Melhor aula de FII em conteúdo por minuto disponível no UA-cam. Não se assustem com a quantidade de números, vale a pena ver e rever. Obrigado, professor.
Você é o melhor! Que simplicidade, didatica e facilidade para ensinar. Consegue descomplicar o que muita gente coloca como difícil! Muito obrigado e parabéns!
Vídeo extremamente didático, com exemplo e cálculo ... facilita muito o entendimento... espero que venham mais nesse formato... parabéns pela iniciativa!
Arthur, não sei se é mera coincidência, mas, qd vc mostra as ilutrações / gráficos nos seus comentários, vc sempre descreve as ilustrações. Isso para uma pessoa cega, como eu, é simplesmente fantástico além de ser inclusivo.
Caramba, uma aula mesmo! Eu sempre fiquei perdido com esses dois conceitos, mas agora tá tudo super esclarecido....coisa de professor mesmo rs...muito obrigado prof Arthur e parabéns pelo trabalho.
Ele tem muitos vídeos produzidos. Vale a pena. Só pra se ter j.a ideia, antigamente toda semana ele lançava um de fatos relevantes. Agora por conta de crise parece que aumentou um pouco o período. Fora o de IRPF de FII.
Amei as explicações. Poderia por favor fazer um vídeo explicando como é calculado o valor patrimonial de um fundo e até que ponto a gente deve levar isso em consideração na hora de escolher onde e quando investir?
👏👏👏 Exatamente como eu penso. Acho o HGLG um ótimo fundo, mas deveria ter tido coragem de entrar naquele último Circuit break, teria pego uma cotação ótima e meu yeald anual ficaria lindo. Mas vou continuar acompanhando a cotação. Parabéns pela aula!!!!!!!!!!
Obrigado por mais uma explicação professor. Tenho uma sugestão para um próximo vídeo: nos relatórios gerenciais que eu leio, na parte de rentabilidade, temos a TIR bruta e o retorno total bruto. Achei meio confuso esses dois valores. Se possível, poderia fazer um vídeo explicando a diferença? Abraço
O ideal é ver o spread em relação a NTN-B com vencimento próximo ao do contrato, com a queda de juros de longo prazo no Brasil, o retorno dos investimentos "caem". Diria que 3 a 4% acima da NTN-B é um bom começo
Arthur, boa tarde. Será que você poderia convidar o Eduardo Becker para uma live? Ele conhece muito do mercado financeiro e é sempre muito agradável ver um bate papo inteligente, seria legal saber a visão dele sobre esta crise. Um forte abraço.
Ola, deixa eu adiantar o trabalho de Prof. Lembrando que a instrução diz que a distribuição é "A PARTIR" de 95% e semestralmente. Os pagamentos mensais são considerados adiantamentos .... Tem fundo que até distribue 96% , 97% ... Cada administrador utiliza % não distribuída de uma forma, mas no básico guarda em caixa para: .... fazer alguma manutenção inesperada ou programada mesmo , cobrir algumas despesas extras não recorrentes , acumular o suficiente para fazer um retrofit , tudo isso no sentido de proteger a distribuição media mensal ou até depois de algum tempo se achar pertinente , distribuir aos cotista. Legal mesmo quando os FIIs chegarem a uma dimensão, que esses 5% talvez em 1 ano (exemplo) der pra comprar mais um imóvel para incorporar no patrimônio aumentando a renda, configurando a essência dos juros compostos... um abraço
Prof seria muito interessante trazer um video similar a esse abordando a diferença de TIR, CAP Rate e DY, muita gente nova do mercado não entende essa diferença, inclusive eu rs.
No caso, o CAP RATE não seria equivalente aos Imóveis individualmente e o Yield de todo os imóveis do Fundo? Com isso, seria apenas a mesma coisa em Fundos Imobiliários Monoativo, correto? Me corrijam se estiver errado, por favor. Abraço e excelente conteúdo.
Muito bom professor. Tenho uma dúvida, é financeiramente saudável o fundo ter todo o seu patrimônio alocado em ativos de tijolo como nesse caso, sem ter um "mínimo" em dinheiro em caixa ou isso não é financeiramente saudável ao fundo e aos cotistas? Obrigado e um ABS!
Sempre importante ter um dinheiro em caixa. Eu não conheço fundo que tenha 100% do dinheiro em imóveis. Pensa que os prédios envelhecem, dão problemas, precisam de manutenção etc, então o caixa seria uma reserva para esses imprevistos e se um fundo não possui caixa, a única forma de pagá-los seria fazendo emissão, o que não deveria ser, na minha opinião, o correto, uma vez que emitir cota pra pagar despesas é enganar o cotista. Emissão deve servir para comprar bons imóveis a bons preços, gerando valor aos cotistas.
Ótimo vídeo. Detalhado, desenhado e explicativo. Só um ponto de atenção: em determinado momento, no vídeo, você falava uma coisa mas apontava o ponteiro do mouse para outro lugar, às vezes eu me perdia rs. Obrigado pelo vídeo!
![Como distribuir os custos por cada operação [TUTORIAL]](/img/n.gif)
Conhecimento limpo. Explicação clara. Didática excelente. 👏🏾👏🏾👏🏾
Que aula!👍👍👍
Excelente aula! Obrigado!
Esclarecedor!!!! Excelente!!!
Ótimo vídeo professor...continue explicando outros jargões do mercado de FI
Melhor aula de FII em conteúdo por minuto disponível no UA-cam.
Não se assustem com a quantidade de números, vale a pena ver e rever.
Obrigado, professor.
Excelente vídeo! Bem didático.
Uma verdadeira aula!!
Muito obrigado pelo ótimo conteúdo! Muito esclarecedor. Irei repassar para meu grupo de investimentos!
Você é o melhor! Que simplicidade, didatica e facilidade para ensinar. Consegue descomplicar o que muita gente coloca como difícil! Muito obrigado e parabéns!
Sempre uma grande aula.
Uma boa aula,para iniciantes.Parabéns
Excelente explicação, Arthur. Obrigado.
Simples e objetivo, Parabéns Professor Arthur!
Professor , cada dia mais top. Obrigada 🤗🤗🤗🤗
Sem palavras! Sabe muito!
Vídeo extremamente didático, com exemplo e cálculo ... facilita muito o entendimento... espero que venham mais nesse formato... parabéns pela iniciativa!
Mais uma excelente aula!
Muito obrigado Arthur. Vídeo didático, ótima explicação.
Obrigado professor!!!! Muito boa aula!!! Como sempre!!!
Obrigado 😃 mais conhecimento sobre fiis
Arthur, não sei se é mera coincidência, mas, qd vc mostra as ilutrações / gráficos nos seus comentários, vc sempre descreve as ilustrações. Isso para uma pessoa cega, como eu, é simplesmente fantástico além de ser inclusivo.
Caramba, uma aula mesmo! Eu sempre fiquei perdido com esses dois conceitos, mas agora tá tudo super esclarecido....coisa de professor mesmo rs...muito obrigado prof Arthur e parabéns pelo trabalho.
excelente aula de fiis .
um conteúdo de Muita Qualidade, esse é um dos melhores canais sobre Fundos Imobiliários desse UA-cam.
Excelente!!
Obrigado pela aula!!
Muito bom! Podia fazer mais vídeos com outros conceitos, mestre. Abração!
Ele tem muitos vídeos produzidos. Vale a pena. Só pra se ter j.a ideia, antigamente toda semana ele lançava um de fatos relevantes. Agora por conta de crise parece que aumentou um pouco o período. Fora o de IRPF de FII.
Obrigado pelo vídeo. Excelente conteúdo.
Obrigado pela aula Professor, sua suas explicações são as melhores!!!
Obrigada, Arthur. Informação simples e básica, mas que a gente não encontra em lugar nenhum.
Arthur você é fera!! Sua didática ajuda e muito nós que estamos começando. Parabéns
Parabéns
Fantástico, Arthur. Obrigado por mais um excelente conteúdo.
Amei as explicações. Poderia por favor fazer um vídeo explicando como é calculado o valor patrimonial de um fundo e até que ponto a gente deve levar isso em consideração na hora de escolher onde e quando investir?
Excelente vídeo, obrigado.
Muito obrigado Professor. Espetacular.
Muito bom Professor! São dúvidas que exemplificando fica claro compreender e como sempre sua didática é impecável!
👏👏👏 Exatamente como eu penso. Acho o HGLG um ótimo fundo, mas deveria ter tido coragem de entrar naquele último Circuit break, teria pego uma cotação ótima e meu yeald anual ficaria lindo. Mas vou continuar acompanhando a cotação.
Parabéns pela aula!!!!!!!!!!
Valeu professor, muito bom, obrigado.👍👍
Valeu, professor! Como sempre, extremamente claro.
Aulão, valeu! 🚀🚀🚀
Obrigado por mais uma explicação professor. Tenho uma sugestão para um próximo vídeo: nos relatórios gerenciais que eu leio, na parte de rentabilidade, temos a TIR bruta e o retorno total bruto. Achei meio confuso esses dois valores. Se possível, poderia fazer um vídeo explicando a diferença? Abraço
Pqp!
Absolutamente irretocáveis todos os conteúdos do professor Arthur Vieira!!!
Show!
Sem comentarios...
aulãaaaoooo
Show de vídeo, professor. Existe um cap rate médio como ideal para podermos filtrar? Obrigado!
O ideal é ver o spread em relação a NTN-B com vencimento próximo ao do contrato, com a queda de juros de longo prazo no Brasil, o retorno dos investimentos "caem". Diria que 3 a 4% acima da NTN-B é um bom começo
Excelente vídeo! Arthur, seria possível usar esse seu exemplo e fazer um vídeo calculando o valor justo do FII Mega Offices usando o FCD?
Arthur. Os incrementais da RECT11 devem estar errado, pois a cada imóvel adquirido eles sempre falam que vai aumentar 0,81 centavos, o que já é pago.
Arthur, boa tarde.
Será que você poderia convidar o Eduardo Becker para uma live? Ele conhece muito do mercado financeiro e é sempre muito agradável ver um bate papo inteligente, seria legal saber a visão dele sobre esta crise.
Um forte abraço.
Pergunta: qual o destino dos 5% dos recursos que sobram?
Ola, deixa eu adiantar o trabalho de Prof.
Lembrando que a instrução diz que a distribuição é "A PARTIR" de 95% e semestralmente. Os pagamentos mensais são considerados adiantamentos .... Tem fundo que até distribue 96% , 97% ...
Cada administrador utiliza % não distribuída de uma forma, mas no básico guarda em caixa para:
.... fazer alguma manutenção inesperada ou programada mesmo , cobrir algumas despesas extras não recorrentes , acumular o suficiente para fazer um retrofit , tudo isso no sentido de proteger a distribuição media mensal ou até depois de algum tempo se achar pertinente , distribuir aos cotista.
Legal mesmo quando os FIIs chegarem a uma dimensão, que esses 5% talvez em 1 ano (exemplo) der pra comprar mais um imóvel para incorporar no patrimônio aumentando a renda, configurando a essência dos juros compostos...
um abraço
caramba que massa, fico aperriado com essa interlocução entre tela cheia e pequena...puts, não sei fazer isso, nem programa sei qual é, podes falar?
Prof seria muito interessante trazer um video similar a esse abordando a diferença de TIR, CAP Rate e DY, muita gente nova do mercado não entende essa diferença, inclusive eu rs.
No caso, o CAP RATE não seria equivalente aos Imóveis individualmente e o Yield de todo os imóveis do Fundo? Com isso, seria apenas a mesma coisa em Fundos Imobiliários Monoativo, correto? Me corrijam se estiver errado, por favor. Abraço e excelente conteúdo.
Resumindo: "cap rate" é em cima da receita, DY é em cima do lucro. Valeu!
Quando a incremento, não há aumento das despesas tbm?
Fred, com certeza os custos devem aumentar sim com a nova aquisição, mas creio que por motivos didáticos o professor não levou em consideração!
O termo contábil mais correto não seria geração de caixa ao invés de lucro líquido no caso de Fii's ?
Acredito que não, Paulo. A 8668/93 lei fala expressamente lucro. Mas explique melhor porque você acredita que geração de caixa seria o correto.
Muito bom professor. Tenho uma dúvida, é financeiramente saudável o fundo ter todo o seu patrimônio alocado em ativos de tijolo como nesse caso, sem ter um "mínimo" em dinheiro em caixa ou isso não é financeiramente saudável ao fundo e aos cotistas? Obrigado e um ABS!
Sempre importante ter um dinheiro em caixa. Eu não conheço fundo que tenha 100% do dinheiro em imóveis. Pensa que os prédios envelhecem, dão problemas, precisam de manutenção etc, então o caixa seria uma reserva para esses imprevistos e se um fundo não possui caixa, a única forma de pagá-los seria fazendo emissão, o que não deveria ser, na minha opinião, o correto, uma vez que emitir cota pra pagar despesas é enganar o cotista. Emissão deve servir para comprar bons imóveis a bons preços, gerando valor aos cotistas.
Ótimo vídeo. Detalhado, desenhado e explicativo. Só um ponto de atenção: em determinado momento, no vídeo, você falava uma coisa mas apontava o ponteiro do mouse para outro lugar, às vezes eu me perdia rs.
Obrigado pelo vídeo!
As vezes é a resolução com relação a projeção da imagem...
vem pro trade in fii ser feliz.. esse yield ai a gente ganha é por dia..
Que aula. Parabéns!