夫61私59歳初マンションリノベで円満終の棲家・リフォームビフォーアフター・3LDK【キャステージパーク2番街】八尾市の分譲中古マンション japanese apartment ㏌ osaka
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- Опубліковано 4 жов 2024
- キャステージパーク２番街の室内動画です。
購入頂きお部屋もリフォームさせて頂きました。
キャステージパーク2番街や
平成マンションを購入予定の方に参考になれば嬉しいです。
★キャステージパーク２番街の概要や売り物件情報はこちら↓
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このチャンネルでは、
東大阪市と八尾市で実際に販売されている
中古マンションの室内動画が見れます。
動画を見ることで、営業マンからは
教えてもらえない「デメリット」が分かります。
更に、内見時のポイントやリフォーム箇所も
分かりやすく、解説しています。
特に、初めて中古マンションを買う方に
1人でも失敗や後悔をしてほしくない思いで、
お伝えています。
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◎中古マンションの「内見ポイント」を知りたい人
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◆動画解説者プロフィール
「そんちょうさん」は愛称で、村長(むらなが)と申します。
昭和43年、大阪府東大阪市生まれ。
住宅エクステリア設計事務所、淡路島別荘販売、
大手仲介不動産会社を経て
27歳で先輩と不動産会社を設立
40歳で中古マンション売買専門会社を設立
これまでの33年間で、新築住宅の設計と販売、
中古住宅と土地の売買、延べ1,350件以上の実績があり、
2008年より中古マンション売買専門会社(クローバーライフ㈱)の現役社長です。
◆そんちょうさんの保有資格
宅地建物取引士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
2級建築士
2級建築施工管理技士
1級古民家鑑定士
大阪府被災建築物応急危険度判定士
マンションリフォームマネージャー
増改築相談員
既存住宅状況調査技術者
ファイナンシャルプランナー (2級FP技能士)
住宅ローンアドバイザー
相続診断士
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いつもご視聴ありがとうございます。
感想やご質問などございましたら、お気軽に下記コメント欄へどうぞ。
あなたの声をお聞かせください！ お待ちしています。
そんちようさんの誠実なお人柄に、こういう方からお家を買いたいなと思います♪
職人さんへの思いやりも素晴らしいと思います🌸
堺のせっちゃんさん
嬉しいコメントありがとうございます。
励みになります。
村長
リフォームで、こんなに見違えるようにキレイに素敵に
なるんですね😳
大変参考になりました🙏
Freddie Lionさん
コメントありがとうございます。
マンションはリフォームしやすいので、
助かっています。
村長
マンションは、いいですよね。住みやすい
リホームしたら最高やん❤
たにちさん
マンションはコンクリートの箱なので
リフォームしやすいですね。
村長
いつも品のある口調で癒されます😊浴室やシンクをメーカー指定されて、家主さんも本当に一生懸命リフォームを考えられたんでしょうね。素敵な仕上がりです。ちょっと気になったのは下駄箱。あれだと長い傘の収納場所がないような…。車がある方は折り畳みしか使わないのかもですね。
Moon Jurieさん
いつもコメントありがとうございます。
施主様もいろいろショールーム見に行かれて決められました。
傘は下駄箱の横のスペースに傘立てを置く予定のようでした。
村長
タカラさんのお風呂が最高！
kokomoさん
タカラさんを選ばれるのは通ですね。
村長
でも、他と比べると高価なんだよねぇ
キッチンがクリナップさんの最高クラスですよね 良いなー💕💕
田中けいさん
キッチンはクリナップさんがいいですね。
シリーズはステディアで扉などはハイグレードを
選ばれました。
村長
初めて購入したマンションがほぼ同じ規模と内装、リノベーション後にとても興味を持って拝見しました。
まりもとさん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
参考になれば嬉しいです。
村長
ご夫婦２人の住まいとしてゆったり生活出来そうですね。水回りが洗練されてて、良く勉強もされたことが分かります。我が家は主人と寝室が別ですが、お互い気を遣わず快適に過ごせているので正解でした。お２人ならそういう使い方もできますね。お風呂への段差解消、浴室乾燥機。鏡がないのも良いです。とても参考になるリノベーションでした。
miu miuさん
いつもしっかりコメントくださり、
ありがとうございます。
我が家も3人寝室は別です。
互い気を遣わず快適ですね。
村長
丁寧な説明よくわかりました。
ひらかたさん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
そう、おっしゃって頂けると嬉しいです。
村長
素敵なリフォームですね！バルコニーも大きくていいです。
豆子さん
嬉しいコメントありがとうございます。
村長
そろそろリフォームを考えないといけないので、参考になりました。
高井真弓さん
ご参考になりましたら、嬉しいです。
村長
説明とかとてもわかりやすかったです。
我が家もリノベーションしたマンションを購入して３年過ぎました。我が家は、和室を小さくして
その分リビングを広くしました。
色々メーカーさんによって違うんですね。楽しく見せてもらいました❗
大柿紀子さん
嬉しい、コメントありがとうございます。
リビング広げられたんですね。
パナソニックさんやリクシルさんのようなメーカーさんでは
全ての商材を扱っていますので、色などは合わせやすいです。
一方、ある商材について特化されたメーカーさんではないため
特徴はでづらいですね。
設備メーカーによっては、キッチン、お風呂など
それぞれ得意とするメーカーさんもありますので、
今回のように、それぞれ違ったメーカーさんを選ばれました。
村長
中古マンション在住の者です。たまたま見かけ、全部見ました。
とてもキレイなのは当たり前ですが、元々設置されてあった、外の室外機置き場や、玄関の折れ網戸などがあり、収納も結構あるので、お二人なら快適に過ごせそうですね。
お風呂やシステムキッチンのチョイスから、綺麗好きなのかなと思いました。オールステンレスのキッチン、ホーローのお風呂、掃除しやすそうでいいなぁ〜。
お風呂やトイレに手すりは付いてないのですね。
今後、トイレやお風呂をリフォームするかもしれないので、暇を見つけ、他の動画も拝見させていただきます。
疑問に思ったのはキッチンの高さをなぜ高くしたのか、、、
歳を取ったら、上の吊り戸棚はしんどいので要らないけど、作業台の高さ90は使い難くならないかなぁ。
自分は165ありますが、85cmでちょうど良いです。
Ta ma miさん
最後までご覧いただきありがとうございます。
手摺は必要になった際に、必要な高さで取り付ける方がいいので
現時点では取り付けませんでした。
キッチンはご主人がメインなので、少し高めに設定しました。
一般的にキッチンの高さは「身長÷2+5cm」か「肘高-10センチ」
が良く使われますね。
ショールームだと高さを体験できますので、
ご自身に合った高さを選ばれるといいでしょう。
村長
わざわざご返信ありがとうございます！
ご主人様がメインのキッチンでしたか！シンプルなステンレス選んだのがなるほど納得です。
そして、キッチンに立たれるご主人様が羨ましいです😂
トイレリフォームの際、手摺も考えてましたが、先延ばしにしようと思います。プロのアドバイス貰えて嬉しいです😊
新品同様ですね。☘️綺麗で良いですね！✴️
風来坊さん
いつも、コメントありがとうございます。
リフォームすると新品です。
村長
キッチンの流しがいいですね。排水溝が脇にあるのがいい。逆に洗面台の箇所は、以前の壁にあった収納スペースを生かせないかと個人的には思いました。鏡を手前に開けてものを取り出す動作があまり好きではないので。
べりべりさん
コメントありがとうございます。
洗面台の鏡裏収納の方が容量がありましたので、
壁収納は撤去することになりました。
村長
大阪はほんわかしていていいですね。東京だと新築の1LDK 33平米が5千万に届きそうなので、あきれております。
/Suzukin-Jiji鈴菌じじいさん
いつも、コメントありがとうございます。
東京新築33平米5千万は、驚きですね。
違う国のようですね。
村長
下駄箱が小さすぎますが、老夫婦お二人なら十分なのでしょうね
洗面台の横の壁棚はタオル入れに絶対に残した方が良かったと思います
キッチンとリビングは視界も良くなり上手いリフォームだと思いました
自分なら和室は潰してリビングを広いフローリングにして、琉球畳スペースにしたいですね
ミドルレンジさん
コメントありがとうございます。
コメント参考になります。
村長
このような内容のリフォームでおいくらだったのか知りたいです
miwaさん
リフォーム費用は550～600万円でした。
村長
安っ！！
良心的ですね 素晴らしいですね
安いですね🎉良かったです
@@mansionnavi どこのリフォーム会社ですか？どうやってコンタクトすればいいのですか？
お風呂に鏡無し‼️目からうろこです。確かに必要ないですね、掃除のリスクの方が大です。
菅原いづみさん
お風呂に鏡なしはありかもしれませんね。
他のお客様でも鏡なしを設置させて頂いたこともありました。
村長
自分だったら、窓を二重窓にして欲しいかなぁ
後、防音対策したい所
関西勘兵衛さん
二重窓は、結露、音、熱の対策になりますね。
ただ、特に掃き出し窓は室内にで出っ張ること、
開閉が2枚なので少し面倒ですね。
村長
こんにちは。こちらの動画もとても興味深く拝見いたしました。
このお宅で採用されたキッチンですが、クリナップの何というシリーズのものでしょうか？差し支えなければお伺いしたいです。
fuji_uさん
こんにちは。
コメントありがとうございます。
キッチンはクリナップの「ステディア」です
村長
ありがとうございます。
クリナップのステディア、評価高いですよね〜☺️。参考にさせていただきます。
ステンレスのグレードが高い素敵なキッチンですね😍袋戸棚を撤去してキッチンからの眺めが良くなりました。ガスコンロはお料理上手に良いですが、楽チン派にはIHコンロが掃除が楽で、安全で良いです。
ウチも5年前に老後に備えて戸建からマンションに引っ越しました。悩みは収納が少ないことです。
茶谷四郎さん
IHコンロはおっしゃる通り、掃除も楽で安全で
いい調理器具だと思います。
ただ、分譲マンションによっては、取り付けできない
ところが多いので、事前に確認が必要でしょう。
村長
素敵に変わりましたね。
私もホーローのお風呂にしたいです。
からり床は掃除がしずらく不快な毎日。
晩年は、戸建て→交通便がよく、雪かきしなくて良い所に移住し車手放すのが夢です。
大阪は住みよい街なのかな。
北海道から遠い異国に近い街達…
内地に移住は勇気が必要です。
雪羽さん
北海道は行ったことがなく、憧れの場所帖ですね。
雪かきなど経験がなく、住んでおられる方にしか
分からないご苦労があるのだと思います。
大阪は住みやす街だと思います。
食べ物の美味しく、人も親切です。
村長
羨ましい🍀
あけみ 緒方さん
コメントありがとうございます。
所有者様も喜んでおられました。
村長
チャンネル登録しました、家を見るのが大好きです、リフォームの価格とか分かるといいなと思いますが、購入者の方の許可がないと駄目ですよね😅
ひなばばさん
登録ありがとうございます。
リフォーム費用は550～600万円でした。
村長
回答して頂き有り難うございました。これからも拝見させて頂きます
綺麗になりましたね。ただ、ドアと床の色のチョイス、残念。
西田知津代さん
コメントありがとうございます。
満足な点はありましたか。
村長
@@mansionnavi 施主の方のご意向だと思いますが…ドアをそのまま使うならフロアを無垢であった色目にするとかしたらもっとしっくりすると思いました…襖も建具の方がオシャレかと？色々コメント、すみません。
コメント、参考になります。
ありがとうございます。
村長
キッチンはオープンになって昨今のスタンダードになりましたね
吊り戸棚ってホント要らないです
クローゼットや押し入れの中がカビ生えそうなベニヤっぽいのが残念かなぁ...うちはクローゼットと押し入れをぶち抜けたので、中の一部にエコカラットをはって、尚且つウォークスルークローゼットにしました
limapuluh13さん
夏場は湿気取りを入れる方がいいかもしれませんね。
村長
お客様のこころに、なつて、してくださるのは、いいです、わ
キッチンはIHが使い勝手もいいし、安全性も高いです。
料理好きでガスコンロにこだわりがあるんだとおもいます
だんなさんがうらやましいですね
SAGA Kさん
確かにIHは安全で掃除は楽ですね。
ただ、マンションによってはIHが禁止されているところも
ありますので、希望の方は事前に調べておきましょう。
因みに、こちらもマンションも禁止になりました。
村長
@@mansionnavi えー、IH禁止なんていうことがあるんですか
マンションとガス会社との契約なんでしょうか？横からですが理由が気になります
禁止あります。禁止じゃなくて電圧の関係で古いマンションは使えるボルトが決まってるのです😢
battleonlineさん
今回のマンションでは4戸に1戸がIHに変更されたことで
関西電力がマンション全体の電気幹線容量を調べました。
結果、これ以上増えると停電する恐れがあるで
今後の設置は禁止と規約で定まりました。
村長
ホーローのパネル貼りのトイレいいですね。うちもトイレリフォームの際にパネルにしたかったけど建築屋さんに反対されました😢
まるごんさん
コメントありがとうございます。
なぜ、反対されたのでしょうね。
村長
@@mansionnavi
村長さん。反対された理由はホームセンターのトイレみたいだからと言われました。
そうだったんですね。
返信ありがとうございます。
村長
やはり具体的にどれくらいの予算で実際どれくらいだったのかがしりたいですね
ココさん
こちらにも、コメントありがとうございます。
リフォーム必要は当時の価格で、550～600万円でした。
村長
興味しんしんですね!これから見せて頂きます。配信ありがとうm(_ _)m
ピーチパインさん
コメントありがとうございます。
興味を持ってもらえるよう頑張ります。
村長
汚れが付着しにくく、綺麗を保ち易いことは素晴らしいことですが、
味わいといますか‥
ワタクシは、フレンチカントリー調のキッチンの方が、好みですね。
もっと高齢になりますと、ご依頼主様のお手入れがより困難になりますので、
そういった利便性は、大きいですがね。
さささん
好みは住人十色ですね。
村長
リフォームとキッチンやお風呂等替えた部分を含めておいくらですか?目安を知っておきたいので。
佐藤貴美江さん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
リフォーム費用は550～600万円でした。
ただ、現状だと材料代等が値上がりしていますので、
もう少し掛かると思います。
村長
@@mansionnavi ありがとうございます。
とても素敵でしたかインターホンモニターはそのままなんですか？黄ばみが目立ってるように見えましが…あのようなお色の新しいものでしたか？
ぺるぺるさん
こちらのインターホンは室内の非常ボタンと連動しており、
マンション全体で統一されていますので、個々では変更できません。
よって、古くなれば全戸一斉に取替となります。
村長
食洗機もあったら良かったかな。
茶谷四郎さん
洗い物の数は少ないので、必要ないとのことでした。
村長
リフォーム前でも、綺麗にお掃除されて、お手直ししなくてもいいと思いましたが、、
てりたまさん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通り、状態は良かったので、
そのままでもお住まいできましたね。
村長
うちと似たまどりでとても参考になりました。 価格が気になりますが、やはりお見積次第でしょうか。。。
Edumi chanelさん
はじめまして。
コメントありがとうございます。
同じような間取りなんですね。
マンションは大阪府の八尾市なので
1,000万円台です。
リフォーム費用は550～600万円でした。
村長
@@mansionnavi ありがとうございます。。。 参考になります！！！
タカラのお風呂は、値引きが少なく高いですね。
LIXILだと、リフォーム会社が取り付けしてくれるから、値段も安い。
浴室暖房機は、浴室の広さの割りに割高、部屋に設置するエアコンの方が安い。
色々見直したら、数十万は安くなるかと。
山田太郎さん
コメントありがとうございます。
どこを重点にされているかで、
費用のかけ方は異なりますね。
確かに、安くすることも可能ですね。
村長
マンションナビさん、リフォームおめでとうございます。
インターフォンは共用部だから変えられないもんね。
8:45 予備のペーパー、タオルを格納する場所がないのと、掴まり棒が壁にない。上部の棚に直置きですか？
9:31 マンションの狭い通路からの入室動線(特にトイレ)は引き戸で正解、開き戸は中から出てきたときに廊下にいる人と衝突する。
9:53 洗面所、左右どちらかにタオル・ハンガーが必要、またその予備を格納しておく壁面収納もないと不便。
11:27 浴室折れ戸の下部はカビの温床、月一の清掃が欠かせない。
11:34 住設に「タカラ」を選択するなんて余裕と性能を熟知してなければできないオーナーの人柄が伺える。カウンターなし浴室は
主婦にとっては清掃の手間が大違い。但し、ここにも掴まり棒がない。高齢者の浴室での事故が非常に多いのを考慮すると
なんでリフォーム会社は提案しなかったのか？浴槽が一坪タイプ？これだと、足は伸ばせないのが残念。
13:37 新装なったキッチン、採光も良く奥様の料理が楽しみ。但し食器洗浄機、電子レンジはなし。横幅210マンションならではの
調理スペース、洗った食器置きを考慮すると250は欲しいところ。
17:58 リビングにメインの照明がない。高齢になると手元が暗く感じることが多い、ダウンライトは雰囲気作りにはメリットあるが、
手暗がりに感じないだろうか？
1951 Yabettiさん
コメントありがとうございます。
色々細部まで、ご覧くださり、とても参考になります。
手摺等は、必要になった際に、高さや長さを考慮して
取り付けましょうと言うことになりました。
リビングの照明は後付けとなりました。
村長
給水給湯管と屋内排水管は交換しなくても大丈夫でしょうか？
Hiroshi Mssさん
コメントありがとうございます。
老朽化しているところなど、
可能な範囲で交換しました。
村長
老後のことを考えると絶対IHをお勧めします。
ともちゃんさん
コメントありがとうございます。
IHだと安全で便利で掃除も楽ですね。
ただ、マンションによってはIHが禁止
されているところもあります。
こちらのマンションもIHは禁止でした。
村長
我が家はまだ築６年ですが、リフォーム？リノベーション？したい箇所があり、検索しておりしたらこちらを見つけ、チャンネル登録させていただきました。
このリフォームで総額いくらだったのか、内訳はどのくらいだったのか、とても知りたくなりました😅
IVYleafさん
登録ありがとうございます。
リフォーム費用は550～600万円でした。
申し訳ないです。詳細は公開しておりません。
村長
@@mansionnavi 村長様
ご丁寧にご回答いただきありがとうございました！参考になります！
これからも動画楽しみにしております。😊
リフォーム代はいくらですか？
Mc Suzukiさん
コメントありがとうございます。
当時の費用でリフォーム代金は550～600万円でした。
リフォームは私がお手伝いさせて頂きました。
村長
それ程変ったと思いませんけど、値段が重要ですよ。こんな世ですから今は簡単に壁紙もお値打ちに張り替えて自分達でやる時代ですよ。
不二子さん
コメントありがとうございます。
DIYが得意な方や、チャレンジしたい方も
増えてきましたね。
村長
入り口狭いな やはり広い方が動く安い 気持ちいいですね。
ちょうらんさん
マンションで玄関が広々しているタイプは少ないですね。
村長
ダウンライトは、交換時専門の技術者が、交換するので、有料に、なるんじゃなかったかな？一度に何万円かいるんじゃなかったかな？
baby catさん
ダウンライト交換は器用な方でしたらできると思います。
ただ、第二種電気工事士以上の資格が必要なので、
資格を保持されていない場合は、
施工店でお願いするほうが確実ですね。
設置戸数分を同時に交換することになるの思いますので、
工賃も2万円程度ではないでしょうか。
村長
キッチンは独立してないと、凄く水の音
料理音がうるさくて TVのボリュームを上げがち
pb tetoroさん
テレビを見ている時には、気になるかもしれませんね。
ただ、キッチンが独立している間取りは見かけなくなりましたね。
村長
9:40 洗面化粧台はどちらのメーカーの物でしょうか？教えて貰えないでしょうか。
Ginnaさん
洗面化粧台はリクシルさんのL.C.です。
サイズは幅75センチでした。
詳しくは下記のリクシルサイトでご確認ください
www.lixil.co.jp/lineup/powderroom/lc/
村長
有難うございました！
全体がシンプルで引き出し式
タッチレス式、三面鏡‥
パーフェクトです！
詳しく教えて貰い感謝します！
Ginnaさん
返信ありがとうございます。
同じLCで更にオプションを加えた仕様を
設置させて頂いた動画もよろしければどうぞ。
9分43秒からです
ua-cam.com/video/iSlL36u332g/v-deo.html
村長
村長さま
丁寧な御心遣いありがとうございます
動画拝見しました！溜まり湯や
乗れるヘルスメーターのお家まで‥‥
至れり尽くせりでスゴイですね！
村長さんの様です(*^^*)
ありがとうございました❤︎
本当に高齢になったらガスは危ないかな。
私の高齢の母は一人暮らしの時に鍋を３つダメにしました。幸い大事に至らなかったのでよかったですが。
qsilverboy01
IHクッキングヒーターが便利で安全ですね。
ただ、マンションによっては取り付けできない所も
意外と多いので確認が必要でしょう。
村長
でも、年取って
ペースメーカー入れたら
IH使えないからなぁ……
ガスでもタイマー付きとかあるけどどうなんだろ……
りんごりんご さん
コメントありがとうございます。
ペースメーカーついて私は知識がありませんので、
こちらが参考になりました。
www.jadia.or.jp/images/poster/wide/2018.pdf
村長
なぜって、思わないから、怖い、幾つかだめにしましたあ～
和室は要らないなぁ。。
何に使うんだろ😅
hirobm323さん
必要なので、残しました。
村長
和室は独立した子供とその家族や老親が遊びに来た時の宿泊に役立ちます。我が家の場合。
@@茶谷四郎 なるほど、大事な事です☆