Enhorabuena Bárbara por compartir tus experiencias y conocimientos. Tienes una gran capacidad de comunicación y una simpatía natural extraordinaria. Si trabajaras en Coruña y necesitara tus servicios no dudaría en contratarlos contigo. Tengo la curiosidad de saber cuál es la carrera universitaria que hiciste, y además queria preguntarte a partir de qué momento se devengan tus honorarios por el trabajo encomendado (compraventa, alquiler...). Gracias por tus consejos y sigue así de encantadora. Saludos.
Hola Bárbara soy de Argentina y soy agente inmobiliario (aquí si debemos tener un título habilitante de 3 años de cursado) pero todo lo que comentas también nos pasa en el ejercicio diario. Desde hace unos años trabajamos en conjunto con otras inmobiliarias amigas con las que compartimos criterio y como decís en favor de cerrar una operacion tenemos que resignar algún punto de la comisión (aquí pagan comprador y vendedor 3% cada uno) muy buenos tus videos te sigo!!
Muchas gracias Patricia! Como sabrás son anécdotas que ocurren a diario y tenemos que lidiar con las malas experiencias que tienen algunos clientes por culpa de esas malas prácticas ajenas. Te mando un abrazo desde España, compañera! 🤗🤗🤗
Buen vídeo, tengo claro que nada de inmobiliarias, es mejor contratar los servicios de una consultoría, suele ser gente experta y titulada: en derecho, marketing y economía. Mi casa no la dejo en manos de un cualquiera, eso está claro.
Hola Nuria. Hombre, no todas son iguales 😅 Si acudes a una consultoría, esa visión y mentalidad inversora quizá no la conseguirías, de igual modo que el derecho, es algo muuuuuy amplio, no todos los abogados conocen todas las ramas del derecho. Lo ideal es buscar a un especializado en cada sector.
Después de realizar tres visitas a una casa, sentarnos a negociar y todo estar ok, al pedir el banco la nota simple no se podía vender porque era un divorcio y los niños tenían el usufructo....unos incompetentes y además un juego sentimientos.
Mi hermana compró un piso en el 2006, por 141.000 , sin embargo en la escritura de compraventa aparece por 70.000 y en el préstamo hipotecario 141000 por compra y reforma, pero era mentira no era para reforma, era el precio que pedían 141000, comentar que la vivienda era de V.P.O. Cómo puede ser ésto,?
No sabía q tb eras API...y te has encontrado con que los 2 clientes eran tuyos? Como API para el vendedor y como PSI para el comprador? Es difícil defender los intereses de las 2 partes a la vez... Castellón has dicho solo el Sur de Castellón....Norte...no? No merece la pena?
Yo he firmado la compra de una vivienda a través de inmobiliaria. Experiencia NEFASTA. Me he enterado que se llevan 10.000€ de comisión del vendedor y para llevarse esa cantidad les pongo un 0 de 10. En la visita cualquier pregunta que les hacía es que me las respondían todas mal. Por ejemplo, pregunté si había terraza comunitaria y decían que no, que es de un vecino. Si el agua va incluida en la comunidad y tampoco. Pues resulta que preguntando a los vecinos la respuesta a ambas era que sí. Al final tenía que preguntarle al propietario directamente como si la inmobiliaria no estuviera ahí. Es que lo único que hacen es captar, publicar y abrir la puerta para las visitas. Básticamente entrar y decir mira el salón es un salón. La ventana es una ventana y si le das a la luz enciende la luz. Y ostras las puertas se abren y cierran!!! Luego el contrato de reserva que era supuestamente de arras se lo enseñé a un abogado y me dijo que no había visto en 30 años de carrera un contrato tan mal redactado, que eso lo llevas a un juicio y es papel mojado, lo único para lo que servía era para asegurarse ellos la comisión Bueno y me insistieron varias veces que les pagara 10.000€ en mano porque el propietario tendría que pagar muchos impuestos blablabla. JAJAJ pero qué coincidencia que me entero por el propietario que la comisión son 10.000€ (un 9, algo %) Bueno y luego la presión constante que te meten para que firmes la reserva a toda costa, y muchas mentiras que me soltaron, vamos, horrible. Es que así dan ganas de saltarse la inmobiliaria al comprar y luego se quejan de que nos las queremos saltar!!
Gracias por tu aportación. Lo bueno es que no todas las agencias son así. Es importante encontrar una de confianza y estar pendiente de cada paso, hablándolo todo antes y dejando todos los puntos claros, empezando por la comisión.
@@elpandainversor Sí, no todas son así y he tenido la suerte de tratar con algunas que parecen poner a las personas primero antes que el dinero :) Pero según he visto y oido por mi zona eso escasea...
Las comisiones que cobran las inmobiliarias hoy en día se han normlaizado, pero en realidad son una EXAGERACIÓN. Además de ello, cobran no solo al vendedor ( que es quién contrata sus servicios) , sino también al comprador, aunque se dice que esto último no es así, pero por mi experiencia TODAS cobran también al comprador. Como resultado, y tal y como dije al principio, la comisión total que se llevan en una operación es demasiada. El problema es que la mayoría de propietarios que quieren vender recurren a una agencia para no complicarse la vida y eso obliga a los posibles compradores a "pasar por el aro". Con todo el respeto, es una profesión que debería regularse para limitar sus ganancias.
Jajajajaja veo que lo tienes claro 😅😅 ay madre… bueno, quizá diste con la persona equivocada, aunque yo con una de esas también he tenido alguna desilusión. Ánimo! 🙌🏼
Yo tengo una duda Barbara....si la vivienda es de VPO...se puede descalificar? Es del año 78 y no lo tengo claro. Tengo miedo de firmar las arras ...ya que no tengo esa garantía ...
Enhorabuena Bárbara por compartir tus experiencias y conocimientos. Tienes una gran capacidad de comunicación y una simpatía natural extraordinaria. Si trabajaras en Coruña y necesitara tus servicios no dudaría en contratarlos contigo. Tengo la curiosidad de saber cuál es la carrera universitaria que hiciste, y además queria preguntarte a partir de qué momento se devengan tus honorarios por el trabajo encomendado (compraventa, alquiler...). Gracias por tus consejos y sigue así de encantadora. Saludos.
Hola Bárbara soy de Argentina y soy agente inmobiliario (aquí si debemos tener un título habilitante de 3 años de cursado) pero todo lo que comentas también nos pasa en el ejercicio diario. Desde hace unos años trabajamos en conjunto con otras inmobiliarias amigas con las que compartimos criterio y como decís en favor de cerrar una operacion tenemos que resignar algún punto de la comisión (aquí pagan comprador y vendedor 3% cada uno) muy buenos tus videos te sigo!!
Muchas gracias Patricia! Como sabrás son anécdotas que ocurren a diario y tenemos que lidiar con las malas experiencias que tienen algunos clientes por culpa de esas malas prácticas ajenas.
Te mando un abrazo desde España, compañera! 🤗🤗🤗
Buen vídeo, tengo claro que nada de inmobiliarias, es mejor contratar los servicios de una consultoría, suele ser gente experta y titulada: en derecho, marketing y economía. Mi casa no la dejo en manos de un cualquiera, eso está claro.
Hola Nuria. Hombre, no todas son iguales 😅
Si acudes a una consultoría, esa visión y mentalidad inversora quizá no la conseguirías, de igual modo que el derecho, es algo muuuuuy amplio, no todos los abogados conocen todas las ramas del derecho. Lo ideal es buscar a un especializado en cada sector.
@@elpandainversor Bueno es lo que a mí me ha funcionado de verdad. Obviamente eligiendo bien a un buen equipo.
Después de realizar tres visitas a una casa, sentarnos a negociar y todo estar ok, al pedir el banco la nota simple no se podía vender porque era un divorcio y los niños tenían el usufructo....unos incompetentes y además un juego sentimientos.
Hola Beatriz! Gracias por comentar tu experiencia🤗
Por eso es súper importante pedir la nota simple al inicio, ahí se sale de dudas de muchas cosas.
Mi hermana compró un piso en el 2006, por 141.000 , sin embargo en la escritura de compraventa aparece por 70.000 y en el préstamo hipotecario 141000 por compra y reforma, pero era mentira no era para reforma, era el precio que pedían 141000, comentar que la vivienda era de V.P.O. Cómo puede ser ésto,?
No sabía q tb eras API...y te has encontrado con que los 2 clientes eran tuyos? Como API para el vendedor y como PSI para el comprador? Es difícil defender los intereses de las 2 partes a la vez...
Castellón has dicho solo el Sur de Castellón....Norte...no? No merece la pena?
Yo he firmado la compra de una vivienda a través de inmobiliaria. Experiencia NEFASTA. Me he enterado que se llevan 10.000€ de comisión del vendedor y para llevarse esa cantidad les pongo un 0 de 10. En la visita cualquier pregunta que les hacía es que me las respondían todas mal.
Por ejemplo, pregunté si había terraza comunitaria y decían que no, que es de un vecino. Si el agua va incluida en la comunidad y tampoco. Pues resulta que preguntando a los vecinos la respuesta a ambas era que sí. Al final tenía que preguntarle al propietario directamente como si la inmobiliaria no estuviera ahí.
Es que lo único que hacen es captar, publicar y abrir la puerta para las visitas. Básticamente entrar y decir mira el salón es un salón. La ventana es una ventana y si le das a la luz enciende la luz. Y ostras las puertas se abren y cierran!!!
Luego el contrato de reserva que era supuestamente de arras se lo enseñé a un abogado y me dijo que no había visto en 30 años de carrera un contrato tan mal redactado, que eso lo llevas a un juicio y es papel mojado, lo único para lo que servía era para asegurarse ellos la comisión
Bueno y me insistieron varias veces que les pagara 10.000€ en mano porque el propietario tendría que pagar muchos impuestos blablabla. JAJAJ pero qué coincidencia que me entero por el propietario que la comisión son 10.000€ (un 9, algo %)
Bueno y luego la presión constante que te meten para que firmes la reserva a toda costa, y muchas mentiras que me soltaron, vamos, horrible. Es que así dan ganas de saltarse la inmobiliaria al comprar y luego se quejan de que nos las queremos saltar!!
Y las famosas financieras de la inmobiliaria... Aún me acuerdo cuando el año pasado me intentaron ofrecer un fijo al 4,5%
Gracias por tu aportación. Lo bueno es que no todas las agencias son así. Es importante encontrar una de confianza y estar pendiente de cada paso, hablándolo todo antes y dejando todos los puntos claros, empezando por la comisión.
@@elpandainversor Sí, no todas son así y he tenido la suerte de tratar con algunas que parecen poner a las personas primero antes que el dinero :)
Pero según he visto y oido por mi zona eso escasea...
Una pregunta, si contratas un PSI has de pagar también los honorarios de la inmobiliaria?
Porque en ese caso, los gastos se duplican.
Las comisiones que cobran las inmobiliarias hoy en día se han normlaizado, pero en realidad son una EXAGERACIÓN. Además de ello, cobran no solo al vendedor ( que es quién contrata sus servicios) , sino también al comprador, aunque se dice que esto último no es así, pero por mi experiencia TODAS cobran también al comprador. Como resultado, y tal y como dije al principio, la comisión total que se llevan en una operación es demasiada. El problema es que la mayoría de propietarios que quieren vender recurren a una agencia para no complicarse la vida y eso obliga a los posibles compradores a "pasar por el aro".
Con todo el respeto, es una profesión que debería regularse para limitar sus ganancias.
Yo quiero vender mi ático en Valencia. Dime cómo puedo contactarte… un saludo
Puedo invertir si soy de otro pais,soy de Bolivia
Cuanta razón tienes .
No todas las agencias son así, ni mucho menos, pero las hay 😞
Gracias por comentar, Salva!
Las inmobiliarias el 90% muy mal, muy mala experiencia con la gran mayoría.
👏👏
MIs inmobiliarias "favoritas" . Molmar, expercasa, o los mafiosos de GFA con sus pisos de banco jajajaj. Buen video!
Jajajajaja veo que lo tienes claro 😅😅 ay madre… bueno, quizá diste con la persona equivocada, aunque yo con una de esas también he tenido alguna desilusión.
Ánimo! 🙌🏼
Yo tengo una duda Barbara....si la vivienda es de VPO...se puede descalificar? Es del año 78 y no lo tengo claro. Tengo miedo de firmar las arras ...ya que no tengo esa garantía ...
si luego explicas todo lo q te ha costado...