ফ্ল্যাট কেনার নিয়ম ও আইনী যে বিষয়গুলো জানা খুবই গুরূত্বপূর্ন । Flat Purchase Tips
Вставка
- Опубліковано 27 бер 2018
- ফ্ল্যাট কেনার নিয়ম ও আইনী যে বিষয়গুলো জানা খুবই গুরূত্বপূর্ন
১. সর্বপ্রথম আপনাকে দেখতে হবে যে ডেভেলপার প্রতিস্টানের থেকে ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ডেভেলপার প্রতিস্টানটি কি আইনানুগ নিবন্ধিত কিনা
২. তাদের আগের কোন অভিজ্ঞতা আছে কিনা, কিংবা কোন বদনাম আছে কিনা তা-ও দেখুন। অতীতে তারা কাউকে ঠকিয়েছে কিনা তাও দেখুন, কেননা ডেভেলপার প্রতিস্টান ভালোনা হলে আপনার সমস্যার আর অভাব থাকবেনা
৩. ডেভেলপার প্রতিষ্ঠান রিহ্যাবের সদস্য কিনা তা-ও যাচাই করে নিন , কেননা সমস্যা হলে রিহ্যাব তা সমাধানে উদ্যোগ নেয়।
৪. এবার আপনাকে দেখতে হবে জমির দলিলপত্র । অর্থাৎ যে জমির উপরে আপনার ফ্ল্যাটটি থাকবে উক্ত স্থানের জমির দলিলপত্র গুলো যাচাই করে দেখুন , কেননা অনেকক্ষেত্রে দেখাযায় জামেলাপূর্ন জমিগুলো জমির মালিকরা ডেভেলপারদের দিয়ে থাকে । সুতরাং গুরুত্বসহকারে দেখতে হবে জমির মালিকানা কাগজপত্র ঠিক আছে কি না
৫. জমির মালিকের সাথে ডেভেলপারের আমমোক্তারনামা ও চুক্তিপত্রটি সম্পাদিত হয়েছে উক্ত দলিলগুলো । এটা খুব গুরুত্বপূর্ণ কেননা উক্ত চুক্তিপত্রে উল্লেখিত ক্ষমতার বাইরে ডেভেলপার কিছুই করতে পারবেনা । সুতরাং আপনি সহজেই বুজতে পারবেন ডেভেলপার প্রতিস্টানের এখতিয়ার এবং ক্ষমতা কতটুকু
৬. এরপরে দেখুন আপনি যেই ফ্ল্যাটটি কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ফ্ল্যাটটি রাজউক কর্তৃক অনুমোদিত কিনা । রাজউক কর্তৃক অনুমোদনহীন ফ্ল্যাট না কেনায় উত্তম ।
৭. এখানে আরেকটি বিষয় দেখতে হবে তাহল, অনেক সময় দেখতে পাওয়া যায় রাজউক অনুমোদন দিয়েছে ৫ তলার কিন্তু ডেভেলপার প্রতিস্টান বিল্ডিং করেছে ৮ তলার । এক্ষেত্রে ৫ তলার উপরের তলাগুলোতে ফ্ল্যাট না কিনায় উত্তম
৮. উপরের সবকিছু ঠিক থাকলে এবার দেখুন আপনি যে ফ্ল্যাটটি কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ফ্ল্যাটে কি কি মালামাল দেয়া হবে ফিটিংস কি উন্নতমানের এবং মানসম্পন্ন কিনা তা দেখে নিন কেননা উন্নতমানের যে টাইলস এর দাম ৫০০ থেকে ৬০০ টাকা সেই একই ধরনের নিন্মমানের যে টাইলস ১০০/-টাকায় পাওয়া যায় । তাই প্রথমে জেনে নিন কোন মানের ফিটিংস আপনার ফ্ল্যাটটিতে দেওয়া হবে
৯। আপনি কত বর্গফুটের ফ্ল্যাট কিনছেন, তার মধ্যে কমন স্পেস কতটুকু, আর মুল ফ্ল্যাট কতটুকু তা সুষ্পষ্টভাবে জেনে নিন , সরেজমিনে বুঝিয়ে দেয়ার সময় কমবেশী হলে, কি করতে হবে তা আগেই, নির্ধারন করে ফেলুন এবং চুক্তিপত্রে তা সুষ্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন
৭. উপরের সবকিছু আপনাকে সন্তুষ্ট করলে এবার জেনেনিন, ফ্ল্যাট কেনার সর্বশেষ কিস্তি দেয়ার সাথে সাথে ডেভেলপার প্রতিস্টানকি আপনার ফ্ল্যাটটি রেজিস্ট্রেশন করে দিবে কিনা ?
৮। ফ্ল্যাট হস্তান্তরে বিলম্ব হলে ক্রেতা কি কি প্রতিকার পাবেন তার বিস্তারিত আগে থেকেই জেনেনিন । কেননা বর্তমান সময়ে সবচেয়ে বেশি দেখতে পাওয়া যায় নির্দিস্ট সময় পেরিয়ে যাওয়ার ৩-৪ বছরের মধ্যেও ফ্ল্যাট হস্তান্তর করছে না
প্রলুদ্ধ হয়ে তাড়াহুড়ো করে চুক্তি করে ফেলবেন না।প্রয়োজনে সমস্ত কাগজ পত্রগুলো একজন আইনজীবীকে দেখিয়ে নিশ্চিত হয়ে নিন এরপরে ফ্ল্যাট বুকিং দিন, ফ্ল্যাট ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকার
সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধের তিন মাসের মধ্যে ডেভেলপার আপনাকে ফ্ল্যাটের দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রেশনের যাবতীয় কাজ সম্পাদন করে দেবে
হস্তান্তরকালে ফ্ল্যাটের আয়তন কম-বেশি হলে তার মূল্য ক্রয়মূল্য অনুযায়ী তিন মাসের মধ্যে সমন্বয় করতে হবে
ডেভেলপার নির্দিষ্ট সময়ে ফ্ল্যাট হস্তান্তরে ব্যর্থ হলে চুক্তিতে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণসহ সব অর্থ আপনাকে ছয় মাসের মধ্যে ফেরত দেবে । তবে চুক্তিতে ক্ষতির পরিমাণ উল্লেখ না থাকলে তা পরিশোধিত অর্থের ওপর ১৫ শতাংশ হারে নির্ধারিত হবে।
You Need Take An Appointment Via Email to Visit My Chamber.
Please Do Not Come Without Appointment.
চেম্বারে এস সরসারি দেখা করতে চাইলে ইমেইলে মেইল করে আগে থেকে এপোয়েন্টমেন্ট গ্রহন করতে হবে। এপোয়েন্টমেন্ট ছাড়া চেম্বারে না আসার জন্য বিশেষ ভাবে অনুরোধ করা হলো।
এপোয়েন্টমেন্ট নিতে ইমেইল করূনঃ ibrahimkhalilpalash@gmail.com
অথবা এসএমএস এর মাধ্যমে আপনার এপোয়েন্টমেন্ট গ্রহন করূন।
এসএমএস এ নিচের তথ্য দিনঃ
১. আপনার নাম
২. আপনার ঠিকানা
৩. কি বিষয়ে কথা বলতে বা দেখা করতে চান তা সংক্ষেপে লিখে দিন
৪. এর পর এসএমএস করূন: 01643262824 এই নম্বরে।
ফিরতি এসএমএস এ আপনাকে সাক্ষাৎ এর তারিখ ও সময় জানিয়ে দেওয়া হবে।
এপোয়েন্টমেন্ট ছাড়া ফোনে বা সরাসরি কোন পরামর্শ প্রদান করা সম্ভব নয়।
বি:দ্র: প্রত্যেক এপয়েন্টমেন্ট এর ক্ষেত্রে ফি প্রযোজ্য।
Court Chamber: কোর্ট চেম্বার
Room No. 8008, Lift-07
Dhaka Bar Association New Annex Building-2,
6-7 Court House Street, Dhaka Judge Court,
Dhaka-1100.
To Get Appointment Mail Me At
Email Me @ ibrahimkhalilpalash@gmail.com
বিশেষ দ্রষ্ট্রব্য:
এই চ্যানেলে এ প্রকাশিত সকল ভিডিও শুধুমাত্র সাধারন মানুষের মাঝে আইনের মৌলিক বিষয়ে ধারনা দেওয়া এবং বিভিন্ন অপরাধমুলক বিষয়ে সচেতন করা। এই চ্যানেলে প্রকাশিত সকল ভিডিওর কনন্টেট আইন ও আইনের শাস্তিসমুহ এবং আইনগত ব্যবস্থাগ্রহনে একজন সাধারন মানুষকে সঠিক দিক নির্দেশনা নিয়ে সমস্যার সমাধানে এগিয়ে যেতে সাহায্য করবে।
Thanks এবং আমরা আশা করবো আগামীতে আরো নতুন নতুন ইনফরমেশন আপনার কাছ থেকে পাবো। সে পর্যন্ত আপনার সুস্থতা কামনা করছি।
খুবই সুন্দর একটি আয়োজনের প্রশংসা করছি।
Mr lbrahim you are very important for our community thank you
onek sundor, thank you.
অনেক ধন্যবাদ
ধন্যবাদ ভাই আপনাকে।
Very informative, thanks
অনেক অনেক ধন্যবাদ
Onek donnobad apnake
অসংখ্য ধন্যবাদ
Thank's to your information.
You.. r.. the great.🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂
Thank you for all information
ধন্যবাদ ভাই
I like your way of explaining.
Valo laglo
Thank you.
নিজস্ব মালিকানা থেকে ফ্ল্যাট কেনার আগে কি কি ডকুমেন্টস চাইতে পারি মালিক পক্ষ হতে? জানালে কৃতজ্ঞ থাকবো।
ধন্যবাদ।
Good job
Thanks
Very informative. Many many thanks
Glad it was helpful!
Thanks your advic.
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
যে কোন প্রয়োজনে যোগাযোগ করতে চাইলে
ওয়েবসাইটের কন্টাক্ট পেজে চেম্বারের ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর দেওয়া আছে।
Thanks bro
Thanks vai
ধন্যবাদ ভাই ।
Thank you
ভালো লেগেছে
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
MA SHA ALLAH VERY NICE TO U
Thank You
Common space কি ফ্ল্যাট এর ৫" ইন্ঞি দেয়াল এর বাহির থেকে না দেয়ালের inner site থেকে?
You did say truth.
Really you did good advice
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com
Nice video
ঠিক,,
একটি সুন্দর ভিডিও উপহার দেওয়ার জন্য অসংখ্য ধন্যবাদ
অনেক ধণ্যবাদ আপনাকেও
Thanks brother.very good advice.
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com go to contact page to get consult directly
Nice
Well coom
আসসালামু আলাইকুম,
সরকারি হিসাবে গুলশান এলাকার দলিল মূল্য কত? এবং উক্ত এলাকার প্রতি বর্গ ফুটে ফ্লাটের সর্বনিম্ন মূল্য কত ধরা হয় রেজিস্ট্রেশন করার জন্য।
অনেক অনেক ধন্যবাদ।
Mashallah
Thanks a lot
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com
Residential area te attiter kach theke flat kine registration kortte ki ki lagbe?
Tnx
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ। চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
You are really very good and helpful.
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com go to contact page to get consult directly
All this cheating & dukabj rehab and real estate company 99%batpar read my before comments thanks
Very useful vdo
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com
Assalamu alaikum. Jodi kono model city theke flat kini jamon uttora rupayon city ba boshundhora, baridhara eshob jaygay o ki protarito hobar shomvabona ase? Ektu kosto kore janaben please
একজন ডেভেলপার কোম্পানি যে রিহ্যাবের সদস্য আমি তা কিভাবে জানতে পারব সে তো এসে আমাকে মিথ্যা কথা বলতে পারে ।
With out developer ,but personal flat.here no consulting.
হাউজিং এর জমিতে বাড়ি করলে রাজুকের ওনুমদন লাগবে কিনা জানাবেন ভাই,
Bhai salam neben...Ami akta barir Malik theky direct flat kinty chai ki vaby kagoj hoby and koto taka registration fee aktu janaben...flat ta khub Soto 2 room may be 400 sqf hoby ...
Used flat kinle ki ki dekhte hobe. Kindly janaiyen?
very good
dhaka city te 99 percent flat company batpar dalal becareful
রিয়েল স্টেটের প্লোটের জমি কিনতে করনীয় জানাবেন প্লিজ
Sir house lon naowa bari thakae lon cholakalin flat kena jabae,?
ডেভেলপার থেকে একটা নতুন বাড়ি তে জমি শেয়ার সহ ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছি। ডেভেলপার রেজিষ্ট্রেশন এর সময় জমি শেয়ার রেজিষ্ট্রেশন করে দিবে কিন্তু ফ্ল্যাটের চুক্তি পত্র অথবা আপোষ বন্টন নামা হবে সকল ফ্ল্যাট বিক্রি হওয়ার পরে। ডেভেলপার থেকে ফ্ল্যাট কিনলে কি এই নিয়মে ফ্ল্যাট কিনতে হয়। এক্ষেত্রে করনীয় কি??
শুভকামনা রইল সবাইকে ধন্যবাদ রোজবেলী কসমেটিক গাজী সুপার মাকেট রায়পুর আপনাকে আমাদের ভুবনে স্বাগতম
"Ehb
খরিদকৃত ফ্ল্যাট কত বছর পযন্ত মালিকানা থাকে?
Really great man
স্যার একটা স্টল কিনেছি। স্টলটি নিজের নামে রেকর্ড করা যাবে কি না? প্লিজ উত্তর দিবেন.....
Thank you bro
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
যে কোন প্রয়োজনে যোগাযোগ করতে চাইলে
ওয়েবসাইটের কন্টাক্ট পেজে চেম্বারের ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর দেওয়া আছে।
ভাই আপনি reply করার জন্য ধন্যবাদ
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
দোকান কিনতে গেলে কি কি কাগজ দেখে নিতে হবে? plzzzz help me
গোছানো তথ্য
স্যার,ফ্ল্যাট কেনার পর যদি কখনো ভূমিকম্পে সব ধবংস হয়ে যায় তখন কিভাবে কি হবে,মানে আমি জানতে চাচ্ছি জমির মালিকানা কি আমিও পাবো
Amon kota bole na...
Sir how can I contact to you I am in big trvl with my property need to talk to you
আসসালামু আলাইকুম,
আমি একটি ফ্ল্যাট কিনবো, ফ্ল্যাটের যাবতীয় কাগজপত্র ডকুমেন্ট সব ঠিক আছে কিনা আপনাকে দিয়ে যাচাই করতে চাই, আপনার সাথে কিভাবে যোগাযোগ করবো,
😍
মধ্যবাড্ডা পোষ্ট অফিস গলির ভিতরে ( ইউলুপ থেকে মাত্র ৫ মিনিটের পায়ে হাটা পথ) ২.৫ কাঠা জমি বিক্রয় করা হবে। জমির সামনে ১০ ফিট রাস্তা আছে। জমি প্রস্থ ৩০ ফিট লম্বা ৬০ ফিট। আগ্রহী ক্রেতাদের মালিকের নাম্বার দেয়া হবে।
1 ta flat ki 2 jon ar name kena jai kao janle janaben
বলছি দাদা ধরুন আমি একটা ফ্ল্যাট দু'বছর ব্যবহার করেছি দু বছর পর সেটা বিক্রি করে দিচ্ছি। তো আমি যেই দামে কিনেছিলাম তার থেকে কি কমে বিক্রি হবে না তার থেকে বেশি দামে বিক্রি হবে প্লিজ একটু জানান
অতি কম দামে কোন ঝামেলা ছারাই কিনতে পারবেন
আইনি সহযোগীতা চাই আমরা ফ্ল্যাট কিনেছি কিন্তিু্ু দলিল পাইনা কি করনীয় আইনি প্রকৃিয়া জানাবেন।
দোকান কিনতে হলে, কি কি দেখে কিনবো?... plzzz help me
(REHAB) Real Estate and Housing Association of Bangladesh ✅❤️💚
Ami bashundharai ektta flat kinechi. Registration er jonno ki ki submit kortte hobe?
কত টাকা দিয়ে প্লট কিনছেন ভাই
Dada apnar sathe fb te jogajog korte chai ...r personal vbe jogajog korte chai ...kivabe hbe seta bolun
How to contact you?
Assa vaiya ami jodi dhaka akta jawga kinta chai tahola amr nijar ki ki lagba
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
যে কোন প্রয়োজনে যোগাযোগ করতে চাইলে
ওয়েবসাইটের কন্টাক্ট পেজে চেম্বারের ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর দেওয়া আছে
Nice thnx.Apnar sathe contact no. korte parbo kivabe??Apnar sathe contact korte parbo kivabe??
Dada flat ki puro ta cash e keno jay
ভাইয়া আপনার কাছে ভালো ডেভলপার আছে?
স্যার ব্যাক্তিমালিকানা ফ্ল্যাট ক্রয় করতে হলে কি কি বিষয় দেখতে হবে।
Ei bepare ami o jante cai.kew janle bolben plz
💕💎👍
আমাদের ১০কাঠা জায়গা আছে যদি ডেভেলপারদের দেই তারা আমাদের কত % দিবে মাতুইল,যাত্রাবাড়ী
আসসালামুয়ালাইকুম
খাটের মালিকানা কি 100 বছর নাকি আজীবন?
Apne ki jomi sale and purchase er consultancy den? Pls reply
Yes, You Can Get Consultancy About Any Land Issue.
আপনার কমেন্ট এর জন্য ধন্যবাদ । চ্যানেলটি ভালো লাগলে সাবস্ক্রাইব করূন।
এবং আমাদের নতুন ওয়েবসাইট ভিজিট করূন। lawsnlawyers.com
ওয়েবসাইটের কন্টাক্ট পেজে চেম্বারের ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর দেওয়া আছে।
Thanks for replying palash bhaia 💞
Apnar sathe khub proyojon..dada..ami immediately flat kinte chai...but amar ei bapare kono idea ii nei... please help me.. give your FB I'd or what'sap no...
আপনি ভিজিট কত টাকা নেন জানাবেন।
ঢাকায় আমার বাবার জায়গা বিক্রি করবো কেরানীগঞ্জে, আবাসিক এলাকা, বালু ভরাট করা আছে, কেনামাত্রই বাড়ি করতে পারবেন, লোকালয় হয়ে গেছে চারপাশে। সব সুবিধা আছে জায়গায়, ইন্টারনেট সংযোগ সুবিধা সহ, একদাম ৮ লক্ষ টাকা প্রতি কাঠা। মিনিমাম ২ কাঠা অথবা ৪ কাঠা নিতে হবে।
Apnar number den
ভাই আমার একটা ফ্ল্যাট রেডি হইছে।এখন রেজিস্ট্রি হবে, আমাকে একটু হেল্প করতে পারবেন? আমার ফ্ল্যাট টি হচ্ছে মাতুয়াইল মা ও শিশু হাসপাতাল এর সাথে।
Contact Our Assistant 01643262824
rehab কি ঢাকার বাইরেও এক্টিভ?
yes
ami kinle apnar sathe alap kore kinbo
বিদেশে জমি ও বাড়ি কেনা জাবে কি। আর যদি কেনা যাই তার মাধ্যম টা কি
Hhhh
মিরপুরে আমাদের পোনে দুই কাঠার এক্টি বাড়ি আছে। (জাতীয় গ্রীহায়ন হাউজিং- এর বাড়ি)
আমি ৫০ লাখ টাকা ব্যাংক লোন নিয়ে ৬ তলা বিল্ডিং নির্মাণ করতে চাচ্ছি। বাড়ীর নির্মাণ খরছ হবে প্রায় ১ কোটি ১০ লাখ টাকা। আমার জানার বিষয় হচ্ছে, ব্যাংক লোন পাওয়ার পর আমি কি আমার বিল্ডিং এর ৪র্থ তলা বিক্রি করতে পারব?
Na
Rehab er full meaning ta ki hobe janaben Please
Real Estate and Housing Association of *Bangladesh
ধন্যবাদ ভাই,
ফ্ল্যাট আর এপাটমেনট এর মধ্যে তফাৎ কি? সাব কবলা দলিল মূলে খরিদকৃত ফ্ল্যাট কত বছর পযন্ত মালিকানা থাকে, বিস্তারিত বিষয়
দয়া করে জানাবেন,
Thanks For Your Comment. If You Like My Videos Than. Please Subscribe My Channel. You Can Visit Our Website
lawsnlawyers.com go to contact page to get consult directly
Like
কেহ যদি ব্যক্তিগতভাবে নিজের জায়গায় ফ্লাট করে পারসোনালি বিক্রি করে তবে তখন কি চেক করা দরকার।
হা এটা জানতে চাই
আপনার চেম্বার কোথায়?
মোবাইল নম্বর দেওয়া যাবে কি?
01678061297
Sir বাবার সম্পত্তি ভাই বোন কে দিচ্ছে না এখন মামলা করে নেওয়ার কি উপায় বিস্তারিত জানিয়ে ভিডিও করলে খুব ভালো হতো । মামলা কি আদালত নাকি ফৌজদারি হবে জানালে উপকৃত হব ।
Baper name mamla korba . Ki valo pola tumi vai. Jomi ki korba vai age baba maa
Mr.advocate rehab eak ta faltu prothesthan Rajuk eak ta shara durnete groustu? Land registered holo r. O eakt highly durneter jaiga Mota moute u youtub eak ta nutun agnge k er cheating korar advertising er digital marketing system eai prothesthan golo te ame deal koeche Tai bolche thanks
ফ্ল্যাট ক্রয়ের পর নামজারি করব কিভাবে? কোথায়?