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身為一個都更談了二十年超過的家庭我說幾個問題，早期資訊不透明，建商完全不給資訊（所有相關的內容都沒有，原住戶不知道可能蓋多大多高以及可換回的估值）只說先簽意向書讓建商可以先送審，絕大多數的住戶都不敢簽．再來就是都更完成後房屋價值的權利變換，這個資訊直到去年我才了解到正確的資訊，之前的有來談的建商從未完整說明．這部分的資訊不對等就浪費很多年的時間再來就是對於未來的期待值不同，１．部分屋主可能購入五年內剛裝潢好意願很低，２．部分屋主自住需求性高，已知的資訊來說換回後的實際坪數都會比現有的少，不符合自住需求（或是需要補一筆錢），３．投資客或是有多房產的屋主，對於都更後房屋的開價比較在意說回本身的房子對於都更的意願是很高的，但很多的細項是無法靠幾位屋主就可以達成都更，沒有政府的輔助或是建商的意向，光前期的文件以及資金投入還要成立委員會，真的很難達成文字敘述的比較亂，總之對於都更這回是需要政府更強力的宣導，一般民眾真的很難了解實際上如何推動，除了建商或是政府劃定的公辦都更之外，其餘屋主自辦成立的案件都是小坪數都更這回事靠屋主的力量很難，小建商－屋主會怕，大建商－地坪不夠、利益不夠根本不來，政府公辦都更一年才十案（台北市）．政府要加大力道，公辦都更的數量要翻倍再翻倍，以及容積率要放寬或是給更大的都更容積獎勵，不然再過十年老屋只會更多更老，都更的案子十年可能也沒有個兩百件
政府公辦的都更案，是危樓才會列入名單，很難啊
只印象投資客帥過頭說，都更要靠大地震😭，房屋只要主結構損毁了，大家都不敢不談條件，因為也沒辦法住了。
挖~這真的是血淚經驗談！感謝你寶貴的經驗分享，文字脈絡也很清晰，受益良多。👍
台灣要大範圍都更還有很長的路要走還有，台灣並沒有那麼多三層樓老公寓，四層樓/五層樓老公寓才是大宗。
沒錯😣 還有得等了
不是抵死不從，老房都住著老人家，若是很多老人家沒其他地方住，卻又要都更，之後若還要花錢才能買同樣的坪數回來住，真的不合理啊⋯⋯都更後房子變小，這也是個大問題！公設比太高了⋯⋯還有幾米的巷內只能蓋低的樓層大樓，例如10米*1.5+6米=21米，只能蓋七層樓而已，還要再退縮六米之類的話，這樣的房子能住嗎？執行長要想想怎麼說服小巷弄裡面的老公寓怎麼都更？雙北都有這個問題，但又不是危老啊⋯⋯
是用退縮之後的距離算，而且本來就有建蔽率所以本來就會退縮，分不回來大概就是房價(利潤)過低、現存容積率使用過多(五層樓以上公寓)，而且台北市應該對危老有放寬高度過了，走都更的話，基地基本至少三百坪能退的距離就可以很多很多
覺得給建商蓋不合理就建議自己拿錢出來自己都更, 若做不到, 又不願意給建商蓋, 那待在老屋裡等待天然都更也是可以的啦!房子變小無解, 法規改變, 建蔽率容積率的限制, 房子已無法蓋回原來的大小了. 小巷內限高也是沒辦法的, 巷子已經夠小了, 蓋太高的建物, 要低樓層的不見陽光, 失火消防車只能進來幾輛, 小巷裡住太多戶想想上下班車子在自己巷內就開始塞車了.........., 人不能只想到自己, 一些規定的制定都是合情合理的. 以前規定太鬆, 造成北市建物都貼在一起, 市容又擠又醜, 行人無處可走的後果.
@@janetliu5854 這就是大家不願意都更的原因，巷子小
@@orz811017 三百坪要說服超多的住戶，很難很難！！
某些頂加是有部分權狀，以前有一種叫做瞭望台的東西，是附在五樓住戶權狀內
人的問題才是最大的問題啊~😂😂獲益良多的一集~沒想到危老還有期限...
讓大家一起長知識🤩
我家都更談了15年才真正動工 而且還是台北市中心捷運站旁邊的位子 我家這塊基地戶數已經算很少了 總共三大家庭也喬超久 都更真的沒有那麼容易啦😢
還是很多人不願意接受的😭
標題該寫明危老都更，區域型都更常常違法灌人頭，把不參與的好地也畫進來圈地，不該混為一談。
現在居住的房子屋齡已超過40年了，好想住新房子啊~~~
每天祈禱都更嗎😂
我喜歡搭配時事的主題❤❤❤這個很符合現在人遇到的問題及需要了解我地方😢
希望能幫助到大家🥰
公部門必需列出規則，如果都更卡在幾戶內不都更住戶，必需擔負住房因為地震受災戶賠償
只知道買老屋是為了等都更而投資的人，可能會套牢很久，10年前看到一個公寓老宅說會都更，10年後依然沒改變真的好險沒買。
督更時間真的不好說🫤
我的房子已45年，都更談了20年都沒談成，因是套房式的房子共50幾戶。兩年前有建商來談，我最後一個簽同意書竟到達80%。後來發現建商鑑價時壓低地價，再提高建築成本；連公展的資料都連串的誤植。我真後悔，還有救嗎？
你過公展就很難…公展前就要提，公展有兩次一次是自辦，一次是公辦，還沒到公辦都有機會
@@manofbiology 非常感謝您的回覆。
@@黃秀卿-y3o 另外提醒您，權變估值通常低於現有市價，因為不是以當年度估算的。
不是還有無樑建商在契約書中做＂技術性的條款＂手腳，讓原住戶欲哭無淚？新蓋的房子若是沒有偷工減料當然抗震比以前強，問題是建商、建築師都知道出事被查出要被關，結果還是有人為了利益而偷工減料，反正地震來房子垮就跑路.....地震又不一定來個大的，搞不好震央很遠很深，房子又不一定會垮.........
我住透天也想都更，但我不想都更後住大樓。
那可能就是換錢不換房
頂加、權利變換，注意錯字喔！
謝謝您的提醒☺️
雙北都一堆老公寓 超醜的 又危險，超想全部一起都更
全部都更可能要用物理性的強制都更才有辦法😂
政府成立國有建設公司最快啦，一堆建商有容積獎勵了還想賺更多，居住的地方變小很多有人會開心?當然那種違建跟獅子大開口的例外
這也是一個問題😔
政府都想搶功勞 卻不想覽責任 一堆政客造成
不是啊都更乾你屁事，以前我還覺得台灣越美越安全越好，現在重劃區很貴，都更區更貴😂建議都不要賣，反正現在人都重台北市住到桃園林口去了，難道台北的新建案沒空屋嗎？等建商發現沒地蓋建案了，錢都撤離地產，看看房子怎麼炒
人家住好好的，憑什麼把人家努力一輩子賺錢買來安身立命的房地產，讓你們弄玩，拆掉、重蓋讓你們賺大錢啊！！！
身為一個都更談了二十年超過的家庭
我說幾個問題，早期資訊不透明，建商完全不給資訊（所有相關的內容都沒有，原住戶不知道可能蓋多大多高以及可換回的估值）只說先簽意向書讓建商可以先送審，絕大多數的住戶都不敢簽．再來就是都更完成後房屋價值的權利變換，這個資訊直到去年我才了解到正確的資訊，之前的有來談的建商從未完整說明．這部分的資訊不對等就浪費很多年的時間
再來就是對於未來的期待值不同，１．部分屋主可能購入五年內剛裝潢好意願很低，２．部分屋主自住需求性高，已知的資訊來說換回後的實際坪數都會比現有的少，不符合自住需求（或是需要補一筆錢），３．投資客或是有多房產的屋主，對於都更後房屋的開價比較在意
說回本身的房子對於都更的意願是很高的，但很多的細項是無法靠幾位屋主就可以達成都更，沒有政府的輔助或是建商的意向，光前期的文件以及資金投入還要成立委員會，真的很難達成
文字敘述的比較亂，總之對於都更這回是需要政府更強力的宣導，一般民眾真的很難了解實際上如何推動，除了建商或是政府劃定的公辦都更之外，其餘屋主自辦成立的案件都是小坪數
都更這回事靠屋主的力量很難，小建商－屋主會怕，大建商－地坪不夠、利益不夠根本不來，政府公辦都更一年才十案（台北市）．
政府要加大力道，公辦都更的數量要翻倍再翻倍，以及容積率要放寬或是給更大的都更容積獎勵，不然再過十年老屋只會更多更老，都更的案子十年可能也沒有個兩百件
政府公辦的都更案，是危樓才會列入名單，很難啊
只印象投資客帥過頭說，都更要靠大地震😭，房屋只要主結構損毁了，大家都不敢不談條件，因為也沒辦法住了。
挖~這真的是血淚經驗談！感謝你寶貴的經驗分享，文字脈絡也很清晰，受益良多。👍
台灣要大範圍都更還有很長的路要走
還有，台灣並沒有那麼多三層樓老公寓，四層樓/五層樓老公寓才是大宗。
沒錯😣 還有得等了
不是抵死不從，老房都住著老人家，若是很多老人家沒其他地方住，卻又要都更，之後若還要花錢才能買同樣的坪數回來住，真的不合理啊⋯⋯
都更後房子變小，這也是個大問題！公設比太高了⋯⋯還有幾米的巷內只能蓋低的樓層大樓，例如10米*1.5+6米=21米，只能蓋七層樓而已，還要再退縮六米之類的話，這樣的房子能住嗎？
執行長要想想怎麼說服小巷弄裡面的老公寓怎麼都更？雙北都有這個問題，但又不是危老啊⋯⋯
是用退縮之後的距離算，而且本來就有建蔽率所以本來就會退縮，分不回來大概就是房價(利潤)過低、現存容積率使用過多(五層樓以上公寓)，而且台北市應該對危老有放寬高度過了，走都更的話，基地基本至少三百坪能退的距離就可以很多很多
覺得給建商蓋不合理就建議自己拿錢出來自己都更, 若做不到, 又不願意給建商蓋, 那待在老屋裡等待天然都更也是可以的啦!
房子變小無解, 法規改變, 建蔽率容積率的限制, 房子已無法蓋回原來的大小了. 小巷內限高也是沒辦法的, 巷子已經夠小了, 蓋太高的建物, 要低樓層的不見陽光, 失火消防車只能進來幾輛, 小巷裡住太多戶想想上下班車子在自己巷內就開始塞車了.........., 人不能只想到自己, 一些規定的制定都是合情合理的. 以前規定太鬆, 造成北市建物都貼在一起, 市容又擠又醜, 行人無處可走的後果.
@@janetliu5854 這就是大家不願意都更的原因，巷子小
@@orz811017 三百坪要說服超多的住戶，很難很難！！
某些頂加是有部分權狀，以前有一種叫做瞭望台的東西，是附在五樓住戶權狀內
人的問題才是最大的問題啊~😂😂
獲益良多的一集~沒想到危老還有期限...
讓大家一起長知識🤩
我家都更談了15年才真正動工 而且還是台北市中心捷運站旁邊的位子 我家這塊基地戶數已經算很少了 總共三大家庭也喬超久 都更真的沒有那麼容易啦😢
還是很多人不願意接受的😭
標題該寫明危老都更，區域型都更常常違法灌人頭，把不參與的好地也畫進來圈地，不該混為一談。
現在居住的房子屋齡已超過40年了，好想住新房子啊~~~
每天祈禱都更嗎😂
我喜歡搭配時事的主題❤❤❤這個很符合現在人遇到的問題及需要了解我地方😢
希望能幫助到大家🥰
公部門必需列出規則，如果都更卡在幾戶內不都更住戶，必需擔負住房因為地震受災戶賠償
只知道買老屋是為了等都更而投資的人，可能會套牢很久，10年前看到一個公寓老宅說會都更，10年後依然沒改變真的好險沒買。
督更時間真的不好說🫤
我的房子已45年，都更談了20年都沒談成，因是套房式的房子共50幾戶。
兩年前有建商來談，我最後一個簽同意書竟到達80%。
後來發現建商鑑價時壓低地價，再提高建築成本；連公展的資料都連串的誤植。
我真後悔，還有救嗎？
你過公展就很難…公展前就要提，公展有兩次一次是自辦，一次是公辦，還沒到公辦都有機會
@@manofbiology 非常感謝您的回覆。
@@黃秀卿-y3o 另外提醒您，權變估值通常低於現有市價，因為不是以當年度估算的。
不是還有無樑建商在契約書中做＂技術性的條款＂手腳，讓原住戶欲哭無淚？
新蓋的房子若是沒有偷工減料當然抗震比以前強，問題是建商、建築師都知道出事被查出要被關，結果還是有人為了利益而偷工減料，反正地震來房子垮就跑路.....
地震又不一定來個大的，搞不好震央很遠很深，房子又不一定會垮.........
我住透天也想都更，但我不想都更後住大樓。
那可能就是換錢不換房
頂加、權利變換，注意錯字喔！
謝謝您的提醒☺️
雙北都一堆老公寓 超醜的 又危險，超想全部一起都更
全部都更可能要用物理性的強制都更才有辦法😂
政府成立國有建設公司最快啦，一堆建商有容積獎勵了還想賺更多，居住的地方變小很多有人會開心?當然那種違建跟獅子大開口的例外
這也是一個問題😔
政府都想搶功勞 卻不想覽責任 一堆政客造成
不是啊都更乾你屁事，以前我還覺得台灣越美越安全越好，現在重劃區很貴，都更區更貴😂
建議都不要賣，反正現在人都重台北市住到桃園林口去了，難道台北的新建案沒空屋嗎？
等建商發現沒地蓋建案了，錢都撤離地產，看看房子怎麼炒
人家住好好的，憑什麼
把人家努力一輩子賺錢買來安身立命的房地產，
讓你們弄玩，拆掉、重蓋讓你們賺大錢啊！！！