Где в Волгограде жить хорошо: недвижимость в историческом центре города
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2021
- Какие квартиры находятся в самом центре Волгограде и сколько они стоят? Сталинки, хрущевки и точечная застройка современными многоэтажками - стоит ли вкладываться в старый фонд и хватит ли денег на новостройки? Хорошо ли жить в центре?
*****
Я - Герман Кутыгин, специалист по недвижимости в Волгограде.
Есть вопросы по продаже недвижимости - окажу бесплатную консультацию.
Работаю с недвижимостью более 15 лет и ориентируюсь в ней как "рыба в воде".
Соблюдаю стандарты Волгоградской и Российской Гильдий Риэлторов. Чту кодекс и правила риэлторской деятельности.
Продаете квартиру, дом или участок?
Я продам дороже. И быстрее.
- Покупаете квартиру, дом или участок?
Со мной Вы купите дешевле. Выгоднее. И безопаснее!
- Оформляете документы на недвижимость?
Я помогу, сэкономлю Вам время и поберегу нервы.
Требуется помощь профессионала - обращайтесь - я вас не подведу.
- Звоните мне: +7(8442)29-70-80
- Обращайтесь по Viber, WhatsApp, Telegram: +7-904-431-91-11
- Пишите на email: 1@agent34.ru
- Приходите ко мне в офис: Волгоград, улица Мира, 19, офис 19
- Заходите на сайт: agent34.ru/
************************************************
Хотите узнать обо мне больше:
- Обращайтесь в ВКонтакте: german.kutygin
- Обращайтесь в Facebook: / german.kutygin
- Посмотрите на видео-отзывы от клиентов: clck.ru/DyLgQ
- Взгляните на примеры видео рекламы недвижимости: clck.ru/DyLdh
Конечно, есть города лучше Волгограда. Есть и хуже. В целом-то Волгоград - приличный город для жизни и работы. Люди жалуются, что низкие зарплаты. Я после ВУЗа работал аналитиком в инвестиционной компании и получал 100 долларов в переводе на рубли по тому курсу. Да, это мизер. Но мне нравилось. Я пыхтел, трудился и учился. Пошел на вторую работу читать лекции по работе на фондовом рынке. В итоге дорос до начальника аналитического отдела с хорошей ЗП. Но не долго радовался - компания закрылась. Начал работать риелтором, потому что нравилась недвижимость и был опыт купли-продажи жилья и коммерческих помещений. Первые несколько лет было крайне тяжело: сделки были редкие с большими промежутками безденежья. Приходилось брать кредиты до зарплаты, несколько раз сдавал золотую цепочку, подаренную родителями в ломбард, чтобы прокормить семью и дождаться долгожданного вознаграждения. Но я пахал по 12 часов в ежедневном режиме. Без выходных и отпусков много лет подряд. Ездил через весь город показывать квартиры со Спартановки в Кировский и обратно. Набивал шишки и набирался опыта. В 2014 году из-за кризиса у меня развалилось подряд 6 сделок (!) и я готов был все бросить. Но мне нравилась эта работа. Я был уверен, что стану лучшим риелтором в Волгограде. Это давало мне силы и мотивацию. Появлялись постоянные клиенты. Стали рекомендовать. Стал понимать, какие объекты бесперспективны и за них не стоит браться. И жизнь подналадилась🙂. Просадок по доходам стало меньше. Появился коллектив единомышленников - коллег. Вместе с братом стали строит маленькие дома-каркасники по 80 кв.м для продажи. Уже 4-ый год как позволяю себе ездить в отпуск на 10 дней. Думал перебраться в Краснодар - там высокая активность по сделкам с недвижимостью. Но краснодарский климат не нравится и город постоянно в пробках. Так что мне, после 15 лет работы риелтором, в Волгограде жить и работать хорошо. Город благоустраивается, дороги улучшаются, доктора лечат, ребенка без проблем определил в детсад, а сейчас он перешел в современную школу. Я за Волгоград💪
Кто бы сомневался! Не понятно ,почему качество жизни должно быть только в центральном районе? И почему только жители ЦР И близлежащих,имеют привилегию иметь возможность ходить по чистым набережным и улицам, жить в благоустроенных и чистых дворах,ходить в театры и быть в центре всех интересных событий в городе? Чем виноваты мы,кто живёт в красноармейском районе? Между прочим самым большим о-Ом города? Мы что лицом не вышли? Зарплаты ниже, с работой тяжко, доехать до центра 1час 30мин. А после вечернего спектакля или представления в цирке, домой уже доехать не начем..😡
Привет из Дзержинского района такая же херня . Но Цр это элита типо
Всем, кто ковал Победу! С любовью к СССР
Сергей Васильевич Зубарев
Есть в России много праздников...
Не берусь все перечесть.
Но салют для всех участников
В день Победы - это честь!
Это дань вам, Победителям,
И погибшим, и живым!
От фашизма всем спасителям -
Генералам, рядовым!
Кто в тылу, не зная отдыха,
Сеял рожь, ковал броню!
Мы живём, не нюхав пороха,
Голод нас не брал в клешню.
Но мы знаем, кто спасители! -
Наши деды и отцы!
Наши бабушки - целители!
Кровь сдававшие юнцы!
Всем поклон! Вы - наше мужество!
Ваша стойкость - нам урок!
Ваше братство и содружество -
Нам попало в кровоток!
Мы в долгу, не всё оплачено.
Всё у Бога на весах.
Жаль, что только предназначено
Вам за всё на небесах!
17.3. 2021ГОД. Зубарев Сергей
А могли бы Вы снять видео в Сарепте - музей там, например? 🙏
Когда-то в августе 1941-го мои предки вынужденно покинули свою родину. Их семьи перевезли в Казахстан. Но родственники , которые посещали несколько лет назад Волгоград, рассказывали, что дом прапрадеда ещё стоит в музее Сарепта. Когда-то мечтала туда попасть. Но в связи с современными условиями, сами понимаете.
Это было бы очень интересно. Думаю, что не только мне.
В центре жить не комфортно шумно и загазованность ужасная, я живу за городом на Латошинке вот там комфортно свежий воздух тихо и спокойно так же и в пос.ГЭС.
Спасибо за хорошее и качественное видео про мой родной Волгоград ! Вот только один вопрос , почему практически все обзоры блогеров , и любителей обрываются в районе Мамаева Кургана !? (( Никто не хочет снимать Красный , Тракторный , это очень огорчает . А если и снимают , то одну чернуху , типа разрушенного стадиона на Монолите или облезлые фасады на Дегтярёва, как то так ((
Евгений, очень признателен за обратную связь. Вы подсказали мне направление дальнейших съемок, за что я Вам очень благодарен!
Спасибо за обзор! Интересно
Цены давно устарели, можно смело умножать на два!!
Герман подскажите сколько сейчас квартира в хрущевках стоит? И Советская 19 как дом норм? (перекрытия какие деревянные или жб)
Мы как раз на Советской, 19 продали двушку в конце прошлого года за 3,2 млн на последнем этаже. Цены подросли, так что сейчас двушка будет стоить 3,3-3,6 млн, а может и больше в зависимости от состояния и этажа. Дом Советская, 19 - это стандартная хрущевочка в отличном месте и, конечно, с жб перекрытиями. Хрущевки однушки в центре сейчас от 2,5-2,6 млн в зависимости от локации и состояния.
@@gerkut жуть...
Добрый день, а какой район, улица с более новыми домами подойдет для инвестиции?
В Волгограде нет локаций с ярко выраженной инвестиционной привлекательностью. Стоит обратить внимание на спальные районе вблизи центра. Например, всегда ликвиден микрорайон Семь Ветров. Интенсивно развивается Советский район. Я бы эти локации рассматривал.
Здравствуйте. Можно вопрос. Вы работаете только с квартирами? Я ищу не дорогой дом на земле.
Работаю с любым жильем: дома, квартиры, комнаты, участки и даже дачи, находящиеся в близости к Волгограду. Позвоните 8(8442)297080 или 88001008808 для уточнения деталей.
а вы помогаете в поиске квартиры для ее последующего найма?
юридическое сопровождение при составлении договора найма?
и сколько стоят эти услуги ?
Здравствуйте! Мы можем только предложить Вам только те варианты съема жилья, которые есть в нашей базе. Позвоните +7(8442)297080 или напишите в мессенджеры +79044319111 для уточнения параметров искомой квартиры и мы предложим наши объекты. Подбором объектов для аренды, к сожалению не занимаемся. И с юридическим сопровождением данной сделки тоже помочь не сможем. Извините.
Доброе время суток меня интересует ул ТАРАЩАНЦЕВА
как там можно пенсионерам жить?
Герман и какой самый экологический район в Водгограде?
Тихое, спокойное место с обилием, магазинов, аптек, несколько рынков. Много зелени. Демократичные цены на жилье, которое представлено пятиэтажками: брежневки и хрущевки. Одно и самых популярных мест для проживания после выслуги лет. Единственный минус - рядом завод Красный Октябрь.
Самые экологичные районы там, где минимум пром предприятий: Ворошиловский, Советский, Кировский районы.
Скажите, а вода в центральном районе хорошая?
Я не жалуюсь и за 45 лет проблем не не было. В целом в Волгограде водопроводная вода хорошая, я о проблемах качества не слышал.
На самом деле наверное зависит от дома. Я 15 лет работала в центре. Постоянно из крана шла коричневая вода. Приходилось жаловаться руководству, на что мне отвечали - ну а что вы хотели, в центре такая вода везде, или наглая ложь директора с целью не желания устранять проблему /были установлены бойлеры и возможно они устарели и требовалась их замена/ или я даже не знаю, но судя по аромату канализации по всей улице Краснознаменской от центрального ЗАГСа до ресторана Маяк - то увы, думать о хорошей воде не приходится.
к записи надо готовиться, очень медленно, хотела получить информацию, но к сожелению пользы мало.
Хотим купить дом в Волгограде. Подскажите, пожалуйста, в каком районе комфортнее? Ближе к центру интересно.
Конечно, дом это здорово! Я бы рассмотрел Дзержинский и Ворошиловский районы. Там масштабный частный сектор, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура.
@@gerkut спасибо! Можно попросить минусы перечислить Дзержинского района, если нетрудно.
Минус Дзержинского района только один - самая высокая цена.
Плюсы:
- близко до центра и равноудален от остальных районов
- удобный выезд на Вторую и Третью продольные магистрали
- много общественного транспорта
- отличная инфраструктура.
И общий минус у всего частного сектора Волгограда - нет асфальтированных дорог, только грунтовка.
Всё чётко и по сути! Спасибо!
А ещё можно вопрос? Жилгородок в Волгограде можно рассматривать для покупки дома? На ваш взгляд?
Показан дом по проспекту В.И Ленина, д.2, 1971 г. А дом 2А, одно целое с д.2, что скажете? Дом вроде тот же, квартиры другие. Есть предложения?
Красноармейский покажите
Да нигде ничего хорошего. Цены выросли не понятно чего. Климат ужасный. Работы практически нет. Зарплата копеечная. Город не ухожен. Очень грязный.
не лги все тут хорошо и зп и климат ! волгоград лучший город все приезжайте к нам!!!!
Скажите пожалуйста на месячные средние расходы в Волгограде?
У всех разные эти расходы. Мы с дочкой гуляем по набережной и дружим с бабушкой с пуделем Персиком. Она очень довольна пенсией, ей на всё хватает и она нужды не испытывает - её жизнь прекрасна! Какая у неё пенсия? - Ну тысяч 15, наверное.
Есть знакомая молодая девушка, которая переехала в Волгоград из области. Снимает хорошую квартиру. Работает на двух работах и зарабатывает 35+ тысяч. Ей на всё хватает, хорошо одевается, старается путешествовать - чувствует себя хорошо и уверенно.
А есть у меня знакомый классный мастер по ремонту авто - золотые руки. Так он жалуется, что зарплаты в 50 тысяч ему не хватает и приходится торговать на бирже для доп дохода.
Так что средние расходы у всех разные, это может быть и 15-20-25, и 50 тысяч в месяц.
В Волгограде жрачка самая дорогая ,чем в Москве.Это как понимать?
@@gerkut на все ей хватает 15 тысяч не смеши людей,на эти деньги люди выживают.У меня лично каждый месяц на лекарства уходит 5 тысяч+коммунальные услуги ,а пенсия 17 тысяч.
@@linamalina9357 не согласна... живу в Москве, в Волгограде бываю два раза в год, очень доступные продукты - прекрасный выбор овощей, фруктов и всего остального, молочная прод-я отличная... Минусы есть - тяжело летом в жару, инфраструатура, медицина...
@@gerkut о, я тоже там гуляла и знакома с Персиком 🐶 какой дружелюбный пёс!
😍😍😍😍👍
Мы тоже купили с "видом на волгу", а потом нам построили напротив дом...в казани
Интересно как с ликвидностью жилья в Волгограде? У нас был очень плохой опыт, когда в 00-х купили квартиру в Саратове, повелись на дешевое жилье - оказалось, что дешевое оно не просто так. Очень разочаровал Саратов, да и Энгельс такой же плохой. Но это полбеды. Когда появилась жизненная необходимость переехать к дочери в Подмосковье - это это стало большой проблемой, т.к. жилье в Саратове продать почти невозможно - никому не нужно, если только всяким восточным людям за копейки. Еле продали. Сами мы приехали из Алма-Аты, был выбор - Волжский и Саратов. Думали - все таки областной центр, оказался дыра-дырой с колхозным населением и восточными людьми. В принципе жить там можно, если вы непритязательный и из села, но вот эта неликвидность саратовского жилья - это однозначно нет! У кого наследство точно не позавидуешь:))
Благодарю за яркий и познавательный рассказ о жилье Саратова. Буду знать. Волгоград хоть и считается не богатым городом, но жилье всегда пользуется спросом. И старый ветхий фонд, и и, тем более, современные и не очень, новостройки пользуются хорошим спросом. Сроки продажи небольших и недорого их квартир - месяц-два, а трешек и четырешек 3-6 месяцев и более в зависимости от размера. Чем больше - тем дольше🙂
@@gerkut Ну новостройки ипотечные и в Саратове продаются нормально, строительная мафия она же себе все условия создала в государстве, а вот вторичка - полный швах. У нас продажа кирпичной хорошей хрущевки заняла ок. 5 лет. В четыре захода. 2,5 млн 2х комн
В Волгограде хрущевки пользуются спросом из-за привлекательной цены и хорошего расположения. Мы обычно хрущевки за 2-4 месяца продаём, если она не в камышах на окраине города.
очень разочарована!
в ватсапе отвечает помощник!
напрямую с Германом связи нет?
Помощник соединит с Германом в случае, если не сможет решить Ваш вопрос.
Коренная Волгоградка и очень тоскую по СССР когда Волгоград был чистым городом поливали асфальт везде было орошение, с перестройкой трубы вырезали и на этом всё, никто не хочет ничего делать
Шикарный был город! После войны отстраивали как гордость , промышленность была на высоте , частный сектор был богатым, зелёным.
Добрый день. Привет с Хакасии юг Сибири. Спасибо за видео. Присматриваемся к этому городу на пмж, ну и правда ещё Волжский рассматриваем Лайк и подписка (Люба)
Андрей, рад приветствовать! Волгоград и Волжский - хороший выбор, у меня жена из Волжского🙂
Квартиры на любой вкус и кошелёк в зависимости от локации и возраста дома. Будут вопросы - рад буду помочь. Звоните и пишите +79044319111
@@gerkut Спасибо от меня и мужа Андрея за гостеприимство и отзывчивость
Действительно красивый город,
Ворошиловский!Хороший район?! Как раз со стороны лица! и ул. Ким-где я живу! 20.05.22г.на оформленной, с въездом и щебенкой парковке, на 2а авто упало многолетнее дерево (МОМЕНТ ПАДЕНИЯ снят с движущегося авто). Так! упр. комп. ВОРОШИЛОВСКОГО отрицает свою причастность к повреждению легковушек?!Огромных деревьев очень много - будьте БДИТЕЛЬНЫ! НЕ БЕЗОПАСНО!
Деревья ценнее, чем кредитопомойки
Так и не понял сколько берете за работу
Какая услуга вас интересует: продать недвижимость, купить жилье, сопроводить сделку, сдать в аренду? Мы также оказываем ещё более 10 разных услуг, что вам необходимо сделать?
Друге блогеры рассказывают, что работы нет...
Здравствуйте можно ваш номер по поводу жилья)))
Да, конечно! Позвоните, пожалуйста, +79044319111 Марина, мой ассистент
Здравствуйте. Сами мы из Приморского края г.Владивосток были в вашем городе в 2022г очень понравилось дети в любились в город. Моя бабушка и мама с Волгограда Камышено сейчас это город . Хотим переехать в г.Волгоград . Хотим больше видео о районах.
Благодарю за комментарий. Сейчас продолжил работу над новыми роликами. Подписывайтесь на канал смотрите первый через 4-5 дней.
Кому в Волгогограде жить хорошо?
Купить квартиру.Какую сумму платить вам?
Готовы предложить Вам два варианта сотрудничества:
Вариант 1. Подбор и сопровождение. Мы сильны в переговорах и поэтому: Наши навыки ведения переговоров позволяют снизить цену на недвижимость до 5% от ее начальной стоимости в процессе торга!
По Вашим параметрам мы отбираем варианты квартир. Дистанционно (по телефону, по мессенджерам) их обсуждаем. Вместе ездим и осматриваем объекты. Даем свои советы, делимся профессиональным опытом и знаниями. Выбрали квартиру. Торгуемся, чтобы выбить для вас самую низкую цену. Проверяем квартиру на юридическую чистоту: проверяем саму недвижимость на наличие обременений и арестов, анализируем историю ее владения, ищем подводные камни.
Проверяем собственников по разным базам: приставов, судов, банкротов, причастных к терроризму, недействительных паспортов и др. Наша профессиональная ответственность перед вами застрахована на 10 млн.руб. (если сделка будет признана судом недействительной и в этом будет наша вина, то страховая компания выплатит вам компенсацию).
Отстаиваем Ваши интересы при обсуждении и согласовании параметров сделки: как будут передаваться деньги, когда мы получим ключи, как будут решаться вопросы с выпиской прописанных граждан. Составляем предварительный и основной договора купли-продажи и вносим в них пункты, которые позволяют исключить риски покупки недвижимости и признания договоров недействительными. Проводим расчеты и саму сделку.
Вы получаете документы о собственности - зарегистрированный договор купли-продажи и ключи от квартиры - мы наше вознаграждение, которое составляет 1% от стоимости квартиры, но не менее 50 000 руб.
Вариант 2: только сопровождение. Часто к нам обращаются клиенты, которые сами нашли объект и просят нас проверить его на юридическую чистоту и провести сделку. То есть мы делаем всю ту же работу по проверки квартиры и собственников на юридическую чистоту, составляем правильный предварительный и основной договор купли-продажи, проводим сделку. Все тоже, что и в первом варианте, кроме просмотров, советов и рекомендаций, и торга. Все это выделаете сами. В общем: Мы проверяем недвижимость по 17 критериям проверки и подготовим для Вас правовое заключение, в котором отобразим все итоги выполненной работы. За 15 лет работы ни одна наша сделка не подверглась сомнению и имеем страховку на 10.000.000 рублей!
Наше вознаграждение составляет ПОЛ ПРОЦЕНТА от стоимости объекта, но не менее 20 тыс.руб.
Как вам наши условия? Какое предложение более интересно?
Ваш номер можно , по покупке жилья
Звоните +79044319111 или бесплатно на 88001008808 с 9 до 21
Раньше там был бассейн
21 веку
Я не жду ничего от века...
Ну, попробуй в себя влюби!?
Дребезжит у гитары дека,
Как веслом по судьбе греби!
Месяц юный уже калека...
Половинка без рук и ног.
Пополняется картотека,
Кого принял на службу Бог.
Трудно жить ни во что не веря,
Ковылём отцветать в степи.
Тот, кто ловит силками зверя,
Ночью спустит собак с цепи.
Кто обрезал, я понял, стропы,
Но лечу почему - то вверх.
Словно крыльями стали стопы,
Видно вымыли их в четверг.
Осень новые пишет письма...
Я читаю, они в стихах.
Сколько в них пустоты, снобизма,
Разве золото на кустах?
Скоро белый декабрь завьюжит,
Всё сольётся в единый цвет,
Луг, как простыни, отутюжит,
На деревья накинет плед.
Будут клёны сутулить плечи,
Костыли опуская в снег.
Я не жду ничего от встречи...
Но не я выбираю век.
2023. Сергей Зубарев
Город тонет в мусорных свалках, а так не советую жить в центре. Очень шумно, особенно ночью, всякие шумахеры на машинах гоняют с музоном громким
БЫЛ ПРЕКРАСНЫЙ, А СЕЙЧАС ИЗУРОДОВАЛИ ВСЯКИМИ ЛАРЬКАМИ, ПРИСТРОЙКАМИ, ГРЯЗИ ПОЛНО, ПОКАЖИТЕ КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН--- ОДНИ АРМЯНЕ СО СВОИМИ ЛАРЬКАМИ, РАЗВАЛИВШИЙСЯ КИНОТЕАТР, СПЛОШНАЯ ГРЯЗЬ
Да город красивый но видео с Васей не о чем.
Жучило высшего пилотажа.56 метров-это разве большая квартира? У меня двушка 82кв.м, вот это большая. В сталинку надо столько денег вкладывать, постоянно ремонтировать эту рухлядь 70 летней давности.
По Волгоградским меркам, двушка 82 кв.м. - это гигантская квартира. Рад, что можете позволить себя такие просторные хоромы!
Город красивый, как и в большинстве городов России. А работать не где жителям Волгограде.
Откуда у Вас такая информация? Негде работать ?
@@sergeyrost3138 мало работы в Волгограде, я лично знаю много кто там проживает об этом говорил. И если есть, то в лучшем случае копейки. Поэт и едут в Питер и в Москву.
@@sergeyrost3138производства нет 2 завода осталось ! 2 мать вашу! Из 6 которые были ! Город по сути банкрот !
Так Сталинград весь разрушили во время войны!
Откуда столько "Сталинских" домов?
Да, сталинки начали строить с 1833 года, до Второй мировой войны. И после её окончания строили также исключительно сталинки до 1960 годов. Сталинград активно восстанавливали как раз после войны, в том числе металлургический завод Красный Октябрь и Тракторный завод, поэтому локации вдоль Волги застроены в основном сталинками: Центральный, начало Ворошиловского, Краснооктябрьский и Тракторозаволские районы.
@@gerkut насколько я помню,то весь Сталинград был разрушен! Уцелел только один дом (Павлова). Может я что-то не так понимаю?
Поэтому сталинками его и застраивали после войны
@@gerkut у меня такое впечатление что ничего не разрушено (войной) не было!
Это просто физически не возможно в столь короткий срок восстановить и заново отстроить столь огромные количество домов!
Вот после войны и построили..
За 40 лет не изменился... пипец
Каждый год в отпуск катаю в Волгоград. и каждый год наблюдаю упадок и разруху....работы нет. Мусора больше....😑
Артём, отпуск вы все же в Волгограде проводите. Чем он привлекает?
@@gerkut
Не в самом Волгограде в Астраханской области, деревне у бати.😁
Здравствуйте! Хочу с вами созвониться позвоните мне на вацап вайбер
Ирина, приветствую! А как же мне узнать ваш вайбер/вотсап? Или нам позвоните на вайбер/вотсап на +79044319111
Ну очень скучно смотреть....
Очень скучно рассказывает , очень вяло
Потому что чемпионат был а теперь опять хер на волгоград положили
Очень тягомотно, побыстрее надо подавать информацию.. Не досмотрела даже, был ли показ, или одна болтовня..
Да нигде ничего хорошего. Цены выросли не понятно чего. Климат ужасный. Работы практически нет. Зарплата копеечная. Город не ухожен. Очень грязный.