【海外投資】フィリピン不動産の購入方法解説！

[@ng8345]

こわやこわや。みなさん、大きな落とし穴に気づいていますか？購入費用は1円も返ってきませんよ。

[@nomadmarketinglab1528]

いつもわかりやすい動画とても勉強になっています。基本的な質問ですが、フィリピンは海外在住者でもローンを組めるのですか？どのくらいの利子がつくものなのでしょうか。

[@seiglobal]

コメントありがとうございます^^ はい、海外在住者でも可能です。デベロッパーや銀行によりますが、当社で扱っているDMCI Homeの物件に関しましては、海外在住者でもフィリピンの銀行でローンを組むことが可能です。現在の住宅ローン金利は約5.95%と日本に比べて高いですが、その分経済成長率・家賃上昇率も高いので、納得できる数値ではあります。年々金利は下がってきているので、物件が竣工する際には今より金利は低くなっていると思います。5年または10年ローン（10年ローンですと家賃収入とローンの返済額の差（収支）がプラスになることが多いです）で完済をしていくので、日本の一般的な35年ローンよりは短いという特徴があります。一方、フィリピンの銀行の預金に関しましては、普通預金・小切手口座で年約3〜5%ぐらいの預金利息が付いています。

[@miyachan9333]

日本人がコンドミニアムを購入したら名義は誰になりますか。フィリピンでは外国人が不動産業に関連した業務ができないし、購入した場合、登記はできない法規制があることをご存じですか。

[@seiyamamoto]

外国人はフィリピンの土地の購入（登記）はできませんが、コンドミニアムの購入・登記は可能なため、ご本人様名義で所有が可能です。

[@miyachan9333]

コンドミニアム法では土地の所有はできず建物部分の40％のみの所有になるが、誰の名義になるのですか。？
アンチダミー法をご存じですか。他人や他企業の名義借りを禁止する法律です。

[@せんべ-s3h]

@@miyachan9333 現地妻がいないと無理w