지금까지는 없던 기현상이…집값 대폭등? 대폭락? | 봉다방
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- Опубліковано 10 лют 2025
- #집값 #거래절벽 #공약
더 가팔라진 거래절벽…서울 아파트 8월 매매 절반 '뚝'
꺾이지 않는 서울 집값…금리인상 카드도 안먹혔다
대선 경선 시작, 너도나도 부동산 공급확대
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9억, 12억 이상의 고가주택(지금 서울에 고가주택 아닌거있음?)은 실거래가가 15억이면 자기는 17억으로 팔아야 다시 똑같은 집을 살 수 있음. 고가주택은 비과세가 없고, 중개수수료 등이 크니깐..그사람들이 탐욕에 쪄들어서가 아니라 똑같은 집으로 이사하기위해 그렇게 팔아야하는거임..그러다보니 또 어쩌다 그 가격에 매수체결이 되면 다시 또 실가가 올라가고 매도가는 더 올라감.. 이사가고싶어도 다들 이게 잘 안되니깐 집 거래가 없는거임.. 지금 거래절벽은 정부규제가 만든거임.
애들 커서 집 옮겨야하는데 옮길 수가 없어요. 대출도 안나오고 세금 내면 정말 지금보다 훨씬 안 좋은 동네로 가야해요.
@@goldnap7836 존버가 답이죠~
핑계 좋네요. ㅋ 온 나라가 마스크 가격에는 난리들을 폈으면서 어떻게 그렇게 부동산에는 너그러운지 궁금하네요. 마스크 업자들 누가 욕했냐
비싼집누가살까지바므로오라집싸고물가싸고인심도좋다지방서울인심무섭다
@@이정창-o8l 지방 일자리가 없자너
지금 집사면 투기꾼과 정책 실패한 정부에 돈가져다 받치는 꼴입니다 지금 한놈 걸리면 집판 사람들 소고기 파티 하러 갑니다
관심 끊고 관망 하세요 급하면 집니다
현금부자들이 지금가격에 강남아파트 살 이유가 없어요~~
잘봤습니다만 진행자분이 좀더 말을 아끼고 게스트분 말을 경청해주시면 좋을 것 같습니다. 굳이 첨언하지 않아도 될 부분에서 말을 하시니 흐름이 자꾸 끊기는 것 같아요
진짜 계속 메아리 치네요 ㅋㅋ
외국인 매수도 제재 해야 합니다 중국인구가 얼마입니까
우리나라 다 살 수도 있습니다
소리없는 외세 점령이네요
15억 고급주택을 3억5000만원에 내던지고 중국인 도망가고 안팔린다고 호주 중개사가 울던모습이 방송TV에 몇년전 나왔는데 우리나라가 그 대폭락의 대상자가 되겠네요~
그때 15억 고급주택이 3억 5000에도 안팔린게 수두륵했던 기억이 결국 2억 7800에 나갔다면 5억 아파트가 앞으로는 1억에도 안팔린다는 이야기가 딱 맞네요~
제가 아는 100%일치 전문가분이 집부자는 자고일어나면 거지된다고 했는데 그분의 말이 맞네요. 이분 비트코인 폭락날짜도 정확히 미리 말씀하셨던 분인데...
중국인 법인인 사지못하게해야한다
그냥간단하지 않나요? 상승할수도잇죠 하락할수도잇죠 그치만 누가바도 지금 아파트 가격이 대한민국 국민소득대비 너무 올랏잖아요? 그럼 그냥거품인거에요ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 언젠간 오르고 언젠간내리겟죠 ㅋㅋ 아참 돈못버냐고머라하지마요 평균소득말했어요 지금 아파트가 평균적으로 다상승했으니깐요
거품아냐~ 공급이 없어~어설프게 아는척 하지 말고
@@육봉이나르샤-e6b 공급이 없는건 맞아요 다알죠 근데 아핀트를 허물지도않고 서울 인구는줄엇는데 공급이 없다? 먼가 이상하지 않아요?
가구수는 늘고 있습니다.
아파트는 누구나 원하는 재화구요
@@KFA.
가구수는 늘고 있습니다.
아파트는 누구나 원하는 재화구요
중국인들도 많이 귀화하고 있구요...
거기에 소득대비는 의미없는게 2억에 산 아파트가 10억 가면 모은돈합쳐 14억 아파트 살수도 있는거죠.... 저걸 누가 소득으로 사나요.
@@rona1660 그돈이 다대출이 낀돈이라고는 생각안해보셧나요? 가구수가 진짜늘었을까요? 서울인구수 보시면 증가햇지 감소햇는지 보이실꺼에요 대출규제는심해졋고 양도세 종부세도높아졌어요
그냥 지금 서울 수도권 아파트 가격이 영끌로도 감당 안되는 가격이 된겁니다...;; 있는 사람들이야 이미 몇채씩 가지고 있는데 또 살 필요는 없을테고 1주택 갈아타는 수요도 누군가 고가로 본인 집을 매수 해야 나갈수 있는데 결국 그 수요를 받쳐줄 사람들은 무주택자들입니다. 그런데 지금 그냥 대출끼고 살 수 있는 가격이 이미 아니니 매수가 안되죠
이렇게 끝도없이 올라갈거라고 생각하시는분 계시면 지금이라도 콩팥팔고 영끌하고 카드론 까지 긁어 모아서 매수하시는게 맞는거구요
아마 5년 후엔 서울 아파트 100억 갈겁니다
과연 이렇게 될까요?;;;;;;
ㅋㅋㅋㅋㅋ 선진국에선 한국 쳐주지더않은데 한국 수도 서울이 100억이다? ㅋㅋㅋ 뉴욕에 땅을 사것다
100억 갑니다. 왜냐 서울 인구밀도가 런던 파리 3배인데, 지금 런던 35평 100억 넘는거 많아요.
@@jackchris8265 그러면 앞으로 200억도 바라볼수 있겠네요. 우와 싄난다
@@Ma-imma 20년 후에는
@ᄋᄋ 살맛이 나죠 최소 100억 인데ㅎㅎ
근 수개월간 부동산관련 유투브나 전문가 의견이 싹 정리되는 영상이네요. 진짜 현실파악하기 좋은 영상이라고 생각합니다.
인정
@@ljcpower2 +++
주식도 부동산도 마찬가지다 고점에서 대출금리 올리거나 대출을 막고, 거래량 줄면 꺽일확률이 매우 높다.
폭락
볼것도 없다.
거래량이 없다가 어느날 갑자기
20 억짜리가 40 억에 거래됬어
그러는바람에 호가가 그절반가격인 30 억이됬네.
일반인들은 그러겠지.호가가 올랐으니
나도 이가격은 받아야지라고.
그런데 거래량이 없어.
당연하지. 작전세력의 자전거래였으니.
그러다 바보같은 일부 저렴한 몇몇이 이 미끼를 물었네. 다른말로 상투잡은거지.
그런데 이게 이제 꺼질때가 된거야.
왜냐하면 거래절벽이란 단어가 최근 검색단어 순위 상위권이거든.
거래는없고 호가는 올랐다.
거품이란게 드러나고 있는중.
조만간 폭락할거다.
이상하지 않은데요 06년-08년 도곡렉슬과 비슷합니다 거래량 줄고 신고가만 나왔는데 08년 말에 대폭락했죠
중국인이 규제없이 부동산에 분탕하는거 아시죠? 그것도 이야기해줘아죠
저 경기 외곽 시골도시 사는데 중국인 집주인이 많이 늘었어요 간간히 지나다니면 중국어 많이 들립니다 이게 전국적인 현상이라면 진짜 심각한 문제같습니다 정부는 해결의지도 없는것같습니다
중국자본이 휩쓸고 난뒤 훅빠지면
이나라부동산은 초토화될듯
중국인 갭투기로 나라돈이나 훔쳐달아나고 갭투기 막기위해 모든 대출 중단 중국처럼 외국인 매매 금지해야합니다.중국인 외국인 매매금지하는 데 한국은 왜 외국인에게 매매를 허용하나요? 교포아닌이상 매매금지해야 합니다.
15억 고급주택을 3억5000만원에 내던지고 중국인 도망가고 안팔린다고 호주 중개사가 울던모습이 방송TV에 몇년전 나왔는데 우리나라가 그 대폭락의 대상자가 되겠네요~
그때 15억 고급주택이 3억 5000에도 안팔린게 수두륵했던 기억이 결국 2억 7800에 나갔다면 5억 아파트가 앞으로는 1억에도 안팔린다는 이야기가 딱 맞네요~
제가 아는 100%일치 전문가분이 집부자는 자고일어나면 거지된다고 했는데 그분의 말이 맞네요. 이분 비트코인 폭락날짜도 정확히 미리 말씀하셨던 분인데...
@@노랑튜율립 허황된 얘기가 아닌거 같아서 더 무섭네요
애초에 가격이 높아서 살수가 없음... 가격이란게 어느정도 접근가능해야 사지... 예를들면 다들 벤츠S클래스 좋은건 아는데 왜 수십만대씩 안팔리냐... 가격자체가 너무 높기때문에..
오르니 마니 다필요없고 지금 수도권아파트가격이 정상이라고보나?
인구는줄고 아파트는 계속지어대는데
가격이 계속올라가 하물며 지은지 20년된 아파트도 올라가ㅋㅋ 진짜 한번 개터진다 꽉붙들어매 뭐든 ㅋ
난이제 1억이 1억으로안뵈임;;;;;;;
거품은 빠져야지 누가바도 집값이 오반데.
당분간 거품아님~ 공급이 없음~
그렇게 행복회로 돌리다가 멘탈 터짐!
@@육봉이나르샤-e6b 응 길어야 2년
거래절벽오면 떨어짐 지금까지 그랬음 틀린적없음
각본없는 드라마
현재 상황은~~
난 거품 빠진다에 한표
이제 리모델링시대 분양 아니어도 새집꿈이뤄진다 집만 있으면
분양에 목맬필요 없어졌다 모두 초고층으로가기때문에 대단지 선호도 필요없다 대단지나 나홀로나 분양이나 재건축이나 리모델링이나 위치 좋은곳이 최고다! 거래도 없어질듯 그래서 집값은 매력 없다
힘빼지 말고 자리좋은데 눌러 있으면언젠가 새집됩니다 쫓아다니다보면암것도
이렇게 되긴할거같은데 언제인진 누구도 모름
3기 신도시도 무주택자에게 머나먼 이야기다.
결혼하고 자녀있어도 40대후반에 한번도 집을 가진적없지만 분양으로 집을 가질수없다.
점수도 낮고 특별공급엔 해당사항없고
요즘 젊은 20~30대는 아마도 정치인의 자녀들이 아닌가싶다. 점수안되니 신혼부부특공 만들어서 당첨률 높혀주고
대신 아무나 접근 못하게 대출규제 강화하고
집값이 너무 비싸서 부모도움 받는 금수저만 집을 구매하는증상.. 일반인 20~30대는 절대 집을 못산다. 정권 바뀌면 LH공기업 직원만 비리있는게 아니라 정치인,공무원, 부동산 정책만드는 사람들자녀 및 친척까지도 전부 조사해서 LH보다 더 큰 처벌해야한다.
저사람들이 나라 전체를 흔들었고 힘없는 서민들 내집마련 희망마저 다 앗아갔다.
문재앙정권 전인 다시 예전으로 다 돌려놔야한다. 지금 이정권 권력층 가족들 자녀들 그리고 정권 임기중 재산증식률을 전수조사해서 나라전체를 혼란에 휠쓸게한 죄를 달게받아야한다.
남판교 5000세대 아파트 분양가가 성남시 5000억 챙기고 7명이 3억5천 투자해서 5000억 가져간 분양가다.서민들 덤탱이씌워 폭등시키는 분양가
서울은 머 오래되고 녹물나오는 곳이 15억이라니 후ㅠ 이젠 1억 단위는 돈같지도않네
녹물 먹으면 암 걸려 죽어요 ㅋㅋ
정부의 무차별적인 현금살포 덕에 현금가치 똥값~
1억이 천만원수준
삶의 질이 확 떨어지네 저런데서 살고 싶지 않음
주식할때도 거래량 크게 줄어드는데 가격이 오르면 조심하라 그러죠
일주택자나 무주택자나 손에 20억 들고 있는 사람들은 이미 현금포지션 잡고 다른데 투자하고 있는것 같아요. 정리될건 다 되어 있고 멍청하게 20-30억 들고 있다 어느날 갑자기 집사는 사람은 거의 흔치 않은것 같아요.
부자들의 포트폴리오를 보여주는 부자리포트를보면 상류층에있는부자들은 현재 현금확보 포지션을유지하고있습니다
@@onepick11 15년에 강남 재빠르게 매수해서 올해 이익실현한 숫자가 어마무시한데 신고가에 가려 잘 드러나지 않는듯요
@@onepick11 집값이 떨어져서가 아니라 세금땜에 집을 못사서 그러는 것이죠
@@racekim9817 맞아요 빚없이 25억 집 매수하려고 시뮬레이션 돌려보니 2년안에 29억은 되야 손익분기점 넘고 만약 10억 빚내서 산다면 2년안에 30억은 되어야 손익분기점이 넘는지라
25억을 2프로 금리로 복리로 넣어놔도 10년뒤면 30억
20억넘는 아파트는 떨어져서가 아니라 다른 투자처대비 기대수익율이 좋지 않은게 제일 문제인것 같아요
@@racekim9817 여러가지이유가있겠죠?
너무걱정마세요! 떨어져도 다시올라갑니다. 부자리포트를잘읽어보시면 부동산의다시한번기회를보고있답니다! 그때까지현금확보에주력하고있구요! 이미 그들은 조용히 매도가
이루어지고있답니다!
이 사람들 부동산업자입니다
내린다고 하겠어요^^~
평당 1억 ㅋ ㅋ
단 한건 가지고 그것도 기업간 거래인데ᆞ ᆞᆞ
정말 동감 합니다. 현실에 직시 하셔야 하는데 눈을 가리고 있네요..
쉿 그걸 말하면 혼나요
단한건? 강남 반포 이쪽에 평당1억 엄청 거래 많은데~
우리나라에 현금부자가 얼마나 많은지 모르시네~
미국도 부동산버블을 염려중입니다
거래절벽은 어차피 저가매물이 안나올수없지요
전 아파트소유자지만 버블이 꼈다고 판단합니다
지금의 영끌은 조심해야합니다
버블붕괴는 심리가 좌우합니다
부풀어
오르다 터지게 돼있네
정답
ㅇ 안터져~
@@육봉이나르샤-e6b 강제로 터트리겠죠ㅣ.
@@육봉이나르샤-e6b ㅇ 니바램
15억 고급주택을 3억5000만원에 내던지고 중국인 도망가고 안팔린다고 호주 중개사가 울던모습이 방송TV에 몇년전 나왔는데 우리나라가 그 대폭락의 대상자가 되겠네요~
그때 15억 고급주택이 3억 5000에도 안팔린게 수두륵했던 기억이 결국 2억 7800에 나갔다면 5억 아파트가 앞으로는 1억에도 안팔린다는 이야기가 딱 맞네요~
제가 아는 100%일치 전문가분이 집부자는 자고일어나면 거지된다고 했는데 그분의 말이 맞네요. 이분 비트코인 폭락날짜도 정확히 미리 말씀하셨던 분인데...
지금 봐야할건 금리고 나발이고 한국 펀더멘탈을 봐야할거 같은데? 30년장기 대출 해서 한달 내는 대출상환액이 일반가정의 기본 생활을 위협하기 바로직전이라 이미 오른 집값이 더 오르른다는건 개소리다.
부동산 쪽 사람들은 다 똑같구만
양도세 낮춘다고 부등산 거래가 활발?
개소리지. 세금이 아까우니 못파는거야
한가구 이상 보유세 폭탄이 정답이야
거래량이 떨어지고 가격이 오르는건 마지막 불꽃~급락가능성이 있습니다
제발 한사람 얘기 하시고 대답 하세요 두분 다 똑같애..
한분 말하면 말하는 도중 따라 말해.. 에휴
봉다방의 컨셉이죠~
미쳤나! 집을 십수억주고 왜 살까?
집값떨어지면 평생 거지로 살고 죽을때 산용불량자로 죽어야한다, 원룸 , 투룸, 작은집 나이 먹으면 시골집 , 집사면 거지신세 된다 ,
나는 유주택자데 너무 경기도 안좋고
부동산이라도 꼭 잡고 있는겁니다ㆍ
매수는 너무비싸고 매도 하려니
경기가 바닥여서 더 불안해질까봐
그냥 막연히 기다리고 속 타고
있는겁니다ㆍ
결국~ 불안감이죠ㆍ
먼저 경기바닥찍고.그다음이 주식ㅡ부동산 폭락
대한민국 모든 경제가 서서히 죽어가고 있다.
그래도 아무도 걱정 안한다.
이것이 가장 큰 문제다.
뭐 이상할게 없다..저금리 투기에 미친사람들로 인해 떡상했고, 이제 떡락할때가 다가오다보니 거래가 절벽이된거다.
엉터리 전망으로 시장왜곡하지 마쇼~~
저금리랑 거의 연관없소이다~ 정부가 공급은 늘리지 않고
세금규제로 나서다가 이모양이 된거요~
거래가 줄어든건 맞지만 가격은 신고가로 거래된다~
행복회로 돌리지마라~무주택자 처첨한 지경으로 올것이다`
한사람이 1800채 있다는 사실에 해결방안은 다주택 세금을 강하게 때리면 물량은 알아서 증가할듯하다.
근데 네이버에 있는 매물은 다 허위인가요?
매물이 없다고요? 개거품 매물
내가 망했으니 다같이 망하자 논리들
폭락의 근거를 논리적으로 설명하지를못하네
그냥 올랐으니 내릴거다 ㅋㅋㅋ
유주택자임 잘 살고있뜸
즐기는중 ㅋㅋ
일본 잃어버린 20년처럼ㅇ부동산폭락 그대로 따라간다고 합니다.문죄인당의 잘못된 정책으로인한 부동산 거품으로 임대사느니 결혼 생활 안한다는 청년들 저렴한 집사기를 포기 결혼포기 인구감소는 회복되지 못하니 못할꺼고 나라는 부양청년 없어 망하겠죠.이게 개거품 부동산 대출풀어 집값 상승시킨 문죄인당 이번 경선 다 탈락시켜야합니다.
오늘이 제일 싸다 빨리사라
오늘 집값이 2년후 전세값이다
그러니까 니들 빨리사~~
난 못사겠다~~
^^
중국인 이민자들이 다산다 연간 중국이민자 12만명 이상 온다 매년 10만 가구가 필요하다 이민자땜에
토론방 아니쟎아요..
상대방 말끝나면 말씀 하시길..
정신없고 집중안됨..
팔려다가 양도세 보고 매물을 거두더라구요.
양도세 줄면 투기세력이 배로 들어오죠
수익률 %따져가며
그런 매물은 적극적인 매도 물량이 아니라서 그런거죠. 더 오를것 같은데 양도세마저 쌔니까 팔기 애매한 상태. 결국 가격 정체 및 하락이 시작되어야 급매물이 쏟아져나오겠지요. 그때는 아무도 안살테고. 문제는 그 시기를 정확히는 아무도 모르니까 탐욕과 두려움을 잘 컨트롤 하는 사람이 부자로 남겠지요.
궁금하네요 진짜 시장이 어떻게 될지...참 먹먹하네ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
일땅 감사합니다. 선댓글 후시청 할께요.
항상 시청해주셔서 감사합니다!
봉다방
방송하실때 두분이 동시에 맨트 하시면 무슨 말인지 알수 없으니 진행자는 좀 자제해 주세요
지금은 자전거래 하는 애들이 장난치고 있는것 같아요. 거래량 떨어지는데 가격 오르는것은 부동산과 짜고 자전거래하는것 일수 있어요
기자가 맨트 하실때 진행자는 맨트를 자제해 주셔야 시청자가 정확한 내용을 들을수 있으니~
진행자 맨트는 자제해 주셔야 할듯 합니다 ㅠ
ㅂㅅ은 말이 많은 법
그돈 주고 살사람이 이제 없다는 거지요... 부자들만 사는건 아니겠지요..ㅎㅎ
평당 1억이라는 심리적 천정이 무너진 이후 2 억 3억은 쉬울듯...
먼저파는 사람이 승자인 세상이 이미 왔습니다. 지금사도 오른다고요? 올라도 떨어지는 가격에 비하면 극히 미미한 수준입니다. 물리고 정부탓들 하지마시고 잘들 생각합시더.
양도세 중과는 집값폭락 방지정책과 세금유입원
고점 거래절벽은 폭락징조지 뭐가이상..
ㄴㄴ 이제 수도권 아파트를 매도하는 사람들의 심리는 "나 이 금액 이하로는 안팔거야 이게비싸?? 그럼 사지말던가 사던가 말던가 알아서해 안팔려도 상관없어" 이런 심리이고 , 무주택자들의 심리는 "수도권에 살고싶은데 저렇게 비싼데 어쩌지?? 그렇다고 지방이나 값싼 시골집은 사기싫고 일단 수도권에서 전월세 살다가 돈모아서 사야겠다" 라는 대부분 마인드라서... 수도권은 절대 집값안떨어진다
지금집을 왜 사는지
모르겠네 100억되면
팔면되지 한30년후100억 되면
파세요
주식으로보면 거래량 없는 상한가네
작전주라는거지
안파는거죠 더비싸게팔려고ㅋ
그담에 어떻게 되는거임요? 주알못
아주 신 나셨네 좋으시겠어요
@@lby1884 중장기 적인 관점으로 좋게 봐서 5000원 정도에 싸게 사고싶은데 싸게 파는 사람이 없네? 7000천원에 비싸게라도 사야겠다 -> 반복
10000원 되었는데 상황이 나쁘게 변해서 투자 가치가 사라져서 빨리 팔아야겠네?? ㅈ뎃다.. 근데 사는 사람이 없네?? 9000원에 팔아야겠다 어어 안사네..떡락중인거 같은데.. 6000원.. 계속 사는사람이없네ㅠ 빨리 처분해야해.. 3000 1000..
탄탄한 지지를 받으며 가는게 아니라 볼륨감(거래량)이 없이 급상승한 경우 변동성이 매우 심합니다
양도세때문에 매도하기힘들다
오디오 겹침이 너무심하네요 내용은 좋은데 다른분 설명할때 좀끝까지 듣고 얘기해주세요
서울도 아닌 서울근교 수도권 방세개 아파트가 6~10억인데... 집이 있는 부모님세대와
그 자식세대와 빈부격차가 점점 심해지고있네요.
문제는 이게 시작이라는점입니다~
집을 많이 안 팔아서 그런건 아닌가요? 그러면 거개절벽속 가격상승이 해석되겠네요.소위 말해서 매물잠김..근데 분명한건 올해 정도가 끝물 아닐지..그렇다고 폭락은 힘들겠지만..옆으로 1~2년 흐르다가 어떤 트리거에 하락..그리고 같은 패턴을 반복하며 계단식 하락에 따른 대세하락을 예측해 봅니다..큰 흐름상..그렇게 예상하는 이유는, 거품형성+인구감소+공급증가입니다..다만 수도권 집중화 지속+1인가구 증가가 어떤 영향을 미칠지 잘 모르겠어요..하락요인을 상쇄시킬수 있을지..그렇다면 쉽게 내리지 않을수도 있지 않을까 추측도 되는데 대세하락 흐름을 돌리기는 힘들거라 예상해 봅니다만..
반대로 봐야죠. 가격이 워낙 오르니 매수심리가 얼어붙고 거래량이 떨이지는거죠.
이렇게 거래급감하는데 호가높이고 가격만 오르는 현상.
바로 꼭지라는 거죠!!
내년에 전세금 올려줘야하는데 준비는 잘하고 계세요?
앙드레 코스톨라니 "거래량이 적은데 가격이 올라가는 것은 좋은 신호로 상승 운동의 시작"
걱정 마세요! 전세금 5%만 올릴 것입니다.
규제가 없어도 그렇디면 인정하지만.. 풀면 폭둥함.. 거래안되도록 만들어놓았을뿐
아가리 호가라고 하죠!
집값 부추기는 투기방송은 제발 삼가 해주십시요. 언론과 일부 유튜버들이 집값 올리는 일등공신인거 같습니다. 집값이 정말 폭락을 하면 무슨 변명을 할지 아주 많이 궁금합니다.
폭락할일 없으니 궁금할 필요가 없겠네요^^
1년중 거래량이 매우 낮은 시기가 여름 휴가철 입니다. 그런데 올해 추석연휴가 연달아오기 때문에 이동수요가 잠시 주춤한것 입니다.눈치보기와 시기적 상황이 겹쳐서 모든 거래가 그렇게 보이는 것입니다.추석이후 정말 걱정되네요
거래량은 7월부터 이미 절벽이었고, 연중 부동산거래가 가장 많은 월은 2월과 7월이라죠. 금리인상이 본격 예고되고 있고, 집값 상승이 최고점을 뚫은 마당에 부동산에 쉽게 접근할 수 있는 시점이 이미 지났습니다. 어느정도 변곡점으로 진입하고 있다고 봐야겠네요.
@@kjcr7123
형이 걱정이 왜 됨?ㅋㅋ
진짜 추석이후에 전세입주와 맞물려서 대폭등이 아니라 대폭동이옵니다~
추석때 만나면 무슨 얘기하겟어요?
부동산 얘기합니다~몇억 올랐네~ 난 벼락거지 됐네
그 이후는 안봐도 비디오입니다~
불바다가 될겁니다~
에...여전히 거래는 없네요
전세대출70프로가 뭡니까
결국 전세금 올라가서 집값 밀어올리죠
대출때문에 전세금이 올라간게 아니고요~
정부의 다주택자규제 및 임대차3법이 전세가를 올린거에요~
공부좀 하셈~
@@육봉이나르샤-e6b 갭투기 대출중단하면 전세값 떨어져 갭투기 망할까 여기저기 댓글 다니시네ㅣ~님과 같은 갭투기 막ㅇ기위해 대출중단 해야합니다.
왜 자꾸 패닉바잉이라는거지? 합리적 바잉인데?
상식적으로 지금 집값이 말이되냐
난모르것다~
거래량은 절대로 못속인다 이젠 비싸서 살 사람이 없다는 반증임 고로 조그마한 충격에도 그 매도세는 거세질거고 그 공포 심리는 상당할거다
봉선생님 대단하십니다.**
신규 아파트 서울에 10만채 신규 공급해라. 수도권에 30만채 공급해라. 양도세 내려라.
말이쉽죠.
공급하면 뭐하나 갭투자, 기획부동산이 다 사들이는데. 결국 피해는 서민들에게....
무안군. 인구. 9만인곳. 아파트값이 30평 2억중후반이라고. 하니 ㅋㅋㅋㅋ. 서울분이. 사셨다고. 하더이다 ㅋㅋ. 사라질. 군으로 분류되었던 곳. 아파트 가격이죠 ㅋㅋ
그런분도 있어야 경제가 돌아갑니다 ㅋㅋ
금리가 집값 상승의 가장 큰 주범이라고 하는데
금리는 집값에 영향을 거의 못줍니다~
집값 상승의 가장큰 주범은 공급부족과 초과수요입니다.
그 다음 전세값 폭등 및 25번의 정책실패와 맞물려
집값을 올린겁니다~
금리는 집값에 1~2%정도 영향줄까 말까합니다.
지금 금리 올라서 집값 떨어집니까?
이자 달에 20~30만원 올르는데 그 동안 집값은 2~3천만원 우습게 오릅니다~
금리인상은 정부에서 압박하는 일종의 쇼입니다~
전세 끼고 갭투기하는데 금리오르면 갭투기 못할까봐 걱정되시는가 보네요! 갭투기꾼 막기위해 금리는 팍팍 올려야 됩니다.
여기저기 집값 상승할꺼라고 쓴거보니 갭투기 맞으시나 봅니다 !
개 쌉소리를 길게도 적어놨네
저금리 유동성 끌어다 투기질해서 시세 상승시켰던건데 유동성 막히고 금리 오르면 빛잔치 해서 옘병하던 등신들 피똥 쌉니다
집이란게 주식과는 다르게 가치창출이 되는 물품이라 당연한 현상이지. 나라경제가 imf같은 쇼크정도 오면 원금이자내는게 도저히 견딜수 없을정도가 돼면 물량이 쏟아져 집값이 떨어질거다. 근데 세계적으로 봤을때 그나라 인구가 줄어들기 시작했을때가 그 폭락의 시작인게지. 수요감소가 집값을 내리는게 아니라 나라경제가 망가져 집값이 내려가고 장기 불황의 시작이 될거야.
사람은 자기가 한 어떤 행동에 의해서 손해보는 걸 이익보는 것보다 훨씬 더 싫어하기 때문에(손실회피 편향) 샀던 돈+세금+거래비용 등보다 높은 가격에 팔고 싶어함 그렇기 때문에 호가가 확 벌어진 거고 그것 때문에 지금 매매거래를 하기 매우 어려운 상황임;; 지금 정부는 집값을 잡고 싶은건지 세금을 걷고 싶은건지 모르겠다;; 거래 절벽에 분명 이 요인도 있을거고 여기에 매수자가 굴복한다면 지금 가격은 또 바닥이 되고 지붕 뚫고 하이킥은 또 반복될 것. 필자 생각엔 매수자가 굴복할 확률이 매우 높은 것이 주식도 아니고 부동산은 의식주 중 주에 해당하는 필수재이기에 울며 겨자먹기로 사는 사람은 분명 나올 것이라 생각함.
여기에서 생각하는 해결법은 정부의 세금 포기면 꽤 진정이 잘 될 것으로 생각, 양도세 정도만 꽤 줄여도 부동산만 있고 현금관리가 안 되서 이도 저도 못하는 사람들 매물이 꽤 나올거고 호가를 그렇게 높일 필요가 없기 때문에(이 부분은 분명한 매수자의 협상 카드가 된다, 이전엔 매도자가 손익분기점 얘기하면서 이 가격 아래는 안된다고 못박았다면, 그 손익분기점이 낮아졌기에 협상 여지가 높아짐) 집값 안정에 기여하는 부분이 있을 것. 근데 그럴리가. ㅎㅎ;
그리고 보유세 상승은 정말 어떻게 생각하면 그럴 수 있는지 모르겠다, 보유세가 높아지면 월세가 높아지겠지 이 사람들아 그걸 집주인이 혼자 떠안을까; 전세는 뚝 끊기고(집주인이 세금내는 호구냐?) 월세는 폭등하고 그 폭등한 월세 맞춰서 매매시세도 같이 올라갈거고; 군대로 비유하자면 간부(정부)가 병장(집주인) 갈구는 꼴이다 병장이 후임들(세입자) 안 갈굴 것 같냐? 지가 살아야 하는데 뜯지 않을까; 그러지 말고 혼자 책임지라 하면 질 것 같아보이나?
물론 수요 없는 곳에서는 펑펑펑 터져 나가겠지만 국민들이 원하는 집값안정이 과연 그런걸까 그거야말로 동네에 따라 자본서열이 확실하게 각인되는 걸텐데;(어디는 잘 오르고 어디는 폭락하고 그걸 원하는건가) 그리고 결정적으로 그렇게 폭락해버리면 그걸 기준으로 빚을 준 은행은 자본이 부실해지면서 위험신호가 뜨고 자칫 잘못하면 뱅크런까지도 나올 수 있는 것이다 단체 뱅크런 나와서 IMF한테 또 찾아가는 실수를 범하려고 그러는건가? 그 20년 전에는 외화 현금이 일시적으로 부족했다 치고, 이번엔 부동산 버블 터뜨려서 간다? 예상컨대 3년 안에 절대 못 벗어난다
P.S. 하락론의 이유를 조금 더 많이 알았으면 좋겠습니다. 제가 보기에는 지금 소득 수준에서도 경제를 몇 사이클은 더 돌려도 살 방법을 찾을 정도는 된다고 봅니다.(ex. 전세의 반전세화, 반전세의 월세화 등) 임대하는 입장에서 리스크를 아는 건 좋으니까요. 하락의견 있으시면 한 수 가르쳐 주시면 감사하겠습니다.
지금 전세부족의 원인은 lh저소득층 전세 자금 대출때문입니다....
매년 lh에서 저 소득층 주거안정명분으로 1억에서 2.3억 짜리 전세 대출을 거의 해줍니다...
자기돈 500에서 천만원에 1.2억짜리 전세를 들어가는 겁니다...
그럼 실제로 대출 없이 살던 분들은 대출 받아 전세를 구하거나 매매를 해야 하는 상황입니다...
밑에서 부터 물건을 싹 없애버리니 순차적으로 위로 올라가는 겁니다...
lh가 주범입니다....
지난번 뉴스 보니 지들이 매입한 주택은 70%가 공실이라는데 ....
그리고 금융규제한다고 난리니....
리먼 때 급락이 아니라 리먼 후 동탄 포함 2기 신도시등 공급 폭탄 되면서 급락이 온것으로 알고 있습니다
조금 더 자세히 확인 해 주시고 말씀 해 주셨으면..
아닙니다 공급이랑 상관없는 지방도 급락 이었습니다..
중립적인 시각 쉽지 않은대 영상좋네요.
토지 보상금 받는 분들이 이번 연말 연초에 많지 않나요..? 제 건너 지인분도 연말에 30억인가 받으신다던데..
하버드대 교수
'서울아파트 가격은 폰지사기'
슬슬 언론.유투브의 아파트사라. 꼬마빌딩사라 기조 꺼지며 남탓시작.
너 폰지가 뭔지 모르는구나? ㅋㅋㅋ
폰사기 맞습니다.
와우 숨만쉬어도 올라요.
이제부터 시작이죠~
집부자가 자고 일어나면 거지가 될꺼랍니다.
일본을 우리나라 항상 그대로 따라잡는다고 하죠. 이번 일본 버블 터지기 직전과 꼭 닮았다고 합니다. 부동산 신이
안타깝네요~ 갭투기 하셔서 여기저기 댓글 불안한 마음에 달고 다니시는 위 두블
이 모든게 집값폭락 방지책
외부충격으로 폭락장세가 만들어 지지 않는한
알면서도 버블을 매도 매수자가 키울 수 밖에 없는 상황이다
결국 버블장세는 지속될 것이고, 아무도 예측하지 못한 상황에서 관리불가능한 폭락이 예상된다
2008년은 매수자가 없어서 거래량이 적었고..현재는 매도할수 없는 상황이라 거래가 적고..50 넘게 살아보니 10~15년 사이 화폐가치 하락하며 부동산이 80%가량 갑자기 급등하더라구요
네이버부동산 들어가 보세요. 매물 쌓이고 있는데 거래가 안됩니다. 못버티는 매물은 값 내려서 내놓겠지요
인위적으로20년치땡겨올려붙잡고있음.너무갔어;;
희망사항이겠죠~ 이번 일본처럼 버블붕과 역대 최저80%이상 부동산 거품꺼집답니다.
@@노랑튜율립 그건 님의 희망 사항인듯해요... 절대 80프로 하락은 없을듯합니다
거래가절벽인게아니라ㅡ시장에매물자체가
못나오게8년동안잠근거자나.
중국애들 홍콩은행 통해서 돈 전달 받는다.
홍콩은행은 자금추적 이딴거 안함 ㄱ
거래량없이 십연상하면 결말이어뜨케되긋냐 알면서도 손이나가는게 개미지만 그게나고
거래가 없다는게 안사는게 아니라 안파는거는 다른 이야기죠. 집은 음시과 같아 땅바닥에서 잘수는 없잖아요. 그래서 오르는거고 더오른더는거 팩트는 안팔기 때문입니다.
팔매물이 많은데 아직 경기하락 체감은 못느끼는거죠
이정도 할만하다.
주식할때 감자 유증공시떠도 못파는 개인 심리랑 같아요~
15억 고급주택을 3억5000만원에 내던지고 중국인 도망가고 안팔린다고 호주 중개사가 울던모습이 방송TV에 몇년전 나왔는데 우리나라가 그 대폭락의 대상자가 되겠네요~
그때 15억 고급주택이 3억 5000에도 안팔린게 수두륵했던 기억이 결국 2억 7800에 나갔다면 5억 아파트가 앞으로는 1억에도 안팔린다는 이야기가 딱 맞네요~
제가 아는 100%일치 전문가분이 집부자는 자고일어나면 거지된다고 했는데 그분의 말이 맞네요. 이분 비트코인 폭락날짜도 정확히 미리 말씀하셨던 분인데...
듣던중 반가운 소리입니다.🙏
외국인들이 많이 샀고 거기다가 증여많이했고 살사람 거의 다 샀다
앞으로는 떨어질일만 남았다
주식하고 부동산하고는 다르지요 주식도 오를때 못 팔으면 망하는거임 그리고 인구가 줄어들기 때문에
일본부동산보다 더 폭락할수도있다.
일본은 부채도 많치만, 국가수익도 만만치 않게 많다.
한국은 외부,내부충격에 취약하다.
달러나 엔화에 비해 가치가 낮고,
스태그플레이션이 오면 결국 현금이 중요해지고, 부동산 가치는 자동적으로 감소하게된다.
2022~24년 사이에 버블이 터지게된다
거래량이 줄은이유중에 입주물량이 씨가마른이유도 있다는게 중요함
더 오른다고 징징거리며 꾹 눌러앉아 있더라구요. 일년만에 10억은기본 상승에 더 오를거라고ㅠㅠ 일억 모으기진짜 힘든데 집하나로 부자들ㅠㅠ
빙고
양도세 땜에 안파는거지. 세금내면 남는거 없으니 다음 정권때 팔자는 심리
뭔 매물 쌓이는건 동물집들인가? 되도 않는 시세니까 실수요자들이 외면하다 외곽으로 밀려나는거지
오늘 문뜩 구파발역 지나다가 붕어빵 파는 아주머니를 보았는데 큰거3개에 1000원에 파시더라고 따끈따끈 맛도있고 ... 그래서 참 사면서도 미안하더만 20년전가격인듯해서
부동산 가격하고 비교해보니 전용25살돈이면 250만개를 먹겠더라고
부동산가격 이게 맞는거냐
빅쇼트 영화보면 명확히 지옥문 넘었는데도 불에 몸이 활활타도계속 올랐죠. 한국도 그럴겁니다. 수도권대부분이 활활타오른후 꺼지겠죠. 재만남겠죠. 그래서 지금은 값은 오르지만 거래는 안되며 착각속에서 영끌대출하는 사이 지옥문앞에 선 자신을 인지하지 못할겁니다.
빅쇼트 영화 결말만 기억하지마시고 그 전개가 지금 우리시장과 같은 상황인지부터 보시면 좋을것 같네요. 원전관련 영화보고 원전을 없애야한다한 누구때문에 국민들이 개고생하고있는데.
@@Rachel-wd3wy 원전 없애야죠
누구 맘대로 여뭔히 해체 불가능한 쓰레기를 후손에게 떠넘깁니까
@@Rachel-wd3wy 미국상황과 전혀 다르다는건 잘알고있습니다.
@@Rachel-wd3wy 오늘 기준으로 부동산 유투브 검색해보면 알게될겁니다. 모두 기조가 바꼈습니다. 유투버들 비슷한 주장이 반복되는데 하락은 당연한거고 시기만 다를 거고 살사람은 각지역 노른자나 청약만 도전하라고 하는중입니다.
서울 아파트 다 팔면 캐나다도 살수있다.....
캐나다 집값이 얼마나 비싼지 모르시나봐요 ㅎㅎ
@@트민최 아니까 산다는거야
호주까지 1+1가능
뭣도 모르면서 걍 씨부리는 구만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 호주랑 캐나다가 얼마나 올랐는데 ㅋㅋㅋ
비웅신새낀가.. 서울집 다 팔아도 모자라
좋은 방송 감사합니다
시장왜곡현상이 발생했죠. 지금은 시세가 저평가된 지역을 살 때입니다. 전세살면서 열심히 살면 평생 전세살 수 있고 점점더 외곽으로 밀려납니다..실거주용 1주택은 필요합니다. 감당 가능한 범위 내에서 잘 고르시길 바래요. 좋은 말씀 감사해요:)
저평가지역이 어딘가요
정리가 잘되었네여. 감사합니다
양도세가 82.5나되니 누가 집을 파나?
아는분이 분당한솔5단지 17평을 9억7000천에 매도하면서 저 보고 매수하라고하는데 전세 끼고 8억 이 들어서 포기했읍니다(분단금 2억 5천)
내년봄 어떻게
됄지 궁금하네요 4.5년후 16억 예상하네요 불안하다고하여 포기했네요 상승론이 대세인데 후회도돼네요
중국과같이 집값이 떨어지면안돼는 현상이 ...뭔가가 집값을 떠받치고있는것같음..자유시장경제로보면 있을수없는일이...정부정책으로 집값하락막아?!!....혹 베네수엘라처럼 돈의가치가 형편없이 떨어지는건아닌지......
탐욕과 거품의 끝
2007년 10월에 이어 13년 만에 처음으로 한국 부동산 시장 큰 폭 하락을 20가지 이상의 거시경제 지표로 경고합니다.
ㅋ
대출이 집값의 70-80% 내주던 시절에나 통할법한 상승론.. 부채로 만들어진 버블위의 집값이
끝없이 오를꺼다??
바젤3로 은행들 대출관리들어가고 미국의 금리인상 즉 대출축소가 진행되고 있는데.........
정부에서 어서 빚내서 집사라며 70-80% 대출해주던 불과 몇년전의 생각으로 끝없이 상승할꺼다............
대출안해주면 어쩔껀데...........지켜보나 마나......
집값은 역사적으로 오르고내리지요
그냥가지고계시면되지요
대출없는분들은 그냥가지고계시면
됩니다
은행이 정부가 대출 규재 한다고 대출 못 해주나요
이번 대출 규재는 정부가 아니라 은행에서 자발적으로 하는 것임
정부 탓 하지 마세요 (은행이 왜 그럴까요 )