從12萬跌到4萬！深圳南山這個樓盤，跌到懷疑人生。博一博輸到底褲都沒了。
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- Опубліковано 25 гру 2023
- 從12萬跌到4萬多！南山呢個樓盤，輸到底褲都沒咗……
4萬多買南山，你敢下手嗎？
12月19日，月亮灣花園一套建面約98㎡嘅法拍單位，以450萬嘅價格成交！
450萬就系起拍價，只有一人報名競拍，底價就成交咗。
算落來，單價約4.59萬/㎡！
呢系乜野概念呢？
相比2021年嘅歷史最高價12.89萬/㎡，跌去咗64.4%！
呢已經唔可以用腰斬來形容咗，從高點縮水咗六七成，可以講系膝頭哥斬。
與呢套法拍房同時上架拍賣嘅，仲有月亮灣花園嘅兩套單位，分別系94㎡、101㎡嘅戶型，都沒人報名，流拍咗。
價格大幅縮水、底價成交、流拍......月亮灣花園仲有機會嗎？
月亮灣花園已經唔系第一次出現暴跌咗。
今年年初，月亮灣花園一套87.89平嘅法拍房，成交價只有524.75萬，折合單價5.97萬/平。
相較於當年12萬嘅巔峰，妥妥嘅腰斬啊！
實際上，月亮灣花園系一個樓齡30年嘅老舊小區，賣6萬/平勉強也能接受。那點解之前能賣12萬/平呢？
因為它曾經系深圳最有可能搏拆遷成功嘅小區之一。
2020年8月初，月亮灣花園啟動棚改意見徵集，短短一個月後，簽名戶數和簽名面積便雙雙突破95%，達到咗拆遷標準。
呢幾乎創造咗深圳當年棚改意見徵集達標最快嘅紀錄。
而緊隨其後嘅，並唔系浩浩蕩蕩嘅拆遷隊，而系蜂擁而至嘅投機者和迅速起飛嘅樓價。
之後嘅兩個月里，月亮灣花園嘅樓價仿佛坐上咗火箭，從7萬/平直接衝上咗10萬+！
2021年2月8日，深圳二手樓指導價出台嘅當天，深圳樓市嘅天都黑咗，但系月亮灣花園卻璀璨無比。
一套92平嘅單位，以1186萬嘅總價成交，單價高達12.82萬元/平，創下小區成交價嘅歷史記錄。
12.8萬/平呢個價格，其實已經比前海板塊次新二手樓仲要高咗，和月亮灣花園同一板塊嘅萬豪掬月半山，17年嘅次新樓掛牌價亦都在11萬左右。
但系賭徒們從來不覺得自己會輸，佢哋幻恁住月亮灣花園拆遷之後，深圳樓市還會漲。
再美好嘅夢，終究也仲系會醒嘅。
呢陣子，關於深圳嘅大動作，一個跟住一個。
先系深圳社保繳費基數，由原來嘅2360元漲到咗3523元，呢系深圳有史以來最大幅度嘅上漲。
再系呢兩日霸屏嘅深圳都市圈發展規劃，東莞和惠州全域被劃入其中，土地面積約16273平方公里，常住人口3415萬人，深圳都市圈生產總值約4.9萬億，人均GDP達14.3萬元。
有幾位讀者問我點睇深圳都市圈呢事兒，系唔系意味住臨深嘅樓價上漲在即。
真想多咗，以而家深圳樓市嘅形勢來睇，短期唔會有乜野影響。哪怕系拉長更長嘅時間周期來睇，亦系打鐵還需自身硬。
在深圳，呢啲年我哋聽過無數買樓暴富嘅勵志故事，入邊亦都唔缺買樓蝕錢嘅血淚史。
近日，福田東海國際公寓一套建面約76平嘅法拍單位，在二拍時以469.4萬總價成交，折合單價6.18萬/平。
呢系乜野概念呢？
拍賣平台顯示，該單位業主於2016年購入，落簿價為872.3萬，單價達11.4萬/平。
七年前在深圳買嘅房屋，而家唔賺錢唔講，還倒蝕402萬。
如果計埋其他雜七雜八嘅費用，實際蝕本會更多。
東海國際公寓嘅位置在福田香蜜湖和車公廟交匯處，曾入圍「亞洲超級十大豪宅」，同時也因為房屋太難賣，而家成為咗深圳樓市中嘅神盤。
2013年開盤嘅東海國際公寓，當時均價約8萬/平，賣咗10年都仲未賣完，而家仍處於在售嘅狀態。
發展商為銷售去化，期間自然少不咗降價甩貨。
今年五一假期，東海國際公寓就推出咗5套特價單位，面積在193-425平之間，折後總價在1888-7188萬之間，最高優惠幅度超1000萬。
但繫結果卻不盡如人意，聽講當時一套都冇賣埠去。
二手樓業主同樣系苦不堪言。
為咗能脫手，只能含淚賣房。
舊年初，東海國際公寓一套203平嘅急售單位，業主降價700萬賣，單價只有6.4萬，比10年前開盤均價還低。
人生有幾多個10年呢？
月亮灣花園呢個神奇嘅小區，恰恰踩中咗兩個超級風口。
一個系前海嘅風口。
月亮灣花園位於前海路南端，大小南山之間，屬於前海嘅媽灣片區。上一波深圳樓市上漲行情，剛好系前海概念極為火熱嘅時期。
特別系2020年到2021年那會兒，前海新樓往往系開盤就沽清，前海概念嘅二手樓也紛紛被捧上天，例如諾德假日花園，最高單價去到咗17萬/平。
另一個系棚改嘅風口。
2020年那會兒，好多人對月亮灣花園嘅棚改進度，有着非常高嘅期待，當時睇起身一片光明。自從2018年，深圳發布相關政策後，棚改進度開始加速，例如華富村、香蜜二村等都迎來明顯進展。
在呢種背景下，2020年8月初，月亮灣花園棚改意見徵集正式啟動。因為地段好，又有咗棚改預期，月亮灣花園畀咗市場好大嘅想象空間。
甚至好多人預計，按照流程大概8個月嘅時間就能完成騰退工作，棚改後嘅新樓已經系唾手可得。
在呢兩個巨大嘅風口之上，眾多投資性資金紛紛湧入，月亮灣花園嘅樓價也趁勢起飛。
自從當年7月傳出棚改消息後，小區樓價一路狂飆，短短兩個月嘅時間，樓價便從7萬/平衝到咗10萬+/平，並在2021年2月達到咗歷史頂峰。
一套92平單位，成交總價1186萬，單價12.82萬/平！
要知道，當時與月亮灣花園一路之隔嘅次新樓佳兆業前海廣場，也才賣到13萬/㎡。而月亮灣花園已經近30年樓齡咗，小區很破舊。因此，呢個價格嘅投資邏輯，完全系在押注棚改，而一旦棚改有任何變化，則會不堪設想。
12月19日拍賣成交單位樓棟面貌
事實很殘酷。
從那以後，深圳迎來咗樓市下行。
緊跟住，棚改嘅夢也碎咗。
2021年8月，住建部發布通知，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區。
因此，月亮灣花園嘅棚改被擱置咗，南山街道辦稱等政策明朗後再研定。
隨着而來嘅，系小區樓價斷崖式下跌......
價格咁低咗，可唔可以買？
相信好多人都有噉樣嘅疑問。
仔細睇睇今年月亮灣花園嘅成交情況，就可以發現，雖然價格降咗好多，但仲系能成交嘅，今年已經有至少10套成交，加上法拍房就更多。呢講明，月亮灣花園價格降落來之後，仲系有人睇好。真正沒救嘅小區，往往系降價也很難成交。
為乜野仲有人買入？
畢竟地段仲系在前海，而且棚改嘅預期也並冇完全消失。儘管棚改嘅周期可能會比較久，但系大概率仲系會進行嘅，哪怕系8年、10年，呢個預期也仲系在嘅。
也許有啲人，冇其他更好嘅投資標嘅，就想用低價買一套在那放着，並不太在乎時間，慢慢等待，其實也未必就唔可。畢竟還可以收租金，2房租金可達5500-6000每月，3房可達6500-7000每月（來源：貝殼）。呢亦系一種投資方式。
很關鍵嘅系，價格已經很低咗，在南山，仲系前海，4萬多嘅價格，再低也低唔到邊度去咗。
梗系，假如系自住，最好就唔要考慮呢度咗，樓齡太大並不宜居。或者睇重房票，資金實力又比較強，可以去購買位置更好嘅新樓，沒必要等待呢種不確定性較大嘅棚改，風險太高咗。
仲有啲人，買嘅早，本來就系很低嘅價格買入嘅，就算系而家嘅價格賣也仲系賺嘅，想要變現跟住買地段更好嘅房屋，也可以想辦法出貨。短期內，估計價格很難有明顯回升咗。
總之，要睇自己目嘅系乜野，也要考慮資金成本、時間成本，冇辦法一概而論。
人人買的时候、你别買、
人人賣的时候、我才買、
現在又便宜、但还没到底、再等等、可以慢慢看、满意才下手、现在有理金才是王者
升得高，跌得低本是常態！
尼十年看到的
是深圳樓質素，相比香港差得遠。工資更是港澳一半以下。
樓價，很多居然比香港還高，還比澳門高一倍有多。
現在回到4萬方，正是澳門價格，你會買深圳？
我做司机，月入5万，老婆餐廳收銀万七，深圳工资有一半？
你们不要唱衰中国！等到南山区一平米一千人民币我会全仓中国！
當年幾十萬变成現在 1:32 幾佰萬,你知唔知道！跌到剩下30%都有很的大利潤回報,现下跌小小算什麼！
深圳茶餐廳比香港仲高
@@user-ou1wl9fb1r 人工尼？
係我生活社區，華人節衣縮食把錢投資房地產，有人二，至三間房子他們都是在美打工，每個人來美國環境都不一樣十間房子當年平均八萬美元一間十六尺，市民大部財產都在房子上。
🎉🎉🎉超级正常的🎉🎉🎉
我在97年在香港葵涌買了一單位近300萬(56平), 沙士2003年我樓上單位街招貼85萬!😮😮香港已經地少人多, 大陸樓價我估跌七成至九成, 視乎地點。😢😢😢😢
既然要鬥到底就繼續尋底啦
認同。過多幾年。一萬都無。
大陸樓質素不及港樓，五千蚊呢很快已買到天水圍及屯門。
正確！香港天橋柱鉄（鋼筋）40直徑，上面25都無。
跌到無下跌消息！就係入市時候！
5，6万一方還平？幾錢年身？
把房子最值钱的东西拿去市埸估价，能否卖到铜价？
多謝！
多謝老細紅包。願你的生活如詩如畫，幸福快樂。🌹🌹😘
可否講一些好消息新聞？
提吓日本海產？
該是更好😊😊
大家好🎉🎉🎉
Very soon Hong Kong will encounter the same situation!😮
買啦，月亮灣。我推測20年後就拆。買啦😂
最好直接从O开始，共同富裕
支持你們
4萬…還是覺得貴了十倍…
除非战争，否则没可能跌到4千！03年深圳房价已经5千了，现在深圳工资仍比03年高！
真定假？
點樣升就點樣跌🎉，世道本如此😅
朋友2003年沙士期間幾十萬買一個位於福田CBD地段單位, 2019年千萬元走咗, 在臨深二線城市300幾萬買了近300平大平層退休自住, 樓價升跌無所謂
妥妥的人生贏家。
楼主以最高價來比較, 當然跌幅大!
只值8000/平
恒大單野唔埋尾，個市都是不會安心的。🙃🙃🙃🙃🙃🙃
5千蚊米差唔多
樓價跌唔係重點，重點係你收入能唔能夠維持到預計能供的水平
覆巢之下(樓市屬大項, 佔gdp三四成), 少有完卵(無事)。除非你好幸運/好本事, 否則難逃一劫。😮😮😮😮😮😢😢😢😢😢
有闲錢稊定一線城市附近配套入市
想攒快钱，就要做好倾家荡产准备！
深圳樓仲唔驚，賣了層深圳樓去香港買樓，收租比深圳多，仲節省了辣椒稅
十分鐘意‘’夢醒時份‘’呢首歌😊
地大勿博！
不到一萬堅決不買 太貴
👍
美人十二萬跌到四萬，這都是小問題啊？重點他鄉都不是自己住？只是炒買而已，蝕多少能夠買出就沒問題的啦？畢竟有錢的人才能夠炒樓的啊！
4万都係颠价，平均五千元月薪？谁买得起？
唔係賣比五千收入嗰d人
4萬一平當然仍是太貴了, 依今時就業及工资情況, 跌至4000元一平才差不多 !!
除非战争，否则没可能跌到4千！03年深圳房价已经5千了，现在深圳工资仍比03年高！
@@user-xi6jg8fw2j 今天已比不上 03年了 ！
错，97年至23年，房价最低就是03年！@@63jup
生意好好生意
3000一平方就差不多😂
回到二十年前就正常喇……
那疯狂时期让人迷失了方向
炒賣投機就會有咁機會發生。
不必怀疑，还得跌
我朋友就是住在南山月亮湾花園小区，每间屋有四层。200几年灵＂百万．。装修用百万．．早几年说涨到千万多千五万？区内看到很多屋出租给民工。真是高端人士与民工同溶一处，真是奇景。早几年回去那短住，山上都开炮炸些地方出来起高楼，速度真快，不久就建好。
少见多怪，广州核心区高楼大厦旁边就是城中村的多得是！
日日講升跌都唔一樣😂
總之好犀利💪40,000又可以自己跌到只得四仟🙆♂️
甘就有D難掛
除非战争，否则没可能跌到4千！03年深圳房价已经5千了，现在深圳工资仍比03年高！
以為可以擦存在感，卻只顯得你幾咁無知😂
等深圳房价跌到4千，你再来嘲笑我！@@user-mf8rc9gr7e
房住不炒
"睇好"不等於"會升"
唔
每平五六千差唔多
大香港人, 又有得爽了, 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！😂😂😂😂😂
表面風光，有無底褲，那會有人理?
😂
少見多怪, 乜嘢叫做低處未算低呀 ?
八萬八係底價
真实的情况是过往几十年与全球其他国家相比，中国的房价升得太多！人均GDP只有十几万的深圳，按照十年收入可以购买一个宜居房子的价格计算，其市区楼价其实每平方米只值一万多，尤其深圳妈湾地区其实只值几千！其他中国地区楼价应该每平方米值几百至千余！连香港的市区楼价其实每平方米也只应值两三万！！深圳何德何能炒到十几万一平?！中共为了割韭菜的钱，把地价房价炒疯了！！
一针见血！
2000年深圳才5000一平。四萬都覺得佢貴😂😂😂😂
那些炒楼者倾家荡产都不必可怜。因为他们是投机者，。俗语说，出来行，始终都要还的！大陆房地产会有今天那么疯狂，有他们的一份功劳！活该！
你觉得四万怀疑人生?我觉得1万才见到署光
而家50萬人仔想買100方深圳福田樓，我有興趣
@@user-gc6mo7ch5i
主持都話得
如果同樣升跌 是包包，是車子，是股票，用的詞彙會怎樣的不一樣？
人就是那麼奇怪，自己房子升值了，那買高價買你的是不是傻瓜？ 年青人怎活？ 每個人只想泡沫賺錢，現在回到現實。
還未跌到4千一平方不算跌。跌到一千才算跌。經濟沒了拿什麼維持樓價。
还要腰斩
這新聞有夠偏激，漲價的時候，是不是漲漲漲，漲到懷疑人生呢，你還買得起嗎，世上有穩賺不賠的生意嗎
每平方米12万，跟4万根本没区别
沒錯了就說對了精要， 十個買樓九個都是為了等升值， 你要住去龍崗區 龍華區寶安區租房住就可以很便宜， 買樓都君建築在僥倖之心上， 香港租金是很貴所以有必要買樓， 但深圳不同租金根本就追不上樓價的升幅， 現在連香港都跌了兩三成深圳必死無疑。
12萬係吹, 買咗賣唔到, 樓市騙局
何止无有裤 火车都脱轨
呢個channel相當有可疑
不要灰心，中共國仍然掘起（地下毒菌），聽黨話跟黨走，信黨一定有得救 😂😂😂
信你一成雙目失明
呢個頻道是否法輪功贊助？
人棄我取
2003年沙士時香港淘大花園兩房一廳賣55萬， 現值八百萬。
邊度仲係800萬，今日頂盡450萬到500萬。。國安法下
@@user-gx6hs6jf8b 多謝你指正。 感謝。 希望國安法下可以回到55萬。 新年快樂。
就是 5 萬一房，曱甴都無錢買😂😂因為他們只愛炒散part time 😂😂@@yunsunlo3456
六十年代末，太古城开盤，兩房一廳賣2.5 萬，工人收入每月二百五，路边吃白粥一毛，猪红粥两毛。
這個是抹黑中國的頻道！
万五一方就正常！
未够平
以前炒房，收租.返按挪現金放高息做會丶放貴利.將黃睹毒.瞞稅收入資金變白，😂至數字錢包、入帳電子化。見龍卸甲
標題太離譜，什麼懷疑人生？有價格有成交就是正常的，就算賣1元都是有交易，樓市一定要升的嗎？😂
唱衰就是影響国家安全！😂😂
請執法：国安警！！😅
主持人危言聳聽