on va être fixé sous peu, espérons courant février, espérons que les agriculteurs obtiennent du 1er ministre l'annulation de la prise en compte des amortissements à la revente 😂
Quand les niches fiscales seront du côté de la location longue durée, la crise du logement sera résolue 😌 Il doit y avoir une raison de pourquoi ce n’est toujours pas le cas, mais ça m’échappe 🤔
Le côté ironique du changement du regime Microbic, c'est que airbnb, Booking (etc...) prennent deja a eux seuls 20% sur les recettes. La taxe fonciere, le menage et les differentes charges sont largement suffisantes pour depasser les 30%. Donc au final ca va obliger les loueurs à payer un impot correct, au reel et donc moins d'impôts qu'au microbic...
Merci pour ce travail qui est très clair. Cependant je comprends que concernant le LMNP, la réforme n'impacte pas les locations longues durées. N'est-ce pas (notamment la réintégration des amortissements à la plus value)?
Ils sont pas prêts a redinamiser la construction .Si c est comme au Canada il va falloir s attendre a très court terme a une augmentation des loyers. Généralement si on dit à une personne qu il va pas gagner d argent dans l immobilier par evidence il orientera ses choix stratégiques sur des investissements autre.la finalité de ses mesures c est à terme moins de logement de qualité.
Bonjour je me pose une question existentielle concernant le report des amortissements sur la plus value : Au régime réel, est il obligatoire de déclarer l'ensemble des amortissements ? En effet, dans ma situation, mes revenus BIC issus de location airbnb sont déjà largement déficitaires grâce à la déduction des charges locatives et des intérêts bancaires et je n'ai presque pas besoin des amortissements pour éviter de payer les impots. Si cette proposition de loi venait à passer, je souhaiterais donc éviter de bénéficier de ces amortissements afin de ne pas en être redevable au moment de la revente de mon appartement. Merci pour votre retour
Merci beaucoup pour ces informations. J'avais une question si on loue en LMNP sa résidence principale sur 4 mois seulement comment s'applique la deduction des charges? disons si on loue que pendant l'été seulement, dans ce cas si on prend la taxe foncière ou tout abonnement par exemple comme charge comment est calculé la charge en regime reel? est ce que c'est calculé au prorata de la durée de location ou est ce que c'est la taxe ou l'abonnement est considéré sur l'année qui est intégré ? cdt merci
j'ai l'impression que cette loi vise surtout à rétablir l'impôts et non les charges sociales, car les impôt ca veut dire qu'aujourd'hui, quelqu'un qui a tout ses logements classés peut gagner jusqu'à 188K (je sais plus le plafond) et avoir -71% et donc ne payer de l'impôt que sur 54K
Bonjour, tout d'abord bravo et merci. Une video vraiment limpide et precise. Je souhaiterais savoir pour ceux qui exploite leur en meublé de tourisme classé en micro-entreprise. Vu que les plafonds de la micro entreprise on été voté jusqu'a 2025 . Est-ce que ces plafond vont etre modifiés aussi? Merci Je m'abonne 😊
Bonjour et merci pour cette vidéo. Petite question : si lors d une vente d un bien exploité en LCD et qu on s engage à réinjecter la plus value dans l achat d une résidence principale pour éviter l imposition de celle-ci, quid de l amortissement ? Vient il s ajouter au réinjectage ou sera t il taxé à part?
Bonjour. C'est une de nombreuses pistes qu'on avait évoquées dans les conférences que je conseille de regarder dans l'article. Si le fait de réinjecter est toujours une condition d'exonération de la PV dans le futur, cette stratégie marche car le texte prévoit d'intégrer l'amortissement dans la PV imposable et c'est la PV imposable qui est exonérée sur un tel cas.
Merci Thibault super vidéo comme d'habitude ! Une zone non tendue est elle considérée comme peu dense ? Si c'est le cas cela veut dire que les logements bénéficient toujours de l'abattement pour le micro à 71% ?
Bonjour, C'est aussi un point que je cherche à préciser. Le fichier excel que je donne tiré du site gouvernemental évoque la notion de zone non tendue et là le texte va sur du "peu dense". A mon sens c'est la même chose mais je surveille ce point de près et j'ai justement interrogé plusieurs confrères plus au fait que moi sur cette notion qui relève plutôt du droit immobilier ou de l'urbasnisme. On précisera cet aspect durant les conférences en direct sans aucun doute si vous êtes abonné. Bonne journée.
Le problème est la rétroactivité de cette loi pour calculer les plus value car comment vérifier les amortissements réellement utilisés dans le passé et c’est le notaire qui déclare la plus value donc il est pas expert comptable Et quid de vérifier sur des périodes prescrites ?
pour ceux qui ont un statut d'auto-entrepreneur, quid de la case "logement de tourismes classés" ? Cette case permettait de donner 6% de charges sociales sur le CA total.
merci pour ces informations précieuses et satisfaisantes me concernant. Petite question : comment seront traités LMNP de RESIDENCES de tourisme qui déclarent habituellement aux réel. Les plus gros perdants dans l'histoire??
Bonjour, c'est agréablement clair et didactique 👍. Une question, en ce qui concerne un bien destiné à la loc touristique en Espagne, où puis-je trouver les infos? Salutations
Bonjour et merci pour la vidéo. Est ce que cela peut être mis en place dans les temps avant la prochaine déclaration des revenus?! Ça devient tendu pour savoir comment gérer et déclarer les biens.
Hello super video récap ! est ce que cela va impacter la LCD en résidence principale, au niveau des plafonds ? doit on se considérer à 30% également ou à 71% ou en meublé classique ? Mais également le calcule de l'amortissement rentre t-il en compte lors de la revente de la RP même si celle-ci est exonéré ? En te remerciant :)
Après c'est un peu logique, d'un point de vue comptable, les amortissements c'est prévu pour les actifs qui se dégradent, pas pour les actifs qui prennent de la valeur. Le but est d'estimer la perte en valeur d'un actif et de la lisser sur toute la période d'acquisition. Tu vas pas déduire le coût de ton bien des impôts comme si c'était une dépense sèche, et finalement le revendre son prix initial + une plus value, ce serait le beurre et l'argent du beurre. C'est déjà sympa ce qu'ils font, en gros les impôts te donnent une avance de trésorerie via ces amortissements, que tu rembourses quand tu cèdes. Désolé tu dis "on se fait massacrer" etc. mais ça fait tout à fait sens, je suis pas un grand mec de gauche mais on va pas te filer un crédit d'impôt pour te féliciter d'avoir spéculé non plus xD
Bonjour peut on cumuler lmni et airbnb??? Un proprietaire peut il louer tte l annee avec ces 2 regimes ou y a t il un nombre de jours maximum par an. Merci
ON attend de voir le fonctionnement pour 2023, on ne sait pas encore à cause du bug loi de finance. Si vous êtes abonné au site corrigetonimpot.fr, vous serez averti immédiatement.
on va être fixé sous peu, espérons courant février, espérons que les agriculteurs obtiennent du 1er ministre l'annulation de la prise en compte des amortissements à la revente 😂
Quand les niches fiscales seront du côté de la location longue durée, la crise du logement sera résolue 😌
Il doit y avoir une raison de pourquoi ce n’est toujours pas le cas, mais ça m’échappe 🤔
Le côté ironique du changement du regime Microbic, c'est que airbnb, Booking (etc...) prennent deja a eux seuls 20% sur les recettes. La taxe fonciere, le menage et les differentes charges sont largement suffisantes pour depasser les 30%. Donc au final ca va obliger les loueurs à payer un impot correct, au reel et donc moins d'impôts qu'au microbic...
Merci beaucoup pour toutes ces clarifications 😊
Très intéressant attendons la suite
Super les explications
Merci !
Merci c'est très bien explique6 donc très clair
Merci a vous
Merci pour ce travail qui est très clair. Cependant je comprends que concernant le LMNP, la réforme n'impacte pas les locations longues durées. N'est-ce pas (notamment la réintégration des amortissements à la plus value)?
Pour le moment oui, rien en longue durée
Oui effectivement ! Plutôt une bonne nouvelle de savoir que pour le moment ça ne bouge pas pour ceux qui font du meublés moyen long terme.
Bonjour au final cela est t'il voté ou pas ? Et si non Quand cela ce passerait-il si il est possible de le savoir ?
Bonjour. Non, c'est un projet de loi, il y'a les délais et divers votes présentés dans l'article lié sur Corrigetonimpot
Très bien expliqué. Merci 🙏
Merci, hesitez pas à la partager. Bonne journée
Plus la peine de s emmerder avec l immobilier locatif , ça rapporte plus rien , perso j ai déjà beaucoup vendu et ça va continuer
Merci pour cette vidéo...
Si on fait du bail étudiant (9 mois) et du Airbnb l'été ? Comment cela se passe point de vue fiscalité ?
Ils sont pas prêts a redinamiser la construction .Si c est comme au Canada il va falloir s attendre a très court terme a une augmentation des loyers. Généralement si on dit à une personne qu il va pas gagner d argent dans l immobilier par evidence il orientera ses choix stratégiques sur des investissements autre.la finalité de ses mesures c est à terme moins de logement de qualité.
Bonjour je me pose une question existentielle concernant le report des amortissements sur la plus value : Au régime réel, est il obligatoire de déclarer l'ensemble des amortissements ? En effet, dans ma situation, mes revenus BIC issus de location airbnb sont déjà largement déficitaires grâce à la déduction des charges locatives et des intérêts bancaires et je n'ai presque pas besoin des amortissements pour éviter de payer les impots. Si cette proposition de loi venait à passer, je souhaiterais donc éviter de bénéficier de ces amortissements afin de ne pas en être redevable au moment de la revente de mon appartement. Merci pour votre retour
Merci beaucoup pour ces informations. J'avais une question si on loue en LMNP sa résidence principale sur 4 mois seulement comment s'applique la deduction des charges? disons si on loue que pendant l'été seulement, dans ce cas si on prend la taxe foncière ou tout abonnement par exemple comme charge comment est calculé la charge en regime reel? est ce que c'est calculé au prorata de la durée de location ou est ce que c'est la taxe ou l'abonnement est considéré sur l'année qui est intégré ? cdt merci
j'ai l'impression que cette loi vise surtout à rétablir l'impôts et non les charges sociales, car les impôt ca veut dire qu'aujourd'hui, quelqu'un qui a tout ses logements classés peut gagner jusqu'à 188K (je sais plus le plafond) et avoir -71% et donc ne payer de l'impôt que sur 54K
En gros ils veulent qu'on fasse de la location longue durée que ce soit meublé ou nu
Oui ça part sur cette optique
Bonjour, tout d'abord bravo et merci.
Une video vraiment limpide et precise.
Je souhaiterais savoir pour ceux qui exploite leur en meublé de tourisme classé en micro-entreprise.
Vu que les plafonds de la micro entreprise on été voté jusqu'a 2025 . Est-ce que ces plafond vont etre modifiés aussi? Merci
Je m'abonne 😊
Le texte ne précise pas si ceux loués en micro entreprise sont exclus ou non. Affaire à suivre sur le site
Bonjour et merci pour cette vidéo. Petite question : si lors d une vente d un bien exploité en LCD et qu on s engage à réinjecter la plus value dans l achat d une résidence principale pour éviter l imposition de celle-ci, quid de l amortissement ? Vient il s ajouter au réinjectage ou sera t il taxé à part?
Bonjour. C'est une de nombreuses pistes qu'on avait évoquées dans les conférences que je conseille de regarder dans l'article. Si le fait de réinjecter est toujours une condition d'exonération de la PV dans le futur, cette stratégie marche car le texte prévoit d'intégrer l'amortissement dans la PV imposable et c'est la PV imposable qui est exonérée sur un tel cas.
Merci pour votre réponse. ❤
Merci Thibault super vidéo comme d'habitude ! Une zone non tendue est elle considérée comme peu dense ? Si c'est le cas cela veut dire que les logements bénéficient toujours de l'abattement pour le micro à 71% ?
Bonjour, C'est aussi un point que je cherche à préciser. Le fichier excel que je donne tiré du site gouvernemental évoque la notion de zone non tendue et là le texte va sur du "peu dense". A mon sens c'est la même chose mais je surveille ce point de près et j'ai justement interrogé plusieurs confrères plus au fait que moi sur cette notion qui relève plutôt du droit immobilier ou de l'urbasnisme. On précisera cet aspect durant les conférences en direct sans aucun doute si vous êtes abonné. Bonne journée.
Que se passe t'il si lors de la vente le bien a plus de 30 ans? Comment il reintegrent l'ammortissement?
Le problème est la rétroactivité de cette loi pour calculer les plus value car comment vérifier les amortissements réellement utilisés dans le passé et c’est le notaire qui déclare la plus value donc il est pas expert comptable
Et quid de vérifier sur des périodes prescrites ?
Merci
pour ceux qui ont un statut d'auto-entrepreneur, quid de la case "logement de tourismes classés" ? Cette case permettait de donner 6% de charges sociales sur le CA total.
merci pour ces informations précieuses et satisfaisantes me concernant. Petite question : comment seront traités LMNP de RESIDENCES de tourisme qui déclarent habituellement aux réel. Les plus gros perdants dans l'histoire??
Bonjour. Pour le moment rien ne change et on verra si l'amortissement réintégré en PV passe ou non.
Bonjour, c'est agréablement clair et didactique 👍. Une question, en ce qui concerne un bien destiné à la loc touristique en Espagne, où puis-je trouver les infos? Salutations
Bonjour et merci pour la vidéo. Est ce que cela peut être mis en place dans les temps avant la prochaine déclaration des revenus?!
Ça devient tendu pour savoir comment gérer et déclarer les biens.
Non pour la prochaine on attend de voir si le mic mac voté a la loi de finances s applique ou non
Hello super video récap ! est ce que cela va impacter la LCD en résidence principale, au niveau des plafonds ? doit on se considérer à 30% également ou à 71% ou en meublé classique ? Mais également le calcule de l'amortissement rentre t-il en compte lors de la revente de la RP même si celle-ci est exonéré ?
En te remerciant :)
Qu'est que le meuble classique?
Est ce qu'on est obligé de déduire les amortissements en régime réel ?
Pourquoi louer en nu pour s'en sortir ? Louer en meublé 1 an suffit et parait quand même plus simple en partant d'un logement BNB non ?
Cela dépendra de la manière dont sera rédigé le texte. On ne sait pas ce qui sera bloqué ou pas donc pour le moment je liste tout
Après c'est un peu logique, d'un point de vue comptable, les amortissements c'est prévu pour les actifs qui se dégradent, pas pour les actifs qui prennent de la valeur. Le but est d'estimer la perte en valeur d'un actif et de la lisser sur toute la période d'acquisition. Tu vas pas déduire le coût de ton bien des impôts comme si c'était une dépense sèche, et finalement le revendre son prix initial + une plus value, ce serait le beurre et l'argent du beurre. C'est déjà sympa ce qu'ils font, en gros les impôts te donnent une avance de trésorerie via ces amortissements, que tu rembourses quand tu cèdes. Désolé tu dis "on se fait massacrer" etc. mais ça fait tout à fait sens, je suis pas un grand mec de gauche mais on va pas te filer un crédit d'impôt pour te féliciter d'avoir spéculé non plus xD
Bonjour peut on cumuler lmni et airbnb??? Un proprietaire peut il louer tte l annee avec ces 2 regimes ou y a t il un nombre de jours maximum par an. Merci
C'est vraiment mortel ! Il vaut mieux louer en Nu à un locataire qui ne paie pas ses loyers. Non mais !
On peut louer en meublé longue durée aussi sa ne bouge pas
si c'est écrit "zone non tendu", est ce qu'on a le droit au 71% et 50K ?
C'est passé la réintégration des amortissements ???
C est dans le projet de loi, vous avez les délais et approbations nécessaires pour mise en place dans l article lié
Est ce que cela concerne également les locations meublées non professionnel d'une durée de bail de 1 an ?
c'est rétroactif sur revenus 2023 ou ca sera pour les revenus 2024 ?
ON attend de voir le fonctionnement pour 2023, on ne sait pas encore à cause du bug loi de finance. Si vous êtes abonné au site corrigetonimpot.fr, vous serez averti immédiatement.
Qu'est que le meuble classique?