Дом. Вторая серия: работа над проектом, получение ипотеки, историко-культурная экспертиза.
Вставка
- Опубліковано 16 лип 2023
- "Деребудни"
1:02 Проект, с которого всё началось
3:34 Чем плох готовый проект
4:05 Инсоляция
5:43 поиск компании для разработки проекта
5:53 Goodwood
6:35 Goodstone
7:13 ModernHouse
8:09 Freedom
8:45 Что хочется построить?
10:46 геодезисты
10:59 геологические исследования
11:20 Работа над проектом дома
15:29 Поиск застройщика
18:24 получение ипотеки
25:01 Историко-культурная экспертиза
Так интересно слушать и как из участка получается целый дом)
Любая встроенная сауна, заканчивается стройкой отдельной бани! )
такой вариант возможен, но маловероятен. С баней дружу с самого детства, но дело хлопотное, на своем участке не хочу. Проще сгонять к родителям.
Дим, спасибо большое, что делишься столь ценной информацией. Представляю, сколько нервов у вас ушло на подготовку к строительству. Буду ждать продолжение, ну и другие ролики, разумеется.
На связи Jibs. Мы тебя ждали здесь😃
Контент зашел, но хотелось бы увидеть и новые видео о путешествиях)
А мне то как хочется. Я планировал в июне рвануть на недельку, но не срослось опять.
Спасибо за ролик. Очень буду ждать продолжение этой истории.
ничего себе) рад видеть и слышать
Очень интересно слушать, продолжай в том же духе. Спасибо и ждём мотобудни :)
Елки зелёные!!! А ведь благодаря этому парню, я решился купить мотоцикл. За это отдельное большое спасибо, а вот роликов с мотоциклами не хватает. Это я так, ворчу по-стариковски. 😂
Сам сейчас в процессе строительства, правда из СИП панелей, делаю всё сам, тк насмотревшись и наслушавшись знакомых и ютуба понял что когда строит кто-то, в 99% случаев обманывают, даже наëб...вают! И косячат профессионалы даже больше чем накосячил в итоге я🤷♂️🤦♂️
С ипотекой связываться не стал, взял кредит в Альфе, но у меня ценник конечно другой и дом один этаж на 100 квадратов.
Удачи и терпения, ведь коробка это только 30% затрат нервов😊
мне очень нравится ваш подход к строительству дома ) прям близкий мне, всё изучить, посмотреть, проанализировать. аплодирую стоя. желаю лёгкой и успешной реализации проекта !
Спасибо
Спасибо! Просто спасибище!!! Очень детально, открыто, без купюр, с самыми интересными деталями о том, что может пойти (и обязательно пойдет) не по плану! С большим интересом посмотрел обе части, будем ожидать продолжения!
Россия матушка) Сколько б у тебя не было колёс... она найдёт палок в каждую спицу( Держись, крепись и при на пролом!
Спасибо! Посмотрел с удовольствием. Надеюсь продолжение не придется долго ждать.
Отличный подход! Давай следующую серию записывай!)
Ждём 3 часть через 2-4 месяца
Я себе тоже построю, мне нравиться твой подход
Улыбка в конце видео - бесценна) Заинтриговал)
Познавательно, жду с нетерпением следующие серии
Ждём следующего ролика 😋
Спасибо за информацию. Интересно было посмотреть д
На одном дыхании смотрится
Сил тебе мужик!
Ждём продолжения! Жаль видео редко выходят.
Спасибо за видео, очень интересно
Жду следующую часть
Супер! Очень интересен твой опыт! Жду продолжения
Знаю несколько семей, которые на строительстве своего первого дома делали много ошибок, затем его продавали и уже второй дом получался как надо!
Интересно смотреть и слушать, всё получается, продолжай))
отличная подача, как и всегда! Благодарю за видео, с нетерпением жду следующей части! :)
Очень познавательное видео! большое спасибо, что обстоятельно и подробно поделились своим опытом!
Молодец Дмитрий, педантичный и щепетильный подход к таким серьёзным вещам необходим! Приятно смотреть, продолжай в том же духе!
Спасибо, много полезной информации. 🙌🏻
Интересные ролики!!! 👍
Тебя просто приятно слушать)
Дима,спасибо.Как раз сейчас похожие думы,как у тебя.Земля,стройка...только у меня сильно дальше,от Санкт-Петербурга.И масштабы так же сильно скромнее :) но я без семьи - тут проще.
Эххх,мотобудни...
Димас строитель👍👍
Я тоже два года пытался построить дом на своём участке, в итоге купил готовый, на стадии строительства и отделку уже делали по моему проекту. Вышло примерно столько же, и ещё мой участок остался, выставил его на продажу)
Ждемс продолжения!)
Даа, все для удобства людей делается и без мыслей больше заработать
жду продолжения ) Вызов конечно уехать за город ! :)
Отлично !
Как же много нюансов, казалось бы в простом деле. Респект тебе дружище за освещение подобных тем, смотрю канал с мотобудней, круто рассказываешь! Удачи Вам во всём!
Спасибо!
Jibs, спасибо огромное! Прям неожиданно, что в первый раз я подписался на твой канал когда купил Аху в далёком 13 году, а теперь хочется ещё раз подписаться, когда встала острая необходимость думать о строительстве дома)) Спасибо огромное, что делишься, очень важная для моего семейства информация)
Стареем параллельно :)
Мотобудни превратились в строительные) спасибо за рассказ 😊
Ждём)
Спасибо! Позновательно!
А так в этой стране всё через 5 точку🤦
Уважуха! С таким подходом можно и свою бригаду создать строительную. А вообще стройка -дело интересное. Нахожусь в Дмитрове,иногда проезжаю вашу деревню.
А у нас дача за Вербилками, Дмитров проезжаю очень часто :)
14:20 Здорово, даже кибертрак есть))
Сколько же нервов сил и финансов на это требуется!🤦Серьёзно вы к этому вопросу подошли👍 Надеюсь результат оправдает ваши ожидания! Держу кулаки!✊Кстати, тут пару дней назад как раз пересматривал твой ролик про Мультистраду! Соскучился по видосам о мото!Ты наверное уже откинул идею о смене мотоцикла!?
Да, и мотоцикл и машина - все со мной на ближайшие лет 10 :)
Интересно смотреть видео про тоже самое что происходит сейчас с нашим участком, проектом и т д. Делаем оценку нашего участка))), после выходных будут результаты ))). В остальном, всё тоже самое с архитектором и выбором компании застройщика. Единственное, архитектор у нас в разы хуже чем у вас))), проект дома сделали можно сказать сами.
Согласование зон прошло успешно, так как у строительной компании есть человек который занимается документами, разрешениями и справками - его услуги стоят 30т р (Казань).
Будем следить за вашим домом дальше - очень интересно.
Здорово, так интересно посмотреть на себя со стороны :) кстати, не затронут момент энергоэффективности. Чем больше сейчас вложить в утепление и проработку узлов, тем потом будет дешевле в обслуживании: отопление, промерзание, грибки, плесень и т.п.
Я думаю расскажу в следующих сериях, об этом тоже немало думал, принимал решения
Когда ждать следующую серию?
Сложно сказать
Н-да, Димас)) Реально - интересная и нужная информация! Я ею с кумом своим делюсь. У нас с ним периодически возникают риторические дискуссии на счёт того, что лучше, дешевле, практичнее и удобнее - дом или квартира? Так мы оба хотим иметь свои дома, но, в силу различных обстоятельств, так и живём в квартирах. А я - так и вовсе - в общаге)))
Не знаю что у тебя за общага, но в студенческой общаге, как сейчас помню, была своя изюминка... :)
@@Jibs0912 Ну вот у меня общага по типу студенческой. Только была она раньше рабочая, а потом там люди комнаты повыкупали ну и, в общем, стало тут то ещё адище)) У меня здесь служебное жильё и я крепко тружусь над тем, чтобы переехать отсюда хоть в какую-нибудь, но квартиру. Снимать не хочу - невыгодно и нестабильно.
Железных нервов Дима! Жду второй ролик. Мне актуально - я уже четырех отделочников в этом году "послал"... слишком хитрые. Ищу далее...
П.С.: как Териберка прошла?
Не пустила меня стройка никуда пока :(
Добрый день! Не могли бы пояснить что не срослось с компанией топдом? А то хотим строиться и как раз у них подкупает цена на разработку проекта.
У них было ооочень дорого. Дороже чем в goodwood процентов на 50.
Детальной сметы они не предоставили, только общую сумму. Не стал разбираться почему так.
@@Jibs0912 спасибо большое!
Самолёты садящиеся в Шереметьево не будут досаждать?
Прям досаждать не будут, но их видно. Они постоянно меняют направление взлета и посадки, раньше вообще не было, потом стали набирать высоту над деревней. С улицы слышно. Кто знает как дальше летать будут...
Но высота у них уже приличная. Я часто катаюсь в районе Шереметьевской, там вообще рукой до них достать можно, вот там досаждают точно
Не совсем понятно почему в конце видео нет красивых девушек из проектной организации, банка, застройщика, БТИ и т.д.
Из банка в разделе Ипотека есть :)
По итогу будешь специалистом во всех сферах связанных с покупкой земли, кредитовании, стройкой дома и ещё хрен знает чего... В общем, полнейшее ВСЖ...
Долбоебизм ситуации - золотые слова!
И всё-таки надо было покупать по очереди две три квартиры хотя бы однушку сдавая в аренду закрывая кредит и оплачивая комуналку тогда можно было кредит не брать. Что по компании застройщика у нас есть хорошая компания ВАШФУНДАМЕНТ.РУ она возводит и фундаменты и дома на территории заказчиков.
Так так так. Когда третья часть?
Дайте отдохнуть то немного
@@Jibs0912 мы хотим больше контента)🤣
Немного... удивило и позабавило, что первичные планировки, проекты - эскизы от руки... Мне кажется, сейчас на планшете накидать план проще, чем карандашом. Еще и двигать, на лету вносить правки проще...
Молодчег! Все по делу, все по полочкам разложил. А ты не смотрел канал стройхлам? Там очень грамотные люди и очень грамотно строят.
Смотрел
План - "Европа" - ерунда.
1-ый этаж - аж: ДВЕ брандер-стены! Кошмар... С/У неудобный, как пользоваться раковиной под лесницей? Бессмысленный хол и прихожая. Неправельная форма дома. Можно выправить угол на террасу и добавить БЕСПЛАТНЫЕ кв.,м., дома.
2-ой этаж: Детские НЕ одинаковые, у детей могут быть ссоры по поводу. Бессмысленный хол. Огромная и не функциональная спальня без гардероба и отдельного сан-узла. Да ещё и через стенку детская - грубейшее нарушение. Ну и брандер-стена в детских - класс! =)
План от - Goodstone.
1-ый этаж - аж: Зачем этот торчаший из дома "тамбур" он у нас НЕ нужен, если строить не из Г и палок и мусора типа ячеистых бетонов. Торчаший напротив "эркер" тоже бесполезная И дорогая ерунда. Углы на стенах, и извёрты на крыше в виде яндол и пр., архитектурного безобразия безбожно дорого обходятся. Дом должен быть правильной формы с максимально простой крышей.
Огромный коридор и бойлерная. Все сантехнику и разводку нужно размещать в подвале.
2-ый этаж - аж: Просто без мысленная планировка. Если спальня 1 и 2 - это детские, то наХ тогда 3 и 4? Это в одну хозяйскую спальню слабо объединить? Со своим С/У и гардеробом?
В общем ерунда на первом этаже с ломанными формами, тянет дурь и на втором этаже. =)
План от - FreeDOM.
Жуть как она есть! Вы видели скока там углов??? А крыша! Это же кошмар что там будет на стройке! XD Но по фактам:
Огромный коридор сожравший 10% S дома, а вы за него заплатили! Маленький и экстримально маленький С/У, ниводном из которых нет мета для ванной. Зато есть коридор и тех-помещение по S = сумме двух С/У! XD Ор!
Неужели нельзя сдвинуть левое крыло на единую ось? Котельную вынести в бесполезный гараж (гараж - это дурь! достаточно навеса)
А стиральную и сушильную машину поставить в С/У хозяйской спальни?)
Три спальни, трёх разных размеров и ни в одной НЕТ С/У с гардеробом.
Итоговый план.
Куча бессмысленных углов, не менее бессмысленный гараж, с толщиной стен естественно как у дома. Ну зачем? Машине/мотоциклу что холодно зимой, а? =)
Я так понимаю на 15:12 показан план фундамента. Там по всюду несущие стенки что-ли? Зачем такой лабиринт ленточный???
Тем более когда используют готовые Ж/Б изделия. Надо просто рассчитывать нагрузки перегородок. Хотя там и так с запасом. А считать там походу и не кому было) Универсальные девочки дизайнеры сидели))) По и тогу разработали именно ЭСКИЗНЫЙ проект? Или он по другому назывался?
От goodstone я взял просто первый попавшийся проект с сайта, чтоб показать как он выглядит. Но спасибо за такой развернутый комментарий :)
@@Jibs0912 , щас досмотрю ролик допишу ещё что увидел)
Мотобудни то будут в этом сезоне?)
Постараюсь
и это только начало строительства)
Это даже не начало, а подготовка
Смотрела ваши ролики про поездки на авто в Европу и мечтала - достроим дом и рванем наконец-то😂. Дом достроили, но ремонт идет до сих пор+облагораживание участка. Денег жрет немерено((( До Европы так и не добрались(( Оглядываюсь назад - как страшный сон
Я также смотрю в будущее как в страшный сон :)
Но сейчас и не лучшее время по Европе кататься, хоть какое-то утешение.
Как геолог скажу что шнековым бурением делать инженерные изыскания это халтура, да вы узнаете какие грунты залигают (но судя по "недобуровой" которая метров 5 от силы может и то по глине). По уму бурят колонковым снарядом, чтобы узнать мех. Свойства грунта. За 30к можно и лопатой три ямки выкопать😂.
Если память не изменяет, то на 8 метров вроде они бурили. Надо отчёт посмотреть
вся геология за 30 т.р. такая и только такая. Но блогеры и всякие другие деятели трясут ей и тут и там, не понимая, что их просто доят причастные к процессу.
@@Jibs0912Если будете бурить скважину на воду, то перед началом советую изучить все касаемо этой темы. Потому что халтурят и дурят людей на этой теме знатно.
Расскажите в двух словах каким образом дурят?
@@Jibs0912 главным образом отношением пробуренного и обсаженного метра. Допустим бурит буровик тебе скважину, метрах на 20 начинается водонос. Ну и по хорошему нужно забуриться в водонос до нужного дебета скважины ( от 2м до хз скольки метров т.к. водонос может быть слабым). Далее "условно" на 26м водонос заканчивается и дальнейшее бурение не имеет смысла. И тут буровик в погоне за наживой может еще метров 10-15м пройти, а цена за погонный метр приличная (это первый вариант обмана и опотный но не совсем честный буровик сделает что вы этого даже не поймёте) Выходит у тебя с 26м посто бесполезный метраж идёт (это ещё при учёте что они его обсадили, могут и так оставить и через время его завалить т.к. стенки скважины ничего не держит. По хорошему у тебя должно получиться (сверху в низ) 20м обсадной трубы без фильтра и от 20 до 26м фильтровая колонна.
Тут много нюансов и многое зависит от грунтов, конструкции скважины и мастеров. Так что советуют выбирать только хорошо зарекомендовавших себя буровых организаций (да будет дороже, но скупкой платит дважды). Так что удаче с выбором буровиков и не дай бог встретить "плывун".
А чего сразу дрм не купить за 10 лямов с мебелтю сразу и жить в нём , зачем эти сложности которые морщин вокруг глаз добовляют и года жизни нервами отрезают . Люди не ценят вою дизнь , думают что они всё успеют .
Интересный вопрос. Если вкратце то невозможно за 10 лямов купить дом, в котором будет комфортно жить
Это просто жопа, терпение тебе друг
Спасибо.
Ощущаю на себе это сейчас в полной мере.
сколько заплатил за дом?
Ну это довольно личный вопрос
теперь вы понимаете почему у гуд вуд цена была выше спустя время ?
Потому что у них дикий перезаклад на фундаменте
@@Jibs0912 вы так и не поняли, прошли такие круги ада и ценность продукта не осознали. Когда я смотрю такие видео где строители обдирают заказчиков как липу где полная некомпетенция и обман на обмане поражаюсь зачем тогда нужны строители. Для примера приведу гуд вуд почему у них как вам кажется дороже: гарантия на дом 50 лет и она работает, у них такого обмана с песком привезли не привезли, с бетоном вы точно не попадёте как и с арматурой, такого срача на участке быть не может это не допустимо, Опалубка та же самая фанера фундамент будет красивый и ровный. Я видел и их дома как строят и множество других компаний и могу сказать что строят они отлично прям даже идеально на фоне многих. Теперь по остатку сколько вы сэкономили 2-3 млн ? Что получили ? Довольны результатом ? Я понимаю самостройщиков и тех кто нанимает бригады и Строит поэтапно т.к бюджет не позволяет, у вас как я понимаю был бюджет и были деньги и проблем с финансированием не было в рамках договора.
7:00 Ты че-то путаешь тёплое с мягким, архитектор создаёт строение, наполнением этого строения занимается уже дизайнер интерьера....
А вот архитекторы многие, грамотные, с этим не согласятся.
От архитектора не требуется проработка деталей, цветов, их сочетаний или подбор конкретной мебели, но если он сделает, например кухню, в которой встанет стол и его будет можно обойти только боком - это уже косяк архитектора, такие вещи он должен продумать.
А когда следущий ролик?)
кто ж знает
Где мотобудни?
125 тыс это не проект, проект стоит 3% от стоимости дома или от 7000р за м2 у нормального архитектора
Вы из тех, кто делает выводы не видя то, о чем говорит?
@@Jibs0912 как я увидел на видео это не проект это рисунки студентов недавно закончивших вузы очень много ошибок не говоря уже о самой архитектуре. Сейчас хороший архитектор Каримов, Леонидов, Карлсон берет за проект примерно от 7000₽ м2, да такие цены на проектирование. Понимаю что у вас бюджет ограничен но он ограничен у 98% людей, но вы вкладываете в постройку десятки миллионов и на этом фоне полагаться на криворуких архитекторов такое себе занятие. Во первых у архитекторов есть имя и стиль, при продаже дома вы свои затраты компенсируйте многократно, во вторых дизайн стиль, планировки банально на них люди теряют десятки м2 в виде коридоров и не используемых зон где м2 стоит от 100тыс р и выше, так же сама площадь, посадка дома и т.д. Архитектор это пожалуй главное на что стоит обратить внимание и на чем нельзя экономить.
7000р за метр - это 1.9млн на мою площадь. Тут даже нет смысла что-то обсуждать дальше
@@Jibs0912 такие сейчас цены у проверенных архитекторов это АР + КР. Смотрите на это так что имя архитектора прибавит вам +5 млн к цене дома при продаже и вечный кайф в период эксплуатации а так же сэкономит площадь (это всего то 20м2) при грамотной планировки дома это легко решается + на различных узлах например на окнах итого архитектор сэкономит вам миллионы а не как вы думаете что его услуги стоят непомерно дорого конкретно говорю про ваш дом т.е он бы оптимизировал бы ваши 271м2 до скажем 250м2 сделал бы красивый фасад и архитектуру которой можно гордится и восхищатся и внести в историческое наследие поселка + грамотные планировки + ликвидность при продаже + он бы дал контакты проверенных компании кто все бы это построил
если б я строил на рублевке и мне надо было бы выипнуться перед соседями/друзьями - тогда, наверное, стоило бы. Но это не про меня. Если следовать вашей математике, 1.9млн - это 3% стоимости дома, то мой дом должен стоить 63 млн рублей. Это не мой уровень.
В какой стране строишь ?
В которой живу
@@Jibs0912 Я не знаю в какой ты живёшь . Ты же уезжал из России в шухере ?
Не было такого. Жил и живу в России.
@@Jibs0912 А , ну тогда Добро , понял . Прошу прощения !
@@user-cv4lj1mt5fты чего прикидываешься недоношенным? Сам в предыдущих видео писал про выдуманные переезды автора от мобилизации - а теперь не знаешь в какой стране живет автор видео))) сам где существуешь?
КАКОЙ же ты "душный" 😢
Интересно сколько людей считает также
@@Jibs0912 мало, они не понимают чувство юмора.
в таком вопросе это очень нужно
@@Jibs0912 кого ты слушаешь? Это какой нибудь строитель заборов или кровли с авито. С радостью сваяет тебе залипуху и убежит, как только бабло дотронется ладошки.
Очень интересно, спасибо! А будет ли еще про Дубаи?
Да надо сделать, но времени нет :)
@@Jibs0912 Будем ждать)
Те люди, которые сетуют на то, что рынок строительных услуг в рф находится в таком диком состоянии, видимо не совсем понимают, сколько стоило бы жильё, если бы всё было упорядочено. Общая шизоидная бюрократизация, - это в целом следствие того пиздеца, что твориться вокруг.
Если по ролику, то тебя уже обманули на этапе геологии потому что это не геология, это херня. Геология делается колонковым бурением. А шнековое это обман от деятелей с авито.
И это ещё не стройка. В целом смотрел твой ролик и плакал.
Заказывала сие мероприятие компания, которая строила, поэтому скорей всего обманула
@@Jibs0912 это не совсем обман. Но это и не та геология, про которую так любят петь все эти "профессионалы " из ютуба. теперь ты тоже будешь саркастически улыбаться, заслышав их тонкие голоски. Т.е. по факту, ничего не потерял кроме 30 т.р., но и ничего не приобрёл. Ко мне, например, приехали деятели на буханке. И уехали. Я просто гуглил накануне вечером по теме. Очень хотелось понять, за что с меня возьмут тридцатку.
@@Jibs0912 главная изюминка на торте: если фундамент свайный, а геология сделана подобным образом, то фактически фундамент сделан на обум лазаря. Хотя ни одна собака с утуба про это не говорит. Толи не понимают(вряд ли), то ли на теме сидят и имеют откат с геологий.
профессиАналы из ютуба и форум-хауса
п.с. на оупэн виллэдж сходил уже?
@@otter512 на выставке был в том году. В этом ещё не ездил, но хочу