（慎入）新特首增房屋供應，樓市會蒸發？施永青：擁抱不確定性【我要做訪問 |
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- Опубліковано 3 тра 2022
- 經過加息、戰爭、疫情等衝擊，香港樓市展現出堅穩的抗跌力。同時，也代表年輕一代置業更遙遙無期。今集 #我要做訪問 施老闆會分享對本港經濟和樓市前景的看法，港樓是否還值得投資？
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#樓市 #香港買樓
愛聽施先生，精警
分析得很好，对外开放，便可穩定楼市。
多謝施老闆
聽過咁多專家，。施老闆講得最好👍。
施老闆公司每年只為1%有能力買豪宅人說話。是因为地产商能够多付5-10%新樓佣金吗。其实香港多建居屋；公屋等解决大部分人的房屋問题。地产代理從新由二手市场的合理價格水平流動而主導，可以利纪利人。更何况香港幾十年的老房子越来越多。政府能够多建新房屋更新輪轉，對香港市民有莫大的帮助。
咁點解香港要多建居屋；公屋等去解决大部分人的房屋問题??
二手楼市最近止跌回升是客观事实。施生分析更是正面，香港人最重要是做好本份，贸易物流，中介人角色。传统半山物业，铁路沿缐楼盘最保值。
施老板很有水平。
施永青 從來只唱好樓市, 未見佢評低過, 訪問靠地產業搵食嘅人, 係咪晒氣
地产行经纪，当然要唱好楼市了
每年加价百份之五 都是進他的口袋
中介就是爆利
中介傷害了許多住籠屋的家庭
@@carmn168 Good, 即係地產經紀講樓市，可以不用理
好分享
希望新特首幫到年青人安居樂業！希望李先生对未來主人翁好啲！
我唔覺得呢位「武官」有能力幫到年輕人置業，我26歲月入2萬7都唔敢諗買樓，淨係首期同壓測都好難過關
@@shingho936 唔好講香港加拿大也是. 買楼要做压力測試. 就是人工每月供得起但冇首期俾得出ㄧ樣冇用。加国有空置税海外買家税, 但許多是借本地人名買避过, 問題是建屋趕不上需求, 加国建屋許可証審批很耐現已提議简化程序, 这𥚃年青人或年青夫婦也難上樓
特首責任吾係幫人買樓,責任只是令市民有樓住吧.
只能說地產商點都話香港樓市無問題，前景好，永遠都睇好，只會繼續上升🙂
當去到經濟泡沫時期他們就會明白
@@CounterStriker013009 其實已經泡沫咗好多年
@@MrAndy1023 我的意思是第二輪
只要世界上還有一個國家行緊負利率香港就會跟住嗰個國家的低利率
嚴禁大學以身份證招募留學生，以留學為名，實是買身份證，這種學生每年幾萭比本地學生都多，為什麼所有大學都有事發生，就是這個原因。
施生係樓市大好友 都睇淡 真係G9G
堅挺原因純粹係香港人有需求
獲益良多
施老闆聖誕快樂
道理放於天下皆是，疫情下何嘗不是有人發達，有人破產。
其實有時唔係香港人購買力不足
係投資客搶哂d貨尼買
每次賣新盤 投資者都佔一定嘅比例
希望政府可以規定返俾首置客優先上車
啊施老板請問，香港疫情保守過大陸邊一個城市？香港有冇封城？香港有冇唔比人出家門？
施生真系有智慧，每次聼他的話都有仿然大悟的感覺。
依家跟本就係俾人揸住個春袋，同以前世界錢搵錢比，依家樓價取決於呀爺。。。樓價冇以前狂升，除非上面走到錢落嚟狂買，只就怕冇投資空間
重點是供應量
終於聽到啲人話😃
咩樓市上升中嗎？指數計仍然橫行2018年價位，而D舊樓直頭一波低過一波！近日啟德同大角咀新樓開番幾年前個價点解只能賣出少量？
如果係跌就直插最爽快，起碼會造底博反彈；陰d陰d咁跌先最攞命……
HK's real estate and economic performance indicators only reflect what's good for the wealthy, all at the expense of the poor. Time to rethink what's good for the society at large.
識睇睇評論
香港已今非昔比，叻嘅人材已走了7788啦 !相信 絕對唔係香港打開度大門就會返嚟投資的， 所謂無自由嘅地方點會有幸福呢！ 你呢個中誠藍絲施老闆更係咁講啦！明白嘅，你唔咁講，又可以點講呢，咪托住先囉，以往都托慣啦！😂🤣
只能說地產商點都話香港樓市無問題，前景好，永遠都睇好，只會繼續上升
支持新特首加快建公屋俾低下层市民入住，公屋和樓市無関，沒錢買私家樓的人，就算价錢跌少少都冇本事去购入啦！况却香港的樓好像用金磚起甘贵，有本事的人也看不上公屋，所以公屋和外面的地產市場没有什麼冲突，地產商當然不想政府出招，他們只想自己赚更多的錢而沒有看到住在劏房捱貴租的市民，支持政府造多多公屋改善民生。
香港樓價跌升關於政府政策.供應不足好難跌.政府多啲建居屋會減少港民的居住問題.
C老板和大C都睇錯哂
樓市調整係會有.但大跌就一定吾會.人工年年加.物價年年漲,還有逆按公司受按左咁多樓.你話推冧個樓市時.銀行同好多人都死硬了~
個真，身邊好多準備移民嘅朋友，放咗三四個月盤，期間已經有主動減價，都未賣得出
減價一定賣的出吧。
減左價唔代表平
我卖楼卖了年幾先賣出
看你肯減多小%
我放了3個月比估價平5%已放出
樓市是經濟收入的主要來源，有幾多刮幾多..........
唉……樓市升跌 是香港整體市民的 情緒快樂指標 ！
海鮮舫都拆香港繁華一去不返，樓價高企大部份一般市民住公屋及套房，香港樓是阿聯酋酋長才有能力買。
施生 手上應該有許多物業，但施生公司收入主要來自佣金，與樓價升跌無關，反而樓價跌就有更多成交，因此施生本身不必有特定立場。
唔係，樓無得炒，投機就會少左，連帶佢生意長遠就會少
如果樓價跌就多人買樓
就唔會有人後悔03年冇買樓啦
唔係囉，以前百幾二百萬嘅樓，升到去七百幾八百萬，地產經紀賺多幾多佣金🤩💰💰
試吓息口上返3厘以上，個樓市會點！
11:40不確定跌幾多呀?
有無可能美元同港幣脫勾
買得起就買，買唔起就住方倉，橫掂1個月唔夠可以起1.7萬個方艙，1年起夠20萬個方艙擺晒排居屋啲人入去，1年唔夠起10年，之後私樓冇人租租金大瀉自然樓價拾級而下，然後發展商唔敢買地，政府地賣唔出庫房收益大減，之後開始cut醫療/福利等等支出大家成功攬炒。你估政府點解唔想樓價跌，仲放寬按揭措施托市？香港邊個先係大地主？
香港咩野醫療咩野福利咁巴閉?交租或供樓已經佔了收入的一大部分！解決住房問題後港人可支配收入上升，各種福利支出需求反而下降。
方倉當排屋住, 哈 !
@@hoyuenhon84 分析得好
施生分析得非常好
施生話要開門，加大新移民數量
施永青外形像鬼魅
施生幾十年地產經歷，比那些評論員、政客，甚至政府了解得多。
香港買樓最小比幾十萬物業稅，多樓者佰份十五税要佰多萬税等平樓?
將每日150個新香港人（富貴／貧窮）送去深圳+廣州大灣區工作／居住等等🐬🐬（借1000塊地出黎，起樓起樓）
🤭🤭多謝接受Suggestion
🙈🙈北京經常表示幫助香港
施生，我又唔怕美股大跌喎，佢跌我便分段買，S&P 500! 人棄我取，有危有機！但香港？咪區！但在Manhattan 的衣服，如Loft Ann Taylor …本來都九成九是中共貨，但已在兩三年前是東南亞制造，美中真的慢慢分斷，年美supermarket都去西仔local market 如Target Walmart Food emporium….
自中國實施改革開放以來, 嚴重動搖香港工業體系結構,變成三腳凳經濟模式, 地產金融, 旅遊, 零售, 服務等行業成為主力結構, 但在本質上並未向年青一代提供上游發展空間, 問題所謂人材流失其實是問題的另一面, 試問月入二三萬仍未能攀車邊上樓, 又如何可以在港安身立命, 相反, 如果樓宇價格隨時可以下調以適應購買力,那不正正說明地產商有極其暴利的經營空間, 對於一個追求所謂公平社會又是否合理?
Frank Liu 这要追溯到港英政府高地价政策及曾蔭杈特首时代停建公居居屋8年中空. 董健華提倡年建8萬5公屋都被民主黨議員推番當时部份港人也有份吶喊助陣有些港人不敢出声, 这叫自食其果! 現在年青人上唔到車関中國什麼事, 可能當年佢地父母也有份与班臭議員推董健華下台!
若果实行中國政策屋是住不是炒, 會否有人説香港冇民主政府連房屋都要控制呢?
其實現在这么多中高層職位人員及有D錢嘅人移民咪好, 嗱香港青年人現有向上游的机會等着你们, 努力及專心工作或持續進修加强自己能力, 齐心協力做好香港,未來是你们的!
講來講去，最後 樓價 最終都係政治和制度因素 占主要原因。
施先生，突然間咁中立既？😂你放心，大陸實會派（人才）落黎。
施先，非常同意你的想法，香港樓价應該先照顧一些底收入的人可以買得起房子，充分做到居住在香港的香港人有其屋。安居樂業是中國人的傳統思想，只要安居才會有社會和諧，穩定。希望新特首在施政報告中在一年內快速解決香港人居住的問題，香港才會持續發展，繁榮昌盛。
施老闆： 元朗/錦上路
可能要先解決 教agent sell 高溢價回贈 糞橋 兌現唔到爆煲呢單嘢先啦 , 大圍都爆, 點吹都頂唔住
但係樓價吾升米等於死得，股票跌米好羅，可以入貨
賣花者言，一定香
美國長期債息急升
明年肯定經濟衰退
失業潮肯定湧現
銀主盤將會大幅增加
到時真係………..🥶🥶🥶
如香港還能繼續做國際金融中心， 國際物流樞紐，外資的亞太地區總部，香港還有可為， 樓價不會大跌，如香港只做大灣區一份子，大融合後深圳繼續是龍頭，香港連做中山珠海都有困難，但應不會回到小漁村的年代，面對最大挑戰的是一班水平不高，住公屋的大眾， 還有人工高，效率低的公務員，你看大灣區工資是多少，有無福利，你就會為他們未來擔心，到時無論樓價如何跌，恐怕想買樓的人也不多
我始終睇好香港，深圳點同香港比丫？試下叫政府放開卑大陸人買樓，即刻Bang Bang聲..
香港樓市根本早早要大跌，根本以前被炒高了幾倍!
幾多黑錢、幾多身家
覺得嘉賓的本業的立場導致意見可能不夠主觀
大哥，超哥咪話唔搞樓市，況且開關又有大量水魚落呢買，就算無人落嚟買嘢，仲有中聯辦，港漂接貨。
最好中央派人管理吓地产业，由其是咁多棺材房所谓世界一缐城市。
岩，地少人多點會平
👍👍👍
特首想整冧個樓市?想樓市冧好易,冧左想起番就難了~
都咁多年啦，施生無火力全開咁唱好，其實就已經淡緊
上次曾生，今次施生。
@KS Lo 當然樓價唔會因為施生既說話所影響，我只係指佢變得保守已經應該當佢睇淡
算吧喇 香港樓都幾難跌 個個手上都有甘多貨 唔好傻喇 香港人 可以跌幾多呀？ 唱淡樓市 買唔到個d咪唱淡囉
距本身工作就已經係一個bias
@lau tony ffff亻刂一f·f力f才ffff一ffff一片十ff“～～～～
有人耍住就係...實物會有物理損害... 最好成立一個政府部門專係打擊空置棲正明到你空左間屋係到仲有獎金! !! 空置黎炒.... 應該重罰
美國進行緊「精準脫勾」
看看自己能力、物做樓奴、現時和之前實在天與地之分別
施老闆咁講搞到我對國家失去信心 係唔係犯左國安法?
施永青：世上冇人儍到對自已的利益講儍話 ! ! !
板凳
C老闆 你講咁多都冇用 再過多幾年 互聯網嘅發展 已經唔會有 地產 中間代理 大部分人都會direct sales
遊戲規則已經改變了
第 45 個人按讚 ! 👍🙏
政府增建公屋有助租金收入
我做過ibank同基金，我前公司同依家公司都離開緊香港
我都就黎要走
希望會有人接我果幾層樓
去邊？
幕後老品借佢把口，想正苦盡快講樓市方向借🤣🤭
我地we and Us 丫！人才！
很高兴认识你，
施生講嗰套政策咪就係星加坡行緊嗰套政策囉,
你去到聖淘沙買啲樓一樣好貴,但本地人就有組屋住
明明樓市跌緊都話冇跌過,只跌4%?唔係呀,明嘅,賣花當然要讚花香,唔通同自己倒米咩,真係信你一成都雙目失明.
信佢十成賓洲變形
施先生好老實話講俾大家聽樓市價格係任由地產商話事。
地產商就泥冚家產的了
我外生33歲都今年買左私人樓啦？
新樓的管理費太貴，對年青小家庭增加負担
施生講得都中肯啦 比上次個曾博士正常好多
任何言論都應該有發表空間
至於大家
信唔信
信幾多
我地認為觀眾們
眼睛很雪亮
有能力可以明辨
@@Money-Tab 曾博士言論其實又冇乜錯 只係太主觀 講好唔講壞 維護自己利益立場
兼聽則明
我地認為無論對方意見係咪同我地一樣都應該聽下
思考應該從理據出發
而非立場先行
理解😀😀
施永青客觀左咁多好少可😂ok ok 👍
又 8萬5樓價跌6成
唔使搞明日大嶼、不如將維港全部填海、唔呢匹地就價值連城啦😄
遲早的事了⋯⋯
5:18 佢都ON9 佢自己明顯唔updata apple咪就係搬左去印度...繼續其他大廠都將會係
不如你直接google下apple supply chain d新聞先，佢大把零件供應商都仲係用緊大6，佢自己已經預期今次供應鍊問題可能會做成8 billion lost
供應增加，又係比有錢人買曬，有用嗎😆
施生提出的房屋政策好好，可帮香港基層上樓，請向政府高層反影另外本人覺得上車盤即4OO萬左右楼价的印花费太高了，可否建議下調整番上車盤印花费，最好係4OO萬楼价係1OOO元左右，功德無量
上車盤2-300萬就差唔多
1億1尺不是夢
你既紡問有何中立性可言？你訪問個賣花嘅人。佢吾讚花香，吾通鬧花臭？
懶音嚴重
點解唔可以保障了所有人都可以住公屋？之後私樓還會有龍床盤？
如果政府保障所有人都可以住公屋!那麼錢從何來?政府係要靠高地價才有錢去援助新移民.
@@kamchihui1832 放開全世界來買一百萬一尺都無問題
施老闆俾共產主黨鐵拳打到口腫鼻腫都仲咁好笑口真難得
豁達老人家， 富又富過，人到無求品自高
这叫愛國! 不是似班香港地產商賺到幾代都食唔晒重要賣貴楼俾升斗市民。
冇權冇勢 何來向上流
一年得1萬個供應
咁請問一年有幾多間2手樓放
好既就話爭崩頭
唔好既一大堆砍價求售
一間新樓既價錢就頂左3間舊樓
個3間一齊跌1個%先頂到1間新樓升既1%
簡單黎講越舊會越唔值錢，越新就會越貴
咁呢個市場好簡單，炒家買新樓
用家買舊樓，我就直頭唔會店香港樓
700萬2手私樓先租得12500蚊出去
淨係比息都輸死你，賺幾多都無用
都唔只在收租啦,..樓價唔會跌.一定升架嘛.
香港是全世界最貴樓貴地貴租貴, 最多公屋和居屋, 政府 責無旁態！如果香港不是樓貴租貴, 根本不需要那麼多公屋居屋, 可來有安居？
供應都唔夠，想跌都無得跌
元朗新盤排隊抽籤買 香港樓會跌 我都想知幾時 移民既人都唔會蝕到見底去賣喇 醒下喇 香港人
sorry 施永青不了
聖誕快樂 ~
难得看到根据客观事实分析的清流了