⚠⚠ ATTENTION Bloks a mis en pause son offre pour le moment et a remboursé les investisseurs ⚠⚠ 🎞Vidéo sponsorisé par Bloks : app.bloks.co/users/sign_up 🎁Utilisez le code IF1 et obtenez 4 % de rendement supplémentaire sur la première année : investissements-faciles.com/c... Bloks est une nouvelle solution d'immobilier fractionné accessible dès 1 €. Bloks se base sur des levées sous forme d'obligations avec une hypothèque de 1er rang au profit des investisseurs afin de financer les biens sourcés. Lorsque vous investissez sur un bien, vous recevez une fraction des loyers et de la potentielle plus-value lors de la revente.
Hello Daniel, Pas de blockchain, intialement ils le prévoyaient d'où le nom, peut être qu'ils y reviendront un jour. L'idée est la même que Bricks, l'execution me semble 100 fois plus carré que chez Bricks :) Bonnr journée, Alexandre
Bonjour et merci pour cette vidéo. Elle nous permet de découvrir une nouvelle opportunité d'investissement qui offre une belle sécurité (hypothèque de premier rang) avec un rendement intéressant. Bonne soirée.
Hello Melvyn, Bricks, dans on ancien modèle était très bancale juridiquement et pas très honnête sur les performances (largement sur estimé), october, le niveau de risque est plus élevé, car on investi pas sur un produit locatif, mais sur une entreprise. Alexandre
bonjour, je me suis inscrit , pour tester. et depuis 5 mois, je ne vois toujours que le même restaurant italien ( clos, évidemment ) . cela fait douter fortement de l'activité...
Bonjour Alexandre, merci pour ta video. Je suis tentée. Concernant le premier projet, Si j’ai bien compris Luigi est donc le locataire mais qui est le proprietaire officiel ? Bloks ? Comme le resto est en place deja depuis plus de 10 ans, qui etait proprietaire avant ? Pourquoi une demande de financement seulement maintenant ?
Hello Cecile, De très bonne questions, j'aurai pu tourner mon explication de la manière suivante : - Luigi loue et exploite le bien avec son restaura italien - Aujourd'hui, quelqu'un possède les murs et a souhaité les vendre - Bloks s'est porté acquéreur au travers d'un société qui va porter plusieurs biens (pour mutualiser les coûts) - La société qui achète le bien lève de l'argent au travers de site Bloks auprès de nous investisseur (sous forme d'obligations) - La société acquiert le bien et paye des intérêts aux investisseurs qui sont directement liés au loyer net du bien financé Donc : - C'est une société en lien avec Bloks qui achète le bien - Nous sommes créancier de cette société (et on a l'hypothèque sur le bien en garantie de l'obligation) - Qui possède le bien ? C'est un des contacts des fondateurs (qui sont depuis très longtemps dans l'immobilier), il souhaite vendre car l'article est "trop petit", la gestion est la même pour un magasin à 2M€ qu'un magasin à 400 000 €. Bonne journée à toi, Alexandre
Merci pour la vidéo ! Question naïve : est-ce que Blocks a déjà acheté le local (et donc le financement actuel leur permet de se rembourser) ? Parce que sinon, j'imagine qu'il doit y avoir une date butoir car le vendeur ne va attendre xxxx mois (voire années) avant de céder son local à Blocks... non ?
Hello Thomas, Le local est sous compromis, ce premier local est vendu par des relations à l'équipe dirigeante qui ont accepté de faire une vente longue. Pas de soucis à prévoir, d'autant plus que ça se finance pas trop mal ! Si un jour on dépasse la date du compromis sans avoir récolté tous les fonds, soit ces derniers devront être avancé par la société, soit la collecte sera annulée (et la plateforme risque de perdre son déposit) Bien à toi, Alexandre
@@investissementsfaciles Bonjour M. Alexandre, Merci pour vos vidéos de présentations et la pertinence de celles-ci. Je me suis inscrit sur BLOKS et investi assez "importante", pour une découverte, mais juste de quoi profiter des bénéfices (surtout grâce à votre parrainage) sans pour autant prendre trop de risques. 🙂
@@Ze-Manel Hello Manuel, Bienvenue à bord et il faut toujours commencer doucement ;) J'espère que tu es resté raisonnable :D Il y aura d'autres projets sur bloks ;) Alexandre
L'idée de la plateforme est bonne, les rendements un peu moins que ce que l'on souhaite en investissant sur du financier et non sur de l'immobilier, on ne détient pas l'actif ..
Je comprends ton point, mais on ne peut pas attendre d'un coupon indexe sur le loyer d'un commercer parisien de verser du 10 % annuel, ça n'aurai aucune cohérence avec le sous jacent.
@@investissementsfaciles oui on ne peut pas car non réaliste.. Mais quelle est la plus value d'avoir 7% en obligation alors qu'on peut sur du crowdfunding immobilier standard avoir une obligation à 12% ? Sachant que le 7% est peut être la fourchette haute.. Je me pose la question mais comme tu le dis à voir dans le temps ce que ça donne.
on est pas du tout sur le même niveau de risque et de volatilité. Dans un cas l’obligation repose sur un bien loué, dont la valeur est connu. De l’autre, sur un entrepreneur qui se lance dans un projet de création de valeur autour de l’immobilier (mdb), l’entrepreneur peut échouer, le projet se vendre moins bien, sa société faire défaut etc… Au niveau profil de risque, on est beaucoup plus proche des scpi.
@@investissementsfaciles je suis d'accord qu'a première vue ça semble moins risqué, encore faut il analyser la société qui loue ce bien car un défaut de sa part peut entraîner la fin du loyer.. Pour moi le risque est plus ou moins similaire. Des Restos qui ferment, il y en a tous les jours.. D'ailleurs un de mes locataires a fait faillite 1 an après avoir ouvert son restaurant... L'avantage d'une SCPI est d'être diversifié déjà alors que la il faudra analyser projet après projet... Sinon il y a le livret p mais sur du résidentiel et qui permet également de se diversifier dans l'ensemble de leur acquisition même si ça reste un petit projet encore...
Il faut effectivement ne pas investir que sur un bien et diversifier pour réduire le risque. Si le locataire fait défaut tu as toujours le bien dont la valeur ne baisse pas vraiment. Pour limiter le risque il faut construire son portefeuille sur 1 ou plusieurs plateformes d’immobilier fractionné..
Hello Dominique, Il s'agit d'un premier projet, le financement peut durer plusieurs semaines voir mois. Rien de choquant, en cas d'annulation de la collecte (improbable), nous serons remboursé. Bloks a fait le pari de collecter uniquement avec des particuliers pour le moment, ce qui rend la collecte plus compliquée. RAS pour le moment Alexandre
Que tu les cois ou pas ne change rien ;) J'ai donné plus d'éléments sur le Telegram de la communauté@@DominiqueTouati Le marché immobilier va devenir compliqué dans les prochains mois (et l'ai déjà), il pense que c'est aller dans le mur de se lancer maintenant.
Je considère pas vraiment que c est de l immo fractionné nous ne devenons pas propriétaire cependant je trouve le concept intéressant et vais peut etre m y laisser tenté
Hello Nicolas, Le "vrai" immobilier fractionné est très compliqué et aurait des défauts : illiquidité (frais de mutation de 5 % en action). Ce modèle est celui qui se rapproche le plus. D'ailleurs si RealT n'a pas encore débarqué en Europe c'est bien car leur modèle en action n'y ai pas si simple, ils en parlent régulièrement.
Merci pour la présentation de la plateforme. Mais je ne comprends pas du tout l’intérêt de ces projets d’investissement immobilier sous forme obligataire : avec la flat taxe de 30%, le rendement est ridicule par rapport à l’acquisition de parts de SCPI ou de crowdfunding immobilier, et le risque accru d’un bien unique. Ces plateformes, Tantiem ou Bloks, n’existent que pour enrichir les fondateurs en commissions et frais divers et variés. La promesse de plus-value n’engage que ceux qui les croient. À fuir !!!
Hello, Je t’avoue que je ne comprends pas ton point de vue. Les rendements sont affiché net de frais et l’imposition est égale ou plus faible que pour des SCPI en pleine propriété selon ta tmi. Sur le risque je suis ok, mais il suffit de diversifier. Si tu as 1 à 2 scpi tu prendras entre 20 et 30 biens en Immo fractionné. Les frais des scpi sont plus haut en moyenne que les deux concurrents que tu cites. Pour la comparaison avec le crowdfunding, pour moi elle n’est pas possible/cohérente c’est comme comparer performance de la bourse et des scpi. Le niveau de risque n’est pas le même c’est pas comparable
Avec les SCPI, la TMI peut être plus intéressante que la flat taxe et les SCPI étrangères offrent encore une meilleure fiscalité. Non, vraiment Bloks ou Tantiem et consœurs n’ont aucun intérêt : 5% de rendement affiché, 3,5% après flat taxe, c’est à peine des comptes à terme ou le livret A ou LDDS, dont le taux va augmenter.
⚠⚠ ATTENTION Bloks a mis en pause son offre pour le moment et a remboursé les investisseurs ⚠⚠
🎞Vidéo sponsorisé par Bloks : app.bloks.co/users/sign_up
🎁Utilisez le code IF1 et obtenez 4 % de rendement supplémentaire sur la première année : investissements-faciles.com/c...
Bloks est une nouvelle solution d'immobilier fractionné accessible dès 1 €. Bloks se base sur des levées sous forme d'obligations avec une hypothèque de 1er rang au profit des investisseurs afin de financer les biens sourcés. Lorsque vous investissez sur un bien, vous recevez une fraction des loyers et de la potentielle plus-value lors de la revente.
Juste Bonjour avec une petite question bloks utilise la blockchain ? Et aussi cette une plate-forme d'investissement comme bricks
Hello Daniel,
Pas de blockchain, intialement ils le prévoyaient d'où le nom, peut être qu'ils y reviendront un jour.
L'idée est la même que Bricks, l'execution me semble 100 fois plus carré que chez Bricks :)
Bonnr journée,
Alexandre
Bonjour et merci pour cette vidéo. Elle nous permet de découvrir une nouvelle opportunité d'investissement qui offre une belle sécurité (hypothèque de premier rang) avec un rendement intéressant. Bonne soirée.
Hello,
C'est effectivement pas aussi agressif que du crowdfunding immobilier, mais ça a ces qualités.
Bonne soirée !
Merci pour les éfforts Alex !! peut-être un comparatif RealIT/Blocks à l'avenir ..
Hello, j’attends un peu, plein de solutions sont en train de de sortir. Un comparatif arrivera quand on aura plus de visibilite
Bonjour, y a-t-il un lien entre Bricks et Bloks ?
Hello Aucun
Merci pour la vidéo j’hésite a investir sur bloks , bricks ou october le quel est le mieux ?
Hello Melvyn,
Bricks, dans on ancien modèle était très bancale juridiquement et pas très honnête sur les performances (largement sur estimé), october, le niveau de risque est plus élevé, car on investi pas sur un produit locatif, mais sur une entreprise.
Alexandre
@@investissementsfaciles merci pour ta réponse je vais n’hésite surtout bloks ou je me suis inscrit avec ton lien .
Et october tu me déconseille ?
October est sérieux, mais le taux de défaut est assez élevé. Je trouve pas le rapport rendement risque très avantageux.
Ajoute aux pnateformes a surveiller :-) merci.
Effectivement ´, a surveiller de près
Merci pour cette analyse
De rien :)
Merci pour la vidéo >>> +1 abonné. 😉👍
Merci Matt !
bonjour, je me suis inscrit , pour tester. et depuis 5 mois, je ne vois toujours que le même restaurant italien ( clos, évidemment ) . cela fait douter fortement de l'activité...
Hello,
La plateforme à suspendu les collectes pour le moment (voir la description)
@@investissementsfaciles :merci ! je n'avais pas vu
Merci de cette vidéo.
A suivre Tokimo, un nouveau venu, on attend ton avis d'expert😊.
Hello,
Pour le moment leur présentation ne m’a pas convaincu. Je regarderai leur premier projet.
Bonjour Alexandre, merci pour ta video. Je suis tentée. Concernant le premier projet, Si j’ai bien compris Luigi est donc le locataire mais qui est le proprietaire officiel ? Bloks ? Comme le resto est en place deja depuis plus de 10 ans, qui etait proprietaire avant ? Pourquoi une demande de financement seulement maintenant ?
Hello Cecile,
De très bonne questions, j'aurai pu tourner mon explication de la manière suivante :
- Luigi loue et exploite le bien avec son restaura italien
- Aujourd'hui, quelqu'un possède les murs et a souhaité les vendre
- Bloks s'est porté acquéreur au travers d'un société qui va porter plusieurs biens (pour mutualiser les coûts)
- La société qui achète le bien lève de l'argent au travers de site Bloks auprès de nous investisseur (sous forme d'obligations)
- La société acquiert le bien et paye des intérêts aux investisseurs qui sont directement liés au loyer net du bien financé
Donc :
- C'est une société en lien avec Bloks qui achète le bien
- Nous sommes créancier de cette société (et on a l'hypothèque sur le bien en garantie de l'obligation)
- Qui possède le bien ? C'est un des contacts des fondateurs (qui sont depuis très longtemps dans l'immobilier), il souhaite vendre car l'article est "trop petit", la gestion est la même pour un magasin à 2M€ qu'un magasin à 400 000 €.
Bonne journée à toi,
Alexandre
Merci pour la vidéo ! Question naïve : est-ce que Blocks a déjà acheté le local (et donc le financement actuel leur permet de se rembourser) ? Parce que sinon, j'imagine qu'il doit y avoir une date butoir car le vendeur ne va attendre xxxx mois (voire années) avant de céder son local à Blocks... non ?
Hello Thomas,
Le local est sous compromis, ce premier local est vendu par des relations à l'équipe dirigeante qui ont accepté de faire une vente longue. Pas de soucis à prévoir, d'autant plus que ça se finance pas trop mal !
Si un jour on dépasse la date du compromis sans avoir récolté tous les fonds, soit ces derniers devront être avancé par la société, soit la collecte sera annulée (et la plateforme risque de perdre son déposit)
Bien à toi,
Alexandre
Bonjour Alexandre et bravo pour les bonus de 4% et 2%, c'est franchement tentant !
Hello Olivier,
Leur but est de te faire essayé ;)
@@investissementsfaciles J'imagine bien et il se peut tout à fait que ça marche ^^
4% juste la 1ère année non ?
@@benoitbotteau5906 oui, et sur le 1° investissement
Salut Alexandre. J'ai mis moi aussi un billet pour participer à cette première. A suivre ...
David
Hello David,
Cool j'espère que tu sera pas déçu !
Alexandre
Merci 👍👍
De rien :)
Merci pour l info a voir
Pas sûr d’avoir compris :D
@@investissementsfaciles merci
Un projet à suivre 👍
Clairement, il y a un sacré potentiel !
👌 merci
De rien :)
Des obligations qui payent des loyers ?
Un coupon indexé sur les loyers si on veut être précis.
@@investissementsfaciles Bonjour M. Alexandre,
Merci pour vos vidéos de présentations et la pertinence de celles-ci.
Je me suis inscrit sur BLOKS et investi assez "importante", pour une découverte, mais juste de quoi profiter des bénéfices (surtout grâce à votre parrainage) sans pour autant prendre trop de risques. 🙂
@@Ze-Manel Hello Manuel,
Bienvenue à bord et il faut toujours commencer doucement ;) J'espère que tu es resté raisonnable :D
Il y aura d'autres projets sur bloks ;)
Alexandre
L'idée de la plateforme est bonne, les rendements un peu moins que ce que l'on souhaite en investissant sur du financier et non sur de l'immobilier, on ne détient pas l'actif ..
Je comprends ton point, mais on ne peut pas attendre d'un coupon indexe sur le loyer d'un commercer parisien de verser du 10 % annuel, ça n'aurai aucune cohérence avec le sous jacent.
@@investissementsfaciles oui on ne peut pas car non réaliste.. Mais quelle est la plus value d'avoir 7% en obligation alors qu'on peut sur du crowdfunding immobilier standard avoir une obligation à 12% ? Sachant que le 7% est peut être la fourchette haute.. Je me pose la question mais comme tu le dis à voir dans le temps ce que ça donne.
on est pas du tout sur le même niveau de risque et de volatilité. Dans un cas l’obligation repose sur un bien loué, dont la valeur est connu.
De l’autre, sur un entrepreneur qui se lance dans un projet de création de valeur autour de l’immobilier (mdb), l’entrepreneur peut échouer, le projet se vendre moins bien, sa société faire défaut etc…
Au niveau profil de risque, on est beaucoup plus proche des scpi.
@@investissementsfaciles je suis d'accord qu'a première vue ça semble moins risqué, encore faut il analyser la société qui loue ce bien car un défaut de sa part peut entraîner la fin du loyer.. Pour moi le risque est plus ou moins similaire. Des Restos qui ferment, il y en a tous les jours.. D'ailleurs un de mes locataires a fait faillite 1 an après avoir ouvert son restaurant... L'avantage d'une SCPI est d'être diversifié déjà alors que la il faudra analyser projet après projet... Sinon il y a le livret p mais sur du résidentiel et qui permet également de se diversifier dans l'ensemble de leur acquisition même si ça reste un petit projet encore...
Il faut effectivement ne pas investir que sur un bien et diversifier pour réduire le risque.
Si le locataire fait défaut tu as toujours le bien dont la valeur ne baisse pas vraiment.
Pour limiter le risque il faut construire son portefeuille sur 1 ou plusieurs plateformes d’immobilier fractionné..
Bonsoir !
Comment vas tu ? :)
Le projet n’est pas alle au bout du financement au d’un mois, comment se faire rembourser ? Arnaque ou amateurisme …
Hello Dominique,
Il s'agit d'un premier projet, le financement peut durer plusieurs semaines voir mois. Rien de choquant, en cas d'annulation de la collecte (improbable), nous serons remboursé.
Bloks a fait le pari de collecter uniquement avec des particuliers pour le moment, ce qui rend la collecte plus compliquée.
RAS pour le moment
Alexandre
Amateurisme maximal. Annulation du projet aujourd'hui. Je ne crois pas du tout à leur hsrtoire !! @@investissementsfaciles
Que tu les cois ou pas ne change rien ;)
J'ai donné plus d'éléments sur le Telegram de la communauté@@DominiqueTouati
Le marché immobilier va devenir compliqué dans les prochains mois (et l'ai déjà), il pense que c'est aller dans le mur de se lancer maintenant.
J'ai investi le montant d'une pizza chez eux 🍕. On verra bien :)
Hello Jert,
Et l'ananas sur les pizzas , pour ou contre ? :D
Alexandre
Je considère pas vraiment que c est de l immo fractionné nous ne devenons pas propriétaire cependant je trouve le concept intéressant et vais peut etre m y laisser tenté
Hello Nicolas,
Le "vrai" immobilier fractionné est très compliqué et aurait des défauts : illiquidité (frais de mutation de 5 % en action).
Ce modèle est celui qui se rapproche le plus.
D'ailleurs si RealT n'a pas encore débarqué en Europe c'est bien car leur modèle en action n'y ai pas si simple, ils en parlent régulièrement.
Bonjour tous simplement
Et comment ça va ? ;)
Merci pour la présentation de la plateforme. Mais je ne comprends pas du tout l’intérêt de ces projets d’investissement immobilier sous forme obligataire : avec la flat taxe de 30%, le rendement est ridicule par rapport à l’acquisition de parts de SCPI ou de crowdfunding immobilier, et le risque accru d’un bien unique. Ces plateformes, Tantiem ou Bloks, n’existent que pour enrichir les fondateurs en commissions et frais divers et variés. La promesse de plus-value n’engage que ceux qui les croient. À fuir !!!
Hello,
Je t’avoue que je ne comprends pas ton point de vue. Les rendements sont affiché net de frais et l’imposition est égale ou plus faible que pour des SCPI en pleine propriété selon ta tmi.
Sur le risque je suis ok, mais il suffit de diversifier. Si tu as 1 à 2 scpi tu prendras entre 20 et 30 biens en Immo fractionné.
Les frais des scpi sont plus haut en moyenne que les deux concurrents que tu cites.
Pour la comparaison avec le crowdfunding, pour moi elle n’est pas possible/cohérente c’est comme comparer performance de la bourse et des scpi. Le niveau de risque n’est pas le même c’est pas comparable
Avec les SCPI, la TMI peut être plus intéressante que la flat taxe et les SCPI étrangères offrent encore une meilleure fiscalité. Non, vraiment Bloks ou Tantiem et consœurs n’ont aucun intérêt : 5% de rendement affiché, 3,5% après flat taxe, c’est à peine des comptes à terme ou le livret A ou LDDS, dont le taux va augmenter.
Bonjour ?!
Ça va ?!
@@investissementsfaciles Visiblement, certains ont des traitements de faveur, tu ne t'es pas enquis de nos états de santé respectifs...
@@investissementsfaciles ya rien qui me blocks pour investir en tous cas.