettiğiniz tarzda bir apartman yaklaşık 500m2 inşaat alanını topluyor. Bu binanın toplam maliyetini metrekaresini 2300 TL ile çarptığınızda bulabilirsiniz. Toplam bedelin %40’ını kaba inşaat gerisini ince inşaata ayırın. Sizin yapacaklarınız çıkardığınızda maliyetiniz ortaya çıkacaktır. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim kolay gelsin
Merhabalar efendim. Müstakil bir ev yapımı için Arsa alırken nelere dikkat etmemiz gerekir. Herkes farklı şeyler söylemekte. İmarlı ifralı ve tek tapu olması önemliymiş
Merhaba arsanın tabi ki tek tapu olması, başka hissedarınızın olmaması önemli. Yani hisseli tapu almayın. İmarlı olması sizin o arsaya ne yapabileceğinizi belirtir. İmarsız, parselizasyonu yapılmamış durumundaysa zaten yeni bir inşaat yapamazsınız. Yani tarla mera gibi özellikler değil konut imarlı, inşaat izni olan yerlere bakın. Kolay gelsin
Çok teşekkür ederim. Değerli emeklerinize sağlık.
Emeğinize sağlık çok net ve aydınlatıcı videolar takipteyim,nerede ikamet ediyorsunuz daha doğrusu İstanbul içi inşaat işlerinde yardımcı olurmusunuz?selamlar saygılar
Merhaba İstanbul’da mimari proje ve danışmanlık konularında hizmet veriyorum. Uygulama işini uzun bir dönem yaptıktan sonra artık kendim yapmıyorum ama çalıştığım güvendiğim birkaç firma var. Yardımcı olabileceğim bir konu olursa mail yoluyla daha detaylı ulaşabilirsiniz. mimarenginakgun@gmail.com Yorumlarınız için teşekkürler
@@mimarenginakgun Cevap için teşekkürler
Merhaba Engin bey müstakil bir ev yaptırmak İçin nereye yada kimlere başvurmak gerekiyor acaba?
Merhaba ya kendinize bir müteahhit bulmanız ya da bir mimarla anlaşıp proje aşamalarına başlamanız gerekiyor. Ruhsat için gerekli işlemleri önümüzdeki günlerde bir videoyla anlatacağım
Mimar Engin Akgün teşekkürler 😊
Hocam teşekkür ederiz. Ama sizlerin verdiği fiyatlar ile piyasadaki gerçek fiyatlar biraz farklı. Güzel bir 250 M2 lik dubleks düşüncemiz var. 2-3 milyon TL gibi fiyatlar veriyorlar.
İzlediğiniz için teşekkürler. Benim verdiğim, yani bakanlığın yayınladığı fiyatta kar oranı %10 hesaplandığından düşüktür. Piyasada malzeme fiyatları da her gün arttığından %10-15 daha ekleyebilirsiniz. Villa yapımında tabi ki sınır yoktur malzeme ve zevk olarak ama 250m2 eğer sizin inşaat alanınız ise ve o fiyatları vermişlerse çok aşırı pahalı. Size verilen fiyatların içinde arsa maliyeti de olabilir belki.
125 m2 oturumlu dublex. 125+125 =250 m2 inşaat olarak değerlendirilmesi hata olur.
125×3 =375 m2 olarak hesaplayın. Balkonlari ve çatı saçakları varsa onları da ekleyince 400 m2 toplam inşaat alanı çıkabilir.
Bunu da lüks olsun derseniz 400x4.000 tl/m2 den bir milyon altiyüz bin 1.600.000 gibi bir rakam arsa hariç olmak üzere çıkabilir. Bu da inşaatı kendiniz yaparsınız.
Mutahit yaparsa 400 bin de kar payı koyar eder 2 milyon. Arsa hariç.
%10-15 kar payına muthait çalışmaz. İnşaat 6 ay sürüyor. Zaten altı aylık enflasyon %15.
Muthait en az %30 kar la işe başlamalı ki 6 ay sonra zarar etmesin.
Teşekkür ederim.
Ben teşekkür ederim yorum ve katkılarınız için
Engin bey ortalama 90 M2 3+1 olacak şekilde köye bir ev yaptırmak istesek, sizce prefabrik bir ev mi maliyetli olur yoksa betonarme mi, bu konuda fikrinizi alabilirmiyim, bilgileriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Prefabrik ev betonarmeden daha ucuz. Duvarları taşıyıcıları daha hafiftir, ama iş görür bence
@@mimarenginakgun sağlamlık açısından peki tercih edilse
@@rddrd6666 ikisi de kendi kendini taşır. Prefabrikler hafif çelik ile taşınır. Ama duvar kapı mutfak malzemeleri biraz adi gözüküyor. İnşaatlardaki konteynır mantığı gibi düşünebilirsiniz. Ama maliyetine göre kullanılışlı diyebiliriz
👍
👌
Engin Bey merhaba. Evlerin bodrum katları emsalden almadığını düşünürsek, bir bodrum katının m2 birim maliyeti ne kadar olur? Teşekkürler.
Merhaba, evlerin bodrum katları genelde boş olsa da betonarme masrafları daha çok. Temel kalınlığının normal döşemeden fazla olması ve her tarafının perde beton olması dolaysıyla üst katlarla aynı birim fiyatlarda düşünmekte fayda var.
@@mimarenginakgun Teşekkürler. Benim İstanbul'da gördüğüm m2 birim maliyeti 3.000 TL/m2 gibi. Tabii bu apartman katları için geçerli. Dubleks ya da tek katlılarda maliyet daha düşük olacaktır. Bununla birlikte devletin yayınladığı yapı sınıflarına göre inşaat birim maliyetinin de ne kadar bir referans olacağı konusunda kuşkum var. Teşekkürler
@@Tamer87712 Yapı birim fiyatları martta açıklandı. Ama o günden bugüne tabi ki çok arttı. Apartman içinde 1800 TL olan birim fiyata %20 daha müteahhitlik karı, %15 fiyat artışı, ve kdv eklediğinizde dediğiniz gibi 2800 TL fiyata yaklaşıyor. Ama bir müteahhitin maliyetini karsız 2.000-2200 TL olarak düşünebilirsiniz. Teşekkürler katkınız için
@@mimarenginakgun İlgi ve bilgi paylaşımınız için teşekkür ederim. Sizi takip edeceğim. Sağlıcakla.
evet hergun konustumuz merak ettimiz konu. tek katli olsa yeter kucuk bahcesi
Evet küçük de bir yer olsa ihtiyacımızı görür aslında.
Videolarınızı beğeniyorum. Gayet güzel ve faydalı bilgiler. Teşekkürler. Üç katlı bir binanın Maliyet nedir sizce betonarme.
Videolarımı beğenmenize sevindim. Teşekkürler. Betonarme bir bina maliyeti ortalama 2.200-2500TL/m2 arasında değişir. Kolay gelsin
Teşekkürler Engin bey. 120 metre kare inşaatta alt kat dükkan. İki kat ev 135 metre kare ev . Yine mi 2200 TL den hesap edelim . Yoksa biraz daha farklı mı.
Ortalama aynı olur 3B sınıfı apartmanın birim fiyatı olarak değerlendirebilirsiniz
Yani 3B sınıfında bir apartmanda 40m2 1+1 daire maliyeti 1800x40 mı?
Bugünlerde müteahhit karıyla beraber 2500₺ yi buluyor
@@mimarenginakgun yanlış anlaşılmasın ama neden 370bine satıyorlar 40m2 apartman odamsı dairesini:/ lokasyon değerini hesaba katmazsak. Ayrıca cevabınız için teşekkür ederim.
@@blackberryozi1728 Tabi ki en büyük masraf arsa değeri. 1+1in 370.000 olduğu yerde 1 müteahhite 2 daire arsa sahibine kalmıştır ki 300.000₺ yapar. 70.000₺ de kardır.
@@mimarenginakgun Arsa elbette büyük maliyet. Tabi fahişcileri de göz ardı etmemek lazım. Bulunduğum konum arsa ve konut değerleri için burada böyle. Çok teşekkür ederim bilginiz için. Ev sahibi olmak için uzaklarda ucuz bir arsa bulup müstakil ev yaptırmak daha ucuza gelecek anlaşılan. İyi günler iyi çalışmalar
Çok temiz anlatmışsınız güzel kısa ve bilgilendirici olmuş devamını bekleriz, saygılar.
Teşekkürler her çarşamba ve cumartesi devam etmeyi planlıyorum.
Merhaba... Bir ev satılırken fiyat nasıl belirlenir?
Merhaba ülkemizde bunun pek bir standartı yok. Çevredeki emlak piyasası ile bir metrekare birim fiyatı belirlerseniz dairenizin alanıyla çarpabilirsiniz. Ek özellikleri de varsa fiyata eklenebilir
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Tam olarak bu konuyu düşüyordum. Teşekkürler
İşe yaradıysa ne güzel ben teşekkür ederim
Gerçekten çok k güzel bir anlatım olmuş teşekkürler yolunuz açık olsun
Çok teşekkürler beğenmenize sevindim
Full beton evler hakkinda bilgi
Benim bu konuda bilgim olduğundan onu anlattım. Ama prefabrik ve tiny house olanlardan da bahsettim. Diğerlerini bilenler de anlatabilir.
Emeğinize sağlık.
Teşekkürler
Sagol, kısa ve öz
Teşekkürler
elinize sağlık yerimiz 179 metrekare oturumu 2 adet 110--- 3 adet 130 metre kare biz bunun 4. ve 5. kat anahtar teslim ne kadara maal olur size verilen para hariçi bizim harçayacağımız şey var mı yada bizim buralar sağ sol bitişik nizam ön ve arka açık tek daire üzerine yapılacak... biz buraya illa 5 kat yapmak zorundamıyız? cevap verir seniz memnun olurum
Merhaba mesajınızdan tam olarak anlattığınız inşaatın özelliklerini anlayamadım. Ama bir apartman yapılacaksa m2 maliyetini 2200 TL olarak düşünebilirsiniz. Daha detaylı bilgi almak isterseniz mail atabilirsiniz. mimarenginakgun@gmail.com kolay gelsin
@@mimarenginakgun sizin dediğiniz fiyat olunca 1342.000 tl yapıyor bunda bi yanlış var bence
@@mimarenginakgun toplam metre kare 610
@@enginaltun4615 Apartmanlarda ortalama 2000-2200 TL, villalarda ise 2500-3000 TL arasında oluyor metrekare fiyatı. 610 m2 inşaat da yaklaşık 1.500.000 TL’yi bulur. Ne açıdan yanlış olduğunu düşündünüz?
@@mimarenginakgun müteahhit 2 daire veriyor bize 5 daire yapılıyor 3 daireden harçadığı parayı çıkartamaz yanlış bu taş çatlasın 350 bine satar tek daireyi yada müteahhit ucuza mmal edip fazlaya maal edmiş gibi gösteriyor