이현철 소장님도 말씀하셨었는데, 인구감소는 집값 하락의 큰 요소는 아닙니다. 이유는, 인구가 감소된다고 해도, 실제 타격을 받는 것은 농어촌, 산촌의 노령인구가 몰려있는 군단위죠. 여기는 이미 지금도, 아파트값이 3-4천도 안하는 곳도 많습니다. 소유자가 돌아가시면, 받을 사람이 없어서 문제죠. 보통 우리가 집값이라고 하는 지역은, 최소한 인구 10만이상의 소도시 - 인구 백만 이상 대도시, 그리고 서울수도권을 말하는것이죠 또, 제조업이 많은 한국 상황에서, 인구 감소를 그냥 지켜볼리는 없고, 막대한 외국인 인구를 받아들일게 뻔하고, 생각보다 지역의 싼 주택들이 외국인들에게 인기입니다. 도시권에는 해외 이주가 없다해도 향후 20년정도는 인구감소가 피부로 와닿진 않기에, 특히 서울 수도권은 이로 인한 집값 하락은 없습니다. 단, 지역은 5년정도 지나면, 소도시부터 집값은 붕괴됩니다. 소장님이 말하는 싸이클인 향후 10여년간에는 인구 문제보다는, 막대하게 쌓인 가계부채 청산문제가 큽니다. 이게 디레버리징이 될때까지는 집값은 혹한기를 맞이하겠죠. 금리인하를 해도, 쉽지 않습니다. 왜냐면 이제, 가계부채가 많고 선진국이 되서, 금리인하를 해도 대출 금액을 과거처럼 막대하게 늘려줄수가 없어요.
부동산 시장이 매매도 전세도 안 나가고 이사도 못가고 이게 정상으로 보이냐. 다주택자들을 생각해서 가 아니라 거래 절벽으로 나라에 세금이 안들어오고 지 자체는 뭔 돈으로 운영하고 수백가지 퍼주기 복지는 만들어 놓고 뭔 돈으로 지원할 것인가 온갖세금 많이 내는 임대인 다주택자들이 애국하고 잇는데. 감사하게 생각하라 이 꼬라지로 온갖 규제와 세금 폭탄으로 매매는 커녕 전세도 안나가고 거래 절벽인데 무주택자만 국민이냐. 집 잇는 것이 뭔 잘못이라고 강제로 세금 폭탄해서 강제로 집값을 몇억 십억씩 떨어 뜨리는가 더불당은 반성 해야 한다. 전세 돈을 못 빼 주고 잇는데 이게 임대인 책임인가. 정책 잘못으로 이 꼬라지가 나고 잇고 이자까지 너무 많이 올리고 잇고 이러다가 임대인 임차인 다 죽는다. 폭등 지역만 관리하면 되고 지방은 부동산 시장을 빨리 정상화 해야한다.
이 현철 소장님 말씀에 공감이 갑니다 지금은 취득세 중과 DSR 규제 때문에 묶여서 안 팔리는거지 이자가 올랐다고 안 사는건 아닙니다 금리인상은 크게 작용을 안한 답니다 다주택자가 움직이지 못하고 있네요 제 주변도 취득세 중과로 간만보고 있답니다 다 주택자가 집에 투자를 하지 무주택자들이 집을 많이 구입하지는 않더라구요 지금은 다 버티고 있는 중입니다
작년 여름에 집을 내놨지만 매수자들이 가격을 깍아달라고해 당시 상승세가 아직 있어 다들 돌려보냄. 가을쯤 대출규제로 매수 문의가 끊김. 그러다 올초 이현철 소장님 강의 듣고 매도 확신을 가졌고 가격을 어느정도 절충해서 신혼부부에게 매도함. 3달이 지난지금 제일 앞자리 억 단위가 바뀌었는데도 매수 문의가 없다고함. 소장님 감사*100
@@serene1318 집을 여러번 사보고 여러번 팔아봤는데..이번 매수자분들(신혼부부중 여자분의 엄마) 진짜 개진상중에 진상였습니다. 매수자분이 집을 3번이나 보고 부동산 사장님 통해 전화가 왔습니다. 지금 가격에서 1천 빼주면 계약하겠다. 저는 급했기에 알았다 했죠. 계약서 쓰는날 그 엄마라는 사람이 도장찍으려니 신혼부부가 살거다. 기분좋게 이사비만 빼달라 하더군요. 제가 급했기에 알았다 또 2백 빼줬습니다. 계약서를 다시 썼죠. 그날 계약비 받고 저도 전세를 알아보고 전세 계약금 걸었습니다. 그때 제가 탑층였고 3년전 누수가 있었으며 당시에 방수 공사를 새로 했습니다. 부동산 사장님이 특약으로 누수관련해서 특약을 썼고 어짜피 공사가 끝났기에 대수롭지 않게 생각했는데...결국 그 누수 흔적으로 그 신혼부부의 엄마가 특약의 헛점으로 계약금을 돌려달라 하더군요. 아파트 소장을 만나 공사가 끝났고 문제가 없다 혹 문제가 발생시 아파트에서 보수해준다. 걱정마라 해도 막무가내죠 됐고 계약금 달라. 결국 또 5백 빼줘서 계약했습니다. 지금 생각해도 어휴TT. 참 잔금받는날 그 아줌마가 자기 은행담당자에게 왜 채권가격이 바뀌었냐 차액만큼 니가 내달라 진상을 또... 잔금받고 부동산 사장님께 얘기했습니다. 4년후 4~50% 가격 떨어지면 그때 다시 사겠다고
주제넘지만..소장님들 이야기에 한마디 적어봅니다.. 60~70대는 자식에게 가난을 대물림하기 싫었고 40~50대는 자산을 모으고 불리는데 집중하고 20~30대는 자신의 라이프 퀄리티에 집중한다. 미래세대가 그들을 받쳐주지 않으면 지푸라기 위에 세운 자산과도 같다. 삶이 풍요로워지려면 돈이 필요하지만 부동산에 치중된 부의 쏠림은 저출산을 낳을 뿐, 미래세대가 행복하려면 기득권 세대의 부동산이 내려와야 한다 다같이 행복할수는 없지만 세상이 이상해져만 가는 느낌이 상당히 든다. 소소하게 돈벌 일자리를 가지고도 불행하지 않으려면...
원래 이광수 위원님 견해 엄청 좋아했는데 오늘 주신 의견 완전 공감합니다. 다주택자 취득세 중과를 풀어주는 정부는 투기를 조장하는 정부다. 왜 자꾸 정부가 바뀌면 부동산 법을 바꾸는거예요? 집이 하나 있으면 됐지 더 사려고 하는 사람들이 어떤 마음으로 사겠어요? 당연히 사두면 오른다라고 생각하는거 아닌가요? 집은 우리 세대 사람도 살아야하는 공간일 뿐더러 우리 자녀들, 그 자녀의 자녀들도 살아가야하는 공간인데 그걸 투기판으로 만드는건 정말 잘 못 된것 같아요.
서울에 공급이 왜 없어요? 착공은 했지만 분양가 높이려고 버티고 분양 미룬 수많은 단지들 이제 분양 계획 하더라구요. 이문 1구역 3구역, 둔촌 주공, 문정동 힐스테이트 다 그런 사례예요 분양은 미뤘지만 공사는 계속 해왔기 때문에(둔촌은 중단했지만) 입주는 빠릅니다. 분양 안 하면 입주 물량으로 안 잡히더라구요
지금은 취득세중과로 (다주택중) 사고싶은 사람은 못사게막고 양도세 중과면제로 (다주택자)들을 팔게해서 매물이 일시적으로 더 많은 상태이고, (가진것중 덜 똘똘한 순서로 팔기) 1주택자 갈아타기 등으로 비과세 받아야되는 급매 정도의 아주 적은 거래량만을 보이는. 특수한 시장같은데 그냥.. 거래량을 극도로 줄여놓는 작년에도 거래량을 극도로 줄여서 비정상적이었는데.. 급등 급락 지겹네요..
![지금 부동산 시장은 일시적 상승! 집을 사야하는 '시기'가 아닙니다! | 광수네 복덕방 이광수 대표 [FULL] [투자Insight]](http://i.ytimg.com/vi/a-JUIXILEMI/mqdefault.jpg)
!["누가 5학년 담임을 맡을 건가" '용기 낸' 14년차 교사의 최후 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/2EtBxXrgbK0/mqdefault.jpg)
이현철 소장님에 말씀에 귀기울이고 잇서요. 감사감사해요.
이광수의원님 이현철소장님 모두 감사합니다. 항상 고점잡지 말라고 당부하시는 모습. 그동안 괴로왔던 분들의 희망입니다
주식이냐?
주식은 없어도 되지만
집은 없이 살 수 있냐?
전세든 자가든.
@@dyan9740 하락기에 전세 살면 돈 안잃지
빌리들사라 좀불편해도 ᆢ왜 신축아파냐ᆢ?묻고싶네 신축아파트 호시탐탐노리니까ᆢ 단결되것나 ᆢ배신자들이 나오기시작하면 벼락거지들이 앓아왔던 아픔을 두번다시 지긋지긋했기에ᆢ어떤현상?
계속하락비방하던 동지들 ᆢ사요나라 ᆢ배신
전문가 중의 찐전문가^^ 이현철소장님 화이팅!
이현철 소장님 말씀에 동의합니다. 역시 현장을 알아야 함~~데이터로만 설명할 수 없음
이현철 소장님 화이팅! 왠지 가장 귀에 쏙쏙 들어오네요.
이현철소장님이 2019년에는 폭등을 경고하셨었는데, 지금은 하락을 가장먼저 진단하셨었죠....시장을 정확하게 진단하고 예측하는 전문가셔서 신뢰가 갑니다. 방송 감사하게 시청하겠습니다.
소장님사랑해요
하락은 이광수가 먼저 맞춤. 변수들이 있어 오래갔을뿐
@@stom1004
현재는 물만난 괴기
ㅋㅋㅋ 지들이 전문가인 척. 내내 몇년간 못 맞춰왔던 사람들이 모여서 신났네. 10년에 한번 맞추는 신박한 사람들. 이사람들이 맞춰서 집값이 떨어지는 게 아니라 집값이 떨어지니 이사람들이 모였다는 말이 더 정확할 듯....
거래량이 비정상인 이유는 가격이 비정상이기 때문이고, 사람들이 정상이기 때문이죠!
시장을 읽고 미래를 예측하는 이현철소장님 의견에 공감이 많이 갑니다~ 감사합니다
이현철소장님 말씀이 제일 신뢰가 가네요
이현철소장님 의견에 동감합니다
매수자들은 때를 기다리셔야 됩니다
3년 존버 계획
언제쯤까지 떨어질까요? 실수요인경우 몇프로하락할때사야하나요?
@@표현의자유와책임
그건 아무도 몰라요
이분들은 그동안있었던
기준으로 말함 그건나도
말할수있음.
이현철 소장님 정확한 진단 공감 합니다 제일 소신있게 설명하시네요~
부동산을 투기대상이 되지 못하게 한다는 근본적 취지를 본다면 이광수의원님의 말씀이 정답이네요..
집값은 결국 결론이고 이 결론이 나오기 전에 흐름을 누가 예상했는가?가 참 중요할듯 한데 이헌철 소장님이 최근 수년간을 놓고 보면 미리 예측을 가장 정확히 하신 것은 분명한 팩트인듯 합니다.
유용한 대담 감사합니다. 역시 현장 경험 풍부한 이현철 소장 최고네요
이광수 전문가님 취득세 관련 말씀 지지합니다~~~ 응원합니다 이현철 전문가님도 화이팅!
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제가 좋아하는 두분~!!
이현철소장님 이광수의원님
전 이분들 덕분에 고점매수 면했어요ㅎ
잘참고하고 좋은기회를 꼭 잡아야겠어요^^
저도두분좋아해요
싫어하는사람 김재경 김학렬빠숑은 숨지말고기다리숑
김효선 못나오게 해주세요
전세대란 엄청 주장했던 사람!!!
참특이하지 어떻게 저리 뻔뻔한지ㅋㅋ 틀려놓고 아무렇지 않은듯
@@양반-k1v 얼굴봐 철판 깔았잖아
코는 실리콘 튀나오것다
김효선씨 집부족하면?
언능 많이 사셔
초대받으신 위원님들의 다양한 의견을 들을 수 있어서 매우 유용한 정보였습니다.
앞으로도 많은 유용한 정보 부탁드립니다. 수고하셨습니다.
집값이 거품이 너무꼈습니다.
현싯가에서 대략70%정도 하락해야
정상이 될것같습니다.
이광수위원님과이현철소장님은믿음이가요 오늘 말씀 감사합니다
수고하셨습니다
거품이 낀게아니라 집으로 돈벌이가 잘되고 청와대직장도 버리고 아파트가좋아 하고집에가버리는 중책자들과 청문회중 부동산투기 안한 사람 무주택은 아예없고 배터질정도의 부동산으로 노후보장한답니다 그리고 차량은 엄청늘어나서 신축아파트가 주차가 너무편해지니 사람보다 차때문에 아파트는 필수가되었기에 빌라가 비면비었지 절대 아파트수요는 거품이라는 단어보다 맛있는 빵을 아무리 찍어낸들 달려들기때문이다
교통착착진행시켜서 반경30키로내의 아파트에 살고 서울출퇴근 쉽게하면 나아진다
김효선님 옳다
아파트는 삶의 인기품이라 개별사정에 맞을때를 공부해서 로또타임되면 운이좋은거고 싸이클은 있고 단축됐다 주거문제가 실거물처럼 얽혔고 집귀신도 해결못하니 편한쪽에 나의능력을 잘 접목하고구입 집값의 숫자에 절대흔들리면 몸이 병들기시작한다ㅡ
@@마사토 신축아파트가 주차가 좋다고?
안살아봤구나?
신축도 주차는 지옥이야
반포33평 11억, 압구정33평10억5천, 가난한 사람들이 모여사는 잠실33평형은 5억 정도되야 공정가격 아닐까요?
그러려면 지방아팟 가격이 5천만원 정도 해야한다,
@@가족계정1 ㅎㅎ 말이야 방구야
부동산 정책의 방향은 이광수위원님한테 공감하지만, 시장경제자유주의 국가에서의 현실적인 부동산 정책의 향방은 이현철 소장님의 의견에 격하게 공감합니다. 두분의견의 접점이 부동산 정책에 있어서 가장 좋은 묘안이 될것이라고 확신합니다.
이광수의원님은 시장자유주의국가에서 너무 이상주의를 말씀하신듯.. 이현철소장님 논리는 틈이 없습니다..
이광수 위원 말이 도덕적으로 혹은 당위적으로 맞긴 하죠. 근데 인간의 심리가 어떻게 그리 생각처럼 되겠습니까? 마스크, 허니버터칩, 포켓몬빵 같은 대상들도 돈이 된다 싶으면 투기 관점으로 달겨드는게 인간인데요.
이현철 소장의 의견이 가장 현실적이고 합리적입니다.
그 놈의 자유우우~~~개족보 용어 자유우우~~~
이현철 소장님 말씀이 현실감있게 다가 오네요.
김효선씨라는 사람은 부동산이 무엇인지도 모르는 속칭 "금융회사에 다니는 직장인"일뿐이다. 부동산에 대한 경험도 없고, 뜬 구름 잡는 이야기만 할 뿐이다. 토건족들과 짬짜미하여 부동산 투기 조장/ 선동하는 쪽이 아닌가 싶다.
맞음 대출장사 하려는 은행직원일뿐
3분 전문가 의견 잘 듣고 갑니다. 많은 도움이 되었습니다. 진행하신 두 MC님께도 감사드립니다.
이광수님의 의견에 공감합니다. 풀어주면 다시 투기세력이 늘어난다...
다만,~거주지역, 매매 자유는 사라졌죠...
전세값을 50%로하면
갭투기 다소 없어지고
떨어져도 깡통전세도
막아진다
벌어 먹으려면 어수룩한 구석도 있어야지. 자유시장 경제 란게 그냥 풀어주는게 맞는게 아닌가? 자유롭게 놔둬라.
제가 믿을수있는 이광수님 감사합니다.좋은 말씀 잘 참고하겠습니다
이광수님처럼 전문가라면 집값이 가파르게오르고있을때 곧 떨어진다라고 말할수있어야하는거아닌가 하필 재난수준에 코로나가 터지는바람여 2년가량 늦어진건있어도 3명중에 가장빨리말한분임
부동산가격이하락이 왜나쁜소식이지
과잉거품이 빠지는건 정상이아닌가
왜 가격 미쳐날뛰어야 기뻐하는가?
폭락아니라 과열이진정되고 제정신차리는중인데
여론은 왜 과열을 흥분하며 기쁜소식인양 몰아갈까???
저도 극한공감
부동산 가격하락이 나쁘다라는 말에
저분 다주택자라는 생각 혹은 대출팔이가 안되는구나 생각 ㅋ
이광수님이 국토부장관
되셨으면 좋겠어요
현실 시장에 대해서 가장 잘 아는건 이현철..
부동산에 대해서 사회 정의적인 차원에서 다루는 건 이광수..
근데 김효선 이 사람은 김열매 처럼 그냥 뜬구름 잡는 얘기만 함..
김훀ㅋㄱㄱㅅ
정확하시네요
이현철 소장님 말 듣고 안 산 1인 저 예요 !!
감사합니다 ^-^
이광수 의원님 의견 절대공감 합니다
2주택자는 투기로 취득세 부과해야 합니다.
경기와 상관없이 취득세 중과 유지되어야 합니다
취득세에 관해서는 이광수위원 말씀에
적극적으로 공감합니다.
무조건 투기는 못하게 해야 서민들이
살 수 있는 사회가됩니다.
취득세는 이광수가 백번 맞는말이지
이건 하늘이 두쪽나도 유지해야 함. 하다못해 내가 다주택자가 되어도 유지해야 함. 뭔가 패널티가 주어지는게 맞지
이현철소장님 찐!
한때 하락한다고…욕을 엄청 먹던 분들이 나란히 나오셨네요!!^^한결같은 두분!! 잘 봤습니다!!
지금은 싸이클보다 금리인상과투기수요가 줄었기때문입니다
기준금리가 계속 3%이상 유지된다면 인구감소등으로
집값은 5-6년이상 하락할것으로 보입니다.
그게 사이클이에요!
@@wooseoklee178 22
집값이 미래의 수요까지 끌여들여 너무 오른거죠.
금리가 높다고 무조건 떨어지는게 아니에요. 노무현때 5%대였어요. 왜 폭등 했겠어요?
풍부한 유동성과 뜨뜨미지근한 삽질정책 때문이었죠.
이광수 이현철 진짜 멋짐 폭발
케미 좋당
이현철소장이 부동산 예측 가장 정확합니다.
아포유 빠쑝 이상우 아기곰 등등 폭등론자들이 사주셔야합니다
김재경소장 포함
ㅋㅋ
아포유 빠쑝 이상우 아기곰 박병찬 놀부 함태식 투미 부읽남 이웃사람 ㅋㅋㅋ
아포유는 아퍼유가 되어서 댓글 문까지
닫고서도 계속 올라유하고 있음.
@@oksin7189 답없는 놈이쥬
취득세에 대한 견해는 이광수 의원의 의견이 절대적인 진리입니다.
다른건 몰라도 1가구 2번째, 3번째 그 이상 주택 매수할때 취득세 중과는 보편 타당한 법칙입니다. 8% 12% 도 충분하지 않다고 생각해요.
이현철소장님 말씀이 가장 신뢰가네요
부동산 시장이 여태 7-8년 상승하면 5-6년 하락햇엇으니
집 못 사서 안달 날 이유가 없습니다, 천천히 저가에 사셔도 됩니다 급락했다고 냉큼 사면 안 되요
현장경험 많으신 이현철 소장님 말씀 귀에 쏙쏙~잘들어옵니다~👍 감사합니다
취득세 풀어준다는거에 100%반대
이기회에 자산거품 걷어내고, 다주택자, 특히 투기수요들 싹다 정리해야함.
그래서 실수요자로 채워서 시장의 교란을 막을 필요가 있음.
투기수요 ? 또생김
꽁돈맛을 알걸랑
근데 이거 장기적으로 안풀면, 이후에 장기적인 신규주택 공급이 없어져요...
사실은 자산시장은 우상향이예요
급등 급락이 나쁜건데.. 10년전부터 뭔가 시장에 손을 많이대서
기울기폭을 늘이는듯
그렇게 되려면 정치인들이 지들 부동산 다 포기해야됨 ㅋㅋ
시장은 내버려두면 알어서 굴러가는데
문재인 정부가 강압적으로 누른게
증푹제가된것이다
이현철 소장님도 말씀하셨었는데, 인구감소는 집값 하락의 큰 요소는 아닙니다. 이유는, 인구가 감소된다고 해도, 실제 타격을 받는 것은 농어촌, 산촌의 노령인구가 몰려있는 군단위죠.
여기는 이미 지금도, 아파트값이 3-4천도 안하는 곳도 많습니다. 소유자가 돌아가시면, 받을 사람이 없어서 문제죠.
보통 우리가 집값이라고 하는 지역은, 최소한 인구 10만이상의 소도시 - 인구 백만 이상 대도시, 그리고 서울수도권을 말하는것이죠
또, 제조업이 많은 한국 상황에서, 인구 감소를 그냥 지켜볼리는 없고, 막대한 외국인 인구를 받아들일게 뻔하고,
생각보다 지역의 싼 주택들이 외국인들에게 인기입니다.
도시권에는 해외 이주가 없다해도 향후 20년정도는 인구감소가 피부로 와닿진 않기에, 특히 서울 수도권은 이로 인한 집값 하락은 없습니다.
단, 지역은 5년정도 지나면, 소도시부터 집값은 붕괴됩니다.
소장님이 말하는 싸이클인 향후 10여년간에는 인구 문제보다는, 막대하게 쌓인 가계부채 청산문제가 큽니다.
이게 디레버리징이 될때까지는 집값은 혹한기를 맞이하겠죠.
금리인하를 해도, 쉽지 않습니다.
왜냐면 이제, 가계부채가 많고 선진국이 되서, 금리인하를 해도 대출 금액을 과거처럼 막대하게 늘려줄수가 없어요.
22222
앞으로는 세계적으로 기준금리가 3프로 정도 될거라고...
시골은 외국이 되것네 ㅋ
이현철 소장님 화이팅!!!
이현철소장님은 욕먹는걸두려워하지않는다
그리하여 부린이들많이살렸음
맞아요. 이현철 소장님 화이팅!!!
저도 감사드립니다.
꼭지를 피했어요
전 이광수님의 분석에 신뢰가 많이가요.
아직도 떨어진건 못 믿겠다는 아포유는 어떻게 해야할지.. 진짜 그런것들이 전문가라고.. 그걸 믿고 영끌한 애들은 어떻게해? 누굴 원망 할까?
휴가철이라고 그렇데요. 2주전에 ㅋ
그사람 턱쭈가리 내미는
발음으로 깐족대는 말투
가 반감을 일으켜서 1년
반전에 치웠어요
@@화학통증 턱주가리를 날리고 싶네요.오늘 영상보는데..ㅋㅋ
이현철 소장님 최고!
2주택이상은 규제를강화해서 이번기회에 주택가격 안정시키고 생산적인 일좀하자.
확실한건.
이현철 소장님이 모든걸 걸고 년도까지 말했다.
파이팅!
이광수 위원님의 시각에 가본적으로 동의합니다. 취득세는 앞으로 어떤 정부가 들어와도 중과 완화하주면 안됩니다.
좋은방송 잘 들었습니다
이현철소장님 말씀이 좀더와닿 습니다.
다주택자 취득세 중과는 주택가격 폭등을 예방하는 안전장치라고 생각합니다
절대 풀어줘선 안되고 지금보다 더 중과해서 절대 집은 한채만 살수있게 차단해야합니다
부동산 시장이 매매도 전세도 안 나가고 이사도 못가고 이게 정상으로 보이냐. 다주택자들을 생각해서 가 아니라 거래 절벽으로 나라에 세금이 안들어오고 지 자체는 뭔 돈으로 운영하고 수백가지 퍼주기 복지는 만들어 놓고 뭔 돈으로 지원할 것인가 온갖세금 많이 내는 임대인 다주택자들이 애국하고 잇는데. 감사하게 생각하라 이 꼬라지로 온갖 규제와 세금 폭탄으로 매매는 커녕 전세도 안나가고 거래 절벽인데 무주택자만 국민이냐. 집 잇는 것이 뭔 잘못이라고 강제로 세금 폭탄해서 강제로 집값을 몇억 십억씩 떨어 뜨리는가 더불당은 반성 해야 한다. 전세 돈을 못 빼 주고 잇는데 이게 임대인 책임인가. 정책 잘못으로 이 꼬라지가 나고 잇고 이자까지 너무 많이 올리고 잇고 이러다가 임대인 임차인 다 죽는다. 폭등 지역만 관리하면 되고 지방은 부동산 시장을 빨리 정상화 해야한다.
두분다 내가좋아하는 분들~~진실합니다~♡
이현철소장의 말씀보다는 역쉬 이광수위원의 말씀이 더 믿음감이 갑니다.
역쉬 이광수위원님~ 최고입니다,♡
이현철소장님이 더 정확합니다
좋은 정보 감사드립니다
이현철소장님 믿고 갑니다~
이현철소장님이 정확히 파악하고 계신듯합니다.
다른분들은 다주택자를 양산하는 말씀처럼 느껴집니다
오를때도 있고
내릴때도 있는법
폭락해도 걱정하지 마라
오른만큼 내린거니까
최근 본 영상중에 거의 베스트인듯요.
대출 없이 집 10채 샀다는건 러셀tv에 나온 영통 사시는 그 분이군요. 내년에 광교쪽 입주예정인데 잔금은 구축 2개 팔거라고 하시던데...과연 구축 2개 그것도 전세가 낀 매물을 잔금에 맞춰 팔 수 있을런지...
이광수님 다주택자 부자아니다 정답, 부동산유투버들 생각나네요
인구는 앞으로 기아급수적으로 줄어드는데
이광수위원 이현절소장
화이팅입니다♥♥♥
재미있었어요~~
토론 감사해요
이현철 이광수의원은. 말씀에 믿음이 가는데 김호선씨는 전세대란 주장했으면 안 나오는게 맞는거같아요~
이현철소장과 이광수위원님 의견에 전적으로 동감이구요 . 특히 이광수님 말씀중 다주택자들 취득세는 영원히 지켜져야 한다고 생각됩니다. 결국 몇채씩 사는게 무슨 투자인가요? 부동산 투기지요? 그러면 저출산 지금 22년도 0.75명인데 투기꾼들땜에 국가 자체가 사라질겁니다.
우리나라 뿐 아니라 세계적 분위기와 맞물려 쉽지 않겠지요 ..잘 버텨내길 응원합니다
이현철님이 투기수요 안살아나니 취득세 풀어줘도 된다고하셨는데 전혀 동의할수 없습니다.
이미 전정부때 폭등을 경험했는데 지금 투기수요가 죽었다고 풀어줘야할 이유는 1도 없습니다.
도둑이 없으면 경찰을 없애야합니까? 경찰이 있으니까 도둑이 없는거죠.
집이 식량도 아니고 뭔 공급부족 ㅎ 구축도 공급이에요.
유동성 때문에 그리 올랐지 무슨 주택가치가 그만큼 올라간 게 아니라오.
식량이야 없어지면 또 바로 사야되는 재화지만 집은 그냥 전세, 월세 살면서 기다리면 됨.
그렇긴한데 워낙 새아파트를 좋아해서요!
매도자님들 ~~
버티고 버티고 또버텨
한 10년 진득 ~ 하zz게
버티면 이자와 세금만
내다가 다시 지금가격으로 팔수가 있을거야 ~~ 요~~ ^^
한10년 푹 ~ ~
피가 되고 살이 되는 좋은 이야기 감사합니다~!
이 현철 소장님 말씀에 공감이
갑니다
지금은 취득세 중과
DSR 규제 때문에 묶여서 안 팔리는거지 이자가 올랐다고
안 사는건 아닙니다
금리인상은 크게 작용을 안한 답니다
다주택자가 움직이지 못하고
있네요
제 주변도 취득세 중과로
간만보고 있답니다
다 주택자가 집에 투자를 하지
무주택자들이 집을 많이 구입하지는 않더라구요
지금은 다 버티고 있는 중입니다
작년 여름에 집을 내놨지만 매수자들이 가격을 깍아달라고해 당시 상승세가 아직 있어 다들 돌려보냄. 가을쯤 대출규제로 매수 문의가 끊김. 그러다 올초 이현철 소장님 강의 듣고 매도 확신을 가졌고 가격을 어느정도 절충해서 신혼부부에게 매도함. 3달이 지난지금 제일 앞자리 억 단위가 바뀌었는데도 매수 문의가 없다고함. 소장님 감사*100
축하드려요. 근데 결국 마지막 상투의 상투는 사회초년생이군요 ㅜㅜ. 그냥 올초 잘 팔았다고만 쓰셨으면 모르겠는데 신혼부부라고 글에 쓰셔서 왠지 저는 짠하네요(신혼은 전세로 시작해도 되는데 참 마음급한 분들이네요). 고소득자거나 부모돈 받은거면 그래도 괜찮겠지만. 대출받아 샀으면 그 신혼부부는 자녀계획은 뒤로 미루겠어요. 안그래도 올해 출산율 0.7대로 또 최저치 경신이 확실시 된다는데...
@@serene1318 집을 여러번 사보고 여러번 팔아봤는데..이번 매수자분들(신혼부부중 여자분의 엄마) 진짜 개진상중에 진상였습니다. 매수자분이 집을 3번이나 보고 부동산 사장님 통해 전화가 왔습니다. 지금 가격에서 1천 빼주면 계약하겠다. 저는 급했기에 알았다 했죠. 계약서 쓰는날 그 엄마라는 사람이 도장찍으려니 신혼부부가 살거다. 기분좋게 이사비만 빼달라 하더군요. 제가 급했기에 알았다 또 2백 빼줬습니다. 계약서를 다시 썼죠. 그날 계약비 받고 저도 전세를 알아보고 전세 계약금 걸었습니다. 그때 제가 탑층였고 3년전 누수가 있었으며 당시에 방수 공사를 새로 했습니다. 부동산 사장님이 특약으로 누수관련해서 특약을 썼고 어짜피 공사가 끝났기에 대수롭지 않게 생각했는데...결국 그 누수 흔적으로 그 신혼부부의 엄마가 특약의 헛점으로 계약금을 돌려달라 하더군요. 아파트 소장을 만나 공사가 끝났고 문제가 없다 혹 문제가 발생시 아파트에서 보수해준다. 걱정마라 해도 막무가내죠 됐고 계약금 달라. 결국 또 5백 빼줘서 계약했습니다. 지금 생각해도 어휴TT. 참 잔금받는날 그 아줌마가 자기 은행담당자에게 왜 채권가격이 바뀌었냐 차액만큼 니가 내달라 진상을 또... 잔금받고 부동산 사장님께 얘기했습니다. 4년후 4~50% 가격 떨어지면 그때 다시 사겠다고
오우 그 말로만 듣던 상투에서 매도한 사례를 접하네!!ㅊㅋㅊㅋ
꾹참고잘파셧네요
ㅋㅋ 나만 아니면 돼애애앸
금리가 문제가 아니라 가치대비 너무 많은 거품이 더하여 진 것이 문제 입니다. 분양가 대비 2-3배의 프리미엄을 더하여도 매매가 된다면 이것은 비정상적인 투기입니다.
이것은 분명히 잡아야 합니다.
폭락시켜라 강남 가격도 7억이면 된다
정책은 일관성있게 어느정도 결실을 맺을때까지 유지되는게 좋겠지요.
알찬정보감사드립니다
항상 좋은 말씀 감사합니다.
사랑합니다~^^
전문가가 아니어도 2028년도 까지 빠진다는건 전국민이 다 알고있다
주제넘지만..소장님들 이야기에 한마디 적어봅니다..
60~70대는 자식에게 가난을 대물림하기 싫었고
40~50대는 자산을 모으고 불리는데 집중하고
20~30대는 자신의 라이프 퀄리티에 집중한다.
미래세대가 그들을 받쳐주지 않으면 지푸라기 위에 세운 자산과도 같다.
삶이 풍요로워지려면 돈이 필요하지만 부동산에 치중된 부의 쏠림은
저출산을 낳을 뿐, 미래세대가 행복하려면 기득권 세대의 부동산이 내려와야 한다
다같이 행복할수는 없지만 세상이 이상해져만 가는 느낌이 상당히 든다.
소소하게 돈벌 일자리를 가지고도 불행하지 않으려면...
몇년 지나친 부동산세금으로 국민들이
혼나고있기때문에
한~참
부동산거래 안될겁니다
매수세가 완전위축
되었거든요
김효선 이여자 왜 나왔어요?????더럽게 못 맞춰 8월에 전세대란 온다고 말했잖아 ㅉㅉ 이여자가 말하면 건너뛰기 해 ㅉㅉ
이여자 본인이 다주택
이라서 ~~ 어쩌나?
어쩌라구 ~ 어쩌라구 ~
부동산맘이지
러시앤캐시 가봐 ~~
가슴이 웅장해지는 투탑이네요… 메시랑 네이마르
폭등이 있으면 당연 폭락이 있는데 왜 부동산 하락하는 것에 대해서 이렇게 호들갑인지 그 부분도 참 안타깝네요.... 언론의 이런 행태도 참 문제에요
불안해서 영끌한 젊은이와 서민들의 피해가 너무 크기때문이죠 붕괴수준
이관수의원님 감사합니다
원래 이광수 위원님 견해 엄청 좋아했는데 오늘 주신 의견 완전 공감합니다.
다주택자 취득세 중과를 풀어주는 정부는 투기를 조장하는 정부다.
왜 자꾸 정부가 바뀌면 부동산 법을 바꾸는거예요? 집이 하나 있으면 됐지 더 사려고 하는 사람들이 어떤 마음으로 사겠어요? 당연히 사두면 오른다라고 생각하는거 아닌가요?
집은 우리 세대 사람도 살아야하는 공간일 뿐더러 우리 자녀들, 그 자녀의 자녀들도 살아가야하는 공간인데 그걸 투기판으로 만드는건 정말 잘 못 된것 같아요.
이현철 소장님 늘 감사합니다
이소장님이 현상황에대해서는 가장 합리적이고 현실적인 말씀을 하시네요.그런데 서울에 공급이 없는데 어떻게 6천이상 미분양이 쌓이는지 궁금합니다.그리고 내년후반에는 금리가 떨어질거라는 예상이많은데 7년간 하락할수있을까싶네요
서울에 공급이 왜 없어요? 착공은 했지만 분양가 높이려고 버티고 분양 미룬 수많은 단지들 이제 분양 계획 하더라구요. 이문 1구역 3구역, 둔촌 주공, 문정동 힐스테이트 다 그런 사례예요 분양은 미뤘지만 공사는 계속 해왔기 때문에(둔촌은 중단했지만) 입주는 빠릅니다. 분양 안 하면 입주 물량으로 안 잡히더라구요
그냥 시청자 입장에서 다른 채널에 출연해서 얘기해주신 답변을 토대로 쓰자면 서울 미분양이 그만큼 안쌓이더라도 경기도 인천에 쌓이게되면 서울까지 발목이 잡힌다는 식으로 들었어요. 7년 하락은 궁금하긴 합니다. 너무 길게 느껴저서..
공급이 왜 없어요ㅋㅋㅋ 집 팔라고 내놓은건 조상님매물임?
내년후반에 금리떨어진다고 누가 그래요? 오른금리가 계속 유지가 되는거예요.
@@더블비-v6q 맞음 내려도 찔끔내리고 유지
이현철 소장님은 어딜가도 웃게 만드시네요 ㅋ
지금은 취득세중과로 (다주택중) 사고싶은 사람은 못사게막고
양도세 중과면제로 (다주택자)들을 팔게해서 매물이 일시적으로 더 많은 상태이고,
(가진것중 덜 똘똘한 순서로 팔기)
1주택자 갈아타기 등으로 비과세 받아야되는 급매
정도의 아주 적은 거래량만을 보이는. 특수한 시장같은데
그냥.. 거래량을 극도로 줄여놓는
작년에도 거래량을 극도로 줄여서 비정상적이었는데..
급등 급락 지겹네요..
이효선 이런여자 왜 나오나? 전세 대란 온다고 한여자
김현철소장님 최고에요 작년부터 계속 지켜보며 신뢰하고 있습니다
이현철..
ㅋㅋ 그렇군요 이현철소장님
정책 때문에 내려간 건 아니죠 그리고 자화자찬은 금물 무주택자에게 경고한 유튜버는 굉장히 많습니다
한명이 너무 뛰어나니깐, 나머지 사람이랑 토론이 안되네요ㅜ
집값 올라갈땐 조용하더니... 내려가니 모든 방송사 집주인들 난리난데...
여기 전문가중에 최고는 당연히 이현철소장님이다.
나머지는 거기서 거기지
부동산말씀많이하세요반갑이맛씀니다반갑으로거래되면정상이예요
주택 미소유자분들 앞으로 10년 집사주지 맙시다. 벼락거지라 조롱하던 집주인들 다 망하고 집사도 늦지 않습니다. 더하여 아프지만... 이기회를 이용하여 전세제도&전세대출 폐지로 가야 나라가 살아납니다.