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叻媽妳好叻呀！講解得好清楚多謝。
多謝讚賞😊
叻媽的经验好实用👍，多謝分享🌹🌹
哈哈😄多謝你呀！
太有用了
你好，想問清楚一下，你話廳房的地臺要舖得比厠所厨房的地臺高。這樣做，每次踏入厠所或厨房會好像落一級喔？會容易不小心絆脚？
盡量追平就可以，高都係高少少，冇可能高一級，最多做到廚廁吸嘴，都只係高1-2cm
问问叻妈2022居屋装修鋼閘门可不可以改掩门？
師傅睇過位裝到就得
多謝！
thanks Jessica!!!感謝您的支持和鼓勵~
嘩, 原來好大風險. 其實改喉亦会有機会長遠影响運作. 怕怕.
普通細改喉是合法和無問題; 廚廁調轉咁大工程就好難講例子中的case 最大問題是成交價高於市價令銀行要找人入屋~~
叻媽，多謝分享，很有用
多謝支持😄
請教下叻媽，租置單位的廚房門可否拆掉，換巴士摺門呢？會否牽涉防火問題？
租置要跟公屋的裝修要求，嚴格來講，這樣做會有防火問題，為自己安全起見也最好用能夠防火的門。
叻妈你好，多谢分享，邦助好大感恩有你，👍👍🌹
買樓，是人生重要的一步，希望可以幫到大家
謝謝分享, 有用, 会緊記.
請問青衣青富苑細單位的廚房同聽呢間嘅牆壁可唔可以拆？
裝左廚房門的牆嗎？
請問叻媽，綠置居。都有房委會嘅十年結構保障措施嗎？
一般都有的，具體可以看每個屋苑的售樓説明書，裏面會寫的
租置重售個啲係咪唔會有呢啲改動問題？上手要還原晒先走得？
理論上賣的公屋單位房委會會還原先的
叻媽，請問你如果整開放式廚房，或者拆其中一面廚房牆，咁有冇違規？另外開放式廚房係咪唔用得明火爐？謝謝
重點是有沒有相應的防火設備，現在有些私樓開放式也可以明火，因為大廈和每個單位都有煙霧探測器、花灑等等...
@@-SuperMaMaClassroom 即係如果符合上面要求就可以整開放式廚房？
@@kwank8461 這個在新居屋不可能做到，因為新居屋的廚房太近唯一的大門，太危險了屋宇署好難批~
@@-SuperMaMaClassroom 如果蝶翠苑08室開放式單位呢
上面所講的防火要求要找合資格的消費工程承辦商簽發證明，另外改牆改間格如牽涉結構問題要取得屋宇署同意。
叻媽~想問下邊度可以睇到居屋裝修指引。有朋友話收樓會有本好厚既書，但想收樓前就準備好點裝修。 因為想作以下幾個改動:1. 想換左廚房門。見到你覆左有防火能力才可以，但防火準則可以係邊度搵? 係咪要同房署申請? 大概要申請幾耐? 因為我係綠表，只有2個月時間2. 改廁所門位，係咪要同房署申請?3. 想改洗手盆, 馬桶, 企江位置，係咪要同房署申請?謝謝
1. 換廚房門，新買的門會有防火證書說明可以有多長。換合格的門，應該不需要申請，要問一問主任。2. 改廁所門位，不涉及防火和主力牆，最好問一問主任。3. 想改洗手盆, 馬桶, 企江位置，如果造好防水和無亂改，由合資格水匠去做，不需要申請。
叻媽妳好，想問吓如果在廁所隔壁的房間加建一個廁所（只有座廁和洗臉盤），會有問題嗎？
這個我都不肯定，要問下BD的同事才答到你~
謝謝叻媽回覆，麻煩晒🙇♀️
请問有冇問過中原地產用他的片段，小心版權問題
多謝提醒！通常我在片中所用圖片都會顯示來源鏈接。
叻媽 請問下 我哋都係自僱人士 冇花冇 冇佣金 冇強積金 我有商業登記報一2021、3起至2022年2月份對嗎？其他家庭成員都只係散工咁有工就開 咁樣是報2021年9月-2022年2月28號我咁樣填報是正確嗎
3起至2022年2月份對嗎？YES
報2021年9月-2022年2月28號我咁樣填報是正確嗎？YES
記得是平均數
我係由2021年9月1-2022年2月28嘅銀行月結單 所有入賬數加埋 再平均除6個月得出我個人收入 由於我係自僱人士另加上公司損益表一年計提交的 家庭成員是學生同非固定工作人員 係以6個月計 同樣係提2021.9、1-2022，2、28 日相關銀行結餘 保險信月結單 都提交左 就是有一樣野 個仔係2021年5月有一個半月工作 之後間公司執咗 呢拍我唔知點填 心諗交晒啲資料先 等房屋會白居二主人約見時再問 到時係主人面前解釋睇吓點搞 我咁樣諗是否對呢叻媽？會唔會話我漏報而影響成功機率呢？ 交左信之後幾耐會收到白居二通知見主人 ？
叻媽 有個問題想請教下我外母住緊單人公屋（冇我老婆名）如果抽黎緊果次居屋果陣 我同老婆及2個仔仔可唔可以同外母入綠長表？
用白表家有長者
請問嚟緊會唔會講下期居屋大約有邊啲😊😊😊😃
東涌都幾肯定~~
如果睇樓時，有冇咩專業人士可以睇得出有改動過架？
自己都睇到的，查冊有圖則，有大改一定睇到
叻媽妳好 ！如果厨房改了開放式會不會犯法和影響銀行按揭貸款呢？🙏
厨房係唔近大門口嘅！
改了不一定犯法，有法律解析什麼才是違法，申請按揭正常情況銀行也不會派人上去睇的。叻媽指出這個問題，最重要的還是想提醒大家要注意安全，避免不必要的麻煩。
等我再出段片講下開放式厨房有什麽要留意啦
其實依家好多人都改咗做開放式廚房唔係改得咁離譜 銀行通常都會算
用電爐😎
可不可以做一個白居二,業主盤交易教學? 防止被騙,感謝
正有此意，大家買二手樓有很多地方要留意，逐樣講。如果直接業主盤有很多手續、文件未必咁容易處理，新手買樓還是跟個好經紀會比較好的。
叻媽你屋企廚房廁所做了怎樣裝修？
廚房做了L型櫥櫃兩個廁所，其中一個廁所改了洗手盆，將洗衣機放了進去，另一個原裝
怎可避免大門對廁
廁所門更改方向
單位有違法改建，唔可以踼契？！
踢契是其中一種可能可行的操作。大前提下，賣方是有隱瞞。如果賣方已通知買方廚房和廁所是調轉的，而買方示意同意放棄任何就該僭建物而提出業權質詢或反對的權利(包括口頭協議)。買方就不能因僭建物而踢契。所以，交易過程之中，簽的文件和說話都要好小心。另外踢契需要買方律師在收到業權契據起七個工作日內作出業權查詢，否則買方將被視為放棄其提出業權查詢的權利。
叻媽，二手買家其實都好難睇到單位廚廁掉轉㗎喎？？。睇樓都未必有圖則。又唔會知道邊啲改動會犯法。
圖則是可以找到的，agent和網上都可以找到原圖則，見到有很大改動，例如整個墻沒有了、位置改了，就要留意，找可靠的專業人士問問。責任最後是要自己負，所以做業主也有很多知識自己要去學習啦。
唔該叻媽
如果我以白居二身份買而間屋雖然都有呢個問題但佢重有10幾年政府擔保咁又批唔批到銀行按揭？
觸發問題的重點是售價高於估價太多，因此銀行需要了解為什麼這麼貴、是否合理，派人上去睇，才揭發了這件事。和政府擔保沒有關係，即使有政府擔保，銀行依然要考慮按揭的合理性。如果售價處於合理水平，業主的信貸紀錄等等也正常，銀行只需要臨時買賣合約就已經批到按揭，不會知道間屋裝修是否有問題。
又學到野, 但如果唔調位, 只係將廚房牆打破轉半身玻璃, 咁可唔可以?
轉半身玻璃要有足夠的防火能力才可以
如果唔想開門對廁可以點做🥲
改門口，向大廳，這個不涉及改結構，所以不需要申請；而且不用清拆廁所重造，平好多。風水上，其實做隱藏門、常關門、掛門簾這些方法都可以處理開門見廁。
感覺叻媽提醒，真是陷阱處處😀
叻媽也是覺得確實重要，所以和大家分享一下。多謝你支持啊！
所以唔好 貪 裝修
私人樓會唔會有呢個問題？
這個問題，私人樓和居屋一樣，一定要小心~
踢契識唔識呀？
踢契是其中一種可能可行的操作。大前提下，賣方是沒有隱瞞。如果賣方已通知買方廚房和廁所是調轉的，而買方示意同意放棄任何就該僭建物而提出業權質詢或反對的權利(包括口頭協議)。買方就不能因僭建物而踢契。所以，交易過程之中，簽的文件和說話都要好小心。
想請教下叻媽，綠置居有無十年維修保養架？？謝謝🙏🏻
有結構保養
@@-SuperMaMaClassroom Thx ☺️
新聞冇見到，唔知真定假。亦冇拆主力牆。
最重要，避免以身試法~
可以講下啟鑽苑嗎
ua-cam.com/video/DiKfpyb6A4Q/v-deo.html有講過，暫時只有這些資料
點解正苦係要做D禁奇怪的設計，迫人大裝修。
考慮了採光和實用性
@@-SuperMaMaClassroom 下，政府樓不嬲都無呢2樣，得一只窗，古怪形狀點有實用性
電一定要搵有牌師傅做!依家D電師傅好求其，又没牌
可以要求對方出示牌照，某些平臺的師傅一定要符合資格才可以刊登廣告
點解咁多問題都唔出黎解答下？？？
剛剛回覆了你的留言。謝謝~
真不明白， 政府的設計何以如此的差
因為不想起得太好，否則可能影響土豪商人的高價樓！
哈哈~
自己住唔賣未得囉
:)
作為物管小薯，不能同意更多。
Christina 多謝你的支持~
政府設計唔好
有實用性~
所以要移民
?
其實咁樣個新買家比26萬個業主還原番廚房廁所。就唔使冇左幾十萬囉
所以買家真係好慘~
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽回覆，原來宜家比咁多錢啲地產經紀公司都冇保障。？
地產經紀循例必須要跟買家講關於改建的潛在風險; 只要講了地產經紀就完成責任。買家有沒有聽到和意識到問題的重要性，就是買家要負的責任。
總之，我們自己買樓是要仔細諗清楚~
一句講晒貪裝修
有改建，買時要小心; 唔好随便簽任何不追究同意書。
房委會現在沒有十年保養。只保養-年
香港房屋委員會 (房委會) 為新建已落成的「居者有其屋計劃」的屋苑業主 ，提供樓宇結構安全保證。房委會保證樓宇的整體結構穩定完整，並在10年樓宇結構安全保證期內，負責任何或所有結構構件 所需的全部結構修葺工作。樓宇結構安全保證並不包括以上保證範圍以外在結構上把單位改建、加建或改變原有用途；或因不適當使用而對樓宇所造成的損壞。
叻媽咁白居二買樓時又需要小心的咩呢？二手居屋政府有保養期嘅嗎？叻媽是否在講白表居屋嘅同時特別分開講下白居二又是否適用此类情況影片 😂因為我相信有好多同我一樣嘅人士都分唔清楚是否白表居屋同二手做入息審查又好 還是一些更多要小心注意的問題都未搞的明白😂謝謝你
入咗bd你搞咪奶嘢囉😂
無特別事，避免改屋
呢單野，就算聽到都好嬲，買新樓最實際
你一定係做地產
好憎d as,地産 🙄
你張相似嗎
人人情況都不同，無長者的家庭買唔到大單位
叻媽妳好叻呀！講解得好清楚多謝。
多謝讚賞😊
叻媽的经验好实用👍，多謝分享🌹🌹
哈哈😄多謝你呀！
太有用了
你好，想問清楚一下，你話廳房的地臺要舖得比厠所厨房的地臺高。這樣做，每次踏入厠所或厨房會好像落一級喔？會容易不小心絆脚？
盡量追平就可以，高都係高少少，冇可能高一級，最多做到廚廁吸嘴，都只係高1-2cm
问问叻妈2022居屋装修鋼閘门可不可以改掩门？
師傅睇過位裝到就得
多謝！
thanks Jessica!!!感謝您的支持和鼓勵~
嘩, 原來好大風險. 其實改喉亦会有機会長遠影响運作. 怕怕.
普通細改喉是合法和無問題; 廚廁調轉咁大工程就好難講
例子中的case 最大問題是成交價高於市價令銀行要找人入屋~~
叻媽，多謝分享，很有用
多謝支持😄
請教下叻媽，租置單位的廚房門可否拆掉，換巴士摺門呢？會否牽涉防火問題？
租置要跟公屋的裝修要求，嚴格來講，這樣做會有防火問題，為自己安全起見也最好用能夠防火的門。
叻妈你好，多谢分享，邦助好大感恩有你，👍👍🌹
買樓，是人生重要的一步，希望可以幫到大家
謝謝分享, 有用, 会緊記.
請問青衣青富苑細單位的廚房同聽呢間嘅牆壁可唔可以拆？
裝左廚房門的牆嗎？
請問叻媽，綠置居。都有房委會嘅十年結構保障措施嗎？
一般都有的，具體可以看每個屋苑的售樓説明書，裏面會寫的
租置重售個啲係咪唔會有呢啲改動問題？上手要還原晒先走得？
理論上賣的公屋單位房委會會還原先的
叻媽，請問你如果整開放式廚房，或者拆其中一面廚房牆，咁有冇違規？另外開放式廚房係咪唔用得明火爐？謝謝
重點是有沒有相應的防火設備，現在有些私樓開放式也可以明火，因為大廈和每個單位都有煙霧探測器、花灑等等...
@@-SuperMaMaClassroom 即係如果符合上面要求就可以整開放式廚房？
@@kwank8461 這個在新居屋不可能做到，因為新居屋的廚房太近唯一的大門，太危險了
屋宇署好難批~
@@-SuperMaMaClassroom 如果蝶翠苑08室開放式單位呢
上面所講的防火要求要找合資格的消費工程承辦商簽發證明，另外改牆改間格如牽涉結構問題要取得屋宇署同意。
叻媽~想問下邊度可以睇到居屋裝修指引。有朋友話收樓會有本好厚既書，但想收樓前就準備好點裝修。 因為想作以下幾個改動:
1. 想換左廚房門。見到你覆左有防火能力才可以，但防火準則可以係邊度搵? 係咪要同房署申請? 大概要申請幾耐? 因為我係綠表，只有2個月時間
2. 改廁所門位，係咪要同房署申請?
3. 想改洗手盆, 馬桶, 企江位置，係咪要同房署申請?
謝謝
1. 換廚房門，新買的門會有防火證書說明可以有多長。換合格的門，應該不需要申請，要問一問主任。
2. 改廁所門位，不涉及防火和主力牆，最好問一問主任。
3. 想改洗手盆, 馬桶, 企江位置，如果造好防水和無亂改，由合資格水匠去做，不需要申請。
叻媽妳好，想問吓如果在廁所隔壁的房間加建一個廁所（只有座廁和洗臉盤），會有問題嗎？
這個我都不肯定，要問下BD的同事才答到你~
謝謝叻媽回覆，麻煩晒🙇♀️
请問有冇問過中原地產用他的片段，小心版權問題
多謝提醒！通常我在片中所用圖片都會顯示來源鏈接。
叻媽 請問下 我哋都係自僱人士 冇花冇 冇佣金 冇強積金 我有商業登記報一2021、3起至2022年2月份對嗎？其他家庭成員都只係散工咁有工就開 咁樣是報2021年9月-2022年2月28號我咁樣填報是正確嗎
3起至2022年2月份對嗎？YES
報2021年9月-2022年2月28號我咁樣填報是正確嗎？
YES
記得是平均數
我係由2021年9月1-2022年2月28嘅銀行月結單 所有入賬數加埋 再平均除6個月得出我個人收入 由於我係自僱人士另加上公司損益表一年計提交的 家庭成員是學生同非固定工作人員 係以6個月計 同樣係提2021.9、1-2022，2、28 日相關銀行結餘 保險信月結單 都提交左 就是有一樣野 個仔係2021年5月有一個半月工作 之後間公司執咗 呢拍我唔知點填 心諗交晒啲資料先 等房屋會白居二主人約見時再問 到時係主人面前解釋睇吓點搞 我咁樣諗是否對呢叻媽？會唔會話我漏報而影響成功機率呢？ 交左信之後幾耐會收到白居二通知見主人 ？
叻媽 有個問題想請教下
我外母住緊單人公屋（冇我老婆名）
如果抽黎緊果次居屋果陣 我同老婆及2個仔仔可唔可以同外母入綠長表？
用白表家有長者
請問嚟緊會唔會講下期居屋大約有邊啲😊😊😊😃
東涌都幾肯定~~
如果睇樓時，有冇咩專業人士可以睇得出有改動過架？
自己都睇到的，查冊有圖則，有大改一定睇到
叻媽妳好 ！如果厨房改了開放式會不會犯法和影響銀行按揭貸款呢？🙏
厨房係唔近大門口嘅！
改了不一定犯法，有法律解析什麼才是違法，申請按揭正常情況銀行也不會派人上去睇的。叻媽指出這個問題，最重要的還是想提醒大家要注意安全，避免不必要的麻煩。
等我再出段片講下開放式厨房有什麽要留意啦
其實依家好多人都改咗做開放式廚房
唔係改得咁離譜 銀行通常都會算
用電爐😎
可不可以做一個白居二,業主盤交易教學? 防止被騙,感謝
正有此意，大家買二手樓有很多地方要留意，逐樣講。如果直接業主盤有很多手續、文件未必咁容易處理，新手買樓還是跟個好經紀會比較好的。
叻媽你屋企廚房廁所做了怎樣裝修？
廚房做了L型櫥櫃
兩個廁所，其中一個廁所改了洗手盆，將洗衣機放了進去，另一個原裝
怎可避免大門對廁
廁所門更改方向
單位有違法改建，唔可以踼契？！
踢契是其中一種可能可行的操作。大前提下，賣方是有隱瞞。如果賣方已通知買方廚房和廁所是調轉的，而買方示意同意放棄任何就該僭建物而提出業權質詢或反對的權利(包括口頭協議)。買方就不能因僭建物而踢契。所以，交易過程之中，簽的文件和說話都要好小心。
另外踢契需要買方律師在收到業權契據起七個工作日內作出業權查詢，否則買方將被視為放棄其提出業權查詢的權利。
叻媽，二手買家其實都好難睇到單位廚廁掉轉㗎喎？？。睇樓都未必有圖則。又唔會知道邊啲改動會犯法。
圖則是可以找到的，agent和網上都可以找到原圖則，見到有很大改動，例如整個墻沒有了、位置改了，就要留意，找可靠的專業人士問問。責任最後是要自己負，所以做業主也有很多知識自己要去學習啦。
唔該叻媽
如果我以白居二身份買
而間屋雖然都有呢個問題
但佢重有10幾年政府擔保
咁又批唔批到銀行按揭？
觸發問題的重點是售價高於估價太多，因此銀行需要了解為什麼這麼貴、是否合理，派人上去睇，才揭發了這件事。和政府擔保沒有關係，即使有政府擔保，銀行依然要考慮按揭的合理性。如果售價處於合理水平，業主的信貸紀錄等等也正常，銀行只需要臨時買賣合約就已經批到按揭，不會知道間屋裝修是否有問題。
又學到野, 但如果唔調位, 只係將廚房牆打破轉半身玻璃, 咁可唔可以?
轉半身玻璃要有足夠的防火能力才可以
如果唔想開門對廁可以點做🥲
改門口，向大廳，這個不涉及改結構，所以不需要申請；而且不用清拆廁所重造，平好多。風水上，其實做隱藏門、常關門、掛門簾這些方法都可以處理開門見廁。
感覺叻媽提醒，真是陷阱處處😀
叻媽也是覺得確實重要，所以和大家分享一下。多謝你支持啊！
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私人樓會唔會有呢個問題？
這個問題，私人樓和居屋一樣，一定要小心~
踢契識唔識呀？
踢契是其中一種可能可行的操作。
大前提下，賣方是沒有隱瞞。如果賣方已通知買方廚房和廁所是調轉的，而買方示意同意放棄任何就該僭建物而提出業權質詢或反對的權利(包括口頭協議)。買方就不能因僭建物而踢契。
所以，交易過程之中，簽的文件和說話都要好小心。
想請教下叻媽，綠置居有無十年維修保養架？？謝謝🙏🏻
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電一定要搵有牌師傅做!依家D電師傅好求其，又没牌
可以要求對方出示牌照，某些平臺的師傅一定要符合資格才可以刊登廣告
點解咁多問題都唔出黎解答下？？？
剛剛回覆了你的留言。謝謝~
真不明白， 政府的設計何以如此的差
因為不想起得太好，否則可能影響土豪商人的高價樓！
哈哈~
自己住唔賣未得囉
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作為物管小薯，不能同意更多。
Christina 多謝你的支持~
政府設計唔好
有實用性~
所以要移民
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其實咁樣個新買家比26萬個業主還原番廚房廁所。就唔使冇左幾十萬囉
所以買家真係好慘~
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽回覆，原來宜家比咁多錢啲地產經紀公司都冇保障。？
地產經紀循例必須要跟買家講關於改建的潛在風險; 只要講了地產經紀就完成責任。
買家有沒有聽到和意識到問題的重要性，就是買家要負的責任。
總之，我們自己買樓是要仔細諗清楚~
一句講晒貪裝修
有改建，買時要小心; 唔好随便簽任何不追究同意書。
房委會現在沒有十年保養。只保養-年
香港房屋委員會 (房委會) 為新建已落成的「居者有其屋計劃」的屋苑業主 ，提供樓宇結構安全保證。房委會保證樓宇的整體結構穩定完整，並在10年樓宇結構安全保證期內，負責任何或所有結構構件 所需的全部結構修葺工作。樓宇結構安全保證並不包括以上保證範圍以外在結構上把單位改建、加建或改變原有用途；或因不適當使用而對樓宇所造成的損壞。
叻媽咁白居二買樓時又需要小心的咩呢？二手居屋政府有保養期嘅嗎？叻媽是否在講白表居屋嘅同時特別分開講下白居二又是否適用此类情況影片 😂因為我相信有好多同我一樣嘅人士都分唔清楚是否白表居屋同二手做入息審查又好 還是一些更多要小心注意的問題都未搞的明白😂謝謝你
入咗bd你搞咪奶嘢囉😂
無特別事，避免改屋
呢單野，就算聽到都好嬲，買新樓最實際
你一定係做地產
好憎d as,地産 🙄
你張相似嗎
人人情況都不同，無長者的家庭買唔到大單位