네 안녕하세요. 해당 물건지 임대소득 이외 근로소득, 임대소득이 충분히 있으시면 법인세 9.9%만 납부하실수 있습니다. 다른소득 없으셔도 개인사업자 임대소득도 소득금액에 대해서 법인 근로소득과 동일하게 건강보험료가 부과되서 법인이 되어서 건강보험료를 손해보시는 부분은 없으세요 😊
개별적인 사실관계에 따라서 차이가 날수도 있겠지만 종합소득세 과세표준 1억기준으로 소득세는 2천만원 발생됩니다. 하지만 2명의 공동사업자라고 하면 각 과세표준 5천만원에 대한 소득세 약 700만원씩이 발생하여 합계 1400만원이 발생되고 600만원 정도의 절세금액이 발생될 수도 있습니다.
개인과 법인의 가장 큰 차이는 개인은 올해 10억 벌면 내년에 소득세,건보료로 5억이 지출, 법인은 2억 지출된다는 것입니다. 3억차이는 나중에 법인소득을 인출시 발생할 수 있는데 그 시기가 장기이고 다양한 소득으로 인출이 가능하다면 30%로 인출하는 것이 아닌 20%~10%로도 인출이 가능하기도 합니다.
당장 200억 건물에서 발생되는 임대소득에 대한 소득세가 절세됩니다. 이자나 감가비를 고려하지 않고 임대료가 5억발생시 소득세는 2억이고, 법인세는 9천만원입니다. 여기서 연봉 1억만 받으면 소득세 1300만원 발생됩니다. 세금차이가 9700만원 발생됩니다. 건보료 고려하면 차이는 더 커집니다. 법인 잉여금 인출시에 급여,상여, 배당, 자사주 양도세, 퇴직금 등 어떤 형태로 자금을 인출하느냐 절세 차이를 만듭니다. 상기와 같은 케이스는 소유자가 건강하시다면 현물출자 법인전환을 통한 방법을 통해서 장기적인 절세플랜을 통해서 많은 절세금액을 발생시킬 수 있습니다. 현물출자 법인전환에 대해서 공부하시면 도움이 되실 것 같습니다.
![건물주가 되고 싶다면 반드시 알아야하는 건물 상식 [몰아보기]](http://i.ytimg.com/vi/duy7BNLJSAM/mqdefault.jpg)
▼자영업자 건물주되기 정규반(온라인 강의) 안내▼
bit.ly/4a3aYwH
[무료] 자영업자 초압축 강의 3편 수강하기(선착순 마감)
pf.kakao.com/_ZgMAG/104079943
근로소득으로 가져간다고 했는데 세금만 말하고 보험료 올라가는건 말씀 안하시네요
네 안녕하세요.
해당 물건지 임대소득 이외 근로소득, 임대소득이 충분히 있으시면 법인세 9.9%만 납부하실수 있습니다.
다른소득 없으셔도 개인사업자 임대소득도 소득금액에 대해서 법인 근로소득과 동일하게 건강보험료가 부과되서 법인이 되어서 건강보험료를 손해보시는 부분은 없으세요 😊
개인사업자는 보험료 놀랄걸?
감사합니다 오늘 정보 귀에 쏙쏙 담았어요^^
와~ 좋은 영상 잘보았습니다@ 삶에 질을 높이는~~
집에서 여유시간에 가능한 중고사업 셀앤 바이 에듀~ 추천드러요@
여가시간에도 할수있어서 좋으네요^^
네 감사합니다. ^^
법인 5년 후. 취득세. 중과세때문에. 기회비용이 너무 아깝네요. 저는 2년 남아서
네 과밀억제권역 3년 본점 있으셨고 구입 물건이 규모가 100억이상 이시면 2년 기다리시는게 좋습니다 😊
감사합니다 ❤️
네 감사합니다. ^^
올해 성실 신고자로 넘어갈꺼 같아서 법인전환 고민중인데. 너무 좋은 정보 감사드립니다.
세무사를 3번째 바꿨는데. 절세효과가 크지 않네요. 저런분들에게 상담 받으려면 어떻게 해야하나요?
네 감사합니다.
세무법인 넥스트 본점으로 문의 부탁드립니다.😊
꼭 법인 만들어 건물주 되자...선 댓글 후 시청.
서울본점 법인(비부동산업종)이 법인설립 5년 후 부동산임대 업종을 추가 하는 것. 또는 순수 부동산투자임대 법인(설립5년)이 부동산 투자 시 세금절세 측면에서 똑같은 혜택/불편한점이 적용되나요? 두 경우 모두 본점 주소는 다른 사람 건물 임차하는 경우입니다.
규모가 크지 않으시면 과밀억제권역 밖에 본점 설립하셔서 구입하셔도 될것 같습니다 😊
유익한정보감사드립니다
네 감사합니다. ^^
대표님~소규모지역이다보니 신간책이 서점에없어서 주문예약해놨습니다~영상 열심히 구독중입니다~감사합니다~
안녕하세요. 조남철 세무사입니다.
궁금하신 사항은 댓글이나 세무법인 넥스트로 문의 부탁드립니다. 😂
오늘 활기찬 하루 보내세요.
다음에 할게요.
매출적은 소상공인이 10억이하 건물 살때도 해당 되나요?
매출 좋은 분들에만 해당 되는 거지여?
.... 상담 해도 될런지.... 요 ^^;;
안녕하세요
기본적으로 세금 부담이 되시는 상황에서 법인으로 매입 검토하시는게 좋습니다.^^
법인으로 양도하면 차익 쓰지도 못하고 월급쟁이 해야하는데 그게 맞는건가요.
개인, 법인 장단점이 명확하기 때문에 부동산 양도차익을 바로 인출해야 하는 상황이라면 개인사업자가 유리할 수도 있습니다.
안녕하세요 궁금한게 있는데요. 형제가 같이 식당을 하려고 하는데 한명이 대표로 하는거랑 공동대표랑 세금차이가 많이 날까요?
매출이 오르면서 종합소득세 구간이 올라가면 혼자 보다는 동업이 소득 구간을 낮출수 있는걸로 알고 있습니다
개별적인 사실관계에 따라서 차이가 날수도 있겠지만
종합소득세 과세표준 1억기준으로 소득세는 2천만원 발생됩니다.
하지만 2명의 공동사업자라고 하면 각 과세표준 5천만원에 대한 소득세 약 700만원씩이 발생하여 합계 1400만원이 발생되고 600만원 정도의 절세금액이 발생될 수도 있습니다.
그렇긴 한데...형제면??
내가 찐부자라면 개인으로산다 법인돈 빼나가는거 공짜 아님~
개인과 법인의 가장 큰 차이는 개인은 올해 10억 벌면 내년에 소득세,건보료로 5억이 지출, 법인은 2억 지출된다는 것입니다. 3억차이는 나중에 법인소득을 인출시 발생할 수 있는데
그 시기가 장기이고 다양한 소득으로 인출이 가능하다면 30%로 인출하는 것이 아닌 20%~10%로도 인출이 가능하기도 합니다.
법인결산할때 생활비 법카로 ㅈㄴ 긁어서 시나브로 잉여금 빼먹는게 실질적 실무상 정답임~
호동청년좀 상담받아보면 좋게네요 저도 장사40년했는대 아직것 임대주고있어요
법인으로사도 본인건물이아니라 회사돈인데 뭔소용인가요?
외국회사 법인으로도 꼬마빌딩 매입이 가능한가여?
네 자금출처만 문제 없다면 구입하시는데는 문제가 없을 것 같습니다. ^^
세무사님 상담 정보 알고싶어요❤
네 안녕하세요.
세무법인 넥스트 본점으로 문의 부탁드립니다.
감사합니다 😊
9채 전부 한 법인에 다 들고 있는거에요? 그리고 혹시 법인으로 건물살때 1000만원 월세를 법인으로 받는다고 가정하면 대표 월급으로 1000만원 받아올수도 있나요?
질문 처럼 하면 법인세 종소세 오히려 세금 더 많아여
자식에게 상속이나 증여할때도 법인이 유리한가요?? 건물가액은 200억정도 됩니다
당장 200억 건물에서 발생되는 임대소득에 대한 소득세가 절세됩니다. 이자나 감가비를 고려하지 않고 임대료가 5억발생시 소득세는 2억이고, 법인세는 9천만원입니다.
여기서 연봉 1억만 받으면 소득세 1300만원 발생됩니다. 세금차이가 9700만원 발생됩니다. 건보료 고려하면 차이는 더 커집니다.
법인 잉여금 인출시에 급여,상여, 배당, 자사주 양도세, 퇴직금 등 어떤 형태로 자금을 인출하느냐 절세 차이를 만듭니다.
상기와 같은 케이스는 소유자가 건강하시다면 현물출자 법인전환을 통한 방법을 통해서 장기적인 절세플랜을 통해서 많은 절세금액을 발생시킬 수 있습니다.
현물출자 법인전환에 대해서 공부하시면 도움이 되실 것 같습니다.
@@nextunion 친절한 답변 너무 감사드립니다 저희세무사님께서는 의미없다는식으로 말씀하셔서 궁금했는데 더공부해야겠네요 다시한번 시간내셔서 답글달아주신점 감사드립니다
책볼게요❤
네 감사합니다 😊
이희진 폼 미추었따잉
이희진 st
오우..ㅇㅎㅈ인줄ㄷㄷ
ㅋㅋ 전라도 사투리 때문에 잼있어요
올라오는 영상들 마다 자꾸 보게되는 마법말투