КАК В КАНАДЕ ЗАРАБАТЫВАЮТ НА НЕДВИЖИМОСТИ?
Вставка
- Опубліковано 24 жов 2023
- На недвижимости в Канаде зарабатывают всегда, и в хорошие времена и в плохие. Но самые большие деньги зарабатывают конечно в кризис. Сегодня я расскажу о типах недвижимости для инвестиций и какие являются наиболее эффективными. ==========================================================================
Хочешь поддержать канал? Подпишись и нажми 🔔 goo.gl/Xtm1eN
Не пропустите эти полезные видео:
• Почему люди уезжают из...
• 8 ГЛАВНЫХ причин для и...
==========================================================================
✍Предоставляю риэлторские услуги в регионе Ниагара и Южном Онтарио 9053281704
📌Фэйсбук / dmitrybanchik
📌Инстаграм / dmitrybanchik.realtor
📌Группа на Фэйсбуке «Совет другу на Ниагаре»
/ adviceafriendinniagara
Интересно было бы также про хорошие и плохие районы в Сент-Катринс.
Обожаю Ваши видео,всегда отличная информация!⚡️
Дмитрий про флиппинг интиресно было, а можете снять видео на эту тему?
Дим, а не проще ли переехать жить на другую сторону реки Ниагара и купить там жилье, поскольку там недвижимость в 4-5 раз дешевле чем по эту сторону реки Ниагара. Там точно жилье будет дорожать, а тут будет только падать в цене. Поедь туда через реку и сделай обзор недвижимости там в городе Niagara Falls (USA).
За рекой там очень депрессивно было есть и будет. Кроме того для этого нужно как минимум иметь Зелёную карту в штаты, а это не так просто.
@@oleglishchenko4922 Дим, а Канадцы имеют ведь безвизовый въезд в США и могут там находиться до 6 месяцев подряд, а если жить там и ездить оттуда на работу в Канаду каждый день, то для этого зеленая карта не нужна, так как нет необходимости там в США работать. А насчет депрессивности то я могу с этим поспорить - ты поедь в центр нашего города и сними видео о том сколько там бомжей обитает прямо на улице!
@@oleglishchenko4922 А в Канаде не депресивно жить в доме из говна и палок за пиллион?
Расскажите пожалуийста об инвестициях в REIT
Да, недвижимось - это хорошая инвестиция в Канаде. Многие покупают жилье , живут в нем и ремонтируют потихоньку, продают и.. через 2- 3 продажи - mortgage free. Да, неудобно жить " в ремонте", но зато бюджетно через 5- 10 лет жить без ипотеки в 3- х миллионном доме, в хорошем районе.
Поправлю: была хорошая инвестиция, когда дома росли в цене, с ремонтом или бэз. Сейчас можешь купить, вложить кучу денег и труда, а потом еле продать дешевле чем купил.
@@oleglishchenko4922 сейчас самое время покупать😊, даже не в Торонто, а в пригородах
Это всегда надежно и прибыльно, особенно если еще сами ремонт сделаете.
Здравствуйте ,дайте пожалуйста Вашу аналитику по коммерческой недвижимости.Интересуют первые этажи ,фасадные,в проходных локациях,не очень большие до 100 м площадью, их стоимость и аренда ,на сколько это выгодно ?
Доброе утро Дмитрій, подскажите пожалуйста, мы живем в новом частом доме (2021 года) на 4 квартири и лендлорд выставил его на продажу. У нас еще 7мес оренды. Может ли новый лендлорд нас высилить или сущесвенно поднять рент? Можем есть еще какие то нюансы?
Спасибо
Смотрите выпуск ответы на вопросы
Не может если у вас есть контракт на эти 7 месяцев. Он может вас передать новому хозяину если тот согласится.
Дима, вот давай посчитаем по твоему примеру по кондо. В месячном платеже по ипотеке (2500$ в твоем примере) часть это % банка и часть это твой капитал (тело кредита). Это примерно 60/40 в первые годы. То есть % банку = 1500$. От арендотателя он получает 2300$. То есть он в плюсе на 800$, так как арендатор ему оплачивает все % и сверху 800$. Часть капитала, которую владелец оплачивает, нельзя считать расходом. Даже если учесть кондо фи и таксы, то если ты говоришь, что за 10 лет жилье дорожает примерно в 2 раза, то кондо будет стоить около 1 млн$, при затратах на кондо фи с таксами около 100К за 10 лет. Итого капитал вырос на 500К, при продаже уплатим налоги примерно 100К, остаток 400К минус 100К (кондо фи) = 300К чистыми за 10 лет. Конечно это не гарантировано, так как мы не можем утверждать на 100% насколько подоражает кондо и тд. Но все же. Или я в чем то ошибаюсь???
Нет, не так. 1. При 500К и 400К в кредит,при процентной ставке 6 процентов, выплаты будут 2500 при амортизации 30 лет, но 2000 это будут проценты. Maintenance fee 500, property tax 300. Получается 3 300, а рент 2 300. Так что каждый месяц 1 000 нужно доплачивать. 2. Никто не гарантирует что цена удвоится, вполне возможно повысится и оно будет стоить 700 000 через 10 лет. 3. Налоги у нас 700К-500К равно 200К. 100К не облагается налогом. А вторые 100К вы прибавите к своему доходу и запалите по шкале. Примерно 40-50 процентов. Итого заработаете вы 150 000 за 10 лет минус расходы.
@@user-km2is6ii9f Нет, не совсем так. По цифрам вы написали все верно. Я акцентировал внимание на том, что ежемесячно выплачиваемый капитал (500$ в начале ипотеки), это НЕ расходы владельца кондо, а его ежемесячно увеличивающийся капитал. А вот его расходные статьи, это % банка (2000$ в начале) и кондо фи с таксами (800$). То есть, арендатор своими 2300$ покрывает полностью % банка и еще плюс 300$. И тут размер прибыли через 10-20-30 лет будет зависеть только от того, насколько подоражает это кондо. Но если смотреть стратегически, то я бы советовал вот так вкладываться в кондо не чтобы заработать на перепродаже в будущем, а чтобы на пенсии иметь доп доход от аренды уже выкупленной квартиры.
Добавлю немоного.
2000 - проценты. Цифра верная. И доплачивать нужно, тоже правда, но куда идет эта доплата? В первые годы -погашение процентов, НО после 15 лет (примерно) эти деньги аккумулируется в твоих ассетс.
Правильнее будет считать 50/50 для периода 25-30 лет. Т.е 1250.
Основная ставка на на ежегодный прирост стоимости, а не текуший кеш-фло.
Вырастет или нет? Возможно всякое. Ориентируемся не статистику - для Онтарио 6% в год заа последние 30лет. В среднем, конечно.
Конечно, должна быть возможность доплачивать. У многих именно здесь проблемы.
Интерест являтся тах-дедактабл, т.е. вычитается из месячного дохода.
На доход от аренды нужно будет заплатить налоги - мизерные в первые годы и побольше в последние.@@user-km2is6ii9f
А кто сказал что жилье подорожает за 10 лет?
@@dimitrisfundos А вы знаете примеры когда за 10 лет ничего не дорожает, тем более недвижимость? Вопрос только насколько подорожает.
Доброго времени суток, дом на 8мин 28сек, сколько может стоить (+/-) в Вашем регионе и в других пусть не точно но порядок цен ну кроме Нунавута и Северных территорий
Дмитрий, подскажите, Ваше мнение о следующей ситуации. Слышала, что люди покупают жильё ещё не имея PR, то есть, имея только рабочую визу. Как это влияет на получение PR? И влияет ли вообще? Спасибо
На PR точно не влияет.
Не влияет на получение PR
А флиппинг можно делать самому - без лицензии?
Конечно можно
Вообще продажа основного жилья не облагается налогом. Если делать флиппинг часто то государство считает это как бизнес и надо платить налог. Это в теории а на практике как не знаю.
@@nefed1064 Вопрос был можно ли. Налоги это отдельная песня. Зато если потеряешь на перепродаже, можно списать с налогов 😁
У вас погода сейчас теплая,что вы ходите майке?
Да, у нас тепло.
Недвижимость удваивается! Да. В среднем по рынку. Но не твой старый дом.😊
Не дом старый , а земля ( место) дорожает и каждые 10 лет. Я свидетель этого, если есть деньги, надо покупать и особенно если место хорошее. Даже если нет, все равно выигрываешь. Как то так.
Удваивалась, пока снижались процентные ставки. Сейчас нас ждёт затяжное падение. Надо помнить простую истину: Past performance doesn't guarantee future results.
@@oleglishchenko4922 тогда откуда эти старые и дешевые дома за три ,,копейки,, которые никому не нужны?
Дочь живет рядом с Торонто. Старые дома 40-60 лет продаются за $1-2 миллиона в зависимости от размера земельного участка. Кстати если нужна только земля то участок 15 х 30 метров стоит $1.3 миллиона. Кому может это и копейки 😂
@@nefed1064 даа,доллар уже не тот. Минимальные ставки на максимальные цены!
А можете рассказать про хорошие и плохие райони в регионе торонто?
Да. Интересно было бы посмотреть.
Много мнений по этому вопросу. Совет - сначала остановитесь в отеле, а потом сами определите хороший для Вас район.
Может быть хороший район это там, где у Вас работа рядом и много магазинов
Плохой район Jane and Finch лучше там не селиться.
Возможно ли купить квартиру поделить на 2 студии и сдать их в аренду на долгосрок или на короткий срок?
А что значит поделить? Занавеску повесить?😂
@@nefed1064 есть такой вид инвестиций когда ты покупаешь квартиру трёхкомнатную делишь её на 2 и сдаёшь каждую по отдельности
Очень сомневаюсь что это возможно в Канаде. Квартира ваша и то же время это часть здания. Любые изменения в квартире должны быть согласованы с управляющей компанией и по моему такую переделку никто не разрешит. Знакомый имел отдельный дом и решил сдавать подвал и для этого собирался сделать отдельный вход в этот подвал. Попросил разрешение у муниципалитета и одним условием для этого разрешения было то что никто из соседей не возражал против этого входа. 😮
Возможно, а ещё лучше на три.
@@oleksandrk17 Go ahead 😂
Плохой район? А что там конкретно плохого? Поближе к даунтауну(центру)?
Обычно да ближе у центру, либо близко к заводам или магистрали.
В районе Jane and Finch большая преступность и соответствующий контингент.
6:09 - остается 500-1000 долларов, ну это если даун дадут 35%, а так в среднем 750 тыс. минус 20%, 600 тыс. моргидж получается 6х6 = 3600, 350-400 такс проперти плюс иншуранс, где-то в ноль выйдут, согласен получше чем кондо, ключевое слово подождать пока не вырастет в 2 раза, представляешь тогда какая минималка будет, долларов 30 наверное, от тогда лафа будет в Канаде, главное - верить...
Вспоминая фильм Джентельмены удачи ...гле было сказанно
Ты туда не ходи ,ты сюда ходи ..Так вот в Канаду не ходи Страна проблема во всём ...хотя кому нормально Всем удачи
Расскажите в каких странах по-другому?