Меня точно такая же мысль посещает каждый раз когда смотрю новости о повышении цен. Все агенты подобные комментарии игнорируют, им это невыгодно. А люди находят себе нормальное жилье на 30-40% дешевле и не нужно 3 года ждать ключи
Все изменится) сворачивание куе в сша и доллар по 90 р цены на жилье может и не упадут но и не вырасатут. А за баксы купим дешевле. Конечно риэлтору нужен хлеб. Без клиентов не прожить) Поэтому он и просит покупааай))) Цены не потому растут что увеличивается себестоимость как говорят застройщики ( по факту на 1 % за год). а потому что народ ведется на сказки ))))
Вообще за исключением пары вещей в целом согласен. Минстрой лоббирует застройщиков в открытую, те охренили в край, банки тоже. Деребан денег населения продолжается. Согласен и с подушкой безопасности застройщиков. Годик они спокойно могут перекантоваться. А дальше то что? По все прогнозам доходов у народа не прибавится и через год и через два. Ставки вырастут и вырастут надолго. Ну годик застройщики проживут без продаж, ну два проживут, а дальше чё? На 44% подорожала недвижка за 2 года. Я сильно удивлен что кто-то покупал ещё после НГ. . Ставки по аренде сейчас, кстати, вообще не выросли. Дешевле снимать за 20 и откладывать 20 инвестируя под 6% годовых, чем платить 40к ежемесячного банку. Недвижка то все рано уже не поднимется - некуда больше. И брать вторичку - новострой сейчас настолько оверпрайснутое говнище, что пусть хоть подавятся. ЖК у черта на куличках с транспортной доступностью в полтора часа до центра по цене дворца за собачью конуру...
Сентябрь месяц, оформили ипотеку на новострой, 1к. 36кв. Процент 4.95 15 лет. Сумма квартиры 3.5. Рискнули брать сейчас, потому что дальше может быть хуже по нашему мнению.
Цены стояли на месте с 2014 по 2020 год и рынок был мертвый, реальные сделки проходили с большим дисконтом, лично продавал и покупал в этот период 2 квартиры.
Как обычно или рубль уронят или еще какую-нибудь гос поддержку придумают. Самому государству не выгодно, чтобы застройщики снижали цены или еще хуже уходили с рынка.
Ты прав. Я в конце 2019 задумывался о студии, была 2,7млн, летом когда уже решился и взял, она стоила 3млн. (ЖК Чистое небо), А сейчас пока жду постройки дома, с такими параметрами от 4млн.руб. Жаль не решился тогда на 1комн. хату, но ОЧЕНЬ рад что взял хотя бы студию. Оплачиваю без проблем, хоть и живу в другом регионе и здесь снимаю хату в которой живу. Потом если что обменяю на однушку, либо оставлю студию.
@@bitcryptokingdom78 вы что-нибудь слышали про инфраструктуру? Совет строить самостоятельно дом достаточно глупый. А совет про 70 метров и вовсе тупой.
@@XXXXXPPPPP Пелла Ивановская(Отрадное),20 минут до Рыбацкого на электричке,есть школы садики,можно взять участок и построить дом,вы видимо считаете что в Мурино с инфраструктурой лучше? дом нужен небольшой,чтобы быстрее построить дешевле и зимой меньше тратить на отопление,я думаю это логично и рационально
@@XXXXXPPPPP но если вы противник жизни в пригороде,и хотите вложиться в недвижимость в городе,надо найти подвал,купить его отремонтировать и сдавать или продать дороже отбив деньги
@@Путькздоровью-р5ь только до августа ещё процентов на 5 поднимутся, в сентябре может какими-то акциями и будут проводить скидочки в пределах тех же 5%
Экономическая ситуация, в целом в стране очень плохая. Моё мнение что повышение цен не будет длится вечно! А риэлторы делают себе работу и усиливают манипуляции и ажиотаж!
Вы правы 1000%,так и есть, но до многих это не доходит, и они рвутся в лихорадке сломя голову во что бы то не стало скупать все подряд,верят тупо маркетингу риэлторов,застройщиков, а те и рады.Смешно даже,и обидно за них где то.А что, мир на дураках держится.Ажеотажа на самом деле то и нет, пугалки одни,уберают квартиры с продаж, через какое то время снова выставляют, делают искуственный дефицит,типа скупается.К примеру, нам менеджер в одном из жк все втюхивал квартиры, говорил что остались только две на первом этаже, как по нам это сараи,да еще по адской цене, говорил,что, если сейчас же не возьмете, то их продадут, очередь стоит уже,так как цену застройщик собирается на днях поднять, а пока цена очень хорошая. Мы отказались. И что вы думаете, через неделю в этом же жк вывалило квартир тьма, разных на любой вкус, и цена ниже. Вот такие чудеса,мы это и предпологали, по логике понятно уже.Все секреты риэлторов-быстрее и дороже продать любыми путями,вот и выдумывают сказки, а кто слушает, тот и себе плохо делает, и всем другим.И вот таких историй тьма была,и сейчас есть. У нас только в России, астут цены на все, и кругом обман, потому что люди легко ведутся на все.Просто нет здравого смысла, и слишко ушлые на этом выезжают в рай.
самое удивительное что при любом экономическом движении страны,будь то будущее как у Канады с ее субёрбами,для комфортной жизни в поселках на окраине города с ласточками до центра,либо повтора 90-х с отсутствием денег,стоимость того,что сейчас строят явно переоценена,так как в первом случае у людей будет выбор в пользу комфортной жизни в пригороде,а во втором данные комплексы будут напоминать Гарлем 80-х
@@leonb7621 если честно то Кудрово это ещё ничего там есть Мега,парк между северным и южным,до Дыбенко пешком не далеко,самое ужасное это Мурино,просто консестенция жадности застройщиков😂
@@leonb7621 думаю, что мнение людей которые там живут, более об'ективно, чем заезжего добра молодца. Давно смотрю Варламова и ему вообще мало, что нравится. Критика его об' ективна, но не все могут купить жилье в элитных районах. Кто то и в Кудрово может взять только в ипотеку на 30 лет
Конечно надо было покупать еще в 20 г., но если для себя, то можно и сейчас, но выбор в регионах не велик. Вы правы, факторов рещкого падения стоимости нет, м.б. в лето будет хоть какая-то стабилизация, а вот если ставка по депозиту хоть немного вверх пойдет, то ситуация может и поменяться. Поутихнет рынок недвижимости, вернется в прежнее русло, более спокойное и предсказуемое. Но время инвестиций, безусловно, ушло на какой-то срок
Спасибо! Прислушиваюсь и потихоньку двигаюсь. В августе не решилась купить по 50т.р./м2(1,9%). В декабре взяли там же в следующей очереди по 70т.р. под тот же %. Сейчас открылись продажи следующей очереди - 86т.р. и % ипотеки вырос до 5,5%. Пока так. А дальше будем наблюдать.
Посмотрела ролик и отписываюсь. Ребята берегитесь таких советчиков которые советуют брать жильё на 20 лет в ипотеку по завешенным ценам. Кроме ежемесячного платежа есть и другие поборы в виде налога, страхование жизни и недвижимости, пеня за просрочки и много других рисков в виде потери работы, болезни. Рассчитывайте свои силы и финансы. Всем крепкого здоровья.
Вот пример. В августе 2019 была двушка в Стрижах 6 млн 60 тыс. В инете нашлись советчики - к концу 2019 будет обвал. Теперь те же двушки стоят (когда появляются) около 9-10 млн. Всё это время в ожидании "краха цен" платили 25к дяде за квартиру. Ремонт не сделать, мебель в чужое жильё покупать - ну такое себе. Садик без прописки не дают, как и школу. Цена земли в пределах КАД дорожает, древесина и железо взлетело в цене. Так вот вопрос - сколько еще ждать и самое главное - чего?
@@СергейДербенцев-ч9ж 6600/(25*12) = 22года можете снимать, ставки по аренде причем не растут. В этом году уже -300 тыс населения за первые 4 месяца. 7 мультов за 34 метра ~100 тысяч долларов, и это не Москва. Догоним и перегоним Америку? Будет ли дальше расти все - не знаю, советов не даю. Но захотите ли Вы вообще жить в Мск с такой демографией? Да и вообще в России?
@@СергейДербенцев-ч9ж Цены растут и падают. Такие вот риелторы насоветуют бежать за ипотекой и наводят панику. А потом люди не в состоянии её выплатить. Эта ж не волнует риелторов конечно.
Если квартиры будут дорожать, и ипотека вернется к 9%. За какие шишы и кто будет покупать? Просто не будет спроса, так как у людей уже нет денег.. Реальные доходы падают с 2014 года. Ты хоть в 5 раз подними цену, а дальше что?
Поверьте, покупать будут все равно, тк также будут бояться дальнейшего роста цен... это как айфоны - цены растут из года в год и все равно люди покупают)
Будут покупать меньше, но дороже. Просто те кто раньше покупал новострой эконом класса, будут покупать бараки в старом фонде, кто раньше мог купить хороший комфорт, будут брать студии в шушарах и т д. А у кого денег реально много, те свыкнуться с новыми реалиями цен и будут покупать. А кто раньше рассчитывал на барак, тот ничего не купить, продолжит ютиться всей семьёй в коммуналке. Просто рынок несколько сожмется. Посмотрите, многие ли могут купить себе жилье допустим в Лондоне в норм районе? А нам до тех цен ещё расти и расти.
Согласен. Кто будет покупать? Да и зачем. В регионах аренда с ремонтом 11-13. Минус квартплата и иные расходы. И чистыми 6-8к. Окупаемость стремится под полвека. Ну надо повышать, ведь все растет...кроме зарплат. Даешь век окупаемости. И слоган. Ваши внуки увидят окупаемость!!! Любой инвестор в гомерический хохот упадет от такого бизнес-проекта.
Давно говорила мужу, что Питер недооценен, жилье намного дешевле, чем у нас в Москве, хорошо бы обзавестись недвижимостью здесь, тем более, что мы обожаем этот город, регулярно приезжаем отдохнуть душой. Наконец-то созрели, несколько месяцев мониторила рынок недвижимости Питера. Нашла то, что нам подходит, созвонилась после майских праздников с отделом продаж от застройщика, забронировала пару квартир, через день мы уже были в Питере, сняли квартиру рядом со стройкой, погуляли вокруг по району и окончательно убедились, что это то, что нам надо На следующий день уже заключили договор ДДУ, через две недели росреестр зарегистрировал договор и мы перевели всю сумму застройщику. С нетерпением ждем наши 90 кв.метров и предвкушением того, что ездить в Питер будем намного чаще. Немного жаль, что эту квартиру два года назад мы могли купить на пару миллионов дешевле. Если надо и очень хочешь, если есть подходящий для тебя вариант, не стоит ждать лучших времен и падения цен, покупай сразу.
@@ДевушкаизСПб Спасибо!) Было несколько условий для покупаемого жилья. 1. Близость к метро, не более 10 мин. пешком. 2. Близость к центру, не более 15 мин. на метро. 3. Чтобы в районе была инфраструктура. ВСЯ! 4. Наличие парка. 5. Новостройка (желательно большой ЖК "человекомуравейник"))). Все это я нашла у м. Пионерская в ЖК "Приморский квартал".
Да смешно как риэлторы топят за квартиры в области космической стоимости, но зато там процент по ипотеке маленький. И покупайте скорее а то в июле льготная ставка отменится.)))
В июле цена будет такой же, а % ставка выше. Если у вас нет проблем с арифметикой, то посчитайте переплату при ставке 6,5% и ставкой 8-9% на горизонте 10 лет.
@@XXXXXPPPPP новостройка сейчас под большим вопросом, если уж приспичило покупать то лучше вторичку, во многих локация цена такая же как и в новостройках со сдачей через пару лет. Другая проблема что риэлторам этот геморрой не нужен, намного легче впарить новостойку)))
Если нужна кв, то в краткосрок без разницы купля-продажа. За что продашь, за то и купишь. Пофиг кризис. Если чел держал кв для инвестиций и продал сейчас, чтлбы уйти в валюту,то норм.
Простите, а на кой черт тогда тут обустраиваться? В Польше уровень жизни лучше, зарплата выше раза в полтора, ипотека под 3 процента, а недвижка всего на 10% больше. . Автор, а почему ты сам не покупаешь, если тоже планируешь? = )
Проживание в привычной языковой и мировоззренческой, если можно так выразиться, среде, для многих людей такой же важный фактор комфорта как и метро, парковки, детсады. А может и более важный чем остальные. Не все в жизни измеряется долларом и евро
Ипотеку надо выплачивать, а по ней уже свыше триллиона рублей превышен долг. Развели народ опять, надеюсь, что вся эта шляпа лопнет, как это в Америке произошло с невозвратными ипотечными кредитами.
либо завлекуха, что такая ставка на первый год ипотеку, а со второго года уже 7%. То есть скрытая скидка. Но об этом максимально стараются умолчать продавцы .
@@ЭлисК-ч3т вот именно, что это прописано в условиях, но декларируется не "2,99% на первый год" или "2,99% до конца года", а просто "2,99% ипотека". Думаю согласитесь, что вполне может быть, что человек который не ожидает подвоха от застройщика и банка и лишь на словах слушает менеджеров не вычитывая документы, может об этом узнать уже подписав кредитный договор.
Сам себе противоречишь, если вырастет ставка упадёт спрос, и сильно, фонд жилья с учётом убыли не пропорционально населения увеличивается с каждым годом, Россия не Штаты, куда весь мир переезжает, кто жить будет в домах???
Цена не вернётся уже на прежний уровень, но может опуститься, кмк. Ставка напрямую влияет на цены. Да, застройщики могут включать свою субсидированную ставку, но она также будет повышаться. Деньги становятся дороже, квартиры дешевле
@@pavelherber3739 квартиры явно не пирожки. Спрос возник только из-за ипотеки и истерики. До 20 года спрос был очень мал. Застройщики были на грани банкротства, рынок первички мог конкретно рухнуть, вот его и залили деньгами отдав отрасль по сути банкам. Прошло перекрытие украденных денег у дольщиков.
@@SlavskayaNA под Питером конечно очень много свободноц земли,особенно в сторону Мги и Малуксы,если в СПБ будет проект МЦД то застройщикам будет где строить без проблем
если вы верите,что русскую нефть и газ будут покупать в ЕС в следующие 20 лет и не Иран,не Америка не вытеснет Россию с рынка Европы,электромобили не захватят рынок автомобилей,то смело покупайте квартиры в Питере
Сейчас при строительстве жк практически сразу строят дорогу. Я наоборот хотела, что бы наше жк было крайним в районе, а перед нами остался лес, но до окончания стройки ещё три года, а лес начали вырубать, так как продлят проспект перед нашим домом
Можете покупать в более приятных местах - на Техноложке например приятный ЖК Созидатели на 12 Красноармейской. Но и цена уже более крепкая - 12 млн за однокомнатную 35 метров. Задача агента выдать вам расклад по предложению на рынке сегодня, объективно сравнить плюсы и минусы. Исходя из соотношения возможностей и пожеланий предложить оптимальные варианты. Если бюджет ограничен 5-6 млн на однушку, то в Питере это окраина, увы, а автор вам чуда не сделает. А покупать никто не заставляет. Но чем дальше, тем сложнее. Остаётся работать над увеличением доходов, что не просто
@@ivanpetrov3011 для меня это нормально, банк предлагает услугу, ваше право отказаться,тем более без кредитов не прожить большинству,уж такая у нас страна.
Спасибо, Никита! Твои обзоры и аналитика очень интересны. Продолжай, пжлста!)
ждём все эти ипотечные квартиры на торгах по банкротству с хорошим дисконтом
Меня точно такая же мысль посещает каждый раз когда смотрю новости о повышении цен. Все агенты подобные комментарии игнорируют, им это невыгодно. А люди находят себе нормальное жилье на 30-40% дешевле и не нужно 3 года ждать ключи
Проще снимать и разницу вкладывать. А стагнировать рынок будет точно. Ипотека станет дороже и спрос меньше
Все изменится) сворачивание куе в сша и доллар по 90 р цены на жилье может и не упадут но и не вырасатут. А за баксы купим дешевле. Конечно риэлтору нужен хлеб. Без клиентов не прожить) Поэтому он и просит покупааай))) Цены не потому растут что увеличивается себестоимость как говорят застройщики ( по факту на 1 % за год). а потому что народ ведется на сказки ))))
Вообще за исключением пары вещей в целом согласен. Минстрой лоббирует застройщиков в открытую, те охренили в край, банки тоже. Деребан денег населения продолжается. Согласен и с подушкой безопасности застройщиков. Годик они спокойно могут перекантоваться.
А дальше то что? По все прогнозам доходов у народа не прибавится и через год и через два. Ставки вырастут и вырастут надолго. Ну годик застройщики проживут без продаж, ну два проживут, а дальше чё?
На 44% подорожала недвижка за 2 года. Я сильно удивлен что кто-то покупал ещё после НГ.
.
Ставки по аренде сейчас, кстати, вообще не выросли. Дешевле снимать за 20 и откладывать 20 инвестируя под 6% годовых, чем платить 40к ежемесячного банку. Недвижка то все рано уже не поднимется - некуда больше.
И брать вторичку - новострой сейчас настолько оверпрайснутое говнище, что пусть хоть подавятся. ЖК у черта на куличках с транспортной доступностью в полтора часа до центра по цене дворца за собачью конуру...
Сентябрь месяц, оформили ипотеку на новострой, 1к. 36кв. Процент 4.95 15 лет. Сумма квартиры 3.5. Рискнули брать сейчас, потому что дальше может быть хуже по нашему мнению.
а где.если не секрет .цена очень ничего
@@ninochavchavadza2494 Нижний Новгород , жк новая кузнечиха
Банк Россельхозбанк
Покупательная способность граждан, вот что главное,она на нуле.
так она уже 300 лет на нуле, бывали времена когда в минусах была
На какой статистике это утверждаете?
Цены стояли на месте с 2014 по 2020 год и рынок был мертвый, реальные сделки проходили с большим дисконтом, лично продавал и покупал в этот период 2 квартиры.
Площадь покупаемая меньше, кол-во проданных меньше. По сути стали покупать в 2 раза меньше. Это очень много. Катастрофически много.
Застройщики продадут часть квартир с 30% наценкой, а другую часть с дисконтом.
Не убедил
Вот и повезло тем, кто купил в самом начале льнотной ипотеки. Цены на квартиры были еще старые, а ставка 6%. Я успела😁
Тоже успел, лучшая сделка в моей жизни, спустя год квартира стала стоить дороже, чем цена по которой я ее купил+проценты за ипотеку.
Где 7.9 было лучше)))
Я первую квартиру в своём регионе в 98 году так купила, а сейчас не успела.
Ну и толку вы их купили , что радуетесь. Продадите , а что будете покупать. Жить надо где то
@@AROMATIKA102 дак жить и так есть где🤣🤣🤣
Ситуация будет такая что застройщик цену опускать не будет но и люди у него покупать по таким ценам не будут
@Jake Lucke Zero не будут, в лучшем случае рассрочки введут или банки что то придумают
Как обычно или рубль уронят или еще какую-нибудь гос поддержку придумают. Самому государству не выгодно, чтобы застройщики снижали цены или еще хуже уходили с рынка.
...уже опускают цену, и ещё как опускают: только для Вас и только сейчас..!!!! В Москве..!
Ты прав. Я в конце 2019 задумывался о студии, была 2,7млн, летом когда уже решился и взял, она стоила 3млн. (ЖК Чистое небо), А сейчас пока жду постройки дома, с такими параметрами от 4млн.руб. Жаль не решился тогда на 1комн. хату, но ОЧЕНЬ рад что взял хотя бы студию. Оплачиваю без проблем, хоть и живу в другом регионе и здесь снимаю хату в которой живу. Потом если что обменяю на однушку, либо оставлю студию.
Вопрос ради интереса, вы сдаёте квартиру или нет,а только коммуналку платите ??????
@@svetik7 там же написано что я жду постройки дома. Он только в следующем году будет сдан. Пока только оплата ипотеки.
А у кого наличка ? Думаю можно чуток и подождать 😉
купите землю и постройте дом небольшой метров 70(из арболита),без процентов банку,без прибыли застройщиков и тд
@@bitcryptokingdom78 вы что-нибудь слышали про инфраструктуру? Совет строить самостоятельно дом достаточно глупый. А совет про 70 метров и вовсе тупой.
@@XXXXXPPPPP Пелла Ивановская(Отрадное),20 минут до Рыбацкого на электричке,есть школы садики,можно взять участок и построить дом,вы видимо считаете что в Мурино с инфраструктурой лучше? дом нужен небольшой,чтобы быстрее построить дешевле и зимой меньше тратить на отопление,я думаю это логично и рационально
@@XXXXXPPPPP но если вы противник жизни в пригороде,и хотите вложиться в недвижимость в городе,надо найти подвал,купить его отремонтировать и сдавать или продать дороже отбив деньги
Анна, если у вас свободная наличка, то она каждый год будет просто обесцениваться.
Видать продажи упали, раз говорит, что цены не упадут и не ждите 😁 После каждого взлёта, всегда коррекция (падение)!!!
Ты бы хоть видео досмотрел. Коррекция будет, падения не будет.
Да они все так говорят)
@@krasnov_nikita не тыч
@@krasnov_nikita я это уже все проходила в 2014-2015 годах. Снижение цен будет после августа, сентября
@@Путькздоровью-р5ь только до августа ещё процентов на 5 поднимутся, в сентябре может какими-то акциями и будут проводить скидочки в пределах тех же 5%
Экономическая ситуация, в целом в стране очень плохая. Моё мнение что повышение цен не будет длится вечно! А риэлторы делают себе работу и усиливают манипуляции и ажиотаж!
Вы правы 1000%,так и есть, но до многих это не доходит, и они рвутся в лихорадке сломя голову во что бы то не стало скупать все подряд,верят тупо маркетингу риэлторов,застройщиков, а те и рады.Смешно даже,и обидно за них где то.А что, мир на дураках держится.Ажеотажа на самом деле то и нет, пугалки одни,уберают квартиры с продаж, через какое то время снова выставляют, делают искуственный дефицит,типа скупается.К примеру, нам менеджер в одном из жк все втюхивал квартиры, говорил что остались только две на первом этаже, как по нам это сараи,да еще по адской цене, говорил,что, если сейчас же не возьмете, то их продадут, очередь стоит уже,так как цену застройщик собирается на днях поднять, а пока цена очень хорошая. Мы отказались. И что вы думаете, через неделю в этом же жк вывалило квартир тьма, разных на любой вкус, и цена ниже. Вот такие чудеса,мы это и предпологали, по логике понятно уже.Все секреты риэлторов-быстрее и дороже продать любыми путями,вот и выдумывают сказки, а кто слушает, тот и себе плохо делает, и всем другим.И вот таких историй тьма была,и сейчас есть. У нас только в России, астут цены на все, и кругом обман, потому что люди легко ведутся на все.Просто нет здравого смысла, и слишко ушлые на этом выезжают в рай.
самое удивительное что при любом экономическом движении страны,будь то будущее как у Канады с ее субёрбами,для комфортной жизни в поселках на окраине города с ласточками до центра,либо повтора 90-х с отсутствием денег,стоимость того,что сейчас строят явно переоценена,так как в первом случае у людей будет выбор в пользу комфортной жизни в пригороде,а во втором данные комплексы будут напоминать Гарлем 80-х
@@leonb7621 если честно то Кудрово это ещё ничего там есть Мега,парк между северным и южным,до Дыбенко пешком не далеко,самое ужасное это Мурино,просто консестенция жадности застройщиков😂
@@leonb7621 думаю, что мнение людей которые там живут, более об'ективно, чем заезжего добра молодца. Давно смотрю Варламова и ему вообще мало, что нравится. Критика его об' ективна, но не все могут купить жилье в элитных районах. Кто то и в Кудрово может взять только в ипотеку на 30 лет
Конечно надо было покупать еще в 20 г., но если для себя, то можно и сейчас, но выбор в регионах не велик. Вы правы, факторов рещкого падения стоимости нет, м.б. в лето будет хоть какая-то стабилизация, а вот если ставка по депозиту хоть немного вверх пойдет, то ситуация может и поменяться. Поутихнет рынок недвижимости, вернется в прежнее русло, более спокойное и предсказуемое. Но время инвестиций, безусловно, ушло на какой-то срок
Набиуллина обещает в конце июня ещё на полпроцента поднять🤷♂️
Спасибо! Прислушиваюсь и потихоньку двигаюсь.
В августе не решилась купить по 50т.р./м2(1,9%). В декабре взяли там же в следующей очереди по 70т.р. под тот же %. Сейчас открылись продажи следующей очереди - 86т.р. и % ипотеки вырос до 5,5%.
Пока так. А дальше будем наблюдать.
Через 2 года вернётесь к цене 50 т.р за квадрат
Посмотрела ролик и отписываюсь. Ребята берегитесь таких советчиков которые советуют брать жильё на 20 лет в ипотеку по завешенным ценам. Кроме ежемесячного платежа есть и другие поборы в виде налога, страхование жизни и недвижимости, пеня за просрочки и много других рисков в виде потери работы, болезни. Рассчитывайте свои силы и финансы. Всем крепкого здоровья.
Вот пример. В августе 2019 была двушка в Стрижах 6 млн 60 тыс. В инете нашлись советчики - к концу 2019 будет обвал. Теперь те же двушки стоят (когда появляются) около 9-10 млн. Всё это время в ожидании "краха цен" платили 25к дяде за квартиру. Ремонт не сделать, мебель в чужое жильё покупать - ну такое себе. Садик без прописки не дают, как и школу. Цена земли в пределах КАД дорожает, древесина и железо взлетело в цене. Так вот вопрос - сколько еще ждать и самое главное - чего?
@@СергейДербенцев-ч9ж плюсую, вы совершенно правы. Но, к сожалению, у некоторых мозгов немного, одна выше уже отписалась)
@@СергейДербенцев-ч9ж 6600/(25*12) = 22года можете снимать, ставки по аренде причем не растут.
В этом году уже -300 тыс населения за первые 4 месяца.
7 мультов за 34 метра ~100 тысяч долларов, и это не Москва.
Догоним и перегоним Америку?
Будет ли дальше расти все - не знаю, советов не даю.
Но захотите ли Вы вообще жить в Мск с такой демографией? Да и вообще в России?
@@XXXXXPPPPP мозгов нет у таких кто такие комментарии пишет.
@@СергейДербенцев-ч9ж Цены растут и падают. Такие вот риелторы насоветуют бежать за ипотекой и наводят панику. А потом люди не в состоянии её выплатить. Эта ж не волнует риелторов конечно.
Если квартиры будут дорожать, и ипотека вернется к 9%. За какие шишы и кто будет покупать? Просто не будет спроса, так как у людей уже нет денег.. Реальные доходы падают с 2014 года. Ты хоть в 5 раз подними цену, а дальше что?
Поверьте, покупать будут все равно, тк также будут бояться дальнейшего роста цен... это как айфоны - цены растут из года в год и все равно люди покупают)
@@ДевушкаизСПб Не сравнивайте айфон и квартиру.
Будут покупать меньше, но дороже. Просто те кто раньше покупал новострой эконом класса, будут покупать бараки в старом фонде, кто раньше мог купить хороший комфорт, будут брать студии в шушарах и т д. А у кого денег реально много, те свыкнуться с новыми реалиями цен и будут покупать. А кто раньше рассчитывал на барак, тот ничего не купить, продолжит ютиться всей семьёй в коммуналке. Просто рынок несколько сожмется. Посмотрите, многие ли могут купить себе жилье допустим в Лондоне в норм районе? А нам до тех цен ещё расти и расти.
Согласен. Кто будет покупать? Да и зачем. В регионах аренда с ремонтом 11-13. Минус квартплата и иные расходы. И чистыми 6-8к. Окупаемость стремится под полвека. Ну надо повышать, ведь все растет...кроме зарплат. Даешь век окупаемости. И слоган. Ваши внуки увидят окупаемость!!!
Любой инвестор в гомерический хохот упадет от такого бизнес-проекта.
Давно говорила мужу, что Питер недооценен, жилье намного дешевле, чем у нас в Москве, хорошо бы обзавестись недвижимостью здесь, тем более, что мы обожаем этот город, регулярно приезжаем отдохнуть душой. Наконец-то созрели, несколько месяцев мониторила рынок недвижимости Питера. Нашла то, что нам подходит, созвонилась после майских праздников с отделом продаж от застройщика, забронировала пару квартир, через день мы уже были в Питере, сняли квартиру рядом со стройкой, погуляли вокруг по району и окончательно убедились, что это то, что нам надо На следующий день уже заключили договор ДДУ, через две недели росреестр зарегистрировал договор и мы перевели всю сумму застройщику. С нетерпением ждем наши 90 кв.метров и предвкушением того, что ездить в Питер будем намного чаще. Немного жаль, что эту квартиру два года назад мы могли купить на пару миллионов дешевле. Если надо и очень хочешь, если есть подходящий для тебя вариант, не стоит ждать лучших времен и падения цен, покупай сразу.
Поздравляю с покупкой))) здорово, когда зарплаты московские, а жилье в спб))) а где купили, если не секрет?)
@@ДевушкаизСПб Спасибо!) Было несколько условий для покупаемого жилья. 1. Близость к метро, не более 10 мин. пешком. 2. Близость к центру, не более 15 мин. на метро. 3. Чтобы в районе была инфраструктура. ВСЯ! 4. Наличие парка. 5. Новостройка (желательно большой ЖК "человекомуравейник"))). Все это я нашла у м. Пионерская в ЖК "Приморский квартал".
За две недели зарегистрировали договор??? Расторопный застройщик. Мы уже больше месяца ждём.
@@svetlanaanatoly956 Приморский квартал неплохой выбор. Только с транспортными развязками там всегда было тяжко.
@@ДмитрийДанилов-ч5х у нас тоже за 2 недели, причем включая майские праздники. Застройщик аквилон, а у вас какой?
Это если брать в ипотеку? А без ипотеки? Насколько недвижимость будет расти в цене?
Продавцу без разницы, как будет куплена его квартира, в ипотеку или за счёт средств покупателя. Цена от этого не изменится.
Для тех кому ипотека не нужна,вы тоже считаете сейчас лучше покупать?спасибо за обзор
С баблом ждём. Паркуем.
Банк захочет быстрее заработать. Сомневаюсь что цены снизятся.
Спасибо за выпуск.
Да смешно как риэлторы топят за квартиры в области космической стоимости, но зато там процент по ипотеке маленький. И покупайте скорее а то в июле льготная ставка отменится.)))
В июле цена будет такой же, а % ставка выше. Если у вас нет проблем с арифметикой, то посчитайте переплату при ставке 6,5% и ставкой 8-9% на горизонте 10 лет.
@@XXXXXPPPPP новостройка сейчас под большим вопросом, если уж приспичило покупать то лучше вторичку, во многих локация цена такая же как и в новостройках со сдачей через пару лет. Другая проблема что риэлторам этот геморрой не нужен, намного легче впарить новостойку)))
Если нужна кв, то в краткосрок без разницы купля-продажа. За что продашь, за то и купишь. Пофиг кризис. Если чел держал кв для инвестиций и продал сейчас, чтлбы уйти в валюту,то норм.
С валютой нынче тоже не все ясно
@@НатальяАндреева-о6л2з а с фондовым рынком ?? Можно с акций дивиденды получать ...и жить на них ....Я не прав ??
Простите, а на кой черт тогда тут обустраиваться? В Польше уровень жизни лучше, зарплата выше раза в полтора, ипотека под 3 процента, а недвижка всего на 10% больше.
.
Автор, а почему ты сам не покупаешь, если тоже планируешь? = )
А кто тебе даст вид на жительство в Польше?
Проживание в привычной языковой и мировоззренческой, если можно так выразиться, среде, для многих людей такой же важный фактор комфорта как и метро, парковки, детсады. А может и более важный чем остальные. Не все в жизни измеряется долларом и евро
по таким ценам покупать это идиотизм да и денег нет у людей, а ипотека невыгодна
Как хорошо, что мы в сентябре 2019 купили новостройку, а в июне 2020 за селились. Сейчас это ж... полная.
Как уж на сковороде, как хочется денег на халяву.
Почему на халяву? Продавать - это очень не простая работа.
И в целом в видео всё по делу, только поменьше оправданий бы)
Ни Терра, ни банк не изменят ситуацию против себя
Ипотеку надо выплачивать, а по ней уже свыше триллиона рублей превышен долг. Развели народ опять, надеюсь, что вся эта шляпа лопнет, как это в Америке произошло с невозвратными ипотечными кредитами.
Риелторы такие риелторы))) просто смешно...
Спасибо за видео. Не поняла, почему сейчас ипотека по 5,6%? Сколько смотрим новостройки, у них 2,99%?!
Это ставка с удорожанием Квартиры, если брать без удорожания, то около 5,6 ставка будет
@@krasnov_nikita спасибо!
либо завлекуха, что такая ставка на первый год ипотеку, а со второго года уже 7%. То есть скрытая скидка. Но об этом максимально стараются умолчать продавцы .
@@stas1991only1 это не продавцы, а банки, но достаточно зайти и посмо реть условия, то все прописано вполне открыто
@@ЭлисК-ч3т вот именно, что это прописано в условиях, но декларируется не "2,99% на первый год" или "2,99% до конца года", а просто "2,99% ипотека".
Думаю согласитесь, что вполне может быть, что человек который не ожидает подвоха от застройщика и банка и лишь на словах слушает менеджеров не вычитывая документы, может об этом узнать уже подписав кредитный договор.
Сам себе противоречишь, если вырастет ставка упадёт спрос, и сильно, фонд жилья с учётом убыли не пропорционально населения увеличивается с каждым годом, Россия не Штаты, куда весь мир переезжает, кто жить будет в домах???
Цена не вернётся уже на прежний уровень, но может опуститься, кмк. Ставка напрямую влияет на цены. Да, застройщики могут включать свою субсидированную ставку, но она также будет повышаться. Деньги становятся дороже, квартиры дешевле
Максимум себестоемость метра 30 000 р, продажа намного дороже так что падать есть куда и очень. Высокий спрос дает высокую цену.
Вы не учли стоимость земли, на которой строится тот или иной ЖК, и, соответственно, конечную цену объекта определяет именно стоимость земли
А куда спрос денется, будет дешевле будет больше спрос, так что
@@pavelherber3739 квартиры явно не пирожки. Спрос возник только из-за ипотеки и истерики. До 20 года спрос был очень мал. Застройщики были на грани банкротства, рынок первички мог конкретно рухнуть, вот его и залили деньгами отдав отрасль по сути банкам. Прошло перекрытие украденных денег у дольщиков.
@@SlavskayaNA не такая уж и дорогая она.
@@SlavskayaNA под Питером конечно очень много свободноц земли,особенно в сторону Мги и Малуксы,если в СПБ будет проект МЦД то застройщикам будет где строить без проблем
Вспомни 90 какая цена на квартиры как росли ?
Все по факту, молодец. Только одного не понимаю, зачем постоянно оправдываться в видео?
Ну да,купить на хаях и прокатиться на х...
Прокатились на х***х те, кто ждал обвала цен на рынке в конце прошлого и в начале этого года. Ну и прочие диванные оналитеги.
Спасибо за ролик. Все так и есть.
Спасибо что смотрите!
если вы верите,что русскую нефть и газ будут покупать в ЕС в следующие 20 лет и не Иран,не Америка не вытеснет Россию с рынка Европы,электромобили не захватят рынок автомобилей,то смело покупайте квартиры в Питере
Согласен с вами полностью!
нет, лучше покупайте совсем не перегретые и экомически обоснованные акции Теслы! И биток снова начинает расти, вторую половину котлеты туда
@@СергейСелин-ы8г самое важное вкладывать в свое образование и изучать языки
@@bitcryptokingdom78 вот с этим соглашусь на все 100%
Я к Вам обращалась, . .
И что там , раскатите
Я не заставляю вас покупать но вы покупайте на окраине без дорог без транспорта очень даже смешно.
и за очень дорого :)))
Сейчас при строительстве жк практически сразу строят дорогу. Я наоборот хотела, что бы наше жк было крайним в районе, а перед нами остался лес, но до окончания стройки ещё три года, а лес начали вырубать, так как продлят проспект перед нашим домом
Валя, вы зачем свои фантазии за позицию автора выдаёте?
Можете покупать в более приятных местах - на Техноложке например приятный ЖК Созидатели на 12 Красноармейской. Но и цена уже более крепкая - 12 млн за однокомнатную 35 метров.
Задача агента выдать вам расклад по предложению на рынке сегодня, объективно сравнить плюсы и минусы. Исходя из соотношения возможностей и пожеланий предложить оптимальные варианты. Если бюджет ограничен 5-6 млн на однушку, то в Питере это окраина, увы, а автор вам чуда не сделает. А покупать никто не заставляет. Но чем дальше, тем сложнее. Остаётся работать над увеличением доходов, что не просто
@@СергейСелин-ы8г нужно брать, пока не подорожало ещё !
Ожидал увидеть аналитику, а увидел воду и муть
Да, жизнь полна разочарований))
А что такого,что вы агент и всё такое прочее?Пытаетесь заработать для своей семьи.Что в этом постыдного?
тоесть когда к примеру вам звонят из банка и пытаются вбухать кредит для вас это нормально?
@@ivanpetrov3011 так вы не берите, или вас банк со стволом заставляет их брать? xD
@@XXXXXPPPPP жизнь заставляет
@@ivanpetrov3011 для меня это нормально, банк предлагает услугу, ваше право отказаться,тем более без кредитов не прожить большинству,уж такая у нас страна.
Похудеть надо , другой мой 🤗
Да девчонки тренеруются рядом)))