l'Urbanistica spiegata facile ...(almeno spero)
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- Опубліковано 3 жов 2024
- Posso costruire su quel terreno?
Posso cambiare l'uso di quel fabbricato?
Quale vincolo possiede quell'edifico?
A questa e ad altre domande risponde l'urbanistica.
Dopo un video su cos'è il catasto, cerco di spiegarti a cosa serve l'urbanistica e perché è così importante per le tue proprietà, che siano terreni o fabbricati.
In estrema sintesi, l'urbanistica è la disciplina che programma il territorio e che determina la destinazione d'uso del tuo terreno o del tuo fabbricato. In base a queste "regole", puoi capire se puoi costruire, ristrutturare o intervenire con altre modifiche alle tue proprietà.
Spero ti possa essere utile.
Video "ABC del catasto - piccolo manuale di sopravvivenza"
• ABC del catasto - Picc...
Ti ringrazio tanto per la spiegazione... utilissima e molto chiara... un saluto
Complimenti per la spiegazione! Semplice, chiara e dritta al punto. I tuoi contenuti meritano davvero tanto. Se posso permettermi ti consiglio di investire nell'acquisto di un microfono per registrare l'audio separatamente dal video. Questo porterebbe di sicuro un valore aggiunto e molta più visibilità al tuo canale, offrendo un'esperienza di fruizione dei contenuti agli utenti molto più confortevole.
Grazie Luca. Devo dire che l'investimento di strumenti dedicati sono stati fatti, ma a quanto pare devo saperli usare meglio.
Un caro saluto.
Video che soddisfa qualunque curiosità di aspiranti futuri urbanistici e non solo, grazie👏🏽 a me farebbe piacere studiarne almeno le parti più principali di questo ampio argomento se non iscrivermi a una facoltà apposita. C'è qualche base di determinate conoscenze scolastiche che c'è da possedere?
Grazie per la stima. Le basi si possono apprendere anche attraverso semplici corsi, oppure bisogna o iscriversi alla facoltà di architettura.
Complimenti! Mi piace molto la semplicità con la quale spieghi gli argomenti, pertanto sono a chiederti se puoi realizzare anche un video nel quale spieghi l'iter da seguire per trasformare un terreno di diversa destinazione in terreno commerciale (eventualmente facendo riferimento anche al ruolo delle convenzioni ecc). Grazie!
Ciao Vincenzo, mi fa piacere ti sia piaciuto il video. Purtroppo quel tipo di procedura è troppo di nicchia, non ho un pubblico così ampio..
A presto
La lottizzazione si puo fare anche per un superfice dove insistono appezzamenti di terreno rettangolari che pregiudica l'edificazione ?
intendo dire anche di un terreno frammentato si puo fare la lottizzazione per adeguare la superficie dei singoli appezzamenti?
Salve Geometra Gollo, posso farle cortesemente una domanda? Quali sono gli strumenti urbanistici generali comunali?
Chiarissimo
Scusa questo video andrebbe bene per l'argomento Nozioni di Edilizia e tutela dell'ambiente?
Visto che si parla di nozioni, perché no…
@@PaoloGollogeometra 🙏
Un piccolo vano tecnico di 1metro quadro, fa cubatura se è più alto di 1.80m o con queste dimensioni puo essere alto anche 2,30m e non aumenta la cubatura?
E' importante verificare quanto indicato dalle Norme Tecniche del Comune di riferimento. Diciamo che in molti comuni il volume tecnico funzionale agli impianti non viene computato, ma non per tutti è così.
Ciao Paolo volevo un informazione io ho acquistato un terreno che è sempre stato in parte edificabile e in parte agricolo ora nel certificato urbanistico che l' agenzia immobiliare ha portato al rogito vi è riportato che il terreno è in parte edificabile e in parte zona F3 ma finché non viene emanato un piano regolatorio dal comune sarà agricolo quindi, da ciò che intuisco è che io pagherò le tasse per terreno agricolo e edificabile, se fra qualche anno il comune dice che vuole fare un parco giochi, deve chiedere il permesso a me che sono il proprietario giusto?... Cosa posso fare io che sia nero su bianco che per sempre il mio terreno sia edificabile e agricolo? Che documento posso fare?
Salve Davide, il Comune può solo entrare in possesso della proprietà tramite acquisto o esproprio, quindi deve necessariamente confrontarsi con te.
Il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) fa una fotografia della destinazione d'uso della tua proprietà, per il resto c'è il codice civile.
@@PaoloGollogeometra grazie mille 👍🏻
non si parla troppo di zooning?
Saluti, Paolo. Si prega di inserire la lingua "italiano" nel sottotitolo di UA-cam. Questo mi aiuterà a imparare dai tuoi video. Il sottotitolo "generato automaticamente" a volte è pessimo da tradurre nella mia lingua. Non è vero quello che dici. Grazie!
Ciao Bia, provvedo!
Buongiorno geometra , io posseggo l’ 85% di un piano attuativo, all’interno dello stesso piano c e’ un lottizzante che non vuole attuare .. come posso fare per procedere ad un attuazione d ufficio?
Grazie
Salve Ivan, dipende dalla Regione dalla quale scrivi. In Veneto è sufficiente avere il 75% della proprietà e procedere dopo la comunicazione preventiva agli altri comproprietari. Allego una Legge che spiega all'art. 20 il procedimento:
bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/DettaglioLegge.aspx?id=229662
@@PaoloGollogeometra grazie mille, e’ in Lombardia