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仅从现在的房租收入和物业管理费来分析投资值不值是 不够的。还要分析这个condo历年的Financial statements, board meeting minutes, reserve fund study, 过去的special assessments, 是否有隐性的大笔费用要支出，物业管理上的问题。七十年代的老房子，要维修的地方很多。这几年通胀厉害，如果reserve fund是几年前做的，那么按这个reserve fund study 收的大修基金就不够，未来就会涨物业管理费或来个special assessments 来弥补不足. Condo经常有臭虫问题，尤其是很多业主出租自己的物业的condo.
能不买公寓就不要买，便宜是有便宜的道理，管理费贵，时不时还有个几千上万的特别维修费。爱城还有10万多的联排呢。 爱城独立屋不贵，周围城市边的城市也很好，比如Leduc, Sherwood Park, 我两万多首付就买了一个前双车库，2018年的两层独立屋。
不要用国内的观念来评估一套房值不值。北美老房子有可能会成为负资产，或消耗太多精力不值。我在物业管理行业工作多年，condo烦心事太多，建议新移居到爱德蒙顿的华人朋友不要买 condo。爱德蒙顿的独立屋又不贵，没必要去体验condo的烦心事。
我2011年在downtown 买过一个两居室公寓
老公寓正常维护费是没问题，但是特别维护费就很糟心了。
EDMONTON 是個死城，又凍又沒有希望，還在那裡买物業?
可能只是对你來说，或是你没本事在Edmonton 住
花7万人民币 ?! ?! ?!
Sp500 過去20年回報平均都超过百分之10 华人還是不要盯這房子看了 一個爛租客你就損失巨大
上个月花七万买比特币，现在已经九万了，过去十年比特币年均涨幅远大于sp500，还是别看sp500了。
用杠杆，赚得更多，但是死得也更快
贷款买房不就是杠杆吗？除了那些炒股专买期权的，买房的杠杆大部分比买股票高得多了。
@@爱城房产 是的 你說對 如果槓桿會被迫賣出 清倉 亏完 但如果只買Sp500呢 只买不卖 永遠不卖 Sp500可以做抵押 借錢过日子 永遠沒有投資稅
@@daweima7670 你敢所有钱都壓大餅嗎 我所有钱都壓Sp500
仅从现在的房租收入和物业管理费来分析投资值不值是 不够的。还要分析这个condo历年的Financial statements, board meeting minutes, reserve fund study, 过去的special assessments, 是否有隐性的大笔费用要支出，物业管理上的问题。七十年代的老房子，要维修的地方很多。这几年通胀厉害，如果reserve fund是几年前做的，那么按这个reserve fund study 收的大修基金就不够，未来就会涨物业管理费或来个special assessments 来弥补不足. Condo经常有臭虫问题，尤其是很多业主出租自己的物业的condo.
能不买公寓就不要买，便宜是有便宜的道理，管理费贵，时不时还有个几千上万的特别维修费。爱城还有10万多的联排呢。 爱城独立屋不贵，周围城市边的城市也很好，比如Leduc, Sherwood Park, 我两万多首付就买了一个前双车库，2018年的两层独立屋。
不要用国内的观念来评估一套房值不值。北美老房子有可能会成为负资产，或消耗太多精力不值。我在物业管理行业工作多年，condo烦心事太多，建议新移居到爱德蒙顿的华人朋友不要买 condo。爱德蒙顿的独立屋又不贵，没必要去体验condo的烦心事。
我2011年在downtown 买过一个两居室公寓
老公寓正常维护费是没问题，但是特别维护费就很糟心了。
EDMONTON 是個死城，又凍又沒有希望，還在那裡买物業?
可能只是对你來说，或是你没本事在Edmonton 住
花7万人民币 ?! ?! ?!
Sp500 過去20年回報平均都超过百分之10 华人還是不要盯這房子看了 一個爛租客你就損失巨大
上个月花七万买比特币，现在已经九万了，过去十年比特币年均涨幅远大于sp500，还是别看sp500了。
用杠杆，赚得更多，但是死得也更快
贷款买房不就是杠杆吗？除了那些炒股专买期权的，买房的杠杆大部分比买股票高得多了。
@@爱城房产 是的 你說對 如果槓桿會被迫賣出 清倉 亏完 但如果只買Sp500呢 只买不卖 永遠不卖 Sp500可以做抵押 借錢过日子 永遠沒有投資稅
@@daweima7670 你敢所有钱都壓大餅嗎 我所有钱都壓Sp500