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【我真的好想買房子】不裝潢直接入住會比較省嗎？其實我覺得這個反而不划算
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- Опубліковано 14 сер 2024
- #房地產#裝潢#買房#自住#預售屋
房地產｜裝潢｜買房｜自住｜預售屋
在這支影片中，我們將探討是否可以不裝潢直接入住新房，以及購買帶裝潢房子的優缺點。你將了解到在預算有限的情況下，如何做出最適合自己的決定。
看完後你會清楚的瞭解：
1）不裝潢直接入住的利與弊
2）購買帶裝潢房子的好處與潛在風險
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:18 不裝潢直接入住可以嗎
2:07 直接買有帶裝潢的房子
3:25 為什麼現在越來越多帶裝潢的房子
5:52 總結
6:49 講八卦
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#中古屋#房貸#裝潢貸款#硬裝#軟裝#系統櫃#水電#泥作#油漆#毛胚屋#置產客#實價登錄#591#裝潢費用#房價
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直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
我剛買套房，自己就是不裝潢。還是十樓以上有露出消防灑水的。
若没資金我的建議是塗白，作四方框移動照明燈造型不錯看，也省法去作天花板壓低生活的視覺空間🎉
也是有這種流派
工業風
請問有沒有圖片?
@@user-zm2wc1ym1q 剛交屋,為了省錢油漆還自己來,只請別人施工SPC地板.自己房子自己來.
介紹一個 好室生活 House LIFE 參考看
還在構思佈置中,youtube也無法PO圖吧
我這20年買賣12間的經驗:自己住就自己裝潢(可以找出很多房子瑕疵,能提前修繕對自己有保障),投資就買裝潢好的,不要租等2-3年再轉賣(但每個人喜歡的裝潢風格不一樣,也會比別人代售期長),因只要入住,裝潢一定會有使用痕跡,大家聊聊
終於有人說出我的看法了：一堆買房專家說不要買裝潢屋，說什麼漏水都被蓋過去了！但是買裝潢好的房子，裝潢加在屋價上，銀行貸款就可以一併處理了！我也覺得這樣很好👍買房阿元果然有實際經驗😊
因人而異，有的人只喜歡格局跟地點並不一定喜歡前屋主的裝潢，買來也是要換，還得貴一點所以會有人喜歡買原屋況
本來就沒有一定要裝潢或不裝潢😃只是裝潢以後要整個拆除非常貴，如果線路都埋在裝潢裏面或做隱藏設計看起來很舒服😌修起來要人命🤣
其實很划算
又不用另外拿出大錢裝潢
又不用等
嗯嗯
真的
最討厭吊隱式冷氣
連洗濾網都超麻煩
裝潢太複雜以後拆除非常貴😂而且容易有白蟻😢想要什麼傢具在去買就好。
嗯嗯有道理
我只把衛浴跟廚房換掉而已.
傢俱擺一擺而已 .
我才不會多花錢去搞什麼裝潢,浪費錢
帶裝潢的我反而不敢買,誰知道房子的缺點是不是用裝潢蓋住了
也是有這種說法
@@houseinin 很多投資客最會用裝潢去蓋住房子漏水長壁癌的問題.
我買房一律只看完全沒裝潢的房
@@wnwe1688 最蠢就是你這種 因為你窮所以你找藉口,正常買裝潢好會二看三看就決定,除非你不喜歡對方的
一手屋主買空屋，實登總價是不含裝潢，裝潢完了，成本加起來其實每坪單價至少還要再加個3-4萬，要脫手時，大部分買方才不會管屋主的裝潢成本，如果裝潢需求、風格不是買方喜歡的，對他來說還扣分
但就是有效
天地壁至少要做，衛浴廚具整理
我就是買裝璜+家電+家具房子，運氣好屋主不常住，裝璜設備如新,又可以貸30年，又省時間，後續換壁紙+插座只花一天！
超讚耶
恭喜恭喜🎊
上個月剛買，就是買了沒錢裝潢，所以特別挑10年內的房子，然後屋況不錯的+有家電(冷氣、洗衣機、冰箱)
我就是只做天花板的，要不是有消防灑水頭，我大概連天花板都懶的做，影片說的我都懂
但還是要回歸到每月的房貸，如果可以負擔當然全裝潢含在房貸裡面，多爽！
建商賣的含裝潢 約莫再+150萬左右吧，就看你每個月房貸有沒差這幾千塊嘍
嘿啊
讚讚
我也是買裝潢好的，省時間，花40萬買家電，家俱，自己油漆，弄的很漂亮，超喜歡，裝潢費就在房貸裡囉😊
恭喜恭喜
個人的第一棟房子也沒有任何裝潢，約在 2008 年買的。第二棟在 2021 年買的，還是沒有任何裝潢。
兩棟房都只是自住用，目前都沒有要賣的打算，所以也沒有在乎裝潢的問題。根本沒有花一毛錢在裝潢上面，現在還不是住得舒舒服服的？
約三年前，去一家已經有裝潢、正在賣房子的屋主房子裡面去參觀，發覺屋主的裝潢超級醜陋，三夾板隔板上面還覆蓋一層灰色的人工塑料毛氈，他的用意原先是想把房間門隱形起來。當時我還在想萬一買下此房子，一定還要花錢把這一些醜陋的隔板全部打掉。所以萬一原先的房子已經有了裝潢，也不見得就是一件好事。有一些前屋主的審美觀，真的不敢領教，醜的要死。
你切入的時間點都很漂亮耶
你講的沒錯
裝潢這種事情
除非自己用不打算賣
否則最好走大眾風格
像我一直講無印良品風、IKEA風
因為市場接受度高
來一個屋主的特殊品味
買方就剩非常非常少了
我第一套房也是帶裝潢+家電，而且家電還沒加價，因為是前屋主的租客留下，能用就加減用⋯顆顆
爽耶
我也是覺得有天地壁就好 除非真的有預算再裝潢成自己想要的樣子
是的我也是這樣
想請問頻道主，一直建議大家配合政府社會住宅政策合法繳稅，現在是否有成立公司？還是說用個人名義來配合社會住宅政策出租？
理論上成立公司之後應該可以省下不少稅金吧？如果有成立公司的話能否分享一下？沒有成立公司的話能否去了解一下拍成影片做分享😊
你去了解一下稅制
個人就可以了
除非你是年薪已經快300萬
房子超過3間在收租
不然很難碰到所得稅跳%
有裝潢才入住，自己有想法統包
室內14.60坪裝潢30萬搞定
酷
基本上房子裝潢都是好看而已，基本需求有就可以了櫃子也有現成的可以買，買中古就是電換一換，瓦斯爐、熱水器、馬桶這些東西換一換其他東西就是有錢再弄就好
嗯嗯基礎建設有弄可以住人就好
北歐性冷感風是什麼
素材影片有時有點香啊
就很寡淡的黑白灰深色系
@@houseinin 了解了 謝謝阿元!
請問老公寓是拆掉原本的老裝潢變成現在的輕裝潢比較好賣還是維持老樣子賣比較好賣？
看你劇本
你賣自住跟賣投資客
不一樣
@@houseinin 收到🫡
跟阿元的想法一樣！對裝潢沒什麼想法，直接買有裝潢屋比較方便~，看影片才知道原來國外的不裝潢就是毛胚屋🤔
真的 台灣的空屋很好住了
台灣硬裝的服務太多雷, 一堆自稱師傅其實只有師傅的年紀。 我開連鎖要一直攪裝潢, 攪到最後就是標配兄弟到現場玩手機看著 解決。 一般人我猜10之有8 中雷
也是有這種說法
對於裝潢，我更在意40幾年的房子管線有沒有換過，擔心如果管線沒換，可是我要換管線 不就裝潢不是又要打掉。請問投資客在裝潢的時候，會連管線一起換嘛？
我們一定會
不要講投資客啦
我們都長期置產
個人的經驗買預售的實品屋，裝潢要全現金不能貸款，實價登錄沒有包括裝潢的費用😂
怎麼會
這建商不上道哦
總價內
現在有那麼多裝潢漂亮的房子，就是有一堆投資客在操作啊！
對啊
因為投資客裝潢好加價轉手賣需要人來當接盤俠。
如果都沒錢整理房子了，難道以為跟投資客或建商買會更便宜??!，省了裝潢費貴了房價，本末倒置
因為市場喜好
市場就是青睞裝潢美美的房子
導致大家都這樣做
誰不知道現金為王，但是又有多少人百萬現金當買衣服一樣輕鬆？
我姑姑的房子裝潢是樣品，材質很爛沒錯，但是視覺方面真的贏請人來設計，一樣的差額人家就是比你強，大部分自己裝潢的說白了視覺上都蠻鳥的
現金只能付頭期，付不起裝潢，但是卻可以付房價更高的有裝潢的房子，我是不是理解錯了什麼？
嗯嗯你再想一想
除了頭期款
要額外拿出裝潢錢
不是每個人都OK
見過很多金玉其外的裝潢屋
這集感覺很像是置入
我置入我的付費會員頻道
阿元一定也跟我一樣 是那種只在家裡上大號 外面不上的人
也沒那麼嚴重啦😂
9:27 買過度裝潢過的房子風險會看不出漏水、壁癌等等缺點都被遮醜了
所以自己要會看
但裝潢的部分，我有聽說 假設1000萬的房子， 價值是 900萬房價+100萬裝潢來的， 那銀行在核貸時是用900萬 的8成核貸， 有錯請糾正，感恩
有道理
阿元之前有影片講邪惡投資客的低成本裝潢手法我都有認真聽完
想請問阿元， 有哪些已裝潢屋的眉角要注意?
如果是25年左右重新裝潢的大樓建議買嗎? 地點靠近台南仁德交流道
這題目太大了
之後我會拍
@@houseinin 好的 謝謝阿元！
阿元今天的背景很活潑哦😂
ＩＫＥＡ的被套
我看了真喜歡
就拿來當背景呵呵
有沒有台中配合的
目前沒有
後面一堆檸檬是怎樣~~~😆😆😆😆🤪
逛IKEA
少女心突然爆發
就買來當背景😂
阿元馬桶都拆了，那浴缸有嗎😂
都沒有
阿元哥，請問北歐性冷感風裝潢起來一坪大概都要花多少錢?謝謝
我是反過來
反正就100
能做多少算多少
盡量逼近就好了
目前高雄親測
還可以，很好看
因為IKEA風的基礎建設
每個工頭看一看都說會做
基礎工程做完
特殊的磁磚
牆面跳色
剩下傢俱家飾擺一擺而已
最貴的反而是廁所
@@houseinin 阿元哥，我是剛買新小房不過就是像你影片中講的那種幾乎沒錢的人QQ
一房一廳大概10坪左右，不知道這樣北歐性冷感風20萬弄不弄得成，或是您有配合的裝潢可以介紹?謝謝
請問沒有看房經驗，第一次看房的話要怎麼準備呢？
看房甚麼都不用準備
有一集交一個看房法則 可以去找一下
就是 先大概看個幾個月 再來考慮要買哪間
不要帶錢 不然一腦衝 就想下渦旋 哈哈
直接去看
房仲會教你
對👍
事實上有裝潢的最好賣，一堆賣不掉的都是沒裝潢又破爛的
沒錯
市場就是喜歡
第一次買房，裝潢自己弄真的很累
成就感滿滿對嗎
支持A片群組
介紹一下
@@houseinin 我沒有，我只有only fans群組
片尾換了耶！
嘿啊
檸檬🍋真好看
那麼的肚爛😂😂😂
我笑死
😅
阿元你會辦見面會嗎
不知道
我長這樣子
有什麼好辦的😂
一個追星的概念🫶跟隨😂
哇，台北的不敢加，還買不起。
😂
天龍國的天龍房地產
謝謝
謝謝
我買的房子都是沒裝潢的，如果有裝潢的話通常就不考慮了，個人習慣吧，而且本人也是不裝潢的
也是有這樣的流派
我就沒有裝潢一樣住了十年
舒服
讚讚
那我們要賣的時候，裝潢，你會怎麼去找呢?
我都找台灣房屋美術之心😂
他們有配合的
天地壁 + 衛浴廚具，其餘軟裝
燈具我也會換
換了質感差很多
現在天地壁+廁所，更換水，電就差不多要一百了😢
@@houseinin 阿元哥 現在燈飾不都流行吸頂燈 還是有甚麼推薦的嗎 哈哈
天地壁 原本帶有 舊的天棚 該拉起來看看嗎
怕預算不夠 哈哈
每集都有追，對於這集的概念....
你有意見的話
那就算了😂
支持菊花瞪
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新屋不裝潢
至少包個天花板
買台北實力要多少才夠啊？😂😊
自備500-800吧
@@houseinin 總價2500起的意思?
沒事千萬 不要買臺北的意思😅
前屋主的菊花會瞪人的話，瞳孔是什麼顏色的?XD
屎黃色💩
你沒看過真正的一手屋況沒裝潢吧？台灣一堆
看過一堆
台灣房屋最黑
同情你的遭遇
前屋主的菊花在瞪著你😂
心慌慌
我是不裝潢派的
酷！
感謝抖內我先祝你老了有房也有錢
@@houseinin 2間透天,1間大樓,3間預售屋,目前在等特貿三
@@davidyu0922 你都買哪個縣市
@@jian9692 高雄
前屋主菊花🌼！
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想到就不舒服😭
不裝潢派+1
酷
台中呢
研究不夠不敢亂講
頭香
讚讚
你經驗不多
你最厲害
不裝潢好處很多 但我為了自己的下一間跟下下一間 我還是保密就好
酷喔
也是有這種說法
那...那....那當我沒說 齁 拍寫 哈哈哈哈
😭