이번에 문재인 정부부터 깨닳은거죠. 전세 대출만 막으면 집값 떨어집니다. 실제 유동성이 부동산에 들어가는게 아니라 갭투자로 빌린 전세 대출이 부동산을 떠 받치고 있는 겁니다. 금리 인상으로 인해서 전세 대출만 준게 아니고 모든 대출이 다 줄어들긴 했지만 집값이 떨어진거에요. 그리고 또한가지는 부동산 실거래가격이 계약 금액 기준이라 계약 취소해서 호가 중심 시세로 시장을 교란해서 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있는 부분이 있어요. 계약 금액 말고 등기 가격만 고지하고 통계 내도록 하면 부동산 안정될거 같아요.
@@bewhy952의심해야죠. 그래도 매크로 경제 공급 수요 심리까지 그나마 다방면으로 분석하는 사람임. 당위성만 가지고 폭락한다는 유튜버나, 공급만 외치며 상승한다는 유튜버들과는 차원이 다르긴 함…… ㅎ 보통 유튜브 찍는 애들은 방향 찍고 하나만 침소봉대해서 외치니까….
1.몇년전 미국은 코로나사태로 돈을 매우 뿌렸다 2.미국은 앞에서 전쟁하지 말라 하지만 전쟁하면 가장 이익을 보는 나라다 3.러.우 전쟁이 이리 길어질줄 미국도 몰랐다(그래서 꾸준히 돈뿌렸었음) 4.근데 전쟁이 끝나질 않았다. 심지어 여러나라가 전쟁이 산발적으로 발생한다 5.무기판매가 주 수입중 하나인 미국은 무기판매로 공급량을 맞춰야 하니 돈을 묶어야 한다. 즉 앞으로도 꾸준히 전쟁 시그널이 유지된다면 금리는 인상 또는 동결일 예정이다. 자 이제 우리나라 1.달러가 꾸준히 빠진다 2.인구도 꾸준히 빠진다 3.전쟁 및 금리로 물가 안정이 불안정하고 생활경제도 끊임없이 위기다 4.건설사가 망하면 안되니 끊임없이 공급량은 늘린다 5.하지만 입주를 안한다 6.우리는 이런 사태를 보곤 아파트도 집값 급하락 하겠지 하겠다만 인간본능에 내가 포기 직전까지 최소금액 밑으로는 절대 안떨굴거다 즉, 매우 느리게 하락할거란 얘기 7.아파트값 하락이 없는 지역은 위치가 좋아서 판매량이 많아서가 아니라 “주거주” 또는 “시드머니가 여유있는” 사람들이 모여있는 곳이다. 8.국회의원들은 여야 막론하고 사실 인구절벽에 관심이 없다. 이것만큼은 내 생각이지만 외국인 받으면 그만이라 생각하는것 같다 9.대형 건설사는 무너져봐야 1-2개 무너지고 소형 건설사만 우후죽순 무너질 예정 10.IMF때와는 다른 방향의 경제 위기다 같은 선상에서 비율을 비교해봤자 무의미 11.근로소득보다 주식,코인 등 비근로 소득을 월등히 선호하는 세상이 왔다. 이는 돈놀이판만 커지고 있단걸 얘기한다 결론 : 투자로 생각하는 아파트 매매는 적어도 향후 5년 안에는 이익이 없을예정 그렇다고 집값이 다이나믹하게 떨어지는 일도 (모두가 살고 싶은 지역) 없을예정 시류를 잘 판단해서 각자도생하거나 정치판을 엎는거 말고는 정답이 없다
@@ehghks0107 지금 벌어지고 있는 상황입니다 놀랍게도. 단기국채로 달러가 풀려서 작년말부터 유지된 건데 이제 그게 주춤하니까 달러가 덜 풀리고, 그래서 환율도 같이 쏘는게 지금 상황입니다. 달러 자체가 덜 풀리니까 금리도 올라가고, 한국도 그걸 따라간다면 시장금리도 올라가고 그러면 부동산이 엄청 오를거라 보긴 어려워 보이네요. 물론 폭락할 거라고는 안 봄
전세대출을 없애면 좋겠다
그게 집값을 위로 끌어올려
땡큐 ~ 요, 👍🤗
월세살아라
이번에 문재인 정부부터 깨닳은거죠. 전세 대출만 막으면 집값 떨어집니다. 실제 유동성이 부동산에 들어가는게 아니라 갭투자로 빌린 전세 대출이 부동산을 떠 받치고 있는 겁니다. 금리 인상으로 인해서 전세 대출만 준게 아니고 모든 대출이 다 줄어들긴 했지만 집값이 떨어진거에요. 그리고 또한가지는 부동산 실거래가격이 계약 금액 기준이라 계약 취소해서 호가 중심 시세로 시장을 교란해서 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있는 부분이 있어요. 계약 금액 말고 등기 가격만 고지하고 통계 내도록 하면 부동산 안정될거 같아요.
@@아리아나스벅그란데 주제 맞게 집을 팔아라 돈도 없으면서 뭔 남의 전세로 짐이야
전세 사기도 넘 많음.
배문성 이사님의 insight에 상당히 유의해야 합니다~
리쇼어링정책. 배이사님좋은말씀 자주부탁드려용
고생하셨어요 두분 ♡
배문성님 논리가 믿음이 갑니다!
믿음을 갖지 마시고 의심을 하세요
@@bewhy952의심해야죠. 그래도 매크로 경제 공급 수요 심리까지 그나마 다방면으로 분석하는 사람임. 당위성만 가지고 폭락한다는 유튜버나, 공급만 외치며 상승한다는 유튜버들과는 차원이 다르긴 함…… ㅎ 보통 유튜브 찍는 애들은 방향 찍고 하나만 침소봉대해서 외치니까….
책도 잘 보았습니다^^
가장 신뢰하는 논리적인 전문가
찐전문가 배문성 이사님
11ㅣㅣ111기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ1ㅣㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣ1ㅣㅣㅣㅣㅣ1ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ1ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ1ㅣㅣ1ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기1ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기기기기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㄱ1ㅣㅣㅣㅣㅣ1ㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣ기기ㅣ기기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기기기ㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣ기기기ㅣ기기기ㅣㅣㅣ기기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣ기기기ㅣㅣㅣㅣㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기기기ㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기기기ㅣ기기기ㅣㅣ기기ㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기기기ㅣ기기ㅣ기ㅣ기기ㅣ기기기기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기기기기ㅣ기기ㅣㅣ기ㅣ기기ㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣ기기기ㅣ기기기기ㅣㅣ기ㅣ기기ㅣㅣ기기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기기ㅣㅣ기ㅣ기기기ㅣ기ㅣ기ㅣㅣ기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣ기기기기ㅣㅣㅣ기기기기기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기ㅣ기기기ㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기기ㅣㅣ기기ㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기기기ㅣ기기기ㅣ기ㅣ기기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기기ㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣㅣㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣ기기ㅣ기기기기ㅣ기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기기기기기기ㅣㅣㅣㅣㅣ기기ㅣ기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기ㅣ기기기ㅣㅣ기기기기ㅣ기기기ㅣㅣㅣㅣㅣ기ㅣ기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣ기기기기기ㅣ기기기ㅣㅣ기기ㅣ기기기ㅣ기기기기기ㅣ기기ㅣㅣㅣㅣ기기ㅣㅣ기ㅣ기기ㅣ기기기ㅣㅣ기ㅣㅣ기기ㅣㅣ기기기기ㅣㅣ기기ㅣ기ㅣㅣㅣ기기ㅣ기4ㅣ4ㅣ기긱기기ㅣㅣ기ㅣㅣㅣㅣㄱ
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우리나라 집으로 몰빵 그자체가 문제였지
1.몇년전 미국은 코로나사태로 돈을 매우 뿌렸다
2.미국은 앞에서 전쟁하지 말라 하지만 전쟁하면 가장 이익을 보는 나라다
3.러.우 전쟁이 이리 길어질줄 미국도 몰랐다(그래서 꾸준히 돈뿌렸었음)
4.근데 전쟁이 끝나질 않았다. 심지어 여러나라가 전쟁이 산발적으로 발생한다
5.무기판매가 주 수입중 하나인 미국은 무기판매로 공급량을 맞춰야 하니 돈을 묶어야 한다. 즉 앞으로도 꾸준히 전쟁 시그널이 유지된다면 금리는 인상 또는 동결일 예정이다.
자 이제 우리나라
1.달러가 꾸준히 빠진다
2.인구도 꾸준히 빠진다
3.전쟁 및 금리로 물가 안정이 불안정하고 생활경제도 끊임없이 위기다
4.건설사가 망하면 안되니 끊임없이 공급량은 늘린다
5.하지만 입주를 안한다
6.우리는 이런 사태를 보곤 아파트도 집값 급하락 하겠지 하겠다만 인간본능에 내가 포기 직전까지 최소금액 밑으로는 절대 안떨굴거다 즉, 매우 느리게 하락할거란 얘기
7.아파트값 하락이 없는 지역은 위치가 좋아서 판매량이 많아서가 아니라 “주거주” 또는 “시드머니가 여유있는” 사람들이 모여있는 곳이다.
8.국회의원들은 여야 막론하고 사실 인구절벽에 관심이 없다. 이것만큼은 내 생각이지만 외국인 받으면 그만이라 생각하는것 같다
9.대형 건설사는 무너져봐야 1-2개 무너지고 소형 건설사만 우후죽순 무너질 예정
10.IMF때와는 다른 방향의 경제 위기다 같은 선상에서 비율을 비교해봤자 무의미
11.근로소득보다 주식,코인 등 비근로 소득을 월등히 선호하는 세상이 왔다. 이는 돈놀이판만 커지고 있단걸 얘기한다
결론 : 투자로 생각하는 아파트 매매는 적어도 향후 5년 안에는 이익이 없을예정
그렇다고 집값이 다이나믹하게 떨어지는 일도 (모두가 살고 싶은 지역) 없을예정
시류를 잘 판단해서 각자도생하거나 정치판을 엎는거 말고는 정답이 없다
결국 같은 말인데 이광수 대표님은 너무 확신을 하시니 예전 선대인소장 얘기가 떠올라 무서움
Imf때 금리만 25프로 넘었고 전문가들이 imf때보다 더힘들다는게 펙트라 주담대 10프로 이상은 불가피하다고 봐야할듯
똘똘한 한채 쏠림 현상만 없어져도 비정상적인 가격 좀 해결되지 않을까 싶습니다.
그동안 집값인상은 고삐풀린듯 올랐지만 이제 하락시작이다
투기세력, 3고물가,
해결된것이 없네
연말까지 금리 올라간다고 본다
지금 미국이 단기국채를 엄청난 물량을 쏟아내는데...
추후에 장기로 넘어갈때 미국 금리를 끌어올리지 않을까 예상이 되긴 하네요. 미국 금리가 올라간다면 대출 금리에 영향을 줘서 집값이 더 하락쪽으로 생각되긴하네요.
이게 논리적으로 맞는말이냐 ㅋㅋ
10억들고 미국단기국채 3개월짜리 5퍼면 5천만원 먹는 데 환율까지 오르면 땡큐고, 아파트는 신고가가 가끔 나오지만 사실은 거래절벽이니까.
빚투한 사람들은 이자부담이 더해지면 싼 가격에라도 아파트 던질거고.
@@ehghks0107 지금 벌어지고 있는 상황입니다 놀랍게도. 단기국채로 달러가 풀려서 작년말부터 유지된 건데 이제 그게 주춤하니까 달러가 덜 풀리고, 그래서 환율도 같이 쏘는게 지금 상황입니다. 달러 자체가 덜 풀리니까 금리도 올라가고, 한국도 그걸 따라간다면 시장금리도 올라가고 그러면 부동산이 엄청 오를거라 보긴 어려워 보이네요. 물론 폭락할 거라고는 안 봄
@@user-jy1sr3ez9g 5퍼가 1년 5퍼지 3개월 5퍼면 연이율 21프론디 재정신임?
금리로 망하냐
환율로 망하냐
둘 중 하나.
배문성 논리는 진짜지.
그냥 하락이든 상승이든 한 면만 찍어놓고 외쳐대는 유튜버들과는 완전히 다른 세상… 잘 들었습니다.
거품무는 현금하나도 없는 집한채 있는놈들 보니 21년이 고점맞네
이런건 참고만 하는겁니다 여러거시적인것도ㅈ스스로공부하고 참고만하는것이고
집이란건스스로발품팔고 시세변화를 공부하면 이정도가 싼건지 비싼건지 분위기가 어떤지 등등 직접판단 하는겁니다
고새 좀올랐는데 얼마전 떨어졌을때 정도면 실거주기준 사도된거에요~ 지방은리스크고 수도권 주요도시는 쌀때 내집하나정도 사도되는거지요
기업이든 개인이든 인플레 시대에는 투자는 줄이고 내실을 다질때이다. 물가도 잡고 거품을 빼야 한다. 대출을 차단하고 모두들 허리를 졸라매고 소비도 줄이고 살아가야 한다.
박살내러가자
이분 논리는 그럴싸한데 큰 전망은 안맞음
재작년쯤 처음 채권전문가라고 나와서 전세도 채권이라 자기생각에는 전세가가 떨어지는 중이고 23년도중반부터 21년도 최고가전세들이 갱신되면 집값폭락 가능성 높다고 그랬지만 아무런일도 없었지
논리가 중요함. 이분 논리는 금리였고 시중금리대비 정책이라는 변수가 작용하여 대출금리가 낮았음. 그러나 큰틀에서 보면 이분말이 맞음. 큰 틀에서의 변곡점을 꽤 정확히 맞춤. 이현철소장이 변곡점을 더 정확히 2번정도를 맞췄으나 난 배문성을 더 신뢰함.
전세 올라가는거 안보이냐 서울 아파트나 오피스텔 몇군데만 다녀봐도 전세물건 하나도 없다.
투자자들이 다 역전세 되어서 5년은 되야 회복한다 부동산이야기는 회복후해라
전세대출은 집값에 50%만 대출해주면 별문제가 없을것같은데,,,,,,,,,
뉴노멀 이다
아무도 모른다 집값!
바이든 재선시킬라고 미친 옐런이 단기국채 미친듯이 찍어내서 그런상황인거 다아는 진실인데, 전문가라는 분이 알면서도 말안하는거면 기만이고 모르면 전문가라로 어디가서 명함팔지 마시길... 전문가 맞음???
초반에 미국이 돈 미친듯이 풀어서 침체가 지연되고있다는 설명 한참하던데요 어떤포인트를 지적하시는건지
ㅋㅋㅋㅋ 환율이 계속 올라?? 막 오르고 또 올라?? 그래서 부동산 박살나버려?? 에효 돌것다 진짜
서울,서울 근접 경기도 절대로 안 빠진다...지방만 무너 진다...
노노노
제일 무서운 말이 '절대로'
ㅇㅈ
이참에 영끌투기꾼들,
싹~ 쓸려 나가면 좋지 뭘~~ ㅋㅋ
빙고 ~ 요, 👍🤗
공부좀해라