저는 제 주위에 필리핀 부동산에 투자하겠다는 사람이 있으면 말리는 주의 입니다. 딱히 필리핀이라서 그런게 아니라 부동산에 투자해서 성공하는 사람들의 공통점은 물건이 있는 지역이라던가 제반 시설 그 주위에 빠삭한 사람들이었거든요. 그래서 만약 진심 그 사람이 제대로 된 투자를 할 역량이 있다면 고작 필리핀에 몇년 산게 다인 저에게 물어보기 전에 그 지역을 탐방하고 공부하고 있었을겁니다. 그런 사람이 있다면 강력하게 추천 드리긴 하지만요. 대부분의 사람들은 어디서 줏어들은 이야기나 필리핀 관련 유튜브에서 어떤 건물 시세 이야기가 지나가듯이 나오는걸 보고 단순 계산기만 두들기고는 '어라? 한국보다 수익이 나겠는데?' 이런 마인드로 무작정 저지릅니다. 그러고선 나중엔 본전도 못건지고 필리핀 정부탓 국민성탓 브로커탓을 그렇게 합니다. 그런 분들은 이 영상을 봐도 아무것도 얻지 못하겠지만 적어도 꼭 필리핀에 투자가 아니더라도 투자를 결심하고 있는분들께는 큰 도움이 되는 영상인거 같습니다. 오늘도 잘 보고 갑니다. 즐거운 하루 되세요^^
한국도 비슷한점이 많죠~ 부동산투자는 특히 돈투자한만큼 수익도그만큼 날수 있죠 우리는 전문가가 아니기에 싸게 살수있는건 무조건 의심부터 해봐야 됨~ 필핀은 외국인이 투자하는것은 좀까다롭고 불안하지않나요? 정책이나 비리들이 많아서 믿을수가 없어서요~ 갠적생각이지만요 이제는 돈모으는것보단 돈을 어떻게 하면 잘쓰고갈수있나~고민중 그렇다고 부동산 부자는 아니구요 따박따박 월급쟁이 푼돈이죠~ 어느날보니 저두 사회에서 퇴출될 나이가 몇년사이 다가오고 있드라구요~ 필핀 좀더 연구하고 공부해보려구요 다른매럭은 없어도 동남아서유일하게 영어권나라 잖아요 그래서 조기어학연수로 한국사람들이 많이들 선호하죠~ 애효~나이들면 말수를 줄여야 하는데..오늘도 조께 길었네용~^^ 오늘 부동산 뉴스 굿!
신랑이 필피디님 영상만 보고 필리핀에 투자했더라면... 세부 시골쪽에 땅을 사서 4층상가 건물을 지은지 4개월이 지나고 있는데 이걸 어떻게 영업을 해야될까 조언구합니다. 지금은 한꺼번에 다 운영을 하니 넘 벅차서 컨설팅을 받고싶습니다. 또는 매도도 원합니다. 1층 맛사지샵 2층 레스토랑 3층 호텔 4층 루프탑
제 경우에는 하이엔드급 콘도 구매여력이 안되어 10M 미만의 콘도들만 사고팔고를 몇 번 해봤습니다. 가격 상승에 의한 재미 및 환율에 의한 재미를 몇 번 보다보니 필리핀에서 부동산업을 해볼까...하는 생각도 안 해본건 아닙니다 ㅎㅎ;; 저의 기준으로 현지인들의 경제력 급을 5단계로 나누는데요. 제 경우는 타겟 설정 시 Upper C class로 잡습니다. C class의 기준은 현지에서 잘 알려진 Ayala Land 기준으로 기준으로 Amaia ~ Avida 정도라고 가정합니다. 저 정도까지는 일반적인 중산층들도 덤빌만한 가격대가 형성됩니다. 그리고 Ayala Land의 경우 Amaia 급은 인접성이 좀 떨어진 곳에 건축하더라도 Avida 급부터는 위치 선정에 신경을 많이 쓰더라구요. 뭐 아무튼... Avida콘도의 위치나 가격을 참고하는 편입니다. 1. CBD로의 출퇴근(자가/지프니/트라이시클 등 모두 고려)이 용이한가, 2. 필리핀 현지의 중산층들이 대출 포함하여 덤빌만한 가격대인가.. 상기 두 가지를 가장 중요하게 생각하고 사고팔고를 해보니 생각보다 재미있더군요 ㅎㅎ 원래 댓글 안달려다가.... 쓰다보니 예전 생각도나고 재밌어서 그대로 작성완료 누릅니다 ㅎㅎ
필피디님 영상 잘 봤습니다. 필리핀에서도 콘도는 외국인도 취득이 가능하다는 말씀이시군요? 근데 외국인이 구입할때 취득세, 유지중 재산세, 팔고나서 양도소득세는 대략 어떻게 되나요? 또한 콘도의 경우 세입자가 실 사용한 유틸리티피 말고 관리비등은 누가 부담하게 되나요? 관련해서 상담을 받으려면 어떻게 해야 할까요? 이메일 알려주시면 감사하겠습니다.
네 필리핀에서는 외국인도 취득가능합니다. 기본적인 세금에 관한부분은 지역별 크기별에 따라 %로 환산하여 납부하게 됩니다. 전기, 수도 등의 유틸리티는 세입자가 납부하고 통합 관리비는 집주인이 납부하빈다. 이것도 지역과 크기에 따라 다르지만. 큰 금액이 아니죠. 채널정보에 연락쳐로 메일 주셔도됩니다 참고영상 ua-cam.com/video/DIE-e5gU8Bs/v-deo.html
다 맞는 말씀이기는 한데 집 매매 가격과 월세가 어느정도에 거래되는지가 없어서 좀 아쉽네요. 누가보나 매매가 잘 되는 외국인 밀집 지역의 콘도들은 가격이 꽤 나갈거 같은데요? 베트남 호치민에도 외국인 거주할만한 아파트들은 평당 최소 1500만원 이상입니다. 3룸 기준 100스퀘어라면 딱 4억5천이겠네요. 어차피 외국인은 대출이 안되니 현찰 4억5천 없는 사람들이 싼 물건을 찾을수밖에 없는거 아닌가요? 물론 이상한 매물 구매할 바에야 차라리 안사는게 낫겠죠.ㅎㅎ 동남아에 5억 투자할 바에 서울에 대출받아서 투자하는게 낫겠다라는 식으로 결국 얘기는 원점으로 돌아가죠.ㅋㅋㅋㅋ 어디든 안되는건 아니지만 쉬운건 없더라구요.ㅎㅎ
![다 갈아엎는 인천항, e편한세상동인천베이프런트 | 흥청망청 [AD]](http://i.ytimg.com/vi/OuxlPFJK8oU/mqdefault.jpg)
![다 갈아엎는 인천항, e편한세상동인천베이프런트 | 흥청망청 [AD]](/img/tr.png)
오늘영상도 잘봤어요 감사합니다~♡
항상 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
부동산 한국인이 100%로 구입가능한가요?
베트남이나 중국처럼 누구끼고 사야하는 가요?
회사도 같은가요?
콘도는 외국인 구매 가능합니다
기타 사항은 다른 나라들과 조건은 비슷합니다
오늘도 잘 보고 갑니다.. 즐거운 하루되세요..
I enjoyed it today, too. Have a nice day👍
시청해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
좋은정보..
감사드립니다.ㅎ
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
한국에서도 지금 신규아파트.콘도.오피스텔 분양이
봇물 처럼 터저 나오고 매물홍수가 넘쳐나니 가격폭락이
곧 불어닥칠 거같은 예감이 느껴지내요...부동산 투기세력의
유혹을 물리치고 냉정한 마음으로 살아가야 할것 같다...
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
필요한정보를 조리있게 말씀해주셔서 감사드립니다.
항상 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
전문가의 정확한 지적이내요
분양에서 끝나는것이 아니고 투자금 회수를 위한 임대사업관리가 진짜 중요하겠내요
임대 잘되는 자리는 나중에 매매도 쉬울거라 생각도들고
오늘도 좋은정보 잘보고갑니다 수고하셨습니다
공감해주시고 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
부동산 뿐만이 아니라 세상의 이치가 다 같죠.
내가 갖고 싶은 물건 남도 갖고 싶은거고 서로 갖고 싶어야 제값을 인정받게 되고요.
맞습니다^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
좋은정보 감사합니다
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
요즘 하고있는 고민에대해 오느정도 답변이 되는 영상이였습니다~ 평소 일상 영상도 잘 뵤고 있어요~
도움이 되셨다니 다행입니다^^
시청해주셔서 감사합니다
행복한 하루 되세요😁
좋은 정보 감사합니다..
자주 올려주세요..
넵~ 앞으로 좋은 정보 많이 올리겠습니다^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
필리핀에 콘도 투자하면 후회..안팔린다..하는 사람들이 봐야할 영상임. 떡상가자 영상!
떡상 가즈아~~ ㅎㅎㅎ
공감해주시고 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
관리를 잘해야죠.
사람도,집도.
영상보니 살고 싶은 집이다요.
좋은가이드 감사.
"관리"가 정답입니다^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
저는 제 주위에 필리핀 부동산에 투자하겠다는 사람이 있으면 말리는 주의 입니다.
딱히 필리핀이라서 그런게 아니라 부동산에 투자해서 성공하는 사람들의 공통점은
물건이 있는 지역이라던가 제반 시설 그 주위에 빠삭한 사람들이었거든요.
그래서 만약 진심 그 사람이 제대로 된 투자를 할 역량이 있다면
고작 필리핀에 몇년 산게 다인 저에게 물어보기 전에 그 지역을 탐방하고 공부하고 있었을겁니다.
그런 사람이 있다면 강력하게 추천 드리긴 하지만요.
대부분의 사람들은 어디서 줏어들은 이야기나 필리핀 관련 유튜브에서 어떤 건물 시세 이야기가 지나가듯이 나오는걸 보고
단순 계산기만 두들기고는 '어라? 한국보다 수익이 나겠는데?' 이런 마인드로 무작정 저지릅니다.
그러고선 나중엔 본전도 못건지고 필리핀 정부탓 국민성탓 브로커탓을 그렇게 합니다.
그런 분들은 이 영상을 봐도 아무것도 얻지 못하겠지만 적어도 꼭 필리핀에 투자가 아니더라도 투자를 결심하고 있는분들께는 큰 도움이 되는 영상인거 같습니다.
오늘도 잘 보고 갑니다. 즐거운 하루 되세요^^
정답이십니다^^
모든 부분에서 본인이 '컨트롤'가능한 투자를 해야된다고 믿고있습니다
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
세부에서 집을 렌트하고 싶은데 도움을 받을수 있을까요?
마닐라 지역만 진행해서 불가능 할 것 같습니다
콘도 관리비는 임대인이 내나요 임차인이 내나요? 그거에 따라 임대수익률이 많이 차이나서 그럽니다.
앞 댓글에 답드렸습니당
한국도 비슷한점이 많죠~
부동산투자는 특히 돈투자한만큼 수익도그만큼 날수 있죠
우리는 전문가가 아니기에 싸게 살수있는건 무조건 의심부터 해봐야 됨~
필핀은 외국인이 투자하는것은 좀까다롭고 불안하지않나요?
정책이나 비리들이 많아서 믿을수가 없어서요~
갠적생각이지만요
이제는 돈모으는것보단
돈을 어떻게 하면 잘쓰고갈수있나~고민중
그렇다고 부동산 부자는 아니구요 따박따박 월급쟁이 푼돈이죠~
어느날보니 저두 사회에서 퇴출될 나이가 몇년사이 다가오고 있드라구요~
필핀 좀더 연구하고 공부해보려구요
다른매럭은 없어도 동남아서유일하게 영어권나라 잖아요
그래서 조기어학연수로 한국사람들이 많이들 선호하죠~
애효~나이들면 말수를 줄여야 하는데..오늘도 조께 길었네용~^^
오늘 부동산 뉴스 굿!
필에서 외국인의 투자나 대규모의 '사업'에 관해선
비리나 정책등 변수가 많은 것은
안타깝지만 사실인것같습니다ㅠㅜ
하지만 콘도 매매와 같은 투자에는 리스크가 많이 없다고도 생각합니다^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
지대로 핵심을 짚어 주셨네요
너무 좋은 정보와 분석이였습니다👍👍
마닐라가면 식사라도 한끼하시죠?
넵^^
공감해주시고
시청해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
생각보다 가격이 많이 높으네요
임대업을 하려면 확실히 해야죠~ㅎㅎㅎ
깡통차 중고차 시장에서도 인기가 없듯이~ㅎㅎㅎ
정답이십니다^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
안녕하세요. 좋은 정보 감사합니다.
요즘 필PD님의 영상을 다 본 1인입니다.
저도 필리핀 부동산에 대해 매우 관심 있어하고 있습니다. 필에 대한 사업 구상도 생각중에 있구요. 인연이 되면 꼭 만나지겠지요.
여튼 필PD님의 영상을 늘 기다리는 사람입니다.
시청해주셔서 감사합니다
인연이 되면 만날수도 있겠네요^^
구상하시는 사업 잘되시길 바라구요
앞으로도 좋은 영상 만들도록 노력하겠습니다^^
신랑이 필피디님 영상만 보고 필리핀에 투자했더라면...
세부 시골쪽에 땅을 사서 4층상가 건물을 지은지 4개월이 지나고 있는데 이걸 어떻게 영업을 해야될까 조언구합니다.
지금은 한꺼번에 다 운영을 하니 넘 벅차서
컨설팅을 받고싶습니다.
또는 매도도 원합니다.
1층 맛사지샵
2층 레스토랑
3층 호텔
4층 루프탑
댓글로 말씀드리기엔 너무 힘든 것 같습니다^^
인스타/페북으로 DM주시면 연락드리겠습니다..
@@PhilPD
페북에 메시지 보내드렸습니다.
답변 부탁드립니다. 감사합니다.
마닐라에 콘도를 하나사서 한10년은 거주할 생각인데 상담을 받으려면 한국처럼 공인중개사로 가나요 아니면 콘도회사로 가는건가요?
원룸에서 투룸정도 생각해요
ua-cam.com/video/gTQRocRXpms/v-deo.html
ua-cam.com/video/DIE-e5gU8Bs/v-deo.html
어떤 물건을 구입하시는지에 따라 다릅니다.
상담은 채널정보에 이메일이나 인스타로 연락주세요
안녕하세요..
영상 잘 보고있습니다
한인 상업용 부동산하시는 분들도 계시나요?
한국식당 매입에 관심이 있어서요..
작은 규모로요..
답변 부탁드랍니다
감사합니다
상업용 매물은 관리하지않고있습니다..
현지 사이트 혹은 광고에서 찿으실수있을 것 같습니다^^
시청해주셔서 감사합니다
행복한 하루 되세요😁
안녕하세요. 정보 잘보고 있습니다. 필리핀의 지방 땅값의 가격도 알아볼수 있을까요?
어떤 지역을 말씀하시는건지 너무 광범위해서
답변을 드리기가 애매하네요😁
Brgy. San Nicolas, Gapan City, Nueva Ecija
이지역에 집을 지을수 있는 땅 평당가격은 얼마나 할까요?
정확한 진단이라고 생각합니다
않되는 것은 이유가있지만
정작 실패하는 사람들은 그 이유를 모른다는것이
문제죠.. 조언을 듣지도 않고 고집스럽게 주변 정보만 믿고 바보되면... 결론은 남탓😆
좋은 정보 깔끔한정리 잘봤습니다👍
공감해주시고 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
smdc light 2 residence 분양 받아서 매월 18만페소 정도 입금하고 있습니다. 매매하고 클락에 콘도 하나 살까? 고민중이네요. ㅠ
좋은 결정하시길 바랍니다
시청해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
제 경우에는 하이엔드급 콘도 구매여력이 안되어 10M 미만의 콘도들만 사고팔고를 몇 번 해봤습니다.
가격 상승에 의한 재미 및 환율에 의한 재미를 몇 번 보다보니 필리핀에서 부동산업을 해볼까...하는 생각도 안 해본건 아닙니다 ㅎㅎ;;
저의 기준으로 현지인들의 경제력 급을 5단계로 나누는데요.
제 경우는 타겟 설정 시 Upper C class로 잡습니다.
C class의 기준은 현지에서 잘 알려진 Ayala Land 기준으로 기준으로 Amaia ~ Avida 정도라고 가정합니다.
저 정도까지는 일반적인 중산층들도 덤빌만한 가격대가 형성됩니다.
그리고 Ayala Land의 경우 Amaia 급은 인접성이 좀 떨어진 곳에 건축하더라도 Avida 급부터는 위치 선정에 신경을 많이 쓰더라구요.
뭐 아무튼... Avida콘도의 위치나 가격을 참고하는 편입니다.
1. CBD로의 출퇴근(자가/지프니/트라이시클 등 모두 고려)이 용이한가,
2. 필리핀 현지의 중산층들이 대출 포함하여 덤빌만한 가격대인가..
상기 두 가지를 가장 중요하게 생각하고 사고팔고를 해보니 생각보다 재미있더군요 ㅎㅎ
원래 댓글 안달려다가.... 쓰다보니 예전 생각도나고 재밌어서 그대로 작성완료 누릅니다 ㅎㅎ
좋은 전략으로 투자 하고 계시네요..👍
필리핀 부동산 아직까진 재미난거 같습니다..😁
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요😁
보완해야될걸 말해줘도 안나간다고 징징대기만하고 방치하는건 돈이 남아도는건가 능지가 딸리는건가 ;;
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
역시 피가되고 살이되는 전문가의 직관적인 진단!
생각보다 단순한 이치일 수 도있는데, 막상 실행에 옮기는게 생각만큼 쉽지가 않은듯 합니다. ^^
영상은 말 할것도없고 오늘은 유난히 PD님의 다재다능함에 감탄을하고 갑니다 ~
공감해주시고 응원해주셔서 감사합니다^^
좋은 하루 되세요^^
제 주간적 기준 필리핀은 북은 케손, 남은 알라방, 동쪽으로는 파식..이 마지노선입니다.ㅋ 더 벗어나면...음..빌리지도 그렇고 콘도도 그렇고..ㅋㅋ
아무래도 메트로 마닐라 바운더리가 한계선이겠죠^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
필피디님 영상 잘 봤습니다. 필리핀에서도 콘도는 외국인도 취득이 가능하다는 말씀이시군요? 근데 외국인이 구입할때 취득세, 유지중 재산세, 팔고나서 양도소득세는 대략 어떻게 되나요?
또한 콘도의 경우 세입자가 실 사용한 유틸리티피 말고 관리비등은 누가 부담하게 되나요? 관련해서 상담을 받으려면 어떻게 해야 할까요? 이메일 알려주시면 감사하겠습니다.
네 필리핀에서는 외국인도 취득가능합니다.
기본적인 세금에 관한부분은 지역별 크기별에 따라 %로 환산하여 납부하게 됩니다.
전기, 수도 등의 유틸리티는 세입자가 납부하고
통합 관리비는 집주인이 납부하빈다. 이것도 지역과 크기에 따라 다르지만. 큰 금액이 아니죠.
채널정보에 연락쳐로 메일 주셔도됩니다
참고영상 ua-cam.com/video/DIE-e5gU8Bs/v-deo.html
그곳의 에어비앤비 사업은 좀 어떤지 궁금합니다 필피디님.
에어비엔비 많이들 돌립니다
집주인들도 그렇고 찾는분들도많쿠요 ㅎㅎ
필리핀 부동산 살때 혹시 외국인도 주택담보 대출이 나올까요?
외국인은 콘도만 구입 가능합니다
주택/토지 구매는 몇 가지 방법이 있긴 하지만 리스크 있고
외국인 주택 담보 대출은 불가능입니다..
하지만 필리핀의 한국은행들이 콘도 담보 대출을
진행하는 곳도 있다고 알고 있습니다..
필리핀 막심근처 콘도는 평수에 따라 다르겠지만 가격대가 어떻게 되나요?
얖으로 전세계 부동산가격조정이 올텐데 필리핀은 괜찮은지 궁금하네요
한국도 부동산시장이 시끄럽던데
아직 필리핀 시장은 큰 변화없이 가고있는것 같습니다 ㅎㅎ
시청해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
코로나 터지기 전까진 중국인 투자자땜 천정부지로 올라 브로커들이 내놓지도 않은 콘도 팔생각 없냐고 시도때도 없이 연락 왔지만 코로나 터지고나서 조정받고 급매물건 나오더니 코로나 끝나고 호가는 올랐지만 매매는 소강상태인듯요 임대는 외인들이 마니 나가 예전만큼 뺑뺑 돌진 않아요
(락웰,보니에서 임대업하는 개인소견 입니다)
필리핀 만이 아니라 대부분의 나라에서 공통의 얘기네요. ^^
그렇겠죠?^^
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
Brgy. San Nicolas, Gapan City, Nueva Ecija
이지역이 시골인데 집을 지을수 있는 땅의 평당가격은 얼마나 할까요?
제가 커버하는 지역이 아니라서
정보가 없습니다.. 해당 지역 전문 에이전트에게 문의하시는것이
좋을것 같습니다
역시 부동산 전문가다운 의견이십니다. 오늘도 좋은 영상을 올려 주셔서 감사합니다.
공감해주시고 시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
헐 파란 라인 sm light residence 6개월 살았던곳인데
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요😁
필고의 그레이스라는 피나 부동산 업자 믿을만 한가요?
누군지 몰라서 대답을못하겠네요, 참고로 제 비서도 그레이스.. 제주변에 그레이스 한 15명은있는것 같네요
음 필리핀은 외국인은 부동산 살수없다고 들은거 같은데
콘도는 살수있나요 ?
콘도는 합법적으로 구매가능합니다^^
시청해 주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
L'sGI PHILSSLPD 💪
🙌
시청 해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
필에.가면 상담 드릴게요
클락쪽에. 부탁드릴께요
어떤 부탁을 하시는건지요?
25밀리언페소면 6억원, 10만페소면 240만원 12달이면 2800만원정도, 임대수익율이 5% 약간안되는 수준이네요?
다 맞는 말씀이기는 한데 집 매매 가격과 월세가 어느정도에 거래되는지가 없어서 좀 아쉽네요. 누가보나 매매가 잘 되는 외국인 밀집 지역의 콘도들은 가격이 꽤 나갈거 같은데요?
베트남 호치민에도 외국인 거주할만한 아파트들은 평당 최소 1500만원 이상입니다. 3룸 기준 100스퀘어라면 딱 4억5천이겠네요. 어차피 외국인은 대출이 안되니 현찰 4억5천 없는 사람들이 싼 물건을 찾을수밖에 없는거 아닌가요? 물론 이상한 매물 구매할 바에야 차라리 안사는게 낫겠죠.ㅎㅎ 동남아에 5억 투자할 바에 서울에 대출받아서 투자하는게 낫겠다라는 식으로 결국 얘기는 원점으로 돌아가죠.ㅋㅋㅋㅋ
어디든 안되는건 아니지만 쉬운건 없더라구요.ㅎㅎ
ua-cam.com/video/DIE-e5gU8Bs/v-deo.html
이 영상을 시청해보세요^^
좋은 정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다
좋은 하루 되세요^^
필리핀이민 준비하는데 조언좀 구할수 있을까요 ?
어떤 부분의 조언을 말씀하시는 건지요..?