Шабат шалом,Алла! Вопрос- сняли квартиру на два года с пролонгацией на третий год.1 за сколько времени необходимо оповестить хозяина , что продолжаем съем квартиры? 2 если есть пролонгация, может ли хозяин изменить сильно цену аренды или цену аренды нельзя менять? Спасибо!
За 2 месяца до окончания договора надо предупредить хозяина, о том, сьезжаете или остаетесь. По поводы цены по опции, обычно этот момент в договоре прописывают, где указывают, что либо цена не изменится, либо что ее стоимость может подняться до 10%, а уже на сколько точно решает хозяин. Но вы всегда можете торговаться. На практике часто бывает, что хозяин хочет поднять цену допустим на 400 шек., а поторговавшись с ним сбиваешь до 200 шекелей. И хозяин не может о поднятии цены сказать в самом конце, если он решил продолжать с вами отношения, так за 2-3 месяца он должен вас предупредить на сколько он собирается вам поднять.
Первый год уже прошел и в контракте стоит, что я могу продлить ещё на один год. На данный момент прошло два месяца второго года и я нашел работу очень далеко. Сейчас тоже действуют эти же сроки или можно расторгнуть договор до окончания второго года? Никаких дополнительных контрактов не подписывали и я перевожу деньги каждый месяц самостоятельно через интернет. Кроме того недавно нас тут обворовали
ну то, что обворовали, хозяин за это не отвечает, он делает страховку стен, а вы должны делать сами страховку третьей стороны и имущества, которое в квартире, если вам это важно по поводу съехать, я бы на вашем месте предупредила хозяина уже сейчас, что вы намерены поменять жилье. возможно он вас отпустит, по крайней мере он сам виноват в том, что не продлил с вами официально договор на следующий год, и ему будет трудно доказать обратное
ну если в первом договоре не прописано иначе, так да может у вас договор с опцией, и где прописано, что если вы остаетесь на другой год, то договор автоматически продлевается на год
Ну не знаю.. Хозяин не захотел отдать чеки за последние полгода. Дочка сходила в банк, об'яснила ситуацию и платежи остановили. Даже сделали возврат за последний месяц день в день..
А почему хозяин не отдал чеки? Будьте очень осторожны с отменой чеков, сегодня в Израиле это уголовное преступление, хозяин может обратиться в полицию и полиция обязана будет отреагировать.
@@by-ils1214 у меня есть видео, как правильно съехать с квартиры, там я говорила, что отменять чеки на свое усмотрение нельзя, на это должны быть веские причины
@@Белла-л9н1ш ))) гены никакой ботокс не спасет видела я женщин после ботокса, которые делали его себе в 40, и которым сейчас под 50, нет, лучше я буду с морщинками, но без этой апельсиновой корочки на лице
Больная тема!)) Владелец квартиры не платит налог от прибыли, полученной от сдачи квартиры. Вот отсюда весь негатив и начинается... Могу развить тему в разрезе мировой практики, если что.)) А ролик и Алла хороши и актуальны, как всегда.))
@@israelallalife Ну я о том и говорю, что фактически никто и не платит!)) Вот сейчас открыл яд2, выставил ценовой диапазон по Хадэре, от 1 до 5000 и второй диапазон от 5000 и больше... Вижу 600 квартир дешевле 5000 и 8 квартир дороже... Если взять чисто математически и оплата налога начинается от 5000, то только 1,33% из 100% владельцев хоть что-то платит!)) Остальные 99% не считают это прибылью/заработком. Для них схирут - аналог/замена депозиту и навар воспринимается как должное.., как процент от депозита. Потому-то и нет культуры понимания того, что сдача недвижимости в аренду - это услуга, которая должна оказываться владельцем квартиры качественно! Если услуга паршивая, то во всём мире это "наказуемо". А тут вполне нормальным считается сдавать в аренду "грязный шалаш из говна и веток", равный по площади и по цене апартаментам в Майами... И при этом владелец ещё удивляться, что потенциальный съёмщик хочет вселиться в чистую, убранную квартиру! Это фэйспалм!)))
ну да, тут ты прав, намного круче положить деньги в Украине под депозит 10% годовых, чем сдавать квартиру за 3% годовых:-) только, риски, риски то неодинаковые:-) по поводу квартир от 5000 шек, то в Хадере просто цены низкие, в центре квартир от 5000 значительно больше. Да, и еще у многих есть не одна квартира, поэтому налог они да платят:-)
@@israelallalife я бы так не рисковал, с депозитами в Украине. Можно и с деньгами расстаться, бывали случаи за последние годы. А по аренде - лучше вообще не снимать, а как-то сообразить машканту, если уж планы на местность далекоглядные.))
А интересно можно ли в Израиле договориться с хозяевами квартир на аренду с субарендой для посуточной сдачи? Алла есть такой опыт? И что думаешь про такую затею? Стоит того или больше проблем чем выручки?
Как правило в договоре на аренду есть пункт категорически запрещающий субаренду или использование жилья под бизнес... Нарушение этого пункта считается серьезным и позволяет прервать договор и выселить сьемщика
@@borismanevich5160 тогда вам писец. Там и пунктик есть по этому делу. И вообще, если идет такая халтура, то сам сьемщик идиот. Потому как : тот кто снимает комнату, всегда может сбежать. Счет за воду и электричество ( а он будет пользоваться безмеренно) придет к вам . В итоге останетесь в черном израильском списке ,кому нельзя сдавать квартиру
есть такой закон - репатрианты до 10 лет в стране имеют право на соц. жилье, я это случайно узнала , когда оставалось полгода до 10 лет, и мне дали квартиру..
@@ИванРыжов5 сказано, что если и хозяин и сьемщик согласны, то можно внести пункт о досрочном прерывании договора для обеих сторон. Если этого нет , то для использования " опции" или не использования сроки 90 дней для хозяина , 60 дней для сьемщика
@@borismanevich5160 мне без разницы, кем и что сказано, главное, что написано в договоре. Причем, в стандартный отпечатанный договор можно дописывать любые пункты от руки. И важно, когда это соответствует закону, а не простой договоренности. Закон оговаривает все случаи, в том числе и не перечисленные риэлтором. А вот если в хозе не включены какие-то пункты, прописанные в законе, то это становится спорным для суда.
Алла продолжайте в том же направлении, тема очень актуальная.
спасибо, буду:-)
Познавательно видио)) спасибо огромное)))) 👋
Шабат шалом,Алла! Вопрос- сняли квартиру на два года с пролонгацией на третий год.1 за сколько времени необходимо оповестить хозяина , что продолжаем съем квартиры? 2 если есть пролонгация, может ли хозяин изменить сильно цену аренды или цену аренды нельзя менять?
Спасибо!
За 2 месяца до окончания договора надо предупредить хозяина, о том, сьезжаете или остаетесь. По поводы цены по опции, обычно этот момент в договоре прописывают, где указывают, что либо цена не изменится, либо что ее стоимость может подняться до 10%, а уже на сколько точно решает хозяин. Но вы всегда можете торговаться.
На практике часто бывает, что хозяин хочет поднять цену допустим на 400 шек., а поторговавшись с ним сбиваешь до 200 шекелей.
И хозяин не может о поднятии цены сказать в самом конце, если он решил продолжать с вами отношения, так за 2-3 месяца он должен вас предупредить на сколько он собирается вам поднять.
Спасибо, Алла! Лайк! Все четко и понятно.
Очень интересно. Расскажите пожалуйста про социальное жильё
Шалом! 👋👍спасибо!
Первый год уже прошел и в контракте стоит, что я могу продлить ещё на один год. На данный момент прошло два месяца второго года и я нашел работу очень далеко. Сейчас тоже действуют эти же сроки или можно расторгнуть договор до окончания второго года? Никаких дополнительных контрактов не подписывали и я перевожу деньги каждый месяц самостоятельно через интернет. Кроме того недавно нас тут обворовали
ну то, что обворовали, хозяин за это не отвечает, он делает страховку стен, а вы должны делать сами страховку третьей стороны и имущества, которое в квартире, если вам это важно
по поводу съехать, я бы на вашем месте предупредила хозяина уже сейчас, что вы намерены поменять жилье.
возможно он вас отпустит, по крайней мере он сам виноват в том, что не продлил с вами официально договор на следующий год, и ему будет трудно доказать обратное
Это значит, что по закону нужно было подписать продление на второй год дополнительно?
ну если в первом договоре не прописано иначе, так да
может у вас договор с опцией, и где прописано, что если вы остаетесь на другой год, то договор автоматически продлевается на год
Ну не знаю.. Хозяин не захотел отдать чеки за последние полгода. Дочка сходила в банк, об'яснила ситуацию и платежи остановили. Даже сделали возврат за последний месяц день в день..
А почему хозяин не отдал чеки? Будьте очень осторожны с отменой чеков, сегодня в Израиле это уголовное преступление, хозяин может обратиться в полицию и полиция обязана будет отреагировать.
@@borismanevich5160 спасибо. Алла об этом не упоминает..
@@by-ils1214 у меня есть видео, как правильно съехать с квартиры, там я говорила, что отменять чеки на свое усмотрение нельзя, на это должны быть веские причины
Съезжать раньше, сняв через риэлтора, невыгодно со всех сторон
конечно, это выгодно только риелтору:-)
но, лично я всегда радуюсь за тех, кто снял через меня квартиру, живет в ней, и у него все хорошо:-)
Ты очень классно вышлядишь.))
Хорошо, но ботокс в лоб не помешал бы
@sender ruch Вы таки сделали себе ботокс в мозг ?????
@@Белла-л9н1ш ))) гены никакой ботокс не спасет
видела я женщин после ботокса, которые делали его себе в 40, и которым сейчас под 50, нет, лучше я буду с морщинками, но без этой апельсиновой корочки на лице
@@israelallalife делать нужно до 40
Ботокс не поможет .
Больная тема!)) Владелец квартиры не платит налог от прибыли, полученной от сдачи квартиры. Вот отсюда весь негатив и начинается... Могу развить тему в разрезе мировой практики, если что.))
А ролик и Алла хороши и актуальны, как всегда.))
налог от прибыли хозяин платит, но до 5000 шекелей он от него освобожден, в цифре могу немного ошибаться, но не сильно:-)
@@israelallalife Ну я о том и говорю, что фактически никто и не платит!)) Вот сейчас открыл яд2, выставил ценовой диапазон по Хадэре, от 1 до 5000 и второй диапазон от 5000 и больше... Вижу 600 квартир дешевле 5000 и 8 квартир дороже... Если взять чисто математически и оплата налога начинается от 5000, то только 1,33% из 100% владельцев хоть что-то платит!)) Остальные 99% не считают это прибылью/заработком. Для них схирут - аналог/замена депозиту и навар воспринимается как должное.., как процент от депозита. Потому-то и нет культуры понимания того, что сдача недвижимости в аренду - это услуга, которая должна оказываться владельцем квартиры качественно! Если услуга паршивая, то во всём мире это "наказуемо". А тут вполне нормальным считается сдавать в аренду "грязный шалаш из говна и веток", равный по площади и по цене апартаментам в Майами... И при этом владелец ещё удивляться, что потенциальный съёмщик хочет вселиться в чистую, убранную квартиру! Это фэйспалм!)))
ну да, тут ты прав, намного круче положить деньги в Украине под депозит 10% годовых, чем сдавать квартиру за 3% годовых:-)
только, риски, риски то неодинаковые:-)
по поводу квартир от 5000 шек, то в Хадере просто цены низкие, в центре квартир от 5000 значительно больше.
Да, и еще у многих есть не одна квартира, поэтому налог они да платят:-)
@@israelallalife я бы так не рисковал, с депозитами в Украине. Можно и с деньгами расстаться, бывали случаи за последние годы. А по аренде - лучше вообще не снимать, а как-то сообразить машканту, если уж планы на местность далекоглядные.))
конечно, мы и не рискуем)))
А интересно можно ли в Израиле договориться с хозяевами квартир на аренду с субарендой для посуточной сдачи? Алла есть такой опыт? И что думаешь про такую затею? Стоит того или больше проблем чем выручки?
Как правило в договоре на аренду есть пункт категорически запрещающий субаренду или использование жилья под бизнес... Нарушение этого пункта считается серьезным и позволяет прервать договор и выселить сьемщика
@@borismanevich5160 А что такое субаренда ?
@@Белла-л9н1ш например, вы снимаете квартиру и по тихому решили сдать одну комнатку кому то, без разрешения хозяина...
@@borismanevich5160 тогда вам писец. Там и пунктик есть по этому делу. И вообще, если идет такая халтура, то сам сьемщик идиот. Потому как : тот кто снимает комнату, всегда может сбежать. Счет за воду и электричество ( а он будет пользоваться безмеренно) придет к вам . В итоге останетесь в черном израильском списке ,кому нельзя сдавать квартиру
@@Белла-л9н1ш это не я спрашивал, а Fainberg
есть такой закон - репатрианты до 10 лет в стране имеют право на соц. жилье, я это случайно узнала , когда оставалось полгода до 10 лет, и мне дали квартиру..
ליקה גרקוביץ' ну это наверно только старикам такие привилегии
@@ВикторИванов-п2р8и мне было 35..
@@ליקהגרקוביץ это вы говорите о квартирах от амидара?
@@israelallalife да
@@ליקהגרקוביץ да, многим репатриантам полагается амидаровское жилье
Алла, прочти внимательно закон об аренде. Ты его точно не читала или не поняла. Не вводи в заблуждение.
Иван, а что не правильно? Я его понял так же...
@@borismanevich5160 а Вы его читали, сам закон, а не вольный пересказ?
@@ИванРыжов5 сказано, что если и хозяин и сьемщик согласны, то можно внести пункт о досрочном прерывании договора для обеих сторон. Если этого нет , то для использования " опции" или не использования сроки 90 дней для хозяина , 60 дней для сьемщика
@@ИванРыжов5 А уточнить можно, доя тех кто планирует переезд, и не очень хорошо знает иврит)))
@@borismanevich5160 мне без разницы, кем и что сказано, главное, что написано в договоре. Причем, в стандартный отпечатанный договор можно дописывать любые пункты от руки. И важно, когда это соответствует закону, а не простой договоренности. Закон оговаривает все случаи, в том числе и не перечисленные риэлтором. А вот если в хозе не включены какие-то пункты, прописанные в законе, то это становится спорным для суда.
Чеки можно отменить,позвонив в банк.Информацию размыта и не совсем соответствует действительности
Слишком много воды, те кто смотрят ваше видео уже все подписали. Можно было в двух словах за минуту изложить что делать конкретно.
изложите в двух минутах, пришлите ссылку, я послушаю:-)