주택은 충분합니다. 다만 호가에 놀아나니 거품이 생기지요... 떡방과 상투에 놀아나는 호구들도 문제지만 중요한건 실질적 거래선 아니면 관망만이 거품을 사그라질 수 있는 방법입니다. 19년 하반기부터 곡소리 나올겁니다. 분영가의 3배 공식은 깨질것이고 경매가 답이죠. 물론 부동산 모르는 거지만 과거 분위기와는 양상이 틀립니다. 503이 집사할때가 비극으로 올겁니다. 실거주만이 이젠 답이죠. 아파트로 돈버는 시대 이제 끝난 건 사실같습니다.
한국 부동산 거품 붕괴에 대한 이런 경제적 어프로치는 한국에서는 그 의미가 훨씬 적다고 볼수 있습니다. 한국의 부동산은 시장 원리에 의해 움직이는 것이 아니라 정부의 의지에 따라 하룻밤 사이에 뒤집어지는 경우가 허다하기 때문입니다. 왜곡된 한국의 부동산 시장에서는 전문가 의견 보다는 차라리 정권 실세의 귓속말이 더 효과적이라는것이 정설입니다. 후진국 부동산 시장의 전형이지요. 913 조치가 나오고 나서 시장을 보세요 무슨 경제 전문가 부동산 전문가가 필요합니까? 그냥 눈치 빠른 사람이 최고 아닌가요? 후진국에서 돈 버는 방법은 이것 뿐입니다.
시중에 유동자금이 너무도 많다. 기업이던 자본가던 일반 아파트 대출자던.. 아파트 집값이 오르는 이유 ㅡ 주택담보대출, 전세대출등이 부동산가격을 올렸고 경제가 탄탄히 바쳐주지 못하니 기업이나 자본가의 자본은 부동산으로 몰려 바람잡이를 한다. 현재 미국은 너무 많은 유동자금 달러를 걷어들이고 있으며 우리나라도 이에 반응해 금리를 인상할수밖에 없으며.. 지금도 각종 대출을 규제중이다. 금리가 본격적으로 오르고 대출이 막힐때 거품은 지기 시작하고 혼돈의 시기가 도래된다는.
미국 일본하고 한가지측면에만 빗대어 비슷하다고 하는데 가장 중요한 포인트는 폭락이 있으려면 폭등이 선행돼야 한다는 점이죠. 근데 일본의 경우에는 엔화강세가 급격하게 이어지면서 외국자본의 무수히 많은 유입이 도쿄 집삾을 키웠던게 사실 주요한 원인이죠( 당시 도쿄 아파트 20억엔)
일본하고 똑같은 방식으로 폭락한다는게 아니잖아... 당시 일본은 미국도 안 무서워하던 경제호황이었다가 프라자합의로 달러대 엔화환율 거의 반토막나면서 일본자본이 상대적으로 싸진 해외자산에 쇼핑하던 시절이었는데 무슨 외국자본 유입이냐? 투기꾼들이 부동산은 절대 안 떨어진다고 빼액거리니 사람들이 일본이나 스페인 예를 든거지, 모든 정황이 하락을 가리키는데 답답하네 ... 일본은 환율로 수출경기가 안 좋으니 박정권처럼 부동산으로 경기부양하려다가 거품키우고 폭망한거지
사람들에게 물어봅니다. 이자가 2프로에서 3프로로 올라가면 몇프로 올라간거냐고.. 그럼 대부분 1프로 올라갔다고 하죠. 그럼 이제는 이자가 20만은에서 30만원으로 올라가면 맻프로 올라갔냐? 50프로 올라갔다고 대답하죠. 둘 다 똑같은데 위의 것을 50프로 올라간 것이라고 말하는 사람을 보기는 너무 어렵죠.
미국이 계속 금리를 올리면 과연.. 우리는 어떻게 해야 할까요? 우리도 자본 유출 방지를 위해 따라서 금리를 오리면 대출 금리가 고정 금리가 아닌이상 오를것이고 우리 은행들이 도둘질 .. 예대 마지;; 씨바.. 이거 때문에 대출 금리만 존나 오라겟죠.. 그렇게 되면 우리 돈빌려 집산 사람들.. 어찌 되는건가요 ㅠ 다들 빚 못갚고 경매로 집나오나요?
개인의 이기적인 욕심이 경제를 망친건 짚고 넘어갑시다. 그리고 거품꺼지는건 어쩔수없는 큰 경제흐름이라 개인이 어덯게 할수도 없는겁니다. 안타까운 마음도 들지만 경제적 악화가 해결안되면 지금 기성세대는 물론 그 후손까지도 전부 다같이 고통받다가 죽는거에요. 그걸 원하십니까??
지역별 LTV 액수를 보아야 정확한 진단이 가능 할 듯 합니다. 하늘에서 내려다 봐도 일기 예보가 틀리기 다반사 인데 정확한 예측은 어려울것 같군요. 우습게도 서울의 아파트는 LTV 와는 크게 관계가 없을지 모르겠습니다. 작년 하반기 부터 올 상반기에는 서울지역의 아파트 매물이 있었는데, 지금은 오히려 가격도 가파르게 상승하고 매물로 나왔던 것도 도로 거둬 들입니다. 간혹 나오는 매물은 슬금슬금 올려서 나오고 있습니다. 수도권 미분양 물량과 서울의 멸실주택 상황은 정반대 같습니다.
이 나라에서 살아남는 법은 건물주 같은 부자가 되는 거 밖에 없는거 같다.. 네이버 빌딤っㅏ미드 카패 검색하니 수익률이 나 가치 등등 따지니 강남 소형빌딩이 제일 성공 확률이 커보이더라.. 지금 하는일 더 열심히 해서 나중에는 나도 욕하는 입장이 아니라 욕 얻어먹는 존재가 되고 싶다..
주식도 가상화폐도 다 별로..결론은 부동산인거 같다..비트코인으로 뗴돈번 젊은 애들도 요새 강남 빌딩 보러 다닌다고 하 니 말다했지..이 나라에서 살아남는 법은 건물주 같은 부자가 되는 거 밖에 없는거 같다.. 네이버 빌딩가이드 카패 검색 하니 수익률이나 가치 등등 따지니 강남 소형빌딩이 제일 성공 확률이 커보이더라.. 지금 하는일 더 열심히 해서 나중에는 나도 욕하는 입장이 아니라 욕 얻어먹는 존재가 되고 싶다..
거래사례가 그냥 시장에서 사람들 마음에 드는 가격으로 만들어지는 것이 아닙니다. 결국 원가가 얼마드느냐 토지가격이 어떻게 되냐 수익성이 나느냐가 모두 어우러져 나오게 됩니다. 이 모두가 맞아 떨어지도록 조정이 됩니다. DCF는 단일년도의 순영업소득으로만 가격을 산정하는 방식에서 매기의 현금흐름을 고려하는 방식으로 보다 정치하게 산정하는 방식인데 여기에 점점 세금의 비중이 커지기 때문에 이를 고려한 가격을 산정하는 방식이 나오게 된 것입니다. 거래사례라고 하지만 결국 건물은 원가가 거의 비슷하게 들기때문에 나머지 부분 즉 물가상승분 세금인상분의 자본화 개발이익이 토지가격에 포함되는 계산방식이 현실이고 이는 타당합니다.
왜 다들 거품이라고만 생각하지? 도시는 점점 발전하고 같은 브랜드 아파트더라도 기술력 발전으로 점점 더 좋아지고, 서울처럼 교통 편리하고, 좋은 도시에서 집값이 상승하는건 당연한 자본주의에 흐름인데... 다만, 원인파악이 제대로 안된 잘못된 정책으로 급등을 한거지... 한정된 공간에서 지금 집값은 결코 비싼게 아닌건데... 실수요자들이 아닌 비관론자들은 언제까지 거품이라고만 믿고 있을껀지 ...
현재 상황을 다들 착각하는듯..서울 집값은 떨어질수가 없음..왜냐 집 자체가 더 지을데도 없고 인구비율이 도쿄대비 2배이상임..그리고 고소득자가 점점 늘어나고 서울경기권 교통이나 직장, 생활권 인프라가 세계 최고수준임..그리고 거래량 없다고 하는데 매물이 없는거임..단지 걱정할만한 사항이 저출산인데 위에 얘기했듯이 있는놈들 사는데라 그자식들 다 어디 가것어..ㅇㅋ?
일본 부동산거품도 현시점에 회복하고 과거보다 더올랐죠;;; 세계적으로 내려간 곳도 있지만 결국은 과거보단 더올랐습니다. 경제학자들이 나와서 우리나라 부동산 거품 빠진다는 IMF이전부터 항시 해오던 말이고 IMF때 대폭락하고 자신들이 맞았다하시던분들 어디갔을까요???(부동산가격하락은 대다수 그나라 경기가 안좋을경우랑 관계가 있습니다.);;; 만약 지금시점 거품이란 허울로 떨어졌다는치면 우리나라 경기는 안드로메다로 가는것 입니다. 일본과 많이 비교하시는데 버블 붕괴전 일본은 마이너스 성장세 였고 지독한 경기침체의 시작 이었습니다. 지금 경기 좋아지니 어떨까요??? 부동산가격 올라가기 시작했습니다. 저희나라 IMF일때 내려갔죠! 지금은??? 올랐죠. 만약 거품꺼짐이 생긴다면 가계대출사상 최고치인 지금 경제기반이 전부 무너지니;;; 뭔 예기인지는 아실겁니다. 세계어느나라도 부동산이 과거보다 내려간 곳은 없습니다. 대다수의 전문가들이 이점은 빼시더라고요~ 이론적으론 거품이 빠진다 라고 해도 본인들은 집을 구입들 해놓습니다. 결국은 오르는구나라 생각합니다. 주요국 경기 호황인데 가뜩이나 우리나라가 개판인건 부동산가격을 그나마 잡아놨으니 대출 부담을 느낀 일부 국민들의 소비가 줄고 우리나라 기업특성이 땅에 공장지어 가치값올리면서 돈을 버는데 그것이 막히니 투자를 안하게 되는것이고 그것이 이래 되는거죠~ 방법은 간단하죠~ 서울 강남이 비싼이유는 기업이 많고 투기니깐 비싸죠. 기업이 이전해가고 지방 인프라 좋게하고 부자들 고위공직자 다 옮기면됩니다. 서울이란 메리트를 없애면 됩니다. 가능할까요??? 이미 지방은 집값 잡혔고 공실률이 높죠~ 서울 살라고 비싸다 하는거 아닙니까??? 우리나라의 특수성인거죠~ 지금도 못사는집 거품 빠지면 산다 그때도 못산다. 왜냐??? 집살때 백프로 본인돈으로 사시는분있습니까??? 그럼 거품 빠져도 은행에서 대출을 누가해줄까요??? 조건 더올라가고 비율줄이겠죠~ 이정도만 알아도 절대 폭락한단 말은 못하실텐데;;; 이런 희망은 주지마세요~ 폭락했을때의 우리들의 경제력도 그 기준으로 두고 생각해보셨음 좋겠습니다.
@@gerrardchoi900 어느지표보신지 모르겠지만 대도시 기준 대폭락 이전과 비교 상승했습니다. 대폭락이전에도 주요도시는 적게 빠졌어요;;; 그래서 일본 사람들이 상대적으로 싼 한국에 집을 구매많이했고요~ 평균을 보면 그렇지만 평균의 함정은 누구보다 잘아실거라 생각합니다. 우리나라도 평균적으로 집값 안정되었다고 하였다가 서울만보면 장난아니죠;;; 눈가리고 아웅하는 지표말고 일본 부동산들어가셔서 거래가격 봐보세요~ 그럼 간단해집니다
![[부동산 트렌드쇼] "풍수상 집 지어선 절대 안되는 집터 3가지"](http://i.ytimg.com/vi/jZHv_l7T814/mqdefault.jpg)
![[부동산 트렌드쇼] "풍수상 집 지어선 절대 안되는 집터 3가지"](/img/tr.png)
진심 감사합니다.많이 배우고 있습니다.
자본주의는 혁신이 주가되야한다는 말이 와닿네요 인간과 환경도 같이 고려된 혁신이 면 더좋겠어요^^
추락보다는 하향세에 무게를 맞춘다
무분별한 대출의결과는 뻔하지요.
지금은 거래도 안됨. 아파트로 돈버는 시대는 끝이라고 보면됨
좋은정보 잘보고있읍니다
정리를 잘해 두셨네요 잘봤습니다.
이분 동영상 2개째 보고 구독 눌렀습니다. 예측에 대한 조심성과 개인의 의견을 제시하는 방법이 저는 마음에 드네요.
여태까지 봐왔던 거품에 관한 강의중 최고의 강의입니다.대단히 공부를 많이 하신 분이군요.
주택은 충분합니다.
다만 호가에 놀아나니 거품이 생기지요...
떡방과 상투에 놀아나는 호구들도 문제지만 중요한건 실질적 거래선 아니면 관망만이 거품을 사그라질 수 있는 방법입니다.
19년 하반기부터 곡소리 나올겁니다.
분영가의 3배 공식은 깨질것이고 경매가 답이죠.
물론 부동산 모르는 거지만 과거 분위기와는 양상이 틀립니다.
503이 집사할때가 비극으로 올겁니다.
실거주만이 이젠 답이죠. 아파트로 돈버는 시대 이제 끝난 건 사실같습니다.
서울 수도권 만 정상화 되면 정상적으로 돌아간다 ~
저는 일본보다 더 심각할거라 봅니다. 일본은 당시 미국 다음의 세계2의 부국이었다 지금도 강대국입니다. 게다가 일본에는 거의 없는 고층 아파트가 우후죽순! 더 심각할거라 봅니다
5:40 증가율이 줄어든다는 이야기는 대출이 줄어든다는 이야기가 아니라 대출이 증가하는 폭이 줄어든다는 뜻입니다. 즉 대출은 늘어나는 것이죠.
정정부탁드립니다.
2:41 , 3:24 , 3:36 , 4:03 , 5:27 , 5:57 , 6:08 신용융자액 최대
얼마전 싱가폴갔었는데 차타고가다가 허름한 콘도건물 한동이보이더라 한국38평형정도로 보이는데 가격이 100억이 훨넘는다더라.
한국 부동산 거품 붕괴에 대한 이런 경제적 어프로치는
한국에서는 그 의미가 훨씬 적다고 볼수 있습니다.
한국의 부동산은 시장 원리에 의해 움직이는 것이 아니라
정부의 의지에 따라 하룻밤 사이에 뒤집어지는 경우가 허다하기 때문입니다.
왜곡된 한국의 부동산 시장에서는 전문가 의견 보다는
차라리 정권 실세의 귓속말이 더 효과적이라는것이 정설입니다.
후진국 부동산 시장의 전형이지요.
913 조치가 나오고 나서 시장을 보세요
무슨 경제 전문가 부동산 전문가가 필요합니까?
그냥 눈치 빠른 사람이 최고 아닌가요?
후진국에서 돈 버는 방법은 이것 뿐입니다.
없는 놈은 폭락을 이야기 하고
있는 놈은 상승을 바라고..
시중에 유동자금이 너무도 많다.
기업이던 자본가던 일반 아파트 대출자던..
아파트 집값이 오르는 이유 ㅡ
주택담보대출, 전세대출등이 부동산가격을 올렸고
경제가 탄탄히 바쳐주지 못하니 기업이나 자본가의 자본은 부동산으로 몰려 바람잡이를 한다.
현재 미국은 너무 많은 유동자금 달러를 걷어들이고 있으며
우리나라도 이에 반응해 금리를 인상할수밖에 없으며..
지금도 각종 대출을 규제중이다.
금리가 본격적으로 오르고 대출이 막힐때 거품은 지기 시작하고 혼돈의 시기가 도래된다는.
아직도 자기 집값은 안떨어질거라고 희망회로 돌리시는분들이 있는데. 웃음만 나온다
비관론자는 끊임없이 떠들 수 있지만 돈을 벌 수는 없다.
민현귀 잃지도 않는 것도 장점이죠
김민우 물가가 오르는데 어떻게 안 잃는다는 생각을...
현상유지는 돈을 까먹는거죠.
@@rimando1900 현상유지는 고물가시대에 돈을 까먹을지는 몰라도 부동산을 최고점에서 사서 자본손실을 보지는 않겠죠
거품이 약하다 볼 수 없는듯 일본과 우리나라 주거형태 차이도 감안해야됩니다. LTV가 낮지만 우리나라는 전세를 사는 분들 돈을 이용해 갭투자를 할 수 있어서 LTV가 낮다고 해도 충분히 거품을 저 이상으로 끌어 올릴 수 있어요.
부동산 가격 올려농고 보유세 높여 국민혈세 뽑아먹는구나
ㅂㅅ 누가 올리랬니? 욕심을 부려도 정도껏했어야지 세금올리기 전에 정부에서 경고해도 들어먹지도 않은것들이 또 정부탓이네 그리고 박근혜처럼 계속 올라가게 두면 거품터졌을때 누가 피해보니? 폭탄 못넘겨서 배아프니? 작은폭탄이든 큰 폭탄이든 너가 안고 계셔
부동산 폭락장 옴니다 절대 지금 집 사지 마세요
2024년에서 왔습니다
어차피 노른자는 서민들이 노릴 대상이 아니고 나머지 서울권 비노른자 안에서만 생각하면 될텐데, 나같은 청년은 그마저도 거희 해당사항 없고 잘되봐야 신혼주택청약 같은거 아니면 전세, 일반적으론 자취월세나 부모님집에서 붙어사는거겠지.
위기장사 하지마시길 ᆢ ᆢ
어깨에 팔아라. 지금이 어깨다
미국 일본하고 한가지측면에만 빗대어 비슷하다고 하는데 가장 중요한 포인트는 폭락이 있으려면 폭등이 선행돼야 한다는 점이죠. 근데 일본의 경우에는 엔화강세가 급격하게 이어지면서 외국자본의 무수히 많은 유입이 도쿄 집삾을 키웠던게 사실 주요한 원인이죠( 당시 도쿄 아파트 20억엔)
일본하고 똑같은 방식으로 폭락한다는게 아니잖아... 당시 일본은 미국도 안 무서워하던 경제호황이었다가 프라자합의로 달러대 엔화환율 거의 반토막나면서 일본자본이 상대적으로 싸진 해외자산에 쇼핑하던 시절이었는데 무슨 외국자본 유입이냐? 투기꾼들이 부동산은 절대 안 떨어진다고 빼액거리니 사람들이 일본이나 스페인 예를 든거지, 모든 정황이 하락을 가리키는데 답답하네 ... 일본은 환율로 수출경기가 안 좋으니 박정권처럼 부동산으로 경기부양하려다가 거품키우고 폭망한거지
지금 기준금리가 1.5퍼인데 미 기준이 약 4퍼되면 한국하고 중국은 요단강 건너지 않을까. 대충 도쿄올림픽 끝나고 시작할 듯
사람들에게 물어봅니다. 이자가 2프로에서 3프로로 올라가면 몇프로 올라간거냐고.. 그럼 대부분 1프로 올라갔다고 하죠.
그럼 이제는 이자가 20만은에서 30만원으로 올라가면 맻프로 올라갔냐? 50프로 올라갔다고 대답하죠.
둘 다 똑같은데 위의 것을 50프로 올라간 것이라고 말하는 사람을 보기는 너무 어렵죠.
star b m
단순하게 트릭으로 물어보고 유식한 척 좀 하지마라 대다수가 그냥 단순하게 원래 퍼센트로 되어있는거는 1퍼 올랐다고 하는거지 그걸 몰라서 그러것냐 ㅋㅋ
딴걸 떠나서 말하는 의도는 알것 같습니다 놓치기 쉬운 부분이네요
장열정 개돼지들은 나도 그런건 안다라고 하죠.
그래서 1% 포인트 올라갔다고 함. 50% 상승, 1% 포인트 상승. 같은 말.
현재 아파트 가격의 1/3은 거품이다 ㅋㅋㅋ 인플레이션 효과 뒷처리는 젊은 사람들이 하고 ㅋㅋ
반이 거품인것 같은데요
최소 반이상은 거품인듯
정부 토건족 은행 기타 공구리로먹고사는부동산 부로커 부녀회 담합에의한 가격거품 아파트값 50%이상거품 경제논리로는 보통서민수준으로는 살수없는가격
2024년에서 왔습니다 거품에 계속 거품이 더 해졌습니다.
우리나라는 절대 금리를 안올리지.... 정부 요직에 있는 사람들이 다 강남 부동산 보유한 사람들인데 금리를 올리겠어?
Seungmin Lee 금리를 안올리면 해외자금 다 빠집니다 금리를 올리면 대출낀 서민들이 죽고 이래저래 최악인 경우죠
전세 사십시오!
개가 짖어도 기차는 간다. 결국 폭락함
미국이 계속 금리를 올리면 과연.. 우리는 어떻게 해야 할까요? 우리도 자본 유출 방지를 위해 따라서 금리를 오리면 대출 금리가 고정 금리가 아닌이상 오를것이고 우리 은행들이 도둘질 .. 예대 마지;; 씨바.. 이거 때문에 대출 금리만 존나 오라겟죠.. 그렇게 되면 우리 돈빌려 집산 사람들.. 어찌 되는건가요 ㅠ 다들 빚 못갚고 경매로 집나오나요?
아파트 값을 올려보자구요 200억으로 올려야 한다 그래서 미국을통째로 사버리자구요 투기꾼들의 욕심이지요
최고로 알기 쉽게 설명하셨네 그리고 집값이 내려가면 좋은거지 왜들 난린지 그러게 누가 돈 놓고 돈먹기 하라했나 부동산값 올라야 경기가 산다고하면 건 방송내용데로 가계부채 상승된 것이니 좋을리 하나 없는 거 가지고
집값 떨어지면 좋은 거여, 끋내 폭락할 것 가지고
마시인 ㅉㅉ 90퍼 이상 서민들은 대부분 대출끼고 집 산거여....뭐가문제인지 모르지?
그러니깐 계속 집값올려서 앞으로 자라나는서민도 집대출해서 사라는거네요?
역시 집따서 집먹기 ^^
개인의 이기적인 욕심이 경제를 망친건 짚고 넘어갑시다. 그리고 거품꺼지는건 어쩔수없는 큰 경제흐름이라 개인이 어덯게 할수도 없는겁니다. 안타까운 마음도 들지만 경제적 악화가 해결안되면 지금 기성세대는 물론 그 후손까지도 전부 다같이 고통받다가 죽는거에요.
그걸 원하십니까??
감사함니다
집 여러채로 부동산 돈놀이 한사람들은 문제지만 높은 분양가로 샀던 집으로 살던사람이 이사갈때 다른집 구하는것도 파는것도 힘들어진다는거임
지역별 LTV 액수를 보아야 정확한 진단이 가능 할 듯 합니다.
하늘에서 내려다 봐도 일기 예보가 틀리기 다반사 인데 정확한 예측은 어려울것 같군요.
우습게도 서울의 아파트는 LTV 와는 크게 관계가 없을지 모르겠습니다.
작년 하반기 부터 올 상반기에는 서울지역의 아파트 매물이 있었는데, 지금은 오히려 가격도 가파르게 상승하고 매물로 나왔던 것도 도로 거둬 들입니다.
간혹 나오는 매물은 슬금슬금 올려서 나오고 있습니다.
수도권 미분양 물량과 서울의 멸실주택 상황은 정반대 같습니다.
얼마부터 거품인지 정의부터 하시죠~
경제는 원래 인플레이션으로 돌아가는거에요... 돈이 돌아야 혁신도 하지 ㅎ 디플레오면 인문학 당신도 유튜브 못해~ ㅋㅋㅋ
우리나라 집갑 거품은 세계 최고...반토막도 비싸다.70%이상 거품이다.
이 나라에서 살아남는 법은 건물주 같은 부자가 되는 거 밖에 없는거 같다.. 네이버 빌딤っㅏ미드 카패 검색하니 수익률이
나 가치 등등 따지니 강남 소형빌딩이 제일 성공 확률이 커보이더라..
지금 하는일 더 열심히 해서 나중에는 나도 욕하는 입장이 아니라 욕 얻어먹는 존재가 되고 싶다..
주식도 가상화폐도 다 별로..결론은 부동산인거 같다..비트코인으로 뗴돈번 젊은 애들도 요새 강남 빌딩 보러 다닌다고 하
니 말다했지..이 나라에서 살아남는 법은 건물주 같은 부자가 되는 거 밖에 없는거 같다.. 네이버 빌딩가이드 카패 검색
하니 수익률이나 가치 등등 따지니 강남 소형빌딩이 제일 성공 확률이 커보이더라..
지금 하는일 더 열심히 해서 나중에는 나도 욕하는 입장이 아니라 욕 얻어먹는 존재가 되고 싶다..
지생각이 진리네 ㅋㅋㅋ 70%ㅋㅋㅋ
우리나라 세계에서 집값축에도 못낌..제대로 좀 알고 얘기하시길
파닥 인구 비례 미친듯이 높은편인데 무슨 세계집값따지고있어 폭락해버려야됨
결국 잘 모르겠다네요
썸네일 부동산 커플 언제 깨질까로 봄
버블은 집값이 갑자기 두배세배 오르고 부실대출이 많아야 생길수잇는데 과연 우리나라가 그런가요 이분 강의를 듣고나니 그런 의문을 자연스레 갖게되네요
우리나라 현실이 그래요.. 대출 막 해주더라구요. 전 프랑스에서 쥬택대출 받는데 엄청 까다로운 절차를 걸친뒤에 간심히 받았죠.. 한국에서는 이거보다 3배는 쉬운 방법으로 대출 받을수 있어요
결론 당신집값은 떨어지면안될거라는. 전제 로 글을쓰시고 희망회로 돌리시는데조금만 기둘려. 보세요 피비린네 날것이요
세금으로 가격이 떨어지는 것은 거품이 빠지는게 아니고 개인의 수익을 정부가 빼먹는 것입니다. dcf 할인현금수지를 공부해보세요.
현금흐름할인법(Discouted cashflow method)? 음 알고 말씀하시는건지 참...
김현복 너무 잘알죠
떨어진단 말자체가 말이 안되는데;;; 아직 경제 전반을 못보셔서 영상 찍으신듯 해요^^ 글에 공감합니다~!
왜 빠지는게 말이 안되는지 여쭤봐도 될까요? 그리고 dcf는 말그대로 해당자산의 향후 창출현금흐름의 현가로 계산하는건데 주거용 부동산 평가할때 쓰이는 방법이 아닙니다
주거용은 거래사례비교법을 사용합니다
거래사례가 그냥 시장에서 사람들 마음에 드는 가격으로 만들어지는 것이 아닙니다. 결국 원가가 얼마드느냐 토지가격이 어떻게 되냐 수익성이 나느냐가 모두 어우러져 나오게 됩니다. 이 모두가 맞아 떨어지도록 조정이 됩니다. DCF는 단일년도의 순영업소득으로만 가격을 산정하는 방식에서 매기의 현금흐름을 고려하는 방식으로 보다 정치하게 산정하는 방식인데 여기에 점점 세금의 비중이 커지기 때문에 이를 고려한 가격을 산정하는 방식이 나오게 된 것입니다. 거래사례라고 하지만 결국 건물은 원가가 거의 비슷하게 들기때문에 나머지 부분 즉 물가상승분 세금인상분의 자본화 개발이익이 토지가격에 포함되는 계산방식이 현실이고 이는 타당합니다.
용산은 절대 안떨어집니다 지금도 오르고있는데 내놓기무섭게 거레됩니다 저쪽 구석 시골은 떨어지겠지여 사대문안 절대 안떨어짐 알고 말하세여
많이 사세요 추카추카열채백채
폭탄세금이 있는데 집값이 어떻게 떨어지니?
올랏으니 내리지
지금 웃긴게 뭐냐면 부동산대출에 대한 부담율이 전혀 높지 않다는것임..하위 3~40%대가 허구헌날 집값떨어진다는 소리 하고 있음..한 20년째 그러고 있나..서울은 떨어질수가 없음..답답한건 젊은애들도 그러고 있다는거..
부동산대출 부담율이 전혀 안 높다니 지금 상식적으로 금리 올려야되는데 못 올리는게 가계부채 때문인데 그리고 과거 10년간과 앞으로 10년간은 상황은 다른데...
왜 사람들은 부동산이 거품이라 하는지...
지금 부동산이 폭락하면 나라가 망한다는
사실들을 전혀 모르시네...
딱하다 우리 어리석은 국민들...
형님 형님 나만 못사는것보단 다같이 망하는게 맘편함
망하긴 개뿔 ㅋㅋㅋㅋㅋ 돈은 돌고 돈다
투기꾼들이 망하는거지
거품빠지면 그때 집 사면 되는거 아닌가, 좋은거 아닌가? 내가 살 집을 사는거니까. 투자 한 사람들만 거품에 타격 받는거 아닌가?
도시 공학자 김수석은 경제학자에게 경제정책 넘기고 당장 사퇴하라! 사퇴만이 나라를 구하고 문통을 죽음에서 살리는 길이다. 노통 한분 죽인것으로 만족 하고 당장 사퇴하라!
거품 붕괴 될일만 남았네요
요즘도 급등하는데 답변해보시죠?
거품 막바지 이거나 국지성 상승도 있기마련이죠 . 전반적으로는 하락이 맞는 말이죠.. 인구가 감소하고 공급은 많은데 수요가 줄어들면 너무 뻔한 얘기죠?
집값 하락하면 어떻게 되는줄 아십니까 서민들 집 사기 좋아 질것 같죠 그때 부터 아마 지옥 이 시작 될것입니다 없는 놈 만 망하는 지금 불황과는 비교도 안될 생지옥이 될수 있습니다
2023년에 꺼져 정확해
왜 다들 거품이라고만 생각하지? 도시는 점점 발전하고 같은 브랜드 아파트더라도 기술력 발전으로 점점 더 좋아지고, 서울처럼 교통 편리하고, 좋은 도시에서 집값이 상승하는건 당연한 자본주의에 흐름인데... 다만, 원인파악이 제대로 안된 잘못된 정책으로 급등을 한거지... 한정된 공간에서 지금 집값은 결코 비싼게 아닌건데... 실수요자들이 아닌 비관론자들은 언제까지 거품이라고만 믿고 있을껀지 ...
완전 폭락한다는데요....
서울. 뿐이다. 지방은. 거지
세금만. 처먹는 정부정책
서울 및 수도권에 인구밀집도가 높기때문에 거품으로 보이는거지 우리나라 평균적인 집값거품은 없다고 보시면 됩니다
하지만 사람들은 수도권에 밀집해 살고있음
현재 상황을 다들 착각하는듯..서울 집값은 떨어질수가 없음..왜냐 집 자체가 더 지을데도 없고 인구비율이 도쿄대비 2배이상임..그리고 고소득자가 점점 늘어나고 서울경기권 교통이나 직장, 생활권 인프라가 세계 최고수준임..그리고 거래량 없다고 하는데 매물이 없는거임..단지 걱정할만한 사항이 저출산인데 위에 얘기했듯이 있는놈들 사는데라 그자식들 다 어디 가것어..ㅇㅋ?
진짜 문제는 수도권 주변 신도시들이죠.. 또 지방에 넘쳐나는 아파트 단지들.. 인구감소, 버블이 꺼지면 잴먼저 타격을 입을곳들 인거죠. 수도권 중심부는 가격이 더 오르지 않고 조금 하락하긴 할테지만 수요는 계속 있을거라 큰 타격을 입진 않겠죠
경기외곽 무너지면 서울근교 경기 무너지고 서울외곽 무너지는거지 그럼 서울중심 떨어지고 보합만 되어도 결국 부동산으로 이자비용도 못 건지면 투기 물량이 쏟아지고 투기 수요없으니 떨어지는거지...
다들 집 하나 없구나ㅋㄱㄲ
BJR 저거 최진기 강의에서 봤는데 ㅋㅋㅋ
일본 거품 이야기 하는 사람은 완전 초보 입니다. 어디서 주서들은 이야기 재탕 하는 사람이니 이런 사람 유투브 보면 망합니다.
과거 최진기강의를 그대로 배꼈네요
정말. 부동산거품이라고생각하냐ㅋㅋㅋ
지방얘기지 신도시는 안꺼짐ㅋ
구독자가 7천 밖에 안되네
극히 일부를 빼고는 거품이 없어요
인플레이션이 되었을 뿐입니다
어차피 인류는 인플레이션을 먹고 살수밖에 없습니다
형님 형님 강의가 조금 부족해보임.. 트럼프 중간선거후 외국계 사차산업 다시 오릅니다 중국과무역전쟁? 그냥 선거용 쇼일뿐
폭락만 기다리다 집한칸 못산다
집거지들은 조선비즈가서 놀아라
일본 부동산거품도 현시점에 회복하고 과거보다 더올랐죠;;; 세계적으로 내려간 곳도 있지만 결국은 과거보단 더올랐습니다. 경제학자들이 나와서 우리나라 부동산 거품 빠진다는 IMF이전부터 항시 해오던 말이고 IMF때 대폭락하고 자신들이 맞았다하시던분들 어디갔을까요???(부동산가격하락은 대다수 그나라 경기가 안좋을경우랑 관계가 있습니다.);;; 만약 지금시점 거품이란 허울로 떨어졌다는치면 우리나라 경기는 안드로메다로 가는것 입니다. 일본과 많이 비교하시는데 버블 붕괴전 일본은 마이너스 성장세 였고 지독한 경기침체의 시작 이었습니다. 지금 경기 좋아지니 어떨까요??? 부동산가격 올라가기 시작했습니다. 저희나라 IMF일때 내려갔죠! 지금은??? 올랐죠. 만약 거품꺼짐이 생긴다면 가계대출사상 최고치인 지금 경제기반이 전부 무너지니;;; 뭔 예기인지는 아실겁니다. 세계어느나라도 부동산이 과거보다 내려간 곳은 없습니다. 대다수의 전문가들이 이점은 빼시더라고요~ 이론적으론 거품이 빠진다 라고 해도 본인들은 집을 구입들 해놓습니다. 결국은 오르는구나라 생각합니다. 주요국 경기 호황인데 가뜩이나 우리나라가 개판인건 부동산가격을 그나마 잡아놨으니 대출 부담을 느낀 일부 국민들의 소비가 줄고 우리나라 기업특성이 땅에 공장지어 가치값올리면서 돈을 버는데 그것이 막히니 투자를 안하게 되는것이고 그것이 이래 되는거죠~ 방법은 간단하죠~ 서울 강남이 비싼이유는 기업이 많고 투기니깐 비싸죠. 기업이 이전해가고 지방 인프라 좋게하고 부자들 고위공직자 다 옮기면됩니다. 서울이란 메리트를 없애면 됩니다. 가능할까요??? 이미 지방은 집값 잡혔고 공실률이 높죠~ 서울 살라고 비싸다 하는거 아닙니까??? 우리나라의 특수성인거죠~ 지금도 못사는집 거품 빠지면 산다 그때도 못산다. 왜냐??? 집살때 백프로 본인돈으로 사시는분있습니까??? 그럼 거품 빠져도 은행에서 대출을 누가해줄까요??? 조건 더올라가고 비율줄이겠죠~ 이정도만 알아도 절대 폭락한단 말은 못하실텐데;;; 이런 희망은 주지마세요~ 폭락했을때의 우리들의 경제력도 그 기준으로 두고 생각해보셨음 좋겠습니다.
저희나라 수준 떨어진다 ㅉㅉ
일본 90년대 대폭락하고 현재까지 지방은 조금씩 떨어지고, 도쿄 오사카 정도만 폭락한 가격에서 버티다가 경기회복세에 살짝 오른건데 100에서 20되었다가 이제 25정도
@@gerrardchoi900 어느지표보신지 모르겠지만 대도시 기준 대폭락 이전과 비교 상승했습니다. 대폭락이전에도 주요도시는 적게 빠졌어요;;; 그래서 일본 사람들이 상대적으로 싼 한국에 집을 구매많이했고요~ 평균을 보면 그렇지만 평균의 함정은 누구보다 잘아실거라 생각합니다. 우리나라도 평균적으로 집값 안정되었다고 하였다가 서울만보면 장난아니죠;;; 눈가리고 아웅하는 지표말고 일본 부동산들어가셔서 거래가격 봐보세요~ 그럼 간단해집니다
똘똘한 한채 사면 별걱정 없다!허접한거 사니 떨어지지!
애초에 울나라는 집값에 거품이 없어요
일부 지역 빼고
문관식 월급 얼마버세요?
liuttrune helmute 귀농하신분이랍니다
월급을 한 오천 받는가봅니다ㅋㅋ
거품없는거 맞음
이나라 개돼지들은 사실을 말하면
개거품을 물지 ㅋㅋ
돌은자 닉값하네 ㅋㅋ
거품이 있어야 꺼지지 ㅋㅋㅋ
이렇게...게나..고동이나..
무지한...인간들이..
아무렇게나...유튜브에 올리니...ㅋ
무르티 무르티 그럼 반박을 해보세요 무지하게 근거없이 얘기 마시고 ㅋ
어휴 ㅉㅉ