저는 다섯가지 이유로 모든 부동산은 잃어버린 30년 일본처럼 장기간 횡보할 것을 예상합니다. 다섯가지 이유로, 1. 경제 구조적 저성장, 과거와 같은 고성장은 힘들고, 일본처럼 딱 성장률만큼만 자산은 상승할 것. 2. 가계 자산의 부동산 비율 75% 초과 비금융 자산 불균형, 베이비부머 세대 부동산 하락세시 노후 파산 지속 3. 저출산 출산율0.6 인구감소, 비싼 부동산을 받아줄 수요가 없음. 비싼 가격에 부동산을 받으면 노후 연금 주는 것과 다름 없음. 4 25년간 양적완화와 저금리로 뿌린 현금살포, 물가 안정화까지 장시간이 걸림. 미국 CPI PPI 재상승, 중동 자정학적 위기 유가 상승과 2차 인플레의 시작. 5. 건설 부동산 경기 부양책으로 인한 산업 전환의 부재, AI, 전기차, 초전도체, 미래 유망 산업의 투자 위축. 과도한 부동산 부양책으로 경제성장의 늪에 더 빠짐. 지금은 부동산 몰빵이 아닌 금융자산과 비금융자산의 비율을 맞출 수 있는 좋은 기회입니다. 베이비 부머 5060 세대들은 아파트로 한 몫 챙겨 현금화를 시도하고 있으며, 수도권 8만채가 넘는 매물량이 이를 설명하고 있습니다. 젊은 세대는 부디 높은 가격에 부동산을 매매하여 베이비부머의 호구가 되지 않기를..
살집은 많으나 살고싶은 집은 없다.. 라는 말씀에 동의합니다. 다만 신축의 개념에 있어서는 저는 약간 다른 생각을 하는데, 연식으로 신축구축을 나눈다기보다 정확하게는 1세대 2세대 3세대 4세대.. 이런식으로 구조와 시스템에 따라 나눠야한다고 봐요.. 현재의 최신축은 3세대 이상의 아파트로 지어지고 있습니다. 무슨말이냐면 비록 7~8년된 준신축이라도 화려한 건물 외관을 가진 브랜드 아파트, 조경 특화의 공원화된 지상층, 100% 지하 주차장, 자체 커뮤니티센터 보유, LOL기반의 스마트 홈제어 시스템을 가진 아파트라면 연식을 따질 필요없이 수요는 같다고 생각됩니다. 사람들이 원하는 아파트는 위와같은 최신형태의 것이니까요.. 건물 외부는 도색공사 내부는 간단한 인테리어로 최신축과 같은 컨디션으로 유지할수 있으니 위의 조건을 모두 갖추고 있다면 연식은 크게 상관없다고 봅니다.
항상 좋은 정보 주셔서 감사합니다...그런데 신축이 더 오를거다...이런 의견에는 약간 갸우뚱해지는 면이 없잖아 있는게...PF부실로 인한 공급 감소가 10-20년 계속될 것도 아니고...신축도 살다보면 결국 주변에 신축 생기고 자기가 구매한 신축은 구축될건데... 신축이 좋다...이렇게 말하기는 좀 애매한 면도 있는 듯 합니다. 항상 좌로우로 치우지지 않는 정확한 정보를 주시려고 노력하시는거 아는데..괜한 비판을 하자는 건 아니구요...제 의견도 한번 드려봤어요...ㅎㅎ 감사합니다.
신축이 없다고 오른다기보단 트랜드 변화가 오지 않을가요? 요즘은 스마트폰 새로 나온다고 예전처럼 혁신이니 하면서 많은 사람들이 사지는 않죠 마찬가지 아파트도 어느정도 발전 단계가 다되었고 오히려 고층아파트는 더이상의 재개발도 되기 어렵고 오래될수록 수선비도 만만치 않을거고 최근에 지은 아파트들 중에 간격 넓고 주차시설 좋고 그리 높지 않은 아파트들이 나중에 오래되어도 안에 리모델링만 하며 살 수 있는 입지좋은 아파트가 탑이 될거 같네요
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감사합니다!
❤❤❤
친절한 재파님❤
오늘도 좋은정보 자세한 설명과 함께 쉽게 알려 주셔서 감사드립니다
행복한날 되세요
항상 감사드림니다~
저는 다섯가지 이유로 모든 부동산은 잃어버린 30년 일본처럼 장기간 횡보할 것을 예상합니다. 다섯가지 이유로,
1. 경제 구조적 저성장, 과거와 같은 고성장은 힘들고, 일본처럼 딱 성장률만큼만 자산은 상승할 것.
2. 가계 자산의 부동산 비율 75% 초과 비금융 자산 불균형, 베이비부머 세대 부동산 하락세시 노후 파산 지속
3. 저출산 출산율0.6 인구감소, 비싼 부동산을 받아줄 수요가 없음. 비싼 가격에 부동산을 받으면 노후 연금 주는 것과 다름 없음.
4 25년간 양적완화와 저금리로 뿌린 현금살포, 물가 안정화까지 장시간이 걸림. 미국 CPI PPI 재상승, 중동 자정학적 위기 유가 상승과 2차 인플레의 시작.
5. 건설 부동산 경기 부양책으로 인한 산업 전환의 부재, AI, 전기차, 초전도체, 미래 유망 산업의 투자 위축. 과도한 부동산 부양책으로 경제성장의 늪에 더 빠짐.
지금은 부동산 몰빵이 아닌 금융자산과 비금융자산의 비율을 맞출 수 있는 좋은 기회입니다. 베이비 부머 5060 세대들은 아파트로 한 몫 챙겨 현금화를 시도하고 있으며, 수도권 8만채가 넘는 매물량이 이를 설명하고 있습니다. 젊은 세대는 부디 높은 가격에 부동산을 매매하여 베이비부머의 호구가 되지 않기를..
현실적인 알아야 할 상식적인 공부 입니다.그리고 알기 쉽게 설명해 주셔서 감사드립니다 🎉😊
공부 감사합니다
늘 잘보고 있습니다
감사합니다
재파님 언제나
감사합니다❤
재파님 ! 늘 감사드립니다~^^
감사합니다.^^
항상 쉽게 알려주셔서 감사합니다!
늘 좋은 정보를 주셔서 감사합니다.^^
신축인데도 부실해서 비만 오면 누수 되는 경우도 있어요. 잘 보고 삽시다~
좋은정보 감사합니다^^
주택의 양극화 시대
재파님 알찬 정보 감사합니다
오늘도 영상 감사합니다 ~ 행복하세요
좋은정보 감사합니다 😊😅😊😅😊
항상 감사합니다
감사합니다
감사 합니다❤
감사합니다 건강조심하세요
오늘도 공부 잘하고 갑니다😊
감사합니다💕💕💕파일럿님❤
어제 감일도 신청했는데 혹 파일럿님 구독자님들중에 당첨되면 대박일것같습니다😂
많이 배웠습니다. 감사합니다
감사합니다 재파님
새집 헌집으로 나누어 둘러 말씀하셨지만, 사람이 가지는 다양성과 선호도를 우리는 알고 있습니다. 어디가 좋은 곳인지. 어디 살고 싶은지. 그런 곳과 그렇지 못한 곳의 양극화겠지요.
입지가 우선이고 같은입지라면 당연 신축이겠죠 당연한 진리입니다
재파님 못보나 서운할뻔 했는데 오늘도 좋은영상 올려주셔서 감사드립니다~~^^
유튜버들이 만든 초양극화
부실공사로 팔리지도 않던 아파트가 코로나로 초역세권 하나로 완전 오름 여전이 물세는 집
오늘도
도움이되는 영상 감사합니다 ~!
항상 잘보고 있습니다
감사합니다 :)
감사합니다 ^^
자세한 설명
항상 감사합니다 ~~
딸이 감일 신청했습니다
늘 좋은정보 감사합니다
1인가구도 많아지고 새로지어진 신축들은 대부분 입지가 그렇게 좋지도 않은데 굳이 많은 사람들이 경쟁하면서 갈까 싶음
감사드립니다~~
제가볼땐 앞으로 자급자족이 되는 도시들과 일자리풍부한 주변들 25년이상된 역세근처 아파트도 괞찬을듯 미래는 역시 입지와 일자리 많은곳이죠 시련이 지나면 1기신도시나 그런급들 재건축보다 리오델링이 보편화될듯 시간도 그렇고 한30년이상살면 재건축해야해서 그때는 어떨지 모르겠네요
50.60 으로서 완전 공감합니다.❤❤
커피 주문했어요 ❤❤
공부 잘 했습니다❤
살집은 많으나 살고싶은 집은 없다.. 라는 말씀에 동의합니다.
다만 신축의 개념에 있어서는 저는 약간 다른 생각을 하는데, 연식으로 신축구축을 나눈다기보다 정확하게는 1세대 2세대 3세대 4세대.. 이런식으로 구조와 시스템에 따라 나눠야한다고 봐요..
현재의 최신축은 3세대 이상의 아파트로 지어지고 있습니다.
무슨말이냐면 비록 7~8년된 준신축이라도 화려한 건물 외관을 가진 브랜드 아파트,
조경 특화의 공원화된 지상층,
100% 지하 주차장,
자체 커뮤니티센터 보유,
LOL기반의 스마트 홈제어 시스템을 가진 아파트라면 연식을 따질 필요없이 수요는 같다고 생각됩니다. 사람들이 원하는 아파트는 위와같은 최신형태의 것이니까요..
건물 외부는 도색공사 내부는 간단한 인테리어로 최신축과 같은 컨디션으로 유지할수 있으니 위의 조건을 모두 갖추고 있다면 연식은 크게 상관없다고 봅니다.
오늘도 좋은 영상 감사합니다. 편안한 저녁시간 보내세요 ^^
근데 신축이 다 부실이라 이제 가기 싫더라구요 걍 그런맘이
저도 그래요. 그런게 집인가? 싶어요.
똥품아 가즈아~~~~~~
코로나전 5-6년차 신축 찾고있어요! 차가지고 출퇴근하니 주차난때문에 스트레스받아서….
재파님, 오늘도 감사합니다^^
방가방가 재파님
재파님 오늘도 공부하고 갑니다.😊
앞으로 도움이 될 신축
저도 아파트 돌면서 느낀건데 이제 구축은 팔기도 힘들겠구나 생각했어요
재건축으로 몇배가 올랐는데 이제는 거기서 뼈를 뭍어야하는구나 생각이 들어서 조금 급지가 낮은곳으로 신축알아보고 있습니다.
제 생각과 같으시네요^^~ 2020년으로 포스코건설아파트로 오늘 계약했습니다
잘 하셨네요^^
항상 감사히 방송 보고있어요
오늘도~정보 감사합니다.
집도 소모품이라서 일정량 이상 공급이 있어야 되기는 함.
문제는 재건축으로 남겨 먹을려는 사람들 때문에 이미 다음 재건축이 불가한 지역들은 구축되면 힘들어질 듯함.
ㅎㅎ 재팟님 굿!
감사합니다 ㅎㅎ
또하나를 배우고 갑니다
제생각이 오차가 있음을 알았네요 감사합니다 😊
저도 감일지구 청약 신청했어요
경쟁률이 높지만 한번 도전 해보았답니다^^
제파님 덕분에 청악도전도 해보고
몰랐던 정보들을 알게 해주셔서
고맙습니다 감사합니다^^
고맙습니다. 형님. 똘똘한 한채로 가겠습니다.
좋아요
똘똘한 한채 하면서 구축아파트를 너무 올려놧죠
오늘도 어떤 유익한 내용일지 궁금하네요~감사히 잘 듣겠습니다❤
난 신축보다는 입지선택할듯ㅎㅎㅎㅅ
늘 감사합니다😊
재팟님 강의 틀어놓고 영상테스트중이예요^^
재파님 강의 잘 듣고있습니다 저도 오늘 감일지구 청약했어요~
오늘방송 듣고나서 마음이 무겁게 내려앉는 느낌입니다 제가 살려고 계획하는곳은 재건축단지인데 근처에는 신축아파트 가 없어서 난감합니다 물론 경제력이 부족한관계도 있습니다 만 고민이 깊어집니다 흑
줍줍 신청 까박잊고 못했어요 다음번기회 있으면 알려주세요 그땐꼭 해봐야겠어요
신축 가즈아~~~ 😊
행복한 저녁 되세요^^재파님!!
신축 가즈아 ~~~~~😊
감사합니다.잘보고갑니다
감사합니다^^😊😊😊
영상볼때마다 느낌니다.
이렇게 똑똑한 아들의 엄마는 어떤분이신지?
엄마는 밥안드셔도 배부르시겠어요.
오늘도 감사히 영상 잘봤습니다.
열심히 공부하셔서 저희들에게 쉽게 설명해주시니 감사 또 감사합니다 😊
똑똑한자식은 부모안모셔요 좀 모자란자식이 효도하고 잘모시지
분양이줄고있다고 얘기하는데 올해 내년 분양최곤데 무슨소리하는건지 인상은 과학이란말 친리야
2010년 이후 잘 건축된 주상복합아파트
가치가 올라감
😊늘 감사합니다~
좋아요~꾹~누르고 공부합니다^^ㅎㅎㅎ
지방러인데 문제네요ㅠ 지방사람들은 어떻게 살라고
반갑습니다.
저도 최소한, 지하주차장 하고 엘리베이터가 이어진 아파트를 선호합니다. 아이가 중학생 정도로 크지 않으면 필수라고 생각해요.
🙆♀️👍💕🙏♻️
👍👍👍💯💯💯🎵🎵🎵😄😄😄
좋은결과,나올수있게 응원해주세요
반갑습니다
*아파트 40년 풀할부*
*200만원씩 내는 사람도있던뎈ㅋㅋㅋ*
*할배되서 집한채.......*
*ㅎㄷㄷ*
항상 좋은 정보 주셔서 감사합니다...그런데 신축이 더 오를거다...이런 의견에는 약간 갸우뚱해지는 면이 없잖아 있는게...PF부실로 인한 공급 감소가 10-20년 계속될 것도 아니고...신축도 살다보면 결국 주변에 신축 생기고 자기가 구매한 신축은 구축될건데... 신축이 좋다...이렇게 말하기는 좀 애매한 면도 있는 듯 합니다. 항상 좌로우로 치우지지 않는 정확한 정보를 주시려고 노력하시는거 아는데..괜한 비판을 하자는 건 아니구요...제 의견도 한번 드려봤어요...ㅎㅎ 감사합니다.
10 .20년후는 아무도 몰라요
현재가 그러니 향후 몇년간의 트렌드는 신축이다 그런거죠
@@user-pz1oo6xy5m 트랜드는 변한적이 없어요. 입지 > 신축 > 구축 순서입니다. 입지가 좋은 신축은 다들 들어가고 싶어하는데 돈이 문제죠 ㅎㅎ;;
어디 변두리 아니고는 요즘 다 살기좋고 아파트안에 모든 편의시설이 다있어요
재건축이 요즘 분담금 이슈로 막히니까 특히 핵심지는 신축 선호 현상이 강화되는것 같습니다.
신축 살고있는데, 너무 좋아요. 그전에 구축에서 살때는, 여기저기 고장이 많이 나고, 수리할곳도 많이 생기고, 여름엔 덥고 겨울엔 추웠는데. 신축에 이사오니 청소할맛도 나고, 겨울에 난방 안해도 실내온도 24도에요~ 완전 만족이에요~
신축 비싼 이유가 있어요
살아보면 달라요
커뮤니티여!!
이런 저런 호재로
인프라가 모여드는곳은
공급이 절대부족이라
신축이 가격이 올라갈수밖에 없다
오늘도 감사합니다 재파님!! ❤
최근 지은 아파트는 부실 위험이 높은것 같아요. 차라리 7, 8년 전에 입주한 아파트가 더 안전한 듯 합니다.
늘 감사합니다^^
리모델링 아파트도 신축으로 볼 수 있나요?
안녕하세요 ^^
계속 신축으로 집을 짛지 말고 오래된 아파트를 살리는것도 좋은방법 아닌지….
신축아파트값이 더 오르겟네요...
강동 고덕 신축vs마포 공덕 구축vs성동 행당 구축
순위가 어떻다고 생각하시나요??
오늘도 재파님 덕분에 경제공부합니다. 감사합니다. 환절기 건강조심하세요
부동산초양극화; 신축의 미공급으로인한 신축가격상승
오늘도 감사합니다^^**
신축이 없다고 오른다기보단 트랜드 변화가 오지 않을가요? 요즘은 스마트폰 새로 나온다고 예전처럼 혁신이니 하면서 많은 사람들이 사지는 않죠 마찬가지 아파트도 어느정도 발전 단계가 다되었고 오히려 고층아파트는 더이상의 재개발도 되기 어렵고 오래될수록 수선비도 만만치 않을거고 최근에 지은 아파트들 중에 간격 넓고 주차시설 좋고 그리 높지 않은 아파트들이 나중에 오래되어도 안에 리모델링만 하며 살 수 있는 입지좋은 아파트가 탑이 될거 같네요
어느아파트 생각하세요😂?😅
의지는 한정자원이다. 필요한곳에만 써라.
재파님 감사합니다