Bán nhà ở VN nếu: Có một căn duy nhất (có sổ Hồng,)khi bán không đóng thuế .Trường hợp có nhiều căn nhưng chưa được cấp sổ thì khi bán xem như chưa có căn nào, không đóng thuế) -Có nhiều căn (hai căn trở lên)khi bán đóng 2% theo giá bán,nếu giá bán thấp hơn giá qui định của nhà nước (thường là giá trị đất nơi căn nhà)thì tính theo giá nhà nước qui định. Ở VN trước đây vì bán bằng tiền mặt nên người ta khai thấp để ít đóng thuế
Thuế VN :1 -đối với điền Trạch hàng năm( Phi nông nghiệp) 0,03% giá trị đất. Ko có giá trị nhà to hay nhỏ. Còn Đất nhà nước định giá thường thấp hơn thị trường rất nhiều. 2- Thuế mua bán. 0,5 % trước bạ thường người mua chịu. Thuế thu nhập 2% giá trị bán người bán nộp. Trường hợp người bán chỉ có một căn nhà và ở trên 183 ngày thì ko phải nộp 2% thu nhập. 3- Chi phí môi giới người bán thỏa thuận và trả khoản này. Thường 1-2% nếu anh cần bán gấp thì cao hơn. 4- với thuế cho thuê nhà thường ít người cho thuê quan tâm chỉ các thành phố lớn với phòng thuê nhiều thì nộp tại địa phương gọi là thuế thu nhập…
Nói về thuế ở VN với các bạn ở Mỹ thì “ hơi ngại “ . Thông thường đất thổ cư ( đc phép xây nhà ) khi mua bán thì có 2 loại thuế chính là 2 % thuế thu nhập đối với người bán và 0,5% thuế trước bạ với người mua . Nhưng khi đi công chứng thì ai cũng làm hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế . Còn thuế nhà ở đóng cho có phong trào , ko đáng kể , có nơi chẳng đóng đồng nào !
Tiền lời bán nhà chỉ trả thuế 1 lần thôi. Update: Nhu nguoi ban ThanhNguyen comment sau tui, khi ban nha minh dang o tren 2 nam, mot khoang tien loi se duoc mien thue. Neu nguoi ban nha la doc than, 250K USD tien loi duoc mien thue. Neu nguoi ban nha la cap vo chong, 500K USD tien loi duoc mien thue.
Ở các nước phát triển họ không có quan tâm gì nhiều đến nhà ở cho nên giá nhà nó rẻ thứ hai nữa là nhà nước nó đánh thuế mạnh vào bất động sản để nó chống đầu cơ ở các nước phát triển họ làm giàu bằng chất xám bằng khoa học công nghệ giống như Apple Google hộ chiếu sản xuất không có đầu tư mạnh vào bất động sản ở Việt Nam Việt Nam không đánh thuế và bất động sản người dân mua nhà nhiều rồi đồ cơ giá đất làm ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam rất nhiều giá nhà ở Việt Nam thì 50 mét vuông thôi giá bán từ 20 đến 30 tỷ rồi
Ở Mỹ, thuế nhà đài thọ nền giáo dục miễn phí từ mẫu giáo đến lớp 12. Nếu không đóng thuế thì khi trẻ em đi học thì cha mẹ phải đóng tiền học cho mỗi em, tự lái xe đưa đón em đến trường mỗi ngày, tự mua sách vở cho mỗi em, vân vân
Nhà ở việt nam tôi mới bán cách đây 1 tháng giá 5 tỷ, tương đương 200 ngàn đô. Đóng thuế hết 15 triệu, tương đương 600 đô là xong, ngoài ra không còn phải chi phí đóng góp gì cả. Thuế ở mỹ là thuế ăn cướp, hèn chi cứ nói là an sinh xã hội mỹ tốt, nếu có tốt vậy thì người ta lấy của mình 1 đồng, rồi cho lại mình 3 đồng mà thôi. Chứ chả ngon lành gì đâu.
Khác chớ , người già ở Mỹ được hưởng an sinh xã hội , được ưu tiên mua nhà giá rẻ , không phải đóng thuế như người trẻ , bảo hiểm y tế đầy đủ , nên tuổi thọ người dân Mỹ rất cao , vn có mấy cái đó hok
Cho em hỏi, nếu mình đóng thuế nhà thì đóng vĩnh viễn luôn hay sao ạ? Nếu về già nghi hưu ko đi làm nữa vậy lấy đâu tiền để đóng thuế nhà vậy a? Xin a giải đáp ạ
Nếu bạn còn là chủ cái nhà thì bạn vẫn phải đóng thuế nhà. Chỗ tui ở, khi đến 65 tuổi, tiền thuế nhà sẽ được giảm bớt khá nhiều. Công dân Mỹ có tiền hưu và cộng thêm tiền để dành và đầu tư khi còn đi làm.
@@user-sj7uz8hb2s Với tuổi thọ gần 77 tuổi, trung bình mỗi người Mỹ sẽ có được 12 năm giảm thuế sau 65 tuổi. Dành gần 40 năm thanh xuân đóng góp rất nhiều cho chính phủ để rồi được giảm trừ trong 12 năm cuối đời thì cũng không ngon lắm.
Bên Mỹ có thể mua đất nền và tự thuê người làm nhà theo ý mình không...hoặc nếu ai ít tiền thì có thể mua mảnh đất nhỏ làm căn nhà vài chục mét vuông theo khả năng tài chính của mình không !?
Tôi ở Việt Nam mong luật cân bằng để người nhiều nhà phải đóng thuế cao , người bình dân có cơ hội mua nhà trả góp để bớt đầu cơ bđs . Cơ bản thuế nhà hàn năm chỉ = 1 tháng ăn phở 50k thì là sao 😅 ?
Xã hội Mỹ có đối sống chất lượng cao là vì họ dùng tiền thuế để đầu tư vào trường học, đường xá, công viên, hệ thống nước uống, vân vân. Thuế nhà ở Mỹ khá công bằng, nhà diện tích to lớn bị thuế nhiều hơn nhà nhỏ. Nhà có hồ bơi đóng thuế nhiều hơn nhà không có hồ bơi.
Cho anh hỏi nếu nhà mình đã Trả hết nhưng sau đó mình phải trả thuế đất hằng năm thí dụ mỗi năm Trả 10.000, Nếu mình không trả ,thì bao lâu nó sẽ xử lý mình?? Cảm ơn anh
@@SongBien-z2t Nếu bạn không trả tiền thuế nhà đầy đủ, thì county tax office sẽ đòi nợ từ bạn. Sau một thời gian, nếu bạn vẫn không trả được nợ thì họ có thể tiến hành chương trình bán nhà của bạn. Mỗi nơi có luật khác nhau nhưng nói tóm lại là bạn sẽ gặp nhiều khó khăn nếu không trả tiền thuế nhà.
Thanks anh Linh...vậy là TQH chây ỳ thoát được phải trả tiền nhà trong 6 tháng .. gần 15.000 dollar....mà trong khi ổng rẩt giàu có khi làm kênh YT có hàng ỷiêu SUB
Tôi thấy hầu hết các bạn ở VN đều đắc chí về vụ thuế nhà nhỉ. Trước hết, cần hiểu thuế là công cụ điều tiết thu nhập và sau đó đóng góp vào ngân sách chính phủ. Ngân sách làm đẹp và bảo vệ cảnh quan môi trường ở Mỹ, ngân sách chi cho trường học tại các thành phố ở Mỹ là nó lấy từ tiền thuế nhà đấy. Và các bạn có công nhận một điều là xét về cảnh quan môi trường đô thị ở VN thì không thể nào bì được với ở Mỹ đúng không? Chả có gì là free cả. Bạn muốn nơi ở có cây xanh tươi tốt, đường sá sạch sẽ, phố xá không nhếch nhác, kiến trúc không lộn xộn, trường học đạt tiêu chuẩn cho con em mình thì phải trả tiền thuế thôi. Cảnh quan khu phố càng đẹp thì giá trị căn nhà càng có giá. Và nên nhớ là ở Mỹ sở hữu một căn thì đóng thuế 1 căn, sở hữu hai căn thì đóng thuế đủ cho hai căn chứ không miễn thuế cho căn nào hết cả. Mức thuế là bao nhiêu thì tùy theo quy định của từng tiểu bang từ dưới 1% cho đến hơn 3%. Lấy ví dụ ở Cali là khoảng 1% thì thuế bạn phải đóng cho ngôi nhà trị giá 900 ngàn đô là 9 ngàn/năm. Nhưng hãy nhìn lại ở VN đi, chính vì kẽ hở của chính sách thuế bất động sản mà nó tạo cơ hội cho giới đầu cơ bất động sản thu gom và đẩy giá lên cao tới mức không thể chấp nhận được. Hậu quả là thế hệ trẻ mà cụ thể là con em của các bạn khi ra đời làm sao chúng nó có thể tự mua được một căn nhà cho chúng nó? Tôi ví dụ một cặp vợ chồng trẻ có 1 con với thu nhập trung bình hiện nay là khoảng 30 triệu/tháng thì họ phải dành dụm bao lâu để có thể mua căn chung cư mức độ trung bình? trong khi còn bao nhiêu khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày? Đến cái dự luật đánh thuế cho bất động sản thứ hai trở đi ở VN mà bao nhiêu năm nay Quốc hội họp tới họp lui mà vẫn chưa biểu quyết được thành luật là vì sao? là vì lợi ích nhóm, là vì những ông làm luật thường thì cũng chính là những ông nắm giữ đất đai nhà cửa nhiều nhất. Thế đấy! Một số các bạn ở đây có nhà có cửa thì hả hê với chuyện đóng thuế bất động sản ở VN như đùa nhưng cái hệ quả của nó là ảnh hưởng đến đời con đời cháu các bạn đấy. CHưa kể nó tác động mạnh vào nền kinh tế khi mà chi phí thuê mướn mặt bằng cao quá sẽ làm chẳng ai dám đầu tư buôn bán kinh doanh dẫn đến thất nghiệp tràn lan. Bao nhiêu nguồn vốn đất nước và nhân dân cứ đổ vào cơn xoáy bất động sản thay vì sản xuất kinh doanh ngành nghề khác. Trở lại câu chuyện đánh thuế vào bất động sản khi bán ở Mỹ tôi thấy ông chủ kênh you tube này có nhiều điểm ông ta chả hiều vấn đề gì cả, dẫn đến đưa thông tin sai cho các bạn ở VN. Trước hết tôi lấy chính cái ví dụ của ông ta nhé. Nếu bạn có ngôi nhà mua với giá 400 ngàn và bán đi với giá 1 triệu, vậy là bạn lời 600 ngàn. Tôi bỏ qua hết phần claim chi phí luôn cho khỏi rắc rối. Theo quy định của sở thuế Mỹ gọi tắt là IRS thì ngôi nhà mà bạn đang ở ít nhất là hai năm, sau khi bán đi sẽ được miễn trừ thuế phần tiền lời là 250 ngàn đô nếu là người độc thân và 500 ngàn độ nếu là cặp vợ chồng khai thuế chung. Như vậy, trong trường hợp là cặp vợ chồng thì họ chỉ chịu thuế có 100 ngàn cho phần tiền lời bán nhà thôi. Thứ hai ở Cali nó chả có cái thuế gì mà ông ta bảo là 3% khi bán nhà cả mà nó chỉ chịu 1 loại phí gọi là phí chuyển nhượng mà hiện nay tùy theo county nó quy định khoảng 1 đô la trên giá trị 1000 đô la trên giá bán. Như vậy bán căn nhà 1 triệu đô thì bạn phải đóng phí chuyển nhượng là 1 ngàn đô. Quay lại chuyển đóng thuế phần lời khi bán nhà, thuế này sẽ chịu cả 2 loại liên bang và tiểu bang. Thuế tiểu bang ở Cali hình như hiện nay là khoảng 13% trên tổng thu nhập và thuế liên bang thì tùy thuộc vào tổng thu nhập là bao nhiêu sẽ có mức thuế khác nhau. Cái này nó nằm trong barem thuế mà ở Mỹ gọi là Tax bracket. Lưu ý, thuế thu nhập củaCali thuộc loasi5 cao nhất nước Mỹ chứ ở tiểu bang khác thì không nhiều đâu. Với trường hợp bán các bất động sản đầu tư thì nó chia làm long term và short term. Short term hay VN gọi là lướt sóng sẽ chịu mức thuế rất cao tới 35% trên lợi nhuận, còn long term tức là bất động sản đã có hơn 1 năm thì mức thuế sẽ dao động từ 15 tới 20%. Thế đấy! Ở Mỹ rất rõ ràng, muốn đầu tư kinh doanh bất động sản ư? Vậy thì phải chấp nhận luật chơi là đóng thuế sòng phẳng. Và có vậy nó mới không có tình trạng bát nháo nhà đất như ở VN, không có tình trạng bất bình đẳng tới mức người nghèo tích cóp cả đời không mua nổi 1 căn nhà nhỏ để ở
. Trong video tôi đang nói về nhà invest nhá. . Khấu trừ $250k or &500k là căn primary . 3.33% là state withhold. . Dỉ nhiên sau khi khai thuế cuối năm sẽ khấu trừ nhiều thứ. Nếu làm video mà chi tiết như bạn, mấy người hiểu và xem, nhất là những người ở VN.
Ông ấy đang nói về căn nhà thứ 2 để kinh doanh. Thấy VK còn con ruột hoặc cha mẹ ruột gửi tiền về đầu tư bất động sản khá nhiều. Vậy các bác VK hãy mang tiền về VN đầu tư sẽ sinh lợi nhiều hơn. Về thuế má ưu đãi các bác hưởng hệ lụy chúng tôi tự lo.
@@360USA kể cả nhà invest thì bạn vẫn sai. Như tôi đã nói ở trên, nếu là nhà invest thì không ai gộp chung tiền lời nhà vào thu nhập thường xuyên hàng năm để tính thuế như cách bạn nói trong video (từ phút 16:30) là lời 550 ngàn + 100 ngàn income là 650 ngàn rồi đánh thuế trên mức thu nhập ấy. Tiền lời bán nhà nó sẽ dựa trên khung thuế của capital gain tax mà đánh như tôi đã nói ở trên nhé, hoặc là long term hay short term. Và giả sử IRS nó gộp thu nhập + tiền lời bán nhà vô để đánh thuế đi chăng nữa thì IRS nó không phải tính như bạn nói. Nói chung tôi thấy bạn chưa hiểu cách đánh thuế của IRS dựa trên tax bracket. Thứ hai, cũng dựa trên ví dụ cũa bạn. Thực tế ngoài đời để một căn nhà mua từ 400 ngàn leo tới 1 triệu thì cũng cần 10 năm và cũng như mua bán stock, nếu bạn lấy số tiền đó để mua bất động sản khác trong vòng 6 tháng thì bạn sẽ được hoãn thuế. Ngoài ra, người ta cũng có thể làm Trust and Will cho con cái trước khi bán để không mất xu thuế nào.
Bán nhà ở VN nếu:
Có một căn duy nhất (có sổ Hồng,)khi bán không đóng thuế .Trường hợp có nhiều căn nhưng chưa được cấp sổ thì khi bán xem như chưa có căn nào, không đóng thuế)
-Có nhiều căn (hai căn trở lên)khi bán đóng 2% theo giá bán,nếu giá bán thấp hơn giá qui định của nhà nước (thường là giá trị đất nơi căn nhà)thì tính theo giá nhà nước qui định.
Ở VN trước đây vì bán bằng tiền mặt nên người ta khai thấp để ít đóng thuế
Thuế VN
:1 -đối với điền Trạch hàng năm( Phi nông nghiệp) 0,03% giá trị đất. Ko có giá trị nhà to hay nhỏ. Còn Đất nhà nước định giá thường thấp hơn thị trường rất nhiều.
2- Thuế mua bán. 0,5 % trước bạ thường người mua chịu. Thuế thu nhập 2% giá trị bán người bán nộp. Trường hợp người bán chỉ có một căn nhà và ở trên 183 ngày thì ko phải nộp 2% thu nhập.
3- Chi phí môi giới người bán thỏa thuận và trả khoản này. Thường 1-2% nếu anh cần bán gấp thì cao hơn.
4- với thuế cho thuê nhà thường ít người cho thuê quan tâm chỉ các thành phố lớn với phòng thuê nhiều thì nộp tại địa phương gọi là thuế thu nhập…
Bạn này nói chuẩn, đúng luật thuế VN hiện hành.
Chắc bạn đang làm trong ngành thuế nên mới nói chính xác như vậy.
Thks anh Linh
câu chuyện khách thuê nhà chây ì ko chịu trả nhà hoặc tiền, thì cũng do văn hóa mỗi QG khác nhau a ah. ở VN chủ nhà đuổi thì thường ng thuê sẽ dọn đi trong vài ngày hoặc theo thỏa thuận, nên cũng ko cần có luật như bên Mỹ.chứ tình trạng giống Mỹ thì chắc chắn họ cũng có luật
Nhà townhome là nhà đụng đất và liền kề. Còn nhà condo là một nhà lớn thường là riêng biệt có nhiều tầng.
Tôi có 1 căn townhouse ở Garden Grove. Ngôn từ cho cả người xem trong & ngoài nước VN, nên không dể tí nào.
19/11/2024 Có ai ở Sài Gòn xin kiểm chứng "BỎ PHỐ VỀ QUÊ nhà trọ KHÔNG AI THUÊ - Chung cư thì BÁN ẦM ẦM ở KCN Sài Gòn." Xin cám ơn.
Nói về thuế ở VN với các bạn ở Mỹ thì “ hơi ngại “ . Thông thường đất thổ cư ( đc phép xây nhà ) khi mua bán thì có 2 loại thuế chính là 2 % thuế thu nhập đối với người bán và 0,5% thuế trước bạ với người mua . Nhưng khi đi công chứng thì ai cũng làm hợp đồng thấp hơn nhiều so với thực tế . Còn thuế nhà ở đóng cho có phong trào , ko đáng kể , có nơi chẳng đóng đồng nào !
Anh linh cho hỏi bán nhà bên Mỹ t toán =tiền mặt hay trả góp
👍👍
Ở mỹ dong thuế nhà thuế đất hóc màu mồm
Anh linh cho hỏi căn nhà bán cuối năm khai thuế trừ thuế rồi tiền bán nhà còn lại năm sau có phải khai đóng nữa ko
Tiền lời bán nhà chỉ trả thuế 1 lần thôi.
Update:
Nhu nguoi ban ThanhNguyen comment sau tui, khi ban nha minh dang o tren 2 nam, mot khoang tien loi se duoc mien thue.
Neu nguoi ban nha la doc than, 250K USD tien loi duoc mien thue.
Neu nguoi ban nha la cap vo chong, 500K USD tien loi duoc mien thue.
Ở các nước phát triển họ không có quan tâm gì nhiều đến nhà ở cho nên giá nhà nó rẻ thứ hai nữa là nhà nước nó đánh thuế mạnh vào bất động sản để nó chống đầu cơ ở các nước phát triển họ làm giàu bằng chất xám bằng khoa học công nghệ giống như Apple Google hộ chiếu sản xuất không có đầu tư mạnh vào bất động sản ở Việt Nam Việt Nam không đánh thuế và bất động sản người dân mua nhà nhiều rồi đồ cơ giá đất làm ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam rất nhiều giá nhà ở Việt Nam thì 50 mét vuông thôi giá bán từ 20 đến 30 tỷ rồi
Ở Việt Nam mua nhà ở kg phải đóng thuế gì hết
Ở Mỹ, thuế nhà đài thọ nền giáo dục miễn phí từ mẫu giáo đến lớp 12.
Nếu không đóng thuế thì khi trẻ em đi học thì cha mẹ phải đóng tiền học cho mỗi em, tự lái xe đưa đón em đến trường mỗi ngày, tự mua sách vở cho mỗi em, vân vân
@@user-sj7uz8hb2s ở vn cũng free từ mẫu giáo đến hết 12
@@luat_vesodao7764thật hả bạn, mọi nơi trên VN? Như vậy thì tốt quá
Bạn này chưa mua, bán nhà bao giờ.
Nhà ở việt nam tôi mới bán cách đây 1 tháng giá 5 tỷ, tương đương 200 ngàn đô. Đóng thuế hết 15 triệu, tương đương 600 đô là xong, ngoài ra không còn phải chi phí đóng góp gì cả. Thuế ở mỹ là thuế ăn cướp, hèn chi cứ nói là an sinh xã hội mỹ tốt, nếu có tốt vậy thì người ta lấy của mình 1 đồng, rồi cho lại mình 3 đồng mà thôi. Chứ chả ngon lành gì đâu.
Khác chớ , người già ở Mỹ được hưởng an sinh xã hội , được ưu tiên mua nhà giá rẻ , không phải đóng thuế như người trẻ , bảo hiểm y tế đầy đủ , nên tuổi thọ người dân Mỹ rất cao , vn có mấy cái đó hok
@@Trump02:)). Mày thích tuổi thọ ng dân mỹ rất cao ko. Mày lục số liệu đi con hó 😂😂😂
@@Trump02người già thì lúc trẻ họ cũng đã còng lưng đi làm đóng thuế rồi em
@@TamNguyễn-o6s6ivậy mà người già vn chả được hưởng quyền lợi gì , mà nghe nói làm công ty tới 40t là nó tìm cách đuổi rồi phải hok, quá tội luôn
@Trump02 ở Việt Nam đang tăng lương hưu cho người từ 60 tuổi cho đến 90 tuổi con nhé
Cho em hỏi, nếu mình đóng thuế nhà thì đóng vĩnh viễn luôn hay sao ạ? Nếu về già nghi hưu ko đi làm nữa vậy lấy đâu tiền để đóng thuế nhà vậy a? Xin a giải đáp ạ
Nếu bạn còn là chủ cái nhà thì bạn vẫn phải đóng thuế nhà.
Chỗ tui ở, khi đến 65 tuổi, tiền thuế nhà sẽ được giảm bớt khá nhiều.
Công dân Mỹ có tiền hưu và cộng thêm tiền để dành và đầu tư khi còn đi làm.
@@user-sj7uz8hb2s Với tuổi thọ gần 77 tuổi, trung bình mỗi người Mỹ sẽ có được 12 năm giảm thuế sau 65 tuổi. Dành gần 40 năm thanh xuân đóng góp rất nhiều cho chính phủ để rồi được giảm trừ trong 12 năm cuối đời thì cũng không ngon lắm.
CHÀO ANH 360 usa. ANH CHO EM HỎI ANH CÓ PHẢI ANH EM RUỘT VỚI ANH LÂN PHỐ BÔ SA KHÔNG MÀ SAO ANH GIỐNG. Y ANH LÂN BOSA. THANK ANH.
Người giống người. Cám ơn em!
Bên Mỹ có thể mua đất nền và tự thuê người làm nhà theo ý mình không...hoặc nếu ai ít tiền thì có thể mua mảnh đất nhỏ làm căn nhà vài chục mét vuông theo khả năng tài chính của mình không !?
Không
Mỹ không có cấm chuyện bạn tự mua đất tự xây nhà nhé. Mỗi nhóm dân cư được chia theo ô vuông bàn cờ nên mỗi lô đất được chia theo quy định trên 350 m vuông để nhà nào nằm trên 4 cạnh ô vuông cũng quay ra mặt tiền để xe hơi đậu ra vào mỗi nhà và đủ chỗ thoát hiểm. Nghĩa là các nhà đâu lưng, đâu hông với nhau không có tạo ra đường hẻm hay chỗ trống ở trong lòng ô vuông.
Rất thích xem kênh này, nhưng âm thanh nhỏ quá nên xem đc hình thì mất tiếng, nghe đc tiếng thì mất hình vì phải để sát vào tai.
Sao kỳ vậy bạn. Phone mình nghe khá lớn, chỉ nữa nấc volume âm thanh.
@360USA không hiểu, các kênh khác tôi nghe lớn hơn nhiều.
@@360USA đúng âm thanh bị nhỏ với youtu khác tôi chỉ để âm 30 còn kênh này phải để 50 mới nghe dễ
@@luat_vesodao7764 có lẽ bạn nghe qua phone, còn qua điện thoại thì nhỏ lắm.
@@HienPham-wb6qi phone = điện thoại.
Tôi ở Việt Nam mong luật cân bằng để người nhiều nhà phải đóng thuế cao , người bình dân có cơ hội mua nhà trả góp để bớt đầu cơ bđs . Cơ bản thuế nhà hàn năm chỉ = 1 tháng ăn phở 50k thì là sao 😅 ?
Xã hội Mỹ có đối sống chất lượng cao là vì họ dùng tiền thuế để đầu tư vào trường học, đường xá, công viên, hệ thống nước uống, vân vân.
Thuế nhà ở Mỹ khá công bằng, nhà diện tích to lớn bị thuế nhiều hơn nhà nhỏ.
Nhà có hồ bơi đóng thuế nhiều hơn nhà không có hồ bơi.
Hộc Máu
Cho anh hỏi nếu nhà mình đã Trả hết nhưng sau đó mình phải trả thuế đất hằng năm thí dụ mỗi năm Trả 10.000, Nếu mình không trả ,thì bao lâu nó sẽ xử lý mình?? Cảm ơn anh
Thuế đất là của chính phủ quận hạt hay tiểu bang thu nhé. Nếu thiếu thuế thì chính phủ cho trả góp chứ cái nhà không có liên can nhé. Dân VNxhcn nhà quê không hiểu cứ đổ tội thiếu thuế chính phủ Mỹ tịch thu nhà. Chỉ có ngân hàng mới có quyền bắt chủ nhà bán nhà để thu hồi vốn vay ngân hàng còn thiếu sau nhiều tháng không trả tiền vay ngân hàng mà thôi vì ngân hàng cầm giữ sổ đỏ. Xin đừng đổ tội lên đầu cp Mỹ kéo nhà dân khi thiếu thuế nhé lũ nhà quê.
@@SongBien-z2t
Nếu bạn không trả tiền thuế nhà đầy đủ, thì county tax office sẽ đòi nợ từ bạn.
Sau một thời gian, nếu bạn vẫn không trả được nợ thì họ có thể tiến hành chương trình bán nhà của bạn.
Mỗi nơi có luật khác nhau nhưng nói tóm lại là bạn sẽ gặp nhiều khó khăn nếu không trả tiền thuế nhà.
@@user-sj7uz8hb2s Ủa sổ đỏ mình giữ chính phủ nào có quyền bán nhà của dân hả? Thiếu thuế là đòi người trả thuế chứ không có đòi nhà nhé. Thuế là thuế, bất động sản là bất động sản 2 cái riêng biệt nhé.
@@user-sj7uz8hb2s Nếu mình muốn bán nhà thì người mua nhà có người đại diện bên mua yêu cầu người đại diện bên bán cho biết chủ nhà còn thiếu tiền thuế nhà hay không nếu còn thì chủ nhà phải trả hết thế nhà còn thiếu xong rồi người mua mới trả tiền đợt đầu theo yêu cầu của ngân hàng để hoàn thành công việc chuyển giao chủ quyền đấy ạ.
Thanks anh Linh...vậy là TQH chây ỳ thoát được phải trả tiền nhà trong 6 tháng .. gần 15.000 dollar....mà trong khi ổng rẩt giàu có khi làm kênh YT có hàng ỷiêu SUB
Tôi thấy hầu hết các bạn ở VN đều đắc chí về vụ thuế nhà nhỉ. Trước hết, cần hiểu thuế là công cụ điều tiết thu nhập và sau đó đóng góp vào ngân sách chính phủ. Ngân sách làm đẹp và bảo vệ cảnh quan môi trường ở Mỹ, ngân sách chi cho trường học tại các thành phố ở Mỹ là nó lấy từ tiền thuế nhà đấy. Và các bạn có công nhận một điều là xét về cảnh quan môi trường đô thị ở VN thì không thể nào bì được với ở Mỹ đúng không? Chả có gì là free cả. Bạn muốn nơi ở có cây xanh tươi tốt, đường sá sạch sẽ, phố xá không nhếch nhác, kiến trúc không lộn xộn, trường học đạt tiêu chuẩn cho con em mình thì phải trả tiền thuế thôi. Cảnh quan khu phố càng đẹp thì giá trị căn nhà càng có giá. Và nên nhớ là ở Mỹ sở hữu một căn thì đóng thuế 1 căn, sở hữu hai căn thì đóng thuế đủ cho hai căn chứ không miễn thuế cho căn nào hết cả. Mức thuế là bao nhiêu thì tùy theo quy định của từng tiểu bang từ dưới 1% cho đến hơn 3%. Lấy ví dụ ở Cali là khoảng 1% thì thuế bạn phải đóng cho ngôi nhà trị giá 900 ngàn đô là 9 ngàn/năm. Nhưng hãy nhìn lại ở VN đi, chính vì kẽ hở của chính sách thuế bất động sản mà nó tạo cơ hội cho giới đầu cơ bất động sản thu gom và đẩy giá lên cao tới mức không thể chấp nhận được. Hậu quả là thế hệ trẻ mà cụ thể là con em của các bạn khi ra đời làm sao chúng nó có thể tự mua được một căn nhà cho chúng nó? Tôi ví dụ một cặp vợ chồng trẻ có 1 con với thu nhập trung bình hiện nay là khoảng 30 triệu/tháng thì họ phải dành dụm bao lâu để có thể mua căn chung cư mức độ trung bình? trong khi còn bao nhiêu khoản chi phí sinh hoạt hàng ngày? Đến cái dự luật đánh thuế cho bất động sản thứ hai trở đi ở VN mà bao nhiêu năm nay Quốc hội họp tới họp lui mà vẫn chưa biểu quyết được thành luật là vì sao? là vì lợi ích nhóm, là vì những ông làm luật thường thì cũng chính là những ông nắm giữ đất đai nhà cửa nhiều nhất. Thế đấy! Một số các bạn ở đây có nhà có cửa thì hả hê với chuyện đóng thuế bất động sản ở VN như đùa nhưng cái hệ quả của nó là ảnh hưởng đến đời con đời cháu các bạn đấy. CHưa kể nó tác động mạnh vào nền kinh tế khi mà chi phí thuê mướn mặt bằng cao quá sẽ làm chẳng ai dám đầu tư buôn bán kinh doanh dẫn đến thất nghiệp tràn lan. Bao nhiêu nguồn vốn đất nước và nhân dân cứ đổ vào cơn xoáy bất động sản thay vì sản xuất kinh doanh ngành nghề khác.
Trở lại câu chuyện đánh thuế vào bất động sản khi bán ở Mỹ tôi thấy ông chủ kênh you tube này có nhiều điểm ông ta chả hiều vấn đề gì cả, dẫn đến đưa thông tin sai cho các bạn ở VN. Trước hết tôi lấy chính cái ví dụ của ông ta nhé. Nếu bạn có ngôi nhà mua với giá 400 ngàn và bán đi với giá 1 triệu, vậy là bạn lời 600 ngàn. Tôi bỏ qua hết phần claim chi phí luôn cho khỏi rắc rối. Theo quy định của sở thuế Mỹ gọi tắt là IRS thì ngôi nhà mà bạn đang ở ít nhất là hai năm, sau khi bán đi sẽ được miễn trừ thuế phần tiền lời là 250 ngàn đô nếu là người độc thân và 500 ngàn độ nếu là cặp vợ chồng khai thuế chung. Như vậy, trong trường hợp là cặp vợ chồng thì họ chỉ chịu thuế có 100 ngàn cho phần tiền lời bán nhà thôi. Thứ hai ở Cali nó chả có cái thuế gì mà ông ta bảo là 3% khi bán nhà cả mà nó chỉ chịu 1 loại phí gọi là phí chuyển nhượng mà hiện nay tùy theo county nó quy định khoảng 1 đô la trên giá trị 1000 đô la trên giá bán. Như vậy bán căn nhà 1 triệu đô thì bạn phải đóng phí chuyển nhượng là 1 ngàn đô. Quay lại chuyển đóng thuế phần lời khi bán nhà, thuế này sẽ chịu cả 2 loại liên bang và tiểu bang. Thuế tiểu bang ở Cali hình như hiện nay là khoảng 13% trên tổng thu nhập và thuế liên bang thì tùy thuộc vào tổng thu nhập là bao nhiêu sẽ có mức thuế khác nhau. Cái này nó nằm trong barem thuế mà ở Mỹ gọi là Tax bracket. Lưu ý, thuế thu nhập củaCali thuộc loasi5 cao nhất nước Mỹ chứ ở tiểu bang khác thì không nhiều đâu.
Với trường hợp bán các bất động sản đầu tư thì nó chia làm long term và short term. Short term hay VN gọi là lướt sóng sẽ chịu mức thuế rất cao tới 35% trên lợi nhuận, còn long term tức là bất động sản đã có hơn 1 năm thì mức thuế sẽ dao động từ 15 tới 20%. Thế đấy! Ở Mỹ rất rõ ràng, muốn đầu tư kinh doanh bất động sản ư? Vậy thì phải chấp nhận luật chơi là đóng thuế sòng phẳng. Và có vậy nó mới không có tình trạng bát nháo nhà đất như ở VN, không có tình trạng bất bình đẳng tới mức người nghèo tích cóp cả đời không mua nổi 1 căn nhà nhỏ để ở
@ThanhNguyen. Excellent explanation. Thumb up.
You know what are you talking about especially CA law.
. Trong video tôi đang nói về nhà invest nhá.
. Khấu trừ $250k or &500k là căn primary
. 3.33% là state withhold.
. Dỉ nhiên sau khi khai thuế cuối năm sẽ khấu trừ nhiều thứ.
Nếu làm video mà chi tiết như bạn, mấy người hiểu và xem, nhất là những người ở VN.
Ông ấy đang nói về căn nhà thứ 2 để kinh doanh. Thấy VK còn con ruột hoặc cha mẹ ruột gửi tiền về đầu tư bất động sản khá nhiều. Vậy các bác VK hãy mang tiền về VN đầu tư sẽ sinh lợi nhiều hơn. Về thuế má ưu đãi các bác hưởng hệ lụy chúng tôi tự lo.
@@360USA kể cả nhà invest thì bạn vẫn sai. Như tôi đã nói ở trên, nếu là nhà invest thì không ai gộp chung tiền lời nhà vào thu nhập thường xuyên hàng năm để tính thuế như cách bạn nói trong video (từ phút 16:30) là lời 550 ngàn + 100 ngàn income là 650 ngàn rồi đánh thuế trên mức thu nhập ấy. Tiền lời bán nhà nó sẽ dựa trên khung thuế của capital gain tax mà đánh như tôi đã nói ở trên nhé, hoặc là long term hay short term. Và giả sử IRS nó gộp thu nhập + tiền lời bán nhà vô để đánh thuế đi chăng nữa thì IRS nó không phải tính như bạn nói. Nói chung tôi thấy bạn chưa hiểu cách đánh thuế của IRS dựa trên tax bracket.
Thứ hai, cũng dựa trên ví dụ cũa bạn. Thực tế ngoài đời để một căn nhà mua từ 400 ngàn leo tới 1 triệu thì cũng cần 10 năm và cũng như mua bán stock, nếu bạn lấy số tiền đó để mua bất động sản khác trong vòng 6 tháng thì bạn sẽ được hoãn thuế. Ngoài ra, người ta cũng có thể làm Trust and Will cho con cái trước khi bán để không mất xu thuế nào.
Ở nhà ở mỹ kho hơn chó mà chú