PLUSVALENZA DI UN IMMOBILE | Cos'è? Quando si paga? Come si calcola?
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- Опубліковано 21 лип 2024
- Plusvalenza immobiliare:
- cos’è?
- quando si paga?
- come si calcola?
- quali sono i costi detraibili?
- quali sono le novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2020.
CHE COSA È LA PLUSVALENZA?
La Plusvalenza è il guadagno realizzato da chi, avendo acquisito un immobile ad un determinato valore, lo rivende successivamente per un corrispettivo maggiore, lucrando. Quindi, detto in parole povere, la plusvalenza immobiliare altro non è che il guadagno che ottieni con la rivendita di un bene di tua proprietà. Si realizza dunque nel momento in cui c’è una cessione a titolo oneroso di un immobile (edificio o terreno); se con questo trasferimento ottieni un guadagno economico, allora quel guadagno sarà in qualche modo tassato.
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Buona sera, la plusvalenza è solidale nei confronti dell'acquirente
Grazie anticipatamente
Grazie per tutto quello che ci insegni!! Gratuitamente!! Permetti a tutti noi di imparare davvero! Sei davvero d’ispirazione!
Prego
buongiorno Adele. La chiarezza comunicativa su argomenti così spinosi e dettagliati è fondamentale. Lei ci è riuscita in pieno!
avrei due veloci quesiti:
grazie mille per cancellare questi miei dubbi. saluti
Ti ringrazio Armando, gentilissimo!
BRAVISSIMA. Chiara, semplice e completa
Grazie! 😊
Grazie martedì avrò l orale dell esame per agente immobiliare e questi video mi sono molto utili
Mi fa piacere che i miei video siano utili. 😌 In bocca al lupo.
Bravissima , ben spiegato e ben fatto il video.
Grazie mille! 😊
Molto chiara
Grazie
Grazie
Bellissimo video! Quanti immobili posso rivendere generando una plusvalenza senza P.iva? Grazie
Complmenti ottimo video . Una domanda, quando dal notaio pago il mio 26% di tasse, il calcolo della mia plusvalenza lo detrae direttamente il notaio (ovviamente prima presento le mie spese) oppure detraggo in separata sede grazie.
molto utile la spiegazione , avrei una domanda che e' questa : sono in procinto di acquisire un immobile che ha tre appartamenti piu' garage allo stato rustico poi dovro' finirli e rivenderli che iter dovro' intraprendere per pagare meno tasse e quali costi mi posso scaricare ?
Salve, lei ha parlato che i terreni industriali sono soggetti a plusvalenza, ma nel caso il terreno è stato acquisito per successione come va calcolata ? Come faccio a calcolare la differenza di prezzo sulla quale applicare la percentuale di una plusvalenza ?
Salve,io ho acquistato un capannone D7 per investimento 7 anni fa(sono un privato niente p.iva). Lo rivendo adesso con plusvalenza di 100 quindi essendo trascorsi 7 anni non devo pagarci tasse? Grazie
Brava e grz. X le formazioni.
26% di plusvalenza x 1 terreno ind. Edificabile e troppo
Grazie per i complimenti Alessio. Per la plusvalenza purtroppo...🤷♀️
Buongiorno,
Le condizioni della plusvalenza valgono anche per gli immobili commerciali?
Se possiedo un negozio da più di 10 anni, il quale ho da sempre dato in locazione, e decido di venderlo ad un prezzo maggiore, devo dichiarare una plusvalenza? Ci sono per caso altre tasse a cui devo prestare attenzione?
Grazie.
brava
Grazie! 🤗
salve, c'è sempre da imparare. la plusvalenza vale anche per i terreni non edificabili acquistati alcuni mesi fa assieme a un rustico da ristrutturare come prima casa. grazie
La plusvalenza riguarda tutte le proprietà, poi a seconda dei casi si paga o meno. Se il terreno in questione è pertinenza segue le regole della casa
Buongiorno Adele se uno ha acquistato un scheletro in cemento armato fabbricato in corso di costruzione( f3 )a luglio 2020 abbiamo impiegato piu di un anno dall acquistato alla costruzione e accatasto (a7 ) a ottobre 2021 a novembre ho portato la residenza e ci abito per non pagare la plusvalenza in caso di vendita deve essere trascorso più della metà del tempo come abitazione principale dall momento dell acquisto (che era impossibile visto che era un scheletro in cemento armato) o dall momento della fine lavori e catasto come a7 grazie in anticipo
Salve bel video le plusvalenze si pagano anche su un immobile accatastato c2?
Grazie Giuliano. Si anche per C/2
Serve un approfondimento su tutte le deduzioni che possono essere fatte alla plusvalenza in quanto non è chiaro cosa si intenda per spese di manutenzione straordinaria…. Nel senso che in ambito edilizio per certificare un intervento di manutenzione straordinaria serve un titolo edilizio quindi serve il titolo o non serve per dedurre…. E poi se ci fosse il titolo le spese di arredamento rientrano? Grazie!
Quindi mi scusi i 5 anni sono sempre propedeutici per poter rivendere senza plusvalenza?
Ciao Adele e complimenti per il canale! Vorrei fare una domanda..le spese della ristrutturazione sono detraibili dalla plusvalenza? Se dimostro che ho speso 20 per la ristrutturazione, dalla plusvalenza devo togliere quei 20, giusto?
Si, Chiara, puoi assolutamente sottrarre le spese (documentate) che hai dovuto sostenere per migliorare l'immobile prima della vendita 👍
Buonasera,non ho capito se a quei 13 mila Euro vanno detratti i costi notarili e l'imposta di registro
Salve Adele, video molto interessante. Vorrei due chiarimenti 1) se l'immobile, nel caso specifico un terreno agricolo, proviene dalla divisione di una precedente donazione, avente un certo valore calcolato insieme con il notaio più basso del valore che si intente realizzare vendendolo, tale immobile in caso di vendita è soggetto a plusvalenza? 2) il bene appena descritto, è vendibile senza alcun problema o l'acquirente deve tutelarsi come quando si acquista un bene proveniente da donazione? grazie
Michele grazie per il complimento. 👍Nel tuo caso la vendita non genera plusvalenza anche se vendi ad un prezzo superiore rispetto al valore (basta che non sia terreno edificabile). Un immobile proveniente da donazione può essere tranquillamente venduto. La donazione merita un approfondimento a parte e vedrò di farlo in un prossimo video. 👍😉
Buongiorno,io sto vendendo un immobile facente parte di un condominio di 64 unità che ha usufruito del superbonus 110%.Nel 2008 ho acquistato l' immobile a 140.000 euro,ora lo sto vendendo a 130.000 nonostante i lavori del superbonus.Ora la mia domanda è:visto che abito l' immobile da più di 10 anni e soprattutto sto vendendo a meno di quanto l' ho comprato,sono soggetto alla tassa del 26% riferita alla plusvalenza, nonostante nel mio caso sia evidentemente una minusvalenza? Grazie in anticipo.
Ciao Adele , ho un terreno edificabile con all interno un fabbricato uso ufficio commerciale di proprietà della mia srl acquistato nel 1982. Se lo rivendo oggi ad un prezzo maggiore rispetto a quello acquistato nei decenni passati, devo pagare plusvalenza pur essendo trascorsi i famosi 5 anni?
Per i terreni edificabili si paga sempre la plusvalenza, anche dopo i 5 anni.
Buongiorno Adele, complimenti per la chiarezza. Le pongo un quesito su un esempio pratico:
Acquisto una prima casa e dopo 1 anno la rivendo. Andrò lo stesso a pagare la plusvalenza nonostante io abbia avuto la residenza per più della metà del tempo(quindi 6 mesi e un giorno)?
Inoltre avendo usufruito dell'agevolazione prima casa sono costretto a comprare un altro immobile come prima casa entro un anno dalla vendita?
Grazie molte
Ho lo stesso quesito pure io. Il notaio giusto stamani dopo il rogito mi ha detto, si, se perdi agevolazione prima casa(che avviene dopo 12 mesi) automaticamente devi pagarci la plusvalenza( dopo 1 anno?). se lo dice una notaio il dubbio della mia interpretazione precedenza prende forma
@chibencenabendorme ti ringrazio. Al primo quesito ti rispondo: no, se hai utilizzato l'immobile per la maggior parte del tempo in tuo possesso non paghi la plusvalenza. Al secondo quesito ti rispondo: si, devi ricomprare una prima casa, pena la perdita dell'agevolazione di cui hai usufruito in fase di acquisto. Spero di esserti stata utile 😉
Buongiorno Adele , se uno compra un terreno edificabile è vende dopo 5 anni si paga plusvalenza questo caso? O non si paga plusvalenza dopo 5 anni... grazie in anticipo
Con terreni edificabili si paga sempre la plusvalenza
Buongiorno, non ho capito se un imprenditore decide di comprare e rivendere molti immobili in breve termine deve pagare sia il 26% della plusvalenza che la tassazione irpef ... serve partita iva per comprare e rivendere molti immobili? Grazie se risponderà
No Davide, plusvalenza e tassazione irpef sono alternative possibili, non si cumulano. O paghi una o l'altra. Per la compravendita di immobili purtroppo tutt'oggi non esiste un riferimento preciso per l'apertura della partita iva. Questo è un argomento di cui si parla spesso tra investitori immobiliari. Indicativamente ti potrei dire che se l'attività prevede 1-2 operazioni/anno non è necessario aprire p.iva. Certo, se diventa una cosa continuativa (come dici tu "molti immobili") il discorso cambia assolutamente e allora si, apri p.iva, onde evitare problemi. 😉
Complimenti..Dott.ssa la potrei contattare per e-mail? (eventualmente mi lascia scritto il suo indirizzo, grazie.)
Ciao , io ho comprato un appartamento in un’asta immobiliare, aveva un debito sulla spessa condominiali ,ora la voglio rivendere a un prezzo più alto,
io devo pagare la plusvalenza? Cioè il guadagno della rivendita?
Mi verrà scalato qualcosa per le spesse condominiali che ho pagato?
Nel calcolo della plusvalenza possono essere considerati i “costi inerenti”, ovvero le spese che hai sostenuto per:
• comprare l’immobile che vuoi rivendere (imposte, notaio, agenzia...)
• migliorarlo e quindi aumentarne il valore (il che giustifica il prezzo più alto di rivendita).
I “costi ordinari”, come le spese di manutenzione ordinaria o altri costi (utenze, spese condominiali…), invece, non possono essere detratti. Se però le spese condominiali sono dovute a lavori di manutenzione straordinaria, che portano a un aumento del valore dello stabile e di conseguenza dell’immobile in oggetto, possono essere conteggiate per non pagare o ridurre la plusvalenza.
Spero di esserti stata utile. 😉
Sa invece non ho pagata la tassa del 26% dal notaio e dalla vendita ho avuto una plusvalenza di 40 mila€ quanto dovrò pagare di tasse alla dichiarazione dei redditi (so che fa cumulo coi redditi ma vorrei sapere su quei 40 mila quanto dovrei pagare di tasse)
Salve, video interessantissimo. Una domanda, ma se i proprietari dell’immobile sono 2 la plusvalenza ad esempio 30.000€ verrà diviso per due cioè 15.000€ a persona o ognuno dovrà pagare 30.000€?
Grazie mille per la risposta
Ciao e grazie per i complimenti val video. 🤗
Si per la plusvalenza di considera il vantaggio e quindi il guadagno che ognuno ottiene dall'operazione 😌
Anche se si vende una prima casa e si ricompra un'altra come prima casa?
No Annamaria ma bisogna stare molto attenti a determinati requisiti
Salve, buongiorno, avrei bisogno di un chiarimento su questa storia della plusvalenza che mi sta portando molta ansia... in quanto sto vendendo casa ad un prezzo inferiore di quanto realmente vale! I miei genitori iniziarono a costruire una casa bella grande nel 1992. Una parte (circa un terzo) fu terminata nel 2004 e adibita a vano commerciale. La restante, è stata ultimata da poco più di un anno e siccome l' attività nel vano commerciale non esiste più (chiuso nel 2011), la casa è stata riunita ed accatastata e terminata tutta come civile abitazione da poco. Da circa 4 anni è in vendita, ho sempre ricevuto offerte di molto inferiori al valore della casa in questione; purtroppo nella mia zona non ci sono molti disposti a spendere una determinata cifra per l' acquisto di un immobile del genere (300 mq di zone coperte, 417 incluso cortile, giardino, verande, balconi..). Comunque, considerato il mercato immobiliare locale e le offerte ricevute in questi 4 anni, abbiamo deciso a malincuore in famiglia di accettare una proposta di un acquirente (costruirla da zero con i prezzi attuali si spenderebbe un sacco di più). Ripeto che la casa vale molto di più rispetto al prezzo di vendita, quindi la mia paurosa domanda è: "Non basta che ci stiamo rimettendo economicamente vendendo casa ad un prezzo inferiore di quanto vale e di quanto abbiamo speso, pure la batosta dello stato dobbiamo sostenere? Inizialmente, il prezzo di vendita era più alto, ma col passare dei tempo, piano piano abbiamo diminuito l' importo perchè non si trovava un acquirente disposto a spendere quella cifra molto alta per la zona in questione (Guagnano, un paesino in provincia di Lecce). Grazie anticipate e complimenti per il video!
Raffaele se non c'è stato un passaggio di proprietà, ma la casa costruita dai tuoi genitori è ancora intestata a loro e la stanno vendendo, allora non si genererà nessuna plusvalenza. Puoi stare assolutamente tranquillo in questo. Ti ringrazio per l'apprezzamento al video e spero di esserti stata di aiuto.
Buonasera,
Sto per vendere un immobile.
Ho chiesto al notaio di poter pagare in fase di atto le imposte per la plusvalenza mi ha risposto che lui non può fare il calcolo.
È così? E chi dovrebbe calcolarla?.grazie
In effetti si. Puoi farli tu i conteggi della plusvalenza e farti aiutare dal tuo commercialista
Mi scusi Sig.a Adele , avrei una domanda : in caso cedessi un preliminare di acquisto al mercato libero, dove ho comprato a 50 , ristrutturato con 15 e rivenduto a 90. In questo caso come dovrei calcolarla la plusvalenza visto che ho speso dei soldi per dargli valore ?
Giuseppe, si possono tranquillamente detrarre le spese (documentate) sostenute per le migliorie. Sul resto, che è il guadagno reale, andrà pagata la plusvalenza. 😉
@@AdeleFortunato Grazie!
Quindi una volta venduto il mio diritto , la ristrutturazione verrà detratta per l'intero importo? Come percentuale di plusvalenza calcolo il 26%?
Esattamente 😉
@@AdeleFortunato altra domanda : se il mio preliminare iniziale valesse 50, ed io come acconto per fermare l'immobile do solo il 50%, cedendo il mio diritto chi compra può fare 2 assegni pario al restante mio 50% che va al proprietario e il restante rimane a me ? Lei e molto gentile per queste nozioni che ci da 🤝 Grazie
Ciao Adele possiamo fare un caso pratico?
Acquisto un immobile usufruendo dell' agevolazione prima casa del valore di 45.000.
Il progetto è quello di rivenderla dopo una piccola ristrutturazione a 70.000
Lo acquisto tramite un' agenzia immobiliare.
Posso sapere quanto devo pagare di tasse? Ovvero devo pagare la plusvalenza e anche le imposte agevolazione prima casa?
Andrea purtroppo sono due discorsi separati. Mi spiego meglio...
Se acquisti un immobile e per la maggior parte del periodo, compreso tra l'acquisto e la vendita (50%+1giorno), l’alloggio viene utilizzato come abitazione principale da te o da un tuo familiare, la vendita non genera plusvalenza.
Diverso è il discorso "agevolazioni prima casa". Queste sono fatte salve a patto di riacquistare una nuova abitazione da adibire ad abitazione principale; in caso contrario perderesti le agevolazioni e dovesti integrare.
Spero di essere stata sufficientemente chiara 😉
@@AdeleFortunato chiarissima, grazie
Acquisto una prima casa a 100, ci abito per due anni. Lo rivendo a 120 per riacquistare un'altra prima casa dove abiterò. 20 è plusvalenza?
Scusi ma se io ho comprato un terreno agricolo a 100.000 e dopo due anni lo rivendo 80.000, posso farlo???
Certo. 👍
@@AdeleFortunato e non mi chiederanno come mai l'ho venduto a 20000 euro in meno?
Salve vorrei un consiglio io devo pagare plusvalenza su 28000 € più io ho un reddito di 17000 € solo che il caf mi ha messo tutto insieme. Mi hanno detto che devo pagare 12000€ più meno. Volevo sapere se hanno fatto bene..aspetto la risposta grz
MI spiace ma non posso dare una risposta a questo quesito e con così pochi dati. Conviene sentire il caf o un altro consulente per analizzare bene la situazione.
@@AdeleFortunato grz lo stesso
bravissima però il volume è un po basso
Grazie. Mi fa piacere che piacciano i miei contenuti.
Da quello che ho capito su altre fonti, se l'immobile è prima casa non viene mai pagata la tassa sulla plusvalenza.
Esatto ma bisogna stare molto attenti 😉
È possibile contattarla?
Mi può scrivere una mail: info@fortunatorealestate.com
Salve buon giorno volevo sapere sto acquistando un immobile a un prezzo davvero modesto al momento del mutuo mi valutano la casa più alta del prezzo concordato con il venditore e io la sto pagando davvero un prezzo modesto sono soggetto a controllo io..
L'accertamento fiscale è quasi certo 🙄
1. acquisto un immobile come prima casa, nel comune di mia residenza ma non vi trasferisco la residenza, infatti verso ogni anno IMU. sono passati 5 anni ed ho deciso di vendere ad un prezzo piu alto del valore di acquisto. Sarò soggetto a tassazione sulla plusvalenza?
2. acquisto un immobile come seconda casa. dopo 5 anni mi trovo a volerlo vendere ad un prezzo superiore a quello di acquisto. Sarò soggetto a plusvalenza?
Se passano 5 anni non si considera la plusvalenza
brava
Grazie 😉