Хочеш квартиру в новобудові? Ти маєш це знати!
Вставка
- Опубліковано 15 тра 2024
- Шукай правильні квартири в новобудові з Лун: lun.ua/
Купуєш квартиру в новобудові? А знаєш, як перевірити забудовника? Незаконно отримані документи, будівництво без дозволів та зірвані терміни - чимало ризиків чекають на охочих вкластись в нове житло. В новому #неведись ми зібрали головні маркери небезпечних забудовників і будівельних проектів. Де дивитись реальні плани будівництва, а не гарні картинки? Та як скласти договір, щоб не дати забудовнику продати вашу квартиру ще кілька разів - дивіться в новому випуску #неведись
00:00-03:17 - Як розводять інвесторів?
03:18-05:41 - Реклама
05:41-06:16 - Скільки новобудов "нормальні"?
06:17-08:12 - В чому різниця між рекламою і проєктом ЖК?
08:13-10:40 - Що має бути вказано в договорі з забудовником?
10:41-14:44 - В чому пастка схеми переуступки?
14:45-19:41 - Проблеми з дозвільними документами на будівництво
19:42-23:40 - Де перевірити документи забудовника?
23:41-29:34 - Як забудовник перепродав вже продані квартири?
Кадастрова карта - map.land.gov.ua/?cc=3461340.1...
Реєстр нерухомості - kap.minjust.gov.ua/services?p...
Портал державної електронної системи у сфері будівництва - e-construction.gov.ua/
Пропозиції щодо реклами чекаємо на пошту: bihus.sales@gmail.com
Або сюди: t.me/BihusSalesBot
Підтримати нашу команду можна тут: bihus.info/donate/
Криптодонатом: my.kuna.io/kunaid-bihus
Або на Патреоні: / bihusinfo
Підписатись на канал: bit.ly/2T4l77P
Офіційний сайт: bihus.info/
Магазин мерчу: hypetube.net/blogger/bihus-info
Ми в соцмережах:
Facebook: / bihus.info
Twitter: / bihusinfo
Instagram: / bihus.info
Telegram: t.me/bihusinfo
Tik-Tok: / bihus.info
Як вам хеловінський образ Дениса? Пишіть свої враження в коментарях і підтримуйте наші викриття донатом: bihus.info/donate/ Або на Патреоні: www.patreon.com/bihusinfo
Помер від крінжі
Валєра, я офігів!
робіть іще!
Ви більше схожий на Дракулу із "Чак і Ларі: запальне весілля", круто насправді😀👍
Аваков як живий.
Тот самый случай, когда был готов послушать про всякую жесть, но не ожидал аж такой жести.
Не ведитесь.Всю инфу делим на 4.Правдой только пахнет
@@user-fm1bh4hl2d например? Фактами удивишь?
Ну інтро вимагає окремого лайку!!! Може Бігусу варто перейти на скетчі? Гарно виходить.
Скетчі-пародії-квартал-серіал-през... No, no, no. God No! (c) Вони і так гарно роблять свою справу)
Більше скетчів
Згоден!)))
@@user-px6sg5lu8g вони супер не тільки в корупції
В конце каждой пятиминутки, перед началом работы, наш руководитель всегда повторял: "никогда не покупайте, не вкладывайте деньги, в недостроенное жильё, а тем более, Боже вас упаси, брать для этого кредит! Про Одессу, вообще, ужас и кошмар😱
Попадайте в тренди !!! Дякую за вашу роботу.
дякуємо, що ви з нами!
Продам квартиру, в полі, гроші передавати потрібно посеред лісу, все надійно!)
добрый день, есть варианты на верхних этажах?
Продам квартиру Олі
Куплю квартиру в лісі, гроші передам в полі! 🤔
Скиньте номер картки , я перекину гроші)
@@ConechkoTanya только наличные 😲 🙄
Найвагоміший випуск "Неведись", порівняно з дрібними шахраями на от таких кейсах з квартирами люди можуть втратити буквально все, дякую команді бугусінфо!
Зробіть ще будь ласка по вторинній нерухомості розбір :)
В Польше давным давно в схему инвестирования первичной недвижимости вписан банк. Схема простая: вы платите банку 100% или связываетесь с ним кредитом, а банк выдает застройщику деньги по мере строительства дома. Все. Почему наши депутаты тупят до сих пор?
Напевно тому що хтось в долі і комусь це вигідно.
@@user-rj3em5qr2e нi, гадаю вони просто тупi та ледачi
В Украине есть похожие схемы, но они прописаны так, чтобы застройщикам можно было манипулировать и уходить от ответственности
@@user-kx6yt4zf5q я понимаю, что наш человек очень хитер, но там нужно прописать всего навсего, чтобы банк был не аффилированный к застройщику и этапы финансирования стройки и сделать это обязательной схемой, а не опцией. Если и тут им тяжело это сделать, ну тогда я не знаю, нахера они вобще там нужны
@@arthurberner применение схем оптимизации. Как говорится, ничего личного, просто бизнес
Дякую. Висновок один - в Україні надійно можна купувати лише нерухомість за кордоном)))
Сто відсотків !
Тоже риск. У примеру в Батуми очень много такого кидалова
А Київміськбуд?
В Україні можна гарантовано купити нерухомість лише у вигляді автомобіля
@@user-th1zr5wc8l зачем белому человеку покупать там что-то?) Среди дикарей и в Украине можно жить
Початок з чортиком просто БОМБА
27:00 мужик вижив після того, як в нього стріляв снайпер Труханова? Дивно, що Венедіктова не завели кримінальну справу проти того мужика.
100%
Шикарна реклама, дякую, що робите це настільки прекрасно! ❤️
І дякую за важливі теми, які підіймаєте ❤️
😮😮😮😮Сюжет крутой, но ситуация из Одессы.. Нет слов!
а в Ирпене? такая же шляпа
@@Remont-pcKievUa да хотелось бы о Ирпене ролик глянуть! Здесь есть много чего интересного
Делите все на 4.Очень много перекрученной,надуманной и непроверенной информации
@@user-fm1bh4hl2d йди на йух
В цьому всьому винна держава!
Сценки з іронією прям Тор! Дякую за корисний випуск
Більшість проблем з недобудовами вирішили б ескроу-рахунки.В більшості цивілізованих країн будівництво фінансується через них,навіть півничний сусід вже до цього дійшов.Шкода ,що в сюжеті не згадали досвід інших країн,і чому наші можновладці не бажають його перейняти.Тому люди бідкаються,влада розводить руками...
Так я зі ами згодна, таке відчуття що влада це одобрює, це не єдиний випадок, таких випадків сотні, і влада нічого не приймає для вирішення питання, а кидає людей сам на сам із шахраями, головне аби всі податки оплатили
@@kanfetka856' Про що можна говорити якщо Татаров досі в офісі президента працює.
49 дизлайків напевно від самих забудовників, бо не даєте їм інвесторів обманути! Вам респект за роботу)
Чорт класний, початок на вищому рівні.
А ще душ, диван в новобудові, це шедевр.
Дякую за роз'яснення.
Надважливе відео, дуже дякую Вам, багато цікавого і корисного дізнався для себе!
Дякую за детальну інструкцію та цінні поради! Ви як завжди супер! Для більшості бажаючих купити нерухомість на стадії будівництва або перед ця інформація фактично звучить як -"знайдіть гарного юриста та перевірте документи. Так краще заплатити юристу ніж аферисту".
Дякуємо за фідбек)
Дуже важливе тема. Бо люди не розуміють, що там кідалово через один.
Ніхто вам потім не поможе, бо ті хто повинен допомогати та контролювати цей процесс в долі.
Дякую за відео.
Як Чауса тягнути з закордону так ціла спецоперація СБУ , а як застройщиків так ні, тому що на лапу дали та втекли. В Одесі там все просто - мер бандит Труханів зі своїми посіпаками там все розпилив.
Труханова не трогай! Він чесно ділиться награбованим, з усіма президентами, починаючи з Кучми!
(с)
@@jannetgoldi8122 презик не решает тут нихера, делятся с ментами продажными и с сбу, и ниже инстанциями. Щас неподелился и завели дело. А надо бы расстрелять или убрать тогда легко подловить последователей которые сначала перестреляют друг друга- классика ганстеров 60х в США - методы стандартные, однако с ссыкливым парезом этого не будет
А ось це я подивлюся с задоволенням. Я в тому нічого не тямлю, але чув що шахрайство та кидки в цьому питанні жесть.
Я як та бабуся з ноутбуком, якій треба його відремонтувати.
Да, мошенников на рынке недвижимости хватает
Тоесть Вы верите авторам сюжета?Может они специалисты по недвижимости?Меня всегла юдивляют люди ,которые верят словам людей,далеких от сферы,,о которой они говорят...Так и живем...
Дякую за інфо, корисно. Але в Солар сіті начебто всі документи були гаразд, а по виходу нічого немає, крім судової тягонини. Невже це все повинна перевіряти звичайна людина. Чому чиновники, які ставили свої підписи не несуть відповідальності?
Тому що корупція.
@@oleksandrsled7163 це точно
@@user-wc5ci2su4w Мужик в очках понтуеться типу выдали ему писульку вот таких товарищей не понимаю на квартиру деньги были а на юриста что не было бред не захотел платить вот и попал
@@user-ru6lg5oi3c а при чому тут це? Юридично при оформлені не було ніяких проблем
Фінансові проблеми забудовника досить важно відстежити якщо детально це питання не вивчати. Тому чисто з документальної точки зору навіть за адекватної документації ризик нажаль є завжди :(
Головна ідея влади полягає у тому, що ми обміняли частину своїх свобод на централізоване регулювання таких примітивних питань. Но і тут потрібно все самим робити. Навіщо нам та влада тоді.
Нажаль, в сфері будівництва все більше поширюють неконтрольовану дерегуляцію в інтересах забудовників. Системна зарегульованість завдає ризиків шахраям-чиновникам. Дерегуляція (в тому виді, як її втілюють на практиці) розмиває відповідальність
Когда Сатана говорит: "Не по божески".... Выше всех похвал.
На справді звичайній людині дуже тяжко розібратися у цих документах, а рієлтори існують не для захисту такого населення, а для того щоб заробляти кошти на покупцях і % від забудовника. Тому ніколи не користуюся їхніми послугами, до тих пір доки законодавство не внесе зміни в їх роботу та відповідальність. Таке відчуття що країна одобрює всі ці схеми. Заборонити продавати права/ перестуступки/ паї на нерухомість!!! Тільки договора куплі - продажу по повній вартості, хай зменшать податок, і людям не буде сенсу ризикувати своїми грошима.
Цікаво, дизлайки цьому відео ствлять тільки шахраї -забудовники?....
Ще їх родичі і друзі
Так
ні, коли ти 10хв чекаєш коли тобі суть передадуть а не дивитись кривляння ведучих
Ні, люди які знають як працює ринок нерухомості, інвестори, котрі розуміють куди вкладати і ріелтори, що можуть дати адекватну оцінку цьому "шедевру"!
@@romanroman3268 Про таймкоди не чув? Ні?
Как риэлтор могу сказать что людям часто не помогают никакие аргументы. Сколько я отговаривал в своё время от объектов Войцеховского, всё равно находились те что брали. Показывал насколько много проблем по документам - нет. Порешают. А причиной было только одно - цена. Если предложить людям за 10 гривен то, что стоит 30 - многие просто поверят на слово.
Меня в своё время окончательно убедила не вкладываться в "молодіжну ініціативу" войцеховского публикация на домриа одного из потенциальных инвесторов с двумя фото- одно- фото рендера, другое- реальное фото стройки с того же ракурса, сделанное с дрона или ещё как-то и одно слово "как???".
Хотя и до того стреммно было. Хорошо, что не влез.
@@oleksandr2234 А отсутствие всей документации не убедило?
@@user-kb6on3zr9c Там была какая-то документация, но в общем было стреммно, потому решил подумать, понаблюдать, покопать, а не спешить вкладываться.
@@oleksandr2234 А-ха! Да какая документация? Уведомление о строительстве частного дома - максимум что могло там быть.
@@user-kb6on3zr9c Это у Кузьминского. У МИ было побольше и вроде даже официально выделенный участок под строительство многоэтажного жилого дома. Но я уже не помню точно, а вы и вовсе не знаете, потому наш спор абсолютно бессмысленный.
Огромное спасибо команде Бигуса, за такой контент. Вы реальные молодцы!!! Очень много пострадавших людей от таких черных застройщиков
Закинув кілька топових жк з багаторічним досвідом, ім'ям та популяністю на перевірку і ніякий не є кристально чистий) у всіх то у кінцевого власика були цікаві інші жк, то суди то інше) всі сумнівні але купляти ж щось треба. В будь якому дуже дякую за це відео, тут зібрано все разм куди варто дивитись.
от і обираємо найменше із зол....
"Порада, краще не попадайте в проблемні забудови" - thank you, cap!
Дуже корисний випуск, сподіваюся, його побачать якомога більше цільової аудиторії
Так на Лун было показана ЖК Патриотика от Аркады, и шо, помогло это инвесторам, застройщикам и банку?? 🤔 Лун ничего никому не гарантирует, он просто информирует 🤗
Другой вопрос, так если все договора одинаковые, вы не можете его изменить, или подписуешь или иди на вторичку!!! 🤔
Вухх, добряче видихнув , що минулого року не купив квартиру по «переуступці» , щось підказало звернутись до юриста. Він і відговорив.
продал по переуступке, все ок
@@Remont-pcKievUa тут рисковать нельзя.у одного получилось у сотни других нет и все потеряли
@@xtape8551 бояться всего нельзя, надо изучать тщательно, как минимум застройщика, объект и доки
@@xtape8551 в нашейрто стране и не рисковать)) такого пока не может быть, в принципе
те ж саме із переуступкою, як почули, що гроші тільки через банк підуть, відразу продавці спригнули. і добре, що так закінчилося.
Работаю риелтором в Киеве 6 лет и не раз приходилось отговаривать людей от покупки квартиры в проблемных ЖК. Актуальную тему затронули 👍
Подскажите и мне пожалуйста 🙏🏻 ЖК Метрополис, Стар Сити, Квiтень, Теремки и Sky Avenue - они все нормальные?
мужчина с Одессы - сила!
я б уже давно в угол забился от такого кошмара
23:42 Одеса 2008 міська влада в долі з великими злодіями, активістів просто вбивають кілери 27:02
треба судити тих, хто видає дозволи з порушеннями!
Бігус ще той актор!😁 Але за інформацію, ризикову для журналістів, величезне дякую!
ЖК "Solar City" (бувший ЖК "УкрБуд"), не зважаючи на обіцянку Зеленського, досі стоїть недобудований. Інвестування в Україну - це лотерея. Більше жодної гривні в цю країну не інвестую !!
"Solar City" приклад пустіх обіцянок преЗЕдента
То же самое говорят инвесторы укрбуд, аркады, укогрупп и так далее
Всі інвестори є заручниками невідомо кого. Суди відкладаються, час іде!
Шкода, що Велике будівництво від Президента не поширюється на ЖК "Solar City". 2 роки назад дав обіцянку, що добудується, а віз і нині там...(((
Це не держава, це дно.
Дякую за дуже важливу інформацію , тому як дуже багато людей попали на забудові ! Нехай квітне український ютуб !
Боротися треба із причиною,а причина труханов, якщо одесити його дальше вибирають то мають, що мають
Подивився випуск, подивився ціни на квартири..
Ці шахраї мені не грозять
Ребята, какие вы молодцы, что сделали этот выпуск! По поводу навязанного ЖЕКа инвестор сделал серьёзную ошибку, так делать никогда нельзя! У застройщика, мэрии и жека договорняк, и в одиночку против этой мафии не получится. Нужно молча ждать окончательного вступления в право собственности, навязанному жеку можно даже не платить (пусть идет судится, а вы встречный иск о защите прав потребителей подадите). А за это время жек нормально введет дом в эксплуатацию, вы сделаете ремонт и перезнакомитесь со всеми собственниками. Далее собираете инициативную группу, установчи сборы, создаете ОСББ и забираете у ЖЕКа свой дом, задолженность можете не платить - пусть жек идёт и судится, главное уметь остановить судовый наказ и подать встречный иск о защите прав потребителей, так суд можно растянуть надолго, если так сделает большинство собственников - жэк долго не протянет, поэтому в большинстве случаев в суд за задолженность 3000 грн никто не идет и через 3 года эта задолженность списывается. Всем удачи!
Дякуємо за фідбек і поради. Гадаємо іншим глядачам вони теж будуть корисні! Дяка)
Хлопці і дівчата :) ! Щиро вдячний за детальну інформацію, ви молодці 😎👍!!!
Дякую за інформативний випуск! Ваші історії дійсно цікаві та корисні
Вподобайка і репост. Дякую за інформацію.
Дуже дякую вам за такі важливі поради !
Дякую команді за корисний сюжет.
А вступ - бомба! Так і треба - весело про сумне.)
Дякую... Чудовий та корисний випуск👍👍👍
Дуже оригінальний сюжет.
Молодці, супер, дуже корисна та безкоштовна інформація, дякую за щоденну працю!
Дуже гаряча тема. Дякую за вашу роботу!
дуже дякую за інформацію!!!
Ну Бігус ))) в такому амплуа ))) Вподобайка !!!
Дякую за роботу. Саме проходимо цей етап життя)
Цей скетч зі дяволом ну це просто КРУТО! Дуже і дуже корисний випуск.
такий миииилий відосик, стільки театральності)))
Дякую за інфу)))
Дякую за відео та інформацію! 👍
Дуже актуальна тема. Дякую!
Дяка за цікаве інформативне відео!
МОЛОДЦІ, гарні випуски ✌👍👏👏👏
Щиро дякую за вашу роботу!!!
і інтро круте, і інформація розкішно подана. Ви класні!
Дякую, як завжди корисний контент!
Дякую за круту роботу! Тема дуууже на часі
Дякую за роботу.
Коментар для підтримки каналу.
Дякую, за корисний контент!
Дуже дякуємо від нашого імені як відповідального забудовника! Інтерв'ю дуже інформативне. Від себе додамо, що договори переуступки прав можуть використовуватися для таких видів правовідносин, бо іноді буває, що інвестор не розрахував свої сили і просто не взмозі виплатити усю вартість квартири. Якщо не буде переуступки у такому випадку, то кілька таких інвесторів ставлять під загрозу усе будівництво через недофінансування. Тому використання договорів переуступки є виправданим, але для захисту прав інвесторів договори мають бути обов'язково тристоронніми із залученням забудовника як сторони договору. Дякуємо за вашу роботу.
Дуже хороший матеріал. Дякую.
дякую за ваші відео!
Страшно. Дуже шкода людей. У майбутньому теж доведеться купувати квартиру, але на новобудови ніколи й не звертала уваги: постійно якісь з ними проблеми виникають.
🥰
Дякую за вашу працю! 👍
Корисний сюжет, дякую!
І знову моя улюблена ведуча, і мабуть якби вона несла сусільну маячню
я всеодно її дививсяб, бо головне як вона її несе.....
Дуже дякую за цікаві та інформаційні випуски. Ваша робота є важливою для нас.
Дякую, Чудова робота
Бігуси дякую за проєкт!!! 👍👍🔥🔥🔥
Молодцы ребята! Спасибо вам большое за ваш труд!
блін, бугіс дияволеня - я думав це інтеграція.
дякую, відео чудове
Дуже дякую за вашу роботу
Як завжди дякую за відео 👍🇺🇦
Дякую за випуск
Актуально
Дякую за роботу
Бомба выпуск, а главное правда. Меня всегда удивляла эта параллельная реальность.
Правдою ледь пахне,не вірте людям які не профессіонали в нерухомості.Вони лише журналісти,молоді і необізнані
@@user-fm1bh4hl2d а вы наверно один из застройщиков? Что в каждый коммент свой пятак вставляете и агитируете не верить! Зря стараетесь. Если вам что-то не нравится в выпуске, то сделайте свой - опровержение! Слабо? - То-то же!
образ дениса просто неймовірний. чудово прекрасно все як завжди. дякую за відео!!
Дякуємо за відео і роботу!
Дякую за корисне відео.
Вподобайка і коментар на підтримку 💪🤗)
Реклама просто шикарна! Дякую за відео!
Дякую за корисну інформацію
Класний сюжет! Хороша робота! Процвітання каналу
Спасибо, это было реально полезно и информативно.
Спасибо за видео,очень актуально .
Дуже дякую, корисна інформація!
Дякуємо!)
Дякую, цікавий сюжет. Дуже хочеться надіятись, що в майбутньому будуть зміни для інвесторів.
Продакшн топовий, ви кльові.
Спасибо за ваш труд! Это - невероятно ценный выпуск!
Чуваки! Я ВАС ОБОЖНЮЮ!
Дякую за інформацію на актуальні теми, лайк😜
Дяка)